Levistraus 29-05-2015 14:47
Зашел на сайт УФССП по УР в раздел "Арестованное имущество, переданное на реализацию (торги, комиссионная продажа)" - в реализации немало квартир и стоимость многих из них впечатляет своим низким ценником
http://r18.fssprus.ru/iss/sell_property/
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн. (см.страницу 4)... приставам (точнее банкам) нужны реальные деньги...
Обратная и печальная сторона ипотеки...
XXL 29-05-2015 14:55
цитата:
Originally posted by Шийсятый:
....а чо так лихо?
норм. - усе по рынку. застройщик дает скидос 10% + льготная ипотека
так что вторичку без 12-15% дисконта не продать быстро.
XXL 29-05-2015 14:59
цитата:
Originally posted by Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
ЕМНИП - то это начальная(!) цена лота. т.е. Вам отдадут по этой цене если не будет совсем желающих купить.
Levistraus 29-05-2015 15:04
цитата:
если не будет совсем желающих купить.
остаётся найти желающих, с реальными деньгами, а не цепочкой...
Chuksss 30-05-2015 11:36
цитата:плюс долгосрочный гемор по выселению и снятиюс рег учета...
Изначально написано Levistraus:
например, 4-ка на К.Либкнехта, д.76, площадью почти 70 кв.м. - 2,5 млн.
знакомая (как представитель покупателя) 2 года судилась/решала вопрос... за все это время даже в квартиру не могли войти
но по ценникам:
рынок остановился, имхо, качественно (сезон + криза)
ждем осени?
mar3mar 31-05-2015 20:29
судя по ценам талана на квартиры нулевого цикла- у них очереди должны стоять. никаких скидок,цена только вверх. впрочем, цены комоса-тоже шикарные. отдаленные районы не в счет. подождем,посмотрим.
Шийсятый 03-06-2015 09:02
цитата:
Просрочка по ипотеке в России за год выросла в пять раз
http://www.rosbalt.ru/main/2015/06/01/1403986.html
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
Демура вангует первую цель по юсд/рур 87руб.
цитата:
ждем осени?
ога!!!
бгг
Levistraus 03-06-2015 09:19
цитата:
Жыжа вбок...Демура вангует первую цель по юсд/рур...
лучше сразу с переводом на русский
Шийсятый 03-06-2015 09:24
цитата:
лучше сразу с переводом на русский
))))
Если нефть не будет расти и не снимут санкции то вполне вероятен сценарий
цитата:
Не за горами походу то время когда банкиры будут отжимать курятники у лузеров ипотетчиков и в массовом порядке выставлять их на рынок.....вот веселуха будет!!!
Сийчас доходчиво???
бггъ
XXL 03-06-2015 09:41
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Демура вангует
вспомни что он про золото ванговал и как сфейлился...
лучше приведи цель по м2/рур в Иже - это ближе к контексту ветки.
для примера: 2комн. улучшенка в кирпиче на Ворошилова 50 м2 - дек'14=2.8 млн., июнь'15=2.5 млн., окт.'15 = ?
GREY MV 03-06-2015 22:32
цитата:
ближе к контексту ветки.
GREY MV 03-06-2015 22:34
цитата:
ближе к контексту ветки....
Chuksss 03-06-2015 23:02
цитата:опять Остапа понесло?
Изначально написано Шийсятый:
Жыжа вбок,санкции не снимут - вполне реальный сценарий....
mdl_udm 04-06-2015 10:18
это что? регистрация сделок за период 6 мес упала в 4 раза, по сравнению с прошлым годом??? жесть!
GREY MV 04-06-2015 17:27
цитата:
это что?
скрин страницы сайта росреестра...
GREY MV 04-06-2015 17:59
цитата:
скрин страницы сайта росреестра...
Шийсятый 05-06-2015 10:38
цитата:
окт.'15 = ?
ХЗ
Шийсятый 05-06-2015 10:41
цитата:
опять Остапа понесло?
