цитата:
окт.'15 = ?
цитата:
опять Остапа понесло?
цитата:
работу бы себе новую подыскивал
цитата:
Прогноз цен на жилье.
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.
цитата:да неее, появилось определенное кол-во, но инвесторы не спешат скинуть
Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены
цитата:аренда нагибается по ценнику...
Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду
цитата:хоть мск и не показатель по России (там всегда все было по иному), но предложения местных застройщиков тоже увеличиваются (имхо)... хоть некоторые и пытаются еще щеки надувать и цены повышать
Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль
цитата:
Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..
В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?
цитата:
При этом сделок на рынке практически нет - весь платежеспособный спрос ушел в новостройки благодаря субсидированию ипотечных ставок.
Пока цены предложения на вторичное жилье не снижаются, однако реально продать квартиру без существенного - до 25% - дисконта в Москве невозможно
цитата:
Изначально написано ad1980:А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
все возможно, но речь идет о покупке недвижимости не сразу после продажи своей, а через N-ное количество месяцев
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
цитата:
Изначально написано Savage:
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
реклама - двигатель торговли. столько тратить на рекламу недвижимости, сколько тратят на это застройщики никому не по карману. Поэтому то застройщики еще и на плаву со своими ценами.
цитата:
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
цитата:
со скидкой 40%
цитата:
продам контакт человека
цитата:
Изначально написано GREY MV:
реальная ситуация...
я если честно, склоняюсь что объява реальная, у дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
цитата:
мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..." http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
quote:
Изначально написано FaHaT:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
цитата:
покупать в мыдищах
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
quote:
Где?
quote:
Изначально написано User 111:
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
где? смотрю новостройки и нифига не падают
quote:
Квартира с дисконтом в 30%
quote:
Изначально написано XXL:
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
ну во-первых не российские, а московские
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте.
quote:
Изначально написано Savage:
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте
quote:
Изначально написано XXL:
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
никто и не спорит, только доходы нифига не выросли у большинства.
quote:
Изначально написано Savage:где? смотрю новостройки и нифига не падают
Я новостройками не очень интересуюсь. На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
quote:
дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
Застройщики устроили <черную пятницу> на московском рынке жилья
В Москве проходит акция по распродаже жилья <черная пятница>, которая продлится три дня. В ней принимают участие около 30 застройщиков. Мероприятие успело вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков.
Акция по распродаже жилья в столичном регионе проходит с 17 по 19 июля с участием порядка 30 застройщиков и брокеров, среди которых <Метриум>, <Крост>, <Донстрой>, <Интеко>, KR Properties, ГК <Пионер>. Скидки на отдельные объекты доходят до 30-35%, передает РИА Новости.
Акция пользуется успехом у покупателей. Как сообщили агентству в компании <Донстрой> за первые 12 часов акции было раскуплено 16 квартир общей стоимостью 306 млн рублей.
<Продажей мы называем сделку, которая оформлена соответствующим договором, и по которой заплачен аванс не менее 1 млн рублей>, - уточнили в пресс-службе девелопера.
Максимальная скидка в рамках акции составила 9,3 млн рублей, минимальная - 2,2 млн рублей, добавили в пресс-службе. Общая площадь реализованных лотов - 1,24 тысячи квадратных метров.
Всего в рамках акции компания выставила на продажу 264 квартиры в четырех жилых комплексах.
Акция уже успела вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Как заявил зампредседателя регионального правительства Московской области Герман Елянюшкин, риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. <Диапазон понижения от 20% и выше - это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет>, - считает чиновник.
В свою очередь, участники и организаторы считают распродажу всего лишь способом активизации покупателей в традиционно низкий летний период.
quote:
Изначально написано User 111:
На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
quote:цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
Изначально написано Savage:
где? смотрю новостройки и нифига не падают
quote:пример пжл в студию... но по Ю-2 и Холмам сильно просели, это факт.
Изначально написано XXL:
сейчас уже ленинградки 2к идут от 1850 тыр.
quote:
Изначально написано Chuksss:
пример пжл в студию.
quote:ты знаешь хде енто?
Изначально написано XXL:
Локомотивная 33
quote:
Изначально написано Chuksss:
ты знаешь хде енто?
quote:
Изначально написано Chuksss:
что там 2шку предлагают за 2400
quote:таки в курсАх, но люди то "хоЧУт"
Изначально написано XXL:
за 2300 на нижней средний этаж улучшенка 2к в кирпиче уже идет
quote:имхо, много дальше как говорится: "опа мира"
Изначально написано XXL:
знаю конечно - ЖД Вокзал.
quote:
Изначально написано Chuksss:
цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
quote:
Originally posted by Chuksss:
Холмы - есть по 2300, было 2800-2900
quote:ссылки на сейчас?
Изначально написано exception:
Ссылки?
клиенты смотрели месяц назад на Холм 23 за 2300
quote:насмешил
Изначально написано Кулебякин:
Здесь сидят суровые теоретики не нюхавшие пороха реальных сделок
quote:край 1800
Изначально написано moto86:
за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн,
quote:
Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
quote:
Изначально написано moto86:
смотрю вы ребята в ценах ориентируетесь, подскажите, за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
все оправдывает цель продажи
quote:притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
Изначально написано moto86:
буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
quote:
надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
Для чего вообще надо было начинать продавать, если сейчас на попятную?
quote:
Изначально написано GREY MV:
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
Что за интересная схема?
quote:
интересная схема
quote:
притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
quote:
Originally posted by moto86:
слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите?
quote:no comments
Изначально написано moto86:
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р.
quote:вы плохо думаете за людей. кому даже надо, то будут искать аналоги... за хрущ в не самом хорошем районе, с косметикой переплачивать 200 т.р. никто не будет
Изначально написано moto86:
выставлю по своей цене - кому надо, тут купит
quote:мелких застройщиков в Иже нет. "Узок круг этих людей" (с) и никто из них не сольется и не сдуется.
Изначально написано moto86:
В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса
quote:конечно оживет, только в других реалиях, никак не связанных с вашим предыдущим умозаключением
Изначально написано moto86:
вторичка оживится
quote:совсем не факт
Изначально написано moto86:
то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе
quote:снизил ценник по одному нормальному объекту, народ звонит и просит еще скидос посылаю к конкурентам у которых +150тысяч
Изначально написано svreally:
по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
quote:
Originally posted by ad1980:
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
При этом в регионах есть свежие но убитые элитные новостройки типа вашего ижевского Манхэттэна и есть ужасные эконом-муравейники ЖК АРТ а-ля гонконг 45 этажей по 14 квартир на этаже, так отделка подъезда там получше чем в элитке и обслуживается при этом отлично, УК быстро если что ремонтирует-чистит-исправляет.
quote:многие решения принимать нужно 2/3 голосов собственников, а масса студий приобреталась для сдачи. квартирантам пос..ть, собственникам тоже.
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет
quote:
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании.
quote:
Похоже этим законом они банки спасти пытаются а не дольщиков.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
Мусорят везде одинково а убирают по разному. Если управляющая компания не справляется, очевидно ее нужно менять. В москве тоже есть плохие УК которые не моют мусоропроводы, не убирают снег вовремя и т.д. В Екатеринбурге видел такой же пример, в криминальном районе Химмаш в 2009г. построили четыре 25 этажные башни, рядом массив старой советской застройки. Управляющая компания в новостройках одна, в старом жилом массиве другая. Угадайте, где более засранные подъезды, в советских 9 этажках где по 4 квартиры или в этих новостройках где по 10 квартир на этаже. Новостройки если что нифига не элитные, там даже консьержев нет.
quote:
Изначально написано Mouserus:
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
quote:
Изначально написано Chuksss:
свалили во флуд тему?
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
quote:будет отличаться и знаю такие примеры
Изначально написано Кулебякин:
Внимание, вопрос!
Будет ли отличаться цена и скорость продажи на одинаковые квартиры если в одном случае УК исполняет свои функции а во втором подъезд засран, бегают крысы и лифт не работает?
quote:быстро в гетто превратится
Изначально написано User 111:
Поясните, что же будет с новостройкой, где много студий?
quote:
Изначально написано Chuksss:
будет отличаться и знаю такие примеры
quote:
Изначально написано Chuksss:
быстро в гетто превратится
Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
quote:
Изначально написано Кулебякин:Зависит от управляющей компании и цен на эти студии. Обычно когда хотят отселить антисоциальные элементы, выбирают для них квартиру не по площади а тупо по цене. Студии в новостроях пока дороже чем те же КГТ или малосемейки. Их берут в основном понаехавшие с деревень в ипотеку на 20 лет, молодые семьи как первое жилье, реже "на будущее для детей" или сдавать. Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда, тут много других факторов - УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д.
Зачем КГТ покупать антисоциальный элементам,есть коммуналки.например ключевой посёлок
Знакомый сталкивался, лет 8 назад купил КГТ по дешману в не особо законной 3х этажке рядом с машиностроителем. Сначала все было хорошо, рядом лес, свежий воздух, всегда есть парковка, собственный газовый котел в квартире, ходил довольный как слон и всем рассказывал. Но где-то через полгода почти во все соседние квартиры заселили социальный треш. В итоге он через год еле слил эту гостинку, продал чуть ли не дешевле чем покупал.
quote:ага теореТЕг очень много инвестиционного жилья именно студиек под сдачу
Изначально написано Кулебякин:
реже "на будущее для детей" или сдавать
quote:не соглашусь
Изначально написано Кулебякин:
Число квартир на площадке напрямую никак не влияет на засранность и криминальность подъезда
quote:количество квартирантов сильно влияет... квартирант знает, что это жилье временное и ему пох...
Изначально написано Кулебякин:
УК, район, цена, есть ли переселенцы из сносимого фонда и т.д