XL-Dib 17-12-2011 14:48
По хорошему в договоре купли продажи можно было предусмотреть, что в случае не съезда такого то числа, начинает действовать договор аренды, и в договоре аренды указать сумму достаточную для аренды квартиры ТС, и аренды квартиры у нее.
LadyMakbet 17-12-2011 14:55
договор банк составлял..там есть только пункт, обязующий их выписаться и освободить квартиру в течении двух недель
Mmartina 17-12-2011 15:08
quote:
там есть только пункт, обязующий их выписаться и освободить квартиру в течении двух недель
это и есть нарушение условий договора, с которым можно обратиться в суд с вышеизложенными мною исковыми требованиями
XL-Dib 17-12-2011 23:48
Предложите им в письменном виде, т.е. отправьте заказным письмом предложение оплатить Вам аренду квартиры + аренду квартиры у Вас + за пользование кредитом Вам (а то купили квартиру по ипотеке и не живете) и оформите письмо как исковое заявление. Есть вероятность что испугают суммы долга в 30 т.р. и предложат решить мирно.
Rabinovich 19-12-2011 12:41
у мну тоже есть вопросы:
1.как можно купить квартиру с прописанными жильцами?
2.новый собственник может сам выписать/прописать жильцов?
3.почему нельзя уведомить заказным письмом о том, что их выселят тогда-то , пригласить МЧС, участкового, понятых , вскрыть квартиру и под опись при свидетелях вынести все на улицу?
4.как так получается ,что если твой авто на штрафстоянке или на парковке умышленно удерживают, то можно вызвать полицию и они освободят ее, а если твою квартиру занимают какие-то упыри, то можно только "понять и простить" их?
Mmartina 19-12-2011 09:33
quote:
как можно купить квартиру с прописанными жильцами?
через заключенный договор КП
quote:
2.новый собственник может сам выписать/прописать жильцов?
выписка - через суд. прописать - может, после получения св-ва о праве собственности на ЖП
quote:
почему нельзя уведомить заказным письмом о том, что их выселят тогда-то , пригласить МЧС, участкового, понятых , вскрыть квартиру и под опись при свидетелях вынести все на улицу?
потому что это противоречит закону
[QUOTE][b]как так получается ,что если твой авто на штрафстоянке или на парковке умышленно удерживают, то можно вызвать полицию и они освободят ее, а если твою квартиру занимают какие-то упыри, то можно только "понять и простить" их?
почему же? Суд примет решение о признании утратившими право пользования и снятия с регучета. а там судебные приставы исполнят решение суда
XL-Dib 19-12-2011 10:52
Только если старые жильцы "профессиональные халявщики" то суды будут длиться годами.
LadyMakbet 19-12-2011 18:49
Новый вопрос по теме:с 3мя из 4ёх прописанных вроде как удалось договориться, двое уже подали на выписку, один обещает это сделать завтра. Но вот с четвертой есть проблема. Это мать бывшего собственника, она там только прописана, собственницей не являлась, и давно уже не живет с ними. Если придется выписывать её через суд, могут ли возникнуть проблемы? ведь на договоре подпись только бывшего собственника, она нигде не расписывалась.
LadyMakbet 19-12-2011 19:50
Кстати..остальные трое говорят, что готовы сами на неё в суд подать, так разве можно? я думала, что от нас заявление должно быть?
Mmartina 19-12-2011 19:52
quote:
ведь на договоре подпись только бывшего собственника, она нигде не расписывалась.
применяете ст.292 ГК и выписываете - через суд.
Mmartina 19-12-2011 19:55
quote:
.остальные трое говорят, что готовы сами на неё в суд подать, так разве можно?
можно все - что не запрещено. только какие основания для иска? Может хотят взыскать коммунальные платежи оплаченные за ее регистрацию? )))) Или долги по распискам ))))
В данном случае только вы можете выступать Истцом, т.к. именно ваши права нарушаются
izvera 19-12-2011 20:29
quote:
Если придется выписывать её через суд, могут ли возникнуть проблемы?
