Вообще, давайте-ка я опишу вкратце шаги по этой программе, раз есть собственный опыт - может кому и пригодится.
Для начала - получить основную информацию по программе можно на сайте Министерства строительства УР - http://minstroy.ru/direction/program/zhil_molody
Там же есть список застройщиков и объектов, по которым заключены договора с Правительством и масса другой полезной информации.
1. Определяете - подходите ли вы под критерии программы. Основное - возраст, работодатель и регистрация по месту жительства, обеспеченность жильем - менее 14 кв. м. на человека (если есть собственность, то при подсчете учитываем и ее, если совпадает с местом регистрации - то тут могут быть нюансы при учете площади). Все категории указаны в Приложении к Положению о программе http://minstroy.ru/node/931 - в конце документа. Этот документ обязателен для прочтения всем, кто собирается участвовать в Программе, так как там оговорен порядок действий, описаны все категории граждан, подпадающих под эту программу и т.п. - а их много. Я же опишу более частный случай - МС с детьми/без с заявителем, являющимся работником организации, осуществляющим свою деятельность, отнесенную ОКВЭД к категории указанной в перечне Положения.
Дополню - нужно иметь денежные средства на первоначальный взнос (минимум 10%) или возможность их поступления на момент заключения договора с застройщиком (по срокам 1-3 недели с момента постановки на учет по Программе). Иначе нет смысла вставать на учет, так как с июля ввели ограничение в 30 дней для МС на получение письма из Банка с расчетом компенсации процентной ставки.
2. Идете консультироваться в Администрацию района, где зарегистрированы (возможен вариант - по месту регистрации работодателя). Можно и по телефону. Обращаться нужно в отдел по работе с молодежью.
3. Получив список нужных документов для постановки на учет по Программе начинаете их собирать. Перед этим посмотрите предложения застройщиков, проконсультируйтесь. Навскидку - справка с места работы (мне в ней указали ОКВЭД), копию поквартирной карточки (действительно 10 дней), и самое главное справки из БТИ (Краева, 21) (стоят недорого и есть возможность сократить срок выдачи с 2-х недель до 2-х дней, заплатив чуть больше) и Регпалаты (Пушкинская, 120) об отсутствии (или наличии) собственности (документ из Регпалаты действительны для администрации в течении текущего календарного месяца, стоят 500 руб. за справку, делают несколько дней). Справки берутся на всех членов молодой семьи, на все фамилии (если менялась), из всех городов, где проживали (смотрим паспорт и смотрим страницу с пропиской, то бишь регистрацией). Уточнитесь - справки из БТИ дают только по городам, в Регпалате еще и по всей УР. Кто-то требует по Ижевску, кто-то по УР. Копии паспортов, свидетельств о браке, рождении, ИНН (?).
4. Идете в Администрацию (другой кабинет, где только принимают документы). Если все документы в порядке вам об этом сообщают и объясняют дальнейшие шаги (->банк-застройщик->регпалата->банк->администрация->банк->застройщик ->> квартира). Постановление официальное будет чуть позже, но предварительно вам скорее всего сообщат при подаче заявления и всех документов.
Квартира для МС из двух человек - до 45 кв.м. (условно однушка), из трех (с одним ребенком) - до 60 кв. м. (~двушка), из 4-х - до 80 кв.м. (трешка). Либо из расчета 18 кв.м. на человека. Беременность на позднем сроке - > 28 недель также имеет значение 
При рождении третьего ребенка бюджет УР погашает сумму основного долга на 200 т.р.
5. По МС работают два банка - Сбербанк и Ижкомбанк. В Ижкомбанке есть коммисия за выдачу кредита в отличие от СБ. Если будете брать в СБ РФ, то в этот же или следующий день ваша фамилия появляется в списке у Сбербанка, если же Ижкомбанк, то тут скорее потребуется ждать несколько дней официальное письмо о постановке на учет и прийти его забрать. Можно оформлять заявку на кредит. Для кредита нужен один поручитель (максимальный срок кредитования возможен до достижения пенсионного возраста заемщика, созаемщика, или поручителя!), муж/жена по условиям программы являются созаемщиком. Также в созаемщики для увеличения дохода можно взять родителей (только их). В сбер потребуются справки по НДФЛ-2 за полгода, заверенные копии трудовых со всех участников, включая поручителя. В СБ кредит с аннуитетными платежами с мая 2011. Переплата чуть больше, но ежемесячный платеж чуть меньше, чем при дифф. платеже в первое время. Расчет суммы таков: доход (код 2000 в справке НДФЛ-2 минус 13%) - прожиточный минимум на всех членов семьи - расходы на оплату кредитов, если они есть. ПМ был на взрослого 5,5 т.руб, на ребенка 5 т.р. Получившаяся сумма есть ваш максимально возможный ежемесячный платеж по кредиту.
В банке просите максимально нужную сумму (увеличить потом нельзя, а вот взять меньшую можно, или даже сам банк вынесет решение о предоставлении меньшей суммы кредита) - то есть за вычетом 10% от стоимости жилья. Стоимость жилья узнайте у застройщика заранее, а если есть возможность - забронируйте, чтобы не пролететь (но не все бронируют без письма от банка о решении кредитной комиссии - узнавайте). Стоимость может быть и не 30,5 т. руб за 1 кв. м., а выше. Если есть разница, то тогда оплачиваете сами, сверху первоначального взноса (этак вывернулись застройщики из ограничения по Программе, но зато можно взять в кирпичном доме). Можно так и трешку взять, а не положенную однушку семье из 2-х человек 
6. После получения письма из банка несете застройщику, он делает договор, регистрируете с представителем застройщика в Регпалате (процесс регистрации договора занимает до десяти дней), оплачиваете первоначальный взнос, потом один экземпляр в банк + эти чеки об оплате, там пишут письмо в районную Администрацию, несете в Администрацию, они готовят Распоряжение о компенсации процентной ставки, несете его в банк, там готовят договор залога, поручительства, кредитный договор, подписываете с созаемщиком, поручителем, регистрируете его с представителем банка, потом начисляют на открытый вