цитата:
наличка. но не хватает сто тысч на то, что хочу..потому и спрашиваю)
цитата:
Изначально написано думка:
Вторичка тоже подорожает вслед за курсом доллара, только не сразу. Через полгодика-год.
цитата:
Изначально написано думка:
[B Вторичка тоже подорожает вслед за курсом доллара, только не сразу. [/B]
Далеко не факт. В кризис 2008-2009гг. доллар тоже рос, а цены на вторичку довольно-таки сильно "просели", на строящиеся дома устояли, т.к. экстренно была введена программа "Жилье для молодых семей". Вцелом-же цены на недвижку больше всего зависят от спроса. А спрос в свою очередь зависит от количественного наличия "свободных" денежных средств у населения в какой-то определённый период времени, ну и от возможности(боязни) их потерять всвязи со сложившейся экономической(политической) ситуацией. А так-же (возможно даже в бОльшей степени) от возможности населения брать ипотечные кредиты.Как раз в 2008-2009 годах многие банки почти перестали (ужесточили проверку платёжеспособности) выдавать ипотечные займы из-за большого процента невозвратов или задержек платежей на тот момент. Так и сейчас: пока банки будут массово давать ипотечные кредиты - цены сильно не снизятся, ИМХО. Ну а ТС, наверное, можно подождать 2-3 мес.-посмотреть тенденцию. За это время вряд ли вырастут цены, опять же ИМХО.
п.с. пожалел, что слишком рано обменял валюту...но и не верится мне, что такой курс очень долго продержится. даже если свалится до 40 за баррель, то долго это не продлится. хотя если свалится до 40 то доллар могут и за 80 рублей начать продавать...
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По всякому трешу всегда хорошо торгуются. Я летом выбирал говно-вариант, скидывали до 20%, говорили что продают дешевле чем покупали. В итоге насмотревшись на клоповники без нормальной вентиляции, текущие крыши и нарко-подъезды, накинул немного и вместо жесткого неликвида взял новострой на финальной стадии. Но и в то время жаба мне говорила что это плохое не доходное вложение. С другой стороны вспоминается история которую мне рассказывала бабушка, как в сберкассе в один прекрасный момент деньги на которые можно было купить 4х комнатную превратились в тыкву. Тут главное при своих остаться.
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем. Кило бананов как стоил доллар, так и стоит.
Думаю вам не стоит говорить,что у бакса тоже теряется ценность?
Пока что самый лучший вариант недвижка,сам буду думать после НГ,и как всё утресется.как бы сейчас квартиранты не стали массово по домам разъезжатся.
цитата:
Меня удивляет что многие не понимают, не доллар растет, а мы беднеем.
Спасибо всем за советы короче)если ничего нк понравится буду рисковать с долевкой..все равнл когда нибудь достроят даже если что вдруг.
помню что в 2008 -2009 машины подержанные очень подешевели..... по этому думаю не стоит сейчас что то в панике покупать
цитата:
Изначально написано HIF:
стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).
Если есть покупатель на квартиру в Можге,я б слил,и закрыл ипотеку.спустя какое то время можно будет купить вторую квартиру,в ЛЮБОМ городе..
цитата:
Изначально написано XXL:
не совсем понятен смысл закрывать ипотеку(12%), когда есть депозиты под 14%.
Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт,переводить во что либо,одним словом жить.а то х.з. что будет,я б такую сумму не держал в ипотеке.как вариант КГТ,видел на бумашевской 17 18 квадратов за лям,если скинут сотку,то можно рискнуть и часть ипотеки закрыть,таким образом уменьшив тело ипотеки...
цитата:
Изначально написано vitamin:
Есть мнение, что инфляция, ожидающая нас в близлежащее время будет настолько суровой, что весь кредит можно будет закрыть арендным платежом за один месяц.
Угу,зарплату поднимают на 500 в год.
Можно остается с голой попой или подняться.в то,что бакс так лихо поднимется мало кто говорил.
По идее надо было раньше тело ипотеки уменьшать...
