Человек ижевский 21-08-2018 09:26
quote:
Изначально написано bcvnet:
занимательная арифметика на скупленных участках МОТ3 (18:26:000000:12086):
делим 32 ляма на 59 соток, оформленные 23.05.2018, и вуаля - кадастровая цена:[b]550 тысяч рублей за сотку
[/B]
разница в разрешенном использовании. Карты можно не только тыкать, но и читать. Измените разрешенное использование и у вас кад.стоимость изменится. Правда налоги тоже будут другие, тысяч 20 в месяц за 6 соток. Занимательная арифметика)))
bcvnet 28-08-2018 11:03
видимые итоги лета - выкупленный участок мот3 опустошен.
в дружбе выкупили часть участков, "вклинившихся" в массив Восточный. Остальная часть массива не тронута.
между дружбой и предполагаемым проспектом калашникова идет неспешная скупка
borisovna-a79 28-08-2018 11:22
Еще не все выкуплены Восток -3 МОТ. А некоторые с договорами только, а деньги не получены. И обещают скупщики только через год выдать.
dtpudm 28-08-2018 11:48
quote:
Originally posted by bcvnet:
в дружбе выкупленных участков нет.
А почему тут все дома снесены?
Ду Му 29-08-2018 07:47
borisovna
Еще не все выкуплены Восток -3 МОТ. А некоторые с договорами только, а деньги не получены. И обещают скупщики только через год выдать.
И не через год,а в течении года и квартиры предлагают и...вчера должны были быть на массиве для заключения 10 договоров враз.Продолжение следует...Детектива!!!
bcvnet 30-08-2018 21:55
quote:
Изначально написано dtpudm:А почему тут все дома снесены?
если потрудитесь взглянуть на фото, то увидите что ничего там не снесено. Фото сделаны меньше недели назад.
bcvnet 30-08-2018 21:58
quote:
Изначально написано Ду Му:
borisovna
Еще не все выкуплены Восток -3 МОТ. А некоторые с договорами только, а деньги не получены. И обещают скупщики только через год выдать.И не через год,а в течении года и квартиры предлагают и...вчера должны были быть на массиве для заключения 10 договоров враз.Продолжение следует...Детектива!!!
я бы рассматривал предложения по адекватной цене, с оплатой у нотариуса.
А вообще.. Квартиры продаются все хуже и хуже. Новостройки почему-то стали продаваться хуже вторички. Все импортное вырастет к зиме на 20%. НДС, безин, ЖКХ - все ведет к инфляции уже отечественных товаров. Средний чек падает в магазинах. Народ нищает. Сбербанк уже говорит о повышении ставки %.
Комос и Аспэк конечно не обанкротятся, но верить что когда-то дадут денег - это очень смешно.
тем временем мэрия объявила слушания по строительству дома на выкупленных участках Восток Мот-3
18:26:024629:291 http://www.izh.ru/i/pubhear-view?obj=304
TATO.RU 30-08-2018 22:35
quote:
Originally posted by bcvnet:
тем временем мэрия объявила слушания по строительству дома на выкупленных участках Восток Мот-3
Очень хорошо.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
Ду Му 31-08-2018 07:38
bcvnet
я бы рассматривал предложения по адекватной цене, с оплатой у нотариуса
На собрании не был,но из разговора на нем присутствующего садовода,понял что выкуп будет с обременением и через нотариуса.Выплаты с ноября по декабрь 19-го.Договора будут заключаться в октябре и там не 10 участков, а около 20 - никто не удосужился подсчитать.
Подробностей не знаю - засылайте корреспондента 
dtpudm 31-08-2018 09:49
quote:
Изначально написано bcvnet:если потрудитесь взглянуть на фото, то увидите что ничего там не снесено. Фото сделаны меньше недели назад.
Две недели назад я "потрудился" и прогулялся по массиву.
Увидел снесенные дома.
"... не верь глазам своим" ???
dtpudm 03-09-2018 20:32
quote:
Originally posted by dtpudm:
Увидел снесенные дома.
Сегодня уточнил, снесенные дома на массиве "Восток 4".
Снесены дома на двух улицах.
renat7 04-09-2018 08:22
Ду Му 04-09-2018 09:59
Ну и?...А Васька слушает,да ест
Надейка 04-09-2018 13:08
quote:
Все импортное вырастет к зиме на 20%.
Красками торгую. Нам завод Тиккурила поднял цены отпускные на 10-15% с сентября
TATO.RU 05-09-2018 12:04
Ну и ходил кто-нибудь ознакомится с информационными материалами по теме публичных слушаний ?
Может замечания, предложения вносили ?
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
bcvnet 28-09-2018 16:01
1) итог слушаний по 18:26:024629:291 (СНТ Мот-3, кадастровая цена 550тр/сотка) - пришло 5 человек, проголосовали за строительство 25 этажки.