если она отказалась от участия в приватизации то, да возникнут и большие, если же была зарегистрирована в квартире как член семьи после приобретения ее в собственность, то
quote:
применяете ст.292 ГК и выписываете - через суд.
Mmartina 19-12-2011 20:42
quote:
если она отказалась от участия в приватизации то, да возникнут и большие,
я очень сильно надеюсь. что наш народ поумнел, учитывая сложившуюся практику )))) Покупая за миллионы. можно "потратиться" и на юриста для поверки чистоты квартиры, не доверяя жилищным маклерам. которые как выясняется в судебных процессах ничего не понимают в законах и таааакое несут ....
У меня второй од длиться дело, Покупатель потратился уже на юристов порядка 45 тыс, а мог потратить 5-7 тыс. и никаких головных болей ))))
LadyMakbet 19-12-2011 20:55
Объясните, пожалуйста подробнее, какие проблемы будут, если отказалась от приватизации? Потому что у нас именно так.
quote:
Originally posted by Mmartina:
я очень сильно надеюсь. что наш народ поумнел, учитывая сложившуюся практику )))) Покупая за миллионы. можно "потратиться" и на юриста для поверки чистоты квартиры, не доверяя жилищным маклерам. которые как выясняется в судебных процессах ничего не понимают в законах и таааакое несут ....
Квартиры ведь не каждый день покупаем. Да, понадеялись и на риелтора, и на то, что юристы банка проверяли документы..видимо сделали ошибку..какие последствия теперь грозят? Вообще чтоли выписать её не сможем? А судебные издержки можно будет заставить её оплатить? Или собственника?
LadyMakbet 19-12-2011 21:02
Какие именно проблемы? Напишите подробно, пожалуйста. У нас именно тот случай, когда отказалась от приватизации. Да, понадеялись на риелтора и на то, что все-таки работники банка ещё проверяли квартиру. Сделали ошибку, видимо, не каждый день квартиры покупаем. Что теперь делать? вообще её выписать не сможем что ли? Издержки судебные возможно будет на неё возложить, если в нашу пользу решится?
Mmartina 19-12-2011 21:32
quote:
Какие именно проблемы?
Очень большие. а именно
1.если она действительно отказалась от приватизации при этом дав согласие другим членам семьи зарегистрированным на жп на приватизацию она в силу ст.19 вводного закона и ст.2 З-на о приватизации жил.фонда приобрела право бессрочного пользования жп, т.е. несмотря на продажу жп она будет зарегистрирована в жп и будет проживать в нем!!!! Вы ее не выпишите и не сможете препятствовать в проживании
2. если в договоре кп жп не закреплено ее права как лица отказавшегося от приватизации на проживание в этом жп ст 558 Гк она может на этом основании признать договор кп недействительным. т.е. стороны будут возвращены в первоначальное состояние - продавцы вновь будут по судебному решению признаны собственниками жп а ваш договор и регистрация сделки в регпалате аннулированы и вот сможете ли вы вернуть деньги - бооольшой вопрос!!!!
Именно такое дело у меня сейчас, новый собственник пытался снять с регучета, и подал иск. а мы иск о признании договора кп - недействительным,
а банку по барабану ваши проблемы. может это ваше желание жить в коммуналке))))
Mmartina 19-12-2011 21:37
quote:
Издержки судебные возможно будет на неё возложить, если в нашу пользу решится?
а как решиться в вашу пользу. позвольте полюбопытствовать? Только если заключить мировое при котором она снимется в установленный судом срок с регучета, а вы выплатите ей отступные
Надо смотреть ваши документы. в т.ч. из жилсервиса. если приватизация проводилась у них. либо из БТИ,
LadyMakbet 19-12-2011 21:42
Спасибо за ответы. Возникло ещё 2 вопроса:
1. Если в ответ на наш иск, она все-таки не подаст иск о признании договора кп недействительным? Что тогда ? выпишут её?
2. Если договор признают недействительным, как банку может быть побоку, ведь квартира у них в залоге?
