Здрвствуйте.УК отказывается продлевать договор со Сбербанком и Почтой об уплате за ком.услуги и теперь сбербанк и почта будут брать с платежа комиссию Вопрос насколько это правомерно или как с этими продуманными бороться заранее спасибо всем кто ответит
quote:
Originally posted by Slavochkin:
Здрвствуйте.УК отказывается продлевать договор со Сбербанком и Почтой об уплате за ком.услуги и теперь сбербанк и почта будут брать с платежа комиссию Вопрос насколько это правомерно или как с этими продуманными бороться заранее спасибо всем кто ответит
правомерно.
quote:
Originally posted by Lisica_83:
Приходил человек стрелял тепловизором. За чей счет проводится это процедура?
ук
quote:
Originally posted by U-la-la!:
ук
это понятно, с какой строки? управление домом?
да
quote:
Originally posted by Slavochkin:
Здрвствуйте.УК отказывается продлевать договор со Сбербанком и Почтой об уплате за ком.услуги и теперь сбербанк и почта будут брать с платежа комиссию Вопрос насколько это правомерно или как с этими продуманными бороться заранее спасибо всем кто ответит
заплатить в кассу УК есть возможность или нет?вроде они обязаны у себя открыть кассу для приема денег...
quote:
Originally posted by ad1980:
они обязаны у себя открыть кассу
Нет такой обязанности.
Платежи могут приниматься не напрямую, а через платежного агента. Уточните в УК, с кем у них заключен агентский договор на прием денежных средств с населения.
quote:
Originally posted by Lisica_83:
Lisica_83
договор управления, правила предоставления коммунальных услуг, правила содержания общего имущества.
плюс ЗоПП вполне может тут подойти.
проблема была в низкой температуре - никаких съемок тепловизором в данном случае законом не предусмотрено - обязаны актировать температуру.
Уважаемые Старшие, Председатели, Юристы и прочие продвинутые. Здесь уже немного обсуждали тему про то как решения принимаются в форме заочного голосования. Решил создать тему отдельно здесь https://izhevsk.ru/forummessage/164/2525969.html . Присоединяйтесь.
У меня вопрос в следующем. Надо выбрать старшего (уполномоченного), но собрать даже 50% жильцов не реально. Возможно ли провести мини собрания по подъездам, а потом от каждого по одному представителю и как общее собрание?
Такое возможно?
отмечусь. Если за пять лет ничего не изменилось, то по подьездам отдельно проводить голосование нельзя. Но можно заочное голосование - это каждому отправить в почтовый ящик лист для голосования. Хотя почему бы и не лично в руки (не понимаю). И результаты собрать. Бланк в инете имеется.
quote:
Originally posted by Doctoev:
отмечусь. Если за пять лет ничего не изменилось, то по подьездам отдельно проводить голосование нельзя. Но можно заочное голосование - это каждому отправить в почтовый ящик лист для голосования. Хотя почему бы и не лично в руки (не понимаю). И результаты собрать. Бланк в инете имеется.
вы думаете это так легко, раздать всем, потом собрать? начинается, ой я еще не смотрел, ой мне некогда, мне ничего не надо, итд.
шёл домой с хорошим настроением. никого не трогал
в подъезде натыкаюсь на объявление, что некая кучка "энтузиастов" решила выбрать совет дома в лице самих себя и, соответственно, председателя. назначить ЗП председателю в размере 1 руб с 1 кв.м. жилой площади + вознаграждение = 1% от сумм, уплачиваемых за коммуналку. выборы будут происходить в апреле при помощи заочного голосования.
я прочитал и ахренел от борзоты такой
сейчас прикинул сколько это выйдет с многоподъездного 9ти этажного дома. много выйдет. вот уж воистину - нет предела людскому скотству и жадности. дом не тсж
quote:
нет предела людскому скотству и жадности. дом не тсж
а ВЫ идите и поработайте: с работы поотпрашивайтесь, по инстанциям побегайте, по чердакам, по подвалам, поработайте с КОММУНАЛЬЩИКАМИ и флаг ВАМ в руки....
ещё одна чинуша от коммуналки)
и злая какая))
впрочем сам виноват. моё высказывание не для этой ветки, где в основном и сидят те, кто рубит деньги с соседей
quote:
а ВЫ идите и поработайте
я русский бы выучил..
работаю я) и не собираюсь отдавать деньги за сомнительные услуги, которые способен сделать сам
quote:
ещё одна чинуша от коммуналки)
мы работаем бесплатно и деньги с соседей не собираем
мир
Подскажите пожалуйста нормативный документ, на основании которого собственник может затребовать у УК всю документацию(проект, сметы, схемы и т.д.) на выполненные работы.
Наверное смешной вопрос, но возмущает немного! В каждом подъезде, в каждом доме стоят разные "щиты" от Марка, Дома ру и других компаний предоставляющих услуги ... что-то платят дому что пользуются его стенами? Например за рекламу на домах платят! А тут платят или нет?
В домах где сильные уполномоченные платят за все
Кто-нибудь ответьте пожалуйста на вопрос: Дома плохо бежит горячая вода, нет давления, да и температура не более 40 градусов - в БУДНИ ПОСЛЕ 19-00 и в выходные. Писала заявление, делала заявки. Приглашала старшую по подъезду. Ответ один - ну у нас тоже плохо бежит, вам сделали в подвале распорку, не должно быть такого. Когда УК приходит с комиссией - это до 17-00 вода бежит более или менее нормально. Как поступить? Есть видеозапись. Перерасчет не делают
quote:
Originally posted by Lisica_83:
Кто-нибудь ответьте пожалуйста на вопрос: Дома плохо бежит горячая вода, нет давления, да и температура не более 40 градусов - в БУДНИ ПОСЛЕ 19-00 и в выходные. Писала заявление, делала заявки. Приглашала старшую по подъезду. Ответ один - ну у нас тоже плохо бежит, вам сделали в подвале распорку, не должно быть такого. Когда УК приходит с комиссией - это до 17-00 вода бежит более или менее нормально. Как поступить? Есть видеозапись. Перерасчет не делают
попробуй взять почасовую температуру...счетчики на доме стоят???тут кто то обязал свою УК предоставлять по часовую температуру...
quote:
Originally posted by ad1980:
попробуй взять почасовую температуру...счетчики на доме стоят???тут кто то обязал свою УК предоставлять по часовую температуру...
а как на счет давления - это наиболее главная проблема...чтоб искупаться, надо ждать 2 часа пока наберется ванна
quote:
Originally posted by ad1980:
попробуй взять почасовую температуру...счетчики на доме стоят
счетчики стоят, почасовую не могут смотреть, только посуточную
quote:
Originally posted by Lisica_83:
а как на счет давления - это наиболее главная проблема...чтоб искупаться, надо ждать 2 часа пока наберется ванна
трубы меняли на пластик???стояк или подвал???возможно цтп отключает один насос для экономий...
трубы все поменяли на пластик, в подвале тоже меняют
сегодня разговаривала - говорят мы ведь работаем!, я им говорю, а мы платим в полном объеме за ненадлежащее оказание услуг , делайте перерасчет.
Lisica_83, а адрес какой? Схожая ситуация...
Автозаводская 13
quote:
Originally posted by Lisica_83:
температура не более 40 градусов - в БУДНИ ПОСЛЕ 19-00 и в выходные.
И у нас точно такая же история. Интересно,что же это такое? У нас счетчиков на доме нет и чего делать непонятно.
обычно отключают насосы в цтп(для экономий),просите чтобы вам давление повышали,или ставить надо в доме свой дополнительный насос...
quote:
Originally posted by ad1980:
обычно отключают насосы в цтп(для экономий),просите чтобы вам давление повышали,или ставить надо в доме свой дополнительный насос...
как требовать? ответ один - ой на последних этажах это вечная проблема, платим то мы так же как и все
Актировать температуру и напор воды не пробовали?
говорите по-русски ))), можно как-нибудь доступнее
quote:
Originally posted by Лютай:
Актировать температуру и напор воды не пробовали?
говорите по-русски ))), можно как-нибудь доступнее
подскажите, кто как решал вопрос с провайдерами-телевизионщиками по поводу прокладки-модернизации оборудования.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
подскажите, кто как решал вопрос с провайдерами-телевизионщиками по поводу прокладки-модернизации оборудования.
в письменном виде обращение,тут мне еще сказали что их оборудование энергию не хило ест(где ящик у них главный)
Добрый день! А может кто-нибудь скинуть формулировку пункта договора с УК, где говориться про порядок списания средств со счета дома? (после подписания актов). А то в предложенной нам форме написано, что уполномоченный представитель ОБЯЗАН в течение 5 дней подписать акт приемки выполненных работ, в противном случае акт считается подписанным и работы принятыми и соответственно подлежащими оплате.
Насчет "Актировать" я имел ввиду "составить акт о низкой температуре". Что то непонятно, грамотные вы наши?
а может быть будем указывать адрес дома, где старшинствуем? для обмена опытом в реале?
в нашем доме старшой слагает с себя полномочия и предлагает мне. дом большой и боюсь на первых порах хапну горя, а обратиться сразу не к кому
quote:
Originally posted by Лютай:
Что то непонятно, грамотные вы наши?
не понятно, что вас так задело
quote:
Originally posted by Chuksss:
а может быть будем указывать адрес дома, где старшинствуем? для обмена опытом в реале?
в нашем доме старшой слагает с себя полномочия и предлагает мне. дом большой и боюсь на первых порах хапну горя, а обратиться сразу не к кому
можно через пм это спрашивать,лично я так думаю,и учитывая мой 30 летний конспиративный опыт ))))))))))))))
день добрый.
давно на уме мысль - создать простенький сайтик дома, куда систематизировано скидывать
- инфу по дому, полученную от УК( сметы, отчёты, планы)
- новости в сфере ЖКХ
- простенький форум для авторизованных пользователей (собственники и жильцы)
Думаю это отчасти поможет объединить жильцов.
Потому вопросы :
Какие бесплатные хостинги есть с несложным конструктором сайтов и не будет ли правовых вопросов в связи с выкладыванием отчётной и сметной документации по дому в общий доступ?
quote:
говорите по-русски ))), можно как-нибудь доступнее
quote:
не понятно, что вас так задело
Тон
quote:
Originally posted by Лютай:
Тон
я вас не хотела никак задеть...тут в ваш огород камня не было, написала чтоб мне было понятнее
кто сдает в аренду стены дома под баннеры? Цены какие хоть?
quote:
Originally posted by Надейка:
кто сдает в аренду стены дома под баннеры? Цены какие хоть?
вот что гугл написал http://www.all-billboards.ru/cities.php?info=12 рекламные агенства http://go.mail.ru/search?q=%D1...us=25&ussp=mstp
снова про "интернетчиков-телевизионщиков" спрошу: кто это такую аренду смешную придумал 100-150-250 рублей с дома? Это что за фигня? Кто пробовал установить самостоятельно размер платы? Я со своей УК пытаюсь договора выбить, проверить, заодно выяснить, кто же оплачивает электроэнергию для этих "ящиков". Пока не выдали. А вообще, неплохо бы нам с Вами вживую общаться, кто рядом. Я на Коммунаров 179, УК "Азалия" (читай Доверие, елки палки) кто со мной по близости? Объединяться надо, иначе нельзя.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
снова про "интернетчиков-телевизионщиков" спрошу: кто это такую аренду смешную придумал 100-150-250 рублей с дома? Это что за фигня? Кто пробовал установить самостоятельно размер платы? Я со своей УК пытаюсь договора выбить, проверить, заодно выяснить, кто же оплачивает электроэнергию для этих "ящиков". Пока не выдали. А вообще, неплохо бы нам с Вами вживую общаться, кто рядом. Я на Коммунаров 179, УК "Азалия" (читай Доверие, елки палки) кто со мной по близости? Объединяться надо, иначе нельзя.
