Главная /  Жилье /  Лайфхак для самсебериэлтора
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Лайфхак для самсебериэлтора
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 1-4-2018 11:51 Marina MV    
0
0

Профессионалы консультируют в Консультирование по вопросам недвижимости.
тут я предлагаю делиться собственным опытом, тем у кого опыт есть.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 1-4-2018 11:58 Marina MV    
0
0

Прежде чем фотографировать квартиру или дом для размещения в рекламе - прибраться единственно правильная идея. Вам нужно заманить самого дорогого гостя, так чтобы он остался и еще несколько миллионов вам отдал за собственное счастье.

Уборка - та которую принято называть - "генеральная"

на фото просто веранда - по сути подсобное пристроенное помещение - кухня

история редактирования

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 9-4-2018 19:01 Marina MV    
0
0

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 9-4-2018 19:06 Marina MV    
0
0

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 9-4-2018 19:23 Marina MV    
0
1

Домофонд в качестве инструмента исследования достаточно интересный ресурс.

В том числе для определения реальной рыночной стоимости или обоснования стоимости для потенциального покупателя, при том что вы считаете для себя нужным обоснование подобное приводить.

Есть такой алгоритм (сомневаюсь что используется риэлторами - проще по авито сопоставить):

https://portal.rosreestr.ru/wp...p9Hfm6qfkF2dpqj o6IiAGGp0WM!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNEMwSUo5UzM0VjIwRjBJUDI4S1NVSDJHMjM!/

- по вышеуказанной ссылке данные о фактических продажа с указанием кадастрового квартала и стоимости в договоре-купли продажи

как БАЗОВЫЕ ДАННЫЕ к которым в % отношении добавляем или убираем данные полученные из отчетов ДОМОФОНДА

https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/reports

Какие-то данные есть и на нынешнем сайте Росреестра, интерес разбираться отсутствовал у моего пытливого ума )))

ссылки и всё то что считаете полезным сохраняйте - индивидуальность я таки капризная и завтра могу решить, что пусть риэлторы "чехлят" ваше "баблишко" и рассказывают побасенки задорого - потому что безграмотный пугливый лох - это не судьба, но сознательный выбор.

ps считаете нужным - обязательно обращайтесь в агентства недвижимости - понимать уровень человека с которым вы общаетесь полезно для вашего кошелька.


Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 11-4-2018 20:13 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано Marina MV:
завтра могу решить, что пусть риэлторы "чехлят" ваше "баблишко" и рассказывают побасенки задорого - потому что безграмотный пугливый лох - это не судьба, но сознательный выбор
ага, риэлторы они такие
Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 11-4-2018 22:05 Marina MV    
0
1

quote:
риэлторы они такие

каких требует рынок - когда в очередной раз я читаю про невысокий уровень качества услуги риэлторов - вывод делаю один и тот же - именно такие риэлторы и нужны.

риэлторы как депутаты - такие каких население выбирает, в случае выборов можно пристегнуть административный ресурс - в случае риэлторов - важнее, думаю, "фантик"

мы помнится в детстве в фантики разное заворачивали, в советском детстве, кто мог предполагать, что невинное увлечение имеет "монетизацию при масштабировании"

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 12-4-2018 13:46 Marina MV    
0
0


ShokolaDniCz@
Рейтинг: 454/-499
-- написано 16-4-2018 10:31 ShokolaDniCz@    

автор у других видит какой резон делиться своим уникальным опытом?
к п.2 нормальный потенциальный приобретатель сам видит что именно в красивой обертке, стоит ли шкурка выделки

история редактирования

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 16-4-2018 12:36 Marina MV    
0
1

quote:
у других видит какой резон делиться своим уникальным опытом?

согласна - помогать людям в нашем городе идея сомнительная )))

рынок недвижимости выглядит следующим образом:

Банки (кредитные учреждения)
Застройщики (строительные компании)
Страховые компании
Агентства недвижимости

Частные физические лица

Банки, строительные компании, страховые компании и агентства недвижимости сотрудничают друг с другом. Агентства недвижимости получают комиссию за привлечение клиентов и формирование общего позитивного информационного фона - весь бизнес направлен на максимальное извлечение прибыли.

У банков и строительных компаний есть лоббисты в государственных законодательных органах власти, в исполнительной власти.

