Marcia 26-05-2015 21:21
Славе911, с вашими планами и "активной"жизненной позицией надо бы не старшим по подъезду ,а
в старшие по дому.Вы в совете МКД?
Чтобы превратить дом в конфетку и начать новую жизнь с размахом )))),нужно в своем доме найти сподвижников .За любое улучшение нужно чтобы поддержали собственники квартир -только они "голосуют рублем",т.е. кв.метрами. А если "выжигать" несогласных (там и собственники квартир) - останетесь один без денег со своими идеями....
Вот рассчитаетесь с прежней УК...., новая УК рассчитается деньгами ,собранными вашим домом,с прежней УК ,убедите народ сделать улучшения,соберете подписи всех согласных собственников на эти улучшения и если хватит "голосов" и денежек и не будет неотложных работ ,то ....
А что вам мешало заняться всем этим в прежней УК - народ до "власти" не допускал или УК быстрее вопросы по улучшению выполняла ?
И какие улучшения с новой УК за год произошли?
SLAVE911 27-05-2015 23:02
цитата:
Изначально написано Marcia:
Славе911, с вашими планами и "активной"жизненной позицией надо бы не старшим по подъезду ,а
в старшие по дому.Вы в совете МКД?
Чтобы превратить дом в конфетку и начать новую жизнь с размахом )))),нужно в своем доме найти сподвижников .За любое улучшение нужно чтобы поддержали собственники квартир -только они "голосуют рублем",т.е. кв.метрами. А если "выжигать" несогласных (там и собственники квартир) - останетесь один без денег со своими идеями....
Вот рассчитаетесь с прежней УК...., новая УК рассчитается деньгами ,собранными вашим домом,с прежней УК ,убедите народ сделать улучшения,соберете подписи всех согласных собственников на эти улучшения и если хватит "голосов" и денежек и не будет неотложных работ ,то ....
А что вам мешало заняться всем этим в прежней УК - народ до "власти" не допускал или УК быстрее вопросы по улучшению выполняла ?
И какие улучшения с новой УК за год произошли?
был. ) сейчас квартиру продал. С прежней УК заняться этим невозможно. С Кутузовым невозможно договорится. Его отголоски до сих пор слышны у нас.
В новой УК уже не успеваю. Но ребята начали хорошо. На них стоит равняться остальным УК.
Любые улучшения они всегда идут сверх текущих расходов. т.е. это всегда должна быть отдельная "временная графа в платежке". Например строительство детской площадки.
Мне очень нравится пример СССР когда мыли сами подъезды. Ни одна сволочь не гадила.
Примерно так и должно быть.... Каждый житель обязан участвовать в жизни дома хотя бы 1 раз в год на субботнике.
С новой УК происходят хорошие изменения:
появились небольшие клумбы, ставятся ограждения, начали делать крышу. Сантехники и уборщики работают лучше. Лучше информирование. Люди из УК более вежливые. Разборы полетов происходят на равных а не как в доверии.
Вопросы стоянки, детской площадки решить не представляется возможным т.к. территория общая на несколько домов. Водители скидываться не хотят - вопрос поднимал. В планах было выполнить эскизный проект двора и провести презентацию. С указанием сколько денег надо.
Не успел.
SLAVE911 27-05-2015 23:10
цитата:
Изначально написано Chuksss:
а щеночков/котеек в ошейники вставили?
и как решили вопрос с удаленным доступом в подвалы/чердаки?
с удаленным доступом не решал. Сигнализацию на протечки - идея не плоха но только после того как заменят центральную магистраль. Иначе бегать по сигналу придется каждый день.
Щеночки исчезли - лето. Может быть я не вижу. но срать перестали в подъезде.
Сейчас, на последок, перед уходом - желание решить проблему машин на тратуаре у подъезда - закрывают мусоропровод. Повешу объявление о эвакуаторе. и пару раз вызову демонстративно.
Кто будет возникать - предоставлю бумагу от пожарных что это их требование. )))
Хотя правильно поставить буйки-ограждения но денег нет. )
SLAVE911 27-05-2015 23:12
Основная проблема для меня как старшего по подъезду в том что никого не знаю. Сложно работать с людьми не имея информации о них.
