вот как то так)))
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
Кстати кто то знает как правильно пишется наша профессия??? )))
Русский орфографический словарь Российской академии наук> предлагает версию <риЕлтОр>. Исходя из действующих правил и отражая современную практику письма, <Русский орфографический словарь> дает рекомендации по единообразному, унифицированному написанию новых слов. Для слов, орфографически не вполне еще устоявшихся, такие рекомендации опираются на орфографический прецедент. Слово <риелтор> предлагается писать с буквой е по образцу слов типа диета, диез, пациент, абитуриент (везде после и - буква е) написание гласной в финальной части ор/ер определяется написанием в языке-источнике: realtor.
Спасибки)))))
[QUOTE]Originally posted by GREY MV:
[B]Сегодня я 3 часа потерял в Рег.палате,
сколько человек перед вами было???? возмущает продолжительность 3 ЧАСА!!!!!!
В пятницу ждали около 2х часов. Перед нами было 27 человек.
Свето4ек, ты написала
А Chuksss написал
Но не читалось, потому что в "ограничить размер картинки..." надо было поставить 800 х 600.
А так все правильно
пробую еще раз
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
А так все правильно
УРАаааа!!! Получилось. Примного благодарна. ДомовЁнок ты меня уже многому научил)
Chuksss, учись давай, не спи, дерзай
quote:
Originally posted by Риелтсервис:
Слово <риелтор> предлагается писать с буквой е по образцу слов типа диета, диез, пациент, абитуриент (везде после и - буква е) написание гласной в финальной части ор/ер определяется написанием в языке-источнике: realtor
а я считаю, что правильно риЭлтОр... поскольку мы входим в "Российскую Гильдию Риэлторов" и это зарегистрированный товарный знак...
Риелтсервис, ты опять на своего конька сел. Ведь целую тему по этому поводу создавал, обсуждали, даже обзывали друг друга всяко-разно. Что, снова да ладом?
дубль два
получилась))))) Спасибки!!!!
[QUOTE]Originally posted by РГК:
[B]
Риелтсервис, ты опять на своего конька сел. Ведь целую тему по этому поводу создавал, обсуждали, даже обзывали друг друга всяко-разно. Что, снова да ладом?
Крокодил спросил...я ответил
ВНИМАНИЕ!!!!! РЕГПАЛАТА НЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ!!!!!
Ситуация в следующем:
Покупаю квартиру от застройщика ООО"Инвестпроект" (Заключаю договор долевого участия и регистрирую его в регпалате), квартиру покупаю с рассрочкой на 5лет.
Далее дом сдается. Получаю Акт приема-передачи квартиры. Делаю в БТИ Кадастровый и тех. паспорт. Опять иду в палату и получаю Свидетельства о гос.регистрации на квартиру.
Далее ООО"Инвестпроект" передает право требования долга ООО "СК Платан", о чем нас (рассрочников - т.к. я такая не одна), уведомляют письменно обе организации.
Информация к размышлению : Согласно законодательства если первоначальная сделка была зарегистрирована в регпалате, то вся последующая передача прав требования обязана быть также зарегестрирована через регпалату, т.е. договор цессии между Инвестом и Платаном был обязан пройти гос.регистрацию.
Далее ООО "СК Платан" выходит к нам с требованием заключить договор залога в обеспечении обязательств по договору долевого участия.
Мы заключаем Договор залога и регистрируем его опять же в регпалате!!!!!
ГОС. РЕГИСТРАЦИЮ договор залога прошел!!!!!
В течении последующего года мы спокойно как законопослушные граждане платим очередные платежи в ООО "СК Платан" ....... И ВДРУГ.....
Получаем письма от конкурсного управляющего (т.к. Инвестпроект в процедуре банкротства) о существующей у нас задолженности и требование эту задолженность в 3 дня погасить в Инвестпроект...., так же он сообщает что Договор цессии не прошел гос. регистрацию.
