Здравствуйте Всем!! Вот скажите мне, что на рынке с ценами творится??? Решили купить квартиру...посмотрела цены и ужаснулась!! Вторичку дороже, чем новостройку продают....пипец какой-то!!!! Откуда такие "сказочные" цены за 467 серию и ленинградку????
quote:
Originally posted by Артем 2012:В нормальных агентствах таких косяков не бывает, это "домушники" так называемые, которые в середины 90-х алкоголиков из квартир в деревни вывозили покупая их квартиры еду.
Что касается агентств которые работают в составе ассоциации, а не как ИП "Пупкин", такое поведение для них не допустимо. Руководство этих фирм, имидж компании долго нарабатывало и негативные отзывы в свой адрес им совсем не нужны. Также бывает когда бывшие сотрудники какого нить приличного агентства заявляют что работают там же и творят беспредел с авансами и т.д Поэтому спрашивайте удостоверение у риэлтора, если нет оного, до свиданья. А в идеале при подписании договора приходить в офис, чтоб все сомнения развеялись.
Знаете, уважаемый, клиентам именно в ИП "Пупкин" больше шансов за адекватную плату получить реальную помощь специалиста-профессионала, так как ПРАКТИКА ПОКАЗЫВАЕТ, что самые брендовые агенства г.Ижевска, реклама кот. пестрит на каждом углу( не будем показывать пальцем) берут баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!! Не все, естесственно, НО: подавляющее большинство представителей ЕТИХ БРЕНДОВ проявляют абсолютную некомпетентность в работе, в результате их обязанности ТЯНУТ на себе риэлторы из ИП " Пупкин". А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД
Ну вот, это и свидетельствует о том, что в каждом агентстве работают новички и "охотники за наживой"
Алеше большой минус
Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?
Всё перечитал, почти со всем согласен. Рынок пока дикий- нужно учитывать это и помнить, что хороший риэлтор на вес золота))
quote:
Originally posted by Tanyanka:
Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?
обычно гонку начинают риэлторы,им проще сговориться...ну а частники ставят посмотрев цену на аналогичное жилье..сейчас нет причин для повышения...новостройки поднялись не везде...
quote:
Originally posted by PUSH UP:
А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД
поддержу
Tanchik2009,
во-первых, начнем с поквартирной карточки, она была не просто на сделку, а до сделки, квартира, которую покупал Михаил для своих клиентов - тоже была на продаже в Мегаполисе, все доки (кстати абсолютно чистые в юр. плане) хранились в офисе, в том числе поквар.карточка. Ваше обвинение - полная чушь.
во-вторых, в договоре, КОТОРЫЙ ВЫ ПЕЧАТАЛИ БЕСПЛАТНО, были ошибки из-за которых пришлось снова приезжать в регпалату и подписывать (А ЭТО НЕ ОДИН ЧАС) и распечатывали его между прочим в том месте, где печатали договор МЫ за 1200, потому что у вас с собой принтера не было ))))
в-третьих, огорчу вас еще больше, КОМИССИЯ не 20тыс, а намного больше, с вашей любезной помощью, между прочим.
в-четвертых, Михаил работает не один год, его клиенты всегда оставались и остаются благодарными за его работу.
quote:
вы ж риелторы и должны сами знать...
По вашей логике, если человек искал себе квартиру и интересовался ценами, значит, уже риелтор?
)quote:
Originally posted by PUSH UP:
баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!!
В НК свою основную работу риэлторы видят в "массированной рекламе" (газеты, интернет, расклейка объявлений)! Ну да, без этого квартиру не продать. Но неплохо бы еще чем-нибудь попутно заняться, чтобы отработать баснословные деньги.
мы сейчас тоже работаем с риэлтором на продажу-покупку.подскажите,Из чего складывается цена на квартиру?не хотелось бы быть дурочкой на которой наварился риэлтор))
quote:
Originally posted by GREY MV:я же смотрю каждый профиль...и если вдруг риелтор задает вопрос, что с ценами происходит???
Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
quote:
Originally posted by Артем 2012:
Надо подождать, я уверен что все образумится!
конечно!цены опять поднимаются,тышь на 200 за 4 месяца...это примерно..если даже не больше...отталкиваюсь от ноября 2011 года
quote:
Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...
quote:
Originally posted by Bely@nI{@:Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!
в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))
quote:
Originally posted by Артем 2012:подождем выборов сейчас какая то паника у всех торопятся продать побыстрее а через месяц будет видна тенденция или к росту, или к понижению, или к устаканиванию. Сейчас лучше всего не ломить цену за квартиру а то потом будет горько её скидывать. Лучше всего просто подождать.
+100500
quote:
Originally posted by Anna Shuklina:а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...
вы риэлтор?если да,то скажите какой процент продажи недвижимости частником?
цену устанавливает риэлтор(говорит продам за столько),частники редко знают всю кухню....
давайте перейдем к элитным домам..например репина 35/1 что в нем такого супер????живешь в районе,где круглосуточно ходит гапота и другие людишки..за эти же деньги можно купить дом в котеджном поселке..
[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы ад1980:
[Б]
в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))[/Б][/QУОТЕ]
настольгии нет...извините мне тогда 15 было. 
Просто не понимаю как за 2 года вторичку к новостройкам приравняли! 
Выше было упомянуто, что осенью за 1500 (грубо говоря) продают...а вот зимой след года уже 1800!
