Иван ТСЖ 07-09-2013 14:37
Уважаемые юристы!!! Будьте добры, подскажите, пожалуйста, ТСЖ всегда должно отвечать за аварии на общедомовом имуществе, в частности течь радиатора в квартире члена ТСЖ (собственника квартиры) и как следствие залив соседей, проживающих этажом ниже. Осмотры отопительной системы ТСЖ осуществляет 2 раза в год, есть соответствующие акты осмотра. Но в судах всё равно виновным признают ТСЖ. Но ведь, ТСЖ не собственник общедомового имущества МКД, а только обслуживает его. Радиатор может потечь из-за того, что радиатору уже 30 лет. Подскажите, как можно доказать не виновность ТСЖ. СПАСИБО Вам заранее.
shitov_s_y 07-09-2013 15:04
Что это за течь такая, что даже соседей затопило?
Вообще осмотр тут не причём, должна проводиться опрессовка системы отопления на 6 Атм.
Если при опрессовке всё было исправно и давление не падало (не было утечек) значит авария могла произойти из-за скачка давления а в этом уже виновато не ТСЖ а поставщик тепловой энергии который даванул юольше требуемого.
Короче нужно больше вводных, что бы разобраться по существу.
Иван ТСЖ 07-09-2013 15:10
радиатор потёк в конце апреля, одни жильцы были отпуске-за городом, другие на огород уже поехали, вот и за пару дней чуть накапало - на 25000 р. по оценке.
Спасибо за совет, значит надо ещё заняться УКСом, может замену ответчика можно будет в суде сделать?
но опять, в апреле не было вроде бы никаких испытаний.
shitov_s_y 07-09-2013 15:40
А причём сдесь испытания, у меня на памяти один эпизод, когда при ремонте теплотрассы закрыли задвижку обратки по ошибке и давление в доме так возрасло, что пришлось трое суток круглосуточно газовой сваркоя, прямо во дворе дома заваривать кучу пластинчатых радиаторов, порвало всё с 1 по 10 этаж. Вот такая интересная история произошла примерно в 2007 году, тогда ещё ГЖУ командовало сетями и дома обслуживало тоже ГЖУ потому и спросить с некого было.
Иван ТСЖ 07-09-2013 16:08
спасибо за отклики, богатый у Вас опыт, надо с Вами дружить... спасибо за советы.
ЙОЖЕГ 07-09-2013 18:32
quote:
ТСЖ всегда должно отвечать за аварии на общедомовом имуществе,
всегда,но регресс к обслуживающей организации никто же не отменял...
Chuksss 17-09-2013 22:09
quote:
течь радиатора в квартире члена ТСЖ
я конечно извиняюсь, но разве ответственность ТСЖ не кончается на вентеле, а радиатор уже собственность хозяев квартиры?
papa_cosoc 18-09-2013 09:49
Радиато в квартире -это собственность жильца и он несет всю ответственность за его работоспособность , ест решение судейской колегии,Ю нужну поискать в документах, странно что это решение неизвестно судьям, или просто тупо смотрят 491 постановление Но и там четко сказано " к общедомовому оборудованию относятя то что обслуживает более одного помещения, " так батареи на лестничных площадках относятся к общедомовому оборудованию.
papa_cosoc 18-09-2013 11:58
Добавлю, Это решение Верховного суда от 22сентября NГКПИ09-725,Определением Кассационной колегии Верховного Суда от 24 ноября 2009г NКАС09-547 настоящее решение оставленно без изменений.
Из постановления сказанно" приборы отпления в жилом помещении собственника не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.
В состав общего имущества собственников помещений МКД включаются лиш те приборы системы отопления(радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры( находящиеся за пределами квартиры на лестничных клетках, в подвалах)
Tron+ 19-09-2013 16:19
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Вообще осмотр тут не причём, должна проводиться опрессовка системы отопления на 6 Атм.
Опрессовка проводится каждый год?
Жильцам не сообщается о проведении работ по опрессовке?
А что, если нас дома не будет и при опрессовке возникнет течь?