quote:
Изначально написано Urri3008:
А каким документом регламентируется переход на прямые договора с энергопоставщиками? Наш УК все больше пытается отстраниться от роли оператора. Но это противоречит нашему договору с УК. Если УК не будет выполнять роль оператора, то в проблемных вопросах мы концов не найдем. И встанет вопрос: а нафиг нам тогда вообще нужна УК?
Все ссылаются на ЖК и 354 постановление, в которых правда предусмотрен вариант прямых платежей по решению собственников. Однако есть вариант второй, когда ресурсник имеет желание ук подвинуть и получать деньги сам/через РЦ. РСО дожидается задержки платежей 2 месяца, подает документы в суд на рассторжение договора с УК. Далее по отработанной схеме: вывешивается на сайте/газете/любом другом официальном заборе договор-оферта, раздаются платежки РСО, первый платеж, сделанный потребителем подтверждает согласие на заключение договора. При огромной структуре, как вышеупомянутое т+ концов найти проблемно, т.к. у них учет ведется на счётах и с ними проще работать через гжи и суд. Если РСО с адекватными РЦ, например газовики, то и проблем не будет. Мы когда заходили на территории, проблемы были первые 2 месяца, т.к. УК просто послали нас на 3 буквы с базами, площадями и фио. Сейчас в лучшем случае видим 10-15 человек в месяц, да и то по большей части приходят за справками для субсидий.
Проходят времена, когда управляшки кормились деньгами ресурсников и хоронили конторы через год. Ресурсники тоже начали считать деньги. А УК это теперь субстанция даже не сколько тырить мульены, это теперь прекрасное заведение для зарабатывания очков в политической игре и очередных выборах. Ну и плюс, ресурсники тупо арестовывают счета управляшек и списывают все поступления, вне зависимости от того, что там за деньги, содержание или хвс или их кусок. Здесь в общем то тоже плюс РЦ как для самих УК так и для населения
Посмотрели договор между УК и УКС 2016г. Там есть положение, что информация по взаимоотношениям сторон не разглашается и не передается третьим лицам. Третья сторона, как понимаю - жильцы. Нам в УК объяснили, что в проблемных вопросах жильцы обращаются в УК, потом это письмо направляется в ресурсоснабжающую организацию. И все....далее собственник ничего знать не должен. Это приведет к сепаратным и непрозрачным договоренностям УК и энергопоставщиков. Не в интересах жильцов, разумеется.
quote:
Originally posted by buru:
предусмотрен вариант прямых платежей по решению собственников
Вот именно. Т.е. через общее собрание. И надо вносить изменения в договор или дополнение к договору.
quote:
Originally posted by buru:
первый платеж, сделанный потребителем подтверждает согласие на заключение договора.
А можно с этого места поподробнее. Основание?
И как можно платить организации, с кем не заключен договор?
Тут вот написано http://www.gkh.ru/article/9887...mye-raschety-za "Жилищное законодательство содержит четкое указание на то, что заключение прямых договоров между собственниками жилых помещений и РСО возможно только при способе непосредственного управления, при невыбранном способе управления или со дня прекращения ранее выбранного способа управления МКД до дня начала предоставления коммунальных услуг УО либо ТСЖ (п. 17 Правил N 354).
Не забывайте, рсо еще имеют свои регламенты и ГК никто не отменял. Заметте, что деньги в итоге все равно должен получить ресурсник и в случае, когда теряется прокладка в виде ук, вероятность достижения конечной цели деньгами стремится к 100%. Ну и к сожалению на законодательство в нашей стране крупным организациям или монополистам наплевать, используемая система штрафов неактуальна.
quote:
Изначально написано buru:
ГК никто не отменял
Если правильно понимаю, вы имеете ввиду ст.435-438 ГК, касаемо оферты и акцепта? Т.е. предоставление энергоресурсов - это оферта. Его фактическое потребление - акцепт. Фактически означающее согласие потребителя на предоставление продукта. То же самое: счет-платежка есть оферта. Фактическая оплата - акцепт. В этом смысле получается, что письменный договор в части коммунальных платежей ПО СУТИ НЕ РАБОТАЕТ?
