quote:
Меня вот смущает строка :содержание МКД, сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
quote:
Originally posted by Sveta&Max:
Похоже не актуально. Или знающих нет. Меня вот смущает строка :содержание МКД, сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
Я же писала
quote:
Originally posted by Slastoena:2. Обратите внимание : всегда в доме есть должники, но суммы по Коммунальные услуги, Содержание МКД , Текущий ремонт списаны в размере 100%, следовательно, по ресурсам они не доплатили, они так делают у всех. Соответственно долги копят, потом обанкротят компанию так же, как уже первую УК-Ижкомцентр обанкротили. Кстати, Вы знаете, что они теперь зарегистрированы как юрлицо в Пермском крае?
3. Какой у Вас норматив на 1 кв.м по отоплению?
Конечно ни одна сумма оплаченная не может быть равна начисленной, т.к. в доме всегда есть должники. А так получается, что собственники оплачивают только статью по содержанию и ремонту 100%. Просто управляйки присваивают деньги из части оплаченных за ресурсы - тепло, воду. Они считают, что все деньги ими освоены: и на ремонт, и на обслуживание.
quote:
сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
quote:
ни одна сумма оплаченная не может быть равна начисленной
quote:
Originally posted by Chuksss:
сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
============
я по этому и удивляюсь
Теоретически это вполне возможно:
содержание жилья, например, 10 руб., из них 2 руб. за лифт, 2 руб. за вывоз мусора, 2 руб. за тек. рем. и т.д. и точно под эти суммы и выставляются акты и счета, обслуживающие- то фирмы все же свои, рынка- то нет - каждая УК это (в основном) в центре депутат, а вокруг штук 10 его собственных фирм и ИП на подставные лица, поэтому нарисовать документы нет проблем - что, собственно, и делается фактически. А вот с оплатой совпадать они точно не могут.
http://www.zheuchst.ru/company/
Отчет о выполнении Управляющей организацией
ООО <ЖЭУ Челябспецтранс> договоров управления многоквартирным домом
за 2012 год
1. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.1. Адрес многоквартирного дома: г. Челябинск, ул. Вострецова, д. 3.
1.2. Количество этажей: 10
1.3. Количество квартир: 157
Вид жилищной услуги:
Начислено жителям, руб.
Оплачено жителями, руб.
Содержание и текущий ремонт жилищного фонда
1 507 722,05
1 448 697,93
Обслуживание лифта
532 615,06
511 561,25
Уборка придомовой территории
183 038,83
175 781,15
Уборка подъезда
85 553,52
82 176,33
Вывоз ТБО
227 465,73
218 774,07
Обслуживание и поверка общедомовых приборов учета
15 993,68
14 832,46
Вид коммунальной услуги:
Начислено жителям, руб.
Оплачено жителями, руб.
Отопление
2 041 606,46
1 961 347,62
Горячее водоснабжение
504 576,00
484 894,76
Холодное водоснабжение
566 232,00
544 075,17
Отчет по затратам за 2012 год
Жилищные услуги, руб.
Коммунальные услуги, руб.
Всего, руб.
Начислено жителям
2 552 388,87
3 112 414,46
5 664 803,33
Оплачено жителями
2 451 823,19
2 990 317,55
5 442 140,74
Долг по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.01.2012г.:
517 634руб.34коп.
Долг по оплате жилья и коммунальных услуг на 31.12.2012г.:
740 296руб.93коп.
Материальные, транспортные, организационные расходы 470 788руб.68коп.
Оплачено поставщикам жилищно-коммунальных услуг 3 084 837руб.61коп.
Оплачен единый налог в бюджет РФ 71 138руб.26коп.
Выплачена зарплата 1 039 953руб.76коп.
Оплачен НДФЛ 149 547руб.29коп.
Оплачено за загрязнение окружающей среды 391руб.25коп.
Оплачены взносы на обязательное пенсионное страхование 230 385руб.21коп.
Оплачены взносы в фонд социального страхования 4 327руб.18коп.
Оплачены взносы в фонд обязательного медицинского страхования
3 837руб.47коп.
Помимо основных работ по обслуживанию и техническому содержанию, согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491, ООО <ЖЭУ Челябспецтранс> понесло следующие расходы:
Техническое освидетельствование лифтов 5 713руб.85коп.
Ремонт подъезда N 2 39 000руб.00коп.
Ремонт подъезда N 3 43 000руб.00коп.
Поверка прибора учета тепла 16 413руб.80коп.
Услуги банка 9 788руб.60коп.
Обучение персонала 2 385руб.05коп.
Общедомовые нужды на электроэнергию 92 656руб.00коп.
Механизированная уборка снега/смёта 22 015руб.88коп.
Покраска малых форм 2 624руб.00коп.
Замена задвижки в насосной, установка отсекающего затвора 9 780руб.00коп.
Замена задвижки системы отопления 14 450руб.00коп.
Ремонт коллективной антенны 4 660руб.00коп.
Монтаж водоотливов на козырьках входных групп 1 800руб.00коп.
Ремонт входных групп и покраска дверей в тех. помещениях 18 820руб.00коп.
Замена плафонов освещения в подъездах 7 820руб.00коп.
Замена плафона наружного освещения 2 370руб.00коп.
Установка 2-х канализационных люков взамен украденных 3 216руб.00коп.
Установка ограждения газона 24 300руб.00коп.
Чернозем 4 000руб.00коп.
Установка аварийного освещения в кабинах лифтов 3 008руб.84коп.
=====
А разве уборка снега не оплачивается содержанием жилья?
Пример: пятиэтажка 8-ми подъездная 6000 м2
Тариф на дворника 2,49
Итого: 2,49*6000=14940 в том числе налог НДФЛ и ФСС+ПФР (38%)
С учётом, того, что человека положено отправить в отпуск, а значит в это время кто-то другой должен убирать территорию вычитаем ещё 10% на зарплату заменителя, + затраты на лопаты, мётлы, спецодежду и т.д.
Итого на руки дворнику максимум 7,5 т.р..
Получаеться, что на трактор уже и не остаёться нихрена, я уж не говорю про вывоз снега, покос травы, вывоз скошенной травы как требуют правила благоустройства.
Поверьте нет желающих работать за такие деньги и приходиться ещё и доплачивать 1-1,5 что бы хоть кто-то согласился, особенно зимой.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Ну и конечно такие мелкие работы как замены плафонов и завоз чернозёма и т.д. ну никак не могут относиться к ТР, это точно обслуживание МКД и соответственно в отчёте не фигурируют, т.к. даже и не осмечиваються.
Кстати сказать, а вот сотрудники Ижкомцентр*а заявляют, что работы по замене выключателя в подъезде и патрона к лампочке обычной в подъезде должны быть осмечены, эти работы не относятся к обслуживанию МКД.
ну вот, можете почитать - Что такое капитальный и текущий ремонт?http://izhcommunal.ru/dir/chto_takoe_kapitalnyj_i_tekushhij_remont/2-1-0-209
quote:
Originally posted by macarovsoft:
ну это, вроде как, в текущий ремонт должно входить
Нет, это обслуживание.