И ещё.. на данный момент ситуация такая, что мы просто не можем её найти..сотовый не отвечает, а её адреса даже родной сын, как выяснилось, не знает, живет она где то в Сарапуле..как при таких обстоятельствах, если она не найдётся, вообще иск подавать? Куда ей повестку то пошлют?
LadyMakbet 19-12-2011 21:51
Да и ещё..то есть тут пункт в договоре, что они все должн выписаться, вообще уже нам не помогает?
Mmartina 19-12-2011 21:51
quote:
Если в ответ на наш иск, она все-таки не подаст иск о признании договора кп недействительным? Что тогда ? выпишут её?
как минимум она будет ответчиком в суде и суд будет выяснять все обстоятельства (почему-то ведь не выписывается ч-к?)
Я думаю. что первое и разумное действие - к юристу на консультацию с вашим иском, а дальше юрист прояснит всю ситуацию для нее и последствия думаю будут не в вашу пользу
quote:
Если договор признают недействительным, как банку может быть побоку, ведь квартира у них в залоге?
а банку от этого что? Он будет привлечен в качестве 3-го лица и дальше? Заемщики то ведь вы и обязательства у вас?
quote:
.как при таких обстоятельствах, если она не найдётся, вообще иск подавать? Куда ей повестку то пошлют?
в любом случае суд примет исковое по месту регистрации т.е. прописки, даже если суд рассмотрит заочно ( в ее отсутствие) и вынесет решение о снятии с регучета. думаю обжаловать такое решение - не проблема в любой момент по вновь открывшимся обстоятельствам - лицо отказавшееся от приватизации незаконным образом было снято с регучета
Сложно так заочно консультировать, т.к. не видишь документы. получаешь информацию частями и т.д.
LadyMakbet 19-12-2011 22:24
А то что она уже давно в квартире не проживает делу как то поможет?
LadyMakbet 19-12-2011 22:38
Вообще конечно плохо стало от ваших объяснений, сидим с мужем в шоке, что делать то? может вместо того, чтобы в суд подавать попытаться быстренько продать квартиру?
Mmartina 19-12-2011 22:40
quote:
А то что она уже давно в квартире не проживает делу как то поможет?
а это ее право свободного передвижения, и наличие права бессрочного пользования )))) Ведь с регучета она не снялась? Значит сохраняет за собой это право
LadyMakbet 19-12-2011 22:48
я, конечно просто в шоке от всего этого...что делать то? может тогда и в суд подавать не стоит, а попытаться продать квартиру лучше? таким же дуракам, как мы.....
LadyMakbet 19-12-2011 22:52
конечно, если б её найти..можно было бы попытаться уговорить..вряд ли она вообще знает об этом своём праве, но так...что делать теперь, ума не приложу..
Mmartina 19-12-2011 23:04
а каким же образом вы продадите квартиру ипотечную? Ладно. уговорили. новые покупатели закроют ваш долг перед банком, обременение будет снято... Допустим, НО Хотите платить налог? Трехлетний срок у вас еще не прошел....
Mmartina 19-12-2011 23:08
quote:
можно было бы попытаться уговорить..вряд ли она вообще знает об этом своём праве,
круто. и какой же дурак согласиться остаться без жилья?
1. отношения с сыном 9родственниками) видимо не идеальные. т.к. сын не знает где проживает его мама по вашим же словам
2. скорее всего она даже и не в курсе новых событий - продажи квартиры, вот новость то для нее будет
3. квартира приватизирована. следовательно получена не сыном, а его родителями и вы думаете при таком раскладе, когда "горбатились" за жилье кто-то согласиться остаться у "разбитого корыта"? Не вариант...
Все сегодня умеют считать свои копейки....
LadyMakbet 19-12-2011 23:09
Налог можно закрыть налоговым вычетом с покупки другой, уж лучше на это пойти.. Скажите, Вы взялись бы за наше дело в суде? Или тут вообще без вариантов бесполезно? в суд то вообще стоит подавать?