Ты бы Chuksss вместо того,чтобы петросянить,работу бы себе новую подыскивал,до тебя видимо никак не дойдёт,что наступила новая,совершенно другая реальность....
GREY MV 05-06-2015 14:01
цитата:
работу бы себе новую подыскивал
рекомендации подобного плана советую придерживать как-то в себе...
цитата:
Прогноз цен на жилье.
суть обсуждения... прошу придерживаться...
Perikl 05-06-2015 22:34
Рынок сейчас будет стоять как кирзовые сапоги, по простой причине. Рост идёт когда есть спрос, а спрос когда есть деньги. Деньги есть у кого? 1. у того кто их зарабатывает(бизнесс). 2. Жулье-ворье депутаты госчиновники. 3. Люди берущие ипотеку ( трудовые резервы).
Пока ситуация в стране не стабилизируеться и курс не будет скакать +- 5 руб. в течении месяца: первые будут вкладывать только в свой бизнесс, чтобы остаться на плаву, т.к. нужны оборотные средства в связи с неплатежами. У ворья проблем с деньгами нет, но в кризис что то покупать это не комильфо, можно и под показательную порку попасть, никто своей ...пой рисковать не хочет. А трудовые резервы просто не уверены в завтрашнем дне, отсюда какая бы ипотека не была никто себя в кабалу загонять не будет. Остаются только схемы с разменами, а их не более 5- 10% ( могу ошибаться). Движуха начнётся только тогда, пока цена не станет вкусной, а тогда первые и вторые начнут вкладывать, а за ними подтянуться и третьи.
Мой прогноз дна: новостройки 38-42 за кв. м., вторичка соответственно 42-45., после будет стагнация, а потом рост. Срок год- полтора.
Chuksss 06-06-2015 10:32
60йиди окучивай картошку, а советы оставь при себе
Шийсятый 09-06-2015 16:35
[quoteС.Демура о РН:
"... люди даже не поняли, что такое начинается. Вспомним 08-09 годы, никто даже испугаться не успел....
Вопрос в том, какие деньги хотят ребята за квадратные метры в этих домах....
Здесь вопрос жадности и страха, ведь люди жадные, а пугаются все вместе, и все вот это вываливается на рынок.
Недвижимость - рынок не ликвидный, потому ,что занимает значительное время продать...
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!" Но это же случается у всех сразу. Теория рефлективности срабатывает, начинаются массовые продажи и все летит вниз....." ][/quote]
ыыыыы
З.Ы.Chuksss у нас картоха в моменте 14 росрублей(ред.модер)
нет надобности акучевать
Я тебе на полном серьёзе говорю
и модератору-ищите другую работу...Рынок схлопнулся,а вас осталось столько же...
Это не шутки Chuksss....
GREY MV 09-06-2015 17:34
во-первых... вы таки понятия не имеете чем я занимаюсь...
во-вторых... просьба моя была выше обозначена и не принята во внимание...
Кулебякин 09-06-2015 18:14
цитата:
Изначально написано Шийсятый:
Сейчас значительная часть счастливых владельцев недвижимости - они решили уйти с рынка, потому, что "завтра будет лучше чем вчера", т.е. завтра они снова выйдут на рынок и продадут дороже, по более высоким ценам. И вот сидят они, смотрят, смотрят на это, и в определенный момент у них начинает играть одно место, и они говорят : "Все! Продаю по любой!
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены. Товарища в апреле посетила идея поменять двуху на треху-новостройку. По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль. Так он цену не стал снижать, просто пыл поугас да и забил на это дело, решил дальше жить в двухе. Те знакомые, у кого инвест также не спешат с продажей, многие ушли в аренду, свалили за границу и цены вообще не мониторят. Сливать будут застройщики, объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет.
Chuksss 09-06-2015 21:55
цитата:да неее, появилось определенное кол-во, но инвесторы не спешат скинуть
Изначально написано Кулебякин:
Объем "инвестиционных" квартир не настолько велик и в общем объеме рынка и вряд ли может повлиять на цены
цитата:аренда нагибается по ценнику...