напиши письмо к интернет телевизионщикам с просьбой предоставить документы на :
1.подключение к электричеству к МОП
2.на основание чего в подъезде висят их провода(есть решение собственников
или напиши на них в жилинспекцию или прокуратуру о самовольном подключений(если не самовольно сделали,должны документы предоставить)
quote:
Originally posted by ad1980:вот что гугл написал
мне известны цены агенств. Мне надо цены, когда ТСЖ напрямую сдают клиенту.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а может быть будем указывать адрес дома, где старшинствуем? для обмена опытом в реале?
в нашем доме старшой слагает с себя полномочия и предлагает мне. дом большой и боюсь на первых порах хапну горя, а обратиться сразу не к кому
Юра,не переживай...трудно только первые полгода-год Человек ты активный и трудолюбивый-прорвешься...
quote:
Originally posted by Надейка:мне известны цены агенств. Мне надо цены, когда ТСЖ напрямую сдают клиенту.
Опыт такой есть... Цены формировали таким образом,чтоб и клиентов заинтересовать и чтоб не в обиде оказаться самим. Нам было проще,так как до тех пор пока не сменилось правление в нашем доме баннеры уже висели... Повесили их незаконно! И когда пришло время навести порядок в этом вопросе мы предложили цену,а они согласились,так как снимать баннеры им было в лом.
quote:
Originally posted by demon99:
Какие бесплатные хостинги есть с несложным конструктором сайтов и не будет ли правовых вопросов в связи с выкладыванием отчётной и сметной документации по дому в общий доступ?
Яндекс-проще некуда... А вообще инфа эта и так должна быть размещена согласно 731 постановлению правительства РФ.
коллеги, а как вы проверяете сметы выставленные укашками? получили смету по электрике, хочу перепроверить
quote:
Originally posted by Chuksss:
коллеги, а как вы проверяете сметы выставленные укашками? получили смету по электрике, хочу перепроверить
отдаем проверять знакомым сметчикам ))
quote:
Originally posted by Chuksss:
коллеги, а как вы проверяете сметы выставленные укашками? получили смету по электрике, хочу перепроверить
сметы-то поди БАРСовские?
Кто должен раздавать квитанции на оплату ком.услуг? ук "предлагает" старшему, а не считается ли это раскрытием персональной информации?
я думаю, что УК самостоятельно своими силами должны раздавать квитанции.
Нас же не просят раздавать Удмуртгаз и Эл.сети.
quote:
Originally posted by студент81:
я думаю, что УК самостоятельно своими силами должны раздавать квитанции. Нас же не просят раздавать Удмуртгаз и Эл.сети.
+100000
quote:
Originally posted by студент81:
УК самостоятельно своими силами должны раздавать квитанции
Но могут за отдельное вознаграждение по договору попросить старшего ))
quote:
Originally posted by StanMarsh:
Но могут за отдельное вознаграждение по договору попросить старшего ))
у меня с ними договора нет
доставка входит в тариф.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
доставка входит в тариф.
Добрый день,в какой тариф, можно поподробнее
Добрый, в мб и не добрый, кому как
ЖК РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
правила содержания
29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Спасибо, как всегда )
как всегда - нет проблем
quote:
сметы-то поди БАРСовские?
ты знал, ты знал
сейчас ищу знакомых сметчиковquote:
Originally posted by StanMarsh:
Но могут за отдельное вознаграждение по договору попросить старшего ))
Ой, коллеги, мы же разбогатеем до неприличия прямо!
А если серьезно - очень актуальный вопрос о платежках. Я иду их раздавать и не знаю, когда вернусь домой, т.к. раздаю в руки и весь негатив естественно идет на меня. Так что еще и за вредность надо приплачивать
quote:
Originally posted by Lisica_83:
у меня с ними договора нет
А что мешает заключить? Почему бы не получать хотя бы компенсацию своих расходов (телефонные разговоры, проезд и т.п.)?
quote:
Originally posted by Укук:
мы же разбогатеем до неприличия прямо!
Если дом большой (квадратов 15 000), оплата старшему может достигать 10 000 руб.
Большой дом 15000 кв.м - это сколько подъездов? По - моему 8-9 подъездов 9 -этажного дома. Таких в городе считанные штуки!!! Обычно дом 3500 - 5000 кв.м.
То есть получается, чтобы человек получал белую зарплату необходимо собрать 15 000 руб. и тогда на руки он получит 8 000 руб.
Т.К. деньги с этой суммы УК удерживает немалые - 5% себк, 26,2%- Фонды, 13% - налог на доходы, т.е. практически половину уходит...
Как быть порядочному уполномоченному?
кто-нибудь поделитесь договором с УК (на уполномоченного представителя дома)
А кто все-таки платит уполномоченному представителю: собственники или УК?
а зачем Вам этот договор? Мне тоже сунули, но я подписывать не стал. Перечислили в обязанностях все, что должны делать они сами (включая раздачу платежек), а оплата за счет средств, собираемых с собственников. Я так и сказал, что наниматься не собираюсь и деньги эти брать не буду, итак шипение и зависть за спиной (раньше 50% платил за квартиру, сейчас ничего не получаю), но мне так спокойнее. Если подписывать такой договор, то только на своих условиях, а на это ни одна УК не пойдет никогда.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
а зачем Вам этот договор? Мне тоже сунули, но я подписывать не стал. Перечислили в обязанностях все, что должны делать они сами (включая раздачу платежек), а оплата за счет средств, собираемых с собственников. Я так и сказал, что наниматься не собираюсь и деньги эти брать не буду, итак шипение и зависть за спиной (раньше 50% платил за квартиру, сейчас ничего не получаю), но мне так спокойнее. Если подписывать такой договор, то только на своих условиях, а на это ни одна УК не пойдет никогда.
каждый труд должен оплачиваться. А нужен чтоб сравнить, собираюсь писать протокол разногласий. действительно по этому договору уполномоченный должен делать то, что в обязанностях УК. Разносить квитанции, др.инф.материалы, а самое смешное представлять и содействовать УК, бред. И за все это будут платить жильцы
Согласен, что труд должен оплачиваться. Но, к сожалению, большинству в нашем доме на все пофиг. А я за каждым бегать не обязан. Мои контактные телефоны и номер квартиры известны, но никто ничего не спрашивает, не интересуется. Да к тому же я работаю, а не на пенсии сижу, чтобы в полном объеме обязанности старшего по дому исполнить, это правда. Я уже не раз говорил "крикунам" - не нравится, берите в свои руки бразды правления, но желающих нет. Я так понимаю, что мы с Вами в одной лодке - договорчик этот из УК Доверие к Вам пришел. Просто я решил, что наниматься ни при каких условиях туда не буду.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
мы с Вами в одной лодке - договорчик этот из УК Доверие к Вам пришел.
да, тоже не буду его подписывать, посоветовали - решением ОСС должно устанавливается вознаграждение Председателю. Им же необходимо утвердить положение о Совете дома и его Председателе, где будут прописаны его права и обязанности.
quote:
Originally posted by HRU:
А кто все-таки платит уполномоченному представителю: собственники или УК?
У нас в доме уполномоченному представителю зарплата идет за счет жильцов (вычитается из подотчетной части суммы "содержание и ремонт", эта подотчетная часть может расходоваться на текущий ремонт дома).
А у брата в доме уполномоченному представителю зарплата идет за счет дохода УК - из неподотчетной части суммы "содержание и ремонт".
Т.е. УК как хочет, так и начисляет. В интернете не нашел никаких нормативных законодательных документов.
Кто-нибудь сталкивался с тем, что Администрация Ижевска в 2006 году издала это решение об отходах http://izhcommunal.ru/dir/izhe...odov/14-1-0-470 .
Там указано
"4.1.3. Рядом с контейнерными площадками организуются площадки для сбора крупногабаритного мусора площадью не менее 6 кв. м. "
Причем ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ИЖЕВСКА требует выполнять это правило.
Наша УК хочет сделать такую площадку за 18 000 р.
Вопрос к уполномоченным представителям:
1) делают ли такие площадки у вас
2) давайте напишем в гордуму письмо, чтоб пересмотрели этот пункт и уменьшили размер хотя бы до 3-х кв.м.
quote:
Originally posted by searching:
В интернете не нашел никаких нормативных законодательных документов.
ЖК РФ регламентирует это.
начисление средств, т.е. взятие на работу в УК - незаконно.
характер правоотношений противоречит этого.
Уважаемые уполномоченные из домов УК Азалия! Хотелось бы пообщаться по поводу перехода в Единую УК, кто согласился? Я еще жильцов не обходил, потому как господа новые хозяева Азалии и еще кучки УК нас держат за идиотов. Документы оформлены мягко говоря не очень... И в то же время не хочется получить по голове от неизвестных хулиганов в один прекрасный, потому как отступать от своих намерений "клан" не собирается. Просто подскажите, пытались ли отстоять свою позицию, изменить тексты документов... Утверждение о том, что в городе останется 5-6 УК мне кажется бредом...
quote:
Originally posted by U-la-la!:
ЖК РФ регламентирует это.
начисление средств, т.е. взятие на работу в УК - незаконно.
характер правоотношений противоречит этого.
Получается, что есть 3 варианта:
1. Оставить как есть - незаконная оплата управляющими компаниями УПС (Уполномоченным Представителям Собственников).
2. Добиться издания закона (постановления, решения) о законности начисления оплаты УПС.
3. Подавать в суд на УК, чтоб пресечь все попытки УК платить УПС. Если УПС не будет (а в половине домов их не будет или они будут вялые), то УК сами должны организовывать собрания, собирать подписи и т.д.
платить УПС должны из строки содержание, чтобы не возникало отношений работодатель-подчиненный. Этим можно ставить точку.
Есть в Устиновском районе одна общественная организация, которая мочит эту шайку и в хвост и в гриву.
quote:
Originally posted by U-la-la!:
платить УПС должны из строки содержание, чтобы не возникало отношений работодатель-подчиненный. Этим можно ставить точку.
К сожалению не все так однозначно. Объясню почему.
В доме у брата как раз платят УПСу из строчки "за содержание". Сумма, собираемая по этой строчке - это часть дохода УК. И УК очень заинтересована, чтоб УПС отрабатывал эти деньги. В этоге в этом доме мы не видим активности УПСа.
И жители дома особо к нему не придираются - они ему не платят и даже не знают сколько УК платит ему.
А в нашем доме УПСу платят из строчки "на ремонт" (неважно текущий или капитальный). И на собрании озвучивают эту сумму. В итоге жители уже ждут активности от УПСа.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
Хотелось бы пообщаться по поводу перехода в Единую УК, кто согласился?
Нас тоже не миновала эта участь ( УК Ижтехсервис"). Интересно, а это законно вот так ставить собственников перед фактом смены УК и отсутствия выбора? Ведь какая бы ни была УК, мы ее выбирали сами, она нам не навяливалась, это мы пошли и пригласили провести собрание. А здесь что-то темное и непонятное, что настораживает жителей и вызывает чувство протеста у них.
С 1 июля у Ижтехсервиса новый директор и владелец. Это не противоречит законодательству.
