quote:
Originally posted by Лютай:
Оганесян Артур Павлович. Гуру конечно, но именно он принес "аукцион" в Ижевск
Да нет, не он аукцион принес. Эта вещь практиковалась и раньше на ликвидные квартиры, просто раньше рулили покупатели (их было меньше), теперь борзеют продавцы (теперь их стало меньше). На падающем рынке особо не поаукционируешь, если только кто меньше даст, но даст реально, а не на словах. А так честно сказать, все эти аукционы осложняют работу. Продавцы запросто разрушают цепь, погнавшись за халявным рублем, вся работа насмарку. Да и конфликтные ситуации не редки. Оганесян со своими аукционами мастер при продаже коммерческой недвижимости или элитных коттеджей, где точно не известна рыночная цена. Вот там простор для полета есть. А нам в Ижевске устраивать аукционы на 1 комн. квартиры просто смех да и к хорошему не приведет.
quote:
А нам в Ижевске устраивать аукционы на 1 комн. квартиры просто смех да и к хорошему не приведет.
расскажи руководителям
quote:
Originally posted by GREY MV:
к слову дамы и господа... нас к особо нуждающимся бюджетникам сельской местности отнести нельзя.... дело добровольное, зайдите ВЕТКА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ
Коль пошла об этом речь. И сюда загляните: https://izhevsk.ru/forummessage/45/2456002.html
И дальше откройте ветку. Эти нуждающиеся безмолвные. Они сами себе не попросят.
Как сказал GREY MV, дело добровольное.
Лично мое добровольное здесь
Может такая Липа кому нужна. У меня уже целый зоопарк
https://izhevsk.ru/forummessage/45/2559690.html
А там еще столько несчастных очаровашек...
quote:
настанет время займемся продвижением понятия "социальный маркетинг" и в среде риелторов...
можно и по не многа, с каждой сделки
социальный маркетинг - это проблемы общества? Ты нас хочешь нагрузить этими проблемами. Так мы нагружены ими, по самое не могу
Миша, убери из своего лексикона Страшные слова. Очень сложен ты в понимании.
Вот смотри: ЧИТАЕМ КНИГУ: СЛОВО-СЛОВО-СЛОВО (не понял) -сло...-сл.... Когда простому человеку не понятно только одно слово, далее "понималка" напрочь отключается. У всех, наверное, было, читаешь книгу.. чё то не понял, перелистываешь страницу обратно, все - равно не понял.. а зачем дальше читать. И это только из за одного непонятного слова.
Призыв: давайте разговаривать на человеческом, понятном языке
ты умеешь договариваться
и как тонко 
а вот как вам такая нумизматика
чистое золото. хорошее вложение... 
Сейчас по ГК понятие " задатка" возникает , когда заключен договор купли- продажи. А как на практике? Поделитесь, у кого есть опыт или судебные прецеденты.
quote:
ст 380 и 381 работают, при условии грамотного юридического оформления.
А что значит " грамотное юридическое оформление"? Поделитесь
Для суда большое значение имеет совокупность всех документов и обстоятельств(предварительный договор,соглашение о задатке,расписка и т.д.) ну большое красноречие.
quote:
Для суда большое значение имеет совокупность всех документов и обстоятельств
Но лучше до суда не доводить. Мы ведь все выступаем за правильное и ЧЕСТНОЕ ведение бизнеса. Правда у иных "деятелей" кроме декларирования своей честности дальше дело не идет. Посмотрите сколько ЧМаков (Частных Маклеров) появилось... На вопрос: откуда ты, человече? Ответ: да я сам по себе...
Не хочу говорить, что все они плохие специалисты или не честные люди. Вовсе нет. Но...
Пусть небольшой, но офис. Пусть "частник", но зарегистрированный как ИП. Пусть 2 копейки в налоги, но по честному
В 2000м все было по другому. Люди знали друг друга. Хоть и по понятиям жили, но Слово держали. Была Нормальная конкуренция. В том же рк, рассказывали, было человек 20; в меге чуть больше 10. И друг другу помогали без проблем.
quote:
Originally posted by ttruf-w:
...и выплатили преставителю ребенка стоимость комнаты...
