quote:
Originally posted by Нунф:
кстати говоря, в нашем договоре с клиентами - есть фраза, что мы НЕ НЕСЕМ отв-сти за налоги. Но в нашем агентстве сидит сотрудник Гор. нал. консультации, где клиент БЕСПЛАТНО может все узнать по налогам своей сделки.
Переведём на понятный язык.
Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.
И даёт советы, которым грош цена, поскольку у вас в типовом договоре есть пункт о том, что вы не несёте ответственности за налоги, а вы их и так не несёте. В любом случае. Или частный налоговый консультант этого нелепого пункта не видел? Договоры ваши он не изучает, получается?
Rocker, плюсану.
Так ко в этом АН грамотный юрист.
quote:
Originally posted by tata.larina:...согласна с предыдущими высказываниями, что ни риэлтер, ни иное лицо не несет ответственности за возникающие налоги...
... и ежемесячные платежи.
Цитирую
quote:
Originally posted by Karl:...риэлторы с кредиторами бесстрастны...
quote:
Originally posted by ФИЛОСОФИЯ:золотые слова, риэлтор сделал свое, а там уже ни его дело, что покупатель остается один на один со своими ежемесячными платежами.
Взято отсюда - https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400.html
история:
Я покупатель (частное лицо), нахожу объявление о продаже квартиры, цена меня устраивает, договариваюсь о просмотре квартиры. Прихожу-квартира нравиться, говорю, что покупаю. При этом присутствуют: владелица квартиры, ее дочь, муж дочери и риэлтор. Риэлтор говорит, что завтра владелица квартиры съездит ко второму владельцу и заберет у него свидетельство на вторую половину квартиры. Послезавтра риэлтор привозит мне документы, чтобы отдать в банк. Хорошо. Отдаю документы сижу на попе ровно, жду дальнейшего развития событий ( квартиру покупаю первый раз, ничего об этом не знаю). Через несколько дней звоню риэлтору говорю "Ну как наши дела?" она отвечает "Все хорошо - делают справку БТИ, на это уйдет две недели". Я думаю ладно подожду раз все хорошо. Через две недели звоню : Как наши дела?, ответ: "Вы знаете они передумали продавать - получат материнский капитал и сделают ремонт (квартира совсем убитая была, но отмаз странный, т. к. материнский капитал, только на улучшение жилищных условий и образование пустить можно)". А вы сами прекрасно знаете, что за 2 недели цены на квартиры поднялись тысяч на 100. Деньги (ипотека) я брала под эту конкретную квартиру с этой конкретной ценой. И что мне делать????? Мне надо освобождать квартиру в которой я сейчас живу в ближайшее время. И товарищи-риэлторы вы если видете, что клиент "соскакивает" не могли бы пораньше предупреждать других заинтересованных в этом лиц. Риэлтору ничего такого - ну сорвалась сделка и все...фигня...А мне теперь выпутываться из этой неприятной ситуациии!!! Незнаю насколько мой рассказ соответствует теме, но эту тему явно посещают риэлторы нашего города.
quote:
Originally posted by katiy:
katiy
+1
Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо
quote:
Originally posted by Rocker:
Переведём на понятный язык.Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.
Не надо переводить ни на какой язык. В мегаполисе сидит сотрудник ГНК с 9-12 и консультирует наших клиентов БЕСПЛАТНО.
А мы как агентство недвиж-сти за налоги отв-сти не несем, для этого мы пригласили человека из авторитетной организации в городе.
До этого у нас была бумага-направление для бесплатной конс-ии в ГНК. А сейчас все рядом-удобно
quote:
Originally posted by LanaS:
+1Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо
Речь то не об этом. Вовсе не сложно позвонить и предупредить заинтересованную сторону, что сделка по таким-то причинам не состоится. От такого бездействия страдают люди, их семьи. Из за таких горе спецов и складываются мнения простых обывателей о нашей профессии. Отсюда негатив, отсюда выводы, зачастую, не в нашу пользую. Вообщем, давайте работать под девизом: "делай, как себе". Поставь себя на место того человека (как в данной ситуации) покупателя. Ну и что, что он тебе денег не платит, понятие порядочность ещё никто не отменял.
И, пожалуйста, прекратите "консультации" по налогам. Или вы считаете специалистом в этой области?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
И, пожалуйста, прекратите "консультации" по налогам. Или вы считаете специалистом в этой области?
Прочёл вышеуказанную реплику...
