quote:
Originally posted by аноним:
в плане квартиры из БТИ лоджия есть
План БТИ, это план технический! А в технике должно всё указываться.
- Относятся ли балконы, включая их ограждения, а также лоджии к общему имуществу многоквартирного дома?
Ответ
Балкон - консольно-балочная система, состоящая из несущей конструкции (балконной плиты) и ограждения (перил). Лоджии, в отличие от балконов, по боковым сторонам ограждены стенами, и могут быть как встроенными в объем здания, так и выносными. Согласно пп. <в> и <г> п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются:
- все плиты балконов в многоквартирном доме, так как балконные плиты являются ограждающими несущими конструкциями многоквартирного дома (пп. <в> п. 2 Правил, Определение ВАС РФ от 23.08.2010 N ВАС-11344/10 по делу N А43-33634/2009-1-646);
- окна и двери балконов из помещений общего пользования (лестничных клеток, общих коридоров), так как окна и двери помещений общего пользования относятся к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. <г> п. 2 Правил);
- перила балконов, выходящих в помещения общего пользования, поскольку такие перила относятся к ограждающим конструкциям многоквартирного дома, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения (пп. <г> п. 2 Правил).
Под перилами балконов понимается их предохранительное (вертикальное) ограждение.
Что же касается ограждений балконов (лоджий), относящихся к конкретному жилому (нежилому) помещению, а не к помещениям общего пользования, то Правила не содержат однозначного ответа на вопрос, относятся ли такие ограждения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирного дома. При этом в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2011 по делу N А31-2718/2010 содержится вывод о том, что балконный экран лоджии относится к ограждающей ненесущей конструкции и является общим имуществом, что следует из положений пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.5.8, 4.2.1.5, 4.2.4.1, 4.2.4.2 Правил N 170.
Если исходить из того, что перила (ограждения, экраны) лоджий и балконов относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то обязанность по их содержанию возлагается на управляющую организацию (при её наличии и при заключении с ней договора управления многоквартирным домом), что не противоречит также и п. 15 Правил.
Таким образом, на сегодняшний день можно однозначно утверждать, что плиты балконов (лоджий), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По поводу перил (ограждений, экранов) балконов (лоджий), выходящих в конкретное жилое (нежилое) помещение, однозначного указания Правил не содержат, но из приведенного мнения ФАС ВВО, Правил N 170, можно сделать вывод о возможности их отнесения также к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Все остальные балконы в многоквартирном доме (с выходом в помещения общего пользования), а также перила, окна и двери этих балконов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Не зли других, и сам не злись,
Мы только гости в этом мире,
И если что не так, смирись.
Будь поумнее, улыбнись,
Холодной думай головой.
Ведь в жизни все закономерно,
Зло, излученное тобой, к
Тебе вернется непременно.
Омар Хайям,
Площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Лоджия не является частью квартиры, так как она обслуживает только одно помещение. Следовательно, отсутствует второй признак общего имущества - обслуживание более одного помещения в доме. Таким образом, если лоджия, расположенная в отдельной квартире, предназначена для обслуживания одного помещения, то она не является общим имуществом, хотя не входит в состав квартиры.
http://www.gkx.ru/tszh/280/
quote:Не рекомендовано. Позовите в гости мчсников - они вам популярно всё объяснят с конкретным указанием документов, на которые будут при рассказе ссылаться. Кстати, весьма нелишне послушать любителям покурить на балконе-лоджии.
а курить то на балконе можно, между прочим
У меня тоже соседи сверху гадЮть. Флаконы типа боярышник кидает не знай кто, а вот использованные гандоны - это квартира сверху поднаваливает. Гадюка-соседка её сдаёт на час. Так всякие секуально-озабоченные личности свои отходы жизнедеятельности до туалету донести не могут. Тьфу, как самим-то не гадко, что их выпрыски все видят, а?
Дело было лет 20 назад наши соседи сверху готовились к свадьбе, а какая свадьба без хорошей закуски? Дело было жарким летом, большое количество мяса хранить негде (редко у кого тогда были безразмерные морозилки), поэтому решили до свадьбы хрюшку держать живой, на лоджии. Что было с нашими стеклами можете представить.
ха) вот у Вас реально был сосед-свинья (или соседка), а у меня-то так... жалкое подобие)
quote:
Originally posted by Delta777:
Гадюка-соседка её сдаёт на час.