Изначально написано Кулебякин:
многие ушли в аренду
цитата:хоть мск и не показатель по России (там всегда все было по иному), но предложения местных застройщиков тоже увеличиваются (имхо)... хоть некоторые и пытаются еще щеки надувать и цены повышать
Изначально написано Кулебякин:
объем предложения по новостроям в московоском регионе в мае показал исторический максимум за последние 25 лет
qwen 10-06-2015 12:27
Сейчас по телеканалу РБК прошла передача "РБК-Недвижимость". Прогноз вторичного рынка: цены будут падать.
XXL 10-06-2015 08:27
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
По объяве за 1,5 месяца звонков и просмотров - ноль
скорее всего ценник был неадекватный.
аля за 2.7 мульта в 40 летней панельке 43м2 2к с кухней 6м2 на береговой выставили
ivan11 10-06-2015 22:28
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
ad1980 10-06-2015 23:01
цитата:
Изначально написано ivan11:
проблема в том, что продав с "нормальным" ценником недвижимость, не завышенным, рискуете в отсутствии кредитов и просто лишней наличности, ничего не купить СЕЙЧАС, но через пару-тройку месяцев это будут уже ДЕНЬЖИЩИ, на которые можно будет купить нормальный вариант!
А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
ad1980 10-06-2015 23:04
Ну и 60й,ты сам такой же как и мы.читаешь своего гуру,и при этом баксы не скинул на 100,и не вложил рубли на 50...
Ты так же тупо ждешь дна,но думаю это будет как с баксом,тебе всё будет казаться,что оно еще не наступило..
В 2000 году,двушка в районе сенной стоила 200 тысяч,цены сейчас так упадут?ну хотя бы до ляма,за двух?
XXL 11-06-2015 08:31
ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ОСЕНЬЮ
цитата:
При этом сделок на рынке практически нет - весь платежеспособный спрос ушел в новостройки благодаря субсидированию ипотечных ставок.
Пока цены предложения на вторичное жилье не снижаются, однако реально продать квартиру без существенного - до 25% - дисконта в Москве невозможно
ivan11 11-06-2015 08:49
цитата:
Изначально написано ad1980:А можно и пролететь...
Продав сейчас квартиру,надо найти нужную тебе и сломать в цене(не факт что получится)
все возможно, но речь идет о покупке недвижимости не сразу после продажи своей, а через N-ное количество месяцев
Savage 13-06-2015 02:49
на вторичку цены просели это факт.
на Разина трешку ленинградку уже за 2350(неделю назад была 2400, 2 нед назад 2500) выставили видимо очень срочно продать нужно, правда этаж крайний 10из10. В апреле за такую цену даже двушек ленинградок близко не было. Остальные объявы по району тоже снизились процентов на 10 если сравнивать с апрелем месяцем.
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
ivan11 13-06-2015 11:05
цитата:
Изначально написано Savage:
новостройки в нормальных районах пока держат цены, некоторые типа эколайфа еще и поднимать умудряются
реклама - двигатель торговли. столько тратить на рекламу недвижимости, сколько тратят на это застройщики никому не по карману. Поэтому то застройщики еще и на плаву со своими ценами.
Кулебякин 13-06-2015 14:06
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
xo 14-06-2015 10:52
цитата:
Новостройки держат цены исключительно из-за льготной ипотеки.
+ опять начали рассчитываться с поставщиками стройматериалов не деньгами , а будущими квартирами по "своим" ценам
Кулебякин 14-06-2015 15:51
Ага, потом в иннете появляется дикий маркетинг, вчера видел шедевр "продам контакт человека, который поможет купить у ДОН Строя со скидкой 40%"
GREY MV 14-06-2015 16:27
цитата:
со скидкой 40%
для Ижевска 2008 года реальная ситуация... я непосредственный участник... были нюансы, типа того что Заказчику нужен был кеш... и в определенные периоды... в только только сданном доме...
цитата:
продам контакт человека
действительно "дикий"... всех подрядчиков найти дело 2 дней/ по факту затраченного времени 3 часа...
Кулебякин 14-06-2015 18:37
цитата:
Изначально написано GREY MV:
реальная ситуация...
я если честно, склоняюсь что объява реальная, у дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
GREY MV 14-06-2015 23:52
цитата:
мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает
вполне... когда и если продажи идут по ФЗ 214, то и фактические продажи посмотреть можно...
ivan11 15-06-2015 08:39
Рынок недвижимости еще чуть-чуть потрепыхается:
"...Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) с 15 июня снижает процентные ставки по ипотеке. Это касается всех ипотечных программ агентства на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Об этом сообщает пресс-служба организации.
Уточняется, что ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение первичного жилья будут снижены в среднем на 0,6 процента. Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий россиян, в том числе участников госпрограммы "Жилье для российской семьи", в новостройке теперь составит от 10,3 процента годовых до 11,4 процента.
Процентная ставка при покупке первичного жилья в рамках госпрограммы субсидирования ипотечной ставки составит 11,4 процента. По классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составит 13,9-14,9 процента годовых в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса..." http://smartinf.ru/news/myk9aaa18
shelev 15-06-2015 22:05
quote:
Изначально написано FaHaT:
Как вы думаете подешевеют ли квартиры после выборов???
Мне кажется, что как раз и наоборот могут цены вырасти.
Знакомая, недавно, например, покупала однокомнатную квартиру, то получилосье 4 млн. Квартира правда под Москвой здесь, но все равно по стране цены сейчас практически везде одинаковые, так что ожидать того, что после выборов квартиры вдруг подешевеют думаю не стоит.
Разве что вторичка - на неё прогнозируют некоторое снижение цен в ближайшие полгода-год, а вот новострои врядли упадут в цене. Они в последнее время наоборот слишком убедительно повышаются в цене.
Кулебякин 15-06-2015 22:34
М..де, покупать в мыдищах без перспектив метро однуху за 4 мульта, это не знаю, кем надо быть. В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
GREY MV 15-06-2015 23:30
цитата:
покупать в мыдищах
потому видимо и поставили рекламу в Ижевске... "для не сведущих"...
Кулебякин 16-06-2015 12:24
В тагиле лохи в декабре закончились, а новых не видать. Что еще остается делать застрощикам этих околомкадских присосок. Те что в МСК по 4 мульта сейчас, под конец 2014-го улетали за 5.5. Только это не падение цен а лопнувший пузырь, 2 года назад они вообще были по 3.8)
shelev 16-06-2015 12:30
цитата:
Изначально написано Кулебякин:
В Москве (не новой, а нормальной) есть новострои за эту же цену.
От 4 видели есть.
Только за городом. На прошлой недели смотрели по 4,5 на 35м2 в Москве.
GREY MV 24-06-2015 19:05
quote:
Где?
в Росреестре...
User 111 17-07-2015 12:48
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
Savage 17-07-2015 09:51
quote:
Изначально написано User 111:
А цены-то падают. Этот кризис очень нетипичный
где? смотрю новостройки и нифига не падают
XXL 17-07-2015 10:12
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
quote:
Квартира с дисконтом в 30%
Кулебякин 17-07-2015 13:27
Нет там скидок 30%, цены как и были пару месяцев назад или по другим акциям. Во всяком случае, в массовом ликвидном сегменте. В элитке декларируют скидки до 139 млн, налетай, подешевело, всего 467 лямов вместо 607 млн.
http://refriday.ru/objects/22/Ха-ха, в элитке реально распродажа жесткого неликвида, там даже алые паруса построенные 10 лет назад сейчас продают по "акции" под видом новостройки.
Savage 17-07-2015 15:25
quote:
Изначально написано XXL:
РОССИЙСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ УCТРОЯТ РАСПРОДАЖУ В <ЧЕРНУЮ ПЯТНИЦУ>
ну во-первых не российские, а московские
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте.