SLAVE911 27-05-2015 23:16
цитата:
Изначально написано sergeyR:
Доброго времени суток.
SLAVE911, Вы уже год с новой УК... Как Вам она? Не пожалели о переходе? Можно в личку...
Спасибо.
Отлично.
Смутные времена захвата власти проходят. Законодательство сейчас стало злее. Сейчас начинается вторая стадия конкуренции - качество. Кто лучше, быстрее и качественнее все делает - тот и будет на коне.
А ребята стараются. Делают правильные вещи. Рекомендую.
Marcia 29-05-2015 08:47
Не знаете соседей ? После вызова эвакуатора - узнаете их и о себе много интересного тоже ))) Проблему надо решать с парковкой ,а не санкции применять.Вам не нравится ,а их устраивает.
Предложите альтернативу.
На буйки ограждения не только деньги нужны,но и согласие "парковщиков"
Год назад захватили власть (поменяли УК) ,а у новой "власти" нет денег даже на буйки-ограждения? А вы так и не знаете соседей,значит они вас не хотят знать((((
Никто не согласится на "любые " улучшения с отдельной "временной графой в платежке" -есть графа "благоустройство территории" и они по ней платят.
Chuksss 29-05-2015 09:19
цитата:ваша недоработка... сразу вопрос: а как стал тогда старшИм?
Изначально написано SLAVE911:
Основная проблема для меня как старшего по подъезду в том что никого не знаю. Сложно работать с людьми не имея информации о них.
и начинать работать "старшим" с санкций не разумно...
цитата:
Изначально написано Marcia:
Никто не согласится на "любые " улучшения с отдельной "временной графой в платежке"
народ готов платить не глядя, но он должен видеть результат (чистый подъезд, чистая территория, освещение, парковка/дет.площадка и прочее)
Marcia 29-05-2015 09:46
Не готов народ платить ,особенно не глядя.))))
Почему это я должен платить еще .....
У меня нет машины - не надо парковку и машины во дворе тоже,чья машина того и проблемы ...
Пока нет детей,внуков и т.д. -не надо мне ...и т.д.
И не важно -для себя и на свои житель парковку обустроил -земля общая,значит парковка общая,как и все остальное.
А за всю "чистоту" народ спрашивает,т.к. платит по платежке -в ней все включено.И он прав
SLAVE911 29-05-2015 10:07
цитата:
Изначально написано Marcia:
У меня нет машины - не надо парковку и машины во дворе тоже,чья машина того и проблемы ...
Пока нет детей,внуков и т.д. -не надо мне ...и т.д.
Именно поэтому только санкции.
цитата:
Изначально написано Marcia:
А за всю "чистоту" народ спрашивает,т.к. платит по платежке -в ней все включено.И он прав
Не прав. Понимание что чистота стоит денег и несколько больших приходит редко в головы людей.
цитата:
Изначально написано Chuksss:
ваша недоработка... сразу вопрос: а как стал тогда старшим?
Заставили... ))) Мне просто ровно не сидится. )))
Я живу недавно поэтому мало кого знаю. Старший я только год. Назначили когда я всех достал вопросами по борьбе за дом высокой культуры быта. )))
цитата:
Изначально написано Chuksss:
и начинать работать "старшим" с санкций не разумно...
А разумно парковать машину на тротуар? Разумно сказать: хотим парковку только платить не хотим за организацию места? Разумно когда домашние животные в подъезде срут?
цитата:
Изначально написано Marcia:
Никто не согласится на "любые " улучшения с отдельной "временной графой в платежке" -есть графа "благоустройство территории" и они по ней платят.
У моей мамы (она старшая по дому ) все платежи по дому так и проходят. Большинство. И это правильно т.к. улучшения в рамках одной строки нельзя добиться. Всем понятно становится: Появилась новая строка - построить качель, за неё все проголосовали, в платежках её все видят, Видят качель в дворе, видят что строка исчезла - значит расплатились.
