Вот например участок в гор.Металлургов, так получилось что я в курсе его истории где-то с 2007-2008 г.г.

Собственник де факто москвичи, через "дочку" в Башкирии... Вашему вниманию представляю ЗУ на 4-ой Подлесной - 18:26:010229:1 Заявленная стоимость от собственника - 32 млн. рублей. ПРОДАЖЕЙ ЭТОГО ОБЪЕКТА НЕ ЗАНИМАЮСЬ - ДАННЫЕ В ИНТЕРНЕТЕ. Как считаете дамы и господа, нормальная стоимость? к слову, коллеги-риелторы этот же объект предлагают за 35-36 млн. ... гы вопрос "в никуда"... вы реально рассчитываете, что москвичи вам откатят 3-5 млн. ? или реальный покупатель вам их заплатит сам?

P.S. Подобная ценовая политика создает реальные проблемы при общении с Заказчиком, особенно с покупателями - вполне объяснимое желание не переплачивать пару-тройку миллионов .

кому пригодится данная инфа, в смысле, зу в металлурге - % модератору учтите... гы

quote:

---

скрытая реклама участка

---

Из истории ЗУ:
Изначально планировали они весь квартал выкупить и построить там многоквартирник с ТОЦ. Приезжал спец из Москвы, к слову первоначально был послан гы ... переговоры с местными СК у него как-то не заладились... потому участок приняли решение продавать... но тут мега-спеца, реально грамотного человека, переключили на другой перспективный проект и кого-то мне неизвестного поставили... помог организовать типа тендер и собственно на этом тема утухла... заново выстраивать взаимоотношения причем с человеком не принимающим решения - счел делом не интересным...

quote:

---

то рынка коммерческой недвижимости в Ижевске нет, а есть абсолютный бардак в котором абсолютное большинство участников гадит само в свои же тапки

---

ваши предложения? как должен выглядеть "рынок коммерческой недвижимости"?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

Вот например участок в гор.Металлургов, так получилось что я в курсе его истории где-то с 2007-2008 г.г.

Собственник де факто москвичи, через "дочку" в Башкирии... Вашему вниманию представляю ЗУ на 4-ой Подлесной - 18:26:010229:1 Заявленная стоимость от собственника - 32 млн. рублей. ПРОДАЖЕЙ ЭТОГО ОБЪЕКТА НЕ ЗАНИМАЮСЬ - ДАННЫЕ В ИНТЕРНЕТЕ. Как считаете дамы и господа, нормальная стоимость? к слову, коллеги-риелторы этот же объект предлагают за 35-36 млн. ... гы вопрос "в никуда"... вы реально рассчитываете, что москвичи вам откатят 3-5 млн. ? или реальный покупатель вам их заплатит сам?

---

В продолжении тематики хочу тоже пару слов сказать про этот участок. Я тоже занимался продажей данного участка. Но цену мне представитель собственника обозначил уже в 36 млн. Сверху ничего не накручивал - видимо с ценовой политикой они еще не определились. Так что о прикрутке 3-5 млн. и речи не может быть (говорю за себя лично). Хотя есть определенные личности которые закладывают сверху такие суммы.

quote:

---

цену мне представитель собственника обозначил уже в 36 млн.

---

ЗЫ Еще повторю... ситуация с поднятием цены настолько обычна, что реально пользы не приносит... к этому конкретному случаю может отношения не имеет... собственно и объект выбран по критерию минимального пересечения интересов...

quote:

---

Так что о прикрутке 3-5 млн. и речи не может быть (говорю за себя лично).

---

так в основном сделки и проходят ??? ... для приличия поставим знак вопроса, ибо к данным "движениям" отношения тоже не имею... так предположения только ... потому ?????

P.S. В архиве/электронном про данный участок ни слова... я по крайней мере не нашел...

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Как ТС посчитал, что коммерч.земли - интересно, ввиду отсутствия на рынке свободного предложения, при их фактическом наличии в городе, получаем нереально космические цены на объекты. Сразу поясню, что претензий ни к кому конкретно не имею и не декларирую, раз покупают и за такие деньги - значит есть спрос и коммерческий интерес. Но стоимость в 1 млрд. рублей - это конечно круть .

