ЙОЖЕГ 05-02-2014 22:24
quote:
Ну, кто уже провел собрание по новым правилам кап.ремонта? Поделитесь опытом.
Мы в процессе...
Next Life 05-02-2014 22:49
Если выбор идет в пользу спец счета у регионального оператора,то банк также жители выбирают или оператор сам определит?Обязательно ли в первом собрании,когда определяется владелец спец счета,сразу утвердить перечень кап. работ? Потому что так быстро не провести анализ всех требуемых работ и тем более составить сметы.
SveTT@ 05-02-2014 23:13
Нам юрист ЖКУ сказала, что оператор счет открывает.
Next Life 05-02-2014 23:50
quote:
Originally posted by SveTT@:
Нам юрист ЖКУ сказала, что оператор счет открывает.
То что он открывает,да,но где открывать он сам решает или определяется решением дома?
ЙОЖЕГ 06-02-2014 12:45
quote:
Originally posted by Next Life:То что он открывает,да,но где открывать он сам решает или определяется решением дома?
Определит оператор. Вам-то вообще какая разница в каком банке региональный оператор будет хранить ваши деньги?
demon99 06-02-2014 09:40
Ребят, а к чему сейчас голосование? Мы что то расслабились.
Если программы даже ещё нет. В минстрое мне сказали что в конце года поменяли закон удмуртский (убрали часть обязательных работ), потому сроки сдвигаются на осень.
Или расчёт как всегда на то, что в сентябре все будут картошку копать и голосовать будет в разы труднее? )))
PS/ по идее мы тоже планируем голосование на ближайшее время (парковки, тротуары ..). Думаете вопросы о капремонте тоже включить в повестку?
студент81 06-02-2014 22:05
Тоже хотели голосовать в январе-феврале. Но пока до сентября оставили закон. Хорошо это или плохо?
Какие условия предлагают банки? Где выгодное условие для жителей?
СПС всем за информацию!
Next Life 09-02-2014 12:40
Может до сентября закон и оставили(хотя я ,что то не нашел такой закон) ,а вот Единая УК активно продвигает свой бизнес по сбору подписей за СГУПЛДПЫР и так далее кооператив.Гоняют бабушек -старших по дому по квартирам для сбора подписей .А бедолаги просят всех подписать,так как им все равно ,что будет дальше .
SveTT@ 09-02-2014 09:45
А если сейчас проголосовать, в сентябре эти результаты будут действительны?
matasha 09-02-2014 12:02
quote:
Originally posted by Next Life:
кооператив
наши тоже начали собирать подписи за кооператив. Но что, куда, как, по сколько будет отчисляться ничего не объясняют.
Какие плюсы и минусы?
ivtan 09-02-2014 13:04
quote:
Originally posted by matasha:
собирать подписи за кооператив
кто у вас управляющая?
Chuksss 09-02-2014 13:10
Это тот кооператив о котором так рекламировало Доверие и Ко?
Не думаете, что К... опять придумал схему, а народ пролетит?
Хищница 09-02-2014 14:05
Да, это первый кооператив в России. Мы опять испытательный полигон.Большинство ставит подписи не задумываясь.Собрания не проводятся,разъяснений нет.Старшая по дому ходит в одиночку и просит поставить подписи "за".70% голосов уже есть, в счет идут даже дети. Когда я написала "против", я стала чуть ли не "врагом народа".
ivtan 09-02-2014 14:42
quote:
Originally posted by Хищница:
Собрания не проводятся,разъяснений нет
И вот это-то и страшно, народ вообще не задумывается, а если внимательно почитать за что голосуют, то можно увидеть много интересного, хотя бы "за" проект договора, а договора то ещё нет.....
matasha 09-02-2014 16:29
quote:
Originally posted by ivtan:
кто у вас управляющая?
единая ук
ivtan 09-02-2014 16:36
quote:
Originally posted by matasha:
единая ук
понятно
Next Life 09-02-2014 18:28
quote:
Originally posted by matasha:наши тоже начали собирать подписи за кооператив. Но что, куда, как, по сколько будет отчисляться ничего не объясняют.
Какие плюсы и минусы?
Чтобы узнать плюсы и минусы кооператива с максимальной достоверностью,то просто ,сходите к любому юристу ,отдайте 500 рублей и он все расскажет).Один из главных "плюсов" кооператива,то что все члены кооператива отвечают по обязательствам.Всеми деньгами распоряжается председатель,в лице известных вам людей.Никто уже не обязан и не будет вас спрашивать куда,как и сколько потратить ВАШИ деньги!!!Закон предусматривает ,что раз выбрали председателя,то и он будет распоряжаться вашими деньгами.Да,конечно,по закону необходимо голосовать о принятии решений в кооперативе.Но ,подумайте сами,сейчас вы ,как старший по дому,принимаете основные решения за 100-200 квартир,а там будут в несколько раз больше и кворум собрать по требуемому решению председателя будет гораздо легче.