Окончательную цену всегда устанавливает риелтор, чтобы вы тут не говорили...с многими сталкивалась, кто цену "сказочную" от балды ставят "PARDON"
Самое обидное,когда неадекватные риэлторы идя на поводу у клиента берут по завышенной стоимости квартиру и чтобы продать её выкидывают 4-5 пустышек на 50-100т.р дороже чем у них,чтобы их неликвид пользовался спросом.Когда звонишь по этим пустышкам тебе говорят,что квартира продана,но есть лучше и дешевле(предлагая свой неликвид).А потом объясни клиенту,что его 1к хрущ. на буммаше стоит гораздо дешевле чем 1600т.р))).И начинается: мы смотрели журнал там такая же квартира как у нас стоит столько...,почему мы должны продавать дешевле...)))
Сейчас на рынке диктует условия продавец,а риэлторы в большинстве не могут влиять на рынок,сдерживая цены. Собственники не хотят ни рубля платить с продажи кому-либо,поэтому для них все равно как продать,лишь бы продать. Поэтому и цены лепят у кого какие аппетиты,а "вдруг да купят"... По этой причине и берутся разные "риэлторы" за труд не благодарный,боясь и этого не увидеть и малой копейки не заработать. Настоящий профессионал должен ценить свой труд! А цены у нас походу даже Питер обгоняют... Видимо так и будет так продолжаться,пока не произойдет чудо,когда мы все научимся работать более цивилизовано и грамотно,а главное честно.
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.
да нужно то всего пару посадок и все сразу встанет на свои места
блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
это пррррескорбно....
quote:
Originally posted by GREY MV:
я к тому, что оно тебе надо здесь "копья ломать" в споре с эмоциями девушки-риелтора...ввиду высокой посещаемости ресурса, мы отсюда запросто устроить можем вполне реальную риелторскую мини-войнушку... проиграют все, кто примет участие...
Ребят, да нет у меня цели кого-то зачморить или во войнушки поиграть, просто действительно ЭМОЦИИ - в защиту статуса своего агенства из ряда так называемых ИП "Пупкиных" 
И, прошу заметить - есть в моей реплике такая оговорка, что высказанные мной претензии относятся НЕ ко ВСЕМ!!!Прошу прощения, если обидела кого-либо Суть в том, что в любой семье - не без урода))) Так вот, если мы тут с вами в Курилке собрались, так уж давайте дружно обкуриваться, а не обливать друг друга нехорошими вещами, а???
Ну вот, перекур, возвращаясь к методу ценообразования на рынке недвижимости, мое видение этого процесса:
1/ Надо выставить свою квартиру дороже чем у соседа на 50 (100 или 150 тыр) потому что:
-у меня окно пластиковое на кухне
-моя квартира лучше, потому что моя лучше
-я не тороплюсь
- да еще куча почему, одним словом это сравнительный анализ цен на квартиры глазами собственника
2/ Хочу продать свой 1-комнатный хрущ за 1650, потому что в соседнем доме продают двушку за 1750, а у меня есть 100 тыщ доплаты
3/ Сезонный ажиотаж
-надо до нового года купить/продать
-надо до выборов...
4/Не хватает общения!!! Особенно бабушкам
-радостно объясняет по телефону/при личной встрече почему ее квартира так дорого стоит, аргументы супер!! "Полы еще мой покойный супруг перестилал 25 лет назад"
-надо помочь детям-выделить им чего нибудь от переезда в меньшую площадь..
В процессе общения понимаешь-не продаст, даже если появится вдруг необычный покупатель, но зато в глазах соседей она-герой, жертвует своей трехой ради сына со снохой и ихними детенышами, а еще сын начинает чаще заходить к ней, сноха поласковее становится, риэлторы, особенно новички, часами готовы слушать историю ее непростой жизни, лишь бы заветную подпись в договоре получить
5/Есть абсолютно адекватные люди, которые завышают цену на квартиру с учетом того, что альтернативный вариант тоже на растущем рынке подоражает
Это мое субъективное мнение о ценообразовании на вторичном рынке и "сговоре риэлторов"
Есть на Удмуртской похожая, там дед двушку продает-хочет без доплаты в Москву-Подмосковье перебраться, но прежде чем он до этого места дошел-я часа два была его самым лучшим в мире слушателем, это в 2007 году было, он и сейчас ее продает-меняет
quote:
Originally posted by GREY MV:нуссс... можно сказать "АЗ ЕСМЬ" именно сам такой... ииииииии .... дальше то что?
известные мне лично начальники отделов "большой тройки", директора АН, без разницы, что РАР или РГР (республиканская гильдия), ИП, АН не входящих - люди адекватные и вменяемые, приятные в общении... и т.д. в позитиве...
если где и встречаю недопонимание, так среди "специалистов по недвижимости"... ну реально забавно...
GREY MV, мы же вроде бы решили, что будем жить дружно? Похоже, что Вы не совсем поняли мою мысль: я грю, неважен статус агенства - главное - это максимальная компетентность и профессионализм риелтора в вопросах,связанных с недвижимостью. Все всё знать не могут - мы все косячим и учимся на своих ошибках Да тут и личные качества роль играют: кто-то извинится,спросит, на ус себе намотает, а кто-то - сделает морду кирпичом : "моя хата с краю" - так ведь это любому роду деятельности присуще: профессионализм и отсутствие его, "наш человек" - или "чужой среди своих"... Вот. И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???
quote:
Originally posted by PUSH UP:И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???
Читай пост N 19. Домовёнок,кто еще то. Он наносит нам НЕПОПРАВИМУЮ ПОЛЬЗУ За что, я лично, ему очень благодарна.
Всем хорошего настроения и удачного рабочего дня.
quote:
Originally posted by Krakodil Gena:
блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать
учту...
Спасибо!!! постараюсь сегодня вечером изложить свое видение всего происходящего!!! Ибо есть что сказать)))
quote:
Originally posted by lavlei:
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.