Вот например участок в гор.Металлургов, так получилось что я в курсе его истории где-то с 2007-2008 г.г.

Собственник де факто москвичи, через "дочку" в Башкирии... Вашему вниманию представляю ЗУ на 4-ой Подлесной - 18:26:010229:1 Заявленная стоимость от собственника - 32 млн. рублей. ПРОДАЖЕЙ ЭТОГО ОБЪЕКТА НЕ ЗАНИМАЮСЬ - ДАННЫЕ В ИНТЕРНЕТЕ. Как считаете дамы и господа, нормальная стоимость? к слову, коллеги-риелторы этот же объект предлагают за 35-36 млн. ... гы вопрос "в никуда"... вы реально рассчитываете, что москвичи вам откатят 3-5 млн. ? или реальный покупатель вам их заплатит сам?

P.S. Подобная ценовая политика создает реальные проблемы при общении с Заказчиком, особенно с покупателями - вполне объяснимое желание не переплачивать пару-тройку миллионов .

кому пригодится данная инфа, в смысле, зу в металлурге - % модератору учтите... гы

---

проектно-разрешительная документация имеется по данному участку?

quote:

---

Originally posted by GREY MV:
Как ТС посчитал, что коммерч.земли - интересно, ввиду отсутствия на рынке свободного предложения, при их фактическом наличии в городе, получаем нереально космические цены на объекты. Сразу поясню, что претензий ни к кому конкретно не имею и не декларирую, раз покупают и за такие деньги - значит есть спрос и коммерческий интерес. Но стоимость в 1 млрд. рублей - это конечно круть .

Вот например участок в гор.Металлургов, так получилось что я в курсе его истории где-то с 2007-2008 г.г.

Собственник де факто москвичи, через "дочку" в Башкирии... Вашему вниманию представляю ЗУ на 4-ой Подлесной - 18:26:010229:1 Заявленная стоимость от собственника - 32 млн. рублей. ПРОДАЖЕЙ ЭТОГО ОБЪЕКТА НЕ ЗАНИМАЮСЬ - ДАННЫЕ В ИНТЕРНЕТЕ. Как считаете дамы и господа, нормальная стоимость? к слову, коллеги-риелторы этот же объект предлагают за 35-36 млн. ... гы вопрос "в никуда"... вы реально рассчитываете, что москвичи вам откатят 3-5 млн. ? или реальный покупатель вам их заплатит сам?

P.S. Подобная ценовая политика создает реальные проблемы при общении с Заказчиком, особенно с покупателями - вполне объяснимое желание не переплачивать пару-тройку миллионов .

кому пригодится данная инфа, в смысле, зу в металлурге - % модератору учтите... гы

---

15-20 млн.р. в самый раз

quote:

---

15-20 млн.р. в самый раз

---

quote:

---

создать единую базу

---

quote:

---

Демпинг - это ОЧЕНЬ плохо.

---

quote:

---

швейников показывать корпуса с 7-метровыми потолками, пытаются уложить тяжелые станки в помещения с подвалами и т.п.

---

quote:

---

аренду в Ижевске я вообще молчу, ибо паноптикум

---

quote:

---

Остальные:
- Сколько электричества?
- Сколько надо.
- Канализация промышленная?
- Ну труба есть

---

могу сделать следующее... наиболее грамотные объявления постить в отдельную анонс-тему... которую так назовем - "Грамотные предложения"...

Требования выработаем совместно. Начнем с малого.

quote:

---

Originally posted by ArtTar:

Базу объектов. По типу ЦИАН или Риалто. Вложения, в принципе, не такие большие. Где-то под сотку + заполнение.

---

Я только "ЗА" создание базы объектов, но тут опять же она будет не полная поскольку эксклюзивных объектов раз два и обчелся, а без эксклюзивности никто не будет светить адреса из-за возможности выхода напрямую.
Возможно имеет смыл создать базу заявок от клиентов? Начать можно с этого, а там посмотрим. По продаже начнем с эксклюзивных объектов, а там видно будет.
А базой можно обмениваться через гугл докс - удобно и всем доступно. К данной базе все равно будут иметь доступ определенные лица, кто серьезно занимается ком. недвижимостью. Наподобие мультилистинговой системы, где можно прописывать определенные правила и раздел комиссии.

quote:

---

Originally posted by ArtTar:

где комиссия была ниже 3%

---

согласен полностью даже можно и 5-6% брать в зависимости от объекта конечно, обосновать это очень просто, при таких комиссиях 40-50% я готов платить риэлтору покупателя.

quote:

---

У меня эксклюзив и если кто-то пинает ко мне клиента, то не вставая со стула получает сотку из моей комиссии?