Возникло как минимум 2 вопроса:
1. кому конкретно реплика адресована?
2. а разве сюда не могут зайти люди, которые понимают в налогах, а если зашли - то они не должны ничего касательно налогов писать?
Очень странная позиция...
quote:
Originally posted by Rocker:Прочёл вышеуказанную реплику...
Возникло как минимум 2 вопроса:
1. кому конкретно реплика адресована?
2. а разве сюда не могут зайти люди, которые понимают в налогах, а если зашли - то они не должны ничего касательно налогов писать?Очень странная позиция...
1. Адресована не Вам, конкретизировать не буду
2. Вот они и должны.
Может быть не правильно выразила мысль - это да. Но Вы меня поправили.
И это хорошо 
У меня к Вам вопрос, может ли полноценно проконсультировать юрист, который специализируется на "уголовке" в щепетильном жилищном вопросе?
Уголовное право не менее "щепетильно", чем жилищное.
Нет, если юрист не обладает специальными знаниями в области гражданско-правовых отношений, а жилищное право есть подобласть гражданского права, то такой юрист не сможет проконсультировать по жилищному вопросу.
Это очевидно.
Отмечу, что на мой взгляд, раз уж речь зашла об этом - у подавляющего большинства риэлторов отсутствуют самые элементарные познания в области жилищного права.
quote:
Originally posted by Rocker:
самые элементарные познания в области жилищного права.
Самые элементарные, на Ваш взгляд, это какие?
Элементарные и необходимые для профессии риэлтора - знание Жилищного кодекса и Закона о госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
quote:
Originally posted by Rocker:
Элементарные и необходимые для профессии риэлтора - знание Жилищного кодекса и Закона о госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Я Вас, вероятно, шокирую, но это мои настольные книги. Ещё Карнеги
Можно еще Вас помучить? У людей бытует мнение, если юрист, то он ЮРИСТ и точка, и всё. И какие бы он рекомендации не давал (глупые, тупые, деревянные..., по незнанию, естественно) так оно быть и должно. Приведу пример: Продается квартира, приватизированная до брака. Племянник покупателя работает юристом, на каком-то заводе. И дает потрясающую консультацию: должно быть согласие супруга на продажу или св-во о смерти этого супруга. Продавец получил консультацию у юриста- племянника, и не хочет ничего услышать. Пришлось делать, т.к другого покупателя у нас не было Ваш взгляд?
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400.html
Тебе грустно, что ли стало, тему решил качнуть?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Тебе грустно, что ли стало, тему решил качнуть?
Скорее нет, чем да.
Просто досадно, что риэлторов обвиняют в повышении цен на жилье.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Я Вас, вероятно, шокирую, но это мои настольные книги.
Вообще то я не из тех людей, которые слово "умный" употребляют как ругательное. Поэтому вы меня совсем не разочаровали, как раз наоборот.
Но вы в меньшинстве )))
А по поводу согласия супруга, в том случае, что вы описали, скажу, что однажды регпалата (тогда ещё) потребовала точно такое согласие.
Можно было поспорить, но я посоветовал сделать, люди спешили завершить сделку.
Сделали, всё прошло хорошо.
Ну... или можно было пару месяцев посудиться ))
Из двух зол пришлось выбирать меньшее.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Просто досадно
Досадно, да ладно.
Ко мне в гости, недавно, приезжала подруга. Она управляющая филиалом одного из банков. И такую новость поведала - народ не любит банкиров. И такая досада была, что они из "кожи лезут вон", чтобы его, этот народ, ублажить. А они не любят и все тут. Я, подозреваю, что народ этот, в точь-точь такой же, как из ссылки, которую ты дал
В поисках квартиры для себя, зашла к вам покурить...
Весело тут у вас!
quote:
Она управляющая филиалом одного из банков. И такую новость поведала - народ не любит банкиров.
И информативно. Почерпнула много полезной информации, хорошая курилка.
quote:
Originally posted by tata.larina:
Ну, что, господа "путинисты", принимайте поздравления!
Путин-наш человек )))
его так же не любят, как и риэлтеров, так же говорят о баснословных доходах, прям как мы лопатой гребет))))... так же уверены в его связях с криминальным миром, а как же, и мы все риэлтеры-бандиты....и т.д... и одна нам дорога- вместе с Путиным бутылки собирать))))
но почему-то, все равно, выбирают президентом его, а для цивилизованной купли-продажи недвижимости-нас.
