Жилищно-коммунальное хозяйство

Всё о ТСЖ

Chuksss 07-02-2013 19:45

quote:
А там, глядишь, и клиенты потянутся

а почему бы и нет
kimosaber 08-02-2013 08:33

Общая сумма долга Удмуртии на сегодняшний день составляет свыше 1.5 млрд рублей, каждый 10-й собственник жилья имеет задолженность перед ЖКХ.

http://drеаm-izh.ru/news/dolzhny_vyselim/2013-02-08-36

papa_cosoc 08-02-2013 13:42

quote:
Originally posted by Ogrus:
Есть желание создать ТСЖ, согласны в принципе все жильцы (два дома, общий двор), есть ли в Ижевске конторы, оказывающие помощь в организации и регистрации ТСЖ с сопровождением документов и юридическими консультациями? И был ли прецедент организации ТСЖ у присутствующих, буду рад любой информации, еще лучше если кто опытом поделится.

papa_cosoc 08-02-2013 13:56

Сегодня для создания ТСЖ необходимы большие силы.
это собрание и каждый принимающий участие в собрании должен подписать протокол ну так дальше.Прост скажу , что государство поняло что неможет упрвлять денежными потоками в ТСЖ они сами рулят и нехотят слушать бездельников получающих деньги и ничего не делая. Но при этом еще раз раз повторю, ТСЖ это одна из ЛУЧШИХ ФОРМ УПРАВЛЕНИЯ но она для тех кто нехочет жить в дерьме и приэтом выступать просителем в упрвляйке. Предлагаю обсудить такой вопрос он может показатся нне реальным но представим себе:
Дом имеет свой расчетный счет в банке, все деньги аккумулируются там.
Управляющая компания выполняет работы по обслуживанию и представляет в СОВЕТ дома акты выполненых работ, Совет оценивает качество выполненых работ и дает добро на оплату тех работ которые были выполнены по плану робот. и если работа ьыла не запланирована нет смет. нат договоренности на исполнение такой работы НЕ ОПЛАЧИВАЕТ-- это коммерческий риск управляйки.
Мы переворачиваем схему и тогда управляйки ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ ЗАРАБАТЫВАТЬ А НЕ ПОЛУЧАТЬ.

НУ КАК СХЕМА???

vitvinov 08-02-2013 15:02

quote:
[/B]

quote:
Originally posted by papa_cosoc:
[B]
НУ КАК СХЕМА???



Схема ТСЖ+УК - самая эффективная схема, но должен быть актив дома (правление), готовый заниматься проблемами дома и которому соседи- собственники доверяют.
vitvinov 08-02-2013 15:57

quote:
Originally posted by Чукотский мальчуган:

Не знал что вы и это делаете )))



Делаем. Лучше показать своим примером, чем объяснять как улучшить качество ЖКУ
vipu 08-02-2013 16:00

Самое слабое звено в такой цепочки;это "соседи-собственники"-подавляющему большинству и нах ничего не надо и никому включая себя не доверяют.
Сейчас поговаривают что возможно внесут изменения в ЖК и можно будет принимать решения по некоторым вопросам 10% от площади дома,а это более реально чем сейчас 50+1
vitvinov 08-02-2013 16:11

quote:
Originally posted by vipu:

Сейчас поговаривают что возможно внесут изменения в ЖК и можно будет принимать решения по некоторым вопросам 10% от площади дома,а это более реально чем сейчас 50+1



Не примут, бояться что решения в доме будут приниматься группой людей "в тихоря" в чьих-то личных интересах (УК или Председателей ТСЖ). У нас в стране при действующих требованиях в кворуму многие решения подделываются. Нам до Эстонии, где при отсутствии кворума на пером собрании, на повторном могут принять решение за всех даже 2 собственника, еще очень далеко.
Чукотский мальчуган 08-02-2013 20:34

и лучше не надо.
Chuksss 08-02-2013 21:41

quote:
НУ КАК СХЕМА???

неплоха, но как воплотить в жизнь?
18brus.ru 09-02-2013 12:02

quote:
Originally posted by vitvinov:

Нам до Эстонии, где при отсутствии кворума на пером собрании, на повторном могут принять решение за всех даже 2 собственника, еще очень далеко.





Все проблемы в том, что никто не хочет ходить на собрания. При этом перед проведением собрания делается много работы, как старшему по думу , так и председателю.
Весной 2012 года было собрание, когда обсуждалось 354 постановление и др. вопросы. Из 164 кв. пришло 38 человек.
После сентября,когда закон вступил в силу, повалили все к старшему по дому.
На вопрос :"Почему не приходили на собрание,где все разъяснялось"отвечали:"Что там делать?"!!!
Как после этого общаться с жильцами. Им ничего не надо. Их лозунг"Моя хата с краю, ничего не знаю".

quote:
Originally posted by papa_cosoc:

НУ КАК СХЕМА???



