Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
из этого пункта следует, что вопросы перечисленные в пунктах с 1 по 3.1 части 2 статьи 44 принимаются 2/3.
читаем пункты 1 - 3.1, но 2, 3 и 3.1 нас мало интересуют, по этому изучаем только 1, 1.1 и 1.2
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Нашла свой дом в списке. Площадь указана жилая, цифра верная. Кол-во квартир по факту в 1,5 раза больше, чем в таблице. И ИТП у нас стоит, а они считают, что нет. Соседний дом прошлой осенью только в эксплуатацию был сдан, а таблица говорит, что у них последний ремонт фасада был в 1948г.
Таблица сырая, конечно. Торопятся люди, сроки-то поджимают по самое не хочу. Нет ни перечня работ, ни их стоимости. А как без этого голосование проводить? Сделали бы раньше, можно было бы уже объявы вывешивать о собрании с повесткой. Так нет ведь! Надо все сроки по максимуму поджать, чтобы никто не дёрнулся раньше времени, нидайбоже.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Давай выкладывай уже
вот письмо и ответ минстроя
quote:
Я думаю завышенные площади появились не с проста, таким способом им проще утвердить завышенный тариф
По нашему дому площадь занизили. Причем где-то на одну треть примерно.
quote:
Площадь указана жилая, цифра верная.
Там же вроде указывается общая...
Аа, если совсем-совсем общая, тогда у нас заниженная площадь, получается. Там стоит цифирь именно жилой площади.
По соседнему дому, кстати, тоже жилая указана.
А хотя, с другой стороны, логичнее рассматривать площадь жилую. Ведь сумма оплаты собственника будет начисляться исходя из площади его квартиры, пару метров коридора в подъезде как тут пришьёшь?
quote:
А хотя, с другой стороны, логичнее рассматривать площадь жилую. Ведь сумма оплаты собственника будет начисляться исходя из площади его квартиры, пару метров коридора в подъезде как тут пришьёшь?
а капитально ремонтировать будем только жилую?
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
а капитально ремонтировать будем только жилую?
Судя по таблице, строка "вид ремонта" (фасад, кровля, подвал, лифт, системы хвс, гвс.....), МОП (лестницы, коридоры) ремонтировать не собираются
По крайней мере не за счёт средств на КП. Да и жилую тут с какого бы, к этим деньгам?А вот чтобы насчитать, сколько денег надо будет содрать с дома, нужно рассматривать жилую площадь.
quote:
Судя по таблице, строка "вид ремонта" (фасад, кровля, подвал, лифт, системы хвс, гвс.....), МОП (лестницы, коридоры) ремонтировать не собираются По крайней мере не за счёт средств на КП.
Ремонт МОП-не капремонт,а текущий.Логика составителей закона о капремонте очевидна!
quote:
А вот чтобы насчитать, сколько денег надо будет содрать с дома, нужно рассматривать жилую площадь.
Когда вы говорите "жилая" вы видимо имеете ввиду сумму "общих" площадей всех квартир? Просто в каждой квартире есть и "жилая" и "общая"...
.
quote:
нельзя будет вступить в кооператив
в какой такой кооператив вы собираетесь вступать?
quote:
владельцем спец.счёта всё равно будет рег.оператор.
да, но полностью под контролем собственников жилья...
quote:
V83V
давай ка без рекламы сомнительных "кудузовских" компашек
quote:
Originally posted by Chuksss:
давай ка без рекламы сомнительных "кудузовских" компашек
вопрос сам задал, потом что то на "ты" перешёл... "давайка"!!!
quote:
V83V
quote:
R2014N
не лень регаться?
эти хитромордые думаешь домам хорошо хотят сделать? они их прибрать к своим и без того липким ручонкам хотят... меня и соседей, а так же соседние дома практически полностью устраивает наша укашка, мы научились с ними работать, они прислушиваются к нам... так и вопросов нет о переходе... а из ответа министра и иных документов решили делать свой счет (без всяких там мутных рауфовских схем)... потом вообще про ТСЖ пора думать и делать
в моей УК (Ижкомцентр) сейчас сообщили, что начало обязательного сбора платежей по КР сдвигаются с мая ориентировочно на сентябрь. Соответсвенно предельные сроки голосования тоже сдвинутся.