+ много.
Уважаю.
quote:
Originally posted by Лютай:
...в меге чуть больше 10
15 примерно. Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник" еще
диспетчера на телефонах
, у продвинутых пейджеры. только у Матвеича был МОБИЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН в 99м как раз первый опыт работы в недвижимости - в римском было реально человек 25. футбольный турнир между римским и мегаполисом в 5 корпусе УдГУ. играли на пиво (2 ящика)
а про опеку Индустриальную с ужасом вспоминаю (договаривался чтоб меня приняли с документами БЕЗ ОЧЕРЕДИ)
quote:
Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник"
Лиля и еще несколько человек
хороши были времена
С Устиновской не сглазь ,тьфу ,тьфу,тьфу.
ДОМОВЁНОК!!! У меня Свето4ек запрыгал)))))
Господа, леди и джентельмены! Позвольте, выразить свою благодарность Алексею. У этого человека жизненное предназначение, как бы сказал Грей миссия: "Твори добро всем во благо. Не за красивое спасибо..." Леш, я тебя обожаю и уважаю
quote:
Originally posted by ttruf-w:
пример для подражания
Ребята, а неужели нас всех так перекосо..ило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
quote:
С Устиновской не сглазь ,тьфу ,тьфу,тьфу.
не, я с индусами вешался в 2000 г.
quote:
Господа, леди и джентельмены! Позвольте, выразить свою благодарность Алексею. У этого человека жизненное предназначение, как бы сказал Грей миссия: "Твори добро всем во благо. Не за красивое спасибо..."
есть на кого равняться
quote:
Ребята, а неужели нас всех так перекосоёбило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
время ушло
quote:
Originally posted by Chuksss:
время ушло
Да, ладно? Это было 2 недели назад. До этого,0,5 года назад. И уверяю БУДЕТ. Не все так плохо в "нашем государстве".
Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник"
Жилсервис то чем не устроил?
quote:
Жилсервис то чем не устроил
имхо, но в то время уж больно ваааажные ходили Дык чушь какая то, с 99г по 11г там, кто уж там больно важным был не припомню,коллектив был супер, да и сейчас впрочем тоже.
кстати в жилс пришел с напарником от Лили.
Горький, мне по молодости лет сотрудники Жилсервиса казались вааажными
потом конечно пересмотрел взгляды и захожу туда с превеликим удовольствием Странно, кол-во риэлторов возросло в разы, строительные фирмы в основном сами продают свои объекты, кол-во сделок снизилось тоже значительно, за счет чего выживают риэлторы?
В 94 году когда началась моя карьера риелтора в агентстве S, у нас было два отдела информационный(занимались подбором вариантов) и технический(собирали документы,оформляли),надо же в Москве сейчас это называют конвейерным способом, мне начальник отдела сказал:в бти только с конфетами на хромой козе, в опеку не ходи, очень тяжело сам пойду(я думаю что на это были свои причины
), ну а уж жилсервис там вообще звери, зарубят любой вариант.Со временем конечно понял в чем была фишка, но окончательно миф о том что очень важные люди работают в жилсервисе для меня рассеялся только когда устроился работать туда.
Кстати когда работал в S помнится тоже играли в футбол с РК.
quote:
кол-во сделок снизилось тоже значительно, за счет чего выживают риэлторы?
Володя ты же понимаешь что у каждого своя наработанная годами клиентская база, за счет чего или кого выживают новые работники РК,Меги,НК вот так наверное вопрос надо ставить.Хотя ответ на поверхности, мы же все это понимаем: "передовые технологии", только клиенты не догоняют что их поимели.
Колличество сделок не снизилось,наоборот возросло.Колличество риэлторов действительно возросло,но настоящих спецов-мало,они дорого стоят,и их услуги востребованы,я знаю многих,которые проводят 5-9 сделок в месяц.
