naidemdom.com 18-07-2012 14:35
модераторам просьба не переносить тему в другую ветку (например в юридическую), так как думаю автовладельцы лучше подскажут.
столкнулся с проблемой думаю тут есть люди способные помочь советом.
хочу приватизировать гараж с целью последующей продажи, уже покупатель даже найден.
из документов у меня есть свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения зем. участком и справка из кооператива.
так вот для регистрации в собственность в регпалату необходимо предоставить помимо этих двух документов еще и кадастровый паспорт. в свою очередь чтобы получить этот кадастровый паспорт необходимо предоставить в кадастровую палату технический план на сам гараж. этот технический план делает БТИ, но с 01 июля они отказываются делать эти планы именно на гаражи ссылаясь на приказ 577 минэкономразвития. получается тупик, оформить в собственность не могу, а значит и продать тоже.
вопрос: как продать в таком случае гараж с имеющимися документами? или какие еще есть варианты оформления в собственность?
думаю тут есть люди столкнувшиеся с такой же проблемой.
platon18 18-07-2012 15:05
все же в юр ветке толковее ответят
naidemdom.com 18-07-2012 15:16
юристы на все смотрят с точки зрения закона
мне же теперь больше интересна реальная практика владельцев может хитрые схемы есть о которых умалчивают в той же регпалате. мне например один человек сказал, что не парься делай договор купли-продажи с покупателем и посылай того в регпалату будет всё ок. хорошо бы если так, но вот в регпалате настаивают на другой схеме ))
Gypsus 18-07-2012 15:27
мне тож кажется что это не авто-тема. Надо в "недвижимых" ветках. тут разве соц. опрос провести -у какого кол-ва автовладельцев имеются гаражи
naidemdom.com 18-07-2012 15:37
в недвижимых ветках только объявы либо жилищные проблемы.
давайте подождем немного, если ответов по делу не будет завтра удалю в первой половине дня.
Арсения 18-07-2012 16:00
Не приватизируй. Продавай гараж, оформишь проще в Правлении гаражного кооператива. Детали уточни у Председателя.
naidemdom.com 18-07-2012 16:06
Председатель сказал через регпалату, хотя раньше действительно можно было как-то переписать я так понял весь затык в том, что есть свидетельство у нас на землю, а значит и право которое при продаже должно перейти другому лицу
va5ka 18-07-2012 16:08
как мне сказал председатель гск, теперь приватизируют только блоками (улицами), бти по одному гаражу паспорт не делает.
Тоже хотел в собственность оформить, но не успел.
IzhStyle 18-07-2012 16:18
а я всё до 1 июля успел
Арсения 18-07-2012 16:20
Что за автокооператив??? Приватизация блоками/улицами - полный бред. Всегда найдётся какой-нибудь баран/овца и скажет "Нееееет приватизации!!!" В Федеральный БТИ обращались на 30 лет Победы, д.2???
Дядя Вова 18-07-2012 16:24
6 лет назад "купил" путем выхода продавца из кооператива и вхождения меня. Взял расписку на сумму. Есть в этом какой,то риск, но продавец внушал доверие. После покупки приватизировал. Земля под гаражом и так в пользовании, без всяких документов.
naidemdom.com 18-07-2012 16:26
Арсения в том то и проблема, va5ka правильно написал бти делает техплан только на блок сейчас, а сделать его на блок просто нереально, так как большинство в блоке либо уже приватизировало, либо забило давно на свой гараж либо просто .рать хотели на все эти приватизации.
va5ka 18-07-2012 16:29
nаidеmdоm.соm тогда ждать общего собрания гск и там выносить вопрос о всеобщей приватизации
Glory 18-07-2012 17:15
Долб...бы в минэкономНЕДОразвития сидят. Сейчас варианты, или - через суд обязать БТИ выдать техпаспорт. По Закону в переходный период до 2013 года БТИ должны выдавать эти паспорта, а какое-то там и неизвестно кому письмо от министерства вторично. Либо ждать пока все это дерьмо наконец-то не уляжется.
Про приватизацию блока - это явно шутка. На кого будете приватизировать блок гаражей? Давайте тогда на дядю... А после он всех прочих в пешее эротическое отправит и продаст "товар" оптом.
Isolon 18-07-2012 21:07
Отмечусь! Сам столкнулся с подобной пооблемой! Причем сам гараж успел приватизировать, а вот сейчас хотел еще участок приватизировать под гаражем и облом! Причем бесплатная приватизация вроде как заканчивается в этом году!