цитата:
Изначально написано Mediterrenia:
А стоит ли прямо сейчас брать вторичку в ипотеку?
цитата:
Изначально написано ad1980:
Закрыв ипотеку можно те же деньги вкладывать на счёт
цитата:
Стоит ли досрочно погашать кредит в рублях?Зависит от вашего финансового состояния и уверенности в источнике дохода. С 2011 года по Гражданскому кодексу банки не имеют права брать с россиян штраф за досрочное погашение кредита, поэтому бояться дополнительных расходов не стоит. Другое дело, что в текущей ситуации, возможно, досрочное погашение не имеет экономического смысла, особенно если ставка по вашему кредиту ниже инфляции (ЦБ ожидает, что она вырастет в начале 2015 года до 11,5%). Тогда во многих случаях свободные средства выгоднее положить на депозит под высокий процент, чем досрочно погашать кредит. Уже сейчас ставки по некоторым вкладам составляют более 12%, а при новой базовой ставке вырастут еще сильнее.
цитата:
Изначально написано Rumster:
Все хватают недвижку с целью сохранить деньги(остаться при своих), НЕ планируют там жить, просто вкладывают деньги, а когда то эти квартиры будут "сливать"... и похоже сливать будут тоже разом как купили разом сейчас, если сейчас рынок реагирует подъемом, то когда будут "сливать" наоборот отреагирует спадом, не так ли?
Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м. По заниженной цене можно было взять недостроенный новострой с непонятной перспективой завершения строительства. По мере завершения строительства ценник становился как на вторичку, а то и выше. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку, когда в стране ставка рефинансирования 17%, можно забыть. Я ситаю, если есть возможность и желание купить, надо покупать. В этой стране поезд часто имеет свойство уходить.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Что-то я не помню массовых сливов в 1999м и 2009м. Рынок после НГ просто встанет колом, останутся одни неликвиды по конским ценам. Про ипотеку со ставкой рефинансирования 17% можно забыть.
А что предложишь делать HIF? Сливать квартиру в Можге или как?
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Что-то я не помню массовых сливов инвест-вторички в 1999м и 2009м
цитата:
что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015,
цитата:
в период всеобщего звиздеца
цитата:
в начале 2008 1,7, дом строится
цитата:
а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се.
цитата:
стоит ли сейчас закрывать ипотеку (12 %) основной долг сейчас примерно 1,2 млн. руб (в месяц- 15 тыс. процентов, 6 тыс. основной долг)? Чтобы закрыть ипотеку, планирую продать однокомнатную квартиру в можге ( сейчас квартира сдается за 5-6 тыс. рублей).
цитата:
Изначально написано Rumster:
хз у меня пример есть. 2ка на этапе котлована в начале 2008 1,7, дом строится, потом рост ессно, а в 2009 инвестор продал за те же 1,7 лишь бы свое вернуть и чуть в +се. может частный случай деньги бизнес, еще например 2010г однушка у комоса - 1,1 млн.это не показатель конечно, вопрос что будут делать инвесторы с нахапаной недвижкой в 2015, в период всеобщего звиздеца? ипотеки нет. покупательская способность никакая. просто сидеть на попе ровно и ждать? для этого и покупали на долгосрочную перспективу? кто нибудь понимает?)))
Знаю примеры,когда люди покупали в 2008 году квартиры,а потом после роста продавали..
Мы тут говорим о второй квартире,она как правила покупается под аренду или детям...
цитата:
На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
На профильном форуме инвесторы говорят что с ноября стали снимать объявы о продаже и перешли на аренду, судя по настроениям готовы сдавать оооочень долго.
Кинь в ПМ ссылку на профильный форум.
цитата:
Изначально написано Kreyser:
По словам экономистов, кредиты в банках станут более дорогими и менее доступными, замедлится рост зарплат: http://www.interfax.ru/business/413310 . Ждем к лету резкое падение спроса на квартиры и снижение их стоимости.
До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .
если вдруг к пятнице доллар 160 будет
цитата:
До лета дожить ещё нужно , как бы всё это к революции не привело .