Сложно сказать, кому и чего занесли, но отныне голосовать на слушаниях могут лишь жильцы постоянных строений на застраиваемых землях. Т.е. огородников автоматически отшивают. Вопрос, а кто эти 5 человек, что имеют прописку в зоне сноса?
2) объявлены слушания по 18:26:000000:12121 (Восточный-4 вдоль 10ЛО, кадастровая цена 550тр/сотка.
3) объявлены слушания по 18:26:000000:12122 (Любитель-2 вдоль 10ЛО, кадастровая цена 550тр/сотка.
Председатель дружбы (по слухам, конечно) подбивает женщин-пенсионеров продать ему участки подешевле.
bcvnet 28-09-2018 16:06
quote:
Изначально написано dtpudm:
Сегодня уточнил, снесенные дома на массиве "Восток 4".
Снесены дома на двух улицах.
так и есть. уже объединены в участок под застройку с кадастровой ценой 550тр/сотка. Но слушаний не было.
StRacer 01-10-2018 20:43
quote:
Изначально написано bcvnet:
Председатель дружбы (по слухам, конечно) подбивает женщин-пенсионеров продать ему участки подешевле.
Откуда же столько фин.возможности, чтобы в одиночку скупать участки по несколько соток?
Сам нахожусь на Дружбе, но никакой конкретной информации по данному СНТ вроде как пока что нет
Риэлтор 18 06-10-2018 19:50
Похоже скупка участков наконец-то замерла.с денюжкой беда,да и адм.ресурс уже не тот
bcvnet 08-10-2018 15:14
вдоль Ленина у знакомых перекупы сначала пропылесосили по 200.
Затем несговорчивых напугали, что выкупать более не будут, а город на их месте построит детсад (и компенсирует мизер). И следом предложили выкуп по 250
Так как планы по продаже у знакомых все же были, и ждать еще год было лениво, согласились на 300.
Риэлтор 18 08-10-2018 19:42
Соседи говорят,что урожай новый застройщик скупает,деньги в день оформления перечисляет.еще одна конторка от комоса?
Человек ижевский 08-10-2018 23:18
quote:
еще одна конторка от комоса?
Никакого отношения к Комосу не имеют. Я в комос звонил.
Человек ижевский 08-10-2018 23:23
Писателям кадастровой цены надо вызвать скорую. Осеннее обострение.
Человек ижевский 08-10-2018 23:32
С нового года вступает в силу новый закон о днт-снт, земли общего пользования будут принадлежат всем собственникам земельных участков в общей долевой собственности. Как в квартирах в многоэтажных домах. Т.е. при продажи квартиры ты как-бы владеешь земельным участком под многоэтажкой, но не ощущаешь ни документально, ни денежно при продаже. Наконец-то привели закон в нормальное русло. Если раньше огородникам деньги за дороги предлагали, то теперь это бесмысленно.
ls 09-10-2018 09:28
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
С нового года вступает в силу новый закон о днт-снт, земли общего пользования будут принадлежат всем собственникам земельных участков в общей долевой собственности. Как в квартирах в многоэтажных домах. Т.е. при продажи квартиры ты как-бы владеешь земельным участком под многоэтажкой, но не ощущаешь ни документально, ни денежно при продаже. Наконец-то привели закон в нормальное русло. Если раньше огородникам деньги за дороги предлагали, то теперь это бесмысленно.
Лично мне пофигу, у нас земли общего пользования уже в собственности...
Риэлтор 18 09-10-2018 19:46
Надо делать землю общ.полз. В собственность подтверждённую документально.все остальное бред который не продать
Риэлтор 18 09-10-2018 20:53
Ух ты.садоводы Восток 3 МОТ спросите председателя как он дороги общего пользования без согласования с соседями отмежевал и из ЗОП в садоводство перевёл.фото ниже.интересно кто собственник.ай да васька плут
Риэлтор 18 09-10-2018 20:55
Человек ижевский 09-10-2018 23:18
quote:
Лично мне пофигу, у нас земли общего пользования уже в собственности...
нуну. До 2024 года вам эти земли надо передать собственникам(даже не членам) снт в долевую собственность со всеми вытекающими... Застройщики победили, массивы могут подрыгаться ещё до 1 января 2024 года, а потом долевая собственность и никаких денег за дороги... Почитайте закон
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим
товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
Риэлтор 18 10-10-2018 07:56
Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим
ls 10-10-2018 08:03
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
нуну. До 2024 года вам эти земли надо передать собственникам(даже не членам) снт в долевую собственность со всеми вытекающими... Застройщики победили, массивы могут подрыгаться ещё до 1 января 2024 года, а потом долевая собственность и никаких денег за дороги... Почитайте закон
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим
товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или
огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
Я сказал пофиг, потому что на нашем массиве (Восточный-4) ЗОП уже переданы в собственность членам СНТ, о чем есть соотвествующие документы.
