цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Мониторю екатеринбургский форум по недвиге Е1,в феврале наметилось сползание в рублях,
сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?
цитата:
Изначально написано думка:
.... а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
В теории цена как бы определяется не себестоимостью, а балансом спроса и предложения 
Поэтому легко может рухнуть. Просто строить перестанут.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Вместо того чтобы заниматься популизмом, разбазаривая 20 ярдов чтобы потом гордо декларировать по зомбоящику, мол мы удержали ставку 13% (для 2% выдаваемых кредитов) Лучше бы реально помогли гражданам уже взявшим ипотеку https://meduza.io/feature/2015...ni-ne-sdadutsya
А если я на форексе проиграюсь, государство тоже будет мне должно помочь?
Кстати, насчет коммерческой недвижимости.
Вчера взял в аренду офис, просили 10.000, отдали за 3.000.
Арендодатель очень просил никому не говорить.
Спроса нет, мелкие арендаторы разбегаются.
Примерно четверть площадей в здании (офисный центр) пустует.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Кароче ждём пока нагнёцца в рублях....свежая однушка 40м2 = 1.5 мио,сливаем доллар по 100 и вуаля :
-Здрвствуйте 90 годы!
бгг
Как Вам бизнесплан?
Нормальный БП с февраля 2014 так и жду, ранее были средства только на гостинку сейчас уже хорошую однушку или даже не плохую двушку. )))
цитата:
Изначально написано думка:
А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
Да да все материалы у нас продают по себестоимости. В 2009 году я покупал кирпич 40 000 шт. за 4 р. шт (с доставкой и разгрузкой), а годом до этого этот же завод предлагал его по 11 рублей с самовывозом.
цитата:
В регионах цена жилья определяется в основном стоимостью строительства, в Москве большая доля так скажем спекулятивной составляющей. Т.е. в Москве-то цены могут и рухнуть за счет этой "пены", а вот в регионах рухнет только если вдруг стоимость строительства снизится. А с чего ради стоимость работа, материалов в нонешной ситуации упадет???
А Вы (__*__) 2008-2009гг. припоминаете?
На сколько МСК в рублях нагнулась и насколько Ижевск?
Отлично помню,то что стоило в 2007 году 1.8-1.9 мио,было в 2009 по 1 и по 1.1мио,
причём немеряно,принеси котлету и тебя расцелуют во все интимные места))).
МСК так не нагибалась даже близко,Питер просел тогда на 30%.
Сейчас в Ижевске имхо такого конечно не будет,чтобы почти в 2 раза ,но
прОцентов 20% вниз - велика вероятность...
Мониторю корчи на Авито,после НГ появилось масса и по сладчайшим ценам,причём свежак,
хотят продать а денег нет.....их просто нет,продаются единичные экземпляры,всё остальное висит.
Тоже самое будет и с квартирами,ждём одним словом лета)))
цитата:
сползание относительно задранных цен в декабре или относительно скажем августа-сентября?
Вот цитата:
цитата:Мониторю вторичку с ноября. Дома не старше 1980г., кирпич, с лифтом, УП, изолированные комнаты, не первый-не последний этажи, лоджия/балкон. Автовокзал, ВИЗ, ЮЗ, центр. 1-й пояс только приближенный к Центру.
Не назову существующее движение на рынке глобальным спадом, но коррекция присутствует.
2к/52м/с ремонтом: 4600(ноябрь)-4500(дек)-4400(янв)-4350(вчера)
2к/49/косм 4500(ноя-янв)-4400(вчера)
2к/50/косм 4100(нояб)-4000(дек)
2к/49/косм 4000(ноя-янв)-3900(вчера)
3к/60/убита 4150(ноя)-3980(дек)-3900(янв)_3870(вчера)
Один поднял на 100: 2к/49/косм 4400-4500(дек) -наречем не местный :-D
Все готовы к торгу, но не один не готов упасть на 100-ку, только 50-70т.р.
В октябре не стал брать готовую 2-ку/61 в ДасХаусе у Застройщика за 4600
ИМХО рынок переоценен, пузырь надут. Народ понемногу начинает смиряться с реалиями.
http://www.e1.ru/talk/forum/re...585870&page=310
http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))
цитата:
На сколько надо скинуть, чтобы продать?