заяву на нее накатать
quote:
Originally posted by Apel':
а меня бесят соседи, которые снизу курят на балконе, а все к нам в квартирууууу ... ыыыыыыы... кипятка налить на голову хочется...
Лучше уж на балконе, чем в квартире, по вентиляции у вас в туалете и кухне будет пахнуть отнюдь не розами. У нас сосед снизу курит, так в кухне очень чувствуется, балкон постоянно из-за этого на микропроветривании.
quote:
Из всей ветки, не сложно сделать вывод, Мы живём среди быдла!
И главное, не стать такими же уродами!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
зачот, тока если ты мой сосед я живу как раз среди тебя.
quote:
Originally posted by Горицвет:
по вентиляции у вас в туалете и кухне будет пахнуть отнюдь не розами
у нас так и есть.. и кухня, и туалет с ванной...спасаемся вентиляторами с обратным клапаном... так атакуют еще и с балкона... 
курили бы хоть чего приличное, ароматное .. а тож глаза разъедает...
quote:
Originally posted by Джуманджи:
Ты быдло?
А ты?
Я живу на 8 этаже из 9, раньше сосед с 7-го все время курил на балконе или в туалете, а ко мне в квартиру тянулся дым от его "пыхтения". При этом сосед сверху каждый день ругался со свой женой, да так, что я чувствовал, будто стою рядом. Зимой еще ничего, окна закрыты, но летом... В итоге соседи сверху уехали, а с соседом снизу удалось договориться, не знаю где он теперь курит и курит ли вообще, но в квартире у меня запаха нет. Все гуд!
Видимо, договорился с соседом в стиле Корлеоне )))) Сделал предложение, от которого невозможно отказаться...
quote:
Originally posted by Krtek:
сосед-свинья
хрююю хрююю
Кстати, если разобраться, то свиньи - чуть ли не самые чистоплотные животные. Жрут все подряд, следовательно, помоев после них не остается. В грязи валяются исключительно для того, чтобы защититься от укусов кровососущих насекомых и паразитов. А срут там, где живут, потому что нет у свиней отдельного туалета. Следовательно, соседи, которые являются предметом данного обсуждения, гораздо хуже свиней.
Джеральд воскрес? 0_0
кто такой Джеральд?
quote:
Originally posted by Apel':у нас так и есть.. и кухня, и туалет с ванной...спасаемся вентиляторами с обратным клапаном... так атакуют еще и с балкона...
курили бы хоть чего приличное, ароматное
А вот это тема моего вчерашнего вечера)) Помогают эти вентиляторы? Если да, то где купили?))
quote:
Originally posted by sahapoff:
кто такой Джеральд?
Даррел же! Он всяких животных привечал.
что-то так послушаешь, так получается, что все хороши))) кто кому больше нагадит соревнование
давайте, жить дружно!..
quote:
А ежедневно мыть окно, чтоб смотреть на мир не через чью-то разбрызганную блювотину, пардоньте, надоело..
как я Вас понимаю. сын соседей сверху собрал гостей, что уж они там ели-пили-курили не знаю, но на следующий день пришлось оттирать блевотину со стекла своей лоджии. процесс сколь неприятный, столь и трудоемкий а верхние (соседи) как мыши затаились, и дверь не открыли для разбирательств. до сих пор трясет, когда вспоминаю.
Угу. Соседи( кто бы этих крыс пернатых вывел. Все ведь загадили(
quote:
Originally posted by Горицвет:А вот это тема моего вчерашнего вечера)) Помогают эти вентиляторы? Если да, то где купили?))
Присоединяюсь к вопросу
вентиляторы покупал муж где-то в гвозде.. в туалете сразу перестало вонять.. а в ванной еще ремонт не сделан, есть трещины - щели, поэтому пованивает, но не так сильно как раньше..
у меня сосед курит в темной комнате за стенкой, я его случайно встретил спосил, посоветовал проверить вентиляцию, так он чет орать начал, так в бубен ему охото было зарядить, но с тех пор не воняет.
quote:
Originally posted by FAX.RENAT:
как правильно не знаю, вешают в туалеты освежители воздуха автоматические через каждые 30 минут, так заместо освежителя поставить дихлофос, всяко приятней будет и тяга к курению быстрее пропадет
Аль-Каеда на марше? 
quote:
Originally posted by преобразователь:
я его случайно встретил спосил, посоветовал проверить вентиляцию
это должна делать управляйка
quote:
Originally posted by platon18:
это должна делать управляйка
ну приложить листок бумаги, проверить тяга есть или нет, а потом уж управляйка
Сегодня диспетчер в УК мне сказала, что вентиляцию нельзя проверить в теплое время года, почему не знаю.
