Как трактовать нижеуказанные темы?
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726618.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726613.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3726534.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3725777.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3725177.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3698167.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3719546.html
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3719553.html
есть основания для удаления по п.2.1. ... и рекламы услуг...
и так...
думаю этого достаточно-проще, ветки уже целенаправлены-упрощается поиск, почему заводить доп. темы? )))
quote:
почему заводить доп. темы?
грамотные/полные/развернутые темы - экономия собственного времени, исключение "пустых-уточняющих" звонков... по желанию ТС... вынесение в анонс-тему - мотивация, не более того...
https://izhevsk.ru/forummessage/130/3731228-0.html
сам решу или будут комментарии?
удалить!!!
quote:
Originally posted by ArtTar:Если коротко, на сегодняшний момент рынок представляет собой "войну всех против всех" в результате которй страдают все участники, кроме покупателя, берущего объект по минимальной цене.
это называется - здоровая конкуренция
термин "страдают" явно не подходит, городу требуются водители автобусов, кондуктора да и на заводах вас встретят с распрастёртыми объятиями )
если страдаете смените профессию ;-)
quote:
здоровая конкуренция
мне трудно утверждать обратное... по сегментам скорее... в сфере оборота земель коммерческого назначения - здоровая конкуренция отсутствует... без административного ресурса земля только по неоправданно высоким ценам и
quote:
покупателя, берущего объект по минимальной цене
там, я не наблюдал...
quote:
"Даем возможность потенциальным клиентам помучиться самостоятельно"
они так и поступают... потом приходят к риелторам...
quote:
норма прибыли падает ниже плинтуса, делая работу бессмысленной
плюсануP/S С легкой грустью вспоминаю, так называемый кризис... норма прибыли была весьма
quote:
Originally posted by GREY MV:
норма прибыли падает ниже плинтуса, делая работу бессмысленной
+ 100. Наберут объектов по вознаграждению в 1% и ждут у моря погоды.
В коммерческой недвижимости необходима работа только по эксклюзиву и мультилистинговой системе, иначе текущую ситуацию не исправить - лично мое мнение. Пока мы сами для себя не решим, что будем работать по данной схеме ничего не измениться. Не надо в мультилистинг брать всех подряд, для этого достаточно выделить компаний 10, у кого серьезный подход к данной тематике и начинать выстраивать потихоньку внутреннюю систему работы. Данные компании и будут двигать либо держать рынок по комиссионным вознаграждениям. На мой взгляд 5-6% это вполне адекватные комиссионные в рамках мультилистинга (всем хватит), зато сверху и сбоку уже больше никто не прикручивает.
quote:
коммерческой недвижимости необходима работа только по эксклюзиву
на данный момент нереально...
- иные Заказчики при предоставлении эксклюзива настаивают на гарантиях исполнения сроков реализации с мат.ответственностью за неисполнение сроков...
/вполне рабочий вариант, в случае подтвержденного спроса/
- обращение к риелторам вторично, круг лиц имеющих прямое отношение к рынку недвижимости, той самой, ликвидной интересной, лично знакомы, как правило в свободную продажу уходит, то что не забрали свои...
- демпинг по стоимости услуги, с одной стороны...
- миллионные накрутки "убивающие" ликвидность объекта, с другой стороны...
- так сказать - "имидж" в целом не айс...
quote:
мультилистинговой системе
не панацея это... может помните попытку создания закрытых информационных баз в РИЦ Н.Ишмуратовым, в принципе хорошая идея была... но ее не поддержала "Гильдия риелторов" Якушева... получив "на выходе" рост продаж...
quote:
достаточно выделить компаний 10, у кого серьезный подход к данной тематике
что будете делать например со мной... я работаю с конкретными людьми и мне абсолютно ровно в каком АН человек работает... попытки отделить "зерна от плевел" продолжаются последние лет 20... к тому же я лично против предоставлять коммерческую информацию обезличенному юридическому лицу... в случае несанкционированной утечки, предъявлять кому? конторе в 500 человек которые покажут друг на друга пальцем...
quote:
5-6% это вполне адекватные комиссионные в рамках мультилистинга
+100500
quote:
сверху и сбоку уже больше никто не прикручивает
+100500
P.S. Я считаю, правильнее, договариваться между людьми, чтобы была персональная ответственность за потенциальные "траблы", чтобы в случае изменившихся взаимоотношений сотрудника конторы и ее руководства, мы не получали утечки инфы, не перестраивали систему взаимоотношений... человек сам по себе, вполне может оказаться для интересов группы лиц, более ценным чем организация...
quote:
Эксклюзив служит единственной цели - интенсификации работы по объекту и привлечению к работе с ним максимального числа агентов.