Человек ижевский 10-10-2018 08:52
ст.52 закон о государственной регистрации
3) часть 1 статьи 42 дополнить новым вторым предложением следующего содержания:
"Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок,
расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для
собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве
общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории,
если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или
огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.";
Аналогия очень простая- когда квартиру продаешь сколько за земля получаешь? 0
или попробуйте эту долю земли продать отдельно от квартиры- никак, см.выше
Человек ижевский 10-10-2018 08:57
quote:
Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим
Ну победили это я погорячился наверно. А вот то что за зоп теперь не надо платить это факт.
Человек ижевский 10-10-2018 12:50
quote:
Что значит победили?предположим застройщик скупает 50%массива и половина зоп отходит к нему,а меня свидетельство на долю в зоп(примерно 2 сотки без выдела).придется договариваться или своё построим
А что за свидетельство? Можно плиз скан ? без личных данных конешна) Сам иногда торгую недвижкой, но с такими документами не сталкивался.
Риэлтор 18 10-10-2018 13:54
Доля в зоп при продаже основного уч следует судьбе этого участка,но у нас (Восточный 4)у каждого собственника есть выписка егрн на свою долю собственности.фото делать не буду,зайдите на публику там кликните на дороги
Человек ижевский 10-10-2018 16:55
ну а писали есть свидетельство на долю в зоп
quote:
есть выписка егрн на свою долю собственности
нифига из кадастровой карты не следует, там единый участок 12045 кв.м.
Понятие общей долевой собственности дано в ГК РФ и там нет долевой собственности Восточный-4, у вас не другой правовой режим или льготы героев России, у вас обычная долевая собственность и она попадает под закон о регистрации и т.д. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ СВОЙ ОГОРОД БЕЗ ЗОП , А КОГДА ПРОДАДИТЕ, ЗОП ПЕРЕЙДЕТ ПОКУПАТЕЛЮ БЕЗВОЗМЕЗДНО, как переходит земельный участок под квартирами в многоквартирных домах.
выдержка из ст.33 фз 217
"2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.";
в) пункт 3 изложить в следующей редакции:
"3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.".
Риэлтор 18 10-10-2018 19:17
Отдельно никто продавать не собирается.а свидетельства уже года два не выдают,если занимаетесь должны знать.у каждого из примерно 120 собственников определена доля в желтой дороге.а не видели такого,тк мы первые в республике разделили в долях(сказал Узриз)
Человек ижевский 10-10-2018 21:07
quote:
Отдельно никто продавать не собирается
даже если бы собрался то не смог бы продать.
quote:
а свидетельства уже года два не выдают, если занимаетесь должны знать
знаю, но вы писали что у вас св-во , поэтому попросил . что за чудо)))
Риэлтор 18 10-10-2018 21:25
Я смотрю вы в массы инфу закидываете,как им скоро не повезёт и деваться им некуда.каждый поступит с участком по своему,а вот как это сделать с максимальной выгодой для себя простым пенсионерам может кто здесь и научит(тема с зоп новая для ижевска)всем удачи
Человек ижевский 10-10-2018 22:43
А есть здесь кто продавал уже земли общего пользования и получал деньги? Вроде даже на огородах уже дома построили... Как там было?
Человек ижевский 10-10-2018 23:11
quote:
Originally posted by Barselona1970:
но думаю в этих самых дорогах "собака и зарыта"
Комос видимо не знал про новый закон о днт N217 и по старинке решил сначала зоп купить... Если они больше не появлялись или появлялись редко, то интерес потеряли, так как дороги им и так отойдут...
Риэлтор 18 11-10-2018 15:06
Все заметили сколько рекламы на сайте
Elena157 22-10-2018 16:38
Читаю ветку давно - участок на урожае. И с каждым новым постом удивляюсь на сколько же люди в нашем современном обществе жадные. У многих эти земли достались вообще бесплатно, кто то купил по низкой цене. А теперь жадно пытаетесь урвать лишний клочек земли. И из-за таких личностей страдает народ готовый продать этот участок. Люди перестаньте гнить и будьте же людьми.
quote:
[B][/B]
bcvnet 22-10-2018 23:45
quote:
Изначально написано Elena157:
Читаю ветку давно - участок на урожае. И с каждым новым постом удивляюсь на сколько же люди в нашем современном обществе жадные. У многих эти земли достались вообще бесплатно, кто то купил по низкой цене. А теперь жадно пытаетесь урвать лишний клочек земли. И из-за таких личностей страдает народ готовый продать этот участок. Люди перестаньте гнить и будьте же людьми.
Кто хочет продать, есть авито. На авито вы можете продать участок хоть за 100 рублей, хоть за тысячу. Ну или бесплатно, ради социальной справедливости.
Есть дороги, нет дорог, перекупы у вас выкупят участок, телефоны висят на заборах. Перекупы потом застройщику продадут вдвое дороже. Чем дешевле вы продадите участок, тем быстрее перекуп купит себе новый джип ))
А вообще говоря, если снос будет 100%, то огородникам нужны адекватные деньги хотя бы потому, на них потом придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить. А многие вообще не хотят продавать в принципе, даже за миллион за сотку.