Второй "плюс",то что тарифы определяет сам председатель, в основном,как я уже говорил,что протолкнуть решение будет без проблем.
И один главный "плюс",что в случае банкротства кооператива,все ВАШИ деньги растворились)))!!! Вспомните все компании ,которые намерено разорились под руководством Единой.
Так что подумайте,а самое главное,почитайте,что вам предлагают подписать.Там есть увеличение стоимости обслуживания дома и так далее.
@lenok 09-02-2014 20:06
С ук есть договор, а что с кооперативом... Спросила, ответили, что будет разработано единое положение о кооперативе. Голосуй сейчас срочно, а положения еще нет. Интересно получается - голосуй за кота в мешке. Как всегда включили вопросы, которые защищают интересы кооператива, но никак не собственников.
Chuksss 09-02-2014 21:04
Нафиг все эти кооперативы с семейкой К во главе(или за спиной)! Мнение нашего совета дома и 3х соседних - спецсчета. Это и будем доносить до людей и доносим уже.
Говорил с нашей укашкой - говорят что примут любое наше решение
Lyusya 09-02-2014 22:21
quote:
Chuksss
У вас ТСЖ? если нет, то вы выбираете спецсчет регионального оператора?
Кстати... было обещано какое-то заседание по поводу программы Капремонта 3.02.14! ничего не нашла по этому поводу...
Мы тоже 3 раза подавали документы на капремонт по ФЗ 185. 1 раз "отбрили" по крючкотвортству. Крыша текла - потратили накопленное на ремонт крыши. Снова копим... 2-ой раз подали доки - ввели какой-то рейтинг, где больше всего баллов за возраст дома (а дому было всего 23 года, но трубы все напрочь сгнили, т к стоит дом в низине татарбазара). Опять не попали. Ходили советом дома на прием к Баль. Сказала, что все бумаги в порядке (а бумаги-то денег немалых стОят) - в следующий год точно попадете. В 2013 году до последнего мурыжили, говорили вот-вот... А у нас уже трубы в квартирах стали дырявиться в самых необычных местах. Опять облом! Порешили увеличить взносы за капремонт. Опять копим... кое-что сэкономили... В ноябре-декабре поменяли все стояки водоснабжения, разводку и коммуникации в подвале! Деньги потратили и еще должны остались...
А теперь... нате-получите программу, расчитанную на 30 лет!!! Это в нашей-то стране планировать на 30 лет!!! когда никто не знает, что будет даже через 3 года!!!
И не обольщайтесь! проценты на счете и спецсчете регионального оператора будут мизерные... конкуренции у банков не будет, будет все по-нашему... по-рассейскому... А очередность... тоже палка о двух концах! Кто согласится на откаты, тот и будет получать денежки на капремонт первыми... Других схем нет и не дождемся при нашей коррупции!
Next Life 09-02-2014 22:35
Очередности в кап. ремонте нет,если у оператора открыт спец счет,а не в общем котле.При входе в кооператив ,вообще можно все потерять и навсегда.
Lyusya 09-02-2014 22:41
А сколько придется опять бумаг оформить... провести ОСС, составить смету и пр и пр... чтобы выклянчить свои же деньги со спецсчета регионального оператора (тьфу! название-то какое!!!)... под эту программму будет создана очередная структура - кормушка для чиновников! Этого регионального оператора содержать же ж надо!!!
Next Life 09-02-2014 22:47
Думаете,название СГПУТтыр пыр-лучше?))Веет напоминанием о Мосглавкоопрыбмяспродуктснаб!).
А бумаг совсем мало надо,всяко не надо стоять у входа в Ук и клянчить свои же деньги))А там надпись,"Товарсчи,и снова у нас открывается новый кооператив под название .....N 2!".
Lyusya 09-02-2014 22:55
Ну... у своей УК мы деньги не клянчим... все прозрачно... никаких проблем! ТСЖ нам не потянуть, а с УК у нас все прекрасно!
не идеально, конечно, но все упирается в те же деньги!Next Life 09-02-2014 23:00
quote:
Originally posted by Lyusya:
Ну... у своей УК мы деньги не клянчим... все прозрачно... никаких проблем! ТСЖ нам не потянуть, а с УК у нас все прекрасно!
Так и у нас с УК все в порядке пока.Речь идет о переходе в кооператив или открывать спец счет у регионального оператора.
Женечка2013 10-02-2014 12:30
quote:таки ваши то какие предложения, уважаемый?