С помощью собрания можете перейти в другую УК. Переход осуществляется в течении 3-х месяцев
А если мы, к примеру, не захотим переходить в какую-либо другую компанию. Почему на заставляют это делать,ведь это же собственники принимают решение о смене ук. Все равно это неправильно.
quote:
Originally posted by searching:
С 1 июля у Ижтехсервиса новый директор и владелец.
Ну и пусть новый владелец,пусть владеет себе на здоровье, а зачем переводить дома в другую ук?
А кто вас ставит перед фактом? УК или УПС?
quote:
а самое смешное представлять и содействовать УК, бред.
ага, ща
я пока в отпуске был, ук немного расслабилась.quote:
Ну и пусть новый владелец,пусть владеет себе на здоровье,
злые языки утверждают, что новый владелец - это никто иной как Рауф К. (Доверие)
там вроде как в форме реорганизации это проводится - так что от собственников ниче для этого не надо.
quote:
Originally posted by searching:
А кто вас ставит перед фактом? УК или УПС?
УПС - это я и есть. А кто ставит перед фактом, непонятно. Не было никаких собраний старших по домам, вся инфа передается между собой, а официально никто ничего не сообщал, как и что будет, и кто будет, одни домыслы.
внутренние процессы в УК никак собственников не должны касаться..... поэтому разговоров с собственниками вроде как и не должно быть.
quote:
внутренние процессы в УК никак собственников не должны касаться..... поэтому разговоров с собственниками вроде как и не должно быть.
не совсем согласен. если в результате внутренних процессов к власти в ук приходит жулик и вор, то собственники должны задуматься: а надо ли работать с такой ук
Поддерживаю
quote:
Originally posted by Chuksss:
не совсем согласен. если в результате внутренних процессов к власти в ук приходит жулик и вор, то собственники должны задуматься: а надо ли работать с такой ук
и? это не является юридическим основанием для расторжения договора.
не нравится УК? проводите собрание и вперед к новой УК.
А у нас в доме старшая по дому..ничего не делает совершенно..даже произошло,что июнь и июль не было ГВС..а с 01.июля дом перешёл в другую УК.а за ГВС пришла расчётка месяцем позже и в полном объёме..сейчас у всех переплата за июнь, за гвс.. ГЖУ.Звонила,что б узнать как нам переплату эту вернуть..там сказали ,что нужно приехать каждому написать заявление и только после этого деньги вернут..Мне почему то кажется ,что такими делами дома должна заниматься старшая по дому,а не сами жильцы..спрашивается..за что мы оплачиваем ей 3000 руб..сумма была написана в тех листах которые подписывали..когда переходили в новуюУК.я как понимаю здесь собрались старшие по домам..может мне объясните..или научите как заставить выполнять свою работу нашей ст. по дому.ул.Новостроительная 31.
Во-первых, Вас никто палкой не бил, чтобы голосовать за старшую. Во-вторых, Вы собственник своей жилплощади, с чего ради за Вас должна писать заявление старшая по дому? Такие как Вы сами ничего даже не пытаются сделать в доме, зато тыкать пальцем всегда рады.
Вот как раз вы не правы..и притом глубоко..и если не знаете ситуацию..то лучше и попридержать свои высказывания.А старшей её ник то и не выбирал..сама захотела.Видимо сам такой старший,что только разглагольствовать и горазд..я попросила реальной помощи..а не тупых .разг...Какое количество жителей дома и теперь каждый будет с работы отпрашиваться..ездить писать заявления .А есть люди старые..больные и т.д.Видимо здесь не получить ответ на реальный вопрос...
quote:
Originally posted by NTV1959:
Какое количество жителей дома и теперь каждый будет с работы отпрашиваться..ездить писать заявления .А есть люди старые..больные и т.д.
Старший по дому-то видимо не человек. Ну нет у него никаких личных дел,семьи и прочего. Ему только ездить писать заявления за все квартир 50,100,200 (точно вы не сказали)... А че,он же целых 3000 рублей зарабатывает...
З.Ы. Я не старший по дому...
Вопрос то в том,что почему вообще люди должны ездить и регулировать этот вопрос..почти 2 меясяца летом сидели без ГВС.оплатили,и сейчас для совсем уж полного счастья ездить.ВСЁ для блага людей.А насчёт квартир..то у нас наберётся всего 22кв.и за них 3000 иметь..это нехило совсем.Ей можно совсем ничего ни желать(так и есть)и покрывать свою кв.плату.
Подскажите! Прочитав несколько страниц не нашла ответ. Правомерно в дог.
1.1. Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет Собственников, за ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ организует оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также от своего имени, по поручению, в интересах и за счет Собственников заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
Пугает слово вознаграждение.
quote:
Originally posted by NTV1959:
Вопрос то в том,что почему вообще люди должны ездить и регулировать этот вопрос..почти 2 меясяца летом сидели без ГВС.оплатили,и сейчас для совсем уж полного счастья ездить.ВСЁ для блага людей.
Не понял. При чем тут старший по дому? Это вопросы не к нему-стопудово. Если я ничего не нарушил,а ИДПС составил протокол,то почему в этой стране Я занимаюсь тем,что обжалую его и занимаюсь восстановлением справедливости? В качестве примера. И такой несправеддивости много в нашей жизни...
quote:
Originally posted by NTV1959:
А насчёт квартир..то у нас наберётся всего 22кв.и за них 3000 иметь..это нехило совсем.
Я вам завидую... ВСЕГО каких-то 22 квартиры... Выберите другого старшего по дому,ведь собрать 22 квартиры-это несложно. Другой вопрос захочет ли кто-то заниматься этими всеми вопросами...? Кстати,рекомендую вам выдвинуть свою кандидатуру...
quote:
А насчёт квартир..то у нас наберётся всего 22кв.и за них 3000 иметь..
а почему вы считаете, что он имеет 3000? Это ведь индивидуально в каждом доме.
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
Кстати,рекомендую вам выдвинуть свою кандидатуру...
+1000
Старший не обязан ходить и писать заявление на перерасчет.
У нас в доме 80% квартир со счетчиками.(в доме 164 кв)
Как Вы себе представляете каждый месяц старшей обходить квартиры, у которых нет счетчиков, и спрашивать разрешения на написание заявления на перерасчет?
Т.к. только собственник от своего имени пишет заявления на интересующие его запросы(по работе, отчетах Ук и т.п), перерасчеты, работы по дому( что-то поменять, вызвать на дом мастера).
Ставьте счетчики и будет Вам счастье. Нет воды- ни кому не платите. Появилась-потребили-заплатили.
quote:
Originally posted by 18brus.ru:
Ставьте счетчики и будет Вам счастье. Нет воды- ни кому не платите. Появилась-потребили-заплатили.
+1000
quote:
А че,он же целых 3000 рублей зарабатывает...
угу, охренительные деньги. всю жизнь мечтаю такую сумму получать
а если серьезно - не нравится старший, выбирайте другого. только вот захотят ли люди РАБОТАТЬ? думаете все так просто и легко?
время тратится вагон...
я не плачу, я преследую свой интерес в ситуации с обслуживанием дома. тенденция начинает проявляться - чем лучше дом обслуживается, тем более дорогие квартиры в нем и тем лучше соседи появляются
quote:
Originally posted by Chuksss:
угу, охренительные деньги. всю жизнь мечтаю такую сумму получать
я бы тоже не отказался бы...
как отказаться от старшей по дому, которая пляшет под дудку УК? Какие документы и куда нужно предоставить7
quote:
Originally posted by milashkasuper:
как отказаться от старшей по дому, которая пляшет под дудку УК? Какие документы нужно предоставить7
собрание в виде заочного голосования. ставите вопрос о снятии полномочий с гражданки и наделением полномочий другого человека.
сколько человек должно быть "за"?
более 50% от принимающих участие в собрании при условии наличия кворума на собрании(опять же более 50% голосов от всего кол-ва).
6 дней вместо горячей воды течет холодная. звоню в УК, говорят, что УКС проводит работы. Звоню в УКС, они говорят, что никакие работы не ведутся. Звоню в УК уже сегодня требую принять заявку, они отказываются. Перезваниваю через пять минут, говорю, что проконс. с юристом и они обязаны принять заявку. Заявку тутже принимают, присваивают номер, обещаю перезвонить и сказать в какое время они придут. Прошло уже больше часа, никто не звонит. В таком случае что мне остается? Ждать в течение 4-х часов, если никто не приходит, то вместе с жильцами составляем акт-претензию в одностороннем порядке? И потом куда этот акт?
quote:
Originally posted by milashkasuper:
как отказаться от старшей по дому, которая пляшет под дудку УК? Какие документы и куда нужно предоставить7
А вы сами хотите стать старшей? Вы нашли кандидатуру, которая согласна стать старшей(им) по дому?
У нас в доме, даже старших по подъезду трудно найти. Поработают, потом отказываются. Т.к. это не на форуме писать, а выполнять поручения старшего по дому.
"Претензия
в связи с неудовлетворительным качеством
жилищно-коммунальных услуг
Директору ______________________________
(укажите полное наименование
________________________________________
исполнителя и его адрес)
от _____________________________________
(укажите свою фамилию, имя,
________________________________________
отчество и адрес)
ПРЕТЕНЗИЯ
С "__" __________ ___ г. я проживаю (или являюсь собственником
квартиры) в доме, обслуживаемом Вашей организацией (ордер
от _________ N __, договор о приватизации от _________ N __).
Являясь исполнителем жилищно-коммунальных услуг, Ваша организация
обязана предоставить мне как потребителю услуги, соответствующие
по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных
правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а
также информации о коммунальных услугах.
Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны
соответствовать установленным нормативам по теплоснабжению,
электроснабжению, холодному и горячему снабжению, канализации,
газоснабжению.
Я свои обязательства исполняю: регулярно плачу за коммунальные
услуги.
Ваша организация исполняет свои обязательства ненадлежащим
образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что __________.
Указанные нарушения противоречат требованиям Закона РФ "О
защите прав потребителей", согласно которому исполнитель обязан
оказать услугу, качество которой соответствует условиям договора,
Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, а потребитель
имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для
его жизни, здоровья, а также не причиняли вреда его имуществу.
На основании ст. 27 - 31 Закона РФ "О защите прав
потребителей", Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
Прошу:
1. В срок до _________ своими силами и средствами безвозмездно
устранить указанные недостатки, выполнив следующие работы: _______
____________________________.
2. В срок до _________ возместить причиненные мне убытки: ____
_________________________.
Ответ прошу сообщить в письменной форме.
В случае отклонения моей претензии буду вынужден обратиться в
суд за защитой своих прав потребителя и, кроме вышеуказанного,
буду требовать компенсации причиненного мне морального вреда и
выплаты неустойки
При удовлетворении иска суд может также взыскать штраф в
бюджет в размере 50% цены иска за несоблюдение добровольного порядка
удовлетворения требований потребителя.
Предлагаю решить спор в досудебном порядке.
Подпись ____________________
Дата "___" _________ 200 г.
__________________"
Заполните бланк в 2-х экземплярах.
Сходите в УК. ОБЯЗАТЕЛЬНО у секретаря поставьте N входящего и дату.
Может это на них подействует.
Желательно с соседями составить акт отсутствия горячей воды. Для этого должен присутствовать из Ук или УКСа представитель(я так думаю, возможно меня поправят юристы с форума и подскажут вам,как надо составить акт).
Копию акта можете приложить к заявлению.
Надеюсь инф-я вам помогла.
quote:
А вы сами хотите стать старшей?