золотые... в прямом смысле... слова
Ситуация/потенциальная
Объект Х.
представитель А.
- по "своим" делает рассылку объекта, не заявленного в сми/инете вообще...
представитель Б.
- отзыв/заявлен покупатель/получено пред.согласие на приобретение
- согласование стоимости/вариантов оплаты/пред.договора/запрос полного пакета документов
прямые переговоры представитель А. - покупатель
завершающая стадия:
представитель А переносит сроки заключения договора и предоставления полного пакета документов.
покупатель привлекает представителя С, который запрашивает и получает пакет документов у представителя А.
представитель С, на основании полученных документов выходит на собственника объекта Х и выясняет, что представитель А не имеет полномочий на реализацию объекта Х, более того сам является представителем потенциального покупателя, не заявленного представителем Б, но при этом объявившего своего покупателя собственником объекта Х. При этом стоимость продажи от собственника объекта Х выше стоимости продажи заявленной представителем А.
представитель С делает предложение о выкупе объекта Х непосредственно собственнику, получает отказ.
Объект Х снят с продажи, по иным, не имеющим прямого отношения к вышеизложенной ситуации, причинам.
представитель А
представитель Б
представитель С
ранее между собой продуктивно сотрудничали, открытый лимит доверия
----------------------------------
комменты господа
quote:
комменты господа
байка данная относится более к вопросу о взаимном доверии... вопрос этики... но так сказать актуальный...
quote:
организацию концессии
об условиях игры договариваться нужно сразу...
В чем для меня лично была прелесть "кризиса":
- в любом АН, заказчик слышит о падении продаж или неопределенных сроках, при этом стоимость заявленная заказчиком не обсуждается, редакция идет уже по факту реального интереса...
но была альтернатива:
- ваш объект реально продать за Х денег
- в срок не более Х дней/ не более 30-40 дней
- комиссия составит Х денег
- условие эксклюзив/ продажа без рекламы в сми/инет
- гарантии - никаких/перечень мероприятий согласовываем заранее и под отчет
- считайте
в случае не исполнения договора в установленные сроки Заказчик вправе расторгнуть договор, в одностороннем порядке... с одним только условием
... если "перечень мероприятий" произведенный во время действия договора дает реальный отзыв - мы снова в теме на прежних условиях...
P.S. Сейчас такое не интересно заказчику... думаю до 2014 года... я собственно и сам не стал бы переплачивать за качество услуги... "приведи мне покупателя, далее я все сам" - как-то так
"сторона Автозавода, Воткинского шоссе, Смирново. В аренду возьмем утепленное помещение с хоз.блоками(туалет, вода) на 1,5 года,площадь 250-300 м2, кран-балка, 1-ый этаж. " в курсе об этом заказе?
Долгосрочная аренда, Торговые помещения(площади), г.Воткинск.1000-1500кв/м под "торговая сеть" Наличие парковки,транспорта, комунальные услуги.
01. Посуда
02. Хозяйственные товары
03. Товары для красоты и здоровья
04. Химия для уборки и чистоты дома
05. Текстиль для дома
10. Товары для интерьера и декора
15. Сезонные товары
- такой вот есть спрос
в России построят высокоскоростную магистраль (ВСМ-2) Москва-Казань-Екатеринбург В целях оказания поддержки созданию проекта ВСМ-2 в Удмуртии организовали межведомственную рабочую группу. Представители группы обратились к проектировщикам, которые <прокладывали> этот путь пока на бумаге, с предложением рассмотреть возможность пролегания трассы вблизи Ижевска. Специалист компании приезжал в Ижевск, где в ходе обсуждения проекта были рассмотрены различные варианты пролегания маршрута.
- А 23 мая состоялась встреча руководителей министерств и ведомств Удмуртии с представителями ОАО <Скоростные магистрали>, которое является заказчиком проектирования ВСМ-2. Обсуждался этот вопрос. После совещания было подготовлено письмо в адрес руководства РЖД с просьбой о предварительном согласовании предложенных вариантов прохождения трассы ВСМ-2 по территории Удмуртии. Также по итогам встречи принято решение об организации совещания у Президента России Владимира Путина, на котором будут рассмотрены все поступившие предложения по корректировке первоначального плана магистрали. В том числе обсудят и вопрос о возможности пролегания трассы недалеко от Ижевска
все... тема умерла... в понедельник пожалуй удалю...