quote:
Originally posted by Sveta&Max:
Живем в этом доме третий год. За это время не было ни одного собрания, ни предоставлялись отчеты. На старой квартире всегда в первом квартале было собрание по итогам прошлого года. Нашла на сайте отчет по нашему дому. Прошу знающих людей прокомментируйте что, на ваш взгляд, не так, на что бы вы обратили внимание и попросили разъяснений. Вот сайт : http://izhcomcenter.ru/pervomajskij_rajon.php , выбрать Ленина 166. Может кто то может проконсультировать. А то как то у нас все "трудно" и с УК и со старшей по дому.
1. Перечень проведенных работ и иных затрат по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
5 монтаж поливочника (3,5 под.) - 10 827,00
6 ремонт сетей ГВС,ХВС - 1 111 209,00
7 ремонт трубопровода канализации в подвале - 280 615,00
Очень интересно, каким образом эти работы имеют отношение к текущему ремонту? А собственники голосовали за список работ, их стоимость и сроки проведения? А поливочник раньше был, что- то крутое сделали - на 11 тыс. только в 2 подъездах? Вам нужно запросить сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по всем работам, проверить - есть общественные организации, которые проверяют сметы, и обратить внимание - кто подписал акты от собственников.
2. Обратите внимание : всегда в доме есть должники, но суммы по Коммунальные услуги, Содержание МКД , Текущий ремонт списаны в размере 100%, следовательно, по ресурсам они не доплатили, они так делают у всех. Соответственно долги копят, потом обанкротят компанию так же, как уже первую УК-Ижкомцентр обанкротили. Кстати, Вы знаете, что они теперь зарегистрированы как юрлицо в Пермском крае?
3. Какой у Вас норматив на 1 кв.м по отоплению?
А что это за фирма и по ней отдельные данные? А сколько Вы платите на содержание жилья, тек. ремонт с 1 кв. м?
А по Ленана, 112 нет отчёта почему- то.
quote:
ООО "Светозар+"
1 Коммунальные услуги и т.д.
у нас на доме, нежилые в отчете тоже отдельно выписаны
quote:
Меня вот смущает строка :содержание МКД, сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
quote:
Originally posted by Sveta&Max:
Похоже не актуально. Или знающих нет. Меня вот смущает строка :содержание МКД, сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
Я же писала
quote:
Originally posted by Slastoena:2. Обратите внимание : всегда в доме есть должники, но суммы по Коммунальные услуги, Содержание МКД , Текущий ремонт списаны в размере 100%, следовательно, по ресурсам они не доплатили, они так делают у всех. Соответственно долги копят, потом обанкротят компанию так же, как уже первую УК-Ижкомцентр обанкротили. Кстати, Вы знаете, что они теперь зарегистрированы как юрлицо в Пермском крае?
3. Какой у Вас норматив на 1 кв.м по отоплению?
Конечно ни одна сумма оплаченная не может быть равна начисленной, т.к. в доме всегда есть должники. А так получается, что собственники оплачивают только статью по содержанию и ремонту 100%. Просто управляйки присваивают деньги из части оплаченных за ресурсы - тепло, воду. Они считают, что все деньги ими освоены: и на ремонт, и на обслуживание.
quote:
сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
quote:
ни одна сумма оплаченная не может быть равна начисленной
quote:
Originally posted by Chuksss:
сумма начисленная жильцам и сумма выставленная поставщиками не могут быть одинаковыми
============
я по этому и удивляюсь
Теоретически это вполне возможно:
содержание жилья, например, 10 руб., из них 2 руб. за лифт, 2 руб. за вывоз мусора, 2 руб. за тек. рем. и т.д. и точно под эти суммы и выставляются акты и счета, обслуживающие- то фирмы все же свои, рынка- то нет - каждая УК это (в основном) в центре депутат, а вокруг штук 10 его собственных фирм и ИП на подставные лица, поэтому нарисовать документы нет проблем - что, собственно, и делается фактически. А вот с оплатой совпадать они точно не могут.
http://www.zheuchst.ru/company/
Отчет о выполнении Управляющей организацией
ООО <ЖЭУ Челябспецтранс> договоров управления многоквартирным домом
за 2012 год
1. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.1. Адрес многоквартирного дома: г. Челябинск, ул. Вострецова, д. 3.
1.2. Количество этажей: 10
1.3. Количество квартир: 157
Вид жилищной услуги:
Начислено жителям, руб.
Оплачено жителями, руб.