В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
В августе 2013года стартовал 2380 за 2комн. Камбарская 29 5/5кирп. 28/48/8.5м2
состояние - 3
Продал 3 месяца спустя за 2235 радости не было предела)))
Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?
цитата:
Не многовато 48 кв.м на последнем этаже за 2380 тр? Может быть это изначально завышенные ожидания?
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
...поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший...!!
Chukss посоветуй и мне тоже.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет
ну Chukss не сильно ошибся - упал то ты всего на 6% по цене. это норм. с учетом крайнего верхнего этажа в доме без лифта. район тоже не ходовой.
тем более, что если оценку квартиры делали "по-интернету"(аля аборт по телефону).
цитата:
http://www.newsru.com/finance/11feb2015/soldi.html
Глядишь и с квартирками скоро расставаться начнут))
Продажа бизнеса и продажа квартир... Ну вот как это связано между собой?
цитата:
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник
Все это не более чем разговоры, ожидания. Реальная сделка - реальная цена, а то что там кто и за сколько оценил - дело десятое.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Годом раньше,осенью 2012 года,когда был локальный хай после кризиса 08-09гг.,
за этот ценник её *рвали на части*,если бы была в прямой продаже - ушла бы влёт.
А когда продавал в 2013 году поставил такой ценник ,послушав риэлтора под ником
Chukss,попав при этом на энное кол-во денег....ошибся со стартовым ценником,хотя по рынку был лучший,но спрос был уже не тот,ходили ,смотрели 3 месяца,а денег нет.
Пришлось *двигаться*.
Чтобы я ещё раз послушал этих риэлторов....%?*("N!!!
квартиры хорошо уходили до 2007 года,обычно купля-продажа проходила за месяц...
ну если денег не было,в чем вина чукса?
ну и на рынке всегда два дурака,один продавец,другой покупатель....
ну и ремонт еще пытаются втюхнуть,типл супер,на деле отстой
Заглохла темка, что творится на рынке, все глухо? Какие новости по ценам?
По моим ощущениям рынок стоит как вкопанный. Может даже падает немного. Мне кажется удачное время на вторичке что-то приобрести.
Во второй половине мая стало чуть поживее, но в целом все равно тухляк
и тут поставлю...
Что за программа? Или сайт?
цитата:
сайт
росреестр
т.е. сделок в раза меньше регистрируется? так понимать?
комментировать цифры росреестра... наверное прерогатива росреестра...
цитата:
так понимать?
как хотите...
http://www.finnews.ru/cur_an.php?idnws=22048
Наступило тяжёлое похмелье,есть ещё желающие проинвестить в бетон?
Я бы так не сказал (по своему опыту и личному ощущению), что спрос упал, спрос высок, цены тоже высокие, особенно на новостройки, думаю будут расти с осени ещё. Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр., но там угорите на жкх и ук. Лучше брать новострой, именно готовое, так как стройка - сейчас просто еле еле, если и что-то сдадут в 2015, только ассо и аспэк- все остальные и особенно комос будут - всеми правдами и неправдами брыкаться. Кстати на футбол со мной ходит паренек риэлтор, точно так же говорит.
Банки стали стилать физиков чаще и жестче вот в чем дело,ипотека по программам малоэффективна стали. С учетом роста цен, молодые не могут потянуть даже стройку даже не котоловане.
Вот вся ситуация, кстати все бегут с центра, и оооочень сильно растет в цене элит. На элит спрос просто дикий.
мне кажется надо покупать тогда - когда готовы, и уверенны что потяните, цены вряд ли будут дешевле чем сейчас.
Даже если будет миф и доллар отскочит на 33р - цены на кв не отскочат точно.
quote:
Изначально написано Pendos:
Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр
1350-1400 на сред. этажах. и цены продолжают падать.
спроса нет, от слова совсем.
а на съем есть спрос?
quote:
Изначально написано XXL:
1350-1400 на сред. этажах. и цены продолжают падать.
спроса нет, от слова совсем.
бред сивой. давай, мне найди 1к кв. 40кв за 1350тр! Хочу в Авентино)) или скажем на Берша в любом доме. шутник блин. тебя с 1350тр даже на порог не пустят к застройщику. Застройщику вообще не выгодно продавать по такой цене уже года 3 как. Все цены открыты - зайди на сайт застрощиков - и смотри цены. Будешь удивлен))) Аспэк уже на котловане от 1900тр берет.
