Квартиры, комнаты, студии, дома.

Курилка риэлторов.

Свето4ек 29-02-2012 16:39

quote:
Originally posted by магнат:
Общение необходимо, разные интересные случаи рассказать, все новости услышать,только давайте обойдемся без оскорблений коллег, рынок один, работаем все на этом рынке. Самое главное-общение!

На берегу договорились, без оскорблений.
Aland2004, давайте обойдемся без "галюцинаций". Сами понимаете, что речь идет не о комиссии и вознаграждении, а о просчетах по цепочке.

Zike 29-02-2012 16:48

В мегаполисе комиисии 20 тысяч нет! в прошлом году было минимум 30, потом 40 стало, что- то наводит на мысль что риелтор скрытку от конторы делал и не мог человек с опытом 10 лет не знать про поквартирную карточку.

Либо он чайник и у него 1ну макс 2 сделка, либо он прикрывается именем Мегаполиса

рррррр 29-02-2012 17:03

А накручивание цен имеет место на самом деле. На 3-4 недели я забросил поиски квартиры. Сейчас читаю объявления, а цены уже на 100-200 тыс. выше. Причем есть квартиры, которые продаются (а точнее не продаются) уже с осени. Тем не менее цену хозяева повышают исправно. И, раз уж курим))),еще мне не понятно разделение районов на престижные и непрестижные. Вот кто и когда это определил? Металлург оказывается престижный. Чем? Хибары пятиэтажные там как и везде, и живут там те же люди, что и в хибарах на Буммаше. Я не живу ни в одном из этих районов, так что сужу исключительно с позиции потребителя. Уверен, что экология в этих районах совершенно одинаковая, равно как и инфраструктура. Однако за 2-ку на Холмогорова площадью около 60м.кв. без отделки странные люди хотят 3100 т.р.
Tanchik2009 29-02-2012 17:08

quote:
Originally posted by Zike:

Либо он чайник и у него 1ну мкс 2 сделка, либо он прикрывается именем Мегаполиса



он не чайник, и не прикрывается именем мегаполиса - ты несколкьо раз встречались в офисе мегаполиса посреди раб. дня. хотя, может, и прикрывали там его. а, наверно, мимо кассы прошли деньги. ну и что? теперь можно как попало сделку сопровождать? и даже если брать 20, а не 60 - тоже можно абы как? взялся - делай нормально. а не хочешь/не можешь - вообще не берись

и не незнал он про карточку - ему пофиг на нее было. он же сказал - потом принесем. т.е. для него было важно подать документы на регистрацию, чтобы быстрее закрыть цепочку, а не нормально обезопасить сделку

кстати, насчет необоснованных цен. Объявление:
продам 2ком.квартиру на Пушкинской 241 площадь 42, 7/25,5 кирпичный дом 2/5 пластиковые трубы, окна, с мебелью, встроенная итальянская дорогая мебель (кухня), отличное состояние. Цена 2350тыс.рублей
откуда такая цена, ау!!! дом 60-х годов!
ну ладно. звоню, спрашиваю - а без мебели сколько? Отвечают - цена та же! Я аж поперхнулась. Не, говорю, это не серьезно. Перезванивают через 15 минут - хорошо, грят, скидываем 50 000))) я - так ваша дорогая итальянская мебель стоит 50 тыс? Ответ не услышала. риэлтор - ALEKSANDR ASS
кто может что о нем сказать? откуда он?

ДомовЁнок 29-02-2012 17:16

В https://izhevsk.ru/forum/143/2497524.html сделал обновление.

quote:
Originally posted by Aland2004:

идиотов, которые называют себя риэлторами во всех агенствах пруд - пруди...



- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам. (с)

Свето4ек 29-02-2012 17:34

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:


- Как можно узнать опытного риэлтора?
- По опухшему правому уху, вытянутому языку и стертым по колени ногам. (с)


НИ одного такого не встречала. Это что же получается, все время только с начинающими общалась А разруливали, как опытные. Прикидывались значит)))

ДомовЁнок 29-02-2012 17:41

quote:
Originally posted by Артем 2012:

...насчет перестройки раздела "недвижимость-объявления" ...



Руководство пока думает. Эх, а хорошо бы
маргошенька 29-02-2012 17:59

quote:
А может у Вас галлюцинации от злости?

Злости не было, а было желание вырулить ситуацию,никого не обижая.А ситуацию обрисовала,следуя за вашим постом и намеки на "мелкие" и "крупные" агенства.

quote:
"в каждом агенстве есть свои клоуны и свои профессионалы"

looliks 29-02-2012 19:40

quote:
Originally posted by магнат:
Общение необходимо, разные интересные случаи рассказать, все новости услышать,только давайте обойдемся без оскорблений коллег, рынок один, работаем все на этом рынке. Самое главное-общение!

Полностью согласна! но блин.... оскорблений уже куча))) "Каждый хвалит своё болото" Коллеги же все таки!)))Какая разница какое агентство) Насчет ошибок которые совершают риэлторы... Все мы люди, кто-то новичок в своем деле, в чем то может быть пока что не разбирается, нельзя так осуждать, все приходит со временем. Надо же учиться!))) Себя вспомните на первых этапах карьеры!

Thexerx 29-02-2012 20:49

Риэлторам: не нарушать закон и при продаже квартир на вторичном рынке указывать что квартира б/у.
Модератору: с 01.03.2012 включить данный пункт в обязательные требования при оформлении объявлений.
Свето4ек 29-02-2012 21:23

quote:
Originally posted by looliks:

Полностью согласна! но блин.... оскорблений уже куча))) "Каждый хвалит своё болото" Коллеги же все таки!)))Какая разница какое агентство) Насчет ошибок которые совершают риэлторы... Все мы люди, кто-то новичок в своем деле, в чем то может быть пока что не разбирается, нельзя так осуждать, все приходит со временем. Надо же учиться!))) Себя вспомните на первых этапах карьеры!


А, действительно, давайте вспомним себя на первых этапах... Согласитесь, было сложно. Как слепой котенок... Даже сегодня, каждый день приносит какие то новости. Невозможно знать все.

looliks, пожалуйста, объясните что Вас оскорбило?

Свето4ек 29-02-2012 21:25

quote:
Originally posted by GREY MV:

согласен....
и по-русски грамотнее пишите...

Где так долго был?

Свето4ек 29-02-2012 21:43

quote:
Originally posted by GREY MV:

в "полях"...

Да, ладно. Неужели работал?

Свето4ек 29-02-2012 22:02

quote:
Originally posted by GREY MV:
пусть пафоса по менее будет в общении друг с другом...


