quote:
Originally posted by izvera:
да, именно так
титульный лист это называется вроде
У нас тоже была такая ситуация. Купили квартиру трешку (в одной комнате, которая была закрыта на ключ были вещи сестры продавца, которая кстати была уже выписана), она тоже никак не хотела вывозить вещи, мотивируя тем, что в купленной комнате делает ремонт (благо, только шмотье её там валялось). Ждали около месяца (естественно все сроки договора купли-продажи нарушены). Решили сначала через участкового, сходили написали заявление (чтобы через понятых вещи выставить на улицу), там нам сказали обращайтесь в суд мы не имеем право выставлять вещи. Съездили к юристу, составили исковое заявление (1000 руб.). Подали иск в суд (400 руб.), сообщили об этом продавцу, на следующий день он сам лично заказал газель, вызвал свою сестру и все вещи из комнаты были вывезены. При этом он еще возместил нам 1400 руб. Исковое заявление из суда мы забрали. Так что действуйте только через суд, сами вещи не выносите, двери не ломайте а то могут предъявить, что у них там бриллианты пропали. Как правило, до судебного процесса дело не доходит, сообщите им что подали в суд, быстренько выпишутся и съедут, закон на вашей стороне, вы свои обязательства по договору выполнили) удачи)
ПС. Наша квартира тоже в ипотеке, и чистоту проверяла страховая компания и сам банк. И в договоре купли-продажи (который составляет банк) обязательно должен быть пункт что "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется". И вообще, если приобретаешь квартиру за счет ипотеки в течении 5 календарных дней квартира должна быть передана покупателю (по договору купли-продажи).
quote:
быстренько выпишутся и съедут, закон на вашей стороне,
ага, но только не в отношении матери, которая отказалась от приватизации
quote:
Originally posted by izvera:
ага, но только не в отношении матери, которая отказалась от приватизации
да уж, однозначно, автор обращайтесь к юристу-помогут все грамотно сделать)
quote:
И вообще, если приобретаешь квартиру за счет ипотеки в течении 5 календарных дней квартира должна быть передана покупателю (по договору купли-продажи).
ой ли?! разные банки прописывают этот срок (снятие с регучета, освобождение, передача) по разному: кто то 5 дней, кто то 10, кто то 15.
а теперь представьте: цепочка альтернативных сделок (одни продают, покупают себе, их продавцы и покупцы тоже продают - покупают) квартирок так в 9. т.е. в итоге 10 сделок. кто то с ипотекой, а кто то с налом. и вот вы такие нарядные говорите: освобождение 5 дней. а у ваших продавцов, в квартире которую они покупают и регистрация 30 дней и освобождение 30 дней. и где им, вашим продавцам жить?
вывод - НАДО ДОГОВАРИВАТЬСЯ
во-вторых, большинство банков требует снятия с регучета всех несобственников. и это справедливо. озвучьте, плиз, банк, который так вписал вас в геморрой (можно в пм)
в-третьих, на форуме была уже тема про прописанных не собственниках отказавшихся от приватизации. если я не ошибаюсь, уважаемая Ммартина говорила, что если отказавшийся от приватизации член семьи выписался, квартира была продана, то проблем не будет в последующем.
вывод - ОСОБО ТЩАТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА по возможным нарушениям приватизации тех квартир, которые после привата не продавались. если сделки проходили, то проверка истории этих сделок. сложно, но возможно. ИДЕШЬ НА СДЕЛКУ - ТРЕБУЙ ВЫПИСКИ НЕ СОБСТВЕННИКОВ.
в-четвертых, не надо уповать на "проверку банком и СК" приобретаемой квартиры. они смотрят очень поверхностно. вы заемщик и соответственно, в случае косяка, все шишки соберете вы.
автор - к юристу. и чем быстрее, тем лучше
quote:
Originally posted by useruser:И все таки кто-нибудь знает, где можно взять справку о том, что все собственики квартиры прошли приватизацию, и где можно взять справку, что нет людей прописанных постоянно, но на дынный момент отбывают наказание и прописаны в местах лишения свободы
Эта справка, называется выписка (или сведения)о переходе прав на объект недвижимости. Выдается только собственнику, т.к. это закрытая информация. На практике один раз удалось получить, но требовать пришлось очень настойчиво.
Еще нужна, так называемая расширенная выписка из домовой книги(поквартирная карточка) с информацией о всех прописанных с момента появления дома.
Далее сравниваем эти два документа и делаем соответствующие выводы. Чем больше переходов прав собственности, тем больше рисков.
Но у автора темы были проблемы,которые лежали на поверхности и легко решались. Делов то - настоять на выписке не собственника до подачи документов на регистрацию.
Насточиво прошу сообщить имя гореспециалиста-риэлтора, который с Вами работал.
А к юристам вопрос: Может ли человек, отказавшийся от приватизации и снявшийся с рег.учета, лет, этак, через 5-10 "вспомнить", что имеет право на проживание со всеми вытекающими? Криво, как то спросила, но вроде понятно 
quote:
Может ли человек, отказавшийся от приватизации и снявшийся с рег.учета, лет, этак, через 5-10 "вспомнить", что имеет право на проживание со всеми вытекающими?
нет, т.к. снимаясь с регистрации в листке выбытия он указывает что переезжает на другое ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО, т.е. добровольно меняет свою дислокацию... и соблюдено условие - реальный выезд а не фиктивное снятие!
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
quote:
Originally posted by Mmartina:
нет, т.к. снимаясь с регистрации в листке выбытия он указывает что переезжает на другое ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО, т.е. добровольно меняет свою дисклокацию... и соблюдено условие - реальный выезд а не фиктивное снятие!
сейчас можно выписаться в никуда, вот отсюда и вопрос
quote:
Originally posted by Tk1:
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
за ребенка могут в суд подать его родители,как мать,так и отец..там надо смотреть документы...
quote:
Originally posted by Свето4ек:сейчас можно выписаться в никуда, вот отсюда и вопрос
при выписке обязательно пишут куда будут прописываться..так что в никуда не получиться 
думаю через суд человек сможет прописаться!!!!
а я вот задумался..предположим ситуация такая..мать и отец прописаны в разных квартирах,обе квартиры приватизированы...приватизировала мать,и выделила долю на ребенка,ребенка прописали в другую не приватизированую квартиру,в ней ребенок может еще раз принять участие в приватизаций???или уже нет????
Уже нет
quote:
Originally posted by Лютай:
Уже нет
Подробнее, пожалуйста!
quote:
а я вот задумался..предположим ситуация такая..мать и отец прописаны в разных квартирах,обе квартиры приватизированы...приватизировала мать,и выделила долю на ребенка,ребенка прописали в другую не приватизированую квартиру,в ней ребенок может еще раз принять участие в приватизаций???или уже нет????
может, несовершеннолетний ребенок может участвовать в приватизации два раза в квартирах родителей, даже без регистрации там, по факту он имеет право пользования двумя жилыми помещениями.
и еще один раз когда станет совершеннолетним
подробнее была тема надо искать...