парадокс российского менталитета!
+ 100 Мочите 
парадокс российского менталитета! [/B][/QUOTE]
хорошо сказала
Приведу пример: Продается квартира, приватизированная до брака. Племянник покупателя работает юристом, на каком-то заводе. И дает потрясающую консультацию: должно быть согласие супруга на продажу или св-во о смерти этого супруга. Продавец получил консультацию у юриста- племянника, и не хочет ничего услышать. Пришлось делать
/////////////////////////////////////////////////////////////////
логично так-то ))) в приватизированной квартире могли сделать капитальный ремонт в период брака, произвести дорогие перепланровки, существенно увеличившие стоимость жилья по сравнению с его стоимостью на момент приватизации
лучше уж иметь доказательства уведомления супруга о сделке до момента её совершения, и точно знать, что он претензий не имеет и иметь не будет
quote:
Originally posted by Н@тти:логично так-то ))) в приватизированной квартире могли сделать капитальный ремонт в период брака, произвести дорогие перепланровки, существенно увеличившие стоимость жилья по сравнению с его стоимостью на момент приватизации
лучше уж иметь доказательства уведомления супруга о сделке до момента её совершения, и точно знать, что он претензий не имеет и иметь не будет
Человек просто рассуждает. И, действительно, логично. Только не в случае с безвозмездными сделками.
Продавали КТЖ (недострой). На момент регистрации брак уже был расторгнут. Согласие не нужно. Но я настояла, чтобы сделали. И как оказалась ( через пол года) не зря. Хотя от клиента получила упрек за неоправдано потраченные деньги. А через пол года - благодарность за своевременно оформленное согласие
quote:
Originally posted by GREY MV:
взыскание стоимости неустранимых улучшений прямого отношения к регистрации сделки купли-продажи в рег.палате не имеет.
прямого - нет. Но я бы тоже предложила оформить согласие супруга в данном случае, т.к. и косвенного участия в разбирательстве в случае с проданной без согласия супруга квартирой, на долю в стоимости которой он может претендовать, мне не треба )))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Только не в случае с безвозмездными сделками.
конечно, приватизация безвозмездная сделка, но в период брачных отношений мог быть произведен супер-евро-кап-ремонт (понятие о к0тором у каждого свое ), таким образом супруг впоследствии может претендовать на половину доли в расходах на ремонт
Ага, может приведёте в виде примера хотя бы один случай, когда был сделан супер-пупер ремонт и в суде (потом) это было доказано?
Разумеется, как полагается - ссылками на чеки, договоры и т.д.
ст 37 СК РФ,
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
////////////////////////////////////////////////////////////
мне не нужна судебная практика, мне вот этой нормы достаточно, чтобы настаивать на выражении согласия супруга.
соглашусь, но с оговоркой - это перестраховочная мера, может быть, один раз из многих тысяч и будет такой случай, но я лично пока не слышал о подобном в Ижевске
(а ,да... нормы СК РФ можно сюда не выкладывать, я их наизусть знаю, более того - судьи любят на вышеуказанную статью ссылаться, а потом в решении пишут, что ничего не доказано)
Я и говорю, что перестраховочная. Очень не хочется личным участием создавать судебную практику ))) Приобретая недвижимость, я вообще не хочу думать о судебной практике, тем более что оформить согласие - вопрос пары часов и нескольких сотен рублей
Вообще без разицы даже - что доказано, что не доказано, мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
лучше свести риски к минимумуquote:
Originally posted by Н@тти:
мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
Какие мы нежные, как мимозы под снегом ))))))))
quote:
Originally posted by Н@тти:
Я и говорю, что перестраховочная. Очень не хочется личным участием создавать судебную практику ))) Приобретая недвижимость, я вообще не хочу думать о судебной практике, тем более что оформить согласие - вопрос пары часов и нескольких сотен рублей
Вообще без разицы даже - что доказано, что не доказано, мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
Н@тти, если вы только на этом факте полагаете свести риски, то инфаркта вам, вероятно, не избежать. Вам, как покупателю надо шагов на семь наперед предвидеть, предугадать, проверить, причем очень дотошно. Нюансов многААА...
quote:
Originally posted by Свето4ек:
если вы только на этом факте полагаете свести риски, то инфаркта вам, вероятно, не избежать.
коечно, не только на этом ))) просто именно этот факт был преподнесен как каприз клиента, а это не так ))) другой вопрос, что, на мой взгляд, оформление тех документов, которые не являются обязательными для регистрации сделки, по идее должна бы оплатить заинтересованная сторона
Я бы, во всяком случае, предложение об оплате не сочла обидным
quote:
Originally posted by Н@тти:
Я бы, во всяком случае, предложение об оплате не сочла обидным
Ну так и не сочетайче
Для регистрации необходимо?
quote:
Originally posted by GREY MV:
если я участвую в приватизации, находясь в браке, это не будет совместно нажитым имуществом.... значит и согласие супруги для продажи мне не нужно...
GREY MV, речь идет не просто о приватизированном в браке или без брака жилье. речь о том, что супруг может требовать признания имущества совместно нажитым, если он произвел там капремонт, значительно увеличив стоимость имущества.
соглашусь, но с оговоркой - это перестраховочная мера, может быть, один раз из многих тысяч и будет такой случай, но я лично пока не слышал о подобном в Ижевске
что супруг может требовать признания имущества совместно нажитым, если он произвел там капремонт, значительно увеличив стоимость имущества.
А мужики-то не знают...)))) (с)
если бы не курилка...)))
lei
я говорил о судебных прецедентах, прочтите вышеизложенные посты, там ясно излодено, в каком контексте спрашивают
GREY MV
37 ЖК РФ - как одно из оснований катит, по крайней мере у меня были подобные дела, неохотно за них берусь с тех пор, ВС УР проявил по одному из дел очень неоднозначную позицию, 2 раза отменяли решение, пока вконец не устояло
Добросовестный покупатель отмазывается вчистую от всех претензий.
Пленум ВС РФ был по этому поводу
Уважаемые, коллеги! Ко мне на сайт поступил вопрос:
Светлана, проконсультируйте по приватизации огорода, пожалуйста!
У меня на руках есть свидетельство о праве собственности на землю от 09.09.1993г на какого-то Анисимова И.В. 1923г. рождения (его паспортные данные на обороте). Этот дачный участок я приобрела в 2007гу других людей (видимо перепродавали несколько раз). садовая книхка переоформлена на меня, я плачу взносы. У меня есть даже квитки оплаты прежних хозяев. Но они тоже не оформляли куплю-продажу на этот сад. Куда бежать???????
Самый короткий путь - это найти Анисимова И.В. 1923 г.р. и оформить куплю продажу. А, если найти его не предоставиться возможность?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
На момент регистрации брак уже был расторгнут. Согласие не нужно. Но я настояла, чтобы сделали.
какое согласие? удостоверенное нотариально?
Я в законодательстве и приказах минюста РФ обнаружила лишь возможность удостоверения согласия супруга - но не бывшего супруга, и 2 нотариуса, которым я задавала эти вопросы, подтвердили, что отказались бы удостоверять согласие бывшего супруга? мол, оптимально - воздержаться от приобретения недвижимости в течение 3-х лет после развода собственников, если нет брачного договора
расскажите плиз какое такое согласие бывшего супруга имелось ввиду
quote:
Originally posted by Н@тти:удостоверенное нотариально?
именно такое. Мы не задали вопросов, сказали, что нам нужно и нотариус удостоверила, без комментариев.
удивительное дело, у нас с двумя нотариусами разговор застопорился на том что не было свидетельства о заключении брака??
Позиция была четкая: если лица не в браке - то нотариальные действия по удостоверению согласия не совершаются, соглашение о разделе имущества - пожалуйста, а удостоверение согласия - отказ.
И оба разъясняли, что даже в случае удостоверения такого согласия оно не имеет юридической силы, поскольку гражданское, семейное законодательство и закон о госрегистрации прав на недв им-во и сделок с ним вообще не предусматривают испрашивание волеизъявления бывших супругов...
quote:
удивительное дело, у нас с двумя нотариусами разговор застопорился на том что не было свидетельства о заключении брака??
Для этого достаточно свидетелства о расторжении брака по-моему!?
quote:
Originally posted by Gans18:
Для этого достаточно свидетелства о расторжении брака по-моему!?
для чего?
законом предусмотрено выражения согласия супруга, не бывшего супруга
quote:
Originally posted by GREY MV:
просто книжку переоформила?