Они организованы, обладают мощными финансовыми и человеческими ресурсами, если помнить буду я размещу рекламный ролик CRM-системы которая по факту читает наши предпочтения.
На их стороне психологи, маркетологи, технологии.

Нас если и спрашивают о чем-то, то только чтобы отрегулировать механизмы манипуляции.

А на нашей стороне нет никого, никого от слова совсем.

просьбу имею - вы лучше вообще ничего не пишите, чем какие-то дурацкие вопросы задавать - с мотивацией на самом деле грустно всё.

Вот по улице прошла - грязь и мусор - ладно хоть верю в то что это дело рук лично Путина и Медведева и членов Правительства РФ и УР, сотрудников АП РФ и УР, Трампа, Обамы и госдепа и особенно депутатов ГосДумы и Городской Думы Ижевска - и сотрудников обслуживающих организаций !!!

Они мусорят специально, чтобы потом деньги бюджета осваивать и асфальт такой же по этой же причины - чтобы денег забирать из бюджета.


ShokolaDniCz@
Рейтинг: 454/-499
-- написано 16-4-2018 13:00 ShokolaDniCz@    

quote:
с мотивацией на самом деле грустно всё.

возможно не все так грустно, ежели на форуме появляются в употреблении правильные термины
предположим , что ваша мотивация помогать людям в нашем городе
на рынок жилья и на форум чаще потребитель приходит с мотивацией помочь себе

история редактирования

Lamborgini gallardo
Рейтинг: 39/-117
-- написано 16-4-2018 13:17 Lamborgini gallardo    
0
0

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 16-4-2018 15:19 Marina MV    
0
0

quote:
ShokolaDniCz@

собственно и пример вашего мировосприятия

quote:
помочь себе

верно

процесс обмена и передачи собственного опыта для человечества нормальная процедура - заложен генетически и основа эволюцией

исключительно потребительское отношение - свидетельство деградации

Я пример того, что в данном разделе есть люди

quote:
просьбу имею - вы лучше вообще ничего не пишите, чем какие-то дурацкие вопросы задавать

у меня с мотивацией присутствия на форуме в целом грустно
ShokolaDniCz@
Рейтинг: 454/-499
-- написано 16-4-2018 17:57 ShokolaDniCz@    

другие пользователи и участники форума могут иметь свою мотивацию

quote:
рынок недвижимости выглядит следующим образом:

Банки (кредитные учреждения)
Застройщики (строительные компании)
Страховые компании
Агентства недвижимости

Частные физические лица

Банки, строительные компании, страховые компании и агентства недвижимости сотрудничают друг с другом. Агентства недвижимости получают комиссию за привлечение клиентов и формирование общего позитивного информационного фона - весь бизнес направлен на максимальное извлечение прибыли.

У банков и строительных компаний есть лоббисты в государственных законодательных органах власти, в исполнительной власти.

Они организованы, обладают мощными финансовыми и человеческими ресурсами, если помнить буду я размещу рекламный ролик CRM-системы которая по факту читает наши предпочтения.
На их стороне психологи, маркетологи, технологии.

Нас если и спрашивают о чем-то, то только чтобы отрегулировать механизмы манипуляции.

А на нашей стороне нет никого, никого от слова совсем.


кто из вышеперечисленных имеет в мотивации помощь людям?
ветка Жилье не благотворительная
не потому ль вам грустно? вопросы этого поста риторические, они вовсе не вопросы, как и пост этот вовсе не содержит комментария

история редактирования

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 16-4-2018 19:39 Marina MV    
0
1

буквы складываются в слова - слова складываются в предложения - предложения несут вполне конкретный смысл

в частности эта тема для частников - помощь людям бесплатная и добровольная - тема в которой я делюсь какими-то своими знаниями и каждый кто желает может сделать тоже самое

делать это правильно - потому что нам не поможет никто кроме нас самих и все посты выше исключительно об этом

я имею к вам просьбу ShokolaDniCz@ не заходите в эту конкретную тему и ничего здесь не пишите ибо степень колыхания вашего ганглия отключает способность здравого логичного мышления

quote:
просьбу имею - вы лучше вообще ничего не пишите, чем какие-то дурацкие вопросы задавать