LadyMakbet 19-12-2011 23:13
Нет нет...там другая ситуация. Квартира изначально была бабушки собственника, её сын женился вот на этой проблемной мадам и прописал её, у них в свою очередь родился сын, на которого в последствии и была приватизирована квартира. Далее, как утверждают остальные про продажу она в курсе и не против, но будто бы в последний раз они не очень расстались и теперь до нее нельзя дозвониться. Конечно, они могут врать...
LadyMakbet 19-12-2011 23:18
А нельзя их обязать прописать её в своей новой квартире вместо этой,нету такой практики? ведь собственником был подписан договор с пунктом: Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегестрированы по месту жительства такие то такие то( имена, фамилии), которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней с даты....итд
Mmartina 19-12-2011 23:23
quote:
Квартира изначально была бабушки собственника,
скорее всего бабушка была ответственным квартиросъемщиком, это не собственник )))
quote:сноха (так понимаю) официально как член семьи зарегистрирована на спорной жп и в момент приватизации регистрацию имела и согласие дала, т.к.
её сын женился вот на этой проблемной мадам и прописал её,
quote:
у них в свою очередь родился сын, на которого в последствии и была приватизирована квартира.
quote:
Далее, как утверждают остальные про продажу она в курсе и не против, но будто бы в последний раз они не очень расстались и теперь до нее нельзя дозвониться.
слова свидетелем которых вы не являетесь не есть правда )))) Сегодня согласна. а завтра - нет ))
quote:
Конечно, они могут врать.
и это не исключено...
Mmartina 19-12-2011 23:27
quote:
А нельзя их обязать прописать её в своей новой квартире вместо этой,
а как быть с согласием лица интересы которого не всегда совпадают с интересами окружающих?
quote:
Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегестрированы по месту жительства такие то такие то( имена, фамилии), которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней с даты....итд
вот в отношении этого я и Извера писали ранее - лицо отказавшееся от приватизации не снимается с регучета (добровольно) след-но у нее другие планы в отношении этого жп...
ad1980 19-12-2011 23:39
quote:
LadyMakbet
квартира у вас случайно не 4х комнатная по молодежной 66???
ad1980 19-12-2011 23:40
quote:
LadyMakbet
договор у вас есть с риэлтором????или с агенством??это для юристов,как зацепка..
заводной дятел 20-12-2011 11:13
quote:
Originally posted by LadyMakbet:
ведь собственником был подписан договор с пунктом: Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегестрированы по месту жительства такие то такие то( имена, фамилии), которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру
Похожая ситуация была: у продавца прописаны трое, из них только двое собственники. На мой вопрос "а как обязать третьего выписаться?" перед самой регистрацией риэлтер обрадовал "а никак. Он в договоре не участвует"
Офигеть раскладик! Ладно хоть выписались все как обещали в срок. Но продавцы сами ее покупали, а то бы я не рискнул.izvera 20-12-2011 13:55
quote:
договор у вас есть с риэлтором????или с агенством??это для юристов,как зацепка..
для чего зацепка?
quote:
лицо отказавшееся от приватизации не снимается с регучета (добровольно) след-но у нее другие планы в отношении этого жп...
в лучшем случае, чтобы просто была регистрация - в худшем приехать и жить, несмотря на новых хозяев.
quote:
Продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в КВАРТИРЕ проживают и зарегестрированы по месту жительства такие то такие то( имена, фамилии), которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 14 дней с даты....итд
quote:
2. если в договоре кп жп не закреплено ее права как лица отказавшегося от приватизации на проживание в этом жп ст 558 Гк она может на этом основании признать договор кп недействительным. т.е. стороны будут возвращены в первоначальное состояние - продавцы вновь будут по судебному решению признаны собственниками жп а ваш договор и регистрация сделки в регпалате аннулированы и вот сможете ли вы вернуть деньги - бооольшой вопрос!!!!
тоже один из вариантов развития ситуации...
ad1980 20-12-2011 14:45
quote:
для чего зацепка?