Догадываюсь..., что так
Господа риэлтеры и юристы, как выдумаете, нужно ли нотариально заверенное согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если он всю свою долю подарил несовершеннолетнему ребенку.(не для опеки)
quote:
Originally posted by Н@тти:
ст 37 СК РФ, Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюИмущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года. (СК РФ)
quote:
Originally posted by Stock-ITT:
Положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года. (СК РФ)
ну ... и?
они так же распространяются и на правоотношения, возникшие после 1996
quote:
Originally posted by GREY MV:
нужен будет не Анисимов, а те кто у него купили... расписка в получении денежных средств думаю будет лишним аргументов...
Объясни, пожалуйста, для чего нам те, кто у него купил? Расписка будет лишним аргументом для чего?
БТИ - это строения. Земля - это зем. кадастровая.
Если выясняется, что правообладателем является Анисимов, разыскивать его. И надеятся на то, что жизнь его "наградила совестью".
Rocker, Ваше мнение очень важно.
Таких горе покупателей, которые отдают деньги за "книжку садовода-любителя" пруд пруди. Последствия плачевные.
Коллеги, ваши рассуждения по этому поводу?
Оказывается я уже писала об этом у себя, сейчас сама прочитала внимательно свои же опусы:
"Было время много лет назад, а точнее до принятия <Закона о земле> . Земельные участки оформлялись абы как, если оформлялись вообще.
Ну, выделили землю, пашу, сею, строю, твердо уверен - моя. Время течет, все меняется.
И жизненные обстоятельства либо заставляют продавать, либо покупать, либо правильно оформить земельный участок в свою собственность.
Так как же избежать неприятных сюрпризов?
В начале сезона ко мне обратилась соседка по даче. Начала издалека: - <У тебя дом в собственности?>. - <Да>.- <Мне тоже надо сделать, что бы был в собственности>.- < Нет проблем, заполняешь декларацию и сдаешь на регистрацию, неси документы, помогу заполнить>.
Принесла: аккуратно упакованную в целлофановый пакетик, ни в одном месте не потрепанную : книжку садовода, выписанную в 1998 году.
Сделка произошла по принципу: мы отдали деньги, председатель переписал книжку садовода с прежних хозяев на нас.
Леди, господа и товарищи, председатель садоводческого товарищества не наделен полномочиями государственной регистрации.
И не смотря на то, что деньги уплачены, а председатель получил какое- то вознаграждение за свои действия по <переписанию книжки> сделки, по сути, не было.
И земля принадлежит прежнему хозяину, причем, не важно, в собственности она у него, или есть какое- то постановление на выделение земли.
Что делаем в подобной ситуации:
1. Запрашиваем в земельно-кадастровой палате сведения о правообладателе интересующего нас участка.
2. Ищем правообладателя.
3. Если участок в собственности, следует составить договор купли-продажи и сдать на регистрацию в регистрирующую организацию.
4. Если собственность не зарегистрирована, а было постановление о выделении земли, то от его лица приватизируем . И возвращаемся к п.3.
5. Если нет возможности найти правообладателя, придется доказывать в судебном порядке, что участок ваш. И на основании решения суда регистрировать в собственность.
6. Только после этого вы будете считаться законным владельцем купленного вами участка.
Вот теперь можно регистрировать постройки на участке."
С наступающим 8 марта.
Удачных продаж, покупок и сделок!
Решений в работе достойных и смелых!
Огромного счастья, удачи, везенья!
И лучшим риэлтором стать без сомненья!
С Праздником!!!!!!!!
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Rocker, Ваше мнение очень важно.
Вот именно, мнение. Как правило пишут лишь часть, на деле всё иначе. Кто мешает людям сходить к живому юристу? (вопрос риторический)
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Таких горе покупателей, которые отдают деньги за "книжку садовода-любителя" пруд пруди. Последствия плачевные.
Надо признавать фактическое владение, пользование и распоряжение = собственность через суд. При наличии достаточных оснований и отсутствии притязаний иных лиц. Решается индивидуально и не всегда.
quote:
Originally posted by Свето4ек:"Было время много лет назад, а точнее до принятия <Закона о земле> . Земельные участки оформлялись абы как, если оформлялись вообще.
Строго говоря - Закона о земле нет как такового. Правовые инструменты - ГК РФ и Земельный кодекс.
quote:
Originally posted by Rocker:Строго говоря - Закона о земле нет как такового. Правовые инструменты - ГК РФ и Земельный кодекс.