Речь идет о переходе в кооператив или открывать спец счет у регионального оператора.
Lyusya 10-02-2014 12:36
Если выбор не изменится, то надо смотреть, сколько лет остается до капремонта... но это тоже... пока неизвестно... Странно так! Обсуждаем то - не знай что... Тут неясно... тут не доработали... тут еще не решили... Но концепция всем ясна - бабки будут все в одном месте!
Женечка2013 10-02-2014 12:43
quote:отдавать городу для меня не вариант, пусть хоть назовут котлом, хоть оператором...
бабки будут все в одном месте!
ivtan 10-02-2014 12:50
Смущают некоторые моменты, которые я видела в протоколе другого дома, да меня пока старшая по дому не дошла, да и не дойдет если 2/3 подписей соберет.
1. То что, сразу дается доверенность на подписание договоров займа, договоров подряда, цессии и т.д. Я так понимаю, УК может уже обходиться без собрания собственников.
Процентная ставка по договорам займа (?)
2. Пункт о возможности списания долгов по старым ремонтам до момента перехода в кооператив. Понятно что долги домов будут передаваться по договорам цессии, но какие суммы?
3. Переход от кооператив к региональному оператору невозможен без погашения всех долгов перед кооперативом.
4. Интересный пункт про зачислении 20% в доход УК (кооператива) от экономии теплоэнергии.
ещё наверно есть много нюансов, нужно просто внимательно почитать, если я неправа, может кто-то поправит?
ну и ещё конечно утверждение проекта договора, которого ещё и в помине нет
Chuksss 10-02-2014 12:56
В общий котел денег не отдадим ни гроша. Дом под управлением ук имеет право проголосовать за открытие отдельного счета именно на свой дом (выше выкладывал письмо министра строительства).
Да, есть минус - счет открывает регоператор, ибо МКД не является юрлицом. Но распоряжение счетом через ОСС.
На поклон к чинушам ходить не надо будет. Мы точно знаем, сколько денег на счете. Расходывание, да, только по решению ОСС, и только на работы по капитальному ремонту
ivtan 10-02-2014 13:08
Я про общий котел и не говорю, а говорю что уже заранее готов протокол с удобными положениями для УК, а народ голосует, так как только видит перед собой "Кооператив, только не Общий котел", а дальше смотреть не хочет.
Chuksss 10-02-2014 13:30
Кооператив это очередной развод. Наш народ инертен и объяснять ему это надо вдумчиво и серьезно
Next Life 10-02-2014 15:17
На данный момент,единственный вариант из двух зол,выбирать только спец. счет регионального оператора.Если нет ТСЖ.
Женечка2013 10-02-2014 15:37
ну так и оператор перед вами отчет держать не станет, а ТСЖ пятиэтажка с пенсами и должниками разве потянет?
demon99 10-02-2014 15:38
повторю вопрос - если сейчас проголосовать по поводу спец. счёта - устроят ли собирателей народных денег эти протоколы?
Или надо всё таки ждать официальных формуляров от минстроя?
Женечка2013 10-02-2014 15:41
точно, ходят слухи что отложено все до 2015г.? Насколько верны сие побасенки?
KARkade 10-02-2014 15:49
а сначала было столько шума!!!! но как говорится нет дыма без огня....
Next Life 10-02-2014 16:11
quote:
Originally posted by demon99:
повторю вопрос - если сейчас проголосовать по поводу спец. счёта - устроят ли собирателей народных денег эти протоколы?Или надо всё таки ждать официальных формуляров от минстроя?
При сегодняшнем разговоре с юристом ,надо подождать официального релиза Удмуртии по программе.Вот Единая Ук под шумок и пытается по быстрому провести собрание под кооператив.Вдруг условия у регионального оператора будут лучше.
matasha 10-02-2014 17:47
ну значит сейчас обработают бабуль в доме, "насобирают" их подписей и будем в кооперативе
YURGEN83 10-02-2014 20:30
quote:
обработают бабуль в доме
а что мешает "обработать" их в другом направлении, чтобы они НЕ голосовали ЗА? Пофигизм? Ну так нечего на бабуль пенять. В большинстве домов молодым, думающим (хотя, это вряд ли) людям вообще плевать на то, что происходит за пределами их квартиры. И у нас та же картина, увы... На мой взгляд региональный оператор ничем не лучше предлагаемого кооператива (равно как и наоборот). И что выбирать?
Chuksss 10-02-2014 20:35
quote:
Originally posted by Next Life:
На данный момент,единственный вариант из двух зол,выбирать только спец. счет регионального оператора.Если нет ТСЖ.