Содержание и текущий ремонт жилищного фонда
1 507 722,05
1 448 697,93
Обслуживание лифта
532 615,06
511 561,25
Уборка придомовой территории
183 038,83
175 781,15
Уборка подъезда
85 553,52
82 176,33
Вывоз ТБО
227 465,73
218 774,07
Обслуживание и поверка общедомовых приборов учета
15 993,68
14 832,46
Вид коммунальной услуги:
Начислено жителям, руб.
Оплачено жителями, руб.
Отопление
2 041 606,46
1 961 347,62
Горячее водоснабжение
504 576,00
484 894,76
Холодное водоснабжение
566 232,00
544 075,17
Отчет по затратам за 2012 год
Жилищные услуги, руб.
Коммунальные услуги, руб.
Всего, руб.
Начислено жителям
2 552 388,87
3 112 414,46
5 664 803,33
Оплачено жителями
2 451 823,19
2 990 317,55
5 442 140,74
Долг по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.01.2012г.:
517 634руб.34коп.
Долг по оплате жилья и коммунальных услуг на 31.12.2012г.:
740 296руб.93коп.
Материальные, транспортные, организационные расходы 470 788руб.68коп.
Оплачено поставщикам жилищно-коммунальных услуг 3 084 837руб.61коп.
Оплачен единый налог в бюджет РФ 71 138руб.26коп.
Выплачена зарплата 1 039 953руб.76коп.
Оплачен НДФЛ 149 547руб.29коп.
Оплачено за загрязнение окружающей среды 391руб.25коп.
Оплачены взносы на обязательное пенсионное страхование 230 385руб.21коп.
Оплачены взносы в фонд социального страхования 4 327руб.18коп.
Оплачены взносы в фонд обязательного медицинского страхования
3 837руб.47коп.
Помимо основных работ по обслуживанию и техническому содержанию, согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491, ООО <ЖЭУ Челябспецтранс> понесло следующие расходы:
Техническое освидетельствование лифтов 5 713руб.85коп.
Ремонт подъезда N 2 39 000руб.00коп.
Ремонт подъезда N 3 43 000руб.00коп.
Поверка прибора учета тепла 16 413руб.80коп.
Услуги банка 9 788руб.60коп.
Обучение персонала 2 385руб.05коп.
Общедомовые нужды на электроэнергию 92 656руб.00коп.
Механизированная уборка снега/смёта 22 015руб.88коп.
Покраска малых форм 2 624руб.00коп.
Замена задвижки в насосной, установка отсекающего затвора 9 780руб.00коп.
Замена задвижки системы отопления 14 450руб.00коп.
Ремонт коллективной антенны 4 660руб.00коп.
Монтаж водоотливов на козырьках входных групп 1 800руб.00коп.
Ремонт входных групп и покраска дверей в тех. помещениях 18 820руб.00коп.
Замена плафонов освещения в подъездах 7 820руб.00коп.
Замена плафона наружного освещения 2 370руб.00коп.
Установка 2-х канализационных люков взамен украденных 3 216руб.00коп.
Установка ограждения газона 24 300руб.00коп.
Чернозем 4 000руб.00коп.
Установка аварийного освещения в кабинах лифтов 3 008руб.84коп.
=====
А разве уборка снега не оплачивается содержанием жилья?
Пример: пятиэтажка 8-ми подъездная 6000 м2
Тариф на дворника 2,49
Итого: 2,49*6000=14940 в том числе налог НДФЛ и ФСС+ПФР (38%)
С учётом, того, что человека положено отправить в отпуск, а значит в это время кто-то другой должен убирать территорию вычитаем ещё 10% на зарплату заменителя, + затраты на лопаты, мётлы, спецодежду и т.д.
Итого на руки дворнику максимум 7,5 т.р..
Получаеться, что на трактор уже и не остаёться нихрена, я уж не говорю про вывоз снега, покос травы, вывоз скошенной травы как требуют правила благоустройства.
Поверьте нет желающих работать за такие деньги и приходиться ещё и доплачивать 1-1,5 что бы хоть кто-то согласился, особенно зимой.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Ну и конечно такие мелкие работы как замены плафонов и завоз чернозёма и т.д. ну никак не могут относиться к ТР, это точно обслуживание МКД и соответственно в отчёте не фигурируют, т.к. даже и не осмечиваються.
Кстати сказать, а вот сотрудники Ижкомцентр*а заявляют, что работы по замене выключателя в подъезде и патрона к лампочке обычной в подъезде должны быть осмечены, эти работы не относятся к обслуживанию МКД.
ну вот, можете почитать - Что такое капитальный и текущий ремонт?http://izhcommunal.ru/dir/chto_takoe_kapitalnyj_i_tekushhij_remont/2-1-0-209
quote:
Originally posted by macarovsoft:
ну это, вроде как, в текущий ремонт должно входить
Нет, это обслуживание.