Хотя суммы от миллиона за сотку - вполне адекватная цена. Застройщики покупают по такой цене недвижимость у города на аукционах, и ничего, не разорились.
Человек ижевский 23-10-2018 12:17
quote:а извините застройщики то тупые да? сидят ждут когда перекупы купят дешевле, чтобы потом взять у них дороже? логика железная шописец. Позвоните в комос строй , спросите человека который огороды покупает, там дают телефон(я так сделал)
Перекупы потом застройщику продадут вдвое дороже.
quote:ох....льный участок с домом в снт 16 км от мэрии https://www.avito.ru/izhevsk/d...sot._1568978349 за 260000 рублей , а за 500т можно фазенду отхватить маманегорюй, ну а я бы катер взял и жене сережки.
на них потом придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить.
Но тема у топик стартера была о том, что делать или не делать в случае сноса-скупки. А не о том на что денег надо. Если ветку внимательно почитать , то все ответы на все вопросы уже получены.
Ду Му 23-10-2018 15:05
На Восток-3Мот сегодня рядом с калиткой на входе.
bcvnet 23-10-2018 16:09
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
ох....льный участок с домом в снт 16 км от мэрии https://www.avito.ru/izhevsk/d...sot._1568978349 за [b]260000 рублей , а за 500т можно фазенду отхватить маманегорюй, ну а я бы катер взял и жене сережки.
Но тема у топик стартера была о том, что делать или не делать в случае сноса-скупки. А не о том на что денег надо. Если ветку внимательно почитать , то все ответы на все вопросы уже получены.[/B]
ахахах. Стоимость земли в городе сравнима со стоимостью земли в заброшенной дыре, до которой не ходит регулярный городской транспорт?
А что не сравнить с домом в заброшенной деревеньке в районе севера Костромской области? Еще дешевле будет.
Вот реальная стоимость земли индустриальном районе (ул. 9 января) - 15 соток / 8 миллионов. https://www.avito.ru/izhevsk/z...niya_1620452669
533 тысячи рублей/сотка. Чуть не дотягивает до кадастровой цены.
Риэлтор 18 23-10-2018 18:51
Участок на 9 январ ещё и в аренде
TATO.RU 24-10-2018 09:40
Как вам цены застройщиков?
Человек ижевский 25-10-2018 17:02
quote:
Как вам цены застройщиков?
Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине, лес на корню покупают на аукционах по 50-300 рублей за куб, а доска стоит уже 3000 руб за куб, исходя из вашей логики надо просить 3000 не меньше за лес на корню . А кто будет его валить и пилить, возить и продавать , тем денег ведь не надо? Так собственно и складывается добавленная собственность. Вот аукцион по лесу https://www.torgi.gov.ru/restr...050&prevPageN=0
земельный участок такой же товар как и всё остальное и у него есть цена исходя из множества факторов, основных собственно три 1.Местоположение.2.Местоположение.3.Местоположение.
потом идут: Первая линия, временная константа(одно время у вас есть предложение цены, его просто нет или есть уже другое предложение). Теперь потенциальный покупатель( в нашем случае если нефти/золота/урана нет) это застройщик под жильё или под магазин если первая линия. Он покупает, консолидирует в единый участок, меняет разрешенку,(платит налоги) получает техусловия, заказывает проект, делает геологию, оплачивает подключения к коммуникациям, подтягивает какую-нибудь трубу, а может еще и даже взятки даёт))) И вот на выходе готовый продукт, который вы тащите из авито и машете им на форуме. А наши-ваши разрозненные участки всего лишь тот самый вышеуказанный лес на корню, который надо свалить, вывезти, распилить, обработать и продать в конце концов. Возможно кому-то повезёт и проект планировки посадит на его участок дом, тогда конечно торг и переговоры, но если вы сбились в стаю 30-40 участков одним пятном, а дом сядет на 10 и ещё 10 прилегающая территория, застройщик купит эти 20 участков например по 500т за сотку, а остальные просто не станет покупать не за сколько и ваш сосед через межу Петрович или может наоборот вы останетесь со своей баней навсегда. И все ваши стайные требования и демонстрации бессмысленны , вам- 500, а Петровичу- кукиш, и он возьмёт 500 зная, что вам полагается НОЛЬ. И тут ваша стая развалится, потому что у каждого свои личные интересы - получить деньги и часто как можно скорее и никто не скажет: я не возьму ваших жалких 500 пока Петровичу-Иванычу тоже не дадут! Т.е. у Петровича или у вас ничего не изменится, как сидели в огороде так и будете в нем сидеть. А тут ещё и закон о выкупе для государственных и муниципальных нужд, если ваш ненужный участок попадёт под проектируемую дорогу и администрация города оценит ваш участок и через суд всучит вам оценочную стоимость.
Короче, вопить о кадастровых стоимостях и аукционах может каждый, а продать может только тот на кого проект планировки укажет)))
Человек ижевский 25-10-2018 17:16
quote:
Originally posted by bcvnet:
ахахах. Стоимость земли в городе сравнима со стоимостью земли в заброшенной дыре, до которой не ходит регулярный городской транспорт?