Кто в курсе?
Тоже такое слышал, но не смог найти закона, которым отодвинули эти сроки.
quote:похоже, что согласовывается пока этот вопрос
но не смог найти закона
quote:
в моей УК (Ижкомцентр) сейчас сообщили, что начало обязательного сбора платежей по КР сдвигаются с мая ориентировочно на сентябрь. Соответсвенно предельные сроки голосования тоже сдвинутся.
та не хай сдвигают... получим инфу, подумаем... нам все равно в конце января-нач февраля проводить собрание... одним вопросом больше одним меньше...
время идет..а минстрой пока занят более важными делами...
олимпиада.. спартакиада... надо быть в тренде -))
расслабились ага ..
Никак не могут решить - сколько обязательный взнос сделать. Хочется и колется
Ну, кто уже провел собрание по новым правилам кап.ремонта? Поделитесь опытом.
Готовим собрание на конец февраля
quote:
Ну, кто уже провел собрание по новым правилам кап.ремонта? Поделитесь опытом.
Мы в процессе...
Если выбор идет в пользу спец счета у регионального оператора,то банк также жители выбирают или оператор сам определит?Обязательно ли в первом собрании,когда определяется владелец спец счета,сразу утвердить перечень кап. работ? Потому что так быстро не провести анализ всех требуемых работ и тем более составить сметы.
Нам юрист ЖКУ сказала, что оператор счет открывает.
quote:
Originally posted by SveTT@:
Нам юрист ЖКУ сказала, что оператор счет открывает.
То что он открывает,да,но где открывать он сам решает или определяется решением дома?
quote:
Originally posted by Next Life:То что он открывает,да,но где открывать он сам решает или определяется решением дома?
Определит оператор. Вам-то вообще какая разница в каком банке региональный оператор будет хранить ваши деньги?
Ребят, а к чему сейчас голосование? Мы что то расслабились.
Если программы даже ещё нет. В минстрое мне сказали что в конце года поменяли закон удмуртский (убрали часть обязательных работ), потому сроки сдвигаются на осень.
Или расчёт как всегда на то, что в сентябре все будут картошку копать и голосовать будет в разы труднее? )))
PS/ по идее мы тоже планируем голосование на ближайшее время (парковки, тротуары ..). Думаете вопросы о капремонте тоже включить в повестку?
Тоже хотели голосовать в январе-феврале. Но пока до сентября оставили закон. Хорошо это или плохо?
Какие условия предлагают банки? Где выгодное условие для жителей?
СПС всем за информацию!
Может до сентября закон и оставили(хотя я ,что то не нашел такой закон) ,а вот Единая УК активно продвигает свой бизнес по сбору подписей за СГУПЛДПЫР и так далее кооператив.Гоняют бабушек -старших по дому по квартирам для сбора подписей .А бедолаги просят всех подписать,так как им все равно ,что будет дальше .
А если сейчас проголосовать, в сентябре эти результаты будут действительны?
quote:
Originally posted by Next Life:
кооператив
наши тоже начали собирать подписи за кооператив. Но что, куда, как, по сколько будет отчисляться ничего не объясняют.
Какие плюсы и минусы?
quote:
Originally posted by matasha:
собирать подписи за кооператив
кто у вас управляющая?
Это тот кооператив о котором так рекламировало Доверие и Ко?
Не думаете, что К... опять придумал схему, а народ пролетит?
Да, это первый кооператив в России. Мы опять испытательный полигон.Большинство ставит подписи не задумываясь.Собрания не проводятся,разъяснений нет.Старшая по дому ходит в одиночку и просит поставить подписи "за".70% голосов уже есть, в счет идут даже дети. Когда я написала "против", я стала чуть ли не "врагом народа".
quote:
Originally posted by Хищница:
Собрания не проводятся,разъяснений нет
И вот это-то и страшно, народ вообще не задумывается, а если внимательно почитать за что голосуют, то можно увидеть много интересного, хотя бы "за" проект договора, а договора то ещё нет.....
quote:
Originally posted by ivtan:
кто у вас управляющая?