Вот, правильно. Давайте без пафоса

Свето4ек 29-02-2012 22:03

quote:
Originally posted by GREY MV:

не совсем

спал?

АгентНедвижимости 29-02-2012 22:18

+1 к теме
Свето4ек 29-02-2012 22:20

quote:
Originally posted by АгентНедвижимости:
+1 к теме

Агент, а свою точку зрения? А то все апаешь

АгентНедвижимости 29-02-2012 22:23

М, хорошо, скажу от, так сказать, начинающего поколения риэлторов.
Реально, господа, давайте вспомните себя на первых этапах риэлторской деятельности, как будто у вас не было косяков, и как будто вы всё не делали, лишь бы клиент был ваш?!
А на счет цен - полностью согласен, происходит небывалое, что-то уж совсем.
Люди звонят и предлагают 4ки 467 серии за 2850 в среднем состоянии.
Дк может тогда и мою 4ку в отличном состоянии можно за 3500 продать?! Кто согласен заняться?)))
АгентНедвижимости 29-02-2012 22:23

Ну это только ради АПА)))
АгентНедвижимости 29-02-2012 22:47

так и работаем - спрашиваем у более опытных коллег-друзей
Blondink@ 29-02-2012 23:21

Всем привет! Кто спросил,тому рассказали как где почему,НО чаще приходиться,исправлять их косяки самим, уже в самой регистрационной палате!
looliks 01-03-2012 12:22

quote:
Originally posted by Свето4ек:

А, действительно, давайте вспомним себя на первых этапах... Согласитесь, было сложно. Как слепой котенок... Даже сегодня, каждый день приносит какие то новости. Невозможно знать все.

looliks, пожалуйста, объясните что Вас оскорбило?


Лично меня- ничего Неприятно что некоторые пытаются зачморить другие агентства, где они не работают))))
Ну и ники упоминают)) Вдруг человек еще учится)

Bely@nI{@ 01-03-2012 10:33

Здравствуйте Всем!! Вот скажите мне, что на рынке с ценами творится??? Решили купить квартиру...посмотрела цены и ужаснулась!! Вторичку дороже, чем новостройку продают....пипец какой-то!!!! Откуда такие "сказочные" цены за 467 серию и ленинградку????
PUSH UP 01-03-2012 10:37

quote:
Originally posted by Артем 2012:

В нормальных агентствах таких косяков не бывает, это "домушники" так называемые, которые в середины 90-х алкоголиков из квартир в деревни вывозили покупая их квартиры еду.
Что касается агентств которые работают в составе ассоциации, а не как ИП "Пупкин", такое поведение для них не допустимо. Руководство этих фирм, имидж компании долго нарабатывало и негативные отзывы в свой адрес им совсем не нужны. Также бывает когда бывшие сотрудники какого нить приличного агентства заявляют что работают там же и творят беспредел с авансами и т.д Поэтому спрашивайте удостоверение у риэлтора, если нет оного, до свиданья. А в идеале при подписании договора приходить в офис, чтоб все сомнения развеялись.


Знаете, уважаемый, клиентам именно в ИП "Пупкин" больше шансов за адекватную плату получить реальную помощь специалиста-профессионала, так как ПРАКТИКА ПОКАЗЫВАЕТ, что самые брендовые агенства г.Ижевска, реклама кот. пестрит на каждом углу( не будем показывать пальцем) берут баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!! Не все, естесственно, НО: подавляющее большинство представителей ЕТИХ БРЕНДОВ проявляют абсолютную некомпетентность в работе, в результате их обязанности ТЯНУТ на себе риэлторы из ИП " Пупкин". А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД

АгентНедвижимости 01-03-2012 10:42

Ну вот, это и свидетельствует о том, что в каждом агентстве работают новички и "охотники за наживой"

АгентНедвижимости 01-03-2012 10:43

Алеше большой минус
Tanyanka 01-03-2012 10:45

Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?
borsugov 01-03-2012 10:53

Всё перечитал, почти со всем согласен. Рынок пока дикий- нужно учитывать это и помнить, что хороший риэлтор на вес золота))
ad1980 01-03-2012 11:01

quote:
Originally posted by Tanyanka:
Поддержу вопрос Bely@nI{@. Что с ценами на недвижимость?

обычно гонку начинают риэлторы,им проще сговориться...ну а частники ставят посмотрев цену на аналогичное жилье..сейчас нет причин для повышения...новостройки поднялись не везде...

СУПЕРНАТУРАЛ 01-03-2012 11:14

quote:
Originally posted by PUSH UP:

А люди всё наивно полагают, что, чем громче имя и больше комиссия - тем выше качество работы!!! БРЕД



поддержу
Нунф 01-03-2012 11:15

Tanchik2009,
во-первых, начнем с поквартирной карточки, она была не просто на сделку, а до сделки, квартира, которую покупал Михаил для своих клиентов - тоже была на продаже в Мегаполисе, все доки (кстати абсолютно чистые в юр. плане) хранились в офисе, в том числе поквар.карточка. Ваше обвинение - полная чушь.
во-вторых, в договоре, КОТОРЫЙ ВЫ ПЕЧАТАЛИ БЕСПЛАТНО, были ошибки из-за которых пришлось снова приезжать в регпалату и подписывать (А ЭТО НЕ ОДИН ЧАС) и распечатывали его между прочим в том месте, где печатали договор МЫ за 1200, потому что у вас с собой принтера не было ))))
в-третьих, огорчу вас еще больше, КОМИССИЯ не 20тыс, а намного больше, с вашей любезной помощью, между прочим.
в-четвертых, Михаил работает не один год, его клиенты всегда оставались и остаются благодарными за его работу.

Tanyanka 01-03-2012 11:43

quote:
вы ж риелторы и должны сами знать...

По вашей логике, если человек искал себе квартиру и интересовался ценами, значит, уже риелтор? )
anonim2 01-03-2012 11:45

quote:
Originally posted by PUSH UP:

баснословные деньги за работу, которую НУ НЕ ХОТЯТ ВЫПОЛНЯТЬ!!!



В НК свою основную работу риэлторы видят в "массированной рекламе" (газеты, интернет, расклейка объявлений)! Ну да, без этого квартиру не продать. Но неплохо бы еще чем-нибудь попутно заняться, чтобы отработать баснословные деньги.
lomtik 01-03-2012 12:22

мы сейчас тоже работаем с риэлтором на продажу-покупку.подскажите,Из чего складывается цена на квартиру?не хотелось бы быть дурочкой на которой наварился риэлтор))
Bely@nI{@ 01-03-2012 13:04

quote:
Originally posted by GREY MV:

я же смотрю каждый профиль...и если вдруг риелтор задает вопрос, что с ценами происходит???


Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!

ad1980 01-03-2012 13:13

quote:
Originally posted by Артем 2012:
Надо подождать, я уверен что все образумится!

конечно!цены опять поднимаются,тышь на 200 за 4 месяца...это примерно..если даже не больше...отталкиваюсь от ноября 2011 года

Anna Shuklina 01-03-2012 13:26

quote:
Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!

а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...

ad1980 01-03-2012 13:27

quote:
Originally posted by Bely@nI{@:

Между прочим Я НЕ РИЕЛТОР!!! Просто знаю, что 2 года назад квартиры стоили дешевле,т.к. подруге искали..а вот то, что щас на рынке..извините ОБДИРАЛОВКА!!!


в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))

Bely@nI{@ 01-03-2012 13:55

quote:
Originally posted by Артем 2012:

подождем выборов сейчас какая то паника у всех торопятся продать побыстрее а через месяц будет видна тенденция или к росту, или к понижению, или к устаканиванию. Сейчас лучше всего не ломить цену за квартиру а то потом будет горько её скидывать. Лучше всего просто подождать.


+100500

ad1980 01-03-2012 13:55

quote:
Originally posted by Anna Shuklina:

а вы думаете цены на жилье риелторы устанавливают? цена определяется спросом, то есть такими же покупателями, как и вы...


вы риэлтор?если да,то скажите какой процент продажи недвижимости частником?
цену устанавливает риэлтор(говорит продам за столько),частники редко знают всю кухню....

ad1980 01-03-2012 13:57

давайте перейдем к элитным домам..например репина 35/1 что в нем такого супер????живешь в районе,где круглосуточно ходит гапота и другие людишки..за эти же деньги можно купить дом в котеджном поселке..
Bely@nI{@ 01-03-2012 14:05

[QУОТЕ]Оригиналлы постед бы ад1980:
[Б]

в 2000 году однокомнатная стоила 150,двух 200(центральные районы)что тогда не покупали????цены даны в тысячах..если кого бьет настольгия по ценам,могу выложить журнал за 2006 год )))))[/Б][/QУОТЕ]

настольгии нет...извините мне тогда 15 было. Просто не понимаю как за 2 года вторичку к новостройкам приравняли! Выше было упомянуто, что осенью за 1500 (грубо говоря) продают...а вот зимой след года уже 1800!
Окончательную цену всегда устанавливает риелтор, чтобы вы тут не говорили...с многими сталкивалась, кто цену "сказочную" от балды ставят "PARDON"

СЫТАЯ ЛИСА 01-03-2012 16:30

Самое обидное,когда неадекватные риэлторы идя на поводу у клиента берут по завышенной стоимости квартиру и чтобы продать её выкидывают 4-5 пустышек на 50-100т.р дороже чем у них,чтобы их неликвид пользовался спросом.Когда звонишь по этим пустышкам тебе говорят,что квартира продана,но есть лучше и дешевле(предлагая свой неликвид).А потом объясни клиенту,что его 1к хрущ. на буммаше стоит гораздо дешевле чем 1600т.р))).И начинается: мы смотрели журнал там такая же квартира как у нас стоит столько...,почему мы должны продавать дешевле...)))
Ahmad RK 01-03-2012 17:23

Сейчас на рынке диктует условия продавец,а риэлторы в большинстве не могут влиять на рынок,сдерживая цены. Собственники не хотят ни рубля платить с продажи кому-либо,поэтому для них все равно как продать,лишь бы продать. Поэтому и цены лепят у кого какие аппетиты,а "вдруг да купят"... По этой причине и берутся разные "риэлторы" за труд не благодарный,боясь и этого не увидеть и малой копейки не заработать. Настоящий профессионал должен ценить свой труд! А цены у нас походу даже Питер обгоняют... Видимо так и будет так продолжаться,пока не произойдет чудо,когда мы все научимся работать более цивилизовано и грамотно,а главное честно.
lavlei 01-03-2012 20:55

Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.
Thexerx 01-03-2012 21:18

да нужно то всего пару посадок и все сразу встанет на свои места
Krakodil Gena 01-03-2012 22:24

блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!
это пррррескорбно....
PUSH UP 01-03-2012 22:34

quote:
Originally posted by GREY MV:
я к тому, что оно тебе надо здесь "копья ломать" в споре с эмоциями девушки-риелтора...

ввиду высокой посещаемости ресурса, мы отсюда запросто устроить можем вполне реальную риелторскую мини-войнушку... проиграют все, кто примет участие...


Ребят, да нет у меня цели кого-то зачморить или во войнушки поиграть, просто действительно ЭМОЦИИ - в защиту статуса своего агенства из ряда так называемых ИП "Пупкиных" И, прошу заметить - есть в моей реплике такая оговорка, что высказанные мной претензии относятся НЕ ко ВСЕМ!!!Прошу прощения, если обидела кого-либо Суть в том, что в любой семье - не без урода))) Так вот, если мы тут с вами в Курилке собрались, так уж давайте дружно обкуриваться, а не обливать друг друга нехорошими вещами, а???

Gadya70 02-03-2012 12:04

Ну вот, перекур, возвращаясь к методу ценообразования на рынке недвижимости, мое видение этого процесса:
1/ Надо выставить свою квартиру дороже чем у соседа на 50 (100 или 150 тыр) потому что:
-у меня окно пластиковое на кухне
-моя квартира лучше, потому что моя лучше
-я не тороплюсь
- да еще куча почему, одним словом это сравнительный анализ цен на квартиры глазами собственника
2/ Хочу продать свой 1-комнатный хрущ за 1650, потому что в соседнем доме продают двушку за 1750, а у меня есть 100 тыщ доплаты
3/ Сезонный ажиотаж
-надо до нового года купить/продать
-надо до выборов...
4/Не хватает общения!!! Особенно бабушкам
-радостно объясняет по телефону/при личной встрече почему ее квартира так дорого стоит, аргументы супер!! "Полы еще мой покойный супруг перестилал 25 лет назад"
-надо помочь детям-выделить им чего нибудь от переезда в меньшую площадь..
В процессе общения понимаешь-не продаст, даже если появится вдруг необычный покупатель, но зато в глазах соседей она-герой, жертвует своей трехой ради сына со снохой и ихними детенышами, а еще сын начинает чаще заходить к ней, сноха поласковее становится, риэлторы, особенно новички, часами готовы слушать историю ее непростой жизни, лишь бы заветную подпись в договоре получить
5/Есть абсолютно адекватные люди, которые завышают цену на квартиру с учетом того, что альтернативный вариант тоже на растущем рынке подоражает
Это мое субъективное мнение о ценообразовании на вторичном рынке и "сговоре риэлторов"
Gadya70 02-03-2012 12:19

Есть на Удмуртской похожая, там дед двушку продает-хочет без доплаты в Москву-Подмосковье перебраться, но прежде чем он до этого места дошел-я часа два была его самым лучшим в мире слушателем, это в 2007 году было, он и сейчас ее продает-меняет
PUSH UP 02-03-2012 12:34

quote:
Originally posted by GREY MV:

нуссс... можно сказать "АЗ ЕСМЬ" именно сам такой... ииииииии .... дальше то что?