может там в договоре указано,что квартира проверена на чистоту сделки(возможно застрахованы сделки в какой нибудь страховой от таких косяков)
izvera 20-12-2011 15:51
quote:
(возможно застрахованы сделки в какой нибудь страховой от таких косяков)
да, именно так
YURGEN83 20-12-2011 20:07
может не по теме немного ...а как проверяется сколько челов участвовало в приватизации, и кто отказался на момент приватизации? где такую инфу можно узнать по любой (покупаемой квартире)? и могут ли ее предоставить потенциальному покупателю?
ad1980 20-12-2011 20:27
quote:
Originally posted by YURGEN83:
может не по теме немного ...а как проверяется сколько челов участвовало в приватизации, и кто отказался на момент приватизации? где такую инфу можно узнать по любой (покупаемой квартире)? и могут ли ее предоставить потенциальному покупателю?
берешь поквартирную карточку,смотришь кто был прописан на момент приватизаций,после этого смотришь все ли прописанные имеют сви-ва о собственности этой квартиры...я так делаю...
YURGEN83 20-12-2011 21:02
quote:
Originally posted by ad1980:
после этого смотришь все ли прописанные имеют сви-ва о собственности этой квартиры
я так понимаю, что этот пункт осуществим, если собственники сами покажут свои свидетельства, а если откажутся... уклонятся... либо не всех собственников можно быстро найти...
ad1980 20-12-2011 21:08
quote:
Originally posted by YURGEN83:
я так понимаю, что этот пункт осуществим, если собственники сами покажут свои свидетельства, а если откажутся... уклонятся... либо не всех собственников можно быстро найти...
в регпалату все равно приходят все..и можно там сделку разорвать,до подписания договора...обычно говорят все как есть,не все риэлторы даже разбираются в этом(личный опыт)
Tk1 20-12-2011 21:21
вы же договор заключаете со всеми собственниками, иначе не купить квартиру. А договор надо писать (и читать) заранее. Вот тут и увидите, если лишние люди или нет.
Mmartina 20-12-2011 22:39
quote:
вы же договор заключаете со всеми собственниками
ключевое слово с СОБСТВЕННИКАМИ, а лица ОТКАЗАВШИЕСЯ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ в пользу других не являются собственниками и стороной договора быть не могут в силу этого обстоятельства....
quote:
берешь поквартирную карточку,смотришь кто был прописан на момент приватизаций
не совсем верно, раньше портачили с приватизацией и в ней не участвовали дети зарегистрированных лиц, но не прописанных или прописанных на данной жп, т.о. их право было нарушено и они так же могут создать определенные проблемы. например выступить с иском о признании приватизации недействительной с ущемлением прав н/л детей ))))
ad1980 20-12-2011 22:43
ну дети отдельный гемморой ))) забыл я их написать....
YURGEN83 20-12-2011 22:43
quote:
Originally posted by Mmartina:
не совсем верно, раньше портачили с приватизацией и в ней не участвовали дети зарегистрированных лиц, но не прописанных или прописанных на данной жп, т.о. их право было нарушено и они так же могут создать определенные проблемы. например выступить с иском о признании приватизации недействительной с ущемлением прав н/л детей ))))
и как же тогда узнать о существовании отказавшихся от приватизации? лотерея? повезет или нет?
Mmartina 20-12-2011 22:46
quote:
и как же тогда узнать о существовании отказавшихся от приватизации? лотерея? повезет или нет?