---

quote:

---

Нет, надо ломануться к хозяину, узнать, что обращаться надо ко мне, сесть в углу. надуться как мышь на крупу и оттуда вещать "...а я не буду брать этот объект, потому что все с ним работают

---

quote:

---

без эксклюзивности никто не будет светить адреса из-за возможности выхода напрямую.

---

quote:

---

Я только "ЗА" создание базы объектов, но тут опять же она будет не полная поскольку эксклюзивных объектов раз два и обчелся

---

quote:

---

создать базу заявок от клиентов?

---

P.S.

quote:

---

гугл докс

---

quote:

---

К данной базе все равно будут иметь доступ определенные лица

---

quote:

---

Все равно читать не будут

---

думаю требования на основании заявок составим...

ГРАМОТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. РЕКОМЕНДУЕМ.

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

как определять будем - "достойных"?

---

по результатам работы и положительным отзывам от коллег

quote:

---

по результатам работы

---

quote:

---

положительным отзывам от коллег

---

- может по предоставляемой информации - база данных и есть - информация, если де факто идет только одностороннее потребление ресурса - зачем нам реципиент...

quote:

---

Originally posted by ArtTar:
Б Ну, блин, дай мне объект не за 500 000 рублей, а за 500 000 евро и тогда поговорим о том, как работают в Европе. В Подмосковье я вообще не подходил к объектам, где комиссия была ниже 3% или его цена не превышала 1 000 000 долларов. Слишком затратно и неоправдано

---

могу предположить что люди которые сравнивают расклад со "старым светом" тоже получают прибыль в рублях

если размышать о том как "где то" и "когда то" - тогда можно Сталинские годы вспомнить, когда профессия риэлтора была как минимум подсудная, с возможными перегибами на местах )

А если в подмосковье всё так сладко - так стоило ли в наш крИЖопыль ехать, чтобы патом быть им недовольным? ))

quote:

---

А если в подмосковье всё так сладко - так стоило ли в наш крыИЖопыть ехать, чтобы патом быть им недовольным? ))

---

не тот это подход... мы живем здесь и сейчас... причин почему мы здесь или там может быть 100500 ...

интереснее ваше мнение относительно ситуации в целом и предложения в частности...

P.S. Участникам данной темы - иммунитет от бана... критичны только ссылки на сторонние ресурсы и реклама... п.2.1. - темы исправлю сам... разумеется не злоупотребляйте... если так в бан попадете - ссылку на свой пост в данной теме...

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726618.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726613.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726534.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3725777.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3725177.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3698167.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3719546.html

https://izhevsk.ru/forummessage/130/3719553.html

есть основания для удаления по п.2.1. ... и рекламы услуг...

и так...

quote:

---

почему заводить доп. темы?

---

сам решу или будут комментарии?

quote:

---

Originally posted by ArtTar:

Если коротко, на сегодняшний момент рынок представляет собой "войну всех против всех" в результате которй страдают все участники, кроме покупателя, берущего объект по минимальной цене.

---

это называется - здоровая конкуренция

термин "страдают" явно не подходит, городу требуются водители автобусов, кондуктора да и на заводах вас встретят с распрастёртыми объятиями )

если страдаете смените профессию ;-)

quote:

---

здоровая конкуренция

---

quote:

---

покупателя, берущего объект по минимальной цене

---

quote:

---

"Даем возможность потенциальным клиентам помучиться самостоятельно"

---

quote:

---

норма прибыли падает ниже плинтуса, делая работу бессмысленной

---

P/S С легкой грустью вспоминаю, так называемый кризис... норма прибыли была весьма

quote:

---

Originally posted by GREY MV:

норма прибыли падает ниже плинтуса, делая работу бессмысленной

---

+ 100. Наберут объектов по вознаграждению в 1% и ждут у моря погоды.