Мы обращаемся в регпалату за объяснениями как так получилось, что Договор цессии не зарегистрирован а договор залога прошел гос. регистрацию, гос.орган ответил - Вы можете закладывать свои квартиры кому угодно....
На что мы возразили, что должны быть основания для залога чем и является ДОГОВОР ЦЕССИИ - который они не зарегистрировали....
ДАЛЕЕ ...... УЖЕ В СУДЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Истец : Платан (суть иска о признание отказа в гос регистрации не законной и принуждении регпалаты к регистрации договора цессии)
Ответчик : Регпалата
Третьи лица: физ.лица (рассрочники)
Разбирается отказ регпалаты в регистрации договора цессии на момент подачи договора цессии процедурой банкротства еще и не пахло..... отказ поясняется тем что плата гос пошлины не 100руб а 1000руб
Во время судебного заседания представители регпалаты не однократно заявляли о том что нет смысла сейчас решать это вопрос т.к. идет процедура банкротства и они всяко разно не смогут сейчас зарегистрировать данный договор цессии без разрешения конкурсного управляющего, а конк.упр. не даст такого разрешения т.т. это будет нарушением прав кредиторов...
Из чего мы участники процесса делаем вывод: решение суда для гос.органов видимо ничего не значит , а конк.управл. выше судебной системы......
ТРЕТЬИ ЛИЦА: вопрос адресованный к представителям регпалаты : при принятии документов на гос.регистрацию ВЫ ПРОВЕРЯЕТЕ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ УКАЗАННЫЕ В ЗАЯВЛЕНИЯХ
РЕГПАЛАТА: ДА, КОНЕЧНО !!!
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Значит, раз договор залога прошел гос.регистрацию, то и Договор цессии можно считать заключенным т.к. именно он послужил основанием для договора залога?
РЕГПАЛАТА: ---------------- после долгого молчания н-е-т
ТРЕТЬИ ЛИЦА: почему?, вы же проверяли юридическую чистоту сделки?
РЕГПАЛАТА: ну я лично его не регистрировала.....
ТРЕТЬИ ЛИЦА: Вы сейчас не за себя отвечаете , а представляете ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТИРУЮЩИЙ ОРГАН
РЕГПАЛАТА: а чего они сами не проверяли прежде чем подавать документы на залог
ТРЕТЬИ ЛИЦА:как они должны были проверить? ВЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТИРУЮЩИЙ ОРГАН, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОВЕРЯТЬ!!!!!
РЕГПАЛАТА: они могли нанять юриста............., и вообще что вы от нас хотите? вы хотите сказать что мы должны были вам отказать в регистрации договора залога?
ТРЕТЬИ ЛИЦА: ДА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, последствия халатности регпалаты:
1. рассрочники имеют обязательства перед Инвестпроектом по договору долевого участия (с рассрочкой платежа - ипотека)
2. рассрочники имеют обязательства перед Платаном по договору залога
обе организации требуют производить платежи именно в их компанию...
Напрашивается вопрос почему регпалата не согласна признать свою ошибку, и зарегистрировать уже данный договор цессии, после чего все стало бы на свои места, в противном случае мы дольщики теряем не только платежи которые в течении года платили в Платан, а так же и квартиры, т.к. Инвестпроект в лице конк.управляющего не заинтересовано в том чтоб мы платили по рассрочке, их цель получить деньги сразу... ГОС ОРГАНУ ПЛЕВАТЬ НА ПРОСТЫХ СМЕРТНЫХ, есть мысли что действия регпалаты продиктованы не законом, а кем то свыше....заинтересованными лицами......
Если кто то попадал в подобную ситуацию напишите, как с этим бороться...???
P.S. ВЫВОД: Если Вы как законопослушный гражданин зарегистрировали свою сделку в регистрационной службе, ЭТО ЕЩЕ НЕ ЗНАЧИТ ЧТО ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ...