XXL 17-07-2015 16:08
quote:
Изначально написано Savage:
во-вторых цена со скижкой будет скорее всего тупо равна цене прошлого года в массовом сегменте
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
Savage 17-07-2015 16:17
quote:
Изначально написано XXL:
одна только инфляция с прошлого года - 15%.
никто и не спорит, только доходы нифига не выросли у большинства.
User 111 17-07-2015 16:59
quote:
Изначально написано Savage:где? смотрю новостройки и нифига не падают
Я новостройками не очень интересуюсь. На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
студент81 17-07-2015 22:59
Вопрос участникам ветки: стоит ли сейчас покупать 1 комн на вторичке? Знакомый ищет варианты и по сравнению с зимой(с его слов) цены упали. Не на много, но 10-15% в зависимости от района.
Вот щас он в раздумьях: и хочется и может ещё упадёт цена?! Или при курсе в 60 руб за $ они как себя проведут( на РБК такие перспективы рисуют в ближ.месяцы).
Спасибо всем за мнение.
GREY MV 18-07-2015 03:17
quote:
дон-строя только бизнес класс и квадрат там стоит ого-го)) Есть мнение что сам застройщик так по хитрому рынок щупает.
Застройщики устроили <черную пятницу> на московском рынке жилья
В Москве проходит акция по распродаже жилья <черная пятница>, которая продлится три дня. В ней принимают участие около 30 застройщиков. Мероприятие успело вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков.
Акция по распродаже жилья в столичном регионе проходит с 17 по 19 июля с участием порядка 30 застройщиков и брокеров, среди которых <Метриум>, <Крост>, <Донстрой>, <Интеко>, KR Properties, ГК <Пионер>. Скидки на отдельные объекты доходят до 30-35%, передает РИА Новости.
Акция пользуется успехом у покупателей. Как сообщили агентству в компании <Донстрой> за первые 12 часов акции было раскуплено 16 квартир общей стоимостью 306 млн рублей.
<Продажей мы называем сделку, которая оформлена соответствующим договором, и по которой заплачен аванс не менее 1 млн рублей>, - уточнили в пресс-службе девелопера.
Максимальная скидка в рамках акции составила 9,3 млн рублей, минимальная - 2,2 млн рублей, добавили в пресс-службе. Общая площадь реализованных лотов - 1,24 тысячи квадратных метров.
Всего в рамках акции компания выставила на продажу 264 квартиры в четырех жилых комплексах.
Акция уже успела вызвать беспокойство властей Подмосковья, опасающихся появления после нее новой волны обманутых дольщиков. Как заявил зампредседателя регионального правительства Московской области Герман Елянюшкин, риски покупателя многократно возрастают, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. <Диапазон понижения от 20% и выше - это прямая угроза стабильности на рынке жилья, создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться все новые и новые средства дольщиков, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс достроен не будет>, - считает чиновник.
В свою очередь, участники и организаторы считают распродажу всего лишь способом активизации покупателей в традиционно низкий летний период.
XXL 18-07-2015 08:25
quote:
Изначально написано User 111:
На вторичку цены упали до уровня сентября 2014 года.
ниже цены упали, сейчас уже ленинградки 2к идут от 1850 тыр., в 9'2014 таких цен не было.
xo 18-07-2015 14:29
Ниже упали , согласен , но пока 1850 т.р. , если только в Ленинском районе )
Chuksss 18-07-2015 16:33
quote:цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
Изначально написано Savage:
где? смотрю новостройки и нифига не падают
quote:пример пжл в студию... но по Ю-2 и Холмам сильно просели, это факт.
Изначально написано XXL:
сейчас уже ленинградки 2к идут от 1850 тыр.
Ю-2 есть предложения 2400, когда ранее было 2800
Холмы - есть по 2300, было 2800-2900
XXL 18-07-2015 18:32
quote:
Изначально написано Chuksss:
пример пжл в студию.
на авито толкают Локомотивная 33, 1эт.
Chuksss 18-07-2015 20:51
quote:ты знаешь хде енто?
Изначально написано XXL:
Локомотивная 33
район то аховый...