известные мне лично начальники отделов "большой тройки", директора АН, без разницы, что РАР или РГР (республиканская гильдия), ИП, АН не входящих - люди адекватные и вменяемые, приятные в общении... и т.д. в позитиве...

если где и встречаю недопонимание, так среди "специалистов по недвижимости"... ну реально забавно...


GREY MV, мы же вроде бы решили, что будем жить дружно? Похоже, что Вы не совсем поняли мою мысль: я грю, неважен статус агенства - главное - это максимальная компетентность и профессионализм риелтора в вопросах,связанных с недвижимостью. Все всё знать не могут - мы все косячим и учимся на своих ошибках Да тут и личные качества роль играют: кто-то извинится,спросит, на ус себе намотает, а кто-то - сделает морду кирпичом : "моя хата с краю" - так ведь это любому роду деятельности присуще: профессионализм и отсутствие его, "наш человек" - или "чужой среди своих"... Вот. И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???

Свето4ек 02-03-2012 07:34

quote:
Originally posted by PUSH UP:

И вообще, название классное веточки!!! Кто придумал???


Читай пост N 19. Домовёнок,кто еще то. Он наносит нам НЕПОПРАВИМУЮ ПОЛЬЗУ За что, я лично, ему очень благодарна.

ДомовЁнок 02-03-2012 08:28

Всем хорошего настроения и удачного рабочего дня.


quote:
Originally posted by Krakodil Gena:

блин...столько писал и все закончилось на "ОШИБКА 41" - ПИПЕЦ!!!!!!!!!!!!
Написал 8 пунктов. Все подробно и такая вот подства!!!!



Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать


Krakodil Gena 02-03-2012 09:18

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Надо было нажать стрелочку "назад", текст вернулся бы и его можно было скопировать



учту...
Спасибо!!! постараюсь сегодня вечером изложить свое видение всего происходящего!!! Ибо есть что сказать)))
Igor18ru 02-03-2012 09:28

quote:
Originally posted by lavlei:
Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь! Не стоит врать, что у вас есть клиенты и нам надо только заключить с вами договор. Ну или что вам не разрешает агенство показывать клиентам квартиры, с хозяевами которых не заключён договор. Если Вам говорят, что в услугах риелтора не нуждаются, значит так оно и есть.

Так может быть, Вы просто не догадываетесь, что он Вам нужен? Вот и ходят чтоб Вам объяснить А если честно, то задав правильные вопросы и организовав грамотный показ, Вы бы отсеяли всех ненужных покупателей и риэлторов! Так может он Вам все-таки нужен? Это один из способов наработки клиентуры. Так что если взялись за продажу, то будьте готовы ко всему! В защиту новичков!

Tanchik2009 02-03-2012 09:28

вот интересный случай
возник у меня в рамках этой темы спор с одним из риэторов Мегаполиса по поводу качества их работы. так как я не люблю прилюдно говорить о том, что другим не интересно, я написала ей в П.М. Спор завязался. И вот в качестве аргумента в споре, или способа давления, или еще непонятно чего приходит вот такое: "ЭТО ВЫ НАЧАЛИ, не мы, начали с именами, я могу продолжить с вашими" и далее указание на мою фамилию и имя.
Позволю себе отметить - я не называла данных, позволяющих постороннему человеку идентифицировать, кто такой Михаил из мегаполиса. не назвала и сделку (точный объект), который он сопровождал
В ответ приходит ЭТО
Я так понимаю, этот риэлтор считает нормальным разместить на марке мои персональные данные в связке с ником, и адрес квартиры, которую я купила.
Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют. Не волнует и то, что сама угроза, за которой стоит "а я все знаю про вас и могу всем рассказать", уже нарушение проф. этики.
Кстати, мне в споре пытались доказать, что они все работают очень профессионально
оригинально

интересует ваше мнение

P.S. будем тогда считать нормальными и такие случаи:
вы с медсестрой в процедурке поспорили, насколько правильно работает больница. Она считает, что круто. И в качестве аргумента публикует "а Иванов лечится от геморроя и сифилиса"
Сидоров обжаловал отказ в регистрации, а на следующий день на регпалате висит огромный плакат - "Сидоров хотел купить квартиру по адресу такому-то, да обломался"

ДомовЁнок 02-03-2012 09:39

quote:
Originally posted by Tanchik2009:

Вопросы о том, что это -мои персональные данные, ставшие ей известными в связи с исполнением ею работы риэлтора, и их разглашение - не только нарушение закона о персональных данных, но и грубое нарушение проф. этики риэлтора - ее не волнуют.



Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".

ad1980 02-03-2012 10:16

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:


Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".


в бан по IP навсегда!яркий пример раздел предложения по форумам субару..выложил паспортные данные,с головой видно вообще не контачит

Zike 02-03-2012 11:09

раз уж это курилка то немного высказаться охота)))
С нынешнего года глобальную моду заметил по названием " неаявка на просмотр обьекта", договариваются и не приходят, чаще всего бывают случаи типа- ну я завтра посмотрю и позвоню, ну может 1 случай из 5 позвонил.Кароче задрали таким поведением в последнее время....
EvgenRK 02-03-2012 12:22

Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.
Как будь то они реально знают цену той или самой квартиры которую хотят купить или продать.Мало кто из них разбирается в документах и во всяких мелочах.Некоторые думают что имея 2к.кв в хрущевке можно разменять на две 1к.кв!!!!!!! да!! это жесть!!! Объясняешь им что это нереально сделать,только с какой либой доплатой!!!и.т.д! В итоге сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной! А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!! Некоторые считают что у них сделан евроремонт хотя только сделана косметика,не поменяв трубы,двери,окна и.т.д. и хотят большего. Но мы то знаем что это! значит понятие "ЕВРОРЕМОНТ" и какой он должен быть.
Мы риэлторы помогаем вам правильно оценить вашу квартру,проводя вас через безопасный путь от начала до конца,т.к вдруг что не случись может произойти всякое и мы сумеем с этим справится,потому что это наша работа,а свою работу мы любим и уважаем.
Уважаемые наши клиенты надеюсь вы прочитаете мое и выше сказанные комментарии и сделаете выводы!!!
СПАСИБО.
lei 02-03-2012 12:33

Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.
Свето4ек 02-03-2012 13:59

https://izhevsk.ru/forummessage/108/2509222.html
Как думаете, получится? Объявление выставлено в разделе "продам", уже хорошее начало
Rocker 02-03-2012 14:15

Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.
quote:
Originally posted by EvgenRK:
Большинство клиентов настолько "умные",что не нуждаются в помощи Риэлторов.


Ну, допустим, умные, что с того? Или для вас ум - недостаток?

quote:
Originally posted by EvgenRK:
сами хозяева выставляют квартиру на продажу с ценой превышающую в три раза выше рыночной!

Откровенное враньё. Ни разу не видел цену даже в 2 раза выше рыночной, а уж тем более - в 3 раза. Примеры в студию!

quote:
Originally posted by EvgenRK:
А еще некотрые с понятием "евроремонт" имеют разные взгляды!!

Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.

Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.


Tanchik2009 02-03-2012 14:35

quote:
Originally posted by Rocker:

Римский квадрат, например.Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену



поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...
ДомовЁнок 02-03-2012 14:56

quote:
Originally posted by Tanchik2009:

...по соотношению - у РК таких объявлений 90%,


Позволю себе не согласиться с этим.
Все три АН из Б3 грешат этим. Да и подразделения того же РК сильно отличаются по качеству работы. Мне например, нравится работать с офисом на Промышленной.

А вообще то, в пятницу ближе к вечеру, настрой мог быть бы более позитивным.

quote:
Originally posted by lavlei:

Хочу добавить от собственника... Риелторы, пожалуйста, не навязывайтесь!



400 x 347

Igor18ru 02-03-2012 16:38

quote:
Originally posted by Tanchik2009:

поддерживаю. по соотношению - у РК таких объявлений 90%, у остальных в среднем - 50-60%. теперь если объявления РК вижу, сразу спрашиваю конкретно по полам, окнам, дверям...

Тут агенства ни причем, все зависит от риэлтора! Это просто не уважение ни к коллегам, ни к своей профессии! На что надеются? На то, что риэлтор покупателя дурак? Давайте уважать коллег!

Beaute 02-03-2012 19:13

Доброе время суток. Присоединяюсь к пожеланию. Давайте по существу, без нападок друг на друга. Прошу поделиться опытом. Мы все уже в курсе, что на регистрацию больше не принимают в один день договор купли-продажи и дарения на комнату в коммуналке. А, что делать, если одного из собственников найти просто невозможно. Пока у меня на ум приходят два выхода: первый - дарить комнату целиком; 2- делать дарение 1/100 доли, ждать, когда зарегистрируют, а потом делать куплю-продажу. Но на эти варианты ни кто не согласиться. У кого какие есть соображения как её продать? Заранее спасибо.
Gadya70 02-03-2012 19:21

У меня аналогичная ситуация, сейчас ждем когда письма дойдут до сособственников (срок вроде как уже прошел, но, оказывается один из них за это время место проживания поменял, и регистрацию приостановили), покупатель живет там уже с 10 января, деньги потрачены, остается одно-дарение целиком
маргошенька 02-03-2012 19:52

Делать дарение 1/100 и ждать месяц-тоже плохой вариант,это так и остается по факту прикрытие одной сделки другой(потому как стороны одни и те же).Либо все дарить,либо все продавать)))
Нунф 02-03-2012 21:06

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

ДомовЁнок


, я конечно понимаю ваша миссия - держать порядок на форуме, но ваши слова,
quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

Пишите мне в Р.М. - буду "подтирать".



совсем не нравяться - то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP. Странно...
Во-вторых, все что она написала - полная ЧУШЬ (особенно про персональные данные) , я ей написала, что она начала писать имена на форуме, а я лишь могу продолжить, написав ее. Все что ей привиделось в моих словах - это ее фантазия, судя по всему бурная
В-третьих, она подняла вопрос на форуме, а потом, когда ей ответила я, вдруг перешла в ПМ, сказав, что не стоит в общем доступе писать... Я кстати не стала писать ничего на форуме и общалась с ней в ПМ, пока она опять (видимо где-то чешеться) не стала писать тут.
Если не знаешь всю ситуацию - нет смысла про нее писать - зачем себя дурой выставлять ( комиссия, договор, поквар. карточка, банк. ячейка...). У меня в этой цепочке вся заминка из-за вас была, именнно из-за вас мы простояли в очереди лишнее время... только зачем было раздувать все это... Вы просто первый раз столкнулись с покупкой недвижимости --- и давай всем на каждом углу кричать ... У МЕНЯ ПОЛУЧИЛОСЬ одной, без риэлторов... флаг вам в руки...удачи в дальнейшем.
Хочется дать один большой совет... если начинаете критиковать - так критикуйте то, ЧТО ВЫ ДОСКОНАЛЬНО знаете, а не так как сейчас... Все например знают про организацию банк. ячейки, про пакеты и т.д. - вы просто пришли зачем-то одни и заказали договор ...так это ваши проблемы, что вам хотелось это сделать, всегда ждут всех и приходят оговаривают условия ВСЕ. Удачи вам в дальнейшей продажи вашей гостинки )))
PUSH UP 02-03-2012 22:04

[QUOTE]Originally posted by lei:
Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.[/

Очень хорошо сказали , добавлю: пытаетесь сэкономить на риелторе? В итоге - продаете свою квартиру дешевле - лишь бы продать побыстрее, да и с покупаемой квартирой накладочка по цене выходит((( Хороший риелтор Ваши средства экономит, как ни странно это звучит: попробуйте сами правильно удержать свою цену и при этом ещё на порядок скинуть с покупаемой - это Вам не шубу в трусы заправлять!!!
маргошенька 02-03-2012 22:08

+100
lei 02-03-2012 23:43

а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!
Blondink@ 02-03-2012 23:57

Бывают свежие варианты,на которые оценку не успел сделать,или цена договорная,в зависимости от ситуации,напиши вам цену,весь мозг ....... ,а в газете другая цена!
samsergh 03-03-2012 01:07

quote:
Originally posted by lei:
а чё цены-то в объявах не пишут-то?!????? так-то в заголовке ск.комнат - вижу,где расположена - вижу,все устраивает. Захожу цену посмотреть, а там х...р, уже подбешивает тихонько-время свое жалко мне!

да, коллеги, в очередной раз обращаясь к нашему модератору выступаю с предложением ввести обязательный пункт цены в ветке предложений

ad1980 03-03-2012 08:20

quote:
Originally posted by Артем 2012:
Да даже не тему дублированную! В спросе знаю объявлений 5 где квартиры куплены а они все ещё висят!

это говорит о не уважений..или риэлторы так ищут клиента?человек позвонит,думая что есть покупатель,а риэлтор емуу ссвои услуги будет навязывать....

ДомовЁнок 03-03-2012 08:23

quote:
Originally posted by Нунф:

...то есть человек пишет вам в ПМ, что ему не нравится какой то человек на форуме и его забанят по IP.



Нет конечно.
"Чай не сталинские времена" (с).

Подтирать - это удалять посты, которые нарушают п.5 Форумских правил: "Не приветствуется забивание темы личной перепиской, публичное выяснение личных отношений категорически ЗАПРЕЩЕНО." ( https://izhevsk.ru/forummessage/1/1647243.html ).


ad1980 03-03-2012 08:23

quote:
Originally posted by PUSH UP:
[QUOTE]Originally posted by lei:
[b]Как говорит народная мудрость,уважаемые собственники жилья - "скупой платит дважды" - можно по незнанию и на неприятности нарваться. Вы же не ездите за продуктами по колхозам,а пользуетесь магазинами,которые продают продукты с наценкой. Так что пусть каждый занимается своей работой,которую он может и хочет хорошо делать.
[/

Очень хорошо сказали , добавлю: пытаетесь сэкономить на риелторе? В итоге - продаете свою квартиру дешевле - лишь бы продать побыстрее, да и с покупаемой квартирой накладочка по цене выходит((( Хороший риелтор Ваши средства экономит, как ни странно это звучит: попробуйте сами правильно удержать свою цену и при этом ещё на порядок скинуть с покупаемой - это Вам не шубу в трусы заправлять!!! [/B]

ну и как цену можно скинуть?есть два варианта по внешнему виду и если не хватает 50 тысяч..

личное мое мнение.цены пошли подниматься в 2000 году не из за спроса дикого(ипотеку не давали всем),а в результате договоренностей риэлторов или агенств....

ad1980 03-03-2012 08:53

quote:
Originally posted by Артем 2012:

Вы судя по всему не риэлтор, так как кухни не знаете?
Так вот скажите какой смысл риэлтору продающему квартиру продавать её за нереальные если комиссия не меняется?


вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...


7 лет назад продавал квартиру,которую брали по ипотеке...договор был составлен,и в банке оказалось что не правильно(нет пункта о ипотеке)ладно человек честный попался,на след.день переделали договор,а так спасибо их опытному риэлтору,бабки снял и срулил...

да и сейчас риэлторы забывают о согласий супруга,вспоминают после напоминания...

Нунф 03-03-2012 09:46

quote:
Originally posted by ДомовЁнок:

ДомовЁнок



Я рада что у нас такой замечательный модератор, с вашим приходом в тему, порядок хоть появился
ДомовЁнок 03-03-2012 10:07

quote:
Originally posted by Нунф:

Нунф


Пасибки.

Перетащу голосовалку








Голосование анонимное, и в отличии от " Думского" честное - когда голосовалка запущена, никто повлиять на результат не может.

Один ник - один голос.

Tanyanka 03-03-2012 10:24

quote:
вы видно работаете недавно и не встречали такую схему??заключаем договор на миллион,продаем месяц,затем вешаем лапшу клиентам что нет покупателей,перезаключаем договор на 900 тысяч,ну и затем продаем за лимон плюс коммисия...

Почти такая история произошла с нами год назад, когда продажа квартир стояла. На подъезде висит объявление: "Срочно есть покупатель на Вашу квартиру". Звоним. Приходит девочка из "Римского квадрата" Называет нам нереальную цену (где-то тысяч на 250-300 больше, чем мы ожидали). Мы тоже справочники читали и знали реальную рыночную стоимость квартиры.
Тут,значит и цена такая приятная и покупатель есть, чего бы не согласиться. И здесь начинается самое приятное. Давайте заключим договор на 3 месяца. Каждый месяц вы будете оплачивать наши услуги, банер и тд и тп.
Мы спрашиваем, а почему на 3 месяца и зачем объявления в справочниках, ведь покупатель уже есть (ну помните объявление на подъезде). Короче при грамотных вопросах весь расчет и проявился. Развести собственника на договор, заставить оплачивать ежемесячное вознаграждение за услуги, которые он и сам вполне мог бы сделать (короче только реклама в интернете и в справочниках +банер). Цену исправно будут понижать, объясняя, что ваша квартира этих денег стоит, только покупателя пока нет и тд и тп до бесконечности.
Как вывод, не надо во всем винить неадекватных собственников. Это мы сразу разобрались и не повелись на эту чудо-цену. Другие ведутся, отсюда и такие дикие цены в справочниках и инете. Ну и собственники-самодуры тоже встречаются, безусловно
СУПЕРНАТУРАЛ 03-03-2012 11:07

quote:
Originally posted by Артем 2012:

Кстати коллеги слышали о новых правилах по Сберику?



В Игре в филиале Сбербанка от продавца просят справку от нотариуса ,что она
не в браке приватизировала комнату. Паспорт без штампа НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
В Малой пурге в филиале Сбербанка заставили продавца принести справку о том,что не в браке была,когда покупала дом.
Свидетельство на право собственности от 2008г и свидетельство о браке 2010г НЕ АРГУМЕНТ!!!\принесли\
Правда нотариус один нас выгнал,другой сопротивлялся...и дал.
События недельной свежести.
EvgenRK 03-03-2012 11:13

quote:
Originally posted by Rocker:
Сдваётся мне, что Римский квадрат так и сидит на своём любимом коньке вранья и понтов. К клиентам и хозяевам относятся откровенно пренебрежительно. Информацию выставляют ложную.

Правильно писать надо так: "некоторые на понятие "евроремонт" имеют разные взгляды".
И я знаю этих некоторых. Римский квадрат, например.
Пишут "состояние хорошее" - приходишь смотреть, тратишь время, а там всё убито и под замену. Высказываешь риэлтору претензии, он кивает головой, а завтра снова это же объявление размещает - "состояние хорошее".
Недостоверная информация это называется. Недобросовестное поведение это называется. И риэлтор на такие поступки идёт осознанно, попросту говоря - обманывает покупателей.
При этом, как видим, жалуется на "умных" хозяев.

Так что вы для начала своём квадратном хозяйстве порядок наведите, а потом высказывайте претензии хозяевам.



