quote:
да, ненадо думать, что написав в расписке,аванс вместо, задаток, Санникова непременно, отдала бы деньги, наверняка нет
я вообще считаю, что она должна вернуть денег в ЛЮБОМ с лучае, по крайней мере в такой ситуации как описано выше...
Вообще кто нить хоть раз открывал ГК в разделе про ЗАДАТОК и АВАНС???
В вышеперечисленном случае принятая сумма будет считаться авансом, как бы ее не назвали....
Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им "документ" судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.
Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.
Не надо нам цитировать ГК и т.д. и иже с ними.Тут люди грамотные собрались,а вы не можете допустить,что продавец мог наделить своего представителя-всеми полномочиями?Известны истории подобные,когда есть доверенность,но доверитель и его доверенное лицо,действуют каждый только в своих интересах,не ставя другого в известность о своих действиях.
quote:
Originally posted by маргошенька:
надо нам цитировать ГК и т.д. и иже с ними
я не цитировал, а излагал свою точку зрения.
quote:
Originally posted by маргошенька:
истории подобные,когда есть доверенность,но доверитель и его доверенное лицо,действуют каждый только в своих интересах,не ставя другого в известность о своих действиях.
Какие бы полномочия в этой доверенности небыли бы прописаны, подобный документ, без регистрации в рег.палате не имел бы силу задатка и был бы признан АВАНСОМ...
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
подобный документ, без регистрации в рег.палате не имел бы силу задатка и был бы признан АВАНСОМ...
Рег. палата начала регистрировать подобные документы? Давно?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
подобные документы? Давно?
то то и оно, что ни когда такой документ регистрацию не пройдет, а следовательно и силу задатка подобный документ иметь не будет...
GREY MV, а ты сам то тоже, непромах - жилищные вопросы семьи решал любо-дорого смотреть было
гены много значат
quote:
Originally posted by GREY MV:
Некоторых участников "курилки" с нами не было. Они не в курсе, что ФЗ "О государственной регистрации ПРАВ на Недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает регистрацию намерений, обеспечений и каких то там еще договоров...
quote:
Originally posted by GREY MV:
Чем интересно мог ее внучек заниматься в наше неспокойное время
Ой, а я, кажется, да нет, не кажется, знаю, чем занимается внучек
quote:
Originally posted by Свето4ек:
не предусматривает регистрацию намерений, обеспечений и каких то там еще договоров...
вот и я про то же...
по этому считаю, что можно смело требовать отданные деньги обратно и не слушать про "задатки" и всякие там санкции ...
quote:
я вообще считаю, что она должна вернуть денег в ЛЮБОМ с лучае, по крайней мере в такой ситуации как описано выше...
Вообще кто нить хоть раз открывал ГК в разделе про ЗАДАТОК и АВАНС???
В вышеперечисленном случае принятая сумма будет считаться авансом, как бы ее не назвали....
да , Гена ты прав!Ладно , граждане не знают правовые аспекты наступления задатка, плохо когда риелтор не читает ГК и не отличает аванс от задатка и не понимает при каких обстоятельствах вносимая сумма становится задатком.
А руководители агенств наверняка знают,но пользуются правовой неграмотностью граждан, а вернуть деньги не хотят.
И это называется сами знаете как.
Хоть убейте, но не понимаю игр с авансами? Смысл их держать, если сделка развалилась?
quote:
Originally posted by Лютай:
Хоть убейте, но не понимаю игр с авансами? Смысл их держать, если сделка развалилась?
и меня "хоть убейте"
Возвращаясь к авансам:
Некоторые "товарисчи" в конец обгадили идею аванса за квартиру. Брать аванс, чтоб потом вернуть и сказать: Прошайте, мы продались дороже другим? Нах... это тогда надо?
К тому же - сами просят 50, а давать готовы 10-20... Нечестно это как то
Знаю многих агентов, которые проводят сделки БЕЗ авансов (на твердом купеческом слове). Москва работает на задатках (продавец-покупатель).
ttruf-w,рада за Вас.
ttruf-w, подниму бокал за ваш успех
Справедливось где то рядом ходила. Но все равно продублировал бы Ваши посты в Отзывы про риэлтеров. "Белый" и "Черный" спискиquote:
как ни ставил для себя "ни во что" комиссии по этикам, так и в дальнейшем не намерен в принципе обращать внимание на их существование, и упаси бог добровольно над собой такой дамоклов меч вешать....
