Долг жильцов за коммунальные услуги на 01.12.2012 составлял около 1 млн.руб. Это при том, что месячные платежи на содержание и управление - около 80 тыс. (в доме 80 квартир)! Т.е. оставайся мы под УК, все собираемые деньги уходили бы на погашение долга, и на всякие "уборки и ремонты" денег не оставалось бы...
Однако большой проблемой остается то, что Совет дома - это ОБЩЕСТВЕННАЯ организация, а председатель вынужден работать на голом энтузиазме. Не уверена, что затраченное время и, как правило, нервы окупаются удовлетворенностью от решенного вопроса и экономией (не всегда бесспорной) денежных средств.
ТСЖ, к сожалению, на мой взгляд, тоже не выход, т.к. в этом случае материальная заинтересованность председателя уже слишком велика. И может статься так, что не только деньги будут "уходить" налево, но и делаться в доме толком ничего не будет. А учитывая инертность наших граждан, избавиться от такого нерадивого председателя будет нереально...
Возможно, ситуация начнет меняться, если у нас собственники квартир законодательно получат статус акционеров и МКД станут акционерными обществами (как в Финляндии). Будучи акционером, следует надеяться, человек начнет более заинтересованно относится к вопросам, которые касаются общего имущества, являясь частью его собственного.
Хотя, если честно, у меня есть сомнение, в каких на самом деле мы были отношениях с УК (я тогда этим вопросом не занималась и глубоко не вникала). Договор об управлении, вроде, был заключен. Но мы всегда платили все по разным квитанциям:
одна - ХВС, ГВС, канализация, отопление,
другая (в УК) - содержание и ремонт, вывоз мусора, домофон, освещение МОП,
а также - газ (у нас счетчики), свет, коллективная антенна, телефон.
Поэтому возникает вопрос, а занималась ли УК проблемой должников вообще? Не исключено, что, когда УК стало "припекать" (т.е. начались претензии ресурсоснабжающих организаций, желающих получить деньги за свои услуги), она и предложила жильцам непосредственное управление, дабы официально закрепить сложившийся порядок оплаты по разным квитанциям.
Дом у нас со всеми удобствами. Квартиры - обычные. Общая площадь - ок.3800 кв.м. Стоимость (только за содержание и ремонт - подчеркиваю! В предыдущем сообщении насчет управления оговорилась.) была около 20 руб./ кв.м. Вот и получается приблизительно за месяц 80000 руб. - та сумма, которая может тратится на общедомовые нужды.
Вы платили отдельно за все услуги,что не часто бывает в наших домах.
Поэтому возникает вопрос, а занималась ли УК проблемой должников вообще?
Не исключено, что, когда УК стало "припекать" (т.е. начались претензии ресурсоснабжающих организаций, желающих получить деньги за свои услуги)
Если у вас отдельные квитанции, то долг от куда? Только если сами жители ничего не платили в Ресурсоснабжающие орг-ии.
она и предложила жильцам непосредственное управление, дабы официально закрепить сложившийся порядок оплаты по разным квитанциям.
Это было бы идеально , чтобы все не выплаченные выплаты отдать на жильцов.
Дом у нас со всеми удобствами. Квартиры - обычные. Общая площадь - ок.3800 кв.м. Стоимость (только за содержание и ремонт - подчеркиваю! В предыдущем сообщении насчет управления оговорилась.) была около 20 руб./ кв.м. Вот и получается приблизительно за месяц 80000 руб. - та сумма, которая может тратится на общедомовые нужды.
На 80т.р -это и дворник, мусорщик, уборщица и весь остаток средств а з/п всех мастеров, сантехников, слесарей и т.д.
quote:
На 80т.р -это и дворник, мусорщик, уборщица и весь остаток средств а з/п всех мастеров, сантехников, слесарей и т.д.
Все правильно. И если посчитать, сколько с дома получает уборщица или дворник, то выходят сущие копейки... Во всяком случае ни о какой конкурентноспособной зарплате речь не идет! Следовательно, найти добросовестных людей на эти должности достаточно проблематично. А учитывая "высокую" сознательность отдельных жильцов, которые не умеют ценить чужой труд...
В общем, пока остается только вновь заключить договор с той же УК, но теперь не управления, а "об оказании УСЛУГ и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома". У них ведь те же уборщицы и дворники обслуживая несколько домов, получают больше.
Но КАЧЕСТВО предоставления большинства услуг продолжает оставаться камнем преткновения.
quote:
В общем, пока остается только вновь заключить договор
quote:
Но КАЧЕСТВО предоставления большинства услуг продолжает оставаться камнем преткновения.
quote:
При заключении договора разве трудно учесть ответственность исполнителя за ненадлежащее выполнение им своих обязательств?
Ответственность - дело хорошее. Кто бы спорил! :-D
И в договорах-то ее прописывают, и в Федеральных законах. А ты еще попробуй докажи свою правоту! Что, ни разу не пробовали? Или всегда получалось? Тогда завидую!!!
Вот у нас горячая вода из крана идет рыжая, мутная, с запахом, иногда даже с жиром. В ванну набирается - дна практически не видно! Идиоту, кажется, очевидно, что ЭТУ воду нормальной назвать никак нельзя.
Уже больше 2-х лет пишем, жалуемся в разные инстанции, сдаем воду на анализы, требуем сделать перерасчет за некачественную услугу, в суд подавали. И что? Суд выиграли, но ресурсоснабжающая организация сменилась (формально, но не по сути). Иск "повис в воздухе". Анализы показывают "некоторые" отклонения от нормы. Должностные лица разных уровней повторяют одно и то же про особенности совмещенной системы отопления и ГВС, изношенность трубопроводов, про необходимость установки фильтров в котельной и т.д. и т.п. В общем, "принято решение продолжить мероприятия по улучшению качества ГВС". А нам как начисляли по 126 руб. за куб, так и начисляют...
quote:
Originally posted by copoka:
И в договорах-то ее прописывают, и в Федеральных законах. А ты еще попробуй докажи свою правоту! Что, ни разу не пробовали? Или всегда получалось? Тогда завидую!!!
quote:
Originally posted by copoka:
Уже больше 2-х лет пишем, жалуемся в разные инстанции, сдаем воду на анализы, требуем сделать перерасчет за некачественную услугу, в суд подавали. И что? Суд выиграли, но ресурсоснабжающая организация сменилась (формально, но не по сути). Иск "повис в воздухе". Анализы показывают "некоторые" отклонения от нормы. Должностные лица разных уровней повторяют одно и то же про особенности совмещенной системы отопления и ГВС, изношенность трубопроводов, про необходимость установки фильтров в котельной и т.д. и т.п. В общем, "принято решение продолжить мероприятия по улучшению качества ГВС". А нам как начисляли по 126 руб. за куб, так и начисляют...