приду домой проверю) должно по сути тянуть...
quote:
Originally posted by преобразователь:
приду домой проверю) должно по сути тянуть...
у нас не тянет, а дует)) Придется вентилятор с обратным клапаном ставить)
quote:
Originally posted by Горицвет:
у нас не тянет, а дует)) Придется вентилятор с обратным клапаном ставить)
я не специалист в этой области, но скорее всего забито с верху ) надо в УК звонить, или заклеить.
У меня есть соседка снизу. Я уж не знаю, откуда у ей сии извращенные вкусы, но, как минимум, раз в неделю часов в 6 утра она жарит селедку пряного посола. Амбре - не передать! Горящие шины на свалке - французские духи! Вытяжка норм, в форточку штын заносит. Лучше бы она курила.(
Умный, блин. 5 квартир в стояке, выхлоп один. Штын идет снизу, стопудово, надо мной только голуби и Люпус. Я что, в 6 утра начну бегать по квартирам?
а мне с соседями повезло, нареканий нет, даж снабжают меня щас яблоками, огурцами, помидорами, и прочей зеленью... мы дружим подъездом
пысы: я про И.Закирова
quote:
Originally posted by Krtek:
тема плохих соседей поднималась неоднократно, но... ОПЯТЬ!
предыстория: сегодня помыла окно в 100500й раз за лето и опять, уж не знаю, что они там наверху делают: то ли помои выливают из окна, то ли писают в форточку, но у меня исправно стучат капли по подоконнику даже в ясный солнечный день. Причем, все это красиво и равномерно разбрызгивается на стекло, чем нервирует меня невероятно.
А уж каких только чудес не висит у меня перед окном на ветках тополя... самое приличное из того, что пролетает мимо окна вниз - это рыбьи головы.
ну, как так можно, люди? у нас в доме есть мусоропровод, т.е. даже ходить далеко не надо. Можно ли куда-то пожаловаться? сама выследить, где живут хрюшки не могу - надо мной еще 5 этажей. А ежедневно мыть окно, чтоб смотреть на мир не через чью-то разбрызганную блювотину, пардоньте, надоело...
уж скорее бы они на зиму себе и окно и форточку заклеили - пеной монтажной желательно, чтоб уж крепко-накрепко.
У меня соседа по хате в городе зачморили за курение в подъезде, у нас по 2 квартиры на площадке, начал он курить в квартире, итог, пожар у него в прихожей, подъезд нечем дышать, площадка вся черная, ладно хоть живой остался.............. Лучше бы бухой в подъезде смолил, там гореть нечему, кругом бетон...... Сейчас нихрена свою квартиру не могу сдать-(((((
quote:
Originally posted by jumper:
Амбре - не передать
до сих пор с содроганием вспоминаю студенческую общагу и запах варящегося на общей кухне супа из мяса, залежавшегося в холодильнике с прошлого года... буэшечка редкостная - дохлого потного коня напоминает
Хм... название темы. Что-то вспомнилось что о свиньях говорил главный герой фильма "Леон"...
Krtek, ты явно не нюхала жареную "селедку пряного посола" с гарниром из "жареная капуста квашеная" + чеснок+ неизвестные, но жутко вонючие ингредиенты. Эрго, штын напоминал "сожжение гнилого трупа на костре из автопокрышек, тщательно политых мазутом". Рвать так и кидат, не доходя до кухни.
Зы: и не дай Бог курочку в духовку до начала готовки сего "деликатеса" впхнуть. Будешь жрать курочку со сложным ароматом сожженных нефтепродуктов. Обычные такие, милые в общении вьетнамцы/камбоджийцы/лаосцы, откуль я знаю, а? Маленькие, узкоглазые, но доброжелательные.
фу бе... даже представлять тошно, но то что нюхать)
quote:
вьетнамцы/камбоджийцы/лаосцы,
вьетнамцы это)) они любят селедку соленую жарить
рассказывали, что даже на утюгах жарят, если плиты нет в наличии
quote:
на утюгах жарят
с паром али без?