цитата:
Изначально написано Marcia:
Год назад захватили власть (поменяли УК) ,а у новой "власти" нет денег даже на буйки-ограждения?
цитата:
Изначально написано Marcia:
Проблему надо решать с парковкой ,а не санкции применять.Вам не нравится ,а их устраивает.
После вызова эвакуатора - узнаете их и о себе много интересного тоже )))
Для этого у меня будет предписание пожарных и прочих служб. Всё делается красиво и замечательно. Моя задача поставить граждан в такую позу, в которой они захотят сами решать проблемы с парковкой, с клумбами и т.д. Пока все только требуют не считаясь с правилами математики.
SLAVE911 29-05-2015 10:09
Поделюсь ещё: Там где купил квартиру (пока стройка) люди в всю планируют заварить мусоропровод. Аргумент - вонь и т.д. Действительно так пахнет? - не разу не замечал.
Marcia 29-05-2015 10:55
Все человеческий фактор -чего вывалят в мусоропровод -тем и пахнуть будет,а бегать с мусором к мульде не каждый будет,оставлять будут у подъезда...
Нельзя только санкции применять -народ вас "выбрал" - посмеялись,отвязались,дали флажок в руки...,а вы с флажком и указкой -извините создается такое впечатление.
Старший должен так извернуться -потратить по минимуму домовых денег,не увеличив платежку,а сделать по максимуму -напрягая УК. Не ставить граждан в неудобную и оскорбительную позу-для обогащения и галочки для различных спецслужб о "выполненной ими работы" .
Санкции ,дополнительная строка в платежке и переход в другое УК - диктаторство, неумение работать ,убедить и договариваться.
SLAVE911 29-05-2015 13:52
цитата:
Изначально написано Marcia:
Все человеческий фактор -чего вывалят в мусоропровод -тем и пахнуть будет,а бегать с мусором к мульде не каждый будет,оставлять будут у подъезда...
услышал правильный аргумент. )))
цитата:
Изначально написано Marcia:
Не ставить граждан в неудобную и оскорбительную позу-для обогащения и галочки для различных спецслужб о "выполненной ими работы" .
Если цена везде рубль за работу то рубль и придется заплатить. Обогащения нет и не будет. Есть понятие рыночной цены за простые ремонты.
цитата:
Изначально написано Marcia:
Санкции ,дополнительная строка в платежке и переход в другое УК - диктаторство, неумение работать ,убедить и договариваться.
Вы не услышали основную мысль. Нельзя сделать стоянку когда крыша течет. Нужны дополнительные средства если хочешь прямо сейчас. Можно стоянку организовать и через 10 лет только через этот срок снова нужно будет латать крышу. Таким образом стоянки без дополнительных денег просто никогда не будет. Если хотим жить прекрасно сейчас - надо делать сейчас. Денег не хватает всегда. Нужны инвестиции - я не вижу вариантов, кроме жителей, кто готов вложить деньги в стоянку, в детский городок, в места выгула собак, видеонаблюдение и т.д. Все эти улучшения они всегда стоят позже бытовых нужд. Добится их можно только авторитетом и известной позой жителей.
В новых домах платят и за дополнительные услуги сверх того что платят обычно и не жужжат. )
Говорить о том что УК должна сделать что то за свой счет - это на мой взгляд не правильно.
Если нужен ремонт крыльца - то будь добр заплати цену рынка, которую найдешь.
Касательно стоянок - на каждом собрании тратится примерно минут 15 на то что бы в очередной
раз объяснить что без денег проблему не решить.
Marcia 29-05-2015 20:05
Нам УК Единая сделала ВСЕ в долг,по возможности мы выплачиваем долг УК без дополнительных
граф в платежке.Запланировали еще работы и УК нам эти работы сделает ,т.к. не "дом" заложник у УК ,а УК у дома.
vipu 30-05-2015 12:53
Marcia,раньше жил в доме под управлением Ук кутдузова и в то о чем Вы здесь вещаете верится с трудом! Сам имел маленький опыт общения с администрацией этой управляйки и знаю о чем пишу...Запросил у них отчет по показаниям счетчика за ТЭ за прошедший год-до сих "жду",а там ведь не малые деньги..платили то по нормативу,а не по показаниям счетчика.Работа в "долг", о чем вы вещаете сомнительна.Это можно будет утверждать только после аудита всех работ и счетов управляйки по вашему дому,уверен что там не работа "в долг", а совсем даже наоборот.Исключение может быть только, если в вашем доме большое число должников по квартплате и соответственно большая сумма долга перед Ук..