SLavnik 18-07-2012 21:36
А что делать тем кто не успел приватизировать, в дальнейшем, при продаже гаража могут возникнуть проблемы?
kvnshik 18-07-2012 22:53
Иди в Регпалату с покупателем,составляешь договор и оформляешь.Все кадастровые паспорта находятся в архиве.Бти вызывать не надо!!!Никого не слушай!!! Председатель тебе не сможет оформить его,т.к.он числится в Регпалате. Договор 800р.,1000р.оформление.
cosoc 19-07-2012 07:30
quote:
Originally posted by kvnshik:
Бти вызывать не надо!!!Никого не слушай!!!
А покупатель на это согласится?
naidemdom.com 19-07-2012 08:34
если кадастровые паспорта находятся в архиве то вопросов нет, а если их там нет? то облом конкретный выходит
SOF 19-07-2012 09:06
похожая ситуация - собираюсь купить неприватизированный гараж, продвец все документы давно потерял на него. есть только карточка и записи в кооперативе. председатель сказал, что ему для переоформления будет достаточно справки из регпалаты, что такой гараж не приватизирован или отсутствует в их реестре.
TATO.RU 19-07-2012 09:20
В минэкономе спросите, как вам поступать.
Письменно и через канцелярию или приемную.
------------------
Куплю авто после аварии и ДО. Потенциальным клиентам организуем качественную дефектовку и оценку повреждений автомобиля. 64-30-32
naidemdom.com 19-07-2012 09:34
quote:
председатель сказал, что ему для переоформления будет достаточно справки из регпалаты, что такой гараж не приватизирован или отсутствует в их реестре
каким образом в собственность вы его будете оформлять как покупатель? на основании только справки из кооператива ?
SOF 19-07-2012 09:38
как председатель объяснил, после переписи гаража на меня, он выдаст справки 3 справки: в бти и ещё там куда-то. чтоб можно было в собственность оформлять начать.
Isolon 19-07-2012 10:29
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
каким образом в собственность вы его будете оформлять как покупатель? на основании только справки из кооператива ?
Да, раньше в БТИ и рег.палате принимали документы на основании справки из кооператива!
Glory 19-07-2012 17:04
Ситуация сейчас такая. Новый порядок постановки на учет, например, гаража действительно требует первоначальной постановки на кадастровый учет блока гаражей, при этом абсолютно непринципиально будут владельцы штучных гаражей этого блока в дальнейшем оформлять их в собственность или нет. Проблема тут в том, кто будет осуществлять регистрацию блока гаражей. По идее, это должно быть правление ГСК, но оно не является собственником блока и не имеет оснований этого делать, да еще и деньги тратить на это. Они конечно могут, но не обязаны. Сейчас еще надо техплан объекта оформлять(что тоже не бесплатно) - это привязка по координатам на местности.
Если каким-то чудом блок будет на учет поставлен, то постановка на кадастровый учет и приватизация конкретного гаража в данном блоке станет возможна.
В общем, очередная дурь и геморрой в стадии обострения...
Инвестор 19-07-2012 20:06
ну дапустим продать гараж нельзя, а если владелец умрёт, право собственности перейдёт к его потомкам или к нашему "любимому" гос-ву.
gell 19-07-2012 22:00
доверенность от хозяина гаража в пользу дальнего родственника или ближайшего друга покупателя...и делайте,что хотите...имхо)
gell 19-07-2012 22:12
quote:
Originally posted by Дядя Вова:
Земля под гаражом и так в пользовании, без всяких документов.
эт только наша недоработка...где земелька?)
Инвестор 19-07-2012 23:10
quote:
Originally posted by gell:
доверенность от хозяина гаража в пользу дальнего родственника или ближайшего друга покупателя...и делайте,что хотите...имхо)
доверенность выдаёться максимум на 3 года
gell 20-07-2012 07:18
quote:
Originally posted by Инвестор:доверенность выдаёться максимум на 3 года
за 3 года сколько воды утечет,а под лежачий камень как говориться)
Glory 20-07-2012 09:58
В случае смерти владельца этой доверенностью можно будет только подтереться.
188 ГК РФ
naidemdom.com 20-07-2012 10:09
удалось подать доки на приватизацию хотя бы з/у
про кирпичи (сам гараж) посоветовался с юристом он сказал, что его просто надо переписать в самом ГСК на нового владельца.
приватизировать строение сейчас практически нереально если нет тех.плана.
SOF 20-07-2012 11:21
а в чём разница - приватизации земли и приватизации самого строения?
Isolon 20-07-2012 12:05
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
удалось подать доки на приватизацию хотя бы з/у
про кирпичи (сам гараж) посоветовался с юристом он сказал, что его просто надо переписать в самом ГСК на нового владельца.
приватизировать строение сейчас практически нереально если нет тех.плана.