Так может быть, Вы просто не догадываетесь, что он Вам нужен? Вот и ходят чтоб Вам объяснить А если честно, то задав правильные вопросы и организовав грамотный показ, Вы бы отсеяли всех ненужных покупателей и риэлторов! Так может он Вам все-таки нужен? Это один из способов наработки клиентуры. Так что если взялись за продажу, то будьте готовы ко всему! В защиту новичков!
вот интересный случай
возник у меня в рамках этой темы спор с одним из риэторов Мегаполиса по поводу качества их работы. так как я не люблю прилюдно говорить о том, что другим не интересно, я написала ей в П.М. Спор завязался. И вот в качестве аргумента в споре, или способа давления, или еще непонятно чего приходит вот такое: "ЭТО ВЫ НАЧАЛИ, не мы, начали с именами, я могу продолжить с вашими" и далее указание на мою фамилию и имя.
Позволю себе отметить - я не называла данных, позволяющих постороннему человеку идентифицировать, кто такой Михаил из мегаполиса. не назвала и сделку (точный объект), который он сопровождал
В ответ приходит ЭТО
Я так понимаю, этот риэлтор считает нормальным разместить на марке мои персональные данные в связке с ником, и адрес квартиры, которую я купила.
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют. Не волнует и то, что сама угроза, за которой стоит "а я все знаю про вас и могу всем рассказать", уже нарушение проф. этики.
Кстати, мне в споре пытались доказать, что они все работают очень профессионально
оригинально
интересует ваше мнение
P.S. будем тогда считать нормальными и такие случаи:
вы с медсестрой в процедурке поспорили, насколько правильно работает больница. Она считает, что круто. И в качестве аргумента публикует "а Иванов лечится от геморроя и сифилиса"
Сидоров обжаловал отказ в регистрации, а на следующий день на регпалате висит огромный плакат - "Сидоров хотел купить квартиру по адресу такому-то, да обломался"
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют.
Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".
в бан по IP навсегда!яркий пример раздел предложения по форумам субару..выложил паспортные данные,с головой видно вообще не контачит
раз уж это курилка то немного высказаться охота)))
С нынешнего года глобальную моду заметил по названием " неаявка на просмотр обьекта", договариваются и не приходят, чаще всего бывают случаи типа- ну я завтра посмотрю и позвоню, ну может 1 случай из 5 позвонил.Кароче задрали таким поведением в последнее время....
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Как будь то они реально знают цену той или самой квартиры которую хотят купить или продать.Мало кто из них разбирается в документах и во всяких мелочах.Некоторые думают что имея 2к.кв в хрущевке можно разменять на две 1к.кв!!!!!!! да!! это жесть!!! Объясняешь им что это нереально сделать,только с какой либой доплатой!!!и.т.д! В итоге сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной! А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!! Некоторые считают что у них сделан евроремонт хотя только сделана косметика,не поменяв трубы,двери,окна и.т.д. и хотят большего. Но мы то знаем что это! значит понятие "ЕВРОРЕМОНТ" и какой он должен быть.
Мы риэлторы помогаем вам правильно оценить вашу квартру,проводя вас через безопасный путь от начала до конца,т.к вдруг что не случись может произойти всякое и мы сумеем с этим справится,потому что это наша работа,а свою работу мы любим и уважаем.
Уважаемые наши клиенты надеюсь вы прочитаете мое и выше сказанные комментарии и сделаете выводы!!!
СПАСИБО.
Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.
https://izhevsk.ru/forummessage/108/2509222.html
Как думаете, получится? Объявление выставлено в разделе "продам", уже хорошее начало
Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Ну, допустим, умные, что с того? Или для вас ум - недостаток?
quote:
Originally posted by EvgenRK:
сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной!
Откровенное враньё. Ни разу не видел цену даже в 2 раза выше рыночной, а уж тем более - в 3 раза. Примеры в студию!
quote:
Originally posted by EvgenRK:
А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!!
Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.
Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.
quote:
Originally posted by Rocker:
Римский квадрат, например.Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену
поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
...по соотношению - у РК таких объявлений 90%,
Позволю себе не согласиться с этим.
Все три АН из Б3 грешат этим. Да и подразделения того же РК сильно отличаются по качеству работы. Мне например, нравится работать с офисом на Промышленной.
А вообще то, в пятницу ближе к вечеру, настрой мог быть бы более позитивным.
quote:
Originally posted by lavlei:
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь!
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...
Тут агенства ни причем, все зависит от риэлтора! Это просто не уважение ни к коллегам, ни к своей профессии! На что надеются? На то, что риэлтор покупателя дурак? Давайте уважать коллег!
Доброе время суток. Присоединяюсь к пожеланию. Давайте по существу, без нападок друг на друга. Прошу поделиться опытом. Мы все уже в курсе, что на регистрацию больше не принимают в один день договор купли-продажи и дарения на комнату в коммуналке. А, что делать, если одного из собственников найти просто невозможно. Пока у меня на ум приходят два выхода: первый - дарить комнату целиком; 2- делать дарение 1/100 доли, ждать, когда зарегистрируют, а потом делать куплю-продажу. Но на эти варианты ни кто не согласиться. У кого какие есть соображения как её продать? Заранее спасибо.
У меня аналогичная ситуация, сейчас ждем когда письма дойдут до сособственников (срок вроде как уже прошел, но, оказывается один из них за это время место проживания поменял, и регистрацию приостановили), покупатель живет там уже с 10 января, деньги потрачены, остается одно-дарение целиком
Делать дарение 1/100 и ждать месяц-тоже плохой вариант,это так и остается по факту прикрытие одной сделки другой(потому как стороны одни и те же).Либо все дарить,либо все продавать)))
quote:, я конечно понимаю ваша миссия - держать порядок на форуме, но ваши слова,
Originally posted by ДомовЁнок:
ДомовЁнок
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".
совсем не нравяться - то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP. Странно...
Во-вторых, все что она написала - полная ЧУШЬ (особенно про персональные данные) , я ей написала, что она начала писать имена на форуме, а я лишь могу продолжить, написав ее. Все что ей привиделось в моих словах - это ее фантазия, судя по всему бурная
В-третьих, она подняла вопрос на форуме, а потом, когда ей ответила я, вдруг перешла в ПМ, сказав, что не стоит в общем доступе писать... Я кстати не стала писать ничего на форуме и общалась с ней в ПМ, пока она опять (видимо где-то чешеться) не стала писать тут.
Если не знаешь всю ситуацию - нет смысла про нее писать - зачем себя дурой выставлять ( комиссия, договор, поквар. карточка, банк. ячейка...). У меня в этой цепочке вся заминка из-за вас была, именнно из-за вас мы простояли в очереди лишнее время... только зачем было раздувать все это... Вы просто первый раз столкнулись с покупкой недвижимости --- и давай всем на каждом углу кричать ... У МЕНЯ ПОЛУЧИЛОСЬ одной, без риэлторов... флаг вам в руки...удачи в дальнейшем.
Хочется дать один большой совет... если начинаете критиковать - так критикуйте то, ЧТО ВЫ ДОСКОНАЛЬНО знаете, а не так как сейчас... Все например знают про организацию банк. ячейки, про пакеты и т.д. - вы просто пришли зачем-то одни и заказали договор ...так это ваши проблемы, что вам хотелось это сделать, всегда ждут всех и приходят оговаривают условия ВСЕ. Удачи вам в дальнейшей продажи вашей гостинки )))
[QUOTE]Originally posted by lei:
Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.[/
Очень хорошо сказали
, добавлю: пытаетесь сэкономить на риелторе? В итоге - продаете свою квартиру дешевле - лишь бы продать побыстрее, да и с покупаемой квартирой накладочка по цене выходит((( Хороший риелтор Ваши средства экономит, как ни странно это звучит: попробуйте сами правильно удержать свою цену и при этом ещё на порядок скинуть с покупаемой - это Вам не шубу в трусы заправлять!!! 
+100
а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!
Бывают свежие варианты,на которые оценку не успел сделать,или цена договорная,в зависимости от ситуации,напиши вам цену,весь мозг ....... ,а в газете другая цена!
quote:
Originally posted by lei:
а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!
да, коллеги, в очередной раз обращаясь к нашему модератору выступаю с предложением ввести обязательный пункт цены в ветке предложений
quote:
Originally posted by Артем 2012:
Да даже не тему дублированную! В спросе знаю объявлений 5 где квартиры куплены а они все ещё висят!
это говорит о не уважений..или риэлторы так ищут клиента?человек позвонит,думая что есть покупатель,а риэлтор емуу ссвои услуги будет навязывать....
quote:
Originally posted by Нунф:
...то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP.
Нет конечно.
"Чай не сталинские времена" (с).
Подтирать - это удалять посты, которые нарушают п.5 Форумских правил: "Не приветствуется забивание темы личной перепиской, публичное выяснение личных отношений категорически ЗАПРЕЩЕНО." ( https://izhevsk.ru/forummessage/1/1647243.html ).
quote:
Originally posted by PUSH UP:
[QUOTE]Originally posted by lei:
[b]Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.[/
Очень хорошо сказали
ну и как цену можно скинуть?есть два варианта по внешнему виду и если не хватает 50 тысяч..
личное мое мнение.цены пошли подниматься в 2000 году не из за спроса дикого(ипотеку не давали всем),а в результате договоренностей риэлторов или агенств....
quote:
Originally posted by Артем 2012:Вы судя по всему не риэлтор, так как кухни не знаете?
Так вот скажите какой смысл риэлтору продающему квартиру продавать её за нереальные если комиссия не меняется?
вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...
7 лет назад продавал квартиру,которую брали по ипотеке...договор был составлен,и в банке оказалось что не правильно(нет пункта о ипотеке)ладно человек честный попался,на след.день переделали договор,а так спасибо их опытному риэлтору,бабки снял и срулил...
да и сейчас риэлторы забывают о согласий супруга,вспоминают после напоминания...
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:
ДомовЁнок
Я рада что у нас такой замечательный модератор, с вашим приходом в тему, порядок хоть появился
quote:
Originally posted by Нунф:
Нунф
Пасибки.
Перетащу голосовалку
Голосование анонимное, и в отличии от " Думского" честное Один ник - один голос. - когда голосовалка запущена, никто повлиять на результат не может.
quote:
вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...
Почти такая история произошла с нами год назад, когда продажа квартир стояла. На подъезде висит объявление: "Срочно есть покупатель на Вашу квартиру". Звоним. Приходит девочка из "Римского квадрата" Называет нам нереальную цену (где-то тысяч на 250-300 больше, чем мы ожидали). Мы тоже справочники читали и знали реальную рыночную стоимость квартиры.
Тут,значит и цена такая приятная и покупатель есть, чего бы не согласиться. И здесь начинается самое приятное. Давайте заключим договор на 3 месяца. Каждый месяц вы будете оплачивать наши услуги, банер и тд и тп.