"а судьи кто?" (с) ты это хочешь сказать?
quote:
Важен результат
результат конечно важен, но Михаил прав - организация важна если это ОРГАНИЗАЦИЯ, а не декларирование каких то "понтов"
Chuksss, мне очень нравится Ваш "род занятий": Бюро Добрых Услуг : +100
Это я к тому, что неблагодарность людей воистину безгранична, в особенности, когда работаешь со знакомыми за 5 копеек и без договора
quote:
Originally posted by nedvizh:
Как мы пишем названия улиц родного городатимерязева, Тимерязево, В. Севкого, Щёрса, Лихвенцева, Оржиникидзе, ордженикидзе, Удмурдская, Карло-Маркса, коммунарова, Комунаров, п.Итолмас, "Юбелейный", гор.Строителя, парашутная, липнехта, в метталурге, 9 Янворя ...
И еще:
продаеться, по ипотеке аформим, регестрировать, однокомнутную, улудшенка, улутшенка, комноту, монсардный этаж, на массиве "Малдованка", орегинальная 4-ка, в общежиттии, ламинад, котедж, авганка, асвальт, малосимейка, сталлинка...
Просто супер! Хохотали всем отделом. Тему перлов нужно продолжать, поднимается настроение. "Велик и богат и могуч русский язык".
quote:
Originally posted by STALKER88888:
да , Гена ты прав!
!!!!!!УРААААААА!!!!! - пришло таки признание))))
quote:
Originally posted by ttruf-w:
естно,просто не понимаю мысли GREY
та же фигня...сложен в понимании он)))) но бывает весьма компетентен !!!!
Имеющий уши да услышит.
quote:
Originally posted by магнат:
Кто занимался опросом жителей при переводе из жилого фонда в нежилой? Сколько стоит и сроки?
100тыр и пол года. Дальше уточнения по дому нужны.
quote:
Originally posted by Aland2004:
...Тему перлов нужно продолжать, поднимается настроение.
Пасибки
Тогда буду вписывать еще. А то думал никому не интересно...
quote:
Originally posted by NiKon88:
100тыр и пол года.
Дом дому рознь.
Нераспечатанный на 160 квартир - 100 т.р. маловато будет.
А для двухподъездной пятиэтажки можно и в полтинник уложиться.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Тогда буду вписывать еще.
Еще попадаются ОбЪмены и Здачи (либо в аренду, либо в срок до...)
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Дом дому рознь.
Нераспечатанный на 160 квартир - 100 т.р. маловато будет.
А для двухподъездной пятиэтажки можно и в полтинник уложиться.
Я оставил простор для творечества с пояснениями по дому
))))) я ЗА!!!
в смысле нумизматику и розы....
А кстати, может кто нить слышал про недавние сборы "руководства" Б3 и прочих, что типа приезжал некий Аганесян (вроде)и всем всю правду про Риэлторский бизнес рассказал.....и теперь все начнут много в разы зарабатывать, а самое главное, что перейдут все на процентную оплату.....что типа не меньше 6% брать за продажу...
ВОТ!!! вопрос????
опять двадцать пять,не пойдут у нас столичные технологии в ближайшее время,город относительно мал,доходы у населения не те,нет того разнообразия предложений, как там за МКАДом. не готов потребитель,неготовы и мы, в своем большинстве(кто заплатит 6% когда риэлтор элементарные вещи не знает ...есть такие и их не мало). представьте что будет со школьником средних классов кода ему в один прекрасный момент скажут:"забудь про алгебру тетерь мы изучаем высшую математику"- да он с ума сойдет,у него каша в голове будет не расхлебаешь,фундамент у нас слабоват.
я думаю,надеюсь
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
"руководства" Б3
это тоже понимают и соответственно в раз кардинальных изменений не будет ,а вот если не понимают и "выкинут какую ни-будь хрень", то в место рынка недвижимости появится большая и безобразная жо( | ),надо этого опасаться, а не
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
и теперь все начнут много в разы зарабатывать
деньги считать.
P.S.: нам всем постоянно надо учится, раз в неделю, за партой,8 часов и с домашним заданием)))) - про то что идея с аттестацией была хорошей,но ее не доработали и забыли.
Риэлтор который помог мне продать дом на ул Коммунаров и потом купить квартиру в г.Воткинске в 2004году в декабре....ОТЗОВИТЕСЬ.Мне нужна Ваша помощь в пробретении жилья.Доверяю Вам.мой емейл nevtatvikt@yandex.ru
ttruf-w
ветеран posted 24-3-2012 06:32 PM
НУ, авнсы тоже чревато давать 31 12 11 не просто риэлтору дал 30000руб, а руководителю агенства Авеню Яне Александровне,она в письменной форме в ответ на мою претензию,написала,что вернет, вот до сих пор, не вернула,жаловался,правда устно,руководителю гильдии,в которой Авеню состоит,не помогло,видимо придеться идти в суд!
===========================================================================
Был на неделе в вышеуказнном АН. Их версия такова. Сей господин внес денег, как собственникам так и риелторам, причем по его требованию, в обоих случаях деньги вносились по СОГЛАШЕНИЮ О ЗАДАТКЕ (ГК РФ).... позже сей гражданин передумал и потребовал денег назад... Собственник денег вернула, а риелторы написали письменный ответ на претензию...Гражданин обратился в РАР, где рассмотрев заявление приняли сторону гражданина, и теперь Комиссия по этике отслеживает ситуацию...Как я понял, денег АН таки собирается вернуть...
++++++++++++++++++++++++++++++++++
Поздно тему прочитала, мне стало интересно. Может разъяснит кто... Почему в этой ситуации практически все приняли сторону задаткодателя? Он риелтор со стажем, собственник (если я правильно поняла), потребовал сам же внести деньги задатком, т.е. знал что будет в случае "передумывания" с той и с другой стороны. Потом взял и передумал и жалуется тут, что мол с ним так поступают. Или он изначально знал, что и задаток и аванс он все равно вернет, а другая сторона может быть и не знает об этом.
quote:
Аганесян
Оганесян Артур Павлович. Гуру конечно, но именно он принес "аукцион" в Ижевск.
Грей, а по нумизматике тема супер, особенно что касается серебра в монетах
quote:
зайдите ВЕТКА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ
Ты еще и благотворитель... + многа
РЕСПЭКТ... Мы с тобой одной крови
quote:
но собственница сама вернула задаток - почему/зачем? отдельный вопрос...
Спасибо.
quote:
Originally posted by Лютай:
Оганесян Артур Павлович. Гуру конечно, но именно он принес "аукцион" в Ижевск
Да нет, не он аукцион принес. Эта вещь практиковалась и раньше на ликвидные квартиры, просто раньше рулили покупатели (их было меньше), теперь борзеют продавцы (теперь их стало меньше). На падающем рынке особо не поаукционируешь, если только кто меньше даст, но даст реально, а не на словах. А так честно сказать, все эти аукционы осложняют работу. Продавцы запросто разрушают цепь, погнавшись за халявным рублем, вся работа насмарку. Да и конфликтные ситуации не редки. Оганесян со своими аукционами мастер при продаже коммерческой недвижимости или элитных коттеджей, где точно не известна рыночная цена. Вот там простор для полета есть. А нам в Ижевске устраивать аукционы на 1 комн. квартиры просто смех да и к хорошему не приведет.
quote:
А нам в Ижевске устраивать аукционы на 1 комн. квартиры просто смех да и к хорошему не приведет.
расскажи руководителям
quote:
Originally posted by GREY MV:
к слову дамы и господа... нас к особо нуждающимся бюджетникам сельской местности отнести нельзя.... дело добровольное, зайдите ВЕТКА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОСТЬ
Коль пошла об этом речь. И сюда загляните: https://izhevsk.ru/forummessage/45/2456002.html
И дальше откройте ветку. Эти нуждающиеся безмолвные. Они сами себе не попросят.
Как сказал GREY MV, дело добровольное.
Лично мое добровольное здесь
Может такая Липа кому нужна. У меня уже целый зоопарк
https://izhevsk.ru/forummessage/45/2559690.html
А там еще столько несчастных очаровашек...
quote:
настанет время займемся продвижением понятия "социальный маркетинг" и в среде риелторов...
можно и по не многа, с каждой сделки
социальный маркетинг - это проблемы общества? Ты нас хочешь нагрузить этими проблемами. Так мы нагружены ими, по самое не могу
Миша, убери из своего лексикона Страшные слова. Очень сложен ты в понимании.
Вот смотри: ЧИТАЕМ КНИГУ: СЛОВО-СЛОВО-СЛОВО (не понял) -сло...-сл.... Когда простому человеку не понятно только одно слово, далее "понималка" напрочь отключается. У всех, наверное, было, читаешь книгу.. чё то не понял, перелистываешь страницу обратно, все - равно не понял.. а зачем дальше читать. И это только из за одного непонятного слова.
Призыв: давайте разговаривать на человеческом, понятном языке
ты умеешь договариваться
и как тонко а вот как вам такая нумизматика
чистое золото. хорошее вложение... 
Сейчас по ГК понятие " задатка" возникает , когда заключен договор купли- продажи. А как на практике? Поделитесь, у кого есть опыт или судебные прецеденты.
quote:
ст 380 и 381 работают, при условии грамотного юридического оформления.
А что значит " грамотное юридическое оформление"? Поделитесь
Для суда большое значение имеет совокупность всех документов и обстоятельств(предварительный договор,соглашение о задатке,расписка и т.д.) ну большое красноречие.
quote:
Для суда большое значение имеет совокупность всех документов и обстоятельств
Но лучше до суда не доводить. Мы ведь все выступаем за правильное и ЧЕСТНОЕ ведение бизнеса. Правда у иных "деятелей" кроме декларирования своей честности дальше дело не идет. Посмотрите сколько ЧМаков (Частных Маклеров) появилось... На вопрос: откуда ты, человече? Ответ: да я сам по себе...
Не хочу говорить, что все они плохие специалисты или не честные люди. Вовсе нет. Но...
Пусть небольшой, но офис. Пусть "частник", но зарегистрированный как ИП. Пусть 2 копейки в налоги, но по честному
В 2000м все было по другому. Люди знали друг друга. Хоть и по понятиям жили, но Слово держали. Была Нормальная конкуренция. В том же рк, рассказывали, было человек 20; в меге чуть больше 10. И друг другу помогали без проблем.
quote:
Originally posted by ttruf-w:
...и выплатили преставителю ребенка стоимость комнаты...
+ много.
Уважаю.
quote:
Originally posted by Лютай:
...в меге чуть больше 10
15 примерно. Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник" еще
диспетчера на телефонах
, у продвинутых пейджеры. только у Матвеича был МОБИЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН в 99м как раз первый опыт работы в недвижимости - в римском было реально человек 25. футбольный турнир между римским и мегаполисом в 5 корпусе УдГУ. играли на пиво (2 ящика)
а про опеку Индустриальную с ужасом вспоминаю (договаривался чтоб меня приняли с документами БЕЗ ОЧЕРЕДИ)
quote:
Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник"
Лиля и еще несколько человек
хороши были времена
С Устиновской не сглазь ,тьфу ,тьфу,тьфу.
ДОМОВЁНОК!!! У меня Свето4ек запрыгал)))))
Господа, леди и джентельмены! Позвольте, выразить свою благодарность Алексею. У этого человека жизненное предназначение, как бы сказал Грей миссия: "Твори добро всем во благо. Не за красивое спасибо..." Леш, я тебя обожаю и уважаю
quote:
Originally posted by ttruf-w:
пример для подражания
Ребята, а неужели нас всех так перекосо..ило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
quote:
С Устиновской не сглазь ,тьфу ,тьфу,тьфу.
не, я с индусами вешался в 2000 г.
quote:
Господа, леди и джентельмены! Позвольте, выразить свою благодарность Алексею. У этого человека жизненное предназначение, как бы сказал Грей миссия: "Твори добро всем во благо. Не за красивое спасибо..."
есть на кого равняться
quote:
Ребята, а неужели нас всех так перекосоёбило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
время ушло
quote:
Originally posted by Chuksss:
время ушло
Да, ладно? Это было 2 недели назад. До этого,0,5 года назад. И уверяю БУДЕТ. Не все так плохо в "нашем государстве".
Вспомни "Митру", "Нежилсервис, нех и начинать" и "Обменник"
Жилсервис то чем не устроил?
quote:
Жилсервис то чем не устроил
имхо, но в то время уж больно ваааажные ходили Дык чушь какая то, с 99г по 11г там, кто уж там больно важным был не припомню,коллектив был супер, да и сейчас впрочем тоже.
кстати в жилс пришел с напарником от Лили.
Горький, мне по молодости лет сотрудники Жилсервиса казались вааажными
потом конечно пересмотрел взгляды и захожу туда с превеликим удовольствием Странно, кол-во риэлторов возросло в разы, строительные фирмы в основном сами продают свои объекты, кол-во сделок снизилось тоже значительно, за счет чего выживают риэлторы?
В 94 году когда началась моя карьера риелтора в агентстве S, у нас было два отдела информационный(занимались подбором вариантов) и технический(собирали документы,оформляли),надо же в Москве сейчас это называют конвейерным способом, мне начальник отдела сказал:в бти только с конфетами на хромой козе, в опеку не ходи, очень тяжело сам пойду(я думаю что на это были свои причины
), ну а уж жилсервис там вообще звери, зарубят любой вариант.Со временем конечно понял в чем была фишка, но окончательно миф о том что очень важные люди работают в жилсервисе для меня рассеялся только когда устроился работать туда.
Кстати когда работал в S помнится тоже играли в футбол с РК.
quote:
кол-во сделок снизилось тоже значительно, за счет чего выживают риэлторы?
Володя ты же понимаешь что у каждого своя наработанная годами клиентская база, за счет чего или кого выживают новые работники РК,Меги,НК вот так наверное вопрос надо ставить.Хотя ответ на поверхности, мы же все это понимаем: "передовые технологии", только клиенты не догоняют что их поимели.
Колличество сделок не снизилось,наоборот возросло.Колличество риэлторов действительно возросло,но настоящих спецов-мало,они дорого стоят,и их услуги востребованы,я знаю многих,которые проводят 5-9 сделок в месяц.
маргошенька, я не буду спорить о профи и количестве сделок, но проводить 5-6 сделок в месяц 1 человеку это работать на износ или пострадает качество. имхо.
quote:
Ребята, а неужели нас всех так перекосоёбило, что сегодня так уже не могём? Кстати, слабо передать аванс, завернутый в газетку(чтобы не разлетелся при передаче) на перекрёстке, пока горит красный??? По причине, что времени в обрез
))))))Улыбнуло)))))Действительно и сейчас бывает,что аванс на ходу,без расписки,между своими. А так, в последнее время, редко работаю с авансом,обычно на честном слове))))
quote:
редко работаю с авансом,обычно на честном слове))))
вот вот
и это правильно надо возвращать похе...ые понятия о чести, честном слове... последнее время без аванса и как результат - без проблем и косяков!!!"Обидно мне, что слово ЧЕСТЬ забыто..." (с) В.С.Высоцкий
quote:
маргошенька, я не буду спорить о профи и количестве сделок, но проводить 5-6 сделок в месяц 1 человеку это работать на износ или пострадает качество. имхо.
Согласна,страдает и человек,и его семья,и дело.Но я,действительно знаю таких людей.
quote:
обычно на честном слове
quote:
бывает... и все чаще... пусть так и будет...
Пусть так и будет,приятно, что есть много тех...
quote:
Originally posted by Chuksss:
Лиля и еще
А Лиля это кто?
Светщ4ек ты что курила?
на этой неделе мы с тобой сидели у неё в офисе и я трескал твои вкусняшки quote:
Originally posted by Chuksss:
Светщ4ек
Чё обзываешься? Сам ты Щукс
quote:
Сам ты Щукс
ага
Дорогие, коллеги! При каком минимальном размере зем.участка возможно получить разрешение на строительство в пригороде?
4 сотки,но если честно разговаривай с архитектором,там есть лазейки!
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЙ И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ
СНиП 2.07.01-89*
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
если я получу муниципальную землю,смогу ли я ее приватизировать,если приватизировал квартиру(был совершеннолетним на момент приватизаций)
quote:
если я получу муниципальную землю,смогу ли я ее приватизировать,если приватизировал квартиру(был совершеннолетним на момент приватизаций)
да хоть 10 раз,называется не привитизацией,а выкуп, цена где-то тыс 10-15
quote:
Дорогие, коллеги! При каком минимальном размере зем.участка возможно получить разрешение на строительство в пригороде?