а вот для этого и берут юристов специализирующихся в данной теме для проверки "чистоты" квартиры
useruser 20-12-2011 22:46
Большая ошибка с вашей стороны вы не проявили юридической осведомленности по квартире:
1. заказ справки с регистрационной палаты о собсвенниках обременениях
2. попросить с продавца справку с управляющей компании о отсутсвии долга за коммунальные платежи
3.поквартирную карту попросить о количестве прописанных
4.насчет приватизации незнаю, тоже можно как-то проверить
Теперь предлагаю нанять юриста, вы выйграете дело рано или поздно, вам нужно все чеки затраченные вами на эту квартиру, желательно справки из больницы, о том что ваше состояние резко ухудшлось из -за переживаний
обязательно на этом форуме указать фамилию и имя риэлтора, который работал с вами, агенство в котором он работал, дабы другие люди не споткнулись и конечно фамилии людей о окоторых вы приобрели , скажем так прославить их, чтобы в следующий раз, вспомнили прошлый и очень плохой опыт попытки мошеничества
Mmartina 20-12-2011 22:49
quote:
попросить с продавца справку с управляющей компании о отсутсвии долга за коммунальные платежи
это фигня. при снятии с регучета Ук обяжет оплатить всю задолженность )))
quote:
поквартирную карту попросить о количестве прописанных
не полная информация по указанной мною выше причине
quote:
Теперь предлагаю нанять юриста
лучше позже чем никогда )))
quote:
желательно справки из больницы, о том что ваше состояние резко ухудшлось из -за переживаний
фигня ))))
ad1980 20-12-2011 22:49
quote:
Originally posted by YURGEN83:
и как же тогда узнать о существовании отказавшихся от приватизации? лотерея? повезет или нет?
если не понял или не разбираешься,подойди к юристу для проверки документов...да и тем более зачем тебе это знать,если только для общего развития....задача риэлтора продать квартиру,и не всегда они бывае\ют на высоте..раньше они очень хорошо обманывали людей(подписывали договора на меньшую сумму,продавали выше)
useruser 20-12-2011 22:53
самое интересное что
quote:
Originally posted by Mmartina:
это фигня. при снятии с регучета Ук обяжет оплатить всю задолженность )))
А если в квартире нет прописанных, как узнать про долг,вообще лучше сходить с продавцом и самому заплатить денежки за все справки, но быть лично свидетелем происходящего
все таки укажите всех лиц
страшно приобретать непдвижимость даже когда все бумажки на руках , один риск какой-то
И все таки кто-нибудь знает, где можно взять справку о том, что все собственики квартиры прошли приватизацию, и где можно взять справку, что нет людей прописанных постоянно, но на дынный момент отбывают наказание и прописаны в местах лишения свободы
История ужасная просто и самое интересное может с каждым случиться, никто не застрахован от мошеников такого рода
YURGEN83 20-12-2011 23:02
quote:
Originally posted by ad1980:
задача риэлтора продать квартиру,и не всегда они бывае\ют на высоте..раньше они очень хорошо обманывали людей(подписывали договора на меньшую сумму,продавали выше)
в том то и дело, что на риэлторов нет никакой надежды. по личному опыту могу только сказать, что риэлторы- самые бесчестные люди, которым лишь бы поскорее деньги "срубить". конечно это только мое субъективное мнение, может мне такие только попадались...
думаю вооружиться знаниями тоже не помешает на будущее.
YURGEN83 20-12-2011 23:05
quote:
Originally posted by useruser:
И все таки кто-нибудь знает, где можно взять справку о том, что все собственики квартиры прошли приватизацию, и где можно взять справку, что нет людей прописанных постоянно, но на дынный момент отбывают наказание и прописаны в местах лишения свободы
+1
YURGEN83 20-12-2011 23:07
у меня подобная ситуация была, как у ТС.
если поможет почитайте).
ad1980 21-12-2011 15:56
а что будет в этои доп.согдашение??вы в глаза а=видели его???обычно обычно продажа с детьми происходит в один день,сначало дети покупают,потом продают..если вам доп.согдашение читать до сделки не дают возьмите с собой юриста..
Мэллори 21-12-2011 17:18
quote:
Originally posted by заводной дятел:
Похожая ситуация была: у продавца прописаны трое, из них только двое собственники
у нас тоже была такая ситуация. Но поскольку не-собственник отказался от приватизации в свое время,мы категорически отказались покупать кв-ру,пока он не выпишется.И все остальные тоже. Чтоб потом не маяться,куда девать человека,имеющего право там проживать.