Мы спрашиваем, а почему на 3 месяца и зачем объявления в справочниках, ведь покупатель уже есть (ну помните объявление на подъезде). Короче при грамотных вопросах весь расчет и проявился. Развести собственника на договор, заставить оплачивать ежемесячное вознаграждение за услуги, которые он и сам вполне мог бы сделать (короче только реклама в интернете и в справочниках +банер). Цену исправно будут понижать, объясняя, что ваша квартира этих денег стоит, только покупателя пока нет и тд и тп до бесконечности.
Как вывод, не надо во всем винить неадекватных собственников. Это мы сразу разобрались и не повелись на эту чудо-цену. Другие ведутся, отсюда и такие дикие цены в справочниках и инете. Ну и собственники-самодуры тоже встречаются, безусловно
quote:
Originally posted by Артем 2012:
Кстати коллеги слышали о новых правилах по Сберику?
В Игре в филиале Сбербанка от продавца просят справку от нотариуса ,что она
не в браке приватизировала комнату. Паспорт без штампа НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
В Малой пурге в филиале Сбербанка заставили продавца принести справку о том,что не в браке была,когда покупала дом.
Свидетельство на право собственности от 2008г и свидетельство о браке 2010г НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
Правда нотариус один нас выгнал,другой сопротивлялся...и дал.
События недельной свежести.
quote:
Originally posted by Rocker:
Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.
Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.
Я не из рк
ситуация. тетя продала в Казани 1/2 доли квартиры за 980 000. приехала в Ижевск с намерением купить гостинку. Ей один из риэлтеров Б3 посоветовал покупать не на себя, а на свою дочь. Мотивация - вы недолго проживете, зачем дочери лишняя беготня с оформлением наследства. сразу на нее и покупайте.
Тетя так и сделала. Обе сделки были проведены в 2011 г. с интервалом 2 недели.
сейчас тете приходит претензия из налоговой - платите НДФЛ, около 60 000 руб. Расчет - 980 000 - сумма дохода. Имущественный налоговый вычет - 1 млн. на квартиру, т.е. 1/2 на долю тети, т.е. 500 000. 980 - 500 = 480. Умножаем на 13%, получаем результат. Тете с пенсией 7 000 эта сумма нереальна.
Вопрос - какого, извините, фига, ты советуешь тете оформлять гостинку на дочь, приводя тупую совершенно аргументацию, не спросив, а прошли ли у тети 3 года нахождения квартиры в Казани в собственности?
Сейчас эта тетя сидит и думает, что делать. а ничего не придумаешь - будет она скоро знакомиться и с судами, и с приставами, и деньги платить. Что это такое для тети 70 лет, вздрагивающей при слове "суд" (старая закалка) - пояснять не надо. Кстати, взяли с нее приличную комиссию.
Вопрос вот в чем. На неделе она попробует найти договор с агентством. И контакты риэлтера. Как кто думает, насколько правильно и обосновано (не по договору, а по честности и проф. этике), будет потребовать возместить убытки с этой фирмы вообще и с риэлтера в частности?
Второй вопрос. А если бы вы, уважаемые риэлтеры, так ошиблись. Готовы ли были ВЫ лично признать ошибку и заплатить за нее?
кстати говоря, в нашем договоре с клиентами - есть фраза, что мы НЕ НЕСЕМ отв-сти за налоги. Но в нашем агентстве сидит сотрудник Гор. нал. консультации, где клиент БЕСПЛАТНО может все узнать по налогам своей сделки.
Могу уточнить, она продала просто 1/2 - или продали квартиру, которая стоила 1960??? это важно при начислении налога
Если 1/2 квартиры продали за 980 т.р===ЭТО не является доходом!!
Ведь 1/2 квартиры покупали за какую-то сумму!!!.например за 800т.р.
реальный пример=квартира куплена по договору дол участия за 2200т.р.
Продана=2800т.р. ВОТ здесь доход=600 т.р. НО ....
купите на 600 т.р. комнату в том же отчетном периоде!.....
или доп соглашение (что не есть хорошо по ряду причин)
или НЕОТДЕЛИМОЕ от квартиры(улучшение=встр мебель,кухня...)должно быть прописано в договоре с указ суммы!
===========================покупка комнаты в коммуналке===
1) дарение не всегда возможно===если на н/с ребенка через опеку !
2) лучше одновременно сделать=а)нотариально б)письма с описью вложения+увед..ЖДЕМ месяц!
3)часть дарим 1/100=регистрация и ЧТОБ быстрей продаем с оплатой после регистрации(5 дней)
=================================================================
по поводу нотариального согласия супруга(супруги) на ПОКУПКУ любого жилья НЕ является основанием для приостановки регистрации!!!!!!!!!!!!!
НОТАР согласие необходимо при ПРОДАЖЕ!!!!!!!!!!!!
Строго говоря - вы и не можете нести отвественность за налоги иных лиц.
Налогоплательщик сам и только сам несёт такую ответственность.
Делегирование (в любой форме) полномочий по уплате налогов - не допускается.
Так что можете эту фразу из договора смело убрать, или оставить. Она НИАЧЁМ
По каждому договору хожу на консультацию в ГНК (Пушкинская 16)
и не считаю зазорным =лишним не будет! Для меня важно ни кого не подвести,но чтоб было ЗАКОННО!!
+++++++++++============================================++++++++++++++++
По поводу мат капитала!
Извините,уважаемые риэлторы,но когда некоторые пишут ОБНАЛИЧИМ===============
я в ужасе.......==ПОМОЩЬ в улучшении жил условий !!!!!!!!!!!!!!!!!
С ув.В.С.
ВАШЕ мнение????????????????????????????????????????????????