маргошенька, я не буду спорить о профи и количестве сделок, но проводить 5-6 сделок в месяц 1 человеку это работать на износ или пострадает качество. имхо.
quote:
Ребята, а неужели нас всех так перекосоёбило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
))))))Улыбнуло)))))Действительно и сейчас бывает,что аванс на ходу,без расписки,между своими. А так, в последнее время, редко работаю с авансом,обычно на честном слове))))
quote:
редко работаю с авансом,обычно на честном слове))))
вот вот
и это правильно надо возвращать похе...ые понятия о чести, честном слове... последнее время без аванса и как результат - без проблем и косяков!!!"Обидно мне, что слово ЧЕСТЬ забыто..." (с) В.С.Высоцкий
quote:
маргошенька, я не буду спорить о профи и количестве сделок, но проводить 5-6 сделок в месяц 1 человеку это работать на износ или пострадает качество. имхо.
Согласна,страдает и человек,и его семья,и дело.Но я,действительно знаю таких людей.
quote:
обычно на честном слове
quote:
бывает... и все чаще... пусть так и будет...
Пусть так и будет,приятно, что есть много тех...
quote:
Originally posted by Chuksss:
Лиля и еще
А Лиля это кто?
Светщ4ек ты что курила?
на этой неделе мы с тобой сидели у неё в офисе и я трескал твои вкусняшки quote:
Originally posted by Chuksss:
Светщ4ек
Чё обзываешься? Сам ты Щукс
quote:
Сам ты Щукс
ага
Дорогие, коллеги! При каком минимальном размере зем.участка возможно получить разрешение на строительство в пригороде?
4 сотки,но если честно разговаривай с архитектором,там есть лазейки!
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
если я получу муниципальную землю,смогу ли я ее приватизировать,если приватизировал квартиру(был совершеннолетним на момент приватизаций)
quote:
если я получу муниципальную землю,смогу ли я ее приватизировать,если приватизировал квартиру(был совершеннолетним на момент приватизаций)
да хоть 10 раз,называется не привитизацией,а выкуп, цена где-то тыс 10-15
quote:
Дорогие, коллеги! При каком минимальном размере зем.участка возможно получить разрешение на строительство в пригороде?
при любом размере участка, я брал и при размере 2,5 сот
quote:
Originally posted by магнат:
Уважаемые коллеги! Как Вы относитесь к тому, что введут обязательное проведение сделки через нотариуса?
их намного больше,чем регпалата!
Когда еще введут то?! Нотариусу самому что ли весь вариант готовить? Тогда уже не нотар будет, а риэлтор
По закону о нотариату, нотару ЗАПРЕЩЕНО занятие любым бизнесом. Так что проблем для нас не вижу. А вот для клиента - удорожание сделки на 1-1,5 % будет неизбежно согласен, работы меньше не будет. с нотариусами в принципе, проблем не возникнет, имхо.
говорят о цифре 1-2% от суммы в договоре, т.е. от 2000000 - 40 тысяч максимум. неплохо
- В целях экономии клиенты будут занижать стоимость договора, это не есть гуд.
- Поверьте, очереди к нотариусу будут огромные,соберите там цепочку хотя бы из трех квартир,просидите как минимум часов пять.
- Если у нас сейчас есть возможность оформить сделку без каких либо документов или просроченных, и донести "завтра", с нотариусом такого не прокатит, следовательно вся цепочка развернулась(а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
- а ипотечные договора, тоже нотариус будет удостоверять?
- Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоять, а вот с этими изменениями жесть будет.
Или вы считаете что наша конечная цель нотариус? А дальше клиенты сами,ножками?
P.S. Одно радует, оплатив госпошлину нотариусу за удостоверение договора, надеюсь некоторые наши клиенты начнут ценить и уважать наш труд.
quote:
- В целях экономии клиенты будут занижать стоимость договора, это не есть гуд.
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...
quote:
- Поверьте, очереди к нотариусу будут огромные,соберите там цепочку хотя бы из трех квартир,просидите как минимум часов пять.
А договариваться заранее?...
quote:
- Если у нас сейчас есть возможность оформить сделку без каких либо документов или просроченных, и донести "завтра", с нотариусом такого не прокатит, следовательно вся цепочка развернулась(а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
Готовиться будем лучше!!!
quote:
- Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
???????
quote:
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоят
Эта электронная очередь - ЖЕСТЬ
quote:
Originally posted by Горький:
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоять, а вот с этими изменениями жесть будет
ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!! Сегодня стояли 2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
и то потом уже просто из любопытства....сколько же все таки уйдет времени на это все.....
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
Сегодня стояли 2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
Один час десять минут на получение зарегистрированного допика.
quote:
Originally posted by GREY MV:
чего бы вам уже номерки так заранее не брать и рублей по 100 не продавать?
Хорошая мысль.
Приходишь с утра, берешь 50 номерков, и банкуешь: если надо через 5 мин - 500 руб, через полчаса - 250 и т.д.
Десятку в день можно делать.
Слава Домовенку и Грею за идею! Побежал в палату за номерками
Куда заслать доляну? Детеныш уже рисует вывеску: "НОМЕРКИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ" и прайс Ну вот Грей, такую "бизнес идею" кончил
quote:
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...Я думаю каждый встречался с ситуацией когда клиенты попадали на налог 13%. Ситуация клиент приватизирует квартиру продает 1.4 млн,ни чего не приобретая,не облагаемая база 1 млн, налог 52 т.р. Знакомая ситуация? Каждый встречался? И вот теперь скажите какой % клиентов продает за полную стоимость в основном договоре, без допника? Ключевое слово основной договор.
Итого расходов с нотариусом: 52т.р налог + 28 т.р госпошлина 2% нотариус + ваша комиссия, у всех разная (кто то не стесняясь берет полтос).
Без нотариуса: ваша комиссия + допник 1 т.р.
Как вы считаете где сэкономит клиент, при условии что это просто чистая продажа?[QUOTE][B] Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
???????
Как минимум справка из налоговой, а дойдет до маразма легко запросят справки из дурки и наркологии(что бы установить дееспособность).[QUOTE][B]Готовиться будем лучше!!!
Ага будем. Только вот от ошибок, грамматических в том числе не застрахован никто (например постановление опеки)и здесь уж
[QUOTE][B](а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
quote:
мы не ищем легких путей... сразу грамотно к решению вопроса подходить нуно...
парички там, переодевания.... маски ... резиновые...очередь к аппарату: Гоблины, человек-Паук, все президенты пендосии, 27 съезд КПСС в полном составе....
Чур я И.В.Сталин
quote:
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...
****************************************
Я думаю каждый встречался с ситуацией когда клиенты попадали на налог 13%. Ситуация клиент приватизирует квартиру продает 1.4 млн,ни чего не приобретая,не облагаемая база 1 млн, налог 52 т.р. Знакомая ситуация? Каждый встречался? И вот теперь скажите какой % клиентов продает за полную стоимость в основном договоре, без допника? Ключевое слово основной договор.
Итого расходов с нотариусом: 52т.р налог + 28 т.р госпошлина 2% нотариус + ваша комиссия, у всех разная (кто то не стесняясь берет полтос).
Без нотариуса: ваша комиссия + допник 1 т.р.
Как вы считаете где сэкономит клиент, при условии что это просто чистая продажа?
Человек идя на занижение стоимости квартиры уходит от налога, тем самым нарушает ЗАКОН. А нарушая ЗАКОН ставит себя ВНЕ этого самого ЗАКОНА. Поэтому, или рискуй или плати.
Думаю, логично
ЗЫ. Давно уже не стесняюсь, но и варианты все просчитываю и с налогами и другими "камушками". Выход всегда можно найти если подходить
quote:
грамотно к решению вопроса
как разделить участок в Пазелах 15сот на 2участка? может кто-нибудь уже сталкивался?
Грей, а мелкими золотыми монетами возьмешь?