Спецсчет дома! Осс принимает решение и даже банк может выбрать. И отчет регоператора по запросу любого собственника предусмотрен
YURGEN83 10-02-2014 21:10
quote:
Спецсчет дома!
спецсчет открывает регоператор, а не дом. И все решения принимать нужно 2/3 собственников. Хорошо если дом небольшой, а когда значительная часть не может элементарного сделать - заполнить бюллетень правильно, то это не так уж и просто...
shitov_s_y 10-02-2014 22:04
Дома под управлением УК могут решением ОСС поручить региональному оператору хранить их деньги на специальном счёте, но в этом случае все решения по всем вопросам связанным с выполнением ремонтных работ придётся принимать на ОСС двумя третями и ещё никто вам уже не добавит денег на ремонт если у вас их не хватает и бороться с должниками придётся вам. И подрядчика выбирать на ОСС и смету утверждать на ОСС и доказывать фонду, что всё выполнено правильно и нужно с подрядчиком рассчитаться и т.д. и так много лет по каждому из запланированных видов ремонта.
Короче говоря это полный геморрой, и если вдруг активист который это всё замутил и тянул свалит или ещё чего хуже, то хрен знает кто будет этим всем заниматься.
Не пойму никак в чём плюс этих голосований, один хрен как бы оно там ни было раньше получить ремонт чем будут собраны с собственников необходимые средства не получиться, а вот бегать с бюллетнями, писать и переписывать протоколы, переголосовывать, потому как чиновнику регоператора что-то там не понравилось придётся немерено раз и не факт, что в результате вы что-то получите из этого фонда не зависимо от того в общем котле бабло или на спецсчёте.
Next Life 10-02-2014 22:55
Ну да,можно проголосовать за кооператив.Геморроя еще больше будет,но только не в бумагах,а в том ,что вы больше не будете обладать правом голоса(не теоретически, а практически),и только также придется стоять перед барином за очередным ремонтом.А барин загонит вас в долги и усе,не уйдете пока не долги не отдадите.Вот такая арифметика))
Next Life 10-02-2014 22:59
Да и еще,тарифы будут у вас самыми высокими.Председатель сам решит сколько закладывать!Это же кооператив!! Фильм Гараж вспомните))).Кстати,в пресс релизе кооператива одним из пунктов сказано,что вся экономия от деятельности идет в счет погашения задолженности ранее образовавшейся перед УК.Да и платить вы будете и УК,как управляющей, так и кооперативу.
Chuksss 11-02-2014 11:04
quote:
Originally posted by YURGEN83:
спецсчет открывает регоператор, а не дом. И все решения принимать нужно 2/3 собственников. Хорошо если дом небольшой, а когда значительная часть не может элементарного сделать - заполнить бюллетень правильно, то это не так уж и просто...
Дом большой. Но если надо соберем и 2/3 и 4/5. С людьми работаем
Женечка2013 11-02-2014 11:59
quote:читайте правильно и не смущайте своими выводами народ. Мы будем платить кооперативу, потому что с УК отношения прекращаются, а платить будем за то что было ранее УК выполнено в счет наших будущих платежей.
Да и платить вы будете и УК,как управляющей, так и кооперативу.
Двойных оплат по ранее выполненным работам в СПК выставлять никто не будет, но если идете к рег. оператору или в общий котел, то соответственно будете платить и тем и другим.
quote:А вам кто мешает стать барином? Дерзайте...
А барин загонит вас в долги
quote:согласна! Жму руку...
shitov_s_y
quote:сдается мне, вы тут засланный казачок
Next Life
Chuksss 11-02-2014 15:47
Женечка, а почему вы решили, что с ук отношения прекращаются? Насколько понял, гражданин К и Ко, хотят получить контроль над деньгами МКД на капремонт.
Но у ук еще масса полезной работы по обслуживанию и текущему ремонту.
Женечка2013 11-02-2014 16:15
а вы то им интересны без денег на кап. ремонт? Все же знают, что установленные тарифы занижены чуть ли не до предела, вы и сам это знаете)))
shitov_s_y 11-02-2014 16:43
quote:
установленные тарифы занижены чуть ли не до предела
Тут полностью согласен, в тарифах на содержание МКД не учтены ни бухгалтер, ни экономист, ни юрист, ни мастера, ни главный инженер, ни програмист, вообще ничего не учтено и что бы хоть как-то платить этим специалистам приходиться все работы по ТР и КР выполнять силами работников УК.