=====при регистрации в регпалате идет запись
Ф.И.О. риэлтора с указ агенства
Нормально, нехай записывают, чего стесняться, если все правильно делаешь... Кстати это в январе было, а на этой недели уже не записывали
quote:
Originally posted by Tanchik2009:
ситуация. тетя продала в Казани 1/2 доли квартиры за 980 000. приехала в Ижевск с намерением купить гостинку. Ей один из риэлтеров Б3 посоветовал покупать не на себя, а на свою дочь. Мотивация - вы недолго проживете, зачем дочери лишняя беготня с оформлением наследства. сразу на нее и покупайте.
Тетя так и сделала. Обе сделки были проведены в 2011 г. с интервалом 2 недели.
сейчас тете приходит претензия из налоговой - платите НДФЛ, около 60 000 руб. Расчет - 980 000 - сумма дохода. Имущественный налоговый вычет - 1 млн. на квартиру, т.е. 1/2 на долю тети, т.е. 500 000. 980 - 500 = 480. Умножаем на 13%, получаем результат. Тете с пенсией 7 000 эта сумма нереальна.
Вопрос - какого, извините, фига, ты советуешь тете оформлять гостинку на дочь, приводя тупую совершенно аргументацию, не спросив, а прошли ли у тети 3 года нахождения квартиры в Казани в собственности?
Сейчас эта тетя сидит и думает, что делать. а ничего не придумаешь - будет она скоро знакомиться и с судами, и с приставами, и деньги платить. Что это такое для тети 70 лет, вздрагивающей при слове "суд" (старая закалка) - пояснять не надо. Кстати, взяли с нее приличную комиссию.Вопрос вот в чем. На неделе она попробует найти договор с агентством. И контакты риэлтера. Как кто думает, насколько правильно и обосновано (не по договору, а по честности и проф. этике), будет потребовать возместить убытки с этой фирмы вообще и с риэлтера в частности?
Второй вопрос. А если бы вы, уважаемые риэлтеры, так ошиблись. Готовы ли были ВЫ лично признать ошибку и заплатить за нее?
- Можно выдумать вину риэлтора конечно же при любом удобном случае и прикрыть свой "тыл". Скорее всего тётя и предложила таким образом делать сделку и сказать "вы недолго проживете" - это прямой путь прекратить все отношения с клиентом. Тем более риэлтор не может нести ответственность за налоги иных лиц.
- Неужели долго зайти и получить бесплатную консультацию по налогам в Налоговой консультации? Отмаз -"Времени НЕТ???" - Ну тогда не жалуйтесь о неосведомлённости!
- В Казани тоже этот риэлтор продавал или казанский? Тогда нужно писать казанским, что они не уведомили и не спросили...
- Налог возникает на доход. Не думаю, что тётя даром получила комнату и в любом случае доход с превышения цены покупки считается.
- Про ремонты за 250тр в однушках - ну просто смешно уже читать - понты приуменьшить и всё в принципе, потому что качественный ремонт в трёхе 80 м2 обходится в 300тр, в которой совсем не было ремонта!
Ребята, давайте жить дружно (с). Ну, что это такое: я - хороший, ты - плохой, а ты знаешь кто... Сам дурак
Пожалуйста, поймите, устраивая здесь перепалку вы автоматически остаетесь в проигрыше. Обе стороны.
quote:
Originally posted by Свето4ек:
...устраивая здесь перепалку вы автоматически остаетесь в проигрыше.
Полностью согласен.
На подходе шестая страница, значит появится "шапка" темы.
Предлагаю совместно выработать "Правила курилки".
1. Заходя на перекур, постараться забыть что являемся сотрудниками такого то АН/ИП.
2. Без споров, конечно, невозможно, но можно и нужно обходиться без оскорблений как конкретных лиц, так и "контор". Не ругайся-кури достойно.
3. Хорошо бы делится опытом с начинающими маклерами, путем "вопрос" - "ответ"
Мда, сыровато и занудливо...
quote:
Originally posted by Нунф:
кстати говоря, в нашем договоре с клиентами - есть фраза, что мы НЕ НЕСЕМ отв-сти за налоги. Но в нашем агентстве сидит сотрудник Гор. нал. консультации, где клиент БЕСПЛАТНО может все узнать по налогам своей сделки.
Переведём на понятный язык.
Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.
И даёт советы, которым грош цена, поскольку у вас в типовом договоре есть пункт о том, что вы не несёте ответственности за налоги, а вы их и так не несёте. В любом случае. Или частный налоговый консультант этого нелепого пункта не видел? Договоры ваши он не изучает, получается?
Rocker, плюсану.
Так ко в этом АН грамотный юрист.
quote:
Originally posted by tata.larina:...согласна с предыдущими высказываниями, что ни риэлтер, ни иное лицо не несет ответственности за возникающие налоги...
... и ежемесячные платежи.
Цитирую
quote:
Originally posted by Karl:...риэлторы с кредиторами бесстрастны...
quote:
Originally posted by ФИЛОСОФИЯ:золотые слова, риэлтор сделал свое, а там уже ни его дело, что покупатель остается один на один со своими ежемесячными платежами.
Взято отсюда - https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400.html
история:
Я покупатель (частное лицо), нахожу объявление о продаже квартиры, цена меня устраивает, договариваюсь о просмотре квартиры. Прихожу-квартира нравиться, говорю, что покупаю. При этом присутствуют: владелица квартиры, ее дочь, муж дочери и риэлтор. Риэлтор говорит, что завтра владелица квартиры съездит ко второму владельцу и заберет у него свидетельство на вторую половину квартиры. Послезавтра риэлтор привозит мне документы, чтобы отдать в банк. Хорошо. Отдаю документы сижу на попе ровно, жду дальнейшего развития событий ( квартиру покупаю первый раз, ничего об этом не знаю). Через несколько дней звоню риэлтору говорю "Ну как наши дела?" она отвечает "Все хорошо - делают справку БТИ, на это уйдет две недели". Я думаю ладно подожду раз все хорошо. Через две недели звоню : Как наши дела?, ответ: "Вы знаете они передумали продавать - получат материнский капитал и сделают ремонт (квартира совсем убитая была, но отмаз странный, т. к. материнский капитал, только на улучшение жилищных условий и образование пустить можно)". А вы сами прекрасно знаете, что за 2 недели цены на квартиры поднялись тысяч на 100. Деньги (ипотека) я брала под эту конкретную квартиру с этой конкретной ценой. И что мне делать????? Мне надо освобождать квартиру в которой я сейчас живу в ближайшее время. И товарищи-риэлторы вы если видете, что клиент "соскакивает" не могли бы пораньше предупреждать других заинтересованных в этом лиц. Риэлтору ничего такого - ну сорвалась сделка и все...фигня...А мне теперь выпутываться из этой неприятной ситуациии!!! Незнаю насколько мой рассказ соответствует теме, но эту тему явно посещают риэлторы нашего города.
quote:
Originally posted by katiy:
katiy
+1
Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо
quote:
Originally posted by Rocker:
Переведём на понятный язык.Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.
Не надо переводить ни на какой язык. В мегаполисе сидит сотрудник ГНК с 9-12 и консультирует наших клиентов БЕСПЛАТНО.
А мы как агентство недвиж-сти за налоги отв-сти не несем, для этого мы пригласили человека из авторитетной организации в городе.
До этого у нас была бумага-направление для бесплатной конс-ии в ГНК. А сейчас все рядом-удобно
quote:
Originally posted by LanaS:
+1Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо
Речь то не об этом. Вовсе не сложно позвонить и предупредить заинтересованную сторону, что сделка по таким-то причинам не состоится. От такого бездействия страдают люди, их семьи. Из за таких горе спецов и складываются мнения простых обывателей о нашей профессии. Отсюда негатив, отсюда выводы, зачастую, не в нашу пользую. Вообщем, давайте работать под девизом: "делай, как себе". Поставь себя на место того человека (как в данной ситуации) покупателя. Ну и что, что он тебе денег не платит, понятие порядочность ещё никто не отменял.
И, пожалуйста, прекратите "консультации" по налогам. Или вы считаете специалистом в этой области?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
И, пожалуйста, прекратите "консультации" по налогам. Или вы считаете специалистом в этой области?
Прочёл вышеуказанную реплику...
Возникло как минимум 2 вопроса:
1. кому конкретно реплика адресована?
2. а разве сюда не могут зайти люди, которые понимают в налогах, а если зашли - то они не должны ничего касательно налогов писать?
Очень странная позиция...
quote:
Originally posted by Rocker:Прочёл вышеуказанную реплику...
Возникло как минимум 2 вопроса:
1. кому конкретно реплика адресована?
2. а разве сюда не могут зайти люди, которые понимают в налогах, а если зашли - то они не должны ничего касательно налогов писать?Очень странная позиция...
1. Адресована не Вам, конкретизировать не буду
2. Вот они и должны.
Может быть не правильно выразила мысль - это да. Но Вы меня поправили.
И это хорошо
У меня к Вам вопрос, может ли полноценно проконсультировать юрист, который специализируется на "уголовке" в щепетильном жилищном вопросе?
Уголовное право не менее "щепетильно", чем жилищное.
Нет, если юрист не обладает специальными знаниями в области гражданско-правовых отношений, а жилищное право есть подобласть гражданского права, то такой юрист не сможет проконсультировать по жилищному вопросу.
Это очевидно.
Отмечу, что на мой взгляд, раз уж речь зашла об этом - у подавляющего большинства риэлторов отсутствуют самые элементарные познания в области жилищного права.
quote:
Originally posted by Rocker:
самые элементарные познания в области жилищного права.
Самые элементарные, на Ваш взгляд, это какие?
Элементарные и необходимые для профессии риэлтора - знание Жилищного кодекса и Закона о госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
quote:
Originally posted by Rocker:
Элементарные и необходимые для профессии риэлтора - знание Жилищного кодекса и Закона о госуд. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Я Вас, вероятно, шокирую, но это мои настольные книги. Ещё Карнеги
Можно еще Вас помучить? У людей бытует мнение, если юрист, то он ЮРИСТ и точка, и всё. И какие бы он рекомендации не давал (глупые, тупые, деревянные..., по незнанию, естественно) так оно быть и должно. Приведу пример: Продается квартира, приватизированная до брака. Племянник покупателя работает юристом, на каком-то заводе. И дает потрясающую консультацию: должно быть согласие супруга на продажу или св-во о смерти этого супруга. Продавец получил консультацию у юриста- племянника, и не хочет ничего услышать. Пришлось делать, т.к другого покупателя у нас не было Ваш взгляд?
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400.html
Тебе грустно, что ли стало, тему решил качнуть?
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Тебе грустно, что ли стало, тему решил качнуть?
Скорее нет, чем да.
Просто досадно, что риэлторов обвиняют в повышении цен на жилье.
quote:
Originally posted by Свето4ек:Я Вас, вероятно, шокирую, но это мои настольные книги.
Вообще то я не из тех людей, которые слово "умный" употребляют как ругательное. Поэтому вы меня совсем не разочаровали, как раз наоборот.
Но вы в меньшинстве )))
А по поводу согласия супруга, в том случае, что вы описали, скажу, что однажды регпалата (тогда ещё) потребовала точно такое согласие.