Ну что ж https://www.avito.ru/izhevsk/z..._dnp_1190573604 Ракетная в СНТ меньше 100т за сотку. Ну речь в вашем посте шла о загороде и машине поэтому мой пример более чем корректен
quote:
Originally posted by bcvnet:
придется покупать участок за городом, обустраивать там дом, строения, посадки, да еще регулярно тратить деньги на машину и бензин, чтобы туда ездить
250т участок, новый хендай или старый субару https://www.avito.ru/ekaterinb..._2012_935718499 и вперед - в заброшенную дыру.
Риэлтор 18 25-10-2018 18:09
Ну проект планировки разрабатывается на всю поляну от 10ло до Ленина,так что считай уже указал.что касается социалки есть методы и вы о них знаете. Судя по вашим лозунгам вопрос :за чьи флаги т ак боретесь?
bcvnet 25-10-2018 19:50
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
250т участок, новый хендай или старый субару https://www.avito.ru/ekaterinb..._2012_935718499 и вперед - в заброшенную дыру.
ну вот там в дыре и выкупайте землю и стройте человейники, ахаха
bcvnet 25-10-2018 19:57
quote:
Изначально написано Человек ижевский:
Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине, лес на корню покупают на аукционах по 50-300 рублей за куб, а доска стоит уже 3000 руб за куб, исходя из вашей логики надо просить 3000 не меньше за лес на корню . А кто будет его валить и пилить, возить и продавать , тем денег ведь не надо? Так собственно и складывается добавленная собственность. Вот аукцион по лесу https://www.torgi.gov.ru/restr...050&prevPageN=0
земельный участок такой же товар как и всё остальное и у него есть цена исходя из множества факторов, основных собственно три 1.Местоположение.2.Местоположение.3.Местоположение.
потом идут: Первая линия, временная константа(одно время у вас есть предложение цены, его просто нет или есть уже другое предложение). Теперь потенциальный покупатель( в нашем случае если нефти/золота/урана нет) это застройщик под жильё или под магазин если первая линия. Он покупает, консолидирует в единый участок, меняет разрешенку,(платит налоги) получает техусловия, заказывает проект, делает геологию, оплачивает подключения к коммуникациям, подтягивает какую-нибудь трубу, а может еще и даже взятки даёт))) И вот на выходе готовый продукт, который вы тащите из авито и машете им на форуме. А наши-ваши разрозненные участки всего лишь тот самый вышеуказанный лес на корню, который надо свалить, вывезти, распилить, обработать и продать в конце концов. Возможно кому-то повезёт и проект планировки посадит на его участок дом, тогда конечно торг и переговоры, но если вы сбились в стаю 30-40 участков одним пятном, а дом сядет на 10 и ещё 10 прилегающая территория, застройщик купит эти 20 участков например по 500т за сотку, а остальные [b]просто не станет покупать не за сколько и ваш сосед через межу Петрович или может наоборот вы останетесь со своей баней навсегда. И все ваши стайные требования и демонстрации бессмысленны , вам- 500, а Петровичу- кукиш, и он возьмёт 500 зная, что вам полагается НОЛЬ. И тут ваша стая развалится, потому что у каждого свои личные интересы - получить деньги и часто как можно скорее и никто не скажет: я не возьму ваших жалких 500 пока Петровичу-Иванычу тоже не дадут! Т.е. у Петровича или у вас ничего не изменится, как сидели в огороде так и будете в нем сидеть. А тут ещё и закон о выкупе для государственных и муниципальных нужд, если ваш ненужный участок попадёт под проектируемую дорогу и администрация города оценит ваш участок и через суд всучит вам оценочную стоимость.
Короче, вопить о кадастровых стоимостях и аукционах может каждый, а продать может только тот на кого проект планировки укажет)))[/B]
бла-бла-бла. даже не стал читать этот бред.
Если застройщики в ней заинтересованы - должны покупать по той цене, которую просят собственники. Если дорого - пусть ищут землю в другом месте, мест в городе дофига - izh ru/i/olimp/docdownload/e/pdf/file/2001251020181250.pdf
cv 25-10-2018 20:12
Про принудительный выкуп и социальные нужды поржал. Мантра у барыг одна и та же.
Город 5 лет принудительно выкупал землю на нужнейшую городу дорогу на карла маркса. Кто больше всех упирался, тому больше всех дали. Под конец цена доходила до миллиона за сотку, и это было еще до кризиса ))
Щас городская и республиканская казна в такой ж, что не будет ничего лет 10 строится из социалки. И калашникова в том числе. Чиновники уже сами сказали.
Школ там нет и не будет. Детских садов и школ - тоже
Человек ижевский 25-10-2018 20:22
quote:
за чьи флаги т ак боретесь?