при любом размере участка, я брал и при размере 2,5 сот
quote:
Originally posted by магнат:
Уважаемые коллеги! Как Вы относитесь к тому, что введут обязательное проведение сделки через нотариуса?
их намного больше,чем регпалата!
Когда еще введут то?! Нотариусу самому что ли весь вариант готовить? Тогда уже не нотар будет, а риэлтор
По закону о нотариату, нотару ЗАПРЕЩЕНО занятие любым бизнесом. Так что проблем для нас не вижу. А вот для клиента - удорожание сделки на 1-1,5 % будет неизбежно согласен, работы меньше не будет. с нотариусами в принципе, проблем не возникнет, имхо.
говорят о цифре 1-2% от суммы в договоре, т.е. от 2000000 - 40 тысяч максимум. неплохо
- В целях экономии клиенты будут занижать стоимость договора, это не есть гуд.
- Поверьте, очереди к нотариусу будут огромные,соберите там цепочку хотя бы из трех квартир,просидите как минимум часов пять.
- Если у нас сейчас есть возможность оформить сделку без каких либо документов или просроченных, и донести "завтра", с нотариусом такого не прокатит, следовательно вся цепочка развернулась(а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
- а ипотечные договора, тоже нотариус будет удостоверять?
- Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоять, а вот с этими изменениями жесть будет.
Или вы считаете что наша конечная цель нотариус? А дальше клиенты сами,ножками?
P.S. Одно радует, оплатив госпошлину нотариусу за удостоверение договора, надеюсь некоторые наши клиенты начнут ценить и уважать наш труд.
quote:
- В целях экономии клиенты будут занижать стоимость договора, это не есть гуд.
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...
quote:
- Поверьте, очереди к нотариусу будут огромные,соберите там цепочку хотя бы из трех квартир,просидите как минимум часов пять.
А договариваться заранее?...
quote:
- Если у нас сейчас есть возможность оформить сделку без каких либо документов или просроченных, и донести "завтра", с нотариусом такого не прокатит, следовательно вся цепочка развернулась(а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
Готовиться будем лучше!!!
quote:
- Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
???????
quote:
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоят
Эта электронная очередь - ЖЕСТЬ
quote:
Originally posted by Горький:
Электронную очередь ввели в РП, риелтоы воют справку с ЕГРП заказать надо два часа отстоять, а вот с этими изменениями жесть будет
ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!! Сегодня стояли 2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
и то потом уже просто из любопытства....сколько же все таки уйдет времени на это все.....
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
Сегодня стояли 2.26 минут за ЕГРПешкой!!!!!!!!
Один час десять минут на получение зарегистрированного допика.
quote:
Originally posted by GREY MV:
чего бы вам уже номерки так заранее не брать и рублей по 100 не продавать?
Хорошая мысль.
Приходишь с утра, берешь 50 номерков, и банкуешь: если надо через 5 мин - 500 руб, через полчаса - 250 и т.д.
Десятку в день можно делать.
Слава Домовенку и Грею за идею! Побежал в палату за номерками
Куда заслать доляну? Детеныш уже рисует вывеску: "НОМЕРКИ ДЛЯ РИЭЛТОРОВ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ" и прайс Ну вот Грей, такую "бизнес идею" кончил
quote:
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...Я думаю каждый встречался с ситуацией когда клиенты попадали на налог 13%. Ситуация клиент приватизирует квартиру продает 1.4 млн,ни чего не приобретая,не облагаемая база 1 млн, налог 52 т.р. Знакомая ситуация? Каждый встречался? И вот теперь скажите какой % клиентов продает за полную стоимость в основном договоре, без допника? Ключевое слово основной договор.
Итого расходов с нотариусом: 52т.р налог + 28 т.р госпошлина 2% нотариус + ваша комиссия, у всех разная (кто то не стесняясь берет полтос).
Без нотариуса: ваша комиссия + допник 1 т.р.
Как вы считаете где сэкономит клиент, при условии что это просто чистая продажа?[QUOTE][B] Список необходимых документов для оформления сделки купли продажи увеличится.
???????
Как минимум справка из налоговой, а дойдет до маразма легко запросят справки из дурки и наркологии(что бы установить дееспособность).[QUOTE][B]Готовиться будем лучше!!!