Напишу в этой ветке все-таки) Меня зовут Дарья, [место работы удалено. Модератор.]. Со многими риэлторами мы знакомы уже)
По поводу того, что за налоги вы не несете ответственность и об этом написано в договоре с клиентом:
это нам всем понятно, что так. Но вот клиенту вообще это не вбить в голову)
Я через день слышу, что клиенты кричат на риэлторов "если у меня налоги, ты будешь платить! Ненормальная!))" хихи)) ну неадекватов много, к сожалению)
Как это видит все ваш клиент - с его недвижимостью работали вы, проблемы потом возникли в виде налогов. Кто недвижимостью занимался? Риэлтор! Вот он пусть и отвечает. Это логика клиентов, практически всех.
Мы бесплатно консультируем по налогам, уводим если нужно. Просто направляйте к нам или в любую другую налоговую консультацию. Вам нетрудно, и клиент потом вам нервы мотать не будет если что)) Всегда можно сказать - я же вас направлял все разузнать, вы сами не пошли. Вот счас и разбирайтесь..))
Это не с целью рекламы, это делюсь опытом - как клиента ни убеждай, все равно он виноватых искать будет..)
[QUOTE]Originally posted by Anfis@:
P.S. ВЫВОД: Если Вы как законопослушный гражданин зарегистрировали свою сделку в регистрационной службе, ЭТО ЕЩЕ НЕ ЗНАЧИТ ЧТО ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ...[/Q
УЖС какой!!! Куда катится мир???
А решение суда?quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
УРРРАААА!!! Ну наконец-то,,,СВЕРШИЛОСЬ!!! Теперь я ещё красИвее стала 
СПАСИБО, ДомовЁнок!!!
PUSH UP, а я недавно узнал значение твоего ника
монпоражён а ава действительно СУПЕРЗдравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу спросить.У нас есть 3хкомн. квартира панельн. дом 5 тажный,этаж 5. Район Буммаш. Состояние среднее. ПВХ окна. ремонт в кухне очень хороший и в зале. Одна комната в проэкте. Хотим с родителями разьехаться. За сколько такую квартиру реально продать можно? Возможен ли вариант две однококом.?
quote:
кричат на риэлторов "если у меня налоги, ты будешь платить! Ненормальная!))"
это точно, такое бывает
quote:
Возможен ли вариант две однококом.?
с вашей доплатой легко
Monia, вообще то есть специальная тема в ветке "Жилье" - "Помогите оценить..." рады будем видеть вас в ней
quote:
Originally posted by Chuksss:
PUSH UP, а я недавно узнал значение твоего ника
Юрий, мон тоже был поражён, када я об этом задумалась (уже ПОСЛЕ его создания))) Изначально ник связан с моей фамилией и + к ней всеми нами любимый АП ) Но...отступать уже было поздно((( да это и не про нас
А вот Ваша ава вполне соответствует реальности))))) 1:1
quote:
Chuksss
Спасибо зайду
quote:
1:1
Даша, так без проблем - мне аву Домовенок сделал
Появился интересный персонаж который ненавидит риэлторов. В одной из его тем мы с Греем уже побывали. Так как он продает квартиру, то постоянно создает новое.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2593957.html
Сразу переходит на ругань. Одним словом грубиян
quote:
Originally posted by PUSH UP:УРРРАААА!!! Ну наконец-то,,,СВЕРШИЛОСЬ!!! Теперь я ещё красИвее стала
Даша, твой ослик всех целует, такой позитивненький, добренький тип. А ДомовЁнок - расносчик счастья.
quote:
ДомовЁнок - расносчик
quote:
Originally posted by Chuksss:
Быстро добавь последнее слово. Добавь счастья, быстро!!!
quote:
Originally posted by Свето4ек:Даша, твой ослик всех целует, такой позитивненький, добренький тип. А ДомовЁнок - расносчик счастья.
Спасибо, Свето4ек! Весна же( как-будто) , перышки чистим, прихорашиваемся 
Я вот чего думаю, нас тут уже с вами скоро в отдельную ветку типа " Для особо болтливых" скинут, шайку завсегдатаев, ерундой занимающихся
quote:
Originally posted by handmade:
По поводу того, что за налоги вы не несете ответственность и об этом написано в договоре с клиентом...
