Продам очень интересный объект. Интересен он прежде всего для покупателя. А именно из-за крутого соотношения цена-сумма аренды.
Возьмем пример: мы покупаем 1 к. кв в Ижевске допустим за 1 600 т.р. и сдаем ее за 10 тыс + коммуналка. Получаем 10 тыс чистыми. Чтобы окупить эту квартиру нам нужно сдавать ее 16 лет.
Мой объект окупится менее чем за 2 года. а в последствии будет приносить от 200 000 до 300 000 руб / мес пассивного дохода.
Это здание, которое находится по адресу: УР, пос. Кизнер, ул. Первомайская, это центральная улица, по которой все заезжают в Кизнер, 200 метров от трассы Р169 на город Вятские поляны - Казань, население пос. Кизнер 10 000 человек, это например как в Малой Пурге, Якшур-Бодье. общей площадью 785 кв.м. Состоит из двух частей: 467 квадратов с высотов потолков 4 метра и 318 кв.м. - 2-этажное здание. Полностью все здание кирпичное, обшито сайдингом, все окна пластиковые. Своя подстанция на электричество. Разрешенная мощность 200 КВатт, газ по участку ( в здание не заведен), вода центральная (заведена в здание), канализация (выгреб) заведена и сделана разводка. Здание стоит на участке земли размером 1,2 ГА в собственности.
Часть здания 467 кв.м. имеет разводку отопления, и частичную шпаклевку стен, требует чистовой внутренней отделки: Шпаклеква и покраска стен, заливка пола частично и кладка плитки на пол, освещение и разводка электричества, закладка металлических ворот+ обустройство подъездный путей и парковки ( Отсыпка и асфальтирование). На эту часть здания ( при условии окончания ремонта ) есть арендатор: Всероссийская сеть супермаркетов "Пятерочка" готовы платить аренду 150 000 рублей/месяц. Также можно предложить помещение "Магниту" "Ижтрейдингу" "Вкусному дому" Возможно кто-то из них готов будет дать и 200 тыс/мес.
Часть здания 318 кв.м. с ремонтом: разводка отопления и электричества, пол линолеум, потолок армстронг, стены покрашены, санузел в плитке, нет только разводки воды, разводка канализации есть. На эту часть здания арендаторов пока нет. Но после того, как в соседнюю часть здания сядет якорный арендатор, безусловно появятся желающие арендаторы и на эту часть. Например всероссийская сеть "Красное и Белое" очень любят садиться рядом с сетевыми продуктовыми магазинами. Также различные мелкие арендаторы: парикмахерская, канцтовары, хоз товары, итд.
Из инфраструктуры: за железной дорогой в другой части поселка есть "Магнит", в этой части есть только мелкие продуктовые магазины, больших крупных ритейлеров тут нет.
В итоге сумма аренды с этого здания минимум будет составлять 200 000 руб/мес, максимум 300 000 руб/мес.
Цена всего здания 785 кв.м. + земельный участок 1,2 ГА - 3,5 млн. руб. ( На ремонт большого помещения я навскидку заложил 1 млн. руб. Итого 4,5 млн. руб, при сдаче в аренду минимум за 200 тыс в мес, срок окупаемости менее 2 лет.
Тел 8-912-029-08-43 Евгений
Показать текст сообщения полностью
Возьмем пример: мы покупаем 1 к. кв в Ижевске допустим за 1 600 т.р. и сдаем ее за 10 тыс + коммуналка. Получаем 10 тыс чистыми. Чтобы окупить эту квартиру нам нужно сдавать ее 16 лет.
Мой объект окупится менее чем за 2 года. а в последствии будет приносить от 200 000 до 300 000 руб / мес пассивного дохода.
Это здание, которое находится по адресу: УР, пос. Кизнер, ул. Первомайская, это центральная улица, по которой все заезжают в Кизнер, 200 метров от трассы Р169 на город Вятские поляны - Казань, население пос. Кизнер 10 000 человек, это например как в Малой Пурге, Якшур-Бодье. общей площадью 785 кв.м. Состоит из двух частей: 467 квадратов с высотов потолков 4 метра и 318 кв.м. - 2-этажное здание. Полностью все здание кирпичное, обшито сайдингом, все окна пластиковые. Своя подстанция на электричество. Разрешенная мощность 200 КВатт, газ по участку ( в здание не заведен), вода центральная (заведена в здание), канализация (выгреб) заведена и сделана разводка. Здание стоит на участке земли размером 1,2 ГА в собственности.
Часть здания 467 кв.м. имеет разводку отопления, и частичную шпаклевку стен, требует чистовой внутренней отделки: Шпаклеква и покраска стен, заливка пола частично и кладка плитки на пол, освещение и разводка электричества, закладка металлических ворот+ обустройство подъездный путей и парковки ( Отсыпка и асфальтирование). На эту часть здания ( при условии окончания ремонта ) есть арендатор: Всероссийская сеть супермаркетов "Пятерочка" готовы платить аренду 150 000 рублей/месяц. Также можно предложить помещение "Магниту" "Ижтрейдингу" "Вкусному дому" Возможно кто-то из них готов будет дать и 200 тыс/мес.
Часть здания 318 кв.м. с ремонтом: разводка отопления и электричества, пол линолеум, потолок армстронг, стены покрашены, санузел в плитке, нет только разводки воды, разводка канализации есть. На эту часть здания арендаторов пока нет. Но после того, как в соседнюю часть здания сядет якорный арендатор, безусловно появятся желающие арендаторы и на эту часть. Например всероссийская сеть "Красное и Белое" очень любят садиться рядом с сетевыми продуктовыми магазинами. Также различные мелкие арендаторы: парикмахерская, канцтовары, хоз товары, итд.
Из инфраструктуры: за железной дорогой в другой части поселка есть "Магнит", в этой части есть только мелкие продуктовые магазины, больших крупных ритейлеров тут нет.
В итоге сумма аренды с этого здания минимум будет составлять 200 000 руб/мес, максимум 300 000 руб/мес.
Цена всего здания 785 кв.м. + земельный участок 1,2 ГА - 3,5 млн. руб. ( На ремонт большого помещения я навскидку заложил 1 млн. руб. Итого 4,5 млн. руб, при сдаче в аренду минимум за 200 тыс в мес, срок окупаемости менее 2 лет.
Тел 8-912-029-08-43 Евгений