нет! на это уходит очень много времени и нервов. А что без старшей никак не обойтись? Я считаю, что лучше совсем без нее, чем с той, которая выполняет поручения УК. А для дома ничего не делает!
quote:
18brus.ru
Спасибо за акт. Только вот сейчас немного не понятно. Сегодня я все-таки дождалась мастера из УК, она составила акт. А мне сказала подойти за актом во вторник. Т.е. теперь имеет смысл мне писать акт-претензию? И еще в своем акте она поставила сегодняшнее число, а за предыдущие числа будет перерасчет или они сделают только с того числа, когда составили акт? заранее спасибо.
quote:
нет! на это уходит очень много времени и нервов. А что без старшей никак не обойтись?
требование ЖК РФ - в каждом многоквартирном доме создать Совет дома и из их числа избрать Уполномоченного представителя совета дома. вы что не можете выбрать 1 адекватного человека?
а ваша позиция, позиция большинства: пусть работает другой, а мне времени жаль за бесплатно большой геморрой разгребать. к тому же большинство обычно считает, что "старший ни хрена не делает и поет под дудку управляйки". переизбирают и... про нового опять большинство так думает. а вы возьмитесь и сделайте для дома что-нибудь (с минимальным бюджетом, неплательщиками соседями, гнилыми коммуникациями и старыми лифтами)
quote:
Originally posted by milashkasuper:
а за предыдущие числа будет перерасчет или они сделают только с того числа, когда составили акт?
По идее надо составлять акт на каждый день. Я думаю,что УК не будет делать перерасчет за месяц. Только за те дни,когда не было воды и это зафиксированно.
в общем напишу заявление на перерасчет, а потом видно будет, что делать дальше.
а на счет акта на каждый день что-то я сомневаюсь, что каждый день они бы стали бегать.
всем спасибо!
quote:
а ваша позиция, позиция большинства: пусть работает другой, а мне времени жаль
во-первых: она сама изъявила желание стать старшей по дому. Впервые я ее увидела, когда она пришла ко мне за подписью. (за свои 24 года проживания в своем доме). Насильно ее никто не принуждал и не предлагал!
во-вторых: она, как бы это банально не звучало, пенсионерка. Т.Е. времени вагон. А у нас, молодых времени нет. Учеба, работа и личная жизнь. И по поводу коммуналки в те 20 лет,когда она пришла за подписью, наверное мало кто задумывается.
в-третьих:
quote:
пусть работает другой
самое главное, что когда я к ней позвонила поинтересоваться, что ей известно по поводу горячей воды и предложила вызвать мастеров и зафиксировать факт отключения горячей воды, она сказала ключевые для меня слова: "НЕТ, Я НИКОГО ВЫЗЫВАТЬ НЕ БУДУ!!!". Я, честно, охренела.
тебе уже объяснили, не устраивает - организуй собрание жильцов и выбирай другого старшего. Но поскольку
quote:, то не стони...
А у нас, молодых времени нет. Учеба, работа и личная жизнь.
quote:
YURGEN83
это ты по ходу стонешь и не понимаешь вообще о чем здесь речь! Люди задают вопросы и решают свои проблемы с помощью данного форума.
и в отличии от старшего у меня хватает времени на то, чтобы проконсультироваться у людей по поводу решения этого вопроса. Так что гудбай.
quote:
YURGEN83
это ты по ходу стонешь и не понимаешь вообще о чем здесь речь! Люди задают вопросы и решают свои проблемы с помощью данного форума.
и в отличии от старшего у меня хватает времени на то, чтобы проконсультироваться у людей по поводу решения этого вопроса. Так что гудбай!
конечно времени хватает на форуме писульки писать и тыкать в кого-то пальцем. Если такие как ты до сих пор не уяснили, что в многоквартирном доме ответственность несут все, а не только старший по дому, так и будете "консультироваться", вместо того, чтобы что-то сделать.
quote:
в многоквартирном доме ответственность несут все
в 24 года такое не понять,хотя не у всех в башке одни корявые понты...
quote:
Люди задают вопросы и решают свои проблемы с помощью данного форума
форум не решит за тебя ТВОИХ проблем.
quote:
ЙОЖЕГ
+100500
Я уже не раз слышала высказывания, что каждый собственник в состоянии решить все проблемы сам. А у нас считают, что раз выбрали старшего по дому, да еще платят ему ТАКИЕ деньги, то теперь можно сидеть сложив ручки и ждать, что все проблемы решатся. Старший по дому, как и совет дома, вносит предложения общему собранию собственников, а решают - то все собственники, ну плюс голосования нужно кому-то проводить, подписывать акты и сметы, вот собственно и все по большому счету. А в реальности старший по дому - это палка-выручалка и имеет кучу обязанностей, которые не прописаны в ЖК РФ.
А вот насчет некачественного предоставления ком. услуг, ни разу не слышала, чтобы какая-то УК работала так, как написано в Правилах предоставления ком. услуг гражданам, там есть целая глава, посвященная тому, как фиксируется некач. предоставление. Может кто-то поделится, как у кого происходит фиксация, составляются ли акты, нужно ли письменно писать заяву или достаточно по телефону звонить (как в 354 постановлении сказано). У меня пока ничего не получается и, видимо, не у меня одной. Аварийный диспетчер на заявку, что температура горячей воды ниже нормы, отвечает, что это не авария, обращайтесь днем на участок. А днем вода в норме, она в часы пик остывает. Приходят днем сантехники - вода в норме, жалоб нет. Абсурд какой-то. А вот если бы работали, как написано в 354 постановлении, было бы все четко и ясно. Вопрос: как заставить УК так работать?
quote:
YURGEN83
quote:
ЙОЖЕГ
quote:
Chuksss
Уважаемые вы мои! С помощью данных консультаций я и решаю СВОИ проблемы и потихоньку все продвигается в лучшую сторону.
quote:
одни корявые понты...
интересно где вы их увидели?
Мой основной вопрос был по поводу горячей воды, а вы прицепились к старшей по дому. До нее мне абсолютно нет дела и эти копейки мне никуда не уперлись. Не делает своего дела, пусть будет на ее совести. Свои проблемы я решаю сама. А если вам жалко поделиться какой-то информацией, которая могла бы кому- то помочь, то и нечего вставлять свои пять рублей не по делу. А всем, кто мне дал советы, огромное спасибо!
quote:
Мой основной вопрос был по поводу горячей воды, а вы прицепились к старшей по дому.
во-первых сначала был этот вопль в теме...
quote:
как отказаться от старшей по дому, которая пляшет под дудку УК? Какие документы и куда нужно предоставить7
потом вроде как был вопрос про горячую воду (кстати этот вопрос вы задаете уже не только в этой теме,а повсеместно)
quote:
6 дней вместо горячей воды течет холодная. звоню в УК, говорят, что УКС проводит работы. Звоню в УКС, они говорят, что никакие работы не ведутся. Звоню в УК уже сегодня требую принять заявку, они отказываются. Перезваниваю через пять минут, говорю, что проконс. с юристом и они обязаны принять заявку. Заявку тутже принимают, присваивают номер, обещаю перезвонить и сказать в какое время они придут. Прошло уже больше часа, никто не звонит. В таком случае что мне остается? Ждать в течение 4-х часов, если никто не приходит, то вместе с жильцами составляем акт-претензию в одностороннем порядке? И потом куда этот акт?
ну и в итоге с умным видом вы заявляете,что
quote:
С помощью данных консультаций я и решаю СВОИ проблемы и потихоньку все продвигается в лучшую сторону.
решайте это в другой теме. Здесь общение старших по дому,уполномоченных и иже с ними....
quote:
решайте это в другой теме
Тема, создана не вами, чтобы здесь давать указания!
quote:
Originally posted by milashkasuper:
Тема, создана не вами, чтобы здесь давать указания!
Тема создана не для выслушивания вашего нытья.
Всех терпил мочить в сартире
quote:
Всех терпил мочить в сартире
умно, интеллигентно
quote:
умно, интеллигентно
и как раз в тему...
quote:
12345йцуке
в одной теме нападал на автомобилистов, здесь видимо решил с уполномоченными схлестнуться. веллкам
так же ждем в ветке где сидят риэлторы
quote:
здесь видимо решил с уполномоченными схлестнуться
он хороший...
quote:
он хороший...
значит я не так понял
сорри, заработался! всюду засады мерещатся
В городе создано учреждение МКУ, сидят на Удмуртской 245, они дают консультации советам домов и говорят ,проверяют сметы. Только надо еще и дефектные проверять - объемы можно нарисовать любые. Называются МКУ СТО ЖКХ! и мне еще в управлении ЖКХ проверили расчеты укашки по начислению и ответ дали письмом, тоже можно обращаться
Пора создавать курсы по обучению уполномоченных азбуке ЖКХ
quote:
Originally posted by 12345йцуке:
Пора создавать курсы по обучению уполномоченных азбуке ЖКХ
Полностью согласен. В доме где проживаю, что старший, что совет - болото тихое
так кто тебе запрещает взять на себя обязанности старшего? Вас таких умных очень много, а как помочь - так всем некому, некогда, больные, слепые, тупые (можно перечислять до бесконечности). Зато как грязью полить - это всегда пожалуйста...
Раз уж тема для уполномоченных представителей МКД,то не буду создавать отдельной темы и спрошу здесь...
Вот условно есть в доме квартира. За те 5 лет,что ей владеет собственник он никогда не прописывался в ней и по сей день в квартире никто не прописан.Однако в квартире проживает сам собственник и его супруг (супруга).
За тот период времени ,что он владеет квартирой, собственник подавал показания всех своих ИПУ два раза.
Ну а поскольку он и его супруг (супруга) в квартире проживают постоянно, то ресурсы потребляют.
Контрольный обход ИПУ выявил,что на ИПУ ГВС у собственника отсутствует пломба,а так же были сняты реальные показания со всех счетчиков.
В итоге за декабрь месяц собственнику (по показаниям его всех его ИПУ) к начислению :
ГВС-около 500 м3
ХВС-около 500 м3
ЭЛ.-около 1300 кВт/ч
Водоотв.-около 1000 м3...
Начислить конечно это все ему можно,но на 99,9% уверен,что собственник побежит в суд и будет эти цифры оспаривать. При чем использовать он будет все мыслимые возможности.
Отсюда вопрос: Что бы вы уважаемые сделали бы,какие предприняди бы меры,чтобы начислив ему этот объем он не смог опротестовать его в суде?
Думаю,что собственник потребивший ресурс обязан за него заплатить,так как за него каждый месяц платят его соседи и недовольству их нет предела!
quote:
Originally posted by ЙОЖЕГ:
недовольству их нет предела!
Интересно, а недовольству УК, которая тырит деньги собственников по карманам есть предел ??????? Ну заплатит он эти деньги, кому легче станет? Что коммунальные услуги для других подешевеют?
quote:
Интересно, а недовольству УК, которая тырит деньги собственников по карманам есть предел ??????? Ну заплатит он эти деньги, кому легче станет? Что коммунальные услуги для других подешевеют?
Спокойней. В доме ТСЖ. Все договора напрямую. За ноябрь люди заплатили за себя и за "того парня" в виде ОДН. Теперь,после подачи им показаний остальные заплатят меньше,а он больше... ТСЖ в том и в другом случае заплатит одинаково-по ОПУ! Просто сумма к оплате перераспределится среди жильцов.