хотя знаю. что там 2шку предлагают за 2400
XXL 18-07-2015 21:26
quote:
Изначально написано Chuksss:
ты знаешь хде енто?
знаю конечно - ЖД Вокзал.
quote:
Изначально написано Chuksss:
что там 2шку предлагают за 2400
чет дорого, за 2300 на нижней средний этаж улучшенка 2к в кирпиче уже идет.
Chuksss 18-07-2015 22:38
quote:таки в курсАх, но люди то "хоЧУт"
Изначально написано XXL:
за 2300 на нижней средний этаж улучшенка 2к в кирпиче уже идет
quote:имхо, много дальше
Изначально написано XXL:
знаю конечно - ЖД Вокзал.
как говорится: "опа мира"Savage 19-07-2015 21:43
quote:
Изначально написано Chuksss:
цены в новостройке регулируют сами застройщики, а не рынок...
третий день по радио гоняют рекламу что цены в максиме и тихом центре снижены
зашел на сайт какие были цены такие и остались. хотя вру трешки были 2999, теперь 2995
exception 20-07-2015 12:08
quote:
Originally posted by Chuksss:
Холмы - есть по 2300, было 2800-2900
Ссылки?
Chuksss 20-07-2015 12:48
quote:ссылки на сейчас?
Изначально написано exception:
Ссылки?
клиенты смотрели месяц назад на Холм 23 за 2300
Кулебякин 20-07-2015 13:22
По новостройкам отчитались ЛСР и Etalon Group. За 1 и 2 квартал снижение спроса ~50% Сегодня еще выйдет отчет ПИКа http://realty.rbc.ru/articles/...996134846.shtml
moto86 20-07-2015 19:56
смотрю вы ребята в ценах ориентируетесь, подскажите, за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
ad1980 20-07-2015 20:35
Хочешь продать-уступай.люди скидывают и до 200 тысяч
Кулебякин 20-07-2015 22:53
moto86 Здесь сидят суровые теоретики не нюхавшие пороха реальных сделок
Для вас есть специальная тема Помогите оценить квартиру
Chuksss 21-07-2015 10:22
quote:насмешил
Изначально написано Кулебякин:
Здесь сидят суровые теоретики не нюхавшие пороха реальных сделок
quote:край 1800
Изначально написано moto86:
за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн,
xo 21-07-2015 13:35
quote:
Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
оптимист )
САША 77 21-07-2015 15:16
quote:
Изначально написано moto86:
смотрю вы ребята в ценах ориентируетесь, подскажите, за сколько сейчас можно продать двушку хрущевку 44кв с балконом на 2 этаже 5 этажки в районе перекрестка 10 лет октября - 9 января, садик во дворе, рядом остановки, школа, магнит, ижтрейдинг. Квартира с косметическим ремонтом - новые обои в комнатах и коридоре, натяжные потолки в комнатах(комнаты изолированы), на полу везде старый паркет, в сан. узле и кухне старый ремонт. Вижу адекватной цену в 1.9млн, вы как считаете?
Подобную квартиру недавно продали за 1700т.р.
moto86 21-07-2015 16:50
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
ivan11 21-07-2015 19:42
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
все оправдывает цель продажи
Chuksss 22-07-2015 11:34
quote:притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
Изначально написано moto86:
буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
GREY MV 22-07-2015 12:32
quote:
надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
GeneKis 22-07-2015 14:46
quote:
Изначально написано moto86:
спасибо всем за мнения, тогда буду выставлять, надеясь на удачу, ибо за 1.7 лучше пусть дальше стоит..
Для чего вообще надо было начинать продавать, если сейчас на попятную?
quote:
Изначально написано GREY MV:
вообще-то под такое убеждение прям сейчас, совершенно случайно обкатывают люди забавную схемку
Что за интересная схема?