Равным объемом? quote:
Originally posted by GREY MV:
подарок можно коллективный... пусть выглядит как-то так
Не знаю, туда ли пишу, пардон если что не так.
В общем, дело такое. Требуется риэлтер, имеющий опыт успешной работы с домами (+ земля) в частном секторе. Попытка обойтись своими силами пока не удалась, а реализовать недвижимость побыстрее/подороже хотелось бы . Так что решили действовать через посредничество профессионалов. По всей конкретике прошу в РМ.
quote:
Originally posted by GREY MV:
...если сэр ДомовЁнок создаст тему по образу "спрос на услуги юристов" какое количество писем в ПМ будут получать заявители ?
при всем моем уважении к этой профессии, хочу отметить, что реальный уровень специалистов все ниже и ниже.(((
Пример - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2651924-0.html
( В профиле - юрист)
quote:
Originally posted by SergeyM_1975:
В общем, дело такое. Требуется риэлтер
Вон их тут сколько. Выбирайте:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581-0.html
quote:
Originally posted by GREY MV:
я вообще оптимист.... потому позволю предположить, что ввп наиболее не популярные и откровенно бессмысленные законы после инаугурации отменит...
Твои б слова, да ввп в уши. Да, чтобы уши были без беруш.
Кто слышал об открытии высшей школы недвижимости в УР? На счет высшей могу ошибаться.
Всем трям.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Кто слышал об открытии высшей школы недвижимости в УР? На счет высшей могу ошибаться.
Если можно, поподробнее, пожалуйста.
Не угадал
Н.А.= Н.И.?
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2640006.html
Здесь продают квартиру в доме с хорошими и воспитанными жильцами.
Просто улыбнуло, кто их воспитал, для чего их воспитывали, почему не воспитали в соседних домах?
quote:
Originally posted by GREY MV:
Создавал "Высшая школа недвижимости", ...занимался
Как создавал и как занимался - очень пикантные подробности. Здесь излагать не буду.
НО "Высшая школа недвижимости" в УР создана на базе ИжГТУ. Голова "Камская палата недвижимости", участники РГР Кировской, Пермской обл. и Удмуртской республики. Предлагается, как стандартное получение высшего образования, так и на базе первого высшего. Переаттестация, повышение квалификации и т.п. От ученика риэлтора, брокера, оценщика и еще много специальностей до управляющего. По окончанию, все как положено, документ гос. образца. Ну и СРО при ней.
quote:
quote:
Originally posted by GREY MV:
Создавал "Высшая школа недвижимости", ...занималсяКак создавал и как занимался - очень пикантные подробности. Здесь излагать не буду.
Да , да очень занятно и пикантно...А назваться можно как угодно(хоть "высшая" или "супервысшая" или "суперакадемия" , благо что сам все придумывал в целях своей рекламы...И где теперь те кто ему помогал...?
Жадность его безгранична...
quote:
Originally posted by GREY MV:
все равно не пойду... вива УдгУ
Куда не пойдешь?
quote:
Originally posted by GAGARIN888:Да , да очень занятно и пикантно...
И очень занятно обидно, что отделался лёгким испугом(((
Вам тут первым пишу о предстоящем семинаре:
Тонкости риэлторской работы с материнским капиталом...
[Вздох.Пауза.
Бан за рекламу. Модератор.]
много букв, все ценные))))
всех вылечат))))
И тебя, GREY MV, тоже вылечат.
Но ты ведь "не пойду".
И не надо, зачем это надо. Да и в ПРФ не ходи, тебе зачем, сам умнейший.
Просто людей у которых есть два мнения: одно моё, а другое не правильное, самое правильное решение НЕ ПОЙДУ,... Зачем, неинтересно. Я эксперт.
Да, GREY MV?
С ИжГТУ договор о совместной деятельности, не более того. Может придёшь? Шучу
И тут Остапа понесло. / Прочел краем глаза этот монолог. GREY MV, накипело?
quote:
Originally posted by Geksogen:
GREY MV, накипело?
акция-провокация удалась
Михаил, на последний вопрос почему не ответил?