Если речь идет о хрущевках - то это пережиток прошлого, там угоришь на жкх и капиталку, все об этом знают и бегут из старых домов. Но за 1350р - не видел ни одной кв в более менее приличном районе, если смотреть машиностроитель и малиному гору - пфф там и за 1000р можно купить - барак панельный 3 эт., из которых уже просто так валят, потому что потолок на голову падает.
что за бред пишешь? ты хотя бы в соседнюю ветку глянуть не поленился бы - и посмотрел сколько просят за 1к.
ставка у тебя 20% в банках по депозитам ?? где?- ты вообще из реальности? имхо чел. далек от недвижки жилой.
По коммерческой недвижке ситуацию не знаю - писать не буду, по загородной тоже.
ставка в Сбере 11.9 % - получить такую ипотеку - непросто прямо скажем надо быть спайдерменом с оф зп от 60тр, в других банках мелких есть под 12%, потолка нет. Банки уже схемы закрыли все, даже через службу безопасности ( если в теме думаю писать не надо) - кто имеет неоф. доход 90% идут лесом. Сейчас предлагают купить только тем кто заработал оф. и честно и покупает честно и официально. Больше мараться никто не хочет, всем своим кв. уже напокупали, они уже думают как бы так купить в Исапнии или Германии пока там кризис, Греция также хороший вариант.
ключевая снижена - сейчас есть разбег для спекулитивного спроса.
Основная проблема банки, ещё раз банки. На рынке не хватает ликвидности.
Хотя на самом деле её много, но она сосредоточена в банках - которые все пошли в обнал и забугор, банкам больше не интересно кредитовать в рублях по 12% , они хотят пусть под 3% но в валюте.
По поводу спроса на съем - спрос также высокий, а вот цена за 1к можно смотерть от 8500р.
в мае был резкий провал по цене на съем, я считаю в болей степени потому что клиент пошел умнее и избирательнее. Многие просят плюшки, типа новый ремонт и новая быт техника, развалины тоже снимать не хотят, тенденция побега из центра, тоже дала по цене вниз.
Pendos
бро, от чего так бомбит ?
quote:
Изначально написано Pendos:
Сейчас чтобы купить 1к в хрущевке надо 1600-1800тр., но там угорите на жкх и ук.
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
quote:
Изначально написано Cfif 59:
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
изучайте ситуацию.
я потратил на это почти 7 мес. нужны консультации - тогда за денежку.
также могу вам сделать ремонт в кв. согласно СНиП и ГОСТ все под ключ...
ну это уже совсем другие истории с которыми я столкнулся лично и разобрал их по косточкам и гаечкам.
quote:
Изначально написано XXL:
[b]Pendos
бро, от чего так бомбит ?
справедливость и правда матка в одном стакане.
quote:
Изначально написано Cfif 59:
А что там на вторичке тарифы больше, чем в новострое и УК не обслуживают новострой?
естесно - тариф,+ все новостройки не собирают 5 лет кап рем.
5 лет гарантия. Жильцы в хвост и гриву - ук. Если что не так сразу расторгают договора и лишают лицензии. Благо контингент грамотный, стали организовывать тсж на 3 -5 домов сразу.
Ставят заборы и шлагбаумы, с левых за все аренда.
quote:
Изначально написано Pendos:
нужны консультации - тогда за денежку.
спасибо, не нужны
Проблем в новостройке у моих детей не меньше, чем у меня на вторичке.какой дом если не секрет?
пока ни одного не довольного от новостроя не встретил кто переехал из хрущевки.
quote:
Изначально написано Pendos:
я потратил на это почти 7 мес.
quote:
Изначально написано Pendos:
все новостройки не собирают 5 лет кап рем.
7 мес. потратили впустую 
http://www.zakonrf.info/jk/158/
quote:
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме
+ в 169 статье ни слова про новострой и 5 лет.
quote:
Изначально написано Pendos:
справедливость и правда матка в одном стакане.
кони люди... все перемешалось у Вас. речь была о хрущях.
quote:
все новостройки не собирают 5 лет кап рем.7 мес. потратили впустую
тоже про это подумал. дому 3 года. за кап ремонт платим.
я хз за что вы платите платите дальше.
у меня даже близко в платежке нет кап ремонта, председатель дома сразу об этом объявил.
Долго искал закон - чтобы зацепиться причем тут статья .. ты просто не в теме.