не судите строго Люди любят и понимают, когда с ними разговаривают понятным языком. А скажи Гражданский кодекс, земельный кодекс... "понималка" напрочь улетучивается
С праздником - всем девушкам - проказникам ))
17:08
Преднастрой к 8 марта... ПОМНИ: мы являемся "прекрасным полом". Нам не обязательно носить галстуки. Если мы захотим освоить мужские профессии нас назовут первопроходцами, а если они захотят освоить женские профессии их назовут геями. Мы должны обращать внимание сразу на несколько вещей. Мы всегда знаем где наши носки. Если мы выйдем замуж за наследника престола мы будем королевами, если мужчина женится на наследнице престола он будет просто мужем королевы. Если нам изменяют- мы жертвы. Если мы изменяем- они рогоносцы. Мы чувствуем как ребёнок шевелится в животике. Первое слово, которое говорят дети - это "мама". Нас отпускают в декретный отпуск. Мы всегда присутствуем при рождении наших детей. Мы кормим грудью. Мы живем дольше. Мы меньше потеем. У нас есть международный день, посвященный нам и на самом деле мы просто супер. Отправь это всем своим подругам, пусть знают, что мы самые лучшие!!!!!!!! Мужчины любят красивых и недоступных, пойду накрашусь и спрячусь в сейф
ВСЕХ ДЕВОЧЕК С праздником!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Пришла весна, запели птицы,
Котам на месте не сидится.
А у мужчин проблема ныне,
Как угодить своим Богиням! ?
Восьмое марта на дворе,
Спешат поздравить нас скорей!
Дарить нам будут вновь и вновь -
Заботу, ласку и любовь!
ВОТ И НАСТУПИЛ НАШ ДЕНЬ!!! ДЕВЧОНКИ, НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВНИМАНИЕМ, ЦВЕТАМИ, ПУСТЬ И РАЗ В ГОДУ, ВСЕ РАВНО МЫ ЗНАЕМ ЧТО САМЫЕ ЛУЧШИЕ
ВСЕХ ПРЕКРАСНЫХ, ОБАЯТЕЛЬНЫХ, ОЧАРОВАТЕЛЬНЫХ, СПЕЦИАЛИСТОВ И ЖЕЛАЮЩИХ ПОЗНАТЬ НЕЛЕГКИЙ ТРУД АГЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ, ВАШИХ КЛИЕНТОВ- ЖЕНЩИН, ПОЗДРАВЛЯЮ С ВЕСЕННИМ ПРАЗДНИКОМ ! ! ! БУДЬТЕ СЧАСТЛИВЫ ! ! !
заело,)))) сам уже вижу
.
Красивых слов, приятных снов
Цветов, цветов, еще цветов:
Вниманья близких и родных
Да, украшений золотых
Шикарных фраз, горящих глаз
Цветов еще, еще не раз
Мужчин, чтоб рядом кто-то был
Не просто был, а чтоб любил
Шикарных дней, про ночь молчу:
Чего еще сказать хочу?
Звезды на небе, самой яркой
Веселых праздников, подарков
Чтобы сбывались все мечты:
Цветы, цветы, опять цветы
Погоды солнечной, весенней
Чтоб поднималось настроенье
И повториться здесь не грех
Весны, Любви, Цветов для всех!!!
С праздником 8 МАРТА девочки!!!
С 8 МАРТА!!! Я подарю тебе цветок,(F)
На хрупкой и зелёной ножке
В нём дышит каждый лепесток,
Всем самым добрым и хорошим(L) (L) (L)
Там,видишь,капельки росы,
Блестят слезинкою искристой.
Вглядись внимательней ⠠ в нём ты, (D) (D) (nt)
С душою трепетной и чистой Там отражение всего,
(L) (L) (L) (L) (L) (L) (L) (L) (L) Ты только, не ленись увидеть.
Там прелесть мира твоего,
А он, не создан, ненавидеть.
Коснись губами лепестка (K) (K) (K)
И он тебе ответит тем же!
Вдохни в себя всё то, что там.
А там живут ⠠ Любовь и Нежность.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
С наступающим 8 марта.
Удачных продаж, покупок и сделок!
Решений в работе достойных и смелых!
Огромного счастья, удачи, везенья!
И лучшим риэлтором стать без сомненья!
Кто автор стихов?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Кто автор стихов?
Не я.
Просто переделал на злобу дня.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Просто переделал
Как то все у тебя просто) Аранжировка ПРОСТО супер
С 9 Марта Вас! Чудесное утро 9 марта, просыпаешься... в аромате цветов, глазки отрываешь... везде цветочки.