+1, но не все клиенты внимательно читают Договор.
В любом случае, уважающий себя агент, просчитывает и предупреждает клиента о налогах.
Про авы.
Стараюсь делать их небольшими, что бы не перегружать Форум, и по сравнению с тем, что некоторые товариСЧи в "Недвижимости" не удаляют старые темы, и за неделю набегает несколько терабайт, это, наверное, небольшой грех, а людям приятно.
quote:
Originally posted by Лютай:
Сразу переходит на ругань. Одним словом грубиян
Все мы разные.
Давайте попробуем стать более толерантными. Хочет человек продавать без риэлторов - это его право, и не будем вмешиваться и комментировать.
quote:
ерундой занимающихся
А чем еще заняться?
quote:
Давайте попробуем стать более толерантными. Хочет человек продавать без риэлторов - это его право, и не будем вмешиваться и комментировать.
Его право конечно, НО пошто хамит? Абитно, да...
quote:
А ДомовЁнок - расносчик счастья.
+100
duchka, Светик, мне кажется даже на АПы будет смотреть приятнее и клиентам, и риэлторам (чем читать "Ж-ж-ж-ж-ж-жжжжжжжж).
Ура! Получилось
и у меня. Только не получилось изменить размер картинки quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
duchka, Светик, мне кажется даже на АПы будет смотреть приятнее и клиентам, и риэлторам (чем читать "Ж-ж-ж-ж-ж-жжжжжжжж).
Ак я пробовала..не получилось 
..видимо цвет волос пытаюсь оправдать
дубль два
душка, а как ты бьющийся смайл поставила?
quote:
Originally posted by duchka:
..не получилось
Светик, у тебя все получилось
Ставь, при добавлении картинки, внизу, разрешение 800 х 600.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Ставь, при добавлении картинки, внизу, разрешение 800 х 600.
сенкс)))
quote:
Originally posted by Лютай:
душка, а как ты бьющийся смайл поставила?
атсюда
Блин, здорово придумали.
Через неделю здесь забудется тема про риэлтерство- появятся поэмы, компьютерная графика. Через месяц Домовенок научится делать комп. мультики, начнет учить всех желающих. Вопросы про недвижимость будут автоматом банится и.... далее=)))))))
Yohanson, так и развлекаться ведь хорошо
а то постоянно: показы, консультации, сделки, работа, работа, работа. а здесь НОВОЕДомовЁнок, Надо ветку "Недвижимость..." сделать...
Ну, сделай пожалуйста, очень глазки устают
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2601996.html
Внизу приписочка это не реклама случайно?
100% РЕКЛАМА
Тоже так считаю - реклама
Ок.
Предупредил его.
v-l-a-d, перестань размахивать вилками и займись подборкой и опекой.
аппетит пропал, а привычка осталась
а с подборкой и опекой всё в порядке
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
а улыбается и вправду так.
Во все 164 зуба?
А что за зверь на аве у ДомовЁнка? Не красивый, но АбАятельный
Причем тут OFF?
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
100% РЕКЛАМА
v-l-a-d,с аватаром в точку попал -риелторский , я бы дал общее название "главное не тормози" .
спасибо модератору,он его ставил
)))
quote:
Originally posted by amazing13071984:
v-l-a-d,с аватаром в точку попал...
Так то v-l-a-d это деФФчонка
Нее нас двое мальчик+девочка,тандем получается и это очень модно в нашей стране
Приятно слышать что мальчик + девочка = модно! А то все чаще мальчик + мальчик
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
двое мальчик+девочка
это очень модно в нашей стране
возьму на вооружение)))))))
quote:
Originally posted by Родиола:
двое мальчик+девочка
это очень модно в нашей стране
тоже, что ли вторую девочку себе завести!!!!????
Чтобы уж совсем то от моды не отставать....