В П.М. Дайте объяснения.Конкретно, а не ка многие, могу, могу, но при этом сливаются при первых же намеках на работу.
Chuksss 09-02-2013 11:35

quote:
papa_cosoc

и мне схему конкретную в пм пожалуйста...
и готов записаться к вам на прием вопросов много
papa_cosoc 11-02-2013 11:35

Обязательные платежи по капитальному ремонту, обязательное вступление в СРО, повышение тарифа , вот что ожидает собственника в ьлижайшее время. ну апетита УК думаю помогут собственнику принять правильное решение , или сам управляй своей собственностью или ПЛАТИ И НЕ ПЛАЧЬ.
vipu 11-02-2013 17:44

Вот это вряд ли!Собственники % на 70-90 останутся равнодушны и к очередному повышению.
Чукотский мальчуган 13-02-2013 18:56

так точно
papa_cosoc 15-02-2013 13:39

старое поколение быстро вспомнит что уже платили за кап ремонт и как их обули, первый раз прошло думаю и еще раз получится. если в Удмуртии где- то больше 15мил квадратных метров жилья да на 5-6.5руб да на 12 месяцев. Вот стадо собирется на пир!!!
Chuksss 15-02-2013 18:11

quote:
если в Удмуртии где- то больше 15мил квадратных метров жилья да на 5-6.5руб да на 12 месяцев. Вот стадо собирется на пир!!!

думаю, что чинуши и разного рода жучки от ЖКХ уже в мыслях распилили эти бабки
MARSHALL*** 28-02-2013 23:24

Руководство ТСЖ на Заречном шоссе 19 не хочет слушать мнение жильцов.
бульдер 01-03-2013 12:10

quote:
Руководство ТСЖ на Заречном шоссе 19 не хочет слушать мнение жильцов.

Кто из руководства ТСЖ Заречное шоссе 19 не хочет слушать ваше мнение и о чем ваше мнение?
quote:
[B][/B]

MARSHALL*** 01-03-2013 11:33

У нас ТСЖ оплата за жилье составляет 83руб за1м2(кажется много).У кого то есть подобная ситуация?
ЙОЖЕГ 01-03-2013 11:40

quote:
У нас ТСЖ оплата за жилье составляет 83руб за1м2(кажется много).У кого то есть подобная ситуация?

выкладывайте скан платежки...
бульдер 01-03-2013 13:28

В нашем доме Заречное шоссе 19 установлен узел учета отопления и гвс(дом новый) поэтому платежи приходят по фактическому потреблению, распределенному по количеству кв.м. Весной-летом ( в неотопительный сезон)за отопление платить не будем. Поэтому платежи зимой выше,а летом в разы ниже.
Поэтому 5000 руб за квартиру в 61 кв.м в пик отопительного сезона не так уж и много с учетом платы за электроэнергию.
Urri3008 01-03-2013 15:03

Что-то многовато за 61кв
бульдер 01-03-2013 18:37

Сегодня платежку принесли (71 кв.м) за февраль 4300 руб с учетом электроэнергии.
MARKEL 1985 10-03-2013 20:37

аппп интересная тема, оч актуальна.
Chuksss 10-03-2013 23:13

quote:
Сегодня платежку принесли (71 кв.м) за февраль 4300 руб с учетом электроэнергии.

ни фигасе... 71м2 без электричества - 2929,00 счетчики на воду, 3 прописанных
Chuksss 26-02-2014 20:28

хочется оживить тему!
Chuksss 26-02-2014 20:30

в связи с изменениями в законодательстве, ТСЖ один из самых лучших способов сохранить деньги на капремонт под приглядом собственников
alena661980 18-03-2014 10:04

Полностью согласна мы как раз создаем ТСЖ
Chuksss 18-03-2014 11:29

quote:
Originally posted by alena661980:
Полностью согласна мы как раз создаем ТСЖ

расскажите по подробнее. как людей агитировали, как документы готовите. будет интересно посмотреть.

мы только готовимся к этому

maria813 18-03-2014 12:31

quote:
Originally posted by Chuksss:

расскажите по подробнее. как людей агитировали, как документы готовите. будет интересно посмотреть.

мы только готовимся к этому



и мне. Мы то же хотим создать ТСЖ, нам сам Бог велел, у нас новостройка
Джорж 30-03-2014 06:07

quote:
Originally posted by sunny-1994:

или вот карусель детскую сказал поставит стоимость написал в районе 40тыщ, мне кажется это много.. сколько она стоит на самом деле?