Видимо надо делать акт по результатам контрольного осмотра ИПУ на котором распишутся сантехник и члены правления ТСЖ,а также желательно и собственник данной кв.,но понятно, что он то и не подпишет.А дальше к юристам и без суда тут не обойдется,а результат конечно неизвестен.
quote:
Видимо надо делать акт по результатам контрольного осмотра ИПУ
Акт есть. В акте реальные показания ИПУ,есть подпись представителя ТСЖ и собственника квартиры,но с припиской,что на ИПУ отсутствует пломба...
Ситуация усложняется еще и тем,что формально межповерочный интервал у счетчика истек...
У меня вопрос к старшим по дому, я живу на клубной, наша УК ижтехсервис,сейчас единая управляющая, у нас огромные цифры в платежках почти через строчку все различные ремноты, кап ремонты, текущие ремонты, ежеквартальный ремонты итд... от этого большие суммы, откуда берутся эти ремонты ? В нашем подьезде лет 10 ничего не делалось, поменяли окна на пластиковые по программе и все а еще за одним в ее квартире поменяли. А еще как то меняли в лифте линолиум который обошелся в 4тр, еще фасад у дома покрасили за 80тр. Я понять не могу толи старшая по дому сидит на откатах за такие цены толи УК нас так...., линолиум советского времени метр на метр не может даже с работой 4тр стоить! Сейчас ходит по квартирам собирает деньги на покраску стен в тамбуре 4тр с площадки и она нашла самого недорогого мастера (свою подружку) одно время в платежках появились услуги охраны причем никто ей на это не давал согласие. У на за электроэнергию приходили счета от энергосбыта, потом с УК, как она так договоры переделывает, подделывает подписи получается, никто не заключал договор с УК на электроэнергию, беспредел вообщем...
Лифт один в доме?
2лифта
quote:
Сейчас ходит по квартирам собирает деньги на покраску стен в тамбуре 4тр с площадки и она нашла самого недорогого мастера (свою подружку)
ну ведь наверное проще, когда ТСЖ есть, правда? Проголосвал, нанял. Деньги проще выцарапать в таких случаях?
У нас тут одни пенсионеры живут кто за тсж голосовать будет... никто не хочет быть старшим, за нынешнюю старшую уже голосовали против и она не набрала голосов, и по новой ходили голоса собирали. Хочется укратить немного аппетиты старшей, если она не наживается на всем этом то она честно с головой не дружит
Написала в УК письмо, с просьбой предоставить отчет по обслуживанию дома (с актами), на что ушло 600 тыс. Пришел ответ - "сообщаем, что запрашиваемые вами документы по ежемесячному обслуживанию МКД не являются информацией подлежащей обязательному раскрытию, т.к. не регулируют отношения м/у УК и жителями непосредственно". Что можно предпринять? Еще вопрос такой, где можно посмотреть что входит в благоустройство (ссылки на ст.и законы желательны)
quote:
Originally posted by Lisica_83:
Написала в УК письмо, с просьбой предоставить отчет по обслуживанию дома (с актами), на что ушло 600 тыс. Пришел ответ - "сообщаем, что запрашиваемые вами документы по ежемесячному обслуживанию МКД не являются информацией подлежащей обязательному раскрытию, т.к. не регулируют отношения м/у УК и жителями непосредственно". Что можно предпринять? Еще вопрос такой, где можно посмотреть что входит в благоустройство (ссылки на ст.и законы желательны)
Исходя из Ст.162.п.11 ЖК РФ:
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 162 Жилищного кодекса обязывает управляющие компании отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. Какая либо информация о порядке такого отчета отсутствует, в результате УК на запросы предоставляют просто набор работ якобы выполненный в истекшем году без предоставления смет, бухгалтерских документов и т.д., мотивируя это коммерческой тайной. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено?
В договоре управления многоквартирным домом должен быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д.
Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.
Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.
Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.
Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны (в ФЗ от 29.07.2004 г. N 98-ФЗ "О коммерческой тайне" понятие "коммерческая тайна" определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду), так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.
формулировки порядка отчётности в Ижевске. Удмурты молодцы!
Читаем:
3.1.18. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение месяца, следующего за истекшим годом, а в последний год действия Договора - не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собствеников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится - в письменном виде. Протокол собрания или отчет размещаются на информационном стенде. В отчете указывается:
а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;
б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях N 2 и 3 (перечень услун и перечень работ по договору) к настоящему Договору;
в) список должников, несвоевременно и(или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;
г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.
3.1.19. Предоставлять по запросу Собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору.
Это значит, что Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики,
только какое постановление я не знаю ((
отчет, то они мне предоставили (НО СОБРАНИЕ ТАК И НЕ ПРОВЕЛИ ДО СИХ ПОР), на текущий и кап.ремонт акты и сметы есть, а вот на обслуживание дома никто не предоставляет.
А что можно показать по обслуживанию, зарплату и налоги, тогда цифра получиться больше чем жильцы заплатили по этой статье.
Вот Вам пример, у меня собственники за 1 полугодие 2013 года по статье содержание заплатили 3,35 млн. руб.
Зарплата - 2,6 млн. руб.
Налоги - 0,93 млн. руб.
ИТОГО: 3,53 расходы против 3,35 доходы
И что Вам эти цифры дают?
Такой отчёт Вас устроит?
quote:
отчет
Бесполезно, я задавал вопрос, собрание будет или нет, ответили, что развесить можно в подъездах отчет. По отчету тоже несколько раз уже ездил на Союзную, такое ощущение, что все знает только начальница, а девоччки вообще не в курсе, как складываются суммы (по крайней мере та, у которой я был). Переделали, опять надо ехать. Начисление в любом случае будет больше, так как все % туда же входят. В общем я понял, лучше нервы себе не портить, все равно большинству жильцов на...ть на все, поэтому не заморачиваюсь.
Из Жилищного Кодекса РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
п.11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Форма и порядок - предмет согласования
Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.
Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: за 15 дней до окончания срока действия договора она должна предоставить собственникам помещений возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом об исполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами (пп. 14 п. 14 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).
В связи со всем сказанным нужно весьма критически относиться к выпускаемым органами местного самоуправления документам, которыми утверждаются примерные формы отчета. Местные власти не могут требовать составления отчета от управляющих организаций, кроме той ситуации, когда находящиеся в управлении помещения принадлежат к муниципальному жилфонду. Главная цель подобных документов - повысить правосознание собственников помещений (чтобы граждане знали, чего требовать от управляющей компании).
Обратите внимание! Орган местного самоуправления не вправе навязывать управляющей организации форму отчета перед собственниками помещений.
Итак, форма, сроки и порядок представления отчета могут быть согласованы только в договоре управления. Как правило, управляющая организация разрабатывает свою форму (удобную для составителей), указывает ее в качестве приложения к договору, а также определяет сроки, периодичность и порядок доведения отчета до собственников. Однако встречаются и иные ситуации -когда в договоре управления нет ни слова про отчетность исполнителя. В этом случае собственники на основании закона вправе требовать отчет в течение первого квартала календарного года, но для формального выполнения данного требования управляющей организации будет достаточно изготовить банальную <отписку>. Ответственности за непредставление отчета клиентам управляющая организация не несет. В самом худшем для нее случае собственники просто могут изменить способ управления (выбрать другую управляющую организацию), расторгнув тем самым договор с предыдущей компанией*(1).
Если же форма, сроки и порядок представления отчета установлены в договоре, там же может найтись место и для определения ответственности за их нарушение уже в виде финансовых санкций.
Зачем нужен отчет собственнику помещения?
Очевидно, что главная заинтересованная сторона - собственники помещений. Отчет необходим им как источник информации о выполненных (оказанных) управляющей организацией работах (услугах). Поскольку объектом управления является многоквартирный дом и жильцам не нужна информация по другим домам, отчет должен содержать сведения только по одному дому.
Как известно, при заключении договора управления стороны обязаны определить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг, которые должны быть предоставлены управляющей организацией собственникам помещений в течение срока действия договора. В дальнейшем управляющая организация лишь выставляет собственникам счет (платежный документ) согласно договору. В свою очередь, приемки выполненных работ (оказанных услуг) в традиционном ее понимании (с подписанием акта между заказчиком и исполнителем) не происходит. Правила содержания общего имущества (п. 40) дают собственникам помещений право в соответствии с условиями договора:
получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ (не позднее 5 рабочих дней с даты обращения);
проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
О порядке реализации указанных прав в нормативном документе не говорится. В частности, в каком виде должен быть составлен запрос и предоставлена информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности услуг и работ? В платежном документе может найти отражение только информация о сумме перерасчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в случае нарушения качества или периодичности оказания этих услуг (пп.<д> п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг). Также исполнитель коммунальных услуг обязан составлять акт об их непредоставлении. Вместе с тем о фактическом объеме, видах и стоимости оказанных услуг в отношении общего имущества многоквартирного дома в целом информация каждому отдельному собственнику недоступна. Иначе говоря, у каждого отдельного собственника не складывается <картинка> в целом по дому, а показатели из платежного документа, касающиеся только его доли в общем имуществе, по сути неинформативны.
Таким образом, интерес собственников помещений понятен - они хотят знать соотношение уплаченных ими (предъявленных к уплате) сумм с объемом и видами запланированных (фактически выполненных) работ и услуг. Поэтому с точки зрения собственника отчет управляющей организации должен быть максимально детализирован, наполнен исчерпывающей информацией о состоянии общего имущества, выполненных работах, их стоимости, причем эта информация должна быть предоставлена в понятном, удобном виде (таблицы, графики, диаграммы). Добиться этого собственники могут, только если настоят на утверждении конкретной формы отчета как приложения к договору управления. Однако в настоящее время по многим причинам (в первую очередь низкий уровень правосознания и активности граждан, а также неразвитая конкуренция на рынке управления многоквартирными домами) при согласовании условий договора управления перевес сил на стороне управляющей организации. Собственники же, как правило, соглашаются на все предложенные условия, зачастую даже не ознакомившись с проектом договора до его непосредственного принятия. Поэтому тот вариант развития событий, когда собственник получит идеальный для него отчет управляющей организации, практически нереален. Компания представит такой отчет, который ей удобно составлять. Поэтому остается выяснить: какую выгоду может извлечь сама управляющая организация из представления потребителям отчета? Или отчет является только обузой для компании, отвлекающей трудовые и материальные затраты (в связи с чем его составляют неинформативным, недетализированным, лаконичным)?
Зачем нужен отчет управляющей организации?
По нашему глубокому убеждению, отчет управляющей организации перед собственниками помещений при грамотном подходе к его составлению и, конечно, при условии долгосрочной стратегии присутствия на рынке может стать эффективным инструментом воздействия на собственников помещений.
Главная функция отчета с точки зрения управляющей организации - информирование собственников помещений. Специфика деятельности по управлению многоквартирным домом состоит в том, что собственники помещений не всегда могут увидеть и, что называется, пощупать результат услуг и работ. Например, если гражданин нанимает бригаду для ремонта квартиры, он сам следит за ходом работ, проверяет качество используемых материалов, видит результат, принимает его, заставляет исполнителей устранять недостатки и т.п., то есть держит руку на пульсе, потому что знает, за что и кому он платит деньги.