Я не из рк
Tanchik2009 03-03-2012 23:07

ситуация. тетя продала в Казани 1/2 доли квартиры за 980 000. приехала в Ижевск с намерением купить гостинку. Ей один из риэлтеров Б3 посоветовал покупать не на себя, а на свою дочь. Мотивация - вы недолго проживете, зачем дочери лишняя беготня с оформлением наследства. сразу на нее и покупайте.
Тетя так и сделала. Обе сделки были проведены в 2011 г. с интервалом 2 недели.
сейчас тете приходит претензия из налоговой - платите НДФЛ, около 60 000 руб. Расчет - 980 000 - сумма дохода. Имущественный налоговый вычет - 1 млн. на квартиру, т.е. 1/2 на долю тети, т.е. 500 000. 980 - 500 = 480. Умножаем на 13%, получаем результат. Тете с пенсией 7 000 эта сумма нереальна.
Вопрос - какого, извините, фига, ты советуешь тете оформлять гостинку на дочь, приводя тупую совершенно аргументацию, не спросив, а прошли ли у тети 3 года нахождения квартиры в Казани в собственности?
Сейчас эта тетя сидит и думает, что делать. а ничего не придумаешь - будет она скоро знакомиться и с судами, и с приставами, и деньги платить. Что это такое для тети 70 лет, вздрагивающей при слове "суд" (старая закалка) - пояснять не надо. Кстати, взяли с нее приличную комиссию.

Вопрос вот в чем. На неделе она попробует найти договор с агентством. И контакты риэлтера. Как кто думает, насколько правильно и обосновано (не по договору, а по честности и проф. этике), будет потребовать возместить убытки с этой фирмы вообще и с риэлтера в частности?

Второй вопрос. А если бы вы, уважаемые риэлтеры, так ошиблись. Готовы ли были ВЫ лично признать ошибку и заплатить за нее?

Нунф 03-03-2012 23:36

кстати говоря, в нашем договоре с клиентами - есть фраза, что мы НЕ НЕСЕМ отв-сти за налоги. Но в нашем агентстве сидит сотрудник Гор. нал. консультации, где клиент БЕСПЛАТНО может все узнать по налогам своей сделки.
Могу уточнить, она продала просто 1/2 - или продали квартиру, которая стоила 1960??? это важно при начислении налога
Леди плюс 03-03-2012 23:54

Если 1/2 квартиры продали за 980 т.р===ЭТО не является доходом!!
Ведь 1/2 квартиры покупали за какую-то сумму!!!.например за 800т.р.


реальный пример=квартира куплена по договору дол участия за 2200т.р.
Продана=2800т.р. ВОТ здесь доход=600 т.р. НО ....
купите на 600 т.р. комнату в том же отчетном периоде!.....
или доп соглашение (что не есть хорошо по ряду причин)
или НЕОТДЕЛИМОЕ от квартиры(улучшение=встр мебель,кухня...)должно быть прописано в договоре с указ суммы!

===========================покупка комнаты в коммуналке===
1) дарение не всегда возможно===если на н/с ребенка через опеку !
2) лучше одновременно сделать=а)нотариально б)письма с описью вложения+увед..ЖДЕМ месяц!
3)часть дарим 1/100=регистрация и ЧТОБ быстрей продаем с оплатой после регистрации(5 дней)
=================================================================
по поводу нотариального согласия супруга(супруги) на ПОКУПКУ любого жилья НЕ является основанием для приостановки регистрации!!!!!!!!!!!!!
НОТАР согласие необходимо при ПРОДАЖЕ!!!!!!!!!!!!

Rocker 03-03-2012 23:57

Строго говоря - вы и не можете нести отвественность за налоги иных лиц.
Налогоплательщик сам и только сам несёт такую ответственность.
Делегирование (в любой форме) полномочий по уплате налогов - не допускается.
Так что можете эту фразу из договора смело убрать, или оставить. Она НИАЧЁМ
Леди плюс 04-03-2012 12:26

По каждому договору хожу на консультацию в ГНК (Пушкинская 16)
и не считаю зазорным =лишним не будет! Для меня важно ни кого не подвести,но чтоб было ЗАКОННО!!
+++++++++++============================================++++++++++++++++

По поводу мат капитала!
Извините,уважаемые риэлторы,но когда некоторые пишут ОБНАЛИЧИМ===============
я в ужасе.......==ПОМОЩЬ в улучшении жил условий !!!!!!!!!!!!!!!!!
С ув.В.С.

Леди плюс 04-03-2012 12:33

ВАШЕ мнение????????????????????????????????????????????????
=====при регистрации в регпалате идет запись
Ф.И.О. риэлтора с указ агенства
Gadya70 04-03-2012 12:40

Нормально, нехай записывают, чего стесняться, если все правильно делаешь... Кстати это в январе было, а на этой недели уже не записывали
Доктор Хаус 04-03-2012 01:22

quote:
Originally posted by Tanchik2009:

ситуация. тетя продала в Казани 1/2 доли квартиры за 980 000. приехала в Ижевск с намерением купить гостинку. Ей один из риэлтеров Б3 посоветовал покупать не на себя, а на свою дочь. Мотивация - вы недолго проживете, зачем дочери лишняя беготня с оформлением наследства. сразу на нее и покупайте.
Тетя так и сделала. Обе сделки были проведены в 2011 г. с интервалом 2 недели.
сейчас тете приходит претензия из налоговой - платите НДФЛ, около 60 000 руб. Расчет - 980 000 - сумма дохода. Имущественный налоговый вычет - 1 млн. на квартиру, т.е. 1/2 на долю тети, т.е. 500 000. 980 - 500 = 480. Умножаем на 13%, получаем результат. Тете с пенсией 7 000 эта сумма нереальна.
Вопрос - какого, извините, фига, ты советуешь тете оформлять гостинку на дочь, приводя тупую совершенно аргументацию, не спросив, а прошли ли у тети 3 года нахождения квартиры в Казани в собственности?
Сейчас эта тетя сидит и думает, что делать. а ничего не придумаешь - будет она скоро знакомиться и с судами, и с приставами, и деньги платить. Что это такое для тети 70 лет, вздрагивающей при слове "суд" (старая закалка) - пояснять не надо. Кстати, взяли с нее приличную комиссию.

Вопрос вот в чем. На неделе она попробует найти договор с агентством. И контакты риэлтера. Как кто думает, насколько правильно и обосновано (не по договору, а по честности и проф. этике), будет потребовать возместить убытки с этой фирмы вообще и с риэлтера в частности?

Второй вопрос. А если бы вы, уважаемые риэлтеры, так ошиблись. Готовы ли были ВЫ лично признать ошибку и заплатить за нее?