единая ук
quote:
Originally posted by matasha:
единая ук
понятно
quote:
Originally posted by matasha:наши тоже начали собирать подписи за кооператив. Но что, куда, как, по сколько будет отчисляться ничего не объясняют.
Какие плюсы и минусы?
Чтобы узнать плюсы и минусы кооператива с максимальной достоверностью,то просто ,сходите к любому юристу ,отдайте 500 рублей и он все расскажет).Один из главных "плюсов" кооператива,то что все члены кооператива отвечают по обязательствам.Всеми деньгами распоряжается председатель,в лице известных вам людей.Никто уже не обязан и не будет вас спрашивать куда,как и сколько потратить ВАШИ деньги!!!Закон предусматривает ,что раз выбрали председателя,то и он будет распоряжаться вашими деньгами.Да,конечно,по закону необходимо голосовать о принятии решений в кооперативе.Но ,подумайте сами,сейчас вы ,как старший по дому,принимаете основные решения за 100-200 квартир,а там будут в несколько раз больше и кворум собрать по требуемому решению председателя будет гораздо легче.
Второй "плюс",то что тарифы определяет сам председатель, в основном,как я уже говорил,что протолкнуть решение будет без проблем.
И один главный "плюс",что в случае банкротства кооператива,все ВАШИ деньги растворились)))!!! Вспомните все компании ,которые намерено разорились под руководством Единой.
Так что подумайте,а самое главное,почитайте,что вам предлагают подписать.Там есть увеличение стоимости обслуживания дома и так далее.
С ук есть договор, а что с кооперативом... Спросила, ответили, что будет разработано единое положение о кооперативе. Голосуй сейчас срочно, а положения еще нет. Интересно получается - голосуй за кота в мешке. Как всегда включили вопросы, которые защищают интересы кооператива, но никак не собственников.
Нафиг все эти кооперативы с семейкой К во главе(или за спиной)! Мнение нашего совета дома и 3х соседних - спецсчета. Это и будем доносить до людей и доносим уже.
Говорил с нашей укашкой - говорят что примут любое наше решение
quote:
Chuksss
У вас ТСЖ? если нет, то вы выбираете спецсчет регионального оператора?
Кстати... было обещано какое-то заседание по поводу программы Капремонта 3.02.14! ничего не нашла по этому поводу...
Мы тоже 3 раза подавали документы на капремонт по ФЗ 185. 1 раз "отбрили" по крючкотвортству. Крыша текла - потратили накопленное на ремонт крыши. Снова копим... 2-ой раз подали доки - ввели какой-то рейтинг, где больше всего баллов за возраст дома (а дому было всего 23 года, но трубы все напрочь сгнили, т к стоит дом в низине татарбазара). Опять не попали. Ходили советом дома на прием к Баль. Сказала, что все бумаги в порядке (а бумаги-то денег немалых стОят) - в следующий год точно попадете. В 2013 году до последнего мурыжили, говорили вот-вот... А у нас уже трубы в квартирах стали дырявиться в самых необычных местах. Опять облом! Порешили увеличить взносы за капремонт. Опять копим... кое-что сэкономили... В ноябре-декабре поменяли все стояки водоснабжения, разводку и коммуникации в подвале! Деньги потратили и еще должны остались...
А теперь... нате-получите программу, расчитанную на 30 лет!!! Это в нашей-то стране планировать на 30 лет!!! когда никто не знает, что будет даже через 3 года!!!
И не обольщайтесь! проценты на счете и спецсчете регионального оператора будут мизерные... конкуренции у банков не будет, будет все по-нашему... по-рассейскому... А очередность... тоже палка о двух концах! Кто согласится на откаты, тот и будет получать денежки на капремонт первыми... Других схем нет и не дождемся при нашей коррупции!
Очередности в кап. ремонте нет,если у оператора открыт спец счет,а не в общем котле.При входе в кооператив ,вообще можно все потерять и навсегда.
А сколько придется опять бумаг оформить... провести ОСС, составить смету и пр и пр... чтобы выклянчить свои же деньги со спецсчета регионального оператора (тьфу! название-то какое!!!)... под эту программму будет создана очередная структура - кормушка для чиновников! Этого регионального оператора содержать же ж надо!!!
Думаете,название СГПУТтыр пыр-лучше?))Веет напоминанием о Мосглавкоопрыбмяспродуктснаб!).
А бумаг совсем мало надо,всяко не надо стоять у входа в Ук и клянчить свои же деньги))А там надпись,"Товарсчи,и снова у нас открывается новый кооператив под название .....N 2!".
Ну... у своей УК мы деньги не клянчим... все прозрачно... никаких проблем! ТСЖ нам не потянуть, а с УК у нас все прекрасно!
не идеально, конечно, но все упирается в те же деньги!quote:
Originally posted by Lyusya:
Ну... у своей УК мы деньги не клянчим... все прозрачно... никаких проблем! ТСЖ нам не потянуть, а с УК у нас все прекрасно!
Так и у нас с УК все в порядке пока.Речь идет о переходе в кооператив или открывать спец счет у регионального оператора.
quote:таки ваши то какие предложения, уважаемый?
Речь идет о переходе в кооператив или открывать спец счет у регионального оператора.
Если выбор не изменится, то надо смотреть, сколько лет остается до капремонта... но это тоже... пока неизвестно... Странно так! Обсуждаем то - не знай что... Тут неясно... тут не доработали... тут еще не решили... Но концепция всем ясна - бабки будут все в одном месте!
quote:отдавать городу для меня не вариант, пусть хоть назовут котлом, хоть оператором...
бабки будут все в одном месте!
Смущают некоторые моменты, которые я видела в протоколе другого дома, да меня пока старшая по дому не дошла, да и не дойдет если 2/3 подписей соберет.
1. То что, сразу дается доверенность на подписание договоров займа, договоров подряда, цессии и т.д. Я так понимаю, УК может уже обходиться без собрания собственников.
Процентная ставка по договорам займа (?)
2. Пункт о возможности списания долгов по старым ремонтам до момента перехода в кооператив. Понятно что долги домов будут передаваться по договорам цессии, но какие суммы?
3. Переход от кооператив к региональному оператору невозможен без погашения всех долгов перед кооперативом.
4. Интересный пункт про зачислении 20% в доход УК (кооператива) от экономии теплоэнергии.
ещё наверно есть много нюансов, нужно просто внимательно почитать, если я неправа, может кто-то поправит?
ну и ещё конечно утверждение проекта договора, которого ещё и в помине нет
В общий котел денег не отдадим ни гроша. Дом под управлением ук имеет право проголосовать за открытие отдельного счета именно на свой дом (выше выкладывал письмо министра строительства).
Да, есть минус - счет открывает регоператор, ибо МКД не является юрлицом. Но распоряжение счетом через ОСС.
На поклон к чинушам ходить не надо будет. Мы точно знаем, сколько денег на счете. Расходывание, да, только по решению ОСС, и только на работы по капитальному ремонту
Я про общий котел и не говорю, а говорю что уже заранее готов протокол с удобными положениями для УК, а народ голосует, так как только видит перед собой "Кооператив, только не Общий котел", а дальше смотреть не хочет.
Кооператив это очередной развод. Наш народ инертен и объяснять ему это надо вдумчиво и серьезно
На данный момент,единственный вариант из двух зол,выбирать только спец. счет регионального оператора.Если нет ТСЖ.
ну так и оператор перед вами отчет держать не станет, а ТСЖ пятиэтажка с пенсами и должниками разве потянет?
повторю вопрос - если сейчас проголосовать по поводу спец. счёта - устроят ли собирателей народных денег эти протоколы?
Или надо всё таки ждать официальных формуляров от минстроя?
точно, ходят слухи что отложено все до 2015г.? Насколько верны сие побасенки?
а сначала было столько шума!!!! но как говорится нет дыма без огня....
quote:
Originally posted by demon99:
повторю вопрос - если сейчас проголосовать по поводу спец. счёта - устроят ли собирателей народных денег эти протоколы?Или надо всё таки ждать официальных формуляров от минстроя?
При сегодняшнем разговоре с юристом ,надо подождать официального релиза Удмуртии по программе.Вот Единая Ук под шумок и пытается по быстрому провести собрание под кооператив.Вдруг условия у регионального оператора будут лучше.
ну значит сейчас обработают бабуль в доме, "насобирают" их подписей и будем в кооперативе
quote:
обработают бабуль в доме
а что мешает "обработать" их в другом направлении, чтобы они НЕ голосовали ЗА? Пофигизм? Ну так нечего на бабуль пенять. В большинстве домов молодым, думающим (хотя, это вряд ли) людям вообще плевать на то, что происходит за пределами их квартиры. И у нас та же картина, увы... На мой взгляд региональный оператор ничем не лучше предлагаемого кооператива (равно как и наоборот). И что выбирать?
quote:
Originally posted by Next Life:
На данный момент,единственный вариант из двух зол,выбирать только спец. счет регионального оператора.Если нет ТСЖ.
Спецсчет дома! Осс принимает решение и даже банк может выбрать. И отчет регоператора по запросу любого собственника предусмотрен
quote:
Спецсчет дома!
спецсчет открывает регоператор, а не дом. И все решения принимать нужно 2/3 собственников. Хорошо если дом небольшой, а когда значительная часть не может элементарного сделать - заполнить бюллетень правильно, то это не так уж и просто...
Дома под управлением УК могут решением ОСС поручить региональному оператору хранить их деньги на специальном счёте, но в этом случае все решения по всем вопросам связанным с выполнением ремонтных работ придётся принимать на ОСС двумя третями и ещё никто вам уже не добавит денег на ремонт если у вас их не хватает и бороться с должниками придётся вам. И подрядчика выбирать на ОСС и смету утверждать на ОСС и доказывать фонду, что всё выполнено правильно и нужно с подрядчиком рассчитаться и т.д. и так много лет по каждому из запланированных видов ремонта.
Короче говоря это полный геморрой, и если вдруг активист который это всё замутил и тянул свалит или ещё чего хуже, то хрен знает кто будет этим всем заниматься.
Не пойму никак в чём плюс этих голосований, один хрен как бы оно там ни было раньше получить ремонт чем будут собраны с собственников необходимые средства не получиться, а вот бегать с бюллетнями, писать и переписывать протоколы, переголосовывать, потому как чиновнику регоператора что-то там не понравилось придётся немерено раз и не факт, что в результате вы что-то получите из этого фонда не зависимо от того в общем котле бабло или на спецсчёте.
Ну да,можно проголосовать за кооператив.Геморроя еще больше будет,но только не в бумагах,а в том ,что вы больше не будете обладать правом голоса(не теоретически, а практически),и только также придется стоять перед барином за очередным ремонтом.А барин загонит вас в долги и усе,не уйдете пока не долги не отдадите.Вот такая арифметика))
Да и еще,тарифы будут у вас самыми высокими.Председатель сам решит сколько закладывать!Это же кооператив!! Фильм Гараж вспомните))).Кстати,в пресс релизе кооператива одним из пунктов сказано,что вся экономия от деятельности идет в счет погашения задолженности ранее образовавшейся перед УК.Да и платить вы будете и УК,как управляющей, так и кооперативу.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
спецсчет открывает регоператор, а не дом. И все решения принимать нужно 2/3 собственников. Хорошо если дом небольшой, а когда значительная часть не может элементарного сделать - заполнить бюллетень правильно, то это не так уж и просто...
Дом большой. Но если надо соберем и 2/3 и 4/5. С людьми работаем
quote:читайте правильно и не смущайте своими выводами народ. Мы будем платить кооперативу, потому что с УК отношения прекращаются, а платить будем за то что было ранее УК выполнено в счет наших будущих платежей.
Да и платить вы будете и УК,как управляющей, так и кооперативу.
Двойных оплат по ранее выполненным работам в СПК выставлять никто не будет, но если идете к рег. оператору или в общий котел, то соответственно будете платить и тем и другим.
quote:А вам кто мешает стать барином? Дерзайте...
А барин загонит вас в долги
quote:согласна! Жму руку...
shitov_s_y
quote:сдается мне, вы тут засланный казачок
Next Life
Женечка, а почему вы решили, что с ук отношения прекращаются? Насколько понял, гражданин К и Ко, хотят получить контроль над деньгами МКД на капремонт.
Но у ук еще масса полезной работы по обслуживанию и текущему ремонту.
а вы то им интересны без денег на кап. ремонт? Все же знают, что установленные тарифы занижены чуть ли не до предела, вы и сам это знаете)))
quote:
установленные тарифы занижены чуть ли не до предела
Тут полностью согласен, в тарифах на содержание МКД не учтены ни бухгалтер, ни экономист, ни юрист, ни мастера, ни главный инженер, ни програмист, вообще ничего не учтено и что бы хоть как-то платить этим специалистам приходиться все работы по ТР и КР выполнять силами работников УК.
ап чем и речь, товарищ Чукссс он все понятно про ТСЖ свое, а в моем доме ТСЖ ваще не вариант. А плохого от граждан К и Ко, мы не видели, не знаю каким образом они Чуксссу с его ТСЖ дорогу перешли))) Так что уважаемые пишущие и проживающие, не так страшен черт как его малюют
уйти и из СПК мы всегда уйдем при желании, но право не в МУП же СпДУ идти, ога Next Life? Вот копия Устава специализированного потребительского кооператива по управлению домами "Единый СПК" который предлагает "Свою схему сохранения денег на капремонт". коментарии излишны.
quote:
Вот копия Устава специализированного потребительского кооператива по управлению домами "Единый СПК" который предлагает "Свою схему сохранения денег на капремонт". коментарии излишны.
А где копия Устава?
Женечка, у нас ТСЖ в планах. Дом под управлением крупной УК, к которой нареканий, сейчас, почти нет.
По теме - капремонт по новым правилам. Люди делятся мнениями, как они видят то, что хочет сделать правительство.
Я свое мнение высказал - спецсчет дома, вы свое мнение тоже озвучили. Вот только с пеной у рта зачем всех агитировать?
Только вот всегда такие темы в срач сваливаются почему то.
мое отношение к группе компаний гражданина К и Ко, это мое субъективное мнение. Считаю, что идея его кооператива на грани закона и крайними окажутся жители.
время покажет
quote:
Originally posted by Chuksss:
крайними окажутся жители
Да были уже крайними, сидели в лютый мороз без горячей воды 3 или 4 месяца, но это я считаю ещё цветочки, ягодки потом будут.
quote:Где же вы пену углядели? Высказала ИМХО, в ответ на то что писал Next Life...
Вот только с пеной у рта зачем всех агитировать?
зы. Petrstok, действительно - где?
ззы. Меня, как жителя и собственника достали разговоры про
quote:Хорошо у нас, хорошо и нечего за нас переживать другим доброхотам. И нечего тут Уставом пугать и с этим разберемся
грани закона и крайними окажутся жители УК от граждан К и Ко
В нашем доме практически завершено голосование за СПК.
quote:
Originally posted by Джорж:
В нашем доме практически завершено голосование за СПК.
за что хоть голосуете? Копия протокола есть?
quote:
Originally posted by Женечка2013:
ап чем и речь, товарищ Чукссс он все понятно про ТСЖ свое, а в моем доме ТСЖ ваще не вариант. А плохого от граждан К и Ко, мы не видели, не знаю каким образом они Чуксссу с его ТСЖ дорогу перешли))) Так что уважаемые пишущие и проживающие, не так страшен черт как его малюют
... уйти и из СПК мы всегда уйдем при желании, ....
В сказки, про возможные желания,давно верите?Здесь нет смысла обсуждать,плохая компания или хорошая.Есть смысл внимательно почитать предложение о кооперативе ,а также юридическую сторону положения о создании кооператива.
Если здраво рассуждать, то региональный оператор (общий котел),идея открытия спец. счета дома при нем же направлены на одну цель - аккумулирование денежных потоков в одних руках. С целью ремонта ветхого жилья, создание очередной сытной кормушки. Возникает один единственный вопрос: Справедливо ли денежными средствами успешных домов ремонтировать ветхое жилье? Не сложно определить УК у которой в первую очередь будут ремонтировать дома из этого фонда - СПДУ. Именно она, как ни кто другой заинтересована в региональном операторе. ГЖУ, РО = общий котел. Куда пропали собранные денежные средства ГЖУ ? Куда пропадут собираемые средства РО?