GREY MV 22-07-2015 17:05
quote:
интересная схема
рост просмотров/показов не выраженный в конечный результат еще позволяет назвать схемку эффективной для продаж... и всегда правильно придумать что-то своё
даже если это трех-колесный велосипед на ракетной тяге...moto86 22-07-2015 18:07
quote:
притрется реклама, никто не будет потом воспринимать, а если рынок еще усадку даст, то потеряешь много больше
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р. в зависимости от состояния и ремонта, на данный момент на авито висят предложение с немного лучшим ремонтом, чем у меня в соседних домах за 2050 - 2100, за 1900 только на 1 и 5 этаже, слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите? Резона по такой цене продавать вообще не вижу, выставлю по своей цене - кому надо, тут купит, не купят - будет стоять в аренде до конца кризиса, терять уж нечего.. В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса, вторичка оживится
ad1980 22-07-2015 18:16
Тут все дело в том,как вам надо деньги.если деньги не к спеху,проще подождать,правда цена может пасть,и будешь потом локти кусать..ну и рубли тоже могут инфляцию и другую пакость поймать...
Ваш выбор,журавль в небе или синица в руках
moto86 22-07-2015 18:42
в моём случае цель продажи - покупка недвижки в другом регионе, дак вот по идее с учётом кризиса недвижка должна падать в стоимости везде, в моём регионе она пока всего лишь стоит, некоторые готовы скинуть 5-10% от цены, максимум 15% при срочной продаже, видимо народ более жадный тут, в конечном итоге если ценам судьба будет рухнуть, то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе. Вообще на данный момент продажа недвижки без цели вложения в прибыльный бизнес, либо покупку иной недвижки - глупейшее занятие, т.к. деньги обесценились за последние пол года на 40-50%, а недвижка - какая никакая их сохранность, все ж мы помним 90-е..
ad1980 22-07-2015 19:23
Сравни уровень жизни в том регионе,где хочешь купить и тут.например,хочешь квартиру в Питере,значит тут скидываешь,покупаешь там.ну или сходи в ленинку тут и там,и посмотри по газете из рук в руки например стоимость 2 там и здесь,например в мае 2000 года..как то так
XXL 23-07-2015 08:52
quote:
Originally posted by moto86:
слишком уж жирное падение в цене в 300 т.р. за пол года, не находите?
более ликвидные 2ки в домах по новее потеряли по 500 т.р. , а тут хрущ на 2этаже...
Квартиры, загородные дома и земельные участки в России во втором полугодии могут потерять в цене еще как минимум 25 процентов.
Chuksss 23-07-2015 10:02
quote:no comments
Изначально написано moto86:
осенью по моему описанию риэлтор из агенства (одного из крупнейших в ижевске) оценил квартиру в 2000-2200 т.р.
- давно ясно, что размер
- по описанию собственника давать заключение о цене с разницей в 10% туда-сюда сие глупость. ДВА
- сравнивать в современных рыночных реалиях цены осени 2014 (осениииии
) и конца первой половины лета????. ТРИ
quote:вы плохо думаете за людей. кому даже надо, то будут искать аналоги... за хрущ в не самом хорошем районе, с косметикой переплачивать 200 т.р. никто не будет
Изначально написано moto86:
выставлю по своей цене - кому надо, тут купит
quote:мелких застройщиков в Иже нет. "Узок круг этих людей" (с) и никто из них не сольется и не сдуется.
Изначально написано moto86:
В ближайшие пару лет многие застройщики посдуваются на волне отсутствия спроса и кризиса
quote:конечно оживет, только в других реалиях, никак не связанных с вашим предыдущим умозаключением
Изначально написано moto86:
вторичка оживится
quote:совсем не факт
Изначально написано moto86:
то рухнут они примерно одинаково что в ижевске, что в моём городе
svreally 23-07-2015 16:00
имхо по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
ad1980 23-07-2015 16:13
Сейчас был в УК.справки в регпалату взято 4 штуки,за месяц.записи в журнале посмотрел.район старый аэропорт
Chuksss 23-07-2015 16:25
quote:снизил ценник по одному нормальному объекту, народ звонит и просит еще скидос
Изначально написано svreally:
по ощущениям она уже оживает. но только для тех кто смирился со снижением цен
посылаю к конкурентам у которых +150тысячivan11 24-07-2015 18:33
гори этот рынок жилья синим пламенем - уезжаю на море
User 111 24-07-2015 23:54
Вот такой вопрос знатокам. Следил, в основном, за ценами на однушки и слежу. А тут прочитал, что студии нынче очень модные. Так вот, вопрос. Какая динамика цен на студии? По цене они приблизительно равны однушкам в 467 серии. И во что предпочитает вкладываться народ? Потому что сдаются эти студии по той же цене, что и однушки.