есть ещё Град Кодекс, есть 214 ФЗ, есть совет дома и голосование, есть местные постановления, которые кстати дополняют все ФЗ законы. Думаю просто нет смысла тебе что -то объяснять. Если вы не в теме дальше курите свои хрущевки по 1350тр).
Пока.Удачи.
quote:
думаю будут расти с осени ещё.
сильно сомневаюсь! Статистику не обманешь !
quote:
Изначально написано Pendos:
есть ещё Град Кодекс, есть 214 ФЗ, есть совет дома и голосование, есть местные постановления, которые кстати дополняют все ФЗ законы. Думаю просто нет смысла тебе что -то объяснять. Если вы не в теме дальше курите свои хрущевки по 1350тр).
Пока.Удачи.
много что есть,потом будете бегать и собирать.
не дай бог конечно!
quote:
я хз за что вы платите платите дальше.у меня даже близко в платежке нет кап ремонта, председатель дома сразу об этом объявил.Долго искал закон - чтобы зацепиться причем тут статья .. ты просто не в теме
платить нужно всем.
если платите на свой счет а не в общий котел то
но насколько я знаю можно накопить опред сумму и больше неплатить. можно платить от здачи общедомового имущества в аренду.
5 лет гарантии никак это не дополняет и не отменяет. кстати случай должен еще признаться гарантийным.
Наибольшее падение цен видно в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). В этих городах цены на вторичное жилье были завышены <перегретым> рынком, поэтому их сокращение оправданно, считают на портале
http://www.banki.ru/news/dayth...&fromemail=true
quote:
Наибольшее падение цен видно в Ижевске (минус 8,6%), Перми (минус 6,7%) и Туле (минус 6%). В этих городах цены на вторичное жилье были завышены <перегретым> рынком, поэтому их сокращение оправданно,
Это только начало.....впереди-бетонная стена.
я полагаю наоборот, по окончании лета небольшой подъем после такого падения ожидать.
quote:
Изначально написано Juta:
небольшой подъем
отпуска закончатся?
quote:
отпуска закончатся?
выжидать надоест.
жизнь то не остановилась после декабря, нахватали только те кто пытался вложить куда либо свои кровные. дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.
quote:
дети рождаются, семьи расширяются, люди разводятся, движуха все равно будет.
ога.....а у них деньги есть????
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Ипотека,родня кому то помогает...
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя,как бы с бумагой тупо не остается...
quote:
Изначально написано Шийсятый:
ога.....а у них деньги есть????
бгг
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет, вам видимо из далека то и не видно.
Давно уехали?
quote:
Если у вас нет это не говорит о том что у всех нет,
бггъ
quote:
вам видимо из далека то и не видно.
Не нуна лететь ф Чикаго,штоб узнать прайс на пшеницу...
quote:
Давно уехали?
15 мес.
quote:
движуха все равно будет.
Обязательно будет!
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
Остальные 2 растают в 2016 году ака мартовский снег(если резко не отрастёт нефть)
Вот тогда и начнётся настоящая движуха!!!
Настоящий ан*л-карнавал!!!
Доллар в костмас,халупы ужмутся на треть в рублях.
Всё будет бэнч,Juta!!!
бггъ
quote:
Ипотека,родня кому то помогает...
))))
Эта пядь!Сильные драйверы!)))
quote:
Вы лучше вместо смеха деньги вкладывайте в себя
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
quote:
Изначально написано Шийсятый:
А как это?Колбасу подороже покупать не?
бгг
Если денег нет на смену мозгов,налегай на Сникерс он говорят заряжает мозги
это чо?
народная угрофинская шутка не?
Просто думаю не стоит радоваться,когда у соседа дом горит...у тебя максимум денег на 1-3 квартиры,и что потом?
quote:
15 мес
Не слишком ли быстро вангой стал? У нас каждый год потряхивает от чего нибудь, привыкли уже, закалились.
После скачков доллара говорили гастеры не приедут, не выгодно им с таким долларом тут работать, ан нет и белорусы тут как тут и все остальные прибыли. Так что экс-таксист жизнь продолжается и будет продолжаться как бы ты ни ванговал.
quote:
Originally posted by Шийсятый:
Из 5 триллионов в Резервном фонде 3 трилл. будет истрачено в 2015 году.
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...
2Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.
quote:
Изначально написано XXL:
не факт.
http://www.minfin.ru/ru/perfom...lume/index.php#
уже потихоньку прирастает, а дальше будем посмотреть...2[b]Juta,ad1980
все же, отчасти 60ый оказался прав.
если смотреть на недвигу в контексте темы(как вложение) , то те кто в недвигу "вляпались" уже прилично потеряли даже по сравнению с рублевым депозитом(17-18% годовый) - относительно начала года.[/B]
Вот если бы он оказался прав до санкций и резкого подъема валюты до жал бы руку.
По недвижке,каждый покупал её в разное время,на разный срок и под разные цели.сейчас двигаются уже и за 1.3 ляма за однушку,деньги надо срочно,ему предлагали сделать свой прогноз,был молчок от него.ну и деньги лежат у него под матрасом,его не научил кризис,что вложение в недвижку не есть хорошо.
quote:
как вложение
Мы и не спорим что влетел народ когда без разбора хватал, мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Минус кризиса, он обнажил те проблемы которые были, многие покупали жилье и плюсом была официальная зарплата скажем в сбере и халявный кредит, потом сдавали и по сути заплатив 40% первоначалки оно у них окупалось на арендаторах, бизнес для не очень умных людей я бы сказал так, в то время как другие за год с 500 делали еще 500 а то и больше сверху... Сейчас ситуация изменилась и жилье выгодно покупать только для проживания и то под вопросом, имея на руках 3 лимона проще снимать хату за 25 в месяц и крутить деньги))), это и хорошо, пускай перегретый рынок остынет, ну не понимаю я почему убогая однушка 30 квадратов на окраине ижа в хруще стоила 50 кило баксов до кризиса, в то время как в болгарии на берегу моря можно на то-же полтиник было купить дом квадратов 200 с участком, притом шенген шел в довесок на халяву)) Или хату 50-60 квадратов в барселоне, париже, риме или другой европейской дыре)))
quote:
Изначально написано Xam4ik:
Совершенно мое имхо.
ЦБ посредством вливаний валюты держит доллар соответствующий уровню цены нефти.Около 65-70 руб.Если что, займет в МВФ.До НГ население осуществляет покупки впрок,то есть товары зависящие от импорта(автомобили, техника,итд).После НГ товары импортируемые взлетают в цене в 2 раза и никому не нужны.Продукты растут +15-20% и выше.Продажники сидят без работы. Ипотека от 20% при сложной ситуации в стране огромный риск.Стоимость аренды жилья падает, так как и до кризиса спрос был низкий(молодежь и иногородние переедут к родителям). Стоимость жилья после панического спроса ( но не роста в цене) стабильно падает к лету и позже.Возможно цены на квартиры, даже в рублях, сейчас самые высокие для Ижевска, далее только падение. Есть еще те, кто вложился в доллар при цене до 45 руб(на суммы 30-40 тыс долларов), в Москве и городах миллиониках таких имхо много, в Ижевске намного меньше.Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.
Это был мой прогноз от 17 декабря)))
quote:
мы спорим с тем что он нам вселенский крах предрекает
Вселенский не вселенский но....
почитайте Славу:
http://news.liga.net/news/econ...apsa_rossii.htm
Там ещё внешних бомб замедленного действия нет,таких как Кетай например.
Если там качественно гикнецца,нефть укатают в пол ,что будет потом,
догадацца нетрудно.
Жута!
Вы соберитесь немного ,Вы имхо оч. расслабленная тётенька)))
бггъ
Вы наши с кем спорить, с тем кто укропрессу читает, лол
имхо, ждем однушки по 1,2млн, ниже не опустятся
В марте 2008г. соседи продали 1-к в 467 серии за 1700 тр на Труда, этаж 7/9. В июле 2009г. мы купили 1-к в 467 серии за 1100 тр на Молодежной, этаж 6/9.
Так что всё возможно.
Шийсятый и здесь очень хочет верить что он не прогадал в выборе страны.
бгг бгг - это в Беларусе модно?
Йа туд про Беларусь ваще ни слова не сказал....а так - да!Нравицца мне Беларусь очень)))
бгг и бггъ - это дромовские фичи и к РБ отношения не имеют....
хотя на тамошних форумах бггкают частенько -- от миня научились))))
бггъ
жыжа граждане....внимательно смотрите за жыжей))
http://www.forexpf.ru/chart/brent/
уже 10 долл. с хая вниз
quote:
В марте 2008г. соседи продали 1-к в 467 серии за 1700 тр на Труда, этаж 7/9. В июле 2009г. мы купили 1-к в 467 серии за 1100 тр на Молодежной, этаж 6/9.Так что всё возможно
Бывает и в обратную сторону:
Ворошилова 4 2-комн. 5/5 кирп. 46м2 1250т.р. май 2006г.
точно такая же двумя этажами ниже 2300т.р. дек 2006г.
Но сейчас таких раллей не будет,точнее будет,только в др. сторону.
судя по этой статье, в Иже недвижка не так плохо смотрится:
P/R в районе 15-17
Price to Income Ratio: 10.96
quote:
Изначально написано XXL:
судя по этой статье, в Иже недвижка не так плохо смотрится:P/R в районе 15-17
незнаю.. сдача однушка сейчас можно найти за 10-12 нормальную. минус квартплата 2-3, даже ремонт и налоги не считаю,
итого в год 96-108. сколько просят за более менее однушку в доме 3-4 года? 1900-1800 сейчас? итого P/R в райне 19 у нас. если брать 15. то однушка должна стоить 1200 за хрущ и 1500 за новострой нормальный. к этому и идем имхо(ожидаемые теже минус 20%).
я смотрел по двушке в нестаром кирпичном доме, цена 2300, аренда 12-14, коммуналка с арендаторов.
налог с аренды у нас не принято платить, а вот налоговый вычет обычно все получают, кто официально трудоустроен.
т.е. они в итоге платят за 2ку - 16-18?. квартплата с капремонтом за 2ку в среднем выходит под 4.
коммуналка летом 2, зимой 3.5. площадь там маленькая 45-46 м2, балконы/лоджия не оплачивается.
Аренда сейчас пляшет.сдача 1 идет от 15 до 12 в одной и той же квартире...
60-й, не боишься что белорусы скажут русские езжайте домой?
quote:
т.е. они в итоге платят за 2ку - 16-18?
да ну. трешку то уже за 15 сдают + счетчики в мкр-не столичном.
Так и я про тоже. нормальная 1ка 10 + счетчики.(не вся квартплата а счетчики). 2ка-12 + счетчики. 3ка -15+ счетчики. аренда просела.
и как никрути опять выходит в среднем по городу P/R 19.
quote:
Изначально написано Xam4ik:Это был мой прогноз от 17 декабря)))
Уважуха!
quote:
60-й, не боишься что белорусы скажут русские езжайте домой?
гы-гы....
Это равносильно тому,если бы то же самое сказали удмурты....бггъ
Беларусь-это единственная страна,где ещё ждут русского человека.
Как сказала одна бресткая бабушка,дай бог ей здоровья(познакомились с ней в нот.конторе,дом покупал)
-Хай россияне к нам приезжают,сала и бульбы на всех хватит.....
меня аж на слезу прошибло...
Уважаемые, может подскажете, насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку? Застройщик вроде нормальный, УДС.
И еще, хрущевка двушка опрятная со свежим ремонтом в районе филармонии, что лучше сдавать или все таки продавать?
quote:
Изначально написано dao-orange:
...насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
Пятьдесят на пятьдесят. Либо достроят, либо нет.
А если серьезно, то за последние ...цать лет в Ижевск вроде бы все многоквартирные дома, которые начинали строить - достраивали. Не все вовремя, конечно...
Плюс страхование ответственности застройщика дает некоторую дополнительную надежду.
quote:
Уважаемые, может подскажете, насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
Это путь в никуда,косите доллар на откатах,толку будет значительно больше...
quote:
насколько сейчас рискованно брать новострой на уровне котлована за наличку?
думаю как никогда рискованно!
quote:
Не все вовремя, конечно...
знакомый так продал свою однокомнатную, купил двушку в стройке с кредитом
и влетел: + 4 года по сроку еще дом сдавали, а он платил за съем квартиры и кредит
quote:
Изначально написано Versus18:
...и влетел: + 4 года по сроку еще дом сдавали...
За четыре года можно немалую неустойку отсудить.
quote:
За четыре года можно немалую неустойку отсудить.
сами должны понимать решение суда пустышка, если у компании нет активов
какие значительные неустойки вы о чем, там лишь бы свое вернуть уже хорошо. ул. Аристов ключ, 2й дом с 2008г строят - никак не построят. только только крышу начали делать. и банкротство и суды и что в итоге? дольщики еще должны доплатить за достройку насколько я знаю.
Да, печально. Но это чуть-ли не единственный недострой в Ижевске.
И тот достраивают. Значит риски не так велики.
а на Петрова, около лога достраивают, решились там проблемы?
Толстого?
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
По своему опыту могу сказать: 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р.
причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену
думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли. По своему опыту могу сказать:[b] 2 одинаковых обьекта отличаются только лишь этажом. и та и другая приобреталась в несезон. разница 2014 и 2015 года - 170 т.р. причем и в 2014 и в 2015 продавашкам нужно было срочно продать, первая торговалась с великой неохотой и одолжением недели 2, скинула 20. вторая не задумываясь согласилась на предложенную цену думаю мало поди торговалась, надо было ниже назначать ))[/B]
Дык кагбэ неплохо бы порядок цен на курятники узнать....
минус 170 000 с 1.5 мио и с 8мио в прОцентах разница будет значительная....
quote:
Ну и как падение цен на недвижимость чувствуется? что то все притихли.
Тоже мониторил пару халуп,падёж имеет место быть,заметьте,граждане В РУБЛЯХ,о чём я Вам втирал весь прошедший год.... И ещё нагнётся ,обязательно нагнётся!!!!!Но думается что не сильно ,
максимум 15-20% от нынешних хотелок.
К ижевской недвиге ещё недавно не было интереса,но затем что то почесал тыковку и созрел бизнесплан:
-жду какой нить ацкий негатив и доллар по 100-120
-сливаюв МСК
-шевелю колготкаме в Ижевск
-не торопясь,с чувством ,с расстановкой выбираю однушку с ремонтом 35-38м2 гденить поцентрее с ценнеком 1.7-1.75
-если найдётся вторая ,косану и её.
Всё это хозяйство потом в аренду,напишу доверку корешу(толковый),он будет управлять.
Улучшенки однушки на хаях 2007 г. стоили 80-85тыс. долл.
Если всё проканает,мне достанется по 16-17....
Т.Е. валютный ценник нагнётся в 5(!!!!) раз
Что характерно,что Демура как раз постоянно об этом говорит,что пузыри на рынке недвижимости сдуваются на 80%.
(___*___) оне ессно не вечная,когданить отрастёт жыжа,снимут санкции,поменяются рулевые,начнёт расти экономика.
Долларовый ценник (меня интересует только долл.доходность)может очень хорошо отрасти.
Как думаете ,проканает?
quote:
Изначально написано Шийсятый:
Как думаете ,проканает?
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
quote:
Смотря какие цели и сроки. Имхо, в белорусском казино риски ниже чем сейчас на российском рынке недвиги.
Ну как же ниже?
В Минске с хая 2007 пало ровно на 30%, было 2000,в моменте 1400
В Ижевске 1-ка ул.план на хаю 80-85,в моменте 27 т.е в ТРИ раза
А я хочу в ПЯТЬ раз!
Какие тут риски?К тому моменту уже всё отпадается,падать некуда уже...
Ценник будет 2002-2003гг..
Цель -личная нажива ессно,сроки? Ну лет 5
В минске я имел в виду реальное казино с блекджеком и рулеткой. Недвига в РФ в горизонте 1-3 года имхо, может еще припасть причем риски угореть в валютной стоимости совсем не нулевые, если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Если баксы закопать в бетоне на 5-10 лет может и нормально, вопрос на каком поле чудес их закапывать. Ижевск по мне так не особо перспективный по причинам которые описал выше и сам по себе рынок дохлый. Для примера, как стоила 56 метровая 3-ка в хруще 2,1-2,6 ляма в 2007м так и стоит сейчас, за все годы цена практически не менялась. По однухам была движуха с 1,3 до 1,8 но потом сдулось, надуется ли снова большой вопрос. Я бы смотрел на города со стабильным миграционным притоком там спрос хотя бы не станет отрицательным.
Кулебякин
Спасибо за пост....задумался
quote:
если брать всякие национальные республики и регионы которые с ними граничат, стоимость актива может и до нуля просесть. Риски от бомбасса не сильно отличаются, менталитет один и тот же, там риски реализовались, здесь нет, но это их в принципе не отменяет.
Ужос !!!