Я искренне сочувствую ТС,но извините, каким местом Вы думали,покупая кв=ру с зарегистрированными в ней людьми да еще не зная,кто и как там ее приватизировал?? поверили на слово? в нашем-то мире? ну вот счас ждите,когда они вдоволь ремонт сделают да соизволят съехать....(((
ad1980 22-12-2011 07:39
quote:
Originally posted by izvera:
да, именно так
титульный лист это называется вроде
ЕЛЕНКА2010 22-12-2011 14:39
У нас тоже была такая ситуация. Купили квартиру трешку (в одной комнате, которая была закрыта на ключ были вещи сестры продавца, которая кстати была уже выписана), она тоже никак не хотела вывозить вещи, мотивируя тем, что в купленной комнате делает ремонт (благо, только шмотье её там валялось). Ждали около месяца (естественно все сроки договора купли-продажи нарушены). Решили сначала через участкового, сходили написали заявление (чтобы через понятых вещи выставить на улицу), там нам сказали обращайтесь в суд мы не имеем право выставлять вещи. Съездили к юристу, составили исковое заявление (1000 руб.). Подали иск в суд (400 руб.), сообщили об этом продавцу, на следующий день он сам лично заказал газель, вызвал свою сестру и все вещи из комнаты были вывезены. При этом он еще возместил нам 1400 руб. Исковое заявление из суда мы забрали. Так что действуйте только через суд, сами вещи не выносите, двери не ломайте а то могут предъявить, что у них там бриллианты пропали. Как правило, до судебного процесса дело не доходит, сообщите им что подали в суд, быстренько выпишутся и съедут, закон на вашей стороне, вы свои обязательства по договору выполнили) удачи)
ПС. Наша квартира тоже в ипотеке, и чистоту проверяла страховая компания и сам банк. И в договоре купли-продажи (который составляет банк) обязательно должен быть пункт что "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, не имеется". И вообще, если приобретаешь квартиру за счет ипотеки в течении 5 календарных дней квартира должна быть передана покупателю (по договору купли-продажи).
izvera 22-12-2011 15:58
quote:
быстренько выпишутся и съедут, закон на вашей стороне,
ага, но только не в отношении матери, которая отказалась от приватизации
ЕЛЕНКА2010 22-12-2011 16:50
quote:
Originally posted by izvera:
ага, но только не в отношении матери, которая отказалась от приватизации
да уж, однозначно, автор обращайтесь к юристу-помогут все грамотно сделать)
Chuksss 26-12-2011 19:42
quote:
И вообще, если приобретаешь квартиру за счет ипотеки в течении 5 календарных дней квартира должна быть передана покупателю (по договору купли-продажи).
ой ли?! разные банки прописывают этот срок (снятие с регучета, освобождение, передача) по разному: кто то 5 дней, кто то 10, кто то 15.
а теперь представьте: цепочка альтернативных сделок (одни продают, покупают себе, их продавцы и покупцы тоже продают - покупают) квартирок так в 9. т.е. в итоге 10 сделок. кто то с ипотекой, а кто то с налом. и вот вы такие нарядные говорите: освобождение 5 дней. а у ваших продавцов, в квартире которую они покупают и регистрация 30 дней и освобождение 30 дней. и где им, вашим продавцам жить?
вывод - НАДО ДОГОВАРИВАТЬСЯ
во-вторых, большинство банков требует снятия с регучета всех несобственников. и это справедливо. озвучьте, плиз, банк, который так вписал вас в геморрой (можно в пм)
в-третьих, на форуме была уже тема про прописанных не собственниках отказавшихся от приватизации. если я не ошибаюсь, уважаемая Ммартина говорила, что если отказавшийся от приватизации член семьи выписался, квартира была продана, то проблем не будет в последующем.
вывод - ОСОБО ТЩАТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА по возможным нарушениям приватизации тех квартир, которые после привата не продавались. если сделки проходили, то проверка истории этих сделок. сложно, но возможно. ИДЕШЬ НА СДЕЛКУ - ТРЕБУЙ ВЫПИСКИ НЕ СОБСТВЕННИКОВ.