ad1980 25-07-2015 01:19
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
User 111 27-07-2015 12:24
quote:
Originally posted by ad1980:
Бери лучше однушку.мода проидет на студию,замучаешься скидывать.
Да нет, тут дело не в моде. Насколько я понимаю студии потихоньку замещают КГТ и однушки в качестве первоначального стартового жилья. Возможно, за ними будущее.
Mouserus 27-07-2015 12:54
Что будет с домом, где однушек одна-две на этаже, а то и не в каждом подъезде, через 3-5 лет? А ничего: как стоял, так и будет стоять, ничего почти не измениться.
Что будет с новостройкой, в которой 2-5+ студий на этаже, и так в каждом подъезде, через 3-5 лет?
И всё сразу становится понятно.
Кулебякин 27-07-2015 21:50
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании. В той же старой советской серии 70х годов II-18 которой застроено пол москвы 8 квартир на этаже. Зайди в любой дом этой серии, подъезды чистые, лифты работают, лампочки в подъезде горят как на этажах так и между этажами.
При этом в регионах есть свежие но убитые элитные новостройки типа вашего ижевского Манхэттэна и есть ужасные эконом-муравейники ЖК АРТ а-ля гонконг 45 этажей по 14 квартир на этаже, так отделка подъезда там получше чем в элитке и обслуживается при этом отлично, УК быстро если что ремонтирует-чистит-исправляет.
ShokolaDniCz@ 27-07-2015 22:19
м\б речь о психологическом комфорте в связи с понятийными различиями?... ведь даже запахи разных кухонь сильно разные....
Думы сейчас думают о том, как уйти от долевки, продавая лишь готовое жилье и не взвинтить сильно щены при этом
Chuksss 28-07-2015 09:39
quote:многие решения принимать нужно 2/3 голосов собственников, а масса студий приобреталась для сдачи. квартирантам пос..ть, собственникам тоже.
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет
имхо, но "муравейники" превратятся в гетто
Mouserus 28-07-2015 13:02
quote:
Изначально написано Кулебякин:
При нормальном обслуживании ничего не будет, это зависит от управляющей компании.
Чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.
Допустим, как дела обстоят в Москве, для меня вообще значения не имеет. Речь об Ижевске. Как дела обстоят в ижевских новостройках со студиями через год-два, можно почитать в соседних темах. Sapienti sat.
ShokolaDniCz@ 28-07-2015 14:17
хоть студии, а хоть и нет
одЫн не мусорит, он ставит текущий мешок у себя под дверью в подъезде, а что ему , что соседи мимо проходят, а если в подъезде 1) одЫн семья плюс ещё несколько раз таких же семей с привычкой ужинать в 23, а затем служебные часовые бизнес переговоры, их квартирные двери настежь, т.к в доме тандыр...на который сходятся с нескольких этажей от первого до последнего. В ряде стран прибывшие не думают ассимилироваться... У нас подобное можно увидеть кое-где, как одна сказала: разговаривают др. с др. как в своих аулах в горах во весь голос в любое время, чтобы в их квартирах было слышно их близких с улицы и наоборот, да и у коренных чудачеств хватает...
ShokolaDniCz@ 28-07-2015 14:22
quote:
Похоже этим законом они банки спасти пытаются а не дольщиков.
дык, все же дольщиков с помощью банковских, разрабатываемых ещё пока, программ,
если кто знает иной способ, сообщите об этом в минстрой письменно