В коммерческой недвижимости необходима работа только по эксклюзиву и мультилистинговой системе, иначе текущую ситуацию не исправить - лично мое мнение. Пока мы сами для себя не решим, что будем работать по данной схеме ничего не измениться. Не надо в мультилистинг брать всех подряд, для этого достаточно выделить компаний 10, у кого серьезный подход к данной тематике и начинать выстраивать потихоньку внутреннюю систему работы. Данные компании и будут двигать либо держать рынок по комиссионным вознаграждениям. На мой взгляд 5-6% это вполне адекватные комиссионные в рамках мультилистинга (всем хватит), зато сверху и сбоку уже больше никто не прикручивает.

quote:

---

коммерческой недвижимости необходима работа только по эксклюзиву

---

на данный момент нереально...
- иные Заказчики при предоставлении эксклюзива настаивают на гарантиях исполнения сроков реализации с мат.ответственностью за неисполнение сроков...
/вполне рабочий вариант, в случае подтвержденного спроса/
- обращение к риелторам вторично, круг лиц имеющих прямое отношение к рынку недвижимости, той самой, ликвидной интересной, лично знакомы, как правило в свободную продажу уходит, то что не забрали свои...
- демпинг по стоимости услуги, с одной стороны...
- миллионные накрутки "убивающие" ликвидность объекта, с другой стороны...
- так сказать - "имидж" в целом не айс...

quote:

---

мультилистинговой системе

---

quote:

---

достаточно выделить компаний 10, у кого серьезный подход к данной тематике

---

quote:

---

5-6% это вполне адекватные комиссионные в рамках мультилистинга

---

quote:

---

сверху и сбоку уже больше никто не прикручивает

---

P.S. Я считаю, правильнее, договариваться между людьми, чтобы была персональная ответственность за потенциальные "траблы", чтобы в случае изменившихся взаимоотношений сотрудника конторы и ее руководства, мы не получали утечки инфы, не перестраивали систему взаимоотношений... человек сам по себе, вполне может оказаться для интересов группы лиц, более ценным чем организация...

quote:

---

Эксклюзив служит единственной цели - интенсификации работы по объекту и привлечению к работе с ним максимального числа агентов.

---

Ситуация/потенциальная
Объект Х.

представитель А.
- по "своим" делает рассылку объекта, не заявленного в сми/инете вообще...
представитель Б.
- отзыв/заявлен покупатель/получено пред.согласие на приобретение
- согласование стоимости/вариантов оплаты/пред.договора/запрос полного пакета документов
прямые переговоры представитель А. - покупатель

завершающая стадия:
представитель А переносит сроки заключения договора и предоставления полного пакета документов.

покупатель привлекает представителя С, который запрашивает и получает пакет документов у представителя А.

представитель С, на основании полученных документов выходит на собственника объекта Х и выясняет, что представитель А не имеет полномочий на реализацию объекта Х, более того сам является представителем потенциального покупателя, не заявленного представителем Б, но при этом объявившего своего покупателя собственником объекта Х. При этом стоимость продажи от собственника объекта Х выше стоимости продажи заявленной представителем А.

представитель С делает предложение о выкупе объекта Х непосредственно собственнику, получает отказ.

Объект Х снят с продажи, по иным, не имеющим прямого отношения к вышеизложенной ситуации, причинам.

представитель А
представитель Б
представитель С

ранее между собой продуктивно сотрудничали, открытый лимит доверия
----------------------------------
комменты господа

quote:

---

комменты господа

---

quote:

---

организацию концессии

---

но была альтернатива:
- ваш объект реально продать за Х денег
- в срок не более Х дней/ не более 30-40 дней
- комиссия составит Х денег
- условие эксклюзив/ продажа без рекламы в сми/инет
- гарантии - никаких/перечень мероприятий согласовываем заранее и под отчет
- считайте

в случае не исполнения договора в установленные сроки Заказчик вправе расторгнуть договор, в одностороннем порядке... с одним только условием
... если "перечень мероприятий" произведенный во время действия договора дает реальный отзыв - мы снова в теме на прежних условиях...

P.S. Сейчас такое не интересно заказчику... думаю до 2014 года... я собственно и сам не стал бы переплачивать за качество услуги... "приведи мне покупателя, далее я все сам" - как-то так

- такой вот есть спрос