помню 2008 г. купили квартиру убитую за 1,5 млн.руб (думали повезло)... потом рынок просел и за счастье было такую квартиру продать за 1,2-1,3 млн.руб. с ремонтом... в итоге продали в 2013 г. за 1,65 млн.руб. и вернули свое.. надо уметь ждать
ипотеку под 12% гасить не стоит... под новые проекты деньги сейчас под такой процент не найдешь... да и квартира в Можге - это тоже квартира, т.е. стабильный страх.фонд
в Казань столько денег федералы сейчас вливают... на 2015 г. планируется мировой чемпионат по водным видам спорта... в 2018 году по футболу.. так что ИХМО в Казани недвижка более ликвидна, чем в Ижевске... ее лучше сдавать
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
кто уже заранее благополучно вложился в доллар или в евро, возможно, выгоднее пока держать на депозитах под хороший процент (только вклад должен быть с такими условиями, чтобы возможно было в любой момент досрочно закрыть его без полной потери процентов), чем вкладываться в недвижку сейчас. Тем более, что недвижку, а именно вторичку, желательно брать на минимуме цен на неё. А проседание цен вполне возможно в ближайшей перспективе.[/B]
золотые слова
цитата:
Мы хотели маленькую квартирку в Казани продать и в Ижевске купить. А теперь лучше подождать или как
Сам придерживаюсь 1го прогноза
Таким образом многое зависит от цены на нефть и внешней политики России.Имхо нефть держится 60-70.
поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.
цитата:
Изначально написано XXL:
деньги есть и приличные - с сент.2009 по дек.2014 почти в ~2.5 раза денежная масса увеличилась.поэтому чтобы не грохнулся строительный рынок, например, могут субсидировать ставку по ипотеке в размере 2/3 учетной. этакая программа аля "молодая семья" но для всех.
боюсь, что у бюджета нет для этого денег... у них небось в планах опять зарплаты военным поднять... (шутка)... в общем не до народа им сейчас... так что думаю, что строительный рынок таки грохнется
цитата:
Изначально написано Zanozka:
боюсь, что у бюджета нет для этого денег...
цитата:
Изначально написано Xam4ik:
Иностранцы побежали Ижевские хрущевки выкупать за евро))
Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?
цитата:
Изначально написано Ольга Б:Вероятно имелись ввиду не европейцы, а например таджики или узбеки, которые и так здесь живут и работают?
Там разве индекс на Ижевскую недвижимоть ?
как можно вообще покупать недвижимость в удмуртии по таким ценам ?
В основном берут элитную недвижимость , в Удмуртии её нет
цитата:
Изначально написано Ольга Б:
Даже если и в рублях - к себе на родину они переводят уже в долларах обычно, в рублях они не копят...
Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.
цитата:
Изначально написано Juta:Покажите мне хоть одного кто переводит в долларах??? Для чего кстпти не объясните?
Бред не несите, работают тут - получают в рублях, переводят туда рублями, там меняют на сомони и сумы.
Имели ввиду скорее казахов которые в приграничных городах покупают квартиры.
Естественно получают в рублях,а переводят в долларах - им там наши рубли нафиг не нужны. У мужа друг азербайджанец отправляет всё долларами, а также буквально на днях в банке передо мной женщина отправляла - при мне ей пересчитывали по курсу, оплачивала она в рублях, но с учётом цены продажи в данном банке, а чтобы там уже родственники получали в долларах. И в банке (Пробизнесбанк) её уже знают как постоянного клиента.Перевод был в какое-то ближнее зарубежье. Родственники в Казахстане живут - пользуются только теньге и долларами. А так-то Вам тут никто не обязан "показывать" ни одного , не двух, и про "бред" тут хамить не надо - здесь все имеют право высказывать своё мнение. А про покупку квартир иностранцами вообще не я писала ( внимательнее надо читать тему), а только прокомментировала предыдущий пост, а именно, что если уж и будут покупать жильё иностранцы, то это скорее всего не европейцы, а именно граждане ближнего зарубежья
Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...
цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участка
Хотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...
цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
А какие перспективы со строительством своего дома?