А вообще очень похоже, что вы "троль" или просто клон StanMarsh ,а он и есть кутдузов,если мне память не изменяет.
Marcia 30-05-2015 15:08
Должники по квартплате не являются причиной отказа УК выполнять работы по дому.С должниками УК сама разбирается.
Имел МАЛЕНЬКИЙ опыт общения с администрацией этой управляйки и утверждаете ,что знаете о чем пишите((((
Я жила в доме ,обслуживаемом УК Кутдузова, поменяла квартиру в дом с этой же обслуживающей УК,что было дополнительным плюсом при обмене.
vipu 31-05-2015 09:07
Могу вас только поздравить с такими взглядами и верой в добросовестность УК!Вы идеальный жилец(с их точки зрения)А уж слова про "плюс" при обмене квартиры вообще сокрушительны-снимаю шляпу мадам).
Когда я первый раз был в их конторе на ул.Молодежной меня несколько удивило наличие видео в бухгалтерии,но потом я понял(после разговоров с сотрудниками),что это для улучшения обслуживания.Мелкий факт конечно,но по моему кое о чем говорит,видео с этих камер поступает на монитор охраннику офиса,который всегда готов помочь разобраться с некоторыми несознательными клиентами.Интересно,многие ли УК в городе имеют такую современную систему контроля в своих домах и многие ли способствовали установке таких систем в домах обслуживаемых ими.
Marcia 31-05-2015 10:00
Видео в бухгалтерии "стимулирует" сотрудников бухгалтерии ))).
Я как и вы имею право выбора и на собственное мнение о УК . О работе каких УК пишут хорошо и все довольны?
Chuksss 31-05-2015 10:24
цитата:у меня на доме (УК "ВестСнаб") стоит система видеонаблюдения. можно видеть все что делает дворник и уборщица. вижу как приходят сантехники/электрики... ну и что творят жители...
Изначально написано vipu:
Интересно,многие ли УК в городе имеют такую современную систему контроля в своих домах и многие ли способствовали установке таких систем в домах обслуживаемых ими.
управляйка поддержала установку системы и все претензии по обслуживанию сейчас обоснованные только идут...
цитата:не поверите, но у управляек не хватает ресурса для борьбы с должниками.
Изначально написано Marcia:
С должниками УК сама разбирается.
по статистике, любой дом имеет от 5 до 10% должников
vipu 31-05-2015 11:12
"О работе каких УК пишут хорошо и все довольны?" Мало таких УК((( И ведь взгляд людей на работу УК(и не только УК,а на все вокруг)субьективен-что для одних хорошо,для других плохо.Я слышал о некоторых УК которых хвалили жители и даже был в одной из них,разговаривал с руководителями,чтобы взяли наш дом на обслуживание,но на условиях,чтобы мы не платили лишнего.Эти условия не вызвали энтузиазма у них и мы получили отказ,правда не по причинам того что мы поставили такие условия,а по причине удаленности от района их деятельности.
С работой одной из компаний входящих в "Вест-Снаб" тоже знаком,это "Наш дом" на ул.Закирова,есть у них и хорошее(уборка,тех обслуживание),есть и не очень хорошее(пренебрежение к интересам жильцов,завышенные тарифы),но так было раньше,возможно исправились)Видео, кстати у них в доме, который они взялись обслуживать с постройки было изначально,но очень низкого качества.
Борьба с должниками для УК-геморой,у нас не мало очень рациональных и экономных людей))-не хотят они платить за услуги своевременно,причем не зависимо от того,качественно они оказываются или не очень.
Marcia 31-05-2015 22:13
Сколько есть УК ,а мнений о них в 2 раза больше -плюсы равны минусам))))
Шило на мыло менять смысла нет,надо требовать с них выполнение работ по каждой из граф в платежке.