Можно было поспорить, но я посоветовал сделать, люди спешили завершить сделку.
Сделали, всё прошло хорошо.
Ну... или можно было пару месяцев посудиться ))
Из двух зол пришлось выбирать меньшее.
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:Просто досадно
Досадно, да ладно.
Ко мне в гости, недавно, приезжала подруга. Она управляющая филиалом одного из банков. И такую новость поведала - народ не любит банкиров. И такая досада была, что они из "кожи лезут вон", чтобы его, этот народ, ублажить. А они не любят и все тут. Я, подозреваю, что народ этот, в точь-точь такой же, как из ссылки, которую ты дал
В поисках квартиры для себя, зашла к вам покурить...
Весело тут у вас!
quote:
Она управляющая филиалом одного из банков. И такую новость поведала - народ не любит банкиров.
И информативно. Почерпнула много полезной информации, хорошая курилка.
quote:
Originally posted by tata.larina:
Ну, что, господа "путинисты", принимайте поздравления!
Путин-наш человек )))
его так же не любят, как и риэлтеров, так же говорят о баснословных доходах, прям как мы лопатой гребет))))... так же уверены в его связях с криминальным миром, а как же, и мы все риэлтеры-бандиты....и т.д... и одна нам дорога- вместе с Путиным бутылки собирать))))
но почему-то, все равно, выбирают президентом его, а для цивилизованной купли-продажи недвижимости-нас.
парадокс российского менталитета!
+ 100 Мочите
парадокс российского менталитета! [/B][/QUOTE]
хорошо сказала
Приведу пример: Продается квартира, приватизированная до брака. Племянник покупателя работает юристом, на каком-то заводе. И дает потрясающую консультацию: должно быть согласие супруга на продажу или св-во о смерти этого супруга. Продавец получил консультацию у юриста- племянника, и не хочет ничего услышать. Пришлось делать
/////////////////////////////////////////////////////////////////
логично так-то ))) в приватизированной квартире могли сделать капитальный ремонт в период брака, произвести дорогие перепланровки, существенно увеличившие стоимость жилья по сравнению с его стоимостью на момент приватизации
лучше уж иметь доказательства уведомления супруга о сделке до момента её совершения, и точно знать, что он претензий не имеет и иметь не будет
quote:
Originally posted by Н@тти:логично так-то ))) в приватизированной квартире могли сделать капитальный ремонт в период брака, произвести дорогие перепланровки, существенно увеличившие стоимость жилья по сравнению с его стоимостью на момент приватизации
лучше уж иметь доказательства уведомления супруга о сделке до момента её совершения, и точно знать, что он претензий не имеет и иметь не будет
Человек просто рассуждает. И, действительно, логично. Только не в случае с безвозмездными сделками.
Продавали КТЖ (недострой). На момент регистрации брак уже был расторгнут. Согласие не нужно. Но я настояла, чтобы сделали. И как оказалась ( через пол года) не зря. Хотя от клиента получила упрек за неоправдано потраченные деньги. А через пол года - благодарность за своевременно оформленное согласие
quote:
Originally posted by GREY MV:
взыскание стоимости неустранимых улучшений прямого отношения к регистрации сделки купли-продажи в рег.палате не имеет.
прямого - нет. Но я бы тоже предложила оформить согласие супруга в данном случае, т.к. и косвенного участия в разбирательстве в случае с проданной без согласия супруга квартирой, на долю в стоимости которой он может претендовать, мне не треба )))
quote:
Originally posted by Свето4ек:
Только не в случае с безвозмездными сделками.
конечно, приватизация безвозмездная сделка, но в период брачных отношений мог быть произведен супер-евро-кап-ремонт (понятие о к0тором у каждого свое ), таким образом супруг впоследствии может претендовать на половину доли в расходах на ремонт
Ага, может приведёте в виде примера хотя бы один случай, когда был сделан супер-пупер ремонт и в суде (потом) это было доказано?
Разумеется, как полагается - ссылками на чеки, договоры и т.д.
ст 37 СК РФ,
Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
////////////////////////////////////////////////////////////
мне не нужна судебная практика, мне вот этой нормы достаточно, чтобы настаивать на выражении согласия супруга.
соглашусь, но с оговоркой - это перестраховочная мера, может быть, один раз из многих тысяч и будет такой случай, но я лично пока не слышал о подобном в Ижевске
(а ,да... нормы СК РФ можно сюда не выкладывать, я их наизусть знаю, более того - судьи любят на вышеуказанную статью ссылаться, а потом в решении пишут, что ничего не доказано)
Я и говорю, что перестраховочная. Очень не хочется личным участием создавать судебную практику ))) Приобретая недвижимость, я вообще не хочу думать о судебной практике, тем более что оформить согласие - вопрос пары часов и нескольких сотен рублей
Вообще без разицы даже - что доказано, что не доказано, мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
лучше свести риски к минимумуquote:
Originally posted by Н@тти:
мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
Какие мы нежные, как мимозы под снегом ))))))))
quote:
Originally posted by Н@тти:
Я и говорю, что перестраховочная. Очень не хочется личным участием создавать судебную практику ))) Приобретая недвижимость, я вообще не хочу думать о судебной практике, тем более что оформить согласие - вопрос пары часов и нескольких сотен рублей
Вообще без разицы даже - что доказано, что не доказано, мне как покупателю одного факта предъявления в суд иска будет достаточно для инфаркта
Н@тти, если вы только на этом факте полагаете свести риски, то инфаркта вам, вероятно, не избежать. Вам, как покупателю надо шагов на семь наперед предвидеть, предугадать, проверить, причем очень дотошно. Нюансов многААА...