Весной планировал покупать кирпич, газоблок. Но сейчас думаю, насколько подскочат цены на стройматериал и доставку. Сейчас бы купить, но негде хранить. Если только фронтальным погрузчиком прочищать дорогу до участкаХотя мне говорили, что цены вырастут от 2 до 8%. Но есть сомнения...
Если забора там нет,то смысла не вижу везти,стырят
Помимо кирпича надо еще цемент и так далее...
Думаю сидеть ровно и терпеть....
цитата:
Изначально написано [DIMIX]:
Сейчас бы купить, но негде хранить.
нет ни к кому доверия
цитата:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.
на любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают
цитата:
Изначально написано Versus18:
вклад в банк сейчас ставки уже более 20 % в рублях предлагаютна любителей, биткоины говорят россияне сейчас покупают
в текущей ситуации банки и биткоины по вашему не рисковые вложения???
цитата:
Изначально написано Rocki18ru:
коли пошла такая пьянка, давайте обсудим другие надежные антикризисные вложения с низкой и средней доходностью) и низкими рисками.
солнечный кипр, испания и греция на фоне инвестиций в россию, как оказалось, не так уж и плохи
Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)
Ипотека подарожала.
Квартиры остались без спроса. (60% квартир продаётся в ипотеку)
У меня родня купили в начале 2008 г. 3-шку за 2350
А друзья спустя полтора года 4-шку за 1800 в том же районе той же серии.
ИМХО Вывод:
Деньги держать в банке!
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.
цитата:
Квартиры подешевеют не позднее летнего сезона отпусков.
цитата:
Изначально написано Инвестор:
ФАКТЫ:
Ситуация в 2008-09 годах развивалась подобным образом.
в 8 году ЦБ не печатал фантики
цитата:
Изначально написано mar3mar:
не подешевеют. те цены, которые были до 15.12.14 так и останутся.
мое мнение.
те цены были с учётом ипотеки на уровне 15% с банковскими вкладами ~10% годовых.
теперь вклады 20% годовых ипотека будет в лучшем случае 25-30%
те кто успели получить одобрение на дешёвую ипотеку в настоящий момент резво её осваивают.
но их поток очень скоро иссякнет и рынок сядет на мель.
сейчас однушка стоит ~ 1.7
думаю через год, полтора будет в районе 1.4 мил.
а деньги в банке за этот же год со стоимости однушки (~ 1.7 мил) вырастут на 340 тыс. рублей.
чистый убыток более 600 тысяч.
попомните моё слово.
Нефть дешевела.
Доллар рос.
Ставки по кредитам росли (Быстро Б давал на пике 15.5% годовых сейчас до 20% даёт)
Не знаю как Быстро Банк, но Сбербанк на пике давал 14,5% на вкладе на 3 года, а Траст 18 с чем-то% на те же три года(с капитализацией, за счёт капитализации получалось около 20 с чем-то% годовых). В нынешней ситуации банки "поумнели" и большинство
делает высокий % на 1-3 мес., и очень немногие на 1 год
в 98 году стройки небыло.
сейчас стройка активно ведётся во всех районах.
квартир всё больше.
а денег у населения больше не предвидится.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
Это не 2008, это почти как 98й. При инфляции 100% годовых вы и правда надеетесь что жилье начнет дешеветь?
Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.
цитата:
Изначально написано Squicker:
Ну а где точки роста? Зарплаты не растут. Цены на продукты и товары первой необходимости сильно выросли. Ипотечные программы все свернули. Плюс рынок заполнят квартиры ипотечников, которые потеряли доходы и не могут обслуживать кредит.
цитата:
Удмуртстат:
Доходы жителей Удмуртии выросли на 19,1%
...
На покупку недвижимости жители Удмуртской Республики потратили 1,529 млрд рублей, иностранной валюты - 689,7 млн рублей
да и цены у нас сейчас действительно низкие - цена квартиры в относительно пром. развитом Иже равна цене квартиры в Казахстанском городишке с населением 100-150 тыс. челов.
ипотечники тоже вряд ли будут массово фэйлиться - безработица на минимуме, ипотеку берут люди с доходом выше среднего, для них не важно что пакет молока вместо 40 р. будет стоить 55 р.
цитата:
Изначально написано Squicker:Ну а где точки роста?
Включили печатный станок
цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Они предлагают расширить страховой депозит в банке до 1500 млн , скорее всего это депозит потом заморозят но это лучше чем деньги обесценятся 1к100 как в 1998 .
Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.
http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.
В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?
С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:Страховку по вкладам 1,4 млн вчера приняли. Вклады не заморозят, даже если все банки схлопнутся. Уже сейчас де-факто деньги в АСВ закончились, но это не проблема. ЦБ может их напечатать сколько угодно и выдать в виде кредитов АСВ, АСВ пускает их на санацию. С группой Рост-банка именно так и поступили. Про облигации Роснефти аналогично. Дума одобрила эту схему, нас ждет еще как минимум 1 триллион фантиков только на поддержку банковской системы.
http://www.infox.ru/business/f...la_dokapi.phtml
Согласно поправкам, правительство может осуществить в целях повышения капитализации российских банков взнос в имущество Агентства по страхованию вкладов (АСВ) в размере до 1 триллиона рублей путем передачи облигаций федерального займа. АСВ средства имущественного взноса будет направлять в обязательства банков по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также в привилегированные акции.В переводе на русский это значит: Гос-во выпускает ОФЗ (кто застал 1998, их хорошо помнят под названием ГКО), передает их в АСВ, АСВ берет в ЦБ кредит, в залог оставляет ОФЗ. Кредит используется для санации проблемных банков, либо для выплат по страховым случаям. Внимание, вопрос!: где возьмет эти деньги ЦБ?
С точки зрения здравого смысла, гиперинфляция и банки-зомби все таки лучше чем замороженные вклады ведущие к дефициту денег в экономике и мертвая банковская система похоронившая вместе с собой на многие годы доверие к банкам.
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?
цитата:
Изначально написано Are You Ready?:
Одно понятно до марта доллар должен скататься выше 140...
Определенность и уверенность = наше все!
цитата:
Изначально написано Squicker:
То есть в 10 году на сопоставимую сумму печатали деньги. И ни в 10 и ни в 11 мы не видели гипера. А тут в 15 году, судя по вашим словам, нас ждет гипер? Или я чего то недопонимаю?
Так этот трлн помощи банкам только верхушка айсберга.
http://ria.ru/economy/20141210/1037549537.html
в период с 2014 года по конец 2015 года российские компании должны выплатить 134 миллиарда долларов по внешним долговым обязательствам.
134 ярда зелени это 8 трлн деревянных по текущему курсу или ~30% от всей текущей денежной массы. Рефинансироваться компаниям за границей уже не получится, по-этому остаются два варианта где найти деньги. 1. выдать компаниям займы в валюте за счет золото-валютных резервов - денежная масса растет обычными темпами. 2. Выдать за счет эмиссии рублей.
Можно конечно еще объявить дефолт по корпоративным долгам, но тогда рейтинг страны снизят до мусорного, что приведет к полному бегству всего капитала и не видать нам инвестиций еще много лет.
Пока действуют по сценарию №2. На этой неделе многие жители на своей шкуре могли ощутить, как Р-нефти помогли погасить $14 млрд выдав ей свеженапечатанные 625 млрд рублей. http://www.economist.com/blogs...onewrongrussiia
А в следующем году Российским компаниям нужно будет гасить в 10 раз больше.
И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
И не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понять к какой инфляции приведет текущее падение курса национальной валюты, которая упала в 2 раза, и с высокой степенью вероятности продолжит свободное падение.
что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?
цитата:
что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?
цитата:
Изначально написано Инвестор:что по вашему мнению будет с ценами на квадратные меры?
имхо, будет как в 1998-1999 В рублях ценник будет расти, в долларах падать. Стройки встанут, те кто планировал обменять квартиру отложат решение, как следствие предложение сильно сократится. Спрос тоже сильно упадет.