рыболофф 24-09-2013 21:07
предлагают купить не приватизированный огород, без оформления купли-продажи, через переоформление садовой книжки, т.е. старый хозяин отказывается от членства в СНТ, садовая книжка переписывается на меня, я отдаю деньги продавцу и становлюсь членом СНТ и дальше сам занимаюсь приватизацией участка или не занимаюсь. Это вообще законно? какие плюсы и минусы приватизации, продавать огород в ближайшие годы не собираюсь, зачем платить лишние деньги за постройки и сколько стоит приватизировать участок? СНТ не в черте города, 2-х этажный дом, баня. Может кто подскажет юриста или нотариуса, кто даст бесплатную (не дорогую) и квалифицированную консультацию по данному вопросу...
Тоня 24-09-2013 21:22
Книжка садовода не является юридическим документом. Подобное действо сделкой не является, нет предмета продажи, поскольку участок не в собственности. С Вашей стороны это неразумно ибо незаконно.
рыболофф 24-09-2013 21:54
Так кроме садовой книжки документов на участок нет. Предмет продажи - членство в СНТ. Если я буду членом СНТ, разве не смогу оформить приватизацию?
LAU 24-09-2013 22:01
quote:
Originally posted by рыболофф:
Может кто подскажет юриста или нотариуса
Дк вэлкам в юридическую ветку))))) Нам там реально помогли, всё разжевали и в рот положили)))
LAU 24-09-2013 22:04
quote:
Originally posted by рыболофф:кроме садовой книжки документов на участок нет
Точно? А свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком? Такая невзрачная желтоватая бумажка вполовину формата А4...
Дядя Вова 24-09-2013 22:10
quote:Право не подлежит продаже. Все стороны такой "сделки" - владелец, председатель, "покупатель" - исполняют свою часть сугубо по доброй воле, и никого ни к чему там не принудить, если что случись. Если Вы уверены в этих участниках, то так можно "купить". Разумеется, деньги должны переходить по расписке.
Originally posted by рыболофф:
Предмет продажи - членство в СНТ
рыболофф 24-09-2013 22:14
дайте ссылку на юр. ветку...
Свето4ек 25-09-2013 07:51
Сделка по принципу: мы отдали деньги, председатель переписал книжку садовода с прежних хозяев на нас, не законна.
Председатель садоводческого товарищества не наделен полномочиями государственной регистрации.
И не смотря на то, что деньги уплачены, а председатель получил какое- то вознаграждение за свои действия по <переписанию книжки> сделки, по сути, не было.
И земля принадлежит прежнему хозяину, причем, не важно, в собственности она у него, или есть какое- то постановление на выделение земли.
Вы намереваетесь купить дачный участок, что предполагает передачу денежных средств. Для этого необходимо составить договор купли-продажи с собственником участка.
Сдать его на регистрацию в Росреестр (рег.палату). Когда переход права собственности будет зарегистрирован, Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации на Ваше имя.
Только после этого производить расчет за купленный участок. Другого безопасного способа покупки нет.
angprivet 25-09-2013 08:37
если Вы хотите купить садовую книжку за 100 тыщ, покупайте. Только документов на право собственности земельного участка у Вас не будет, а это значит, что участок Вам принадлежать не будет.
Дядя Вова 25-09-2013 08:56
Если участок не зарегистрирован в регпалате, то он принадлежит товариществу, не пугайте человека зря. Товарищество в лице правления распоряжается распределением.
quote:ничего он не получает. Он может только отследить долги прежнего владельца и получить их при выходе.
Originally posted by Свето4ек:
председатель получил какое- то вознаграждение за свои действия по <переписанию книжки>
Тоня 25-09-2013 10:49
Неа, не принадлежит участок товариществу, он принадлежит местной администрации, а товариществу отдан в бессрочное пользование или аренду, распределяет участки местная администрация.
Дядя Вова 25-09-2013 10:56
Я же не говорю, что принадлежит на праве собственности.
quote:Она, м.б., и подмахивает что-то, но решает все равно правление. Сами в свое время выбирали участок на новом массиве.