Мужики, как отстрелялись? Рассказывайте)))
Вот и кончились букеты, смс, звонки, конфеты,
Ссоры, встречи, расставания, поцелуи, пожелания.
Вновь любимый на диване, и на вас он - ноль внимания.
Сушнячок, лицо помято: Девочки, с девятым марта!
Граждане КОЛЛЕГИ!!!!
Есть предложение поработать со своими клиентами на тему снижения цен...
По моему это в наших же интересах, поскольку чем ниже цена объекта, тем выше вероятность его продать (точнее выше покупательская способность), и соответственно от этого зависит количество сделок в месяц...
Может есть смысл ВСЕМ КОЛЛЕГИАЛЬНО это обсудить и ПРИНЯТЬ все таки меры!???
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
Граждане КОЛЛЕГИ!!!!
Есть предложение поработать со своими клиентами на тему снижения цен...
По моему это в наших же интересах, поскольку чем ниже цена объекта, тем выше вероятность его продать (точнее выше покупательская способность), и соответственно от этого зависит количество сделок в месяц...
Может есть смысл ВСЕМ КОЛЛЕГИАЛЬНО это обсудить и ПРИНЯТЬ все таки меры!???
Хм.. а чем же тогда потенциальных клиентов привлекать будете? На стоимость жилья подвинете, комиссию возьмете, чем еще удешевите объект..
Мне, как физику, немного не понятно просто 
Разъясните а..
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2515959-0.html
Для начала можно таких вот деятелей отправлять в оздоровительный бан. Накручивают и без того накрученную ситуацию.
Есть предложение, ввести рыночную корректировку цен в зависимости от износа дома. Точкой отсчета будет год ввода и сроки службы:
Сталинки довоенные - 125 лет
Сталинки послевоенные - 150 лет
Хрущевки - 50 лет
Кирпичые пятиэтажки - 100 лет
Панельные и блочные 9-16 этажки- 100 лет
Своременные кирпичные и монолитные - 125-150 лет
Своременные панельные - 100-225 лет
Современные блочные - 100 лет
quote:
Originally posted by Эвин:
Самый решающий фактор в ценообразовании-это ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ фактор!!! Никакой евроремонт и прочее не сравнится с этим фактором!
Я думаю этот фактор будет искоренен налогом на роскошь, а вскоре
Возможно, как предложение, раз в месяц определять цену квадратного для каждой категории квартир для определенных районов и распечатывать на форуме для общего рассмотрения. Тогда , возможно, и собственники будут считать стоимость своей квартиры адекватно и "молодые" риелтеры перебарщивать не будут.
Хорошая инициатива.
Но как быть с состоянием самой квартиры?
У одной евроремонт, а в другой - всё под замену.
Соответственно - цена метра квадратного довольно серьёзно отличается.
Вот очередная индивидуальность, с каким то видом на сАбор и лыжи:
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2537327-0.html
Ещё и с тортом
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Вот очередная индивидуальность...
в ЧАО собрался меня отправить - https://izhevsk.ru/forummessage/1/1982869.html
quote:
Originally posted by Артем 2012:
Света, я 2 торта предложил лучшему комментатору!
Были бы два торта мои, я бы их Rocker отдала. "Прагу" просил
цитирую:
Ох, трудный русский язык.
Живот болит - сабор
Церковь стоит - сабор
Палки у дома натыканы - тоже сабор
ПС: научите уже меня "толсто" выделять и шоб по отдельности всяко разные фразы.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
научите уже меня "толсто" выделять
Не вопрос.
Похоже, меня еще нужно научить умно понимать
quote:
Originally posted by Свето4ек:
[b]Похоже, меня еще нужно научить умно понимать[/B]
Ура получилось, сообразительная,однако САПАСИБО, учитель!
quote:
Originally posted by Свето4ек:
СПАСИБО, учитель!
Не обзывайся.
"А еще я умею крестиком вышиватьМузыку вставлять ..."(с) кот Матроскин.
Песенка кота Леопольда
Кому интересно - научу.
МенЮ интересно, главное, у тебя доступно получается. На блАндинках тренировался? Что тебе мое САПАСИБО не понравилось?
quote:
На блАндинках тренировался?