Меня слепит солнце когда я смотрю на флаг. Я борюсь с косностью и фантазерами. А местная политика застройки города меня не устраивает, была бы моя воля запретил бы строить в иже выше 5ти этажей. В тему дач пришлось погрузиться , потому что заказчик есть на 20-30 соток в первой линии, ему надо "под ключ" , участки потянули за собой дороги , коммуникации, генплан и т.д. Где уж только не был.... Но тему разгрыз до ядра.
Человек ижевский 25-10-2018 20:24
quote:
должны покупать по той цене
Если вам кто-то должен - подайте в суд.
Человек ижевский 25-10-2018 20:40
quote:Вы уверены, что чинуши не сами у себя выкупали? И где постановление суда о выкупе? Положите плиз здесь , я погуглил не нашел. Про закон о выкупе Это у меня не страшилка была, а просто вариант взаимодействия с городом владельцев з.у. который плохо регулируется. Школ\садов не будет наяву , а в генплане они будут - не сомневайтесь.
доходила до миллиона за сотку, и это было еще до кризиса
TATO.RU 27-10-2018 10:38
quote:
Originally posted by bcvnet:
Золотодобытчики сдают намытый золотой песок в 20-50 раз дешевле золотых изделий в магазине...
Не верно. Лом золота 58.5% скупают до 1500 р. за грамм, это почти биржевая цена.
И если продолжать аналогию, то и участки это сырье - лом. При их консолидации возникает почти готовый продукт. Однако разница в цене между огородом и участком под застройку в зоне Ж1 никак не должна быть такой огромной, по сути в 3-4 раза. Я не представляю, где еще может возникнуть такая маржа.
А тем, кто не попадет в пятно застройки можно строится самостоятельно. ПЗЗ эту возможность дают и размеры участка для индивидуальных домов блокированной застройки от 200 до 600кв.м.
Вспомните улицу 8е Марта.
Покупать по 250тр за сотку у обнищавшего населения?
Запросто! Желающих море. Рынок всеж...
Риелтсервис 30-10-2018 18:32
куплю участок в снт Знамя
89199169446
Ду Му 01-11-2018 07:36
Вчера на Фруктовом?или это Восток-4,уже и туалетные кабинки завезли.Дорогу между забором и сосняком засыпали бушным кирпичом,битым назвать язык не поворачивается - кирпич в основном целый
dtpudm 01-11-2018 08:24
quote:
Изначально написано Ду Му:
Вчера на Фруктовом?или это Восток-4,уже и туалетные кабинки завезли.
Это часть "Восток 4".
По данным информагенства "ОБС" там будет многоэтажка (а кто бы сомневался) и будут тянуть дорогу на переулок Уральский.
Ду Му 01-11-2018 13:15
Из тех же источников ОБС вчера-250 мало,у них по 700 давали-это об снесенных на фото,а другая и за 250 согласна,а у них постановили меньше 350 не согласны.Это с Дружбы бабки и возраст за 70...стройка начнётся и поглядим кто на что согласен.
Madeleine 15-11-2018 22:58
quote:
Originally posted by Человек ижевский:
Позвоните в комос строй , спросите человека который огороды покупает, там дают телефон(я так сделал)
ну и как? Состоялась сделка? им ведь тоже все подряд не надо наверное. телефоном поделитесь)
Денис Сергеевич 18-11-2018 13:52
Интересно, когда все огороды в городе снесут потом за гаражи возьмутся или наконец то за БАРАКИ...? Пустырей и мест куда можно воткнуть очередной дом-уплотнение, всё меньше и меньше.
TATO.RU 18-11-2018 23:52
Бараков полно, а огородов еще больше.
Справочно.
В прошлом году в УР ввели в 294.2 тысячи кв.м. жилья, что при среднем ценнике в 50тр/м.кв. эквивалентно 15 млрд рублей.
А бюджет Ижевска за 2017 год 10,7 млрд.
Пузырь иль нет ?
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
xo 19-11-2018 10:58
бараки будут расселять в последнюю очередь ( если только они не попадают на пути строительства - расширения дорог и это под Федеральные деньги )
Человек ижевский 19-11-2018 12:25
quote:
ну и как? Состоялась сделка? им ведь тоже все подряд не надо наверное. телефоном поделитесь)
Я не для сделки звонил, а получал инфу из первых уст + они на однои интересующем меня массиве имеют присутствие и я пытался "разделить сферы влияния" ))) а телефон сами спросите, там секретарь не кусается.
den118 20-11-2018 17:57
Продам участок N1 Восток 3 МОТ 6,67сот.
в собственности
отмежовано
застраховано от глупых(пАжАры и тд)
дом(новая толстенная медная проводка)баня бассейн
в доме круглый год тепло
Цена 3000000 рублей
телефон для связи +79128563085
Ду Му 21-11-2018 06:29
Любопытно,кому нужна головная боль за 3 лимона,даже с бассейном?
ls 21-11-2018 07:38
То что застраховано от пожара - это хорошо...