О вчерашнем:
наша клиентка пришла в РП с грудничком, и я, почти полтора часа, пока шла сделка, укачивал его на руках в кабинете Кожеватовой.
Все риэлторы улыбались.
quote:
. скажите вы действительно считаете, что люди разъезжают по регионам ради того, чтобы "нести светлое и доброе"...
да нет конечно...
только вернулся из мск. был на семинаре Андрея Захарова (человек который учит мегу)... идеи интересные, но...
и сюда он приезжает не только нести идеи, но и денюжку заработать... неплохую прибавку себе...
quote:
Originally posted by Chuksss:только вернулся из мск. был на семинаре
Рассказывай, давай. Пока в памяти свежо
quote:
Пока в памяти свежо
а я все записал
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
и я, почти полтора часа, пока шла сделка, укачивал его на руках
Это какие такие флюиды ты излучаешь, что тебе так спокойно доверили "каганьку" на полтора часа. Видимо, действительно, просто хороший, надежный человек. Да,Лёш?
quote:
Originally posted by GREY MV:
вот настанет лето Blondik@ вновь с Беаткой (русский тойчик) начнет в РП ходить
Я тоже своего буду брать Он у меня такой веселый парень)))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Это какие такие флюиды ты излучаешь, что тебе так спокойно доверили "каганьку" на полтора часа.
Нет, просто посчитали у кого сколько детей. У меня оказалось больше всех - трое.
А мой аргумент, что они уже взрослые люди, принят не был. )))
quote:
Originally posted by Chuksss:
а я все записал
Ну не томи
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Нет, просто посчитали у кого сколько детей. У меня оказалось больше всех - трое.
А мой аргумент, что они уже взрослые люди, принят не был. )))
Ну так ить, абсолютно правильно - опыт не пропьёшь
Дорогие риэлторы. Дайте, пожалуйста, ответ на актуальный для меня вопрос: квартиру в каком доме надежнее купить, в 30-35-тилетней панельной пятиэтажке или того же года в доме 467 серии? Я себе подыскиваю жилье, чтобы жить там до конца жизни, еще лет 30-35. От одного риелтора узнала, что надежнее пятиэтажные дома. Муж, работающий в ЖКХ, с этим согласен. Не сложится ли дом как карточный домик по прошествии стольких лет? Еще хочу, чтобы и детям жильё досталось.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Ну так ить, абсолютно правильно - опыт не пропьёшь
"Жилсервис", "Вектор" и др. АН также сказали, но покачать грудничка (под моим присмотром) - ни в какую.
quote:
Originally posted by ЭКОНОМКА:
квартиру в каком доме надежнее купить,
Сроки эксплуатации :
первые панельные хрущевки - 25 лет
467-я серия - 50-70 лет.
Звукоизоляция и теплоемкость, чуть получше в 467-ой.
Да и тамбур, мусоропровод в плюс.
Между панелькой и 467, я за последнюю.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Сроки эксплуатации :
первые панельные хрущевки - 25 лет
467-я серия - 50-70 лет.
Звукоизоляция и теплоемкость, чуть получше в 467-ой.
Да и тамбур, мусоропровод в плюс.Между панелькой и 467, я за последнюю.
Немного не верно. В строительстве есть такое понятие, как нормативная долговечность.
Панельная серия с неполным каркасом (панельные 5-этажки в районе дома одежды) - 30 лет (по факту уже больше стоят, если я правильно понимаю).
Все остальные панельки, построенные у нас в городе - 150 лет.
Но при этом важно понимать, что для того, чтобы дома простояли столько времени, необходимо их грамотно обслуживать.
Т.е. каждые 5 лет должен проводиться косметический ремонт мест общего пользования и каждые 25 лет - капитальный ремонт, с заменой ВСЕХ инженерных коммуникаций. И насколько я помню, каждые 25 лет - капитальный ремонт кровли.
Для общего развития: нормативная долговечность монолитных домов - 30 лет.
quote:
Между панелькой и 467, я за последнюю.