Это мелочи. Дальше будет еще страшнее.
Джорж 30-03-2014 06:15

quote:
Originally posted by sunny-1994:

а как можно проконтролировать председателя тсж?



Это одна из проблем. Практически сделать это не возможно
Chuksss 30-03-2014 11:38

quote:
Джорж

так вроде ты сам председатель ТСЖ?
quote:
будет еще страшнее

это ты по личному опыту?
sunny-1994 30-03-2014 21:29

сегодня гуляя ссобачкой с такими же соседями собачниками спросила про председателя невзначай..
столько грязи на него вылили не знаю насколько правда, говорят заворовался по самые уши, недовольны, рассказывают обещал голосование провести по замене окон, многие не соглашались их менять а он все равно поменял никого не спросил, явно был личный интерес заработать, после собрания через 2 недели все поменяли быстренько никакого голосования.
прокуратура интересуется такими делами интересно?
Джорж 31-03-2014 06:19

quote:
Originally posted by sunny-1994:

прокуратура интересуется такими делами интересно?



нет
Chuksss 31-03-2014 13:35

quote:
sunny-1994

а что плохого в замене окон в подъезде?
Женечка2013 31-03-2014 13:49

quote:
а что плохого в замене окон в подъезде?
абсолютно ничего, если кровля не течет, подъезды отремонтированы, швы утеплены)))
Chuksss 31-03-2014 14:29

quote:
Originally posted by Женечка2013:
абсолютно ничего, если кровля не течет, подъезды отремонтированы, швы утеплены)))

ну это конечно... просто надо продумывать очередность работ и их целесообразность

Женечка2013 31-03-2014 14:33

quote:
продумывать очередность работ и их целесообразность

согласна
sunny-1994 31-03-2014 14:56

Жильцы не хотели менять окна как раз из за отсутствия целеобразности, дому 22 года рамы нового образца тройные, добротные, в хорошем состоянии, председатель на собрании мотивировал это теплопотерями, на что люди возмущались что батареи стоят только до 3 этажа а дом 10этажей) говорили ему что в подьездах тепло, цветочки на подоконниках растут, зачем сейчас менять? Люди хотели шлагбаум, чтобы не было чужих машин так так рядом 3 магазина (2 в доме и 1 в соседнем), ну я так понимаю что прибыль была уже подсчитана и потрачена)) от этой замены окон, я бы тоже не поверила что он в отчете пропишет ту сумму какую потратил на работы, в общем то что геморно и затратно ему не интересно, надо ж много побегать с согласованиями насчет шлагбаума и потом работу организовать, человека посадить, а тут нашел подрядчика и оп-ля!
Chuksss 31-03-2014 15:36

не собираюсь защищать вашего председателя, но все же

quote:
дому 22 года рамы нового образца тройные

не фак что хорошие

quote:
Люди хотели шлагбаум

не везде можно согласовать... у нас соседний дом попытался, так ответ от ГАИ был - если жители 2х соседних домов будут "за", то ставьте... голосовать на следующей неделе будем (2 дома 11 подъездов 380 квартир) сложно будет получить нужное решение

quote:
я бы тоже не поверила что он в отчете пропишет ту сумму какую потратил на работы

в смысле? вы сомневаетесь в смете? проверить можете сами, если хотите...

quote:
люди возмущались что батареи стоят только до 3 этажа

а когда их (батареи) убрали? или их не было по проекту?

вообще, по уму, надо делать энергоаудит и смотреть что и как в доме

Женечка2013 01-04-2014 09:54

quote:
энергоаудит
дорого однак))
Chuksss 01-04-2014 10:31

quote:
дорого однак))

а переплачивать ресурсникам, а потери - это дешево?
Женечка2013 01-04-2014 15:03

тоже дорого
jilia 07-04-2014 19:40

Так же считаю, что ТСЖ в нашей стране не сможет действовать в рамках закона и без обдираловки.
Chuksss 10-04-2014 10:37

quote:
Originally posted by jilia:
Так же считаю, что ТСЖ в нашей стране не сможет действовать в рамках закона и без обдираловки.

есть примеры хорошо работающих ТСЖ... у нас проблемы даже не в законах, а в людях, которым либо пох, либо считают, что им кто-то что-то должен сделать

Женечка2013 10-04-2014 16:00

ну а как Вы предлагаете бороться с этой бедой? Пофигизм почти у всех в крови
КОПЕЙК@ 10-04-2014 16:33

quote:
Originally posted by Женечка2013:

ну а как Вы предлагаете бороться с этой бедой?