Ну я хз, покупать дом вокруг которого как минимум будут 10 этажные дома и вероятнее его тупо сожгут .... это надо быть изрядным дебилом!)
den118 21-11-2018 08:24
Я продаю тому кто сможет больше денег выжать с застройщика
3м это ценник за мой участок, ниже которого я продавать не буду, даже если обойдут и тд
ls 21-11-2018 12:29
quote:
Изначально написано den118:
Я продаю тому кто сможет больше денег выжать с застройщика
3м это ценник за мой участок, ниже которого я продавать не буду, даже если обойдут и тд
Удачи!
den118 21-11-2018 18:01
Спасибо, мне ваша удача пригодиться!
побольше бы таких, раздающих удачу,можно было бы не работать!
ostrov207 22-11-2018 06:01
Три млн.вполне адекватная цена за этот участок.
Риелтсервис 10-12-2018 12:31
куплю участок в снт Знамя
89199169446
Maria design 13-12-2018 16:27
В субботу 15.12.18 в 11:00 состоится собрание членов СНТ "Восток-3"
den118 13-12-2018 18:00
ok
Maria design 13-12-2018 23:14
Собрание будет в Администрации Индустриального р-на по адресу: ул. Дзержинского, 5.
Достаточной информацией не владею, пригласил наш председатель СНТ "Восток-3 МОТ". Честно говоря не знаю где находится другой "Восток-3", подскажите кто знает. Полагаю тема насущная - будут склонять к продаже участков, скорее всего будут и застройщики и архитектура. Ну неймётся им там всё застроить муравейниками, чтобы окончательно создать коллапс в городе, прям ком в горле. Вобщем пободаемся..
renat7 14-12-2018 08:32
на собрании будет поднят вопрос по поводу продажи земель общего пользования всего массива
TATO.RU 14-12-2018 11:30
quote:
Originally posted by renat7:
на собрании будет поднят вопрос по поводу продажи земель общего пользования всего массива
Для того чтобы дачники могли добраться к своим участкам надо как-то соблюсти их права на дорогу. Думаю публичный сервитут наложат, что-то типа "Обеспечить беспрепятсвенный проход и проезд всем заинтересованным лицам/членам".
В принципе норм - налог на землю с СНТ снимут, и дороги должны будут поддерживать.
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
renat7 14-12-2018 11:47
На сколько я понял, речь пойдет о частном сервитуте, в этом ничего хорошего нет.
Ду Му 14-12-2018 12:54
Чужих пускать не будут,такого рода собрания по 217 закону будут проводить на всех СНТ.По слухам:земли общего пользования,новый городской голова,ни садоводам ни застройщикам даром отдавать не собирается - самому деньги нужны;казна то пустая.А застройщик сваи бить под первый дом готов и прямо щас
)...опять какие-нибудь голосования.Человек ижевский 14-12-2018 13:31
quote:
Для того чтобы дачники могли добраться к своим участкам надо как-то соблюсти их права на дорогу.
Статья 24. Имущество общего пользования, образование земельных участков общего назначения
1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
2. Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
3. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
TATO.RU 14-12-2018 16:23
quote:
Originally posted by Человек ижевский:
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества
Интересное понятие "территории садоводства или огородничества".
Оно, наверное, из советских времен к нам перекочевало. Анахронизм без юридического фундамента...
Сейчас все упирается в Правила землепользования и застройки г. Ижевска. Если на месте наших огородов можно строить многоэтажки, значит это точно не "территории садоводства или огородничеств".
Я, как собственник ЗУ, могу сам выбрать вид разрешенного использования ЗУ по ПЗЗ. Например поменять на "Многоквартирные дома" и фактически находится в пределах территории СНТ. Будет ли мой 9ти этажный дом считаться огородом, лишь потому, что находится на какой-то непонятной "территории садоводства или огородничества"? Или правлению надо будет переделывать план расположения садовых участков, т.к. земли общего пользования надо арендовать у Муниципалитета и согласовывать?
Как выйти и как вступить в территорию садового товарищества? Кто разберется, тому заплюсую карму ))
------------------
Занимаемся выкупом аварийных авто. Куплю авто после ДТП!
Человек ижевский 14-12-2018 17:36
Очень просто. Разрешенное использование - Для ведения гражданами садоводства и огородничества, это тер-я садоводства. А разрешенное использование - Для многоквартирной застройки или какое-либо другое и всё, уже не территория садоводства, даже если (участки) они рядом стоят, даже за одним забором. Всё определяется разрешенным использованием.
zxc123 15-12-2018 21:17
Продам участок на массиве "Восток 3 МОТ" (N97,345 кв. м.) за 1 млн. рублей. Предложения прошу направлять на электронную почту.