Женечка2013 11-02-2014 17:00
ап чем и речь, товарищ Чукссс он все понятно про ТСЖ свое, а в моем доме ТСЖ ваще не вариант. А плохого от граждан К и Ко, мы не видели, не знаю каким образом они Чуксссу с его ТСЖ дорогу перешли))) Так что уважаемые пишущие и проживающие, не так страшен черт как его малюют
уйти и из СПК мы всегда уйдем при желании, но право не в МУП же СпДУ идти, ога Next Life? Petrstok 11-02-2014 21:44
Вот копия Устава специализированного потребительского кооператива по управлению домами "Единый СПК" который предлагает "Свою схему сохранения денег на капремонт". коментарии излишны.
@lenok 11-02-2014 22:27
quote:
Вот копия Устава специализированного потребительского кооператива по управлению домами "Единый СПК" который предлагает "Свою схему сохранения денег на капремонт". коментарии излишны.
А где копия Устава?
Chuksss 12-02-2014 08:02
Женечка, у нас ТСЖ в планах. Дом под управлением крупной УК, к которой нареканий, сейчас, почти нет.
По теме - капремонт по новым правилам. Люди делятся мнениями, как они видят то, что хочет сделать правительство.
Я свое мнение высказал - спецсчет дома, вы свое мнение тоже озвучили. Вот только с пеной у рта зачем всех агитировать?
Только вот всегда такие темы в срач сваливаются почему то.
мое отношение к группе компаний гражданина К и Ко, это мое субъективное мнение. Считаю, что идея его кооператива на грани закона и крайними окажутся жители.
время покажет
ivtan 12-02-2014 08:55
quote:
Originally posted by Chuksss:
крайними окажутся жители
Да были уже крайними, сидели в лютый мороз без горячей воды 3 или 4 месяца, но это я считаю ещё цветочки, ягодки потом будут.
Женечка2013 12-02-2014 11:44
quote:Где же вы пену углядели? Высказала ИМХО, в ответ на то что писал Next Life...
Вот только с пеной у рта зачем всех агитировать?
зы. Petrstok, действительно - где?
ззы. Меня, как жителя и собственника достали разговоры про
quote:Хорошо у нас, хорошо и нечего за нас переживать другим доброхотам. И нечего тут Уставом пугать и с этим разберемся
грани закона и крайними окажутся жители УК от граждан К и Ко
Джорж 12-02-2014 13:46
В нашем доме практически завершено голосование за СПК.
ivtan 12-02-2014 13:57
quote:
Originally posted by Джорж:
В нашем доме практически завершено голосование за СПК.
за что хоть голосуете? Копия протокола есть?
Next Life 12-02-2014 14:30
quote:
Originally posted by Женечка2013:
ап чем и речь, товарищ Чукссс он все понятно про ТСЖ свое, а в моем доме ТСЖ ваще не вариант. А плохого от граждан К и Ко, мы не видели, не знаю каким образом они Чуксссу с его ТСЖ дорогу перешли))) Так что уважаемые пишущие и проживающие, не так страшен черт как его малюют
... уйти и из СПК мы всегда уйдем при желании, ....
В сказки, про возможные желания,давно верите?Здесь нет смысла обсуждать,плохая компания или хорошая.Есть смысл внимательно почитать предложение о кооперативе ,а также юридическую сторону положения о создании кооператива.
Джорж 12-02-2014 18:30
Если здраво рассуждать, то региональный оператор (общий котел),идея открытия спец. счета дома при нем же направлены на одну цель - аккумулирование денежных потоков в одних руках. С целью ремонта ветхого жилья, создание очередной сытной кормушки. Возникает один единственный вопрос: Справедливо ли денежными средствами успешных домов ремонтировать ветхое жилье? Не сложно определить УК у которой в первую очередь будут ремонтировать дома из этого фонда - СПДУ. Именно она, как ни кто другой заинтересована в региональном операторе. ГЖУ, РО = общий котел. Куда пропали собранные денежные средства ГЖУ ? Куда пропадут собираемые средства РО?
История повторяется. Умный учиться на чужих ошибках, дурак на своих.
shitov_s_y 12-02-2014 18:37
Да это всё понятно, нужно обязательно создавать ТСЖ, иначе все эти голосования пустая затея.
ЙОЖЕГ 12-02-2014 20:43
quote:
Да это всё понятно, нужно обязательно создавать ТСЖ, иначе все эти голосования пустая затея.
Как ни ругали и не ругают ТСЖ,но создание оного-единственное верное решение...
Не понятны только фразы
quote:
а ТСЖ пятиэтажка с пенсами и должниками разве потянет?
Неужели в доме не найдется пяток человек активных и готовых заниматься делом?
Lyusya 12-02-2014 22:03
Кто-нить сообразит... А созданное ТСЖ под Упр.комп. с нулевым балансом может претендовать на собственный спецсчет?
shitov_s_y 12-02-2014 22:40
quote:
Неужели в доме не найдется пяток человек активных и готовых заниматься делом?