С содержанием общего имущества до сих пор ситуация совершенно иная. Из сознания обывателя никак не уйдет мысль, что <где-то есть какая-то управляющая организация, она выполняет какие-то работы, я ей плачу какие-то деньги>. В большинстве случаев ни о результате работ, ни об их фактической стоимости (по наименованиям) собственник помещения не имеет понятия. Жильцы видят результат лишь некоторых услуг и работ - чистую придомовую территорию и помещения общего пользования, своевременный вывоз мусора. О состоянии внутридомового инженерного оборудования они могут и не подозревать до момента возникновения аварийной ситуации. Именно поэтому те управляющие организации, которые в условиях ограниченного финансирования предпочитают проводить работы по предотвращению аварийных ситуаций на коммунальных сетях, жертвуя при этом, например, уборкой подъездов, никогда не дождутся благодарности от жильцов. И наоборот, достаточно сделать косметический ремонт в подъезде, чтобы завоевать доверие граждан. Убедить жильцов в необходимости проводить капитальный ремонт общего имущества также вряд ли удастся, если до аварий дело не доходило ранее. Но, как известно, дешевле аварию предотвратить, чем устранять сначала ее последствия и только затем причины. Поэтому управляющей организации, которая серьезно относится к своему бизнесу и клиентам, нужно менять сознание собственников помещений. Жильцы должны знать, в каком состоянии находится общее имущество в целом и его отдельные элементы (и не только те, что на виду). Они должны иметь информацию о том, какие меры предпринимает управляющая компания для улучшения состояния общего имущества. Это позволит им трезво взглянуть на ситуацию и принимать взвешенные решения на общих собраниях (например, поддержать непопулярное предложение компании об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества).
С учетом вышеизложенного можно назвать несколько составляющих отчета управляющей организации перед собственниками помещений.
Состояние общего имущества
Составление данного раздела отчета не должно стать чем-то новым для управляющей организации, поскольку проведение осмотров общего имущества и оформление их результатов актами входят в круг обязанностей по содержанию общего имущества, возлагаемых на управляющую организацию законом (пп. 2 п. 11, 13, 14 Правил содержания и ремонта общего имущества, п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Кроме того, в Письме от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 Минрегион рекомендовал при смене управляющих организаций составлять двусторонний акт состояния общего имущества, который может использоваться для оценки результативности работы предыдущей компании, а также для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества компанией-преемником.
Форма такого акта законом не установлена, однако традиционно организации пользуются формой, приведенной в приложении 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Вместе с тем, полагаем, данная форма является излишне подробной для собственников помещений. Управляющая организация вправе составить собственную форму раздела отчета о состоянии общего имущества, в которой акцентировано внимание только на необходимых моментах, в частности на процентах износа отдельных внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальных услуг и других конструктивных элементов общего имущества, на сведениях о последнем капитальном ремонте, проведенном в доме. Эти данные помогут объяснить собственникам имеющийся уровень аварийности, обосновать необходимость проведения ремонта и повышения размера платы.
Перечень услуг и работ
Этот раздел отчета должен повторять перечень услуг и работ, утвержденный на общем собрании (п. 17 Правил содержания и ремонта общего имущества) и представленный в приложении к договору управления (пп. 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Полагаем, что степень детализации управляющая организация должна выбрать самостоятельно. Вероятно, наиболее целесообразно найти золотую середину между двумя крайними точками: <содержание и ремонт общего имущества> из платежного документа и очень подробный перечень, который приведен в приложениях 2 и 3 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Важно, чтобы представленный перечень с наименованием и объемами тех или иных услуг и работ был конкретным (например, включать в отчет такое обобщенное наименование услуг, как содержание помещений общего пользования, нецелесообразно, ведь его нельзя измерить в натуральных величинах; нужно писать <уборка подъездов> с конкретным количеством уборок в определенный период времени). По нашему мнению, в отчет необходимо включать именно натуральные показатели объема выполненных работ и оказанных услуг. Только в таком случае собственники помещений могут понять, какие работы и в каком объеме были действительно выполнены. Указание суммарной стоимости услуг и работ неинформативно.
Раздел отчета, представленный в таком виде, фактически заменяет собой акт об оказании услуг и выполнении работ. Напомним, что оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги и выполненные работы. По общему правилу п. 1 ст. 711 ГК РФ заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Эта же норма применяется и к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК РФ). Управляющая организация выставляет собственникам помещений платежные документы исходя из того, что весь объем работ, запланированный договором управления, в конкретном месяце был выполнен. Законом предусмотрен механизм снижения платы в случае нарушения качества и несоблюдения объема работ и услуг. Услуги и работы считаются выполненными в том объеме, в котором начислена плата, если не поступило своевременных заявлений потребителей о нарушении качества.
Особо заметим, что в рамках договора управления компания не только оказывает услуги (не имеющие овеществленного результата, потребляемые в момент оказания), но и выполняет работы (которые имеют материальный результат). Закон требует документального оформления передачи заказчику результата работы - путем подписания акта (ст. 720, 753 ГК РФ). Со дня подписания акта отсчитывается срок, в течение которого заказчик вправе предъявлять претензии к качеству работ (ст. 724 ГК РФ). Особенно это актуально для выполнения работ по ремонту общего имущества. В связи с этим управляющая организация заинтересована в том, чтобы иметь подписи представителей собственников помещений на соответствующем акте. Если представители собственников помещений участвовали в приемке работ, это целесообразно отразить в отчете, например, путем составления справочной таблицы (с графами <Вид и объем работ>, <Дата приемки>, <ФИО представителя собственников> ).
К вопросу о стоимостных показателях в отчете
Безусловно, одними показателями технического состояния общего имущества и сведениями об объемах оказанных услуг и выполненных работ в натуральных единицах измерения в отчете управляющей организации не обойтись. Между собственниками помещений и исполнителем проводятся финансовые расчеты, поэтому определенная информация о денежных потоках должна найти отражение в отчете. Но вот вопрос: какая именно?
Стоимость услуг или смета доходов и расходов?
Очень часто в рекомендуемых органами самоуправления формах отчетов, а также в самостоятельно разработанных управляющими компаниями формах можно встретить такие показатели, как затраты на выполнение тех или иных работ. Полагаем, что эти данные не просто не нужны собственникам помещений (и не несут для них смысловой нагрузки), предоставление такой информации не укладывается в сущность отношений по договору управления.
Согласитесь, заказчику по договору подряда (оказания услуг) сведения о расшифровке затрат подрядчика (исполнителя) совершенно не нужны. Впрочем, и подрядчик вряд ли будет раскрывать показатели своей хозяйственной деятельности перед заказчиком: зачем заказчику знать, какую прибыль он приносит подрядчику. Но даже если подрядчик работает себе в убыток, информация о сумме убытка никак не повлияет на отношения с заказчиком (подрядчик не может требовать повышения цены только потому, что несет убытки по договору). Все финансовые расчеты между сторонами основаны на условиях договора, определенных на стадии его заключения. Если подрядчику было ясно, что согласованные цена и объем работ повлекут убытки, он вправе был отказаться от заключения договора. Если же это стало очевидно уже в процессе исполнения договора, то это также не является основанием для одностороннего изменения условий договора, а квалифицируется как предпринимательский риск подрядчика.
Мнение эксперта. В отчете управляющей организации нет места смете доходов и расходов по многоквартирному дому. В нем должна быть отражена стоимость работ и услуг.
Все сказанное полностью применимо и к отношениям между собственниками помещений и управляющей организацией. В отчете следует указать стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг, соответствующую их объему в натуральных показателях и ставке платы согласно договору управления. Суммарную стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг нужно сравнить с суммарным размером начисленной платы за содержание и ремонт жилого помещения в данном многоквартирном доме за отчетный период.
Смету доходов и расходов по конкретному многоквартирному дому следует оставить для внутреннего пользования управляющей организацией в качестве инструмента управленческого учета. Кроме того, раскрытие информации о фактических затратах управляющей организации может сыграть не на руку ей самой (например, ее могут использовать конкуренты). Эти сведения опубликовываются в составе бухгалтерской отчетности только в целом по виду деятельности, но не по конкретному объекту управления. Конечно, если управляющая организация полагает, что достигнет каких-либо целей путем предоставления сведений о фактическом размере затрат на обслуживание конкретного дома, ей ничто не мешает включать их в отчет. Однако, по нашему мнению, это нецелесообразно.
Расчеты с собственниками помещений
Наряду со стоимостью услуг и работ по договору управления в отчете следует обратить особое внимание на платежную дисциплину собственников помещений. Основой для формирования этого раздела отчета может стать представленная бухгалтером оборотная ведомость по счету учета расчетов с собственниками помещений (62, 76) в разрезе многоквартирных домов. Так, отдельно нужно указать долг на начало отчетного периода, предъявленные к оплате суммы, поступившие от собственников помещений платежи, задолженность на конец отчетного периода. Полагаем, что эти показатели необходимо раскрывать отдельно по каждому виду коммунальных услуг и по содержанию и ремонту общего имущества. Если производится накопление средств на капитальный ремонт, состояние расчетов по этому основанию также показывается обособленно. Кроме того, управляющей организации, являющейся получателем бюджетных средств на компенсацию расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по регулируемым ценам или с предоставлением услуг льготным категориям граждан, также целесообразно отдельно указать расчеты с бюджетом, касающиеся конкретного многоквартирного дома.
На заметку. Информация в отчете о задолженности жильцов может улучшить их платежную дисциплину.
Отражение в отчете управляющей организации задолженности собственников помещений может стать дополнительным стимулом погасить ее и объяснит, почему, например, управляющая организация фактически оказала услуг меньше, чем было предусмотрено договором управления*(2).
Дополнительно в отчет допускается включать информацию о суммах, перечисленных управляющей компанией в адрес ресурсоснабжающих организаций. Если эти суммы равны поступлениям от собственников помещений в оплату коммунальных услуг, управляющая организация покажет, что угроза отключения подачи коммунальных ресурсов в связи с долгами вызвана только неплатежами жильцов.
Нужно ли утверждать отчет?
Некоторые эксперты полагают, что отчет управляющей организации должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений. Если считать отчет своеобразным актом о выполнении работ и оказании услуг, с этим следует согласиться. Однако закон не указывает на такую необходимость: в частности, п. 6 ст. 162 ЖК РФ предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления вне зависимости от результатов работы за прошлый период. Заметим, что согласно пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает отчет товарищества о финансовой деятельности (можно провести аналогию с отчетом управляющей организации), однако термин <утверждение> фактически применяется в значении <ознакомление>*(3). Таким образом, утверждение отчета необходимо, только если это специально предусмотрено договором управления. Кроме того, в договор может быть включено такое условие: отчет считается утвержденным, если в течение 30 дней после его представления в управляющую организацию не поступили возражения, сформулированные на общем собрании собственников помещений. Порядок и результаты рассмотрения возражений собственников по отчету целесообразно прописать в договоре управления. В целом же возражения по отчету следует рассматривать в качестве претензии потребителей (ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 <О защите прав потребителей> ) с соответствующими последствиями. Логично предположить, что, если уж собственники, что называется, собрались с силами, чтобы провести собрание и согласовать между собой возражения по отчету, значит, они твердо намерены отстаивать свои права.
* * *
Итак, при разработке формы отчета управляющей организации следует в первую очередь поставить себя на место собственников помещений и задаться вопросом: какую информацию они хотели бы получить? Скорее всего, ответить на этот вопрос будет не очень сложно - любой заказчик хочет знать, какие работы были выполнены, сколько они стоят и как изменилось состояние обслуживаемого имущества. Учитывая это, а также исходя из собственных целей (повысить платежную дисциплину клиентов, обосновать необходимость расширения перечня работ и услуг, повышения размера платы), управляющая организация должна найти оптимальную форму предоставления информации жильцам.
Д. В. Дурново,
главный редактор издательства <Аюдар Пресс>
Журнал <Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение>, N 3, март
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Ц
до ЕУК, мне предоставляли отчет.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
что все знает только начальница, а девоччки вообще не в курсе, как складываются суммы
+10000000
ПП Рф 731 от 23.09.10.