Ну вообще то имелось ввиду тандем модно,но раз коллеги решили мальчик+девочка, то не спорим пусть так и будет.Хотя главный тандем как раз мальчик+мальчик
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Так то v-l-a-d это деФФчонка
ктож знал то,в профиле мальчик,ну и ....
Главтандем М+М
много вас таких деФФчонок?
М+М Д+Д М+Д надо тож кого-нибудь плюсануть или приплюсовываться,а то все unum
quote:
Originally posted by v-l-a-d:
Нее нас двое мальчик+девочка
Именно так.
С Влада - щука, с тебя - балиш.
З.Ы. Протри монитор и перестань баловаться курсором.
ДомовЁнок, сколько же ещё веселых фокусов в Вашем запасе???
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:перестань баловаться курсором.
У нас намечается очередная учеба?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
У нас намечается очередная учеба?
Скорее нет, чем да.
Я за свои "фокусы" получал бан по всему Форуму.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
З.Ы. Протри монитор и перестань баловаться курсором.
750 x 125
УХХХ,напугал,испугал
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Я за свои "фокусы" получал бан по всему Форуму
модератор в бан-е прикольно
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Я за свои "фокусы" получал бан по всему Форуму.
А я помню те, недавние, времена В моей голове, тогда, не укладывалось, за что. Ведь, человек в нашу хмурую жизнь вносит маленькую толику разнообразия.
Но, как итог - ДомовЁнок - модератор. Заценили ведь)))))
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Скорее нет, чем да.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
В моей голове, тогда, не укладывалось, за что...
Вставил последний фрагмент песни Киркорова с автозапуском.
Представьте: глубокая ночь, Админ читает тему, вдруг из колонок шепотом "Виноват я ,виноват...", он наверняка добавляет грокость , а потом оооооооочень громко киркоровское "Хэ-э-э-э!".
И все, я в бане.
,ради этого можно и в бан!!!))))супер...
quote:
Вставил последний фрагмент песни Киркорова с автозапуском.
Представьте: глубокая ночь, Админ читает тему, вдруг из колонок шепотом "Виноват я ,виноват..." , а потом оооооооочень громко киркоровское "Хэ-э-э-э!".
представил лицо админа
а многие не понимают разницу между аванс и задаток
А вот вы объясните,пожалуйста,как вообще сотрудник АН,мог взять задаток,за объект недвижимости,не будучи собственником оного?
Все чудесатее и чудесатее...
quote:
Originally posted by маргошенька:
Все чудесатее и чудесатее...
Госдума рассмотрела в первом чтении Закон "О неправомерности рекомендаций АН в оценке стоимости жилья граждан".
Суть его заключается в том, что риэлторов обяжут продавать недвижимость по цене, которую назначат владельцы.
Всякие рекомендации типа:"Ваша квартира стоит дешевле..." будут рассматриваться как посягательство на свободы граждан, и караться сначала 500 МРОТ, а в случае неоднократного (повторного) нарушения до 3-х лет лишения свободы.
Домевенок, это сообщение повергло в ужас весь риэлторский мир. как говорится монпоражён, монудивлен и обескуражен
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Госдума рассмотрела в первом чтении Закон "О неправомерности рекомендаций АН в оценке стоимости жилья граждан".
С великим праздником вас, господа и госпожанки. С празником дураков и дур. С 1 апрелям. Ё...
quote:
Originally posted by Артем 2012:фидуциарными
[/URL]
Вот это чё за слово?
Уважаемые господа! 1. Здесь курилка и напрягаться по рабочим вопросам не есть хорошо. 2. АгенТсТво пишется с 2мя "Т". 3. Все жалобы, претензии и пожелания с благодарностями неплохо бы выкладывать в "БЕЛОМ/ЧЕРНОМ списке" на ветке "жилье"!
Брэк.
Прекрасно понимаю состояние ttruf-w.
ttruf-w, здесь может потеряться Ваше мнение, напишите еще и в Отзывы про риэлтеров. "Белый" и "Черный" списки
И по возможности пишите как будет продвигаться дело.