Столкнулись с проблемкой, действующий председатель ТСЖ вытянувший за 7 лет дом из жопы, по здоровью, да и устав от постоянных обвинений жильцов и придирок проверяющих осенью планирует покинуть пост, а вот желающих на его место нет.
А я главное купил квартиру в этом доме только из-за того, что знал, что здесь ТСЖ и кто председатель, теперь отдадут этот дом на растерзание какой-нибудь управляйке и пиши пропало, вот уже подумываю о смене места жительства.
Женечка2013 13-02-2014 11:31
менять место жительство только из-за того, что уйдет дом под УК? Не понимаю этого, мб сами встанете у руля?
shitov_s_y 13-02-2014 12:07
Ну уж нет, спасибочки, работать в доме в котором живёшь...?!
Если учесть постоянно меняющееся законодательство и правила игры в области ЖКХ, да ещё на этом фоне растущее недовольство жильцов, думаю так не долго до больнички.
ЙОЖЕГ 13-02-2014 15:51
quote:
Ну уж нет, спасибочки, работать в доме в котором живёшь...?!
Здрасьте,приехали... А почему бы не поработать в доме,в котором живешь? Не понимаю сути проблемы!
У нас всегда в доме так и было. Здесь живем и здесь же и работаем на общее благо!
quote:
Если учесть постоянно меняющееся законодательство и правила игры в области ЖКХ, да ещё на этом фоне растущее недовольство жильцов, думаю так не долго до больнички.
Ну если так ко всему относиться,то жить вообще опасно!
shitov_s_y 13-02-2014 16:07
Как бы Вам объяснить, Председатель который уходит был очень хорош и сделал очень много для дома и на его фоне новая личность будет вызывать ещё большее недовольство жильцов.
Думаю дом побарабается с годик под управлением УК, люди осознают, что натворили и попросят его вернуться, либо найдётся желающий возглавить правление.
demon99 13-02-2014 16:47
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Думаю дом побарабается с годик под управлением УК,
Обычно в первый год работы УК очень уж хороши ..
Женечка2013 13-02-2014 16:51
в первый год это вообще не понятно, яснее становится после отчета))
shitov_s_y 13-02-2014 17:00
С другой стороны я его полностью понимаю, сам знаю, что такое отбиваться от проверяющих и прочей нечисти.
Вообще сфера услуг и тем более ЖКХ очень тяжёлая стезя и не многие в ней выдерживают такой срок, мне за 7 лет уже это всё настолько осточертело, что я полностью на стороне председателя.
eug47 13-02-2014 19:45
Сегодня, 13.02.14,по местному радио в 6 утра какой-то член Правительства сказал, что Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов они примут в апреле. Это значит, что в течение последующих шести месяцев (согласно ЖК РФ с учетом ФЗ 417 от 28.12.13) жильцы должны будут выбрать свой вариант накопления средств на капремонт, а еще через два месяца начнется уже само накопление по выбранному варианту. Таким образом, у всех еще есть время обдумать все варианты.
Lyusya 13-02-2014 20:03
Они 4 месяца кричали, что примут программу до 31.12.13, так что не факт, что примут в апреле...
eug47 13-02-2014 20:25
Документ должен быть очень объемистый (ВСЕ дома УР должны быть упомянуты конкретно - ст. 168 ЖК ), так что все очень может затянуться.
Хищница 13-02-2014 21:10
А у нас шуршат. На завтра назначили общее собрание по организации кооператива.Будут нажимать, чтобы все подписались "за".Кто еще вступает в СПК ? Отзовитесь! А то такое впечатление, что я одна против.
Kolenka 13-02-2014 21:29
В посте N212 про СПК почитайте, 3-я картинка особенно интересна.
shitov_s_y 13-02-2014 21:29
А чё вы против-то.
Если уж из двух зол выбирать, то меньшее.
Лучше пусть деньги останутся в УК, чем бюрократы их разворуют.
eug47 13-02-2014 21:32
Рассмотрим конкретный пример. Согласно ст. 166 ЖК, капитальный ремонта общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в частности, ремонт фундамента. Для нашего дома с ленточным железобетонным фундаментом продолжительность эксплуатации такого фундамента до капитального ремонта составляет 60 (!) лет по нормам ВСН 58-88(р). Из этих лет 30 уже прошло, т.е. жильцы должны копить деньги на капремонт оставшиеся 30 лет! Открывать специальный счет на такой продолжительный срок можно только в самом надежном банке из всех возможных банков. За это время с лицом, на имя которого открыт специальный счет, может случиться что угодно. Кроме того, еще постоянно действует инфляция, которая существенно уменьшит специальный счет. Но самый тяжелый случай, когда лицо, на имя которого открыт специальный счет, наберет кредитов и все накопленные средства пойдут на погашение процентов, а на сам ремонт уже ничего не останется. При этом жильцы даже могут оказаться должниками кредиторов! Получается, что надо выбирать регионального оператора - он хотя бы не убежит и долгов не наделает.