Ага будем. Только вот от ошибок, грамматических в том числе не застрахован никто (например постановление опеки)и здесь уж
[QUOTE][B](а у кого то по цепочке есть "другой вариант) и до следующей встречи.
quote:
мы не ищем легких путей... сразу грамотно к решению вопроса подходить нуно...
парички там, переодевания.... маски ... резиновые...очередь к аппарату: Гоблины, человек-Паук, все президенты пендосии, 27 съезд КПСС в полном составе....
Чур я И.В.Сталин
quote:
Не знаю... Объяснять людям надо опасность такого занижения...
****************************************
Я думаю каждый встречался с ситуацией когда клиенты попадали на налог 13%. Ситуация клиент приватизирует квартиру продает 1.4 млн,ни чего не приобретая,не облагаемая база 1 млн, налог 52 т.р. Знакомая ситуация? Каждый встречался? И вот теперь скажите какой % клиентов продает за полную стоимость в основном договоре, без допника? Ключевое слово основной договор.
Итого расходов с нотариусом: 52т.р налог + 28 т.р госпошлина 2% нотариус + ваша комиссия, у всех разная (кто то не стесняясь берет полтос).
Без нотариуса: ваша комиссия + допник 1 т.р.
Как вы считаете где сэкономит клиент, при условии что это просто чистая продажа?
Человек идя на занижение стоимости квартиры уходит от налога, тем самым нарушает ЗАКОН. А нарушая ЗАКОН ставит себя ВНЕ этого самого ЗАКОНА. Поэтому, или рискуй или плати.
Думаю, логично
ЗЫ. Давно уже не стесняюсь, но и варианты все просчитываю и с налогами и другими "камушками". Выход всегда можно найти если подходить
quote:
грамотно к решению вопроса
как разделить участок в Пазелах 15сот на 2участка? может кто-нибудь уже сталкивался?
Грей, а мелкими золотыми монетами возьмешь?
Равным объемом? quote:
Originally posted by GREY MV:
подарок можно коллективный... пусть выглядит как-то так
Не знаю, туда ли пишу, пардон если что не так.
В общем, дело такое. Требуется риэлтер, имеющий опыт успешной работы с домами (+ земля) в частном секторе. Попытка обойтись своими силами пока не удалась, а реализовать недвижимость побыстрее/подороже хотелось бы . Так что решили действовать через посредничество профессионалов. По всей конкретике прошу в РМ.
quote:
Originally posted by GREY MV:
...если сэр ДомовЁнок создаст тему по образу "спрос на услуги юристов" какое количество писем в ПМ будут получать заявители ?
при всем моем уважении к этой профессии, хочу отметить, что реальный уровень специалистов все ниже и ниже.(((
Пример - https://izhevsk.ru/forummessage/108/2651924-0.html
( В профиле - юрист)
quote:
Originally posted by SergeyM_1975:
В общем, дело такое. Требуется риэлтер
Вон их тут сколько. Выбирайте:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2572581-0.html
quote:
Originally posted by GREY MV:
я вообще оптимист.... потому позволю предположить, что ввп наиболее не популярные и откровенно бессмысленные законы после инаугурации отменит...
Твои б слова, да ввп в уши. Да, чтобы уши были без беруш.
Кто слышал об открытии высшей школы недвижимости в УР? На счет высшей могу ошибаться.
Всем трям.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Кто слышал об открытии высшей школы недвижимости в УР? На счет высшей могу ошибаться.
Если можно, поподробнее, пожалуйста.
Не угадал
Н.А.= Н.И.?
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2640006.html
Здесь продают квартиру в доме с хорошими и воспитанными жильцами.
Просто улыбнуло, кто их воспитал, для чего их воспитывали, почему не воспитали в соседних домах?
quote:
Originally posted by GREY MV:
Создавал "Высшая школа недвижимости", ...занимался
Как создавал и как занимался - очень пикантные подробности. Здесь излагать не буду.
НО "Высшая школа недвижимости" в УР создана на базе ИжГТУ. Голова "Камская палата недвижимости", участники РГР Кировской, Пермской обл. и Удмуртской республики. Предлагается, как стандартное получение высшего образования, так и на базе первого высшего. Переаттестация, повышение квалификации и т.п. От ученика риэлтора, брокера, оценщика и еще много специальностей до управляющего. По окончанию, все как положено, документ гос. образца. Ну и СРО при ней.