валить из города!!

сори за флуд. истерю)

------------------
"А не хлопнуть ли нам по рюмашке!?"

Надейка 10-04-2014 19:26

...с этой планеты
sunny-1994 11-04-2014 23:48

почему то пофиг именно мужикам))
на собрание приходят в основном женщины пенсионного возраста у которых много эмоций и мало знаний в этой сфере, молодым женщинам некогда у них дети, уроки и т.д., а вот мужчины то почему бездействуют?? мой на следующее собрание имеет желание сходить, но ведь надо вникать во все вопросы, а ему некогда все работает и скорее всего не пойдет и не полезет ни с какими вопросами типа покажите ка мне документы и прочее) и одному выступать бесполезно нужна группа поддержки единомыщленников, как ее собрать?
у нас так, а у вас разве по другому?
Женечка2013 14-04-2014 09:10

у всех по разному, думаю, что это зависит от актива дома (совета дома), как организуют работу, так и будет. За все дома не скажу, но у нас и на субботник все выходят и мал и стар и в подъездах чистоту соблюдаем и вообще все стараются А когда живут равнодушно, по принципу, "а мы же платим и нам должны", тогда и плюнуть на площадке "святое", чтоб кто то, только не я - убрал и на собрание, как на шоу собираются, пошуметь бесцельно, да не по делу....
Vivian* 14-04-2014 19:03

сколько желающих создать ТСЖ) оно вам надо? у нас 2 года ТСЖ, уже распадается)) меня УК, которая была до них, полностью устраивала) Нет, кому-то больше всех надо стало ТСЖ создать)) инициатива наказуема)
Chuksss 14-04-2014 20:52

quote:
Originally posted by Vivian*:
сколько желающих создать ТСЖ) оно вам надо? у нас 2 года ТСЖ, уже распадается)) меня УК, которая была до них, полностью устраивала) Нет, кому-то больше всех надо стало ТСЖ создать)) инициатива наказуема)

а в чем проблема у вас возникла? почему распадается? дом убитый был? или вороватые в правлении?
интересуюсь, чтобы на те же грабли не наступить

Vivian* 14-04-2014 21:22

quote:
Originally posted by Chuksss:

а в чем проблема у вас возникла? почему распадается? дом убитый был? или вороватые в правлении?
интересуюсь, чтобы на те же грабли не наступить


Всё просто - если что-то обещаете собственникам, то выполняйте. Я подписалась на ТСЖ только из-за обещанной парковки, но они даже за деньги собственников сделать не захотели.

Chuksss 14-04-2014 21:31

quote:
из-за обещанной парковки

т.е. весь негатив на ТСЖ из-за отсутствия парковки?

а по управлению/содержанию дома нарекания есть?

Vivian* 14-04-2014 21:39

quote:
Originally posted by Chuksss:

т.е. весь негатив на ТСЖ из-за отсутствия парковки?

а по управлению/содержанию дома нарекания есть?


есть - перерасчет не делают при отключении воды и отопления, начисляют на 2-х, 3-х, когда прописан 1 человек.

т.е. Вы считаете, что парковки мало? Фигасе, машины ставить некуда, рядом нет стоянок вообще. Нынче ещё пожарные штрафовать будут, если пожарная машина по габаритам не пролазит, у нас не пролезет 100%, ширина дороги прим. 3.5м., авто стоят вдоль бортика, т.е. проезжая часть метра 2.

Chuksss 21-04-2014 11:24

quote:
начисляют на 2-х, 3-х, когда прописан 1 человек

прописан 1, а реально живет 2-3? тогда все верно - или ставь счетчики или пусть начисляют по фактическому проживанию

quote:
перерасчет не делают при отключении воды и отопления

долны, но опять таки есть нормативы отключения

quote:
Вы считаете, что парковки мало?

отсутствие парковки и негатив к ТСЖ ну никак, имхо, не связано...
у соседнего дома автомобилисты собрались, нашли возможность огородить площадку, поставили шлагбаум (все это сделали самостоятельно и за свои кровные). теперь все ставят туда, сами чистят, соседи безлошадные довольны...
Vivian* 21-04-2014 13:02

quote:
Originally posted by Chuksss:
отсутствие парковки и негатив к ТСЖ ну никак, имхо, не связано...
у соседнего дома автомобилисты собрались, нашли возможность огородить площадку, поставили шлагбаум (все это сделали самостоятельно и за свои кровные). теперь все ставят туда, сами чистят, соседи безлошадные довольны...