SLAVE911 01-06-2015 09:19
мне посчастливилось работать почти с всеми УК кроме татар-базара и строителя. Большинство УК так и не вылезли из шкуры ЖРП и базара. (
Chuksss 02-06-2015 08:35
цитата:все зависит от того. как ты настроен работать с укашкой...
Изначально написано SLAVE911:
Большинство УК так и не вылезли из шкуры ЖРП и базара. (
если все по базарски, то базар и получается
Natikkatss 07-06-2015 13:01
цитата:
Изначально написано SLAVE911:
Действительно так пахнет?
Если стоит Комос (комбарская) то у них там особый мусоропровод с миханизмом "самоочистки" - чистить надо 2раза в месяц при особых условиях и в присутствии 2х человек(один вверху кнопки нажимает, другой внизу сток прочищает от вылившегося с водой мусора). Если соблюдать все инструкции, то будет чистота и благоухание. Сама пока только 2й месяц этим занимаюсь (после 3х лет работы мусоропровода)- благоухания мало, но разница чувствуется. А вообще многое зависит от частоты вывоза мусора из приёмной камеры - у нас каждый день и не по разу, иначе задыхаться люди начинают...
цитата:
Изначально написано SLAVE911:
В новых домах платят и за дополнительные услуги сверх того что платят обычно и не жужжат. )
На Закирова в комосовских новостройках (не чётные дома) очень даже жужжат...
цитата:
Изначально написано SLAVE911:
Для этого у меня будет предписание пожарных и прочих служб.
Тоже хочу добыть разные предписания и пояснения от пожарников, подскажите, куда писать, звонить или лучше сходить, если не смогу что-то грамотно изложить в письме? Есть у нас коммуникабельные люди в этой сфере, у которых есть время на малообразованных, но инициативных?
цитата:
Изначально написано Chuksss:
можно видеть все что делает дворник и уборщица. вижу как приходят сантехники/электрики... ну и что творят жители..
Можно ли узнать, какая организация(подрядчик) установила и обслуживает систему?
Natikkatss 07-06-2015 13:17
Продолжаю делиться личным опытом:
цитата:
Изначально написано Chuksss:
если все по базарски, то базар и получается
На своём опыте тоже могу это подтвердить. То же самое и с жильцами. Пришла в старшие по дому с такими же настроениями, что и SLAVE911 в начале темы, после 2х годового общения пришла к выводу, что платить за "конфетку" готовы только 40% собственников, остальным нужна экономия во всём и чтоб к ним не приставали с суботниками. Смирилась с тем, что занимаюсь благотворительностью и украшаю дом и прил. территорию силами этих же 40%соседей. Мне добрые отношения с соседями дороже денег, поэтому ни на кого давить дополнительными "обязательными" платежами не собираюсь. Поэтому и страдаем пока от пришлых бомжиков или своих же не сдержанных пьяниц.
Хотелось бы услышать мнение председателей ТСЖ, какнибудь удаётся решать последнюю проблему без помощи видио, охраны или консьержа?
Chuksss 07-06-2015 18:42
цитата:по этому и считаю, что САТРАПИЯ лучшая форма управления домом
Изначально написано Natikkatss:
осле 2х годового общения пришла к выводу, что платить за "конфетку" готовы только 40% собственников, остальным нужна экономия во всём и чтоб к ним не приставали с суботниками
SLAVE911 25-06-2015 08:49
что я и пытаюсь сделать... )
Marcia 26-06-2015 16:37
Сатрапы ,далеко продвинулись или послали вас далеко ?)))))
Chuksss 27-06-2015 11:48
quote:5 лет в совете МКД из них 2 года Председатель... на доме сделано очень много... скоро могу водить платные экскурсии
Изначально написано Marcia:
далеко продвинулись
а чЁ?ЙОЖЕГ 05-07-2015 19:18
quote:
Изначально написано Chuksss:
САТРАПИЯ
пуговицца 07-07-2015 11:04
Можно на платную экскурсию? дорого берете?