Kolenka 13-02-2014 21:52
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Если уж из двух зол выбирать, то меньшее.
Лучше пусть деньги останутся в УК, чем бюрократы их разворуют.
Вот тогда уж лучше пусть деньги останутся на спец.счёте бюрократов, к которому эти бюрократы притронутся с меньшей вероятностью, чем управляйки. УК в их теперешнем виде наложить лапу на "капитальные" деньги не смогут, дк придумали вывеску поменять, оставив прежнюю суть.
Только не говорите мне, что всё будет с согласия жильцов по решению ОСС, у нас как раз протокол такого "собрания", начисто подделанного, с мая месяца 2013г в суде болтается. УК такие УК, имеют привычку раствориться в банкротстве вместе с деньгами собственников МКД.
Lyusya 13-02-2014 22:02
quote:
Получается, что надо выбирать регионального оператора - он хотя бы не убежит и долгов не наделает.
А ГЖУ куда слиняло?
Принимать программу на 30 лет в нашей непредсказуемой стране - бред полный!
Lyusya 13-02-2014 22:04
quote:
УК такие УК, имеют привычку раствориться в банкротстве вместе с деньгами собственников МКД.
quote:
А ГЖУ куда слиняло?
ха-ха!
shitov_s_y 13-02-2014 22:07
Ну тогда Вам точно нужно создавать ТСЖ, это решит все вопросы.
А вообще государство само виновато, что УКашки реорганизуються и сливаються,
Есть очень простое решение, называется оно персональная ответственность учредителя, но этот закон не будет принят в ближайшие лет 10.
Будут только проверки, прокуратуры, жилинспекции, трудовой инспекции, технадзора, муниципальной милиции, роспотребнадзора и т.д.
Как Вы считаете из каких средств оплачиваються штрафы?
Интересная получается закономерность, жильцы сами жалуються и сами оплачивают эти штрафы - прикольно да?
При этом лучше не становиться, а вот денежки-то заканчиваються, а щас ещё и лицензии решили ввести, как Вы думаете это поможет или просто каждый год дома будут перетекать из одной УК в другую но всё с теми же учредителями.
Chuksss 13-02-2014 22:12
quote:
Originally posted by eug47:
Получается, что надо выбирать регионального оператора - он хотя бы не убежит и долгов не наделает.
Надо выбирать спецсчет дома открытый так и быть через РО. Если просто сдавать деньги РО в "общий котел", то вы своими деньгами спонсируете ремонты других домов.
ЗЫ. Все больше склоняюсь к ТСЖ
shitov_s_y 13-02-2014 22:17
В любом случае куда бы вы не сдавали деньги и как бы вы это не называли деньги в руках одного человека и тратить он их будет без разбора, а значит в любом случае на ваши деньги отремонтируют другие дома, или вы считаете, что ваши помеченные купюры никто не будет трогать и они будут лежать в отдельной стопочке?
Джорж 13-02-2014 23:16
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
или вы считаете, что ваши помеченные купюры никто не будет трогать и они будут лежать в отдельной стопочке?
+100
Next Life 13-02-2014 23:20
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
А чё вы против-то.
Если уж из двух зол выбирать, то меньшее.
Лучше пусть деньги останутся в УК, чем бюрократы их разворуют.
Не в УК ,а в кооперативе.Разные вещи.
Next Life 13-02-2014 23:26
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
В любом случае куда бы вы не сдавали деньги и как бы вы это не называли деньги в руках одного человека и тратить он их будет без разбора, а значит в любом случае на ваши деньги отремонтируют другие дома, или вы считаете, что ваши помеченные купюры никто не будет трогать и они будут лежать в отдельной стопочке?
Ну то что РО будет тратить деньги это факт,но кто сказал,что он будет тратить деньги со с спец. счета? Да,конечно,физически он их использует,но МКД открывший счет, в любой момент может оплатить этими деньгами свой ремонт.
Next Life 13-02-2014 23:27
Реально,сейчас дождаться окончательного проекта региональной программы и потом решать куда идти.Главное не торопиться с принятием решения.
Lyusya 13-02-2014 23:35
quote:
но МКД открывший счет, в любой момент может оплатить этими деньгами свой ремонт.
Чую, что и эти денежки будет очень трудно взять, пока все бумаги, какие положено, не представите! Проходили... знаем...