в-четвертых, не надо уповать на "проверку банком и СК" приобретаемой квартиры. они смотрят очень поверхностно. вы заемщик и соответственно, в случае косяка, все шишки соберете вы.
автор - к юристу. и чем быстрее, тем лучше
Свето4ек 11-01-2012 18:30
quote:
Originally posted by useruser:И все таки кто-нибудь знает, где можно взять справку о том, что все собственики квартиры прошли приватизацию, и где можно взять справку, что нет людей прописанных постоянно, но на дынный момент отбывают наказание и прописаны в местах лишения свободы
Эта справка, называется выписка (или сведения)о переходе прав на объект недвижимости. Выдается только собственнику, т.к. это закрытая информация. На практике один раз удалось получить, но требовать пришлось очень настойчиво.
Еще нужна, так называемая расширенная выписка из домовой книги(поквартирная карточка) с информацией о всех прописанных с момента появления дома.
Далее сравниваем эти два документа и делаем соответствующие выводы. Чем больше переходов прав собственности, тем больше рисков.
Но у автора темы были проблемы,которые лежали на поверхности и легко решались. Делов то - настоять на выписке не собственника до подачи документов на регистрацию.
Насточиво прошу сообщить имя гореспециалиста-риэлтора, который с Вами работал.
А к юристам вопрос: Может ли человек, отказавшийся от приватизации и снявшийся с рег.учета, лет, этак, через 5-10 "вспомнить", что имеет право на проживание со всеми вытекающими? Криво, как то спросила, но вроде понятно 
Mmartina 11-01-2012 21:02
quote:
Может ли человек, отказавшийся от приватизации и снявшийся с рег.учета, лет, этак, через 5-10 "вспомнить", что имеет право на проживание со всеми вытекающими?
нет, т.к. снимаясь с регистрации в листке выбытия он указывает что переезжает на другое ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО, т.е. добровольно меняет свою дислокацию... и соблюдено условие - реальный выезд а не фиктивное снятие!
Tk1 11-01-2012 21:15
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
Tk1 11-01-2012 21:15
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
Свето4ек 11-01-2012 22:32
quote:
Originally posted by Mmartina:
нет, т.к. снимаясь с регистрации в листке выбытия он указывает что переезжает на другое ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО, т.е. добровольно меняет свою дисклокацию... и соблюдено условие - реальный выезд а не фиктивное снятие!
сейчас можно выписаться в никуда, вот отсюда и вопрос
ad1980 12-01-2012 19:52
quote:
Originally posted by Tk1:
А если это был несовершеннолетний ребенок? Тоже право потерял?
за ребенка могут в суд подать его родители,как мать,так и отец..там надо смотреть документы...
ad1980 12-01-2012 19:53
quote:
Originally posted by Свето4ек:сейчас можно выписаться в никуда, вот отсюда и вопрос
при выписке обязательно пишут куда будут прописываться..так что в никуда не получиться 
думаю через суд человек сможет прописаться!!!!
ad1980 13-01-2012 10:14
а я вот задумался..предположим ситуация такая..мать и отец прописаны в разных квартирах,обе квартиры приватизированы...приватизировала мать,и выделила долю на ребенка,ребенка прописали в другую не приватизированую квартиру,в ней ребенок может еще раз принять участие в приватизаций???или уже нет????
Лютай 13-01-2012 10:57
Уже нет
Свето4ек 15-01-2012 10:11
quote:
Originally posted by Лютай:
Уже нет
Подробнее, пожалуйста!
izvera 15-01-2012 11:24
quote:
а я вот задумался..предположим ситуация такая..мать и отец прописаны в разных квартирах,обе квартиры приватизированы...приватизировала мать,и выделила долю на ребенка,ребенка прописали в другую не приватизированую квартиру,в ней ребенок может еще раз принять участие в приватизаций???или уже нет????
может, несовершеннолетний ребенок может участвовать в приватизации два раза в квартирах родителей, даже без регистрации там, по факту он имеет право пользования двумя жилыми помещениями.
и еще один раз когда станет совершеннолетним
подробнее была тема надо искать...