Прямые платежи мимо УК ЖК допускает только по решению собрания. Можно жаловаться в прокуратуру, подать иск в суд. Оштрафуют, примут "справедливое решение". Но платить все равно придется. Выбора нет и деваться некуда.
Самое интересное, что даже при гипотетическом желании отказаться от отопления, собственник не может это сделать единолично. Потому что трубы и радиаторы отопления в квартирах - составная часть целостной и замкнутой системы МКД, к тому же все это является общедомовым имуществом.
Понимаете, вопрос бы ставился иначе, если с каждого нарушения негодяи несли денежную кару в виде штрафов, однако у нас построено все так, что штраф взымается один раз, вполне может быть даже для приличия, тем самым прокуратура покажет свою работоспособность жителям. В итоге РСО на выходе имеет доход 3 млн, штраф 300 т.р. но при всем этом раскладе, штраф в пользу государства кто будет оплачивать, не задумывались? Да, кстати, эра обычных ресурсников ворюг постепенно сходит на нет, мне например вполне омфортно платить в т+, если с расчетами нет беды и к сожалению отсутствием теплосчетчика в доме. Как поставим счетчик, думается мне картинка будет кардинально поменяна на 180..
И офертой выступает не платежка, а вполне себе реальный договор, размещенный на сайте ресурсника или рц или обоих, плюс иные СМИ.
Насчет отопления вы не совсем правы. Имеют место быть интересные случаи, когда квартиры в МКД вполне себе отрезаны от гвс и отопления и имеют в квартирах 2х контурный котел. Сейчас вроде это проблематично согласовать с пожарниками. В Татарстане повально МКД ставят мини котельные, платежи по теплу падают в разы, в Удмуртии УКСы имеют очень сильное лобби, чтобы это осуществить нужно иметь прям фантастические связи
У нас УК без решения собрания переводят на прямые расчеты с РСО по отоплению и ГВС с января 2016г. Объясняют тем, что нет возможности компенсировать сезонную разницу. Иначе, типа УК ожидает банкротство. Т.е. с января переходим на оплату по фактическому потреблению. Хотя везде информация, что на оплату по фактическому потреблению будет переход только со следующего отопительного периода, т.е осенью 2016. РСО по отоплению и ГВС счета пока не выставили.
И еще...При прежней схеме (оплата через УК) в доме накапливались несколько сотен тыс. "за экономию", которые МКД мог направить на текущий ремонт и прочие расходы по решению ОСС. Теперь нам не светит?
quote:
Изначально написано Urri3008:
У нас УК без решения собрания переводят на прямые расчеты с РСО по отоплению и ГВС с января 2016г. Объясняют тем, что нет возможности компенсировать сезонную разницу. Иначе, типа УК ожидает банкротство. Т.е. с января переходим на оплату по фактическому потреблению. Хотя везде информация, что на оплату по фактическому потреблению будет переход только со следующего отопительного периода, т.е осенью 2016. РСО по отоплению и ГВС счета пока не выставили.
И еще...При прежней схеме (оплата через УК) в доме накапливались несколько сотен тыс. "за экономию", которые МКД мог направить на текущий ремонт и прочие расходы по решению ОСС. Теперь нам не светит?
Ну во-первых дело в сезонной разнице сейчас сомнительно, т.к. действительно переход на факт планируется осенью, а во-вторых, сумма пени з задолженность увеличилась в 2 раза.
Кстати, случай из нашей работы, дома, которые перешли на факт - должники в 95% квартир в той или иной мере. По факту мы видим ситуацию, что народ один хрен платит например ежемесячно по 3 т.р., а ему по факту вываливают 10 т.р., в итоге он этот долг закрывает к июлю. Получается 1/12, но допом еще выставляется пеня
quote:Нас "перевели"... за январь платил туда.
Изначально написано navit:
Кого то уже переводят?
Как ощущения :-D
quote:А они должны были быть?
Изначально написано buru:Как ощущения :-D
