Займы под залог. Как не остаться без жилья
Российский рынок кредитования пополнился новым видом мошенничества. Не имеющие лицензий кредиторы-нелегалы маскируются под микрофинансовые организации(МФО) и одновременно с договорами о займах подсовывают на подпись клиентам документы о купле-продаже квартир.
По сообщению пресс-службы Федеральной нотариальной палаты (ФНП), злоумышленники надеются на невнимательность заемщиков, пишут ;Известия;. При этом доказать в суде, что кредиторы ввели их в заблуждение, довольно проблематично.
Как работает схема
Мошенническая схема выглядит следующим образом. Заинтересованный в быстром займе россиянин звонит по объявлению, договаривается о встрече. Условия предоставления кредита выглядят довольно привлекательно. При этом ему предлагают подписать большое число документов. Разобраться в купе бумаг без юридических знаний практически невозможно, к тому же кредиторы торопят с подписанием. Уже позже выясняется, что среди прочего заемщик подписал и договор о продаже собственного жилья.
- При выдаче займа заемщику предлагают подписать различные справки и согласия на обработку данных; договор купли-продажи жилья оказывается в этой кипе документов, - рассказал руководитель проекта ОНФ ;За права заемщиков; Виктор Климов. - Кредитный договор, как правило, кладется сверху, далее идут справки, договор на продажу квартиры и уже потом оставшиеся документы.
Подписавший все бумаги человек практически моментально теряет квартиру. Уже через 2-3 дня его навещают представители кредитора и требуют покинуть жилье. Чаще всего в сети мошенников попадают пожилые люди - доверчивых стариков проще обвести вокруг пальца.
Кто и где применяет подобные аферы
По данным ФНП, случаи мошенничества с недвижимостью граждан уже зафиксированы в столице, Химках, Смоленске, Сочи, Свердловской области, Хакасии, Удмуртии и Карелии. Несколько десятков россиян из разных регионов уже стали жертвами аферы.
Климов отмечает: даже входящие в реестр Центробанка МФО порой используют такие же схемы. Об этом свидетельствует недавний случай в Подмосковье.
Верховный суд не ответил на запрос ;Известий;, а в МВД сообщили, что правоохранители постоянно информируют граждан о разновидностях мошенничества через официальные ресурсы, а также путем размещения информации в соцсетях.
- Несмотря на это, в подразделения полиции продолжают поступать заявления от граждан, ставших жертвами злоумышленников, которые специализируются на мошенничестве в кредитно-финансовой сфере, - констатируют в пресс-службе МВД. - Только в июне в ГУЭБиПК МВД поступило четыре обращения подобного рода, проверка которых в настоящее время не завершена.
Как уберечься от аферистов
В Федеральной нотариальной палате отмечают сложность с доказательствами правоты обманутого человека в суде. В таких случаях судьи чаще разводят руками: мол, пострадавший по своей воле подписал договор о продаже жилья:
- Уберечься от мошенников можно только одним способом: внимательно читать те документы, которые собираетесь подписать, - считает начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. - Злоумышленники пользуются тем, что люди, которые испытывают острую нужду в деньгах, из-за своего безвыходного положения теряют бдительность.
Эксперт советует никогда не подписывать какие-либо документы в спешке и добавляет:
- Обязательно нужно взять их для подробного ознакомления, Если кредитная организация или частное лицо не дает вам такой возможности - разворачивайтесь и уходите. Честным компаниям и инвесторам нечего скрывать. Если речь заходит о том, что в качестве гарантии возврата вы должны предоставить свою недвижимость, особенно если она единственная, необходимо обязательно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу - нотариусу. Это позволит обезопасить себя от ошибок.
В адвокатском бюро RBL советуют обманутым гражданам подавать иски о признании сделки купли-продажи недействительной в момент снятия квартиры новым ;владельцем; с регистрационного учета.
- При доказывании заблуждения необходимо ссылаться на непрофессионализм в сделках, - говорит партнер бюро RBL Денис Герасимов. - Важным аргументом может послужить несоответствие цены сделки и реальной стоимости квартиры.
Масштабная проблема
Руководство страны также обеспокоено набирающей масштабы проблемой. Президент поручил правительству и Банку России разработать поправки к законодательству для запрета кредитования под залог ипотеки субъектами, не имеющими на то лицензии.
Партнер компании ;Юков и партнеры; Светлана Тарнопольская уверена, что новые законодательные нормы помогут решить проблему с откровенным мошенничеством. Злоумышленники используют договор о купле-продаже, совершенно не имеющий отношения к видам кредитования, где подразумевается залог недвижимости.
Чем отличается ;ИНВЕСТ; от других участников рынка
Фирма ;ИНВЕСТ | банкир; по отношению к заемщикам работает ЧЕСТНО! Мы накладываем обременение, а не купля-продажа (это очень важный факт в сделке под залог), заемщик остается собственником своего жилья.
ВАЖНО обратиться к квалифицированному специалисту для организации БЕЗОПАСНОЙ и экономически выгодной сделки
Запись на консультацию осуществляется по номеру телефона - 271-588
С Уважением , ИНВЕСТ | банкир