  1. Можно выдумать вину риэлтора конечно же при любом удобном случае и прикрыть свой "тыл". Скорее всего тётя и предложила таким образом делать сделку и сказать "вы недолго проживете" - это прямой путь прекратить все отношения с клиентом. Тем более риэлтор не может нести ответственность за налоги иных лиц.
  2. Неужели долго зайти и получить бесплатную консультацию по налогам в Налоговой консультации? Отмаз -"Времени НЕТ???" - Ну тогда не жалуйтесь о неосведомлённости!
  3. В Казани тоже этот риэлтор продавал или казанский? Тогда нужно писать казанским, что они не уведомили и не спросили...
  4. Налог возникает на доход. Не думаю, что тётя даром получила комнату и в любом случае доход с превышения цены покупки считается.

  5. Про ремонты за 250тр в однушках - ну просто смешно уже читать - понты приуменьшить и всё в принципе, потому что качественный ремонт в трёхе 80 м2 обходится в 300тр, в которой совсем не было ремонта!
Свето4ек 04-03-2012 07:05

Ребята, давайте жить дружно (с). Ну, что это такое: я - хороший, ты - плохой, а ты знаешь кто... Сам дурак
Пожалуйста, поймите, устраивая здесь перепалку вы автоматически остаетесь в проигрыше. Обе стороны.
ДомовЁнок 04-03-2012 10:47

quote:
Originally posted by Свето4ек:

...устраивая здесь перепалку вы автоматически остаетесь в проигрыше.



Полностью согласен.

На подходе шестая страница, значит появится "шапка" темы.

Предлагаю совместно выработать "Правила курилки".

1. Заходя на перекур, постараться забыть что являемся сотрудниками такого то АН/ИП.
2. Без споров, конечно, невозможно, но можно и нужно обходиться без оскорблений как конкретных лиц, так и "контор". Не ругайся-кури достойно.
3. Хорошо бы делится опытом с начинающими маклерами, путем "вопрос" - "ответ"
Мда, сыровато и занудливо...

Rocker 04-03-2012 12:10

quote:
Originally posted by Нунф:
кстати говоря, в нашем договоре с клиентами - есть фраза, что мы НЕ НЕСЕМ отв-сти за налоги. Но в нашем агентстве сидит сотрудник Гор. нал. консультации, где клиент БЕСПЛАТНО может все узнать по налогам своей сделки.


Переведём на понятный язык.
Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.

И даёт советы, которым грош цена, поскольку у вас в типовом договоре есть пункт о том, что вы не несёте ответственности за налоги, а вы их и так не несёте. В любом случае. Или частный налоговый консультант этого нелепого пункта не видел? Договоры ваши он не изучает, получается?

ДомовЁнок 04-03-2012 13:32

Rocker, плюсану.
Так ко в этом АН грамотный юрист.

quote:
Originally posted by tata.larina:...согласна с предыдущими высказываниями, что ни риэлтер, ни иное лицо не несет ответственности за возникающие налоги...

... и ежемесячные платежи.

Цитирую

quote:
Originally posted by Karl:

...риэлторы с кредиторами бесстрастны...


quote:
Originally posted by ФИЛОСОФИЯ:

золотые слова, риэлтор сделал свое, а там уже ни его дело, что покупатель остается один на один со своими ежемесячными платежами.



Взято отсюда - https://izhevsk.ru/forummessage/3/2357400.html


katiy 04-03-2012 16:49

история:
Я покупатель (частное лицо), нахожу объявление о продаже квартиры, цена меня устраивает, договариваюсь о просмотре квартиры. Прихожу-квартира нравиться, говорю, что покупаю. При этом присутствуют: владелица квартиры, ее дочь, муж дочери и риэлтор. Риэлтор говорит, что завтра владелица квартиры съездит ко второму владельцу и заберет у него свидетельство на вторую половину квартиры. Послезавтра риэлтор привозит мне документы, чтобы отдать в банк. Хорошо. Отдаю документы сижу на попе ровно, жду дальнейшего развития событий ( квартиру покупаю первый раз, ничего об этом не знаю). Через несколько дней звоню риэлтору говорю "Ну как наши дела?" она отвечает "Все хорошо - делают справку БТИ, на это уйдет две недели". Я думаю ладно подожду раз все хорошо. Через две недели звоню : Как наши дела?, ответ: "Вы знаете они передумали продавать - получат материнский капитал и сделают ремонт (квартира совсем убитая была, но отмаз странный, т. к. материнский капитал, только на улучшение жилищных условий и образование пустить можно)". А вы сами прекрасно знаете, что за 2 недели цены на квартиры поднялись тысяч на 100. Деньги (ипотека) я брала под эту конкретную квартиру с этой конкретной ценой. И что мне делать????? Мне надо освобождать квартиру в которой я сейчас живу в ближайшее время. И товарищи-риэлторы вы если видете, что клиент "соскакивает" не могли бы пораньше предупреждать других заинтересованных в этом лиц. Риэлтору ничего такого - ну сорвалась сделка и все...фигня...А мне теперь выпутываться из этой неприятной ситуациии!!! Незнаю насколько мой рассказ соответствует теме, но эту тему явно посещают риэлторы нашего города.
LanaS 04-03-2012 16:55

quote:
Originally posted by katiy:

katiy



+1

Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо

Нунф 04-03-2012 17:30

quote:
Originally posted by Rocker:

Переведём на понятный язык.Итак: в вашем частном риэлт. агентстве сидит сотрудник частной налог. консультации.



Не надо переводить ни на какой язык. В мегаполисе сидит сотрудник ГНК с 9-12 и консультирует наших клиентов БЕСПЛАТНО.
А мы как агентство недвиж-сти за налоги отв-сти не несем, для этого мы пригласили человека из авторитетной организации в городе.
До этого у нас была бумага-направление для бесплатной конс-ии в ГНК. А сейчас все рядом-удобно
Свето4ек 04-03-2012 18:02

quote:
Originally posted by LanaS:

+1

Есть такие же недобросовестные продавцы-хозяева квартир. Хочу продаю, хочу не продаю....Вроде и квартиру хотят продать, но и документы еще не готовы. А пока якобы делаются документы, легенда у них меняется...В общем, грустно..А решать жилищный вопрос надо


Речь то не об этом. Вовсе не сложно позвонить и предупредить заинтересованную сторону, что сделка по таким-то причинам не состоится. От такого бездействия страдают люди, их семьи. Из за таких горе спецов и складываются мнения простых обывателей о нашей профессии. Отсюда негатив, отсюда выводы, зачастую, не в нашу пользую. Вообщем, давайте работать под девизом: "делай, как себе". Поставь себя на место того человека (как в данной ситуации) покупателя. Ну и что, что он тебе денег не платит, понятие порядочность ещё никто не отменял.
И, пожалуйста, прекратите "консультации" по налогам. Или вы считаете специалистом в этой области?