ПП РФ 94 от 06.02.12
В действующей редакции ПП РФ 731 гласит:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...from=115265-29
3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
может привлечь их к ст. 7.23.1 КоАП,писать в ГЖИ
Lisica_83, перечень работ по обслуживанию дома и периодичность их выполнения должны быть в приложении к договору управления, у мастера должен быть график выполнения работ по обслуживанию.Можно запросить структуру платы за содержание с указанием стоимости каждого вида работ с 1 кв.м. Еще есть Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", там прописано все, что должно выполняться по обслуживанию дома.Если какие-то работы не выполняются, тогда можно требовать перерасчета платы за содержание, как мне кажется.
quote:
Originally posted by ad1980:
может привлечь их к ст. 7.23.1 КоАП,писать в ГЖИ
quote:
Originally posted by Укук:
Lisica_83, перечень работ по обслуживанию дома и периодичность их выполнения должны быть в приложении к договору управления, у мастера должен быть график выполнения работ по обслуживанию.Можно запросить структуру платы за содержание с указанием стоимости каждого вида работ с 1 кв.м. Еще есть Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", там прописано все, что должно выполняться по обслуживанию дома.Если какие-то работы не выполняются, тогда можно требовать перерасчета платы за содержание, как мне кажется.
спасибо
quote:
Lisica_83
вам удалось добиться решения проблемы с горячей водой? тоже назрела эта проблема
только у нас наоборот-днем вода еле теплая а утром и вечером-горячаяquote:
днем вода еле теплая а утром и вечером-горячая
Тупиковая система ГВС, расход снижается и вода в трубах остывает, очень помогает замена труб на полипропилен с утеплением изолоном или чем-то подобным.
мы почти все стояки заменили уже, остался подвал еще..
у нас обратная циркуляционная труба есть-мне казалось, что вода должна постоянно циркулировать в системе... и соответственно быть горячейquote:
Originally posted by Xomkka:
мы почти все стояки заменили уже, остался подвал еще..
Ну если обратка есть, значит кто-то на ней вентиль перекрыл или эта обратка только до ввода в дом доходит, а по дому не циркулирует, вот и приходиться днём воду ждать.
Будьте добры, может кто знает куда обратиться за копией поквартирной карточки или справки о том, что до 1995 года мы проживали по адресу Ижевск, Петрова,13 и где находится эта организация?
у нас напор был плохой, вроде сейчас в норме.
вроде на Барамзиной было ГЖУ, там же можно поквартирки получить?
quote:
Будьте добры, может кто знает куда обратиться за копией поквартирной карточки или справки о том, что до 1995 года мы проживали по адресу Ижевск, Петрова,13 и где находится эта организация?
Все старые архивы переданы в управляйки и ТСЖ, посмотрите к какой УК относится Ваш дом и идите к ним за копией.
Если не ошибаюсь Вам нужно в ООО "ЖилКомСервис", г. Ижевск, ул. Автозаводская, 58
Но! Если у них договор на Паспортное обслуживание с РКЦ или ещё кем, то тогда туда.
Короче звоните сюда (3412) 50-77-11, 61-21-02 должны подсказать.
quote:
shitov_s_y
спасибо!
quote:
значит кто-то на ней вентиль перекрыл
пойду мастера трясти, спасибо за подсказку
Подскажите пожалуйста, поднимают с 1.07.13 тариф на содержание и ремонт жилья. УК просит провести собрание и утвердить. А можем, мы, собственники уменьшить его по своему усмотрению? Сумма не хилая , с 2х подъездной 9этажеи около 700тыщ в год! За что платим понятия не имеем... Вывоз мусора, уборка подъезда понятно. А электрикам там, сантехникам, можно по факту платить за произведенные работы?
И еще вопрос. УК нас имеет уже шесть лет. За эти годы были произведены различные работы, не согласованные с собственниками ни разу), по сумашетшим расценкам 7-8 раз превышающим рыночные. И все это откладывалось в так называемый долг. (13 платежку ведь запретили) Гасят потихоньку с текущего ремонта. Вопрос! А имеют ли этим долги срок давности? Как их обнулить не знаем...
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Все старые архивы переданы в управляйки и ТСЖ, посмотрите к какой УК относится Ваш дом и идите к ним за копией.
Если не ошибаюсь Вам нужно в ООО "ЖилКомСервис", г. Ижевск, ул. Автозаводская, 58
Но! Если у них договор на Паспортное обслуживание с РКЦ или ещё кем, то тогда туда.
Короче звоните сюда (3412) 50-77-11, 61-21-02 должны подсказать.
Петрова, 13 находится в текущий момент под управлением УК Ижкомцентр. Телефон паспортиста на автозаводском участке обслуживания: 90-76-95 или телефон паспортиста в центральном офисе на Камбарской 29: 68-38-09. По этим телефонам должны помочь.
спасибо всем кто ответил
кто должен разносить квитанции, на сколько помню этот пункт сидит в обслуживании дома, ссылочку дайте кто найдет. Спасибо
Разнос квитанций по адресатам заложена в стоимости платы за обслуживание и содержание общего имущества МКД, а вот каким образом УК это делает, через почту или старших по дому или нанимает людей) значения не имеет.
quote:
Lisica_83
quote:
Разнос квитанций
в нашем доме осуществляет пенсионерка-член совета дома, есть договор, она получет за это плату. Я вообще не возражаю, все равно все идет из обслуживания.
quote:
Originally posted by YURGEN83:
пенсионерка-член совета
В то то и дело, что лично я не собираюсь разносить квитанции. Юра, ты с ними заключил договор?
Да, заключил, конечно текст договора не очень, но в таком виде меня отношения с УК больше устраивают, тем более что голосовали жильцы сами, в том числе и по оплате. Поэтому подписал. Меня больше договор управления волнует. Жильцам пофиг, а мне пара пунктов не очень нравится. Это что касается экономии (20% забирают себе) и границы эксплуатационной ответственности. Не хотят подписывать протокол разногласий (мой первый вариант) - вручили протокол урегулирования. Буду писать по новой, вот только время нужно, наверно только осенью, когда огородный сезон закончится.
Доброго времени суток! Сталкивался кто-нибудь со следующей проблемой: наличие специального расчетного счета для расчетов за коммунальные услуги? Управляющий ТСЖ рассказывает (довольно путано, что налоговая проверяла и прессует два ТСЖ в городе на предмет такого расч/сч. Я почитала Закон (честно говоря "по диагонали"), про который он говорит и считаю что речь идет про спецсчета у посредников, принимающих деньги. В нашем случае это, например, почта. Но Управляющий говорит, что штрафуют ТСЖ, штраф 50 тыс.руб. Информацию почерпнуть негде - к вам за ней пришла. Если уже обсуждалось - подскажите где, пожалуйста.Абсурд полный - выдавать две платежки?!.. Одну на коммунальные, другую на жилищные услуги? Содержать два расчетных счета(((
Речь идет об исполнении Закона о деятельности по приему платежей физлиц. 103-ФЗ, 2009г.
Т.к. Почта России не является банковской структурой, то все средства поступающие от жильцов через Почу должны перечислятся на спецсчёт, к этому спецсчёту есть определённые требования, каждый получатель средств (ТСЖ, УК) должны помимо основного расчётного счёта в банке открыть спецсчёт и почта будет перечислять все средства на него.
Отдельные платёжки выставлять не нужно, почта принимает платежи не на расчётные счета, а в пользу получателя, а уже потом перегоняет деньги на тот самый спецсчёт указанный получателем.
т.е. я правильно понимаю - речь о платежах, принимаемых НЕ банками. В нашем случае договор, кроме СБ, только с Почтой России. И мы, ТСЖ, должны открыть в банке счет для перечисления Почтой России принятых в наш адрес денег. А смысл в чем? Их, деньги, наверно трудно оттуда изъять? спецусловия какие-нибудь соблюсти надо?..
Проще договор с Почтой расторгнуть - 2-3 платежа в месяц и % комиссии выше чем в сбере(((
Ну если 2-3 платежа, то действительно проще расторгнуть.
Добрый вечер всем. Что можно сделать, чтобы обязать незарегистрированных жильцов платить за потребляемую воду?
В одноподъездном доме месячный расход воды на ОДН более 80 м3. После собрания вынудили УК с представителями совета дома пройтись по квартирам, составить акты о кол-ве проживающих. Вот только после этого управляйка сказала, что больше сделать они ничего не могут (и что теперь делать с этими актами??!!) и мы продолжаем платить за "творческих узбеков" и прочих. А до этого уполномоченная писала заявление участковому, они передали в УФМС, оттуда пришел ответ: нарушений не усматриваем, будете лезть с глупостями - привлечем к ответственности".
Вообще-то сейчас не может начисляться плата на ОДН больше установленного норматива 0,041м. куб на 1 м кв.помещений общего пользования. Нужно узнать площадь (исключая подвал и чердак) и пусть начисляют норматив, а за узбеков пусть платит УК, раз ничего сделать не может (не хочет?).
quote:
Укук
Спасибо за совет, просчитаем площадь. А УК ничего делать не хочет без пары пинков.
Кто знает, где можно узнать нормативную температуру теплоносителя? Запустили тепло и дома жара, все с открытыми окнами. На каком основании вообще так рано запустили, ведь +8 градусов в течение 5 дней никто не отменял. Ну а если уж дали тепло, то почему при +13 на улице батареи такие горячие(на подаче 42 градуса)? В УК говорят, постановление было, поэтому и дали тепло. Так ли это? Знаю, что в некоторых домах не открывают задвижки в целях экономии. А у нас счетчик на отопление только поставили, не "вылетим ли мы в трубу"?
Так делается, что бы наладить церкуляцию, если теплоноситель будет холодный, тогда сложно определить идут стояки или нет, т.к. они все будут холодные на обратке.
Попросите УК, если циркуляция налажена, пусть немного подожмут задвижки на подаче, дабы уменьшить входное количество теплоносителя, а лучше уменьшить диаметр сопла на элеваторе.
quote:
Originally posted by shitov_s_y:
Так делается, что бы наладить церкуляцию
Это первый год у нас жара такая, обычно как запускали отопление, батареи еле теплились, нижние этажи даже мерзли. Так было всегда, а тут жара такая и как раз когда установили счетчики на тепло.У нас котельная отапливает только 2 дома, наш и соседний и в обоих домах летом установили приборы учета. Подозрительно как-то это все.
quote:
Originally posted by Укук:
Это первый год у нас жара такая, обычно как запускали отопление, батареи еле теплились, нижние этажи даже мерзли. Так было всегда, а тут жара такая и как раз когда установили счетчики на тепло.У нас котельная отапливает только 2 дома, наш и соседний и в обоих домах летом установили приборы учета. Подозрительно как-то это все.
между вами есть ЦТП?если нет,то на оснований закона раскрытия информаций можно попросить информацию..есть такая вещь,называется режимная карта,там расписано какая должна быть температура носителя(подача) при определеной температуре воздуха..попробуй запросить режимную карту у них тоже
Да задвижки прижать и делов-то!
Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, что делать. До сих пор нет отопления, а со вчерашнего дня еще и горячую воду отключили. В УКСе в списках на отключение мы не числимся. УК ООО "Ростверк" "валит" все на УКС... Прошла "телефонный" путь УКС - отдел технического контроля по Октябрьскому району УКС - жилищная инспекция по Октябрьскому району - Управление ЖКХ при администрации г.Ижевска - в итоге оставила жалобу на обе компании по тел 068 (но рассматривать жалобу будут от 10 до 30 дней!!!). Перспективы на подключение тепла нет... Прощать такое отношение к людям не хочу. Что сделать, чтобы все получили по заслугам, а нам все подключили?
quote:
В УКСе в списках на отключение мы не числимся.
Может причина в этом? http://www.udmks.ru/regular/business/info/ долг 16 месяцев.
quote:
Может причина в этом?
quote:
долг 16 месяцев.
Думаю, что если бы в этом была причина, то нас "замерзающих" на сегодняшний день было бы намного больше. Тем более, что с этой УК мы работаем с апреля, явно это не наши долги. Или УКС так "воспитывает" УК?
Добрый день, вопрос возник - подскажите кто ставил энергсберегающие светильники (светодиодные) с датчиками движения в подъезды - нужные адреса, пароли, явки фирм. Ну и если кто поставил в подъездах и не понравилась работа или качество - тоже напишите, что бы не звонить в эти фирмы. Спасибо большое.
quote:
Originally posted by фрумос:
Добрый день, вопрос возник - подскажите кто ставил энергсберегающие светильники (светодиодные) с датчиками движения в подъезды - нужные адреса, пароли, явки фирм. Ну и если кто поставил в подъездах и не понравилась работа или качество - тоже напишите, что бы не звонить в эти фирмы. Спасибо большое.
устанавливала ук в момент ремонта... нареканий нет, единственно совет - выбирайте светильник с элементом освещенности, чтобы днем в солнечную погоду не срабатывал
Добрый день, подскажите как попасть в число первоочередников по новой программе кап.ремонта, в чью компетентность будет входить выбор домов первоочередников? Что должны делать уполномоченные для включения дома в программу, ну и конечно что требуется от УК.
quote:
Lisica_83
а оно вам надо? думаете, что в сказку попадете?
имхо, лучше на счет дома, чем в общий котел! на собрании в начале ноября этот вопрос вынесем
...ну и наверное ноги до самой ж.. можно стереть
нашему дому не светит, ибо трубы поменяны, крыша сделана, подвалы в порядке, лифты поменяли... отдавать более 700 тыс в год на распил чиновникам, ну уж увольте...
кланяться чиновникам не хочу и другим не советую. лучше через ОСС принять решение на отдельный счет
quote:
Originally posted by Chuksss:
лучше через ОСС принять решение на отдельный счет
Ню-ню :-)))
quote:
Originally posted by Джорж:
Ню-ню :-)))
а что вас смущает? что сложно будет провести такое решение? так приведи правильную аргументацию и народ поймет. посчитает и примет решение.
Джорж, это тебе не с автомобилистов гнобить, а реально работать.
quote:
Originally posted by Chuksss:
а реально работать.
Именно этим и занимаюсь.:-)))
Кстати автомобилист и автохам это совершенно разные понятия.
quote:
Джорж
так что тебя смущает в моем посте про ОСС??? ответь, будь ласка! или ты слился и деньги дома чиновникам понесешь?
quote:
Originally posted by Chuksss:
так что тебя смущает в моем посте про ОСС??? ответь, будь ласка!
Почитай закон.
Прости меня господи, ибо не ведаю я что несу своим языком :-)))
Себя не узнаешь ??? :-)
почитал и что? у дома есть возможность принять решение об аккумулировании денежных средств на спецсчете и расходе этих средств на капремонт СВОЕГО дома (опять таки на основании ОСС)
Размещать фонд ремонта дома на специальном счете можно не только при управлении домом ТСЖ или ЖСК. Это возможно при любом способе управления, включая способы управляющей организацией или непосредственно собственниками (это следует из п. 3 ст 175 и п. 2 ст. 180 ЖК РФ) Используйте эту возможность. Взносы не уйдут в "котел", будут принадлежать собственникам, а номинальным владельцем будет региональный оператор. Но перераспределять эти средства он на другие дома не сможет!.:
-Статья 175. Специальный счет
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
-Статья 180. Функции регионального оператора
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
quote:
Originally posted by Chuksss:
почитал и что?
Еще раз прочитай :-))) И так до тех пор пока не дойдет.:-)))
quote:
Originally posted by Джорж:
Еще раз прочитай :-))) И так до тех пор пока не дойдет.:-)))
сорри, но ты либо скажи нормально, если я ошибаюсь, либо вали на х... умник...
здесь эта тема интересна многим будет, а ты все загадками и ухмылочками
быстро всем СПАТЬ!
quote:
Originally posted by Chuksss:устанавливала ук в момент ремонта... нареканий нет, единственно совет - выбирайте светильник с элементом освещенности, чтобы днем в солнечную погоду не срабатывал
Меня больше интересуют другие фирмы, сторонние, а то УК любит загибать цену. В инете вот искал - ничего что-то найти не могу, что бы сразу с установкой было и все официально.
На днях ЕУК установили детскую горку, которую "выделил" депутат, горку установили неправильно, лесенки под наклоном назад, передняя часть не углублена.3 участок в лице зам.начальника Бельтюковой Е.В., отказали в переустановке, куда написать жалобу?
Чувствуется профессионалы работали...
3 участок, как всегда, ничего нормально сделать не могут.
У меня вопрос про вознаграждение председателю дома.
Времени честно пересчитывать нет! У нас дом считается малоэтажный- 3этажа, 3 подъезда и 45 квартир. Дом новый с кучей проблем, т.к. дом строился по программе для расселения ветхого жилья и для сирот- ВЕНТИЛЯЦИЯ НЕ РАБОТАЕТ, ДОМ У ЖД дороги, ПЛОЩАДКУ ДЕТСКУЮ СДОБРИЛИ ЧЕРНОЗЕМОМ (теперь детей надо искать в хорошо проросшей траве)).
Так вот домом заниматься надо- меня хотят выбрать старшим по дому, но как понимаете полностью уйти в эту работу и все контролировать и составлять правильные претензионные заявления потребует много усилий и много времени.
Вопрос такой- раз дом маленький и проблем много- то и с 1кв. м должно быть чуть больше, по сравнению с многоэтажным домом , где и квартир и соответственно квадратов больше.
Хотелось бы услышать адекватные ответы про суммы за вознаграждение.
цитата:
Иришка-малышка
вопрос не у адекватности суммы, а в том. сколько собственники готовы платить...
Лично я не хочу ничего платить старшим по дому, которые работают в УК.Старшие по дому, при обслуживании дома УК работают в пользу УК, а не жителей. Подписывают все документы, надо не надо, подписывают. А мы потом платим за несуществующие работы.
цитата:
Originally posted by ijanka:
Лично я не хочу ничего платить старшим по дому, которые работают в УК.Старшие по дому, при обслуживании дома УК работают в пользу УК, а не жителей. Подписывают все документы, надо не надо, подписывают. А мы потом платим за несуществующие работы.
В чем же дело? Берите все в свои руки. Работайте безвозмездно.
цитата:
Изначально написано @lenok:
В чем же дело? Берите все в свои руки. Работайте безвозмездно.
Ну прям заработались уполномоченные))))) уф.... Работать на УК не собираюсь. Я еще пока не потеряла совесть, что бы своих же соседей обкрадывать. Даже работая на УК не подписав то, что им нужно, долго на месте уполномоченного по дому не задержатся((((
цитата:
Ну прям заработались уполномоченные
что лично как собственник сделала, чтобы изменить ситуацию?
цитата:
Изначально написано YURGEN83:
что лично как собственник сделала, чтобы изменить ситуацию?
Предоставить весь список? С какого года начать? с 2010 го подойдет?
цитата:
Изначально написано ijanka:
Работать на УК не собираюсь. Я еще пока не потеряла совесть, что бы своих же соседей обкрадывать.
Кто Вам мешает работать честно? Если есть основания считать, что Старшая по дому работает в пользу УК, а не жителей, подписывает все документы за несуществующие работы - переизбрать Старшую для начала. Выбрать честного Уполномоченного и установить ему ежемесячное вознаграждение, определив размер платы для собственников с одного квадратного метра площади помещения в МКД в месяц, соответственно увеличив размер платы за содержание общего имущества. Эта фиксированная сумма будет проходить по квитанциям и от УК зависеть не будет. Хорошая работа Саршего по дому - огромный труд, требует много знаний, усилий и времени.
цитата:
Изначально написано @lenok:
Кто Вам мешает работать честно? Если есть основания считать, что Старшая по дому работает в пользу УК, а не жителей, подписывает все документы за несуществующие работы - переизбрать Старшую для начала.
Мешает купленное стадо, той же УК. Очень сложно, что то изменить в доме в котором есть черноротые прислуги УК, которые за мешок картошки в ноги падают УК.
Абсолютно серьезно скажу, дают 200 руб и пошли по квартирам рабы УК, с оскорблениями, клеветой и т.д.... на того человека, который проявил желание, изменить старшего по дому((( Про смену УК на другую или на ТСЖ - это отдельная тема. И не каждый человек, после таких походов захочет выдвинуть свою кандидатуру. К сожалению, я была свидетелем такого дурдома, по другому не назовешь в УК Ареола, и ЖРП 8. Я верю в то, что где то, в других домах возможно и есть порядочные старшие по дому, по подъезду и т.д...... Что касается, что то изменить в выше упомянутых УК, оочень сложно.
цитата:
Изначально написано ijanka:
Мешает купленное стадо, той же УК. Очень сложно, что то изменить в доме в котором есть черноротые прислуги УК, которые за мешок картошки в ноги падают УК.
Да, если большинство купленное стадо - перемены вряд ли возможны.(((
Добрый день. Скажите, я правильно понимаю, что на данный момент фигура "уполномоченного представителя собственников" заменена советом многоквартирного дома и его председателем? (вроде как согласно ч. 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ) Хотя вроде функции остались схожие...
Планируем проводить общее собрание по выбору "старшего по дому" и вот озадачились таким вопросом.
цитата:абсолютно верно... поменялось название, а смысл прежний
Изначально написано navit:
Добрый день. Скажите, я правильно понимаю, что на данный момент фигура "уполномоченного представителя собственников" заменена советом многоквартирного дома и его председателем? (вроде как согласно ч. 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ) Хотя вроде функции остались схожие...
а по поводу купленности и прочих нюансов...
у нас на доме тоже пара персонажей об этом говорила, хоть и не в слух... все дело в том, как работает ук. если через (.) то да, купить председателя дома и пару-тройку горластых. а если ук работает нормально, то честность старшего только на благо дома...
когда меняли окна в подъездах, я сделал запрос в 5 контор занимающихся окнами. послал им техзадание, так сказать. получил ответы и сметы, проекты договоров. средний чек вышел на 430 тысяч и с такими условиями: 70% предоплаты (адрес дома и ук не называлось)
ук выдали на согласование предложения от 3 компаний. 2 компании были и в моем списке.
условия - средний чек 360 тыс, предоплата 25%, 65% по сдаче работ, 10% по устранению косяков, если такие будут...
т.е. дом выиграл минимум 70 тысяч рублей...
и такое по всем вопросам...
жители, да, оплачивают 1 руб/м старшему, но за эти деньги они мозг полируют и днем и ночью... но пусть хоть один скажет. что я не работаю - морально затр@хаю и посажу проверять все бумаги
.
Подскажите, возможно ли избрать председателем совета дома не собственника этого МКД?
Согласно части 1 статьи 161.1 ЖК РФ собственники на своём общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений в данном доме.
Согласно части 7 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.
отмечусь и апну