Next Life 13-02-2014 23:50
quote:
Originally posted by Lyusya:
Чую, что и эти денежки будет очень трудно взять, пока все бумаги, какие положено, не представите! Проходили... знаем...
Возможно,но сделаете все документы и вперед.А теперь вы приходите в кооператив и вам говорят,что ,извиняйс,но все члены кооператива проголосовали вам денег не давать).И как дальше будете развивать события?))Или вариант,что денег нет,долгов у вас куча,ждите.
shitov_s_y 14-02-2014 12:01
quote:
Чую, что и эти денежки будет очень трудно взять, пока все бумаги, какие положено, не представите! Проходили... знаем...
+100
quote:
Ну то что РО будет тратить деньги это факт,но кто сказал,что он будет тратить деньги со с спец. счета?
Да какого нахрен спецсчёта, это просто красивое название, никто, ни в каком банке не будет для вашего дома открывать отдельный банковский счёт, это просто красивая формулировка для замыливания глаз.
Next Life 14-02-2014 12:15
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Да какого нахрен спецсчёта, это просто красивое название, никто, ни в каком банке не будет для вашего дома открывать отдельный банковский счёт, это просто красивая формулировка для замыливания глаз.
На сегодняшний день кто тока не мылит глаза с этим законом.Ессено,ТСЖ самый лучший вариант для многоквартирного дома.Для дома с количеством квартир менее 100-не вариант.
StanMarsh 14-02-2014 16:08
quote:
Originally posted by Chuksss:
Все больше склоняюсь к ТСЖ
Создай - потом расскажешь.
YURGEN83 14-02-2014 18:28
quote:
Ессено,ТСЖ самый лучший вариант для многоквартирного дома
Опыт создания есть? Поделитесь, будьте любезны! Если новостройка - все в шоколаде, должников нет (ну раз квартиры купили, должна быть наличность для оплаты ЖКУ), ремонт не нужен, живи себе - красота! А если дом 30 лет "в строю", в нем живет куча пенсионеров, часть жильцов - откровенное "быдло" (уж извините, но этот термин самый что ни на есть правильный для такой категории граждан), часть жильцов вообще квартиры сдали, а сами даже не в Ижевске, часть самых умных, кто за квартиру платить не желает и все им пофиг (хорошо же за счет других жить)... И т.д. и т.п. Собрание - это вообще из области фантастики... И главное все такие умные, все знают, а как до дела - кусты ("я же не старший/не член совета дома") А все всем надо, дай да выложи, да еще и с понтами... Вот КАК создать ТСЖ в таком доме? Тем более что требования к регистрации изменились...
Джорж 14-02-2014 20:05
quote:
Originally posted by YURGEN83:
часть жильцов - откровенное "быдло"
+1000
eug47 14-02-2014 20:37
Руководство ТСЖ должно эффективно работать в течение всего срока до капремонта (30 лет) - это не реально по многим причинам. При этом деньги, даже в самом надежном банке, будут обесцениваться из-за инфляции.
quote:
Ессено,ТСЖ самый лучший вариант для многоквартирного дома
eug47 14-02-2014 21:02
quote:
В нашем доме практически завершено голосование за СПК.
. Есть ли у Вас зарегистрированный в ЕГРЮЛ Устав кооператива <ЕдиныйСПК>? Большая просьба поделиться таким Уставом -тексты в посте 212 и на сайте http://единыйспк.рф/node/10# значительно различаются.
Кроме того, там же указано, что: <В настоящее время Устав проходит процедуру согласования. Окончательный вариант будет выложен позже>. Так что о собраниях жильцов говорить рано.
Next Life 14-02-2014 23:20
quote:
Originally posted by YURGEN83:
Опыт создания есть? Поделитесь, будьте любезны! Если новостройка - все в шоколаде, должников нет (ну раз квартиры купили, должна быть наличность для оплаты ЖКУ), ремонт не нужен, живи себе - красота! А если дом 30 лет "в строю", в нем живет куча пенсионеров, часть жильцов - откровенное "быдло" (уж извините, но этот термин самый что ни на есть правильный для такой категории граждан), часть жильцов вообще квартиры сдали, а сами даже не в Ижевске, часть самых умных, кто за квартиру платить не желает и все им пофиг (хорошо же за счет других жить)... И т.д. и т.п. Собрание - это вообще из области фантастики... И главное все такие умные, все знают, а как до дела - кусты ("я же не старший/не член совета дома") А все всем надо, дай да выложи, да еще и с понтами... Вот КАК создать ТСЖ в таком доме? Тем более что требования к регистрации изменились...
Опыта создания нет,совершенно.Есть огромное желание научиться.