История повторяется. Умный учиться на чужих ошибках, дурак на своих.
Да это всё понятно, нужно обязательно создавать ТСЖ, иначе все эти голосования пустая затея.
quote:
Да это всё понятно, нужно обязательно создавать ТСЖ, иначе все эти голосования пустая затея.
Как ни ругали и не ругают ТСЖ,но создание оного-единственное верное решение...
Не понятны только фразы
quote:
а ТСЖ пятиэтажка с пенсами и должниками разве потянет?
Неужели в доме не найдется пяток человек активных и готовых заниматься делом?
Кто-нить сообразит... А созданное ТСЖ под Упр.комп. с нулевым балансом может претендовать на собственный спецсчет?
quote:
Неужели в доме не найдется пяток человек активных и готовых заниматься делом?
Столкнулись с проблемкой, действующий председатель ТСЖ вытянувший за 7 лет дом из жопы, по здоровью, да и устав от постоянных обвинений жильцов и придирок проверяющих осенью планирует покинуть пост, а вот желающих на его место нет.
А я главное купил квартиру в этом доме только из-за того, что знал, что здесь ТСЖ и кто председатель, теперь отдадут этот дом на растерзание какой-нибудь управляйке и пиши пропало, вот уже подумываю о смене места жительства.
менять место жительство только из-за того, что уйдет дом под УК? Не понимаю этого, мб сами встанете у руля?
Ну уж нет, спасибочки, работать в доме в котором живёшь...?!
Если учесть постоянно меняющееся законодательство и правила игры в области ЖКХ, да ещё на этом фоне растущее недовольство жильцов, думаю так не долго до больнички.
quote:
Ну уж нет, спасибочки, работать в доме в котором живёшь...?!
Здрасьте,приехали... А почему бы не поработать в доме,в котором живешь? Не понимаю сути проблемы!
У нас всегда в доме так и было. Здесь живем и здесь же и работаем на общее благо!
quote:
Если учесть постоянно меняющееся законодательство и правила игры в области ЖКХ, да ещё на этом фоне растущее недовольство жильцов, думаю так не долго до больнички.
Ну если так ко всему относиться,то жить вообще опасно!
Как бы Вам объяснить, Председатель который уходит был очень хорош и сделал очень много для дома и на его фоне новая личность будет вызывать ещё большее недовольство жильцов.
Думаю дом побарабается с годик под управлением УК, люди осознают, что натворили и попросят его вернуться, либо найдётся желающий возглавить правление.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Думаю дом побарабается с годик под управлением УК,
Обычно в первый год работы УК очень уж хороши ..
в первый год это вообще не понятно, яснее становится после отчета))
С другой стороны я его полностью понимаю, сам знаю, что такое отбиваться от проверяющих и прочей нечисти.
Вообще сфера услуг и тем более ЖКХ очень тяжёлая стезя и не многие в ней выдерживают такой срок, мне за 7 лет уже это всё настолько осточертело, что я полностью на стороне председателя.
Сегодня, 13.02.14,по местному радио в 6 утра какой-то член Правительства сказал, что Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов они примут в апреле. Это значит, что в течение последующих шести месяцев (согласно ЖК РФ с учетом ФЗ 417 от 28.12.13) жильцы должны будут выбрать свой вариант накопления средств на капремонт, а еще через два месяца начнется уже само накопление по выбранному варианту. Таким образом, у всех еще есть время обдумать все варианты.
Они 4 месяца кричали, что примут программу до 31.12.13, так что не факт, что примут в апреле...
Документ должен быть очень объемистый (ВСЕ дома УР должны быть упомянуты конкретно - ст. 168 ЖК ), так что все очень может затянуться.
А у нас шуршат. На завтра назначили общее собрание по организации кооператива.Будут нажимать, чтобы все подписались "за".Кто еще вступает в СПК ? Отзовитесь! А то такое впечатление, что я одна против.