согласен
quote:
Originally posted by smile:
Панельная серия с неполным каркасом
Это вообще беда, а не дома.
"По данным специалистов наибольшую угрозу безопасности жильцов представляют хрущевки серии 1-335.
В начале 60-х появились на свет самые опасные хрущевки серии 1-335 с неполным каркасом. Главной их особенностью стало отсутствие части несущих конструкций. Линейные ригели опирались в этих домах не на колонны, а прямо на стеновые панели. Делалось это не только для удобства и быстроты сборки, но и для удобства разборки - достаточно пройтись болгаркой по сварным швам..." (с) http://www.rtr.spb.ru/people_l...58692&FID=58692
В Удмуртской Республике в конструкциях данной серии построено 89 жилых домов (включая дома с полным каркасом) общейплощадью 336470кв. м, в том
числе, в г. Ижевске было построено 42 дома с неполным каркасом .
Изначально срок службы домов этой серии планировался 15-20 лет. (с)
КОНЦЕПЦИЯ РЕАБИЛИТАЦИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВЫХ СЕРИЙ 1-335 В ИЖЕВСКЕ
quote:Это как раз пятиэтажки в районе дома обуви по ул.Ленина. На Буммаше например, уже с полным каркасом дома (по крайней мере те, в которых я был).
Originally posted by ДомовЁнок:
в том числе, в г. Ижевске было построено 42 дома с неполным каркасом
quote:
Originally posted by smile:
На Буммаше например, уже с полным каркасом дома
Факт.
Но все равно летом жарко, а зимой мерзнут.
quote:
Originally posted by smile:
Для общего развития: нормативная долговечность монолитных домов - 30 лет.
Нолик забыли дописать.
Срок службы среднестатистического монолитного дома - 300 лет...
По-моему, на Ленина 18 стена отваливается...Там по стене еще трещина. Видимо это дом с неполным каркасом.
Когда говорите о монолите, имеется ввиду бетон в кирпиче?
quote:
Когда говорите о монолите, имеется ввиду бетон в кирпиче?
современные дома
quote:
Originally posted by ЭКОНОМКА:
Я себе подыскиваю жилье, чтобы жить там до конца жизни
Расскажу историю. Клиенты, так же были искренне уверены, что подыскивают квартиру, чтобы жить в ней до конца жизни.
"Нас устраивает первый этаж, потому что не молоды, потому что на всю жизнь." Мои аргументы, что жизнь внесет свои коррективы и давайте будем искать ликвидную квартиру - отметались.
Звонок через 8 месяцев... "Света, ситуация в корне изменилась"
Про ликвидность думаю. Поэтому и волнует вопрос: панельная пятиэтажка или 467 серия? Не хочется оказаться у разбитого корыта, когда жить негде, потому что дом развалился.
quote:
Originally posted by ЭКОНОМКА:
Не хочется оказаться у разбитого корыта, когда жить негде, потому что дом развалился.
Позитива побольше Я, вроде, ни одной пятиэтажки развалившейся на отдельные панели не видела. Или зрение подводит?
Вот Вы знаете, сколько людей, столько мнений. По-правильному, соглашусь с коллегами 467 надежнее.
Но, когда себе покупала квартиру, ни за какие ковришки в 467 даже на просмотры не ходили.
quote:
в 467 даже на просмотры не ходили.
позволю себе согласиться по поводу этой серии,в 5-ти-этажках,планировки лучше есть.
quote:
В строительстве есть такое понятие, как нормативная долговечность.Панельная серия с неполным каркасом (панельные 5-этажки в районе дома одежды) - 30 лет (по факту уже больше стоят, если я правильно понимаю).
Все остальные панельки, построенные у нас в городе - 150 лет.
ПодскажИте, пожалуйста, нормативная долговечность 467 серии сколько лет составляет?
quote:
Originally posted by магнат:
Кто занимался опросом жителей при переводе из жилого фонда в нежилой? Сколько стоит и сроки?
Сколько? и время. в ПМ.