Maria design 17-12-2018 11:31
Генплан города сейчас находится на стадии внесения изменений, окончательно должен утвердиться к концу 2019 года. По ПЗЗ еще будут публичные слушания. Проекта планировки данной территории еще нет, им занимается питерская ЭНКА. После вынесения проекта на общественное обсуждение каждый желающий может вносить свои изменения в проект. Это со слов главного архитектора Некрасова. А то что сейчас перекупы пытаются подешовке разорвать на куски всю территорию СНТ, это ни для кого не секрет. И участки наши им не столь интересны без земель общего пользования. Нужно держаться хотя бы за то, что осталось, и продавать участки дешевле 500 р/сотка смысла нет! Сам Некрасов сказал, что земля здесь золотая.
Maria design 17-12-2018 11:35
Предлагаю создать группу ВК, чтобы люди были в курсе событий и оперативно получали информацию. Кто готов поддержать в этом вопросе?
Ду Му 17-12-2018 22:20
Немного странно,хозяева участков живут в реальном,а не в виртуальном,мире;как не знали о мартовском форуме,так и не будут знать...а все эти группы в контакте и без контакта...ну потусуйтесь
Жизнь идёт и звонки в "Урожай" идут и там скупают по 250 и люди продают.Ау-у,мы разговариваем сами с собой,а жизнь течёт...мой хороший знакомый(Восток-3Мот)бузит,ворчит,артачится - без групп в ВК и форумах и ВДРУГ,на собрании,узнаёт что рядом с его участком будут уже и сваи забивать и забор поставят на межу с соседом,который участок продал;и будет это в декабре-январе.Maria design 18-12-2018 10:19
ДуМу, вы видимо как раз из перекупов, заинтересованных в покупке-продаже участков. Вам тут не место, не надо пугать и дезинформировать людей. Даже если и так, как вы говорите, как вы считаете, сколько будет стоить аренда участка под магазин рядом с многоэтажками в центре города?
Ду Му 18-12-2018 11:36
Maria,вам группа в VK для чего - чтобы смотреть как жизнь проходит мимо?...читайте внимательней То что предлагаете и есть дезинформация и глупость - идите в народ и разговаривайте на прямую и с каждым садоводом,решайте вопрос в своём СНТ!Здесь уже были сорокалетние оболтусы кучками раскладывающие будущие мУльёны ("пошью пиджак с отливом")на диван,рядом с чипсами и пивом,и брызжа слюной,орущие:-Дешевле пяти мильОнов не отдам!...что же Вы такая наивная.
den118 19-12-2018 12:39
quote:
Думается мне теперь уже спешить точно не куда и точка
Главное застрахуйте все что есть, чтобы документы были в порядке и ничего страшного не произойдет,а те кто много тут шумит мол продавайте лучше уже не будет, они либо уже продали по дешевке и им обидно либо тут у них земли тютю
Будем ждать хорошей цены! не миллион за сотку конечно(будем разумными) 500-600 в самый раз
den118 19-12-2018 12:43
По группе вк солидарен, тут на марке уже тухло, пока зайдешь пока найдешь да и приложение эти олухи так и не смогли допилить!
создайте группу и будем вступать потихоньку,к весне глядишь уже и сформируемся
телефон для связи +79128563085
dtpudm 19-12-2018 08:20
по данным информагенства "ОБС": с весны перекупы вновь будут ходить по "Восток 4".
Ду Му 19-12-2018 23:18
Большая просьба,помогайте родителям в саду.Сад -это не только баня и шашлыки,а и работа...Ваши папы-мамы не железные,не забывайте об этом.
den118 20-12-2018 09:26
Ду Му 21-12-2018 09:47
Каждый имеет право,как шутит один знакомый,на то,что ещё не отобрали
Сервитут на дороги,на 10 лет,есть,правда ещё не подписан.Документы в МФЦ.Столбы,чтоб не мешали тракторам-бульдозерам,снесены и свезены к сторожу,а бабка,которая дольше всех сопротивлялась,смылась вместе с домом,забором и баней - в одночасье.Надо сказать что от:"не хочу - не буду,здесь помру" прошло меньше двух лет.Этакая эволюция-революция у внезапно возникшей на СВОЁМ, когда- то заброшенном участке,до последнего исчезновения,но уже с деньгами...И участок вычистила,и дом-хоромы поставила,и забором обнесла.Вселилась с тремя котами.А как бегала!Самой за семьдесят,а через дорогу,без зебр и светофоров да ещё с тележкой и перед машинами...видимо отсрочку,там - наверху,дали...К чему я всё это? Деньги,судя по скорости исчезновения,немалые - иначе зачем так быстро - Сидим ровно,не дышим;тарелка с голубой каёмочкой перед собой...Ждём-с.Для верности ещё и лотерейных прикупить.
- Всё будет хорошо,даже не сомневайтесь! С наступающим,господа-товарищи!
den118 21-12-2018 10:59
повторюсь ребята, страхуйте от всего))
от вандализма пожара и тп, пущай свирепствуют нам на руку!
10 тыщщщ отдал и спи спокойно, сумма по итогу лютая получается(при случае)
dtpudm 24-12-2018 09:10
На "Восток 4" по массиву расклеили объявления о покупке "ДОРОГО" или обмену на квартиру земельного участка.