для тебя не связано, а для меня даже очень, т.к. они обещали парковку, если все жильцы согласятся на ТСЖ. Автомобилисты готовы и за свои кровные, но ТСЖ не разрешает, ноют мамочки с детьми, что детям мало места останется гулять и т.п., хотя двор достаточно большой. Я выше написала, что меня УК, которая была до ТСЖ, устраивала полностью, т.к. они перерасчёт без вопросов делали по заявлению, и спокойно можно было позвонить и узнать, почему нет воды и т.п., а в ТЖС постоянно натыкаешься на злого председателя, который огрызается, что его от работы отвлекают.

Chuksss 21-04-2014 13:23

quote:
для тебя не связано, а для меня даже очень, т.к. они обещали парковку, если все жильцы согласятся на ТСЖ

такой же автомобилист как и ты. и вопрос парковки так же волнует.

но при управлении домом надо смотреть более широко. парковка важный вопрос, но не первоочередной. во-первых, коммуникации, крыши, подвалы, лифты, подъезды. а парковка/детплощадки это вторично...

мамочки, про которых ты так пренебрежительно говоришь, такие же жители дома... что мешает автомобилистам совместно с мамочками собраться и договориться?

Vivian* 21-04-2014 13:32

quote:
Originally posted by Chuksss:

такой же автомобилист как и ты. и вопрос парковки так же волнует.

но при управлении домом надо смотреть более широко. парковка важный вопрос, но не первоочередной. во-первых, коммуникации, крыши, подвалы, лифты, подъезды. а парковка/детплощадки это вторично...

мамочки, про которых ты так пренебрежительно говоришь, такие же жители дома... что мешает автомобилистам совместно с мамочками собраться и договориться?


Я написала, чем меня ещё не устраивает ТСЖ. Это всё моё ИМХО. Кто хочет, пусть наступает на те же грабли, может у кого-то лучше получится.

Tata84 21-04-2014 13:42

Да уж в моей теме как раз расписала как у нас ТСЖ х.... работает, так , что решайте сами, на УК проще управу найти, чем на сборище делитантов или полуделитантов, которые не отсчитываются как положено , куда уходят собранные с нас деньги, и если как они говорят, что деньги тратятся на нужды дома, то этого совсем не видно....
Johnson77 28-10-2014 15:16

ТСЖ Школьная 42
Платим 2500 за 1-ку (36 м2) без электроэнергии. Это много?
vitvinov 30-10-2014 16:06

цитата:
[B][/B]
Чтобы сделать вывод много это, или мало нужно посмотреть платежку и смету доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.
Chuksss 31-10-2014 12:32

цитата:
Изначально написано Johnson77:
ТСЖ Школьная 42
Платим 2500 за 1-ку (36 м2) без электроэнергии. Это много?

надо смотреть структуру платежа: за что и по какому тарифу вам начисляют...
может какой то целевой сбор? доп оплата на консьержа?
так же зависит - есть ли счетчики в квартире и если нет, то сколько зарегистрированных

Надейка 31-10-2014 08:08

скан платёжки выложить сюда.
Если субъективно оценить, то очень дорого. Я за 3-комн 54 м 2800 р платила в последний раз (в т.ч. счётчики стоят)
Johnson77 31-10-2014 08:08

цитата:
Изначально написано Chuksss:

надо смотреть структуру платежа: за что и по какому тарифу вам начисляют...
может какой то целевой сбор? доп оплата на консьержа?
так же зависит - есть ли счетчики в квартире и если нет, то сколько зарегистрированных


150 р за консьержа.
счетчиков нет, двое зарегистрировано.
Платежка дома, выложу потом.

Johnson77 02-11-2014 19:12

-обсл дома 632,20
-консьерж 150,0
-отопление 786,11
-хол вода 118,83 (9,94 м3)
-гор вода 556,62 (6,44 м3)
-водоотведение 122,36
-возн. предс тсж 100

итого 2466,12 за 1 к квартиру (35,9 м2)
прописано 2 (счетчиков нет)

ЙОЖЕГ 03-11-2014 09:21

цитата:
Изначально написано Johnson77:
-обсл дома 632,20
-консьерж 150,0
-отопление 786,11
-хол вода 118,83 (9,94 м3)
-гор вода 556,62 (6,44 м3)
-водоотведение 122,36
-возн. предс тсж 100

итого 2466,12 за 1 к квартиру (35,9 м2)
прописано 2 (счетчиков нет)


632,2/35,9=17,61 это ваш тариф
Теперь узнайте,что входит в 17,61.
В принципе эта инфа для жителей должна быть раскрыта как минимум парой способов!

Dima1989 24-03-2015 23:06

Актуально! АП