распределяет участки местная администрация
Тоня 25-09-2013 11:27
На новом массиве, когда он создаётся, там правила немного другие, а на существующем сейчас взять участок, а потом его приватизировать в обход администрации никак не получится, только через продажу, ну или дарение, наследование приватизированного, остальное незаконно. По закону, насколько я представляю, ТС надо идти в администрацию района по месту расположения массива и просить участок на данном массиве, ему выделяется участок из наличия свободных по правилам, установленным местными органами, по-моему, в собственность до шести соток бесплатно, если нет другого участка в собственности, остальное за некую плату, это примерная схема, я современных правил уже не отслеживаю. Если в аренду или пользование, то составляется соответствующий договор. Но этим гемором никто особо не заморачивается, предпочитают "серые" схемы, подобные предложенной ТС.
Свето4ек 25-09-2013 19:11
Дядя Вова, при всем уважении к Вам, человека не пугают, а пытаются разжевать, что прежде чем отдавать деньги надо взвесить все и вся, чтобы не было печально.
рыболофф 25-09-2013 19:38
Свето4ек как я понял договор купли продажи составить нельзя, нет предмета продажи (огород не в собственности), что тогда нести в рег. палату?
angprivet так огород по закону и так не принадлежит старому хозяину, так же как не будет принадлежать и мне, до приватизации или я что-то не понимаю.
Тоня почему я не смогу приватизировать "купленный" участок? есть прецинденты?
Кто знает, после приватизации кроме садовых взносов еще что-то платить государству за землю и постройки надо будет?
madonna7 25-09-2013 19:48
Простите за то что я влезаю. Меня нужно срочно просветить ))) На днях покупаю земельный участок. Хозяйка мне сообщила, что передача денежных средств должна произойти на месте, т.е в момент подачи документов в регпалату. Верно ли это? Или денежные средства передаются после получения документов на мое имя?
Тоня 25-09-2013 20:53
quote:
почему я не смогу приватизировать "купленный" участок?
Скорее всего сможете, однако думаю, что при большом желании это можно будет оспорить.
Право на бесплатную приватизацию своих участков имеют не все садоводы, а те, кто получил их ранее какого-то махрового года, с некоторого момента по закону участки на старых массивах стало возможно получить через приватизацию и дальнейшую продажу\дарение\наследование либо признать участок свободным\заброшенным(тягомотина на несколько лет) и получить через местную администрацию. Мне так это видится, точнее выясняйте у юристов, я пас, несколько лет законодательство не отслеживала.
quote:
так огород по закону и так не принадлежит старому хозяину, так же как не будет принадлежать и мне,
В отличие от Вас старый хозяин имеет право бесплатной приватизации участка, а Вы нет. Как выше сказано, право не предмет продажи.
quote:
после приватизации кроме садовых взносов еще что-то платить государству за землю и постройки надо будет?
Конечно, земельный налог и налог на имущество за зарегистрированные постройки, если они превышают некий предел, точных критериев не знаю.
LAU 25-09-2013 21:52
За 6 соток в СНТ заплатили в 2013г. налог аж 47 руб.
Правда, постройки пока не зарегистрированы.Не понимаю...рисковать десятками тысяч рублей, чтоб не платить сотню в год? не понимаю)))))
LAU 25-09-2013 22:01
quote:
Originally posted by madonna7:
Верно ли это?
Ну мы в этом году брали второй участок, дк как раз при подаче документов и подписали акт передачи, т.е. отдали деньги
Тоня 25-09-2013 22:23
Земельный налог невелик, зависит от местоположения участка, у нас далеко от города, за 15 соток в СНТ в год типа 78 рублей плачу.
Свето4ек 26-09-2013 07:54
quote:
Originally posted by рыболофф:
почему я не смогу приватизировать "купленный" участок?
Сделайте запросы в БТИ и рег.палату по точному адресу приобретаемого участка, там более понятно станет Почему
рыболофф 26-09-2013 16:28
говорят огороды до 1999 года все приватезированы, так ли это? или есть исключения?
Дядя Вова 26-09-2013 20:37
quote:
Originally posted by madonna7:
Верно ли это? Или денежные средства передаются после получения документов на мое имя?
Как решат стороны договора, так и будет. В договоре это надо отразить.
Мы перед подачей документов дали аванс 30%, остальное - по получении документов. Кстати, если деньги платятся после регистрации, то сделка - под ипотекой, и поэтому регистрация проходит не за месяц, а за неделю.