видимо
quote:
Originally posted by Chuksss:
видимо
Какое у вас затяжное день рождения получается. Ты б нам хоть налил чего нибудь. А то третий день, и все в одно лицо))
Chuksss, "бахни" что то типа. Народ просит
за музыку тут бан положен,учитель
меняю 2 торта - на шмат сала
настоящего сала! ))
quote:
Originally posted by Rocker:
меняю 2 торта - на шмат сала
настоящего сала! ))
Вариант обмена.Выстраиваем цепочку.Поехали:
У Rockerа есть 2 торта, ему нужен шмат сала, не абы какой, а с "евро". У кого есть "еврошмат" сала, и что у него "по варианту"? Поактивней, пожалуйста, сроки поджимают...
quote:
надо будет "бахнуть" что-то типа "Путешествие Chuksss, Ижевск-Киев, туда и обратно".
могу про прошлогодний вояж Ижевск-Киев-Одесса-Ижевск поделиться впечатлениями
quote:
меняю 2 торта - на шмат сала
настоящего сала! ))
при таком раскладе - 2 торта, получится только маааааленький шматочек
quote:
У Rockerа есть 2 торта, ему нужен шмат сала, не абы какой, а с "евро". У кого есть "еврошмат" сала, и что у него "по варианту"? Поактивней, пожалуйста, сроки поджимают...
"еврошмат" будет после окончания Евро-2012 в светлом граде Киеве
я вот тут подумал: привезу шматочек. и устрою АУКЦИОН
quote:
за музыку тут бан положен,учитель
ad1980, это ты модератору?
ты смотри, тут большинство за Домовенка вступятся
quote:
Originally posted by Chuksss:ты смотри, тут большинство
музыку любит, а с теми, кто не любит, мы не играем))) Пусть один играет в своей песочнице, с бананами.
quote:
Originally posted by Chuksss:
"еврошмат" будет привезу шматочек.
Сколько килло? и чего за него надо. Два одын торта подойдет?
фи! торт на сало менять
какая пошлостьЗЫ. Свето4ек, кстати некоторые попробовали киевское сало в сентябре. в офисе поинтересуйся у Андрея с Лилей там и горилка была
Точно, торт на сало - это пошло.
Погорячился я.
Приму кусманчик сама в дар.
Взаимообразно, разумеется.
С доставанием из широких штанин бутылочки хорошей водочки ))
пан Рокер, а вот это уже по деловому
вернемся к этому разговору ближе к чемпионату Европы (надеюсь на финал: Украина-Россия )ок
жду и облизываюсь
quote:
Originally posted by Chuksss:
фи! торт на сало менятьЗЫ. Свето4ек, кстати некоторые попробовали киевское сало в сентябре. в офисе поинтересуйся
Во-первых отдаю предпочтение торту.
Во - вторых в три лица горилку пили? Да еще и в сентябре! Не прощу!!!
quote:
Originally posted by Rocker:
Точно, торт на сало - это пошло.
Погорячился я.
Капризный клиент. Всё... цепочка распалась
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Кому интересно - научу.
Обещенного три гада года ждут
Свето4ек ну ладно цепочка развалилась, а вот что скажешь за аукцион по салу? участвовать будешь?
quote:
Originally posted by Chuksss:
Свето4ек ну ладно цепочка развалилась, а вот что скажешь за аукцион по салу? участвовать будешь?
Участвовать то буду, тока сало не люблю. Жирное оно очень, аки торт с маслом. Я сухарики люблю и кафетки с чаями вкусными. И горилку, не дурак, попить, и водку с шампанским. Вы с Рокером водку, я шампанское. И без разницы, кто аукцион выиграет. А выиграю Я.
ПС: этим двум нашим офисным не дадим, ни капли. АгА? пусь обижаются потом, как я
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Обещенного три гада года ждут
Сорри, только с полей вернулся.
Это ссылка - Как вставить музыку в сообщение.
Кста, если открыть редактирование этого моего сообщения, то очень просто можно понять как сделать текстовую ссылку.
Если кому-то надо лицензионную инсталяшку "Aleo Flash MP3 Player Builder", пишите, поделюсь по мылу.
З.Ы. По раскрашиванию текста: вместо "red", "blue" и т.п. лучше вставлять шестнадцатеричный код из Лебедевского ряда - http://www.artlebedev.ru/tools/colors/
З.З.Ы. Сейчас вечером. Всего 20 минут по телефону, и риэлтор понял где находится Буммашевская,4.
quote:
Всего 20 минут по телефону, и риэлтор понял где находится Буммашевская,4.