Как в БТИ сделали паспорт на участок?
naidemdom.com 20-07-2012 12:21
в бти паспорт на участок не делают как я понимаю, на участок нужны документы из кадастровой палаты и регпалата их сама обязана запрашивать
Isolon 20-07-2012 12:38
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
в бти паспорт на участок не делают как я понимаю, на участок нужны документы из кадастровой палаты и регпалата их сама обязана запрашивать
хорошо! Скажите пожалуйста с чем вы пришли в регпалату?
naidemdom.com 20-07-2012 13:46
со свидетельством на право пожизненно наследуемого владения от 1993 года
заплатили госпошлину и вроде заявку какую то заполнили
Maks29 06-06-2013 14:23
Тоже думываю приватизировать гараж в АК "Октябрь". С новой дорогой в металлург непонятно, будет или нет.
kamaz 06-06-2013 15:54
quote:
До 16 июня собираю желающих на приватизацию гаражей в к/г "Радист-2", гаражный блок на 8 улице (номера гаражей с 788 по 843). Только эти номера гаражей (сам в этом блоке).
раздача слонов ?
KARkade 06-06-2013 16:41
quote:
юристы на все смотрят с точки зрения закона
это ваше ошибочное суждение )))))))
Copper 06-06-2013 18:50
продавал неприватизированный гараж в кооперативе, пришли к председателю, заполнили заявление о смене собственника, отдал ключи, получил деньги и усе...
AB18 07-06-2013 02:15
- я зимой бегал - приватизировал, переоформлял на себя - набегался вдоволь по этим БТИ и иже с ними. Но то, что теперь это низзя - гонево.
Chupa-chupochka 07-06-2013 07:03
Зачем Вам эти проблемы?!Нанимаешь риэлтора толкового, пусть бегает, единственное, придешь только в рег.палату на регистрацию и все!
alfavit 07-06-2013 10:57
А такой вариант:
продать право пожизнен. наследуемого владения зем. участком
переформить в ГСК гараж на нового покупателя
JoyStick 07-06-2013 11:33
как-то не ладится у тебя судьба с АСПЭКом, Хауз. Вспоминай, из-за чего карму испортил
правильно понял, хочешь гараж приватизировать и с аспэка денег содрать потом?
alfavit 07-06-2013 13:12
quote:
Originally posted by nаidеmdоm.соm:
из документов у меня есть свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения зем. участком и справка из кооператива.
вот сюда я это говорил.
alex VP 08-06-2013 23:23
в дружбе председатель заставил всех приватизировать. назначил весной дни когда приходил замерщик бти. выдали квиток . жду вот теперь кадастровый паспорт . потом в рег палату за свидетельством.
stasx 02-07-2013 10:39
А кто-то покупал землю, место под гараж в ГСК (три стены соседних гаражей)?
Какие документы и т.д.?
IIImopM 02-07-2013 11:38
quote:
Originally posted by stasx:
А кто-то покупал землю, место под гараж в ГСК (три стены соседних гаражей)?
Какие документы и т.д.?
паспорт и согласие супруги(а) предыдущего хозяина. переписывается у председателя после оплаты долгов(если есть)
stasx 02-07-2013 11:58
Спасибо! Т.е. никаких документов на такую землю не бывает у владельца? Договор купли-продажи оформляется? В регпалате регистрируешь уже сам по желанию?
IIImopM 02-07-2013 13:21
никакого ДКП, если только расписку оформить, типа "место сдал-деньги получил". в регпалату только после постройки гаража и обмера
stasx 02-07-2013 15:06
Спасибо!
Ash 03-07-2013 09:40
Механизм сноса Аспэком гаражей не ясен. Многоуровневая парковка - это для муниципальных нужд?
KorefanS 29-10-2013 22:58
Какая сейчас ситуация с гаражами в АК "Октябрь"? Звонили, сказали, что 01.11 собрание будет в сторожке. Кто-нибудь есть с улиц 27 и т.д.?
Badvirus 30-10-2013 09:15
наверно я отстал от жизни, но объясните мне зачем нужна приватизация гаража?
пенсионер11 30-10-2013 09:57
Просто некоторые гаражи могут снести в а\к Октябрь,поэтому желательна приватизация.Как я правильно понял.
SALKIN 30-10-2013 11:26
quote:
Originally posted by Badvirus:
наверно я отстал от жизни, но объясните мне зачем нужна приватизация гаража?
Покупка неприватизированного гаража - покупается членство гаражном кооперативе, продавец выходит из кооператива и уступает его, новому члену кооператива (покупателю), за определенную денежную компенсацию. Сам гараж фактически является собственностью ГСК. Вслучае сноса гаражей нет гарантии в получении компенсации.
Покупка приватизированного гаража - полная уверенность в праве на собственность. Можно гарантированно получить компенсацию если гараж и земля подним в собственности, а если только гараж в собственности, то наверно минимальная компенсация.