Дядя Вова 26-09-2013 20:39
quote:говорят
Originally posted by рыболофф:
говорят огороды до 1999 года все приватезированы
. Я приватизировал в 2004-05, для продажи.К@тюнЬк@ 25-11-2013 20:04
Кто может подсказать? Такой вопрос. Покупаем участок, даем аванс, далее остатки.Как все это с юридической стороны оформить. Лучше по шагово. И что делать в начале нам и продавцу?
Надейка 25-11-2013 20:30
аванс обязательно давать? У нас соседи, дав аванс, года через 2 только смогли оформить в собственность. Проблемы были у собственника с доками
А как они нервничали все эти годы tusik2012 26-11-2013 10:22
quote:
Кто может подсказать? Такой вопрос. Покупаем участок, даем аванс, далее остатки.Как все это с юридической стороны оформить. Лучше по шагово. И что делать в начале нам и продавцу?
оформляйте предварительный договор купли продажи заверенный юристом с распиской от продавца что он получил от Вас ден. ср-ва в таком то размере и претензий не имеет,но знайте что авансовая сумма может стать задатком-который в свою очередь при каких либо обстоятельствах не возвращается, потом уже когда все доки будут готовы-те сданы в рег палату-уже остаток суммы так же с распиской..в общем как то так...сама буквально вчера приобрела садовый участок
К@тюнЬк@ 26-11-2013 18:49
Спасибо огромное всем, с доками норм.Правда послали нас в Бодью огород к ним относится.
Надейка 26-11-2013 20:10
теперь ищите соседей по огороду тут на форуме
Дядя Вова 27-11-2013 09:01
quote:на недвижке это не работает из-за обязательной регистрации всех телодвижений. Остальное все верно.
Originally posted by tusik2012:
авансовая сумма может стать задатком-который в свою очередь при каких либо обстоятельствах не возвращается
княженка1 01-02-2014 11:42
купили участок на СНТ. участок в собственности. Можно ли не вступать в кооператив? подскажите!
рыболофф 01-02-2014 17:20
ну если вам не нужен свет, вода и т.д. то можно и не вступать
княженка1 01-02-2014 18:12
quote:
Originally posted by рыболофф:
не нужен свет, вода и т.д. то можно и не вступать
свет провели.тут счетчик. вода проходит через участок.можно тоже счетчик.а закон по поводу вступления или не вступления есть?
рыболофф 01-02-2014 18:14
свет откуда провели?
рыболофф 01-02-2014 18:19
транформатор, ЛЭП, их обслуживание не входят в цену за электричество, а так же вывоз мусора, чистка зимой дороги, зарплата сторожу и т.д.
княженка1 01-02-2014 18:25
дорог особо и нет. только до председателя) а сторож - он зять председателя)
zrv11 07-02-2014 09:23
В 2005 купил 10 соток по книжке в СНТ за 21000,переписали книжку и все,плачу по взносам и не парюсь уже 13 лет.Приватизация идет,но это, еще дополнительный налог на лево,а если дорогу или газопровод или еще какую нибудь хрень государство захочет построить ,ничего не спасет ни Ваша приватизация ни регистрация...
quote:
[B][/B]
Лис 07-02-2014 12:18
quote:
Originally posted by zrv11:
В 2005 купил 10 соток по книжке в СНТ за 21000,переписали книжку и все,плачу по взносам и не парюсь уже 13 лет
здравствуй Марти
LAU 07-02-2014 17:25
quote:
здравствуй Марти
ща про мундиаль 2018 спросим...рыболофф 07-02-2014 19:59
какой нибудь хитрожопый внук найдется у вашей бывшей хозяйки и если была приватизация на огород (СНТ до 1999г. или 1995г. не помню практически все приватизированы) и пнёт вас под зад или ваших детей. Тоже хотели купить по книжке, но заморочились и думаю не зря. Участок уже был приватизирован, хотя дочь бывшего хозяина об этом не знала, да и сам хозяин толком не мог сказать, вроде была, а вроде нет, вроде какие то бумажки подписывал хрен знает в каком году, может и на приватизацию. В итоге взяли выписку, где было указано, что приватизация была, участок приватизирован. Оказывается хрен его знает в каком году ходили по СНТ какие то люди и собирали подписи для приватизации по упращенке. Так что уважаемая zrv11 ваш участок вполне может принадлежать по закону совсем другим людям, которые в любой момент пнут вас с "вашего" участка. Если была расписка о передаче ден. знаков, заверенная нотариусом, то максимум на что вы можете расчитывать это стоимость "вашего" участка в 2005 году. Как то вот так вот.