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ПРОСЬБУ ВЫШЕ

у вас тут и так ничего особо интересного нет - единственная теме, которую я тут читаю - это та которую пишу остальное УГ

каждая буква увеличивает "стоимость" ресурса - но вот такие как вы или модератор с Деловых предложений и прочие персонажи - осознать данный факт не в состоянии в силу наличия ограниченности сознания

просвещайтесь



Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 16-4-2018 19:45 Marina MV    
0
0


прошу не рассматривать как рекламу CRM - посмотрите как легко нас посчитать на простейших примерах и как легко нами манипулировать ради увеличения прибыли

я посмотрела от начала до конца и экономить ваше время чтобы указать какие конкретно минуты смотреть - что для меня ваше время - пыль

ShokolaDniCz@
Рейтинг: 454/-499
-- написано 16-4-2018 21:53 ShokolaDniCz@    

Marina MV , не хамите, не строчите измышлений в адрес виртуального пользователя, потрудитесь прочесть правила форума и закон о критике, начните с себя, не рубите сплеча, не судите, да не судимы будете, кроме того у вас же: "форумы - свобода слова и "срач" неотъемлемая часть", "понедельники добрыми не бывают"

история редактирования

Chuksss
Рейтинг: 1681/-622
-- написано 16-4-2018 23:51 Chuksss    
0
0

quote:
Изначально написано ShokolaDniCz@:
закон о критике
уважаемая мадам Шоколадная, я перестал быть терпелив к троллям и иным малоадекватам на форуме, к коим я у себя в книжечке вписал и вас. по симу - или прекращайте хамить и умничать, либо... Я вижу хамство у вас, гражданка, и это мое субьективное мнение.
Правил ТС не нарушала. А вот у вас набор уже - и офтоп и флуд.
Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 5-5-2018 21:00 Marina MV    
0
0


Иногда при совершении сделок риэлторам со стороны покупателя приходится сталкиваться с так называемыми "приватизационными хвостами", то есть гражданами, в свое время отказавшимися от своих прав приватизации. И они, что является откровением и для многих практикующих юристов, сохраняют право пользования жильем даже после выписки! Как представителю покупателя работать с такими категориями граждан, рассказывает к.ю.н. В.Г. Шабалин - один из лучших юристов - практиков российского РН.
. Как работать с "приватизационными хвостами"
. О выписке до сделки
. Стоит ли расторгать договор соцнайма (с)

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 30-6-2018 11:28 Marina MV    
0
0

https://investfuture.ru/articl...-do-kontsa-goda

Заключение До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры. (c)

отчет @Chuksss

история редактирования

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 5-7-2018 10:40 Marina MV    
0
0

можно разные ставить фото местности  
микрорайон Шунды
Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 5-7-2018 10:41 Marina MV    
0
0

микрорайон Шунды...  
Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 5-7-2018 10:43 Marina MV    
0
0

думаю дело в присутствии на фото голубого неба

 

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 5-7-2018 10:44 Marina MV    
0
0

выделите пару-тройку часов - Земля очень интересная планета !!!

https://earth.google.com/web/@...77876734h,0t,0r

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 8-8-2018 05:39 Marina MV    
0
0


Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 8-8-2018 05:50 Marina MV    
0
0

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре. Он гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но ВС с ними не согласился. А юристы дали советы дольщикам и застройщикам.

https://pravo.ru/story/202789/

Marina MV
Рейтинг: 17/0
-- написано 16-8-2018 18:21 Marina MV    
0
0

;Информация; ФНС России
;О налоге на имущество физических лиц;

ФНС России сообщила о снижении налога на имущество физлиц по объектам недвижимости: часть жилых домов, гараж, машино-место

Сообщается, что вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ, которым в отношении объекта недвижимости - часть жилого дома:

установлен необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м,

ограничена предельная налоговая ставка не более 0,3% исходя из кадастровой стоимости,

введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект.

Кроме того, введены единые условия налогообложения гаражей и машино-мест независимо от их места нахождения. Теперь для гаражей и машино-мест в торгово-офисных центрах, как и для иных аналогичных объектов, будет действовать предельная налоговая ставка не более 0,3%, а также право на федеральную льготу, освобождающую от уплаты налога.

http://www.consultant.ru/docum...tm_content=body


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Лайфхак для самсебериэлтора форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