Тата я и не напрягаюсь
, я просто имел ввиду, что слова могут потеряться в этой теме (Домовенок об этом сказал, а я стормозил).quote:
Originally posted by Лютай:
а я стормозил.
Как уж ты так. Обычно, как газанешь... А тут
quote:
да, ненадо думать, что написав в расписке,аванс вместо, задаток, Санникова непременно, отдала бы деньги, наверняка нет
я вообще считаю, что она должна вернуть денег в ЛЮБОМ с лучае, по крайней мере в такой ситуации как описано выше...
Вообще кто нить хоть раз открывал ГК в разделе про ЗАДАТОК и АВАНС???
В вышеперечисленном случае принятая сумма будет считаться авансом, как бы ее не назвали....
Расписку в получении денег, естественно, должен писать не посредник, а сам продавец, подтверждая, что деньги эти он получил реально. Посредник не имеет собственности, поэтому выданный им "документ" судом признан не будет и покупатель потеряет свои деньги.
Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации договора купли-продажи или по соглашению продавца и покупателя с момента подписания договора купли-продажи.
Не надо нам цитировать ГК и т.д. и иже с ними.Тут люди грамотные собрались,а вы не можете допустить,что продавец мог наделить своего представителя-всеми полномочиями?Известны истории подобные,когда есть доверенность,но доверитель и его доверенное лицо,действуют каждый только в своих интересах,не ставя другого в известность о своих действиях.
quote:
Originally posted by маргошенька:
надо нам цитировать ГК и т.д. и иже с ними
я не цитировал, а излагал свою точку зрения.
quote:
Originally posted by маргошенька:
истории подобные,когда есть доверенность,но доверитель и его доверенное лицо,действуют каждый только в своих интересах,не ставя другого в известность о своих действиях.
Какие бы полномочия в этой доверенности небыли бы прописаны, подобный документ, без регистрации в рег.палате не имел бы силу задатка и был бы признан АВАНСОМ...
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
подобный документ, без регистрации в рег.палате не имел бы силу задатка и был бы признан АВАНСОМ...
Рег. палата начала регистрировать подобные документы? Давно?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
подобные документы? Давно?
то то и оно, что ни когда такой документ регистрацию не пройдет, а следовательно и силу задатка подобный документ иметь не будет...
GREY MV, а ты сам то тоже, непромах - жилищные вопросы семьи решал любо-дорого смотреть было
гены много значат
quote:
Originally posted by GREY MV:
Некоторых участников "курилки" с нами не было. Они не в курсе, что ФЗ "О государственной регистрации ПРАВ на Недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает регистрацию намерений, обеспечений и каких то там еще договоров...
quote:
Originally posted by GREY MV:
Чем интересно мог ее внучек заниматься в наше неспокойное время
Ой, а я, кажется, да нет, не кажется, знаю, чем занимается внучек
quote:
Originally posted by Свето4ек:
не предусматривает регистрацию намерений, обеспечений и каких то там еще договоров...
вот и я про то же...
по этому считаю, что можно смело требовать отданные деньги обратно и не слушать про "задатки" и всякие там санкции ...
quote:
я вообще считаю, что она должна вернуть денег в ЛЮБОМ с лучае, по крайней мере в такой ситуации как описано выше...
Вообще кто нить хоть раз открывал ГК в разделе про ЗАДАТОК и АВАНС???
В вышеперечисленном случае принятая сумма будет считаться авансом, как бы ее не назвали....
да , Гена ты прав!Ладно , граждане не знают правовые аспекты наступления задатка, плохо когда риелтор не читает ГК и не отличает аванс от задатка и не понимает при каких обстоятельствах вносимая сумма становится задатком.
А руководители агенств наверняка знают,но пользуются правовой неграмотностью граждан, а вернуть деньги не хотят.
И это называется сами знаете как.
Хоть убейте, но не понимаю игр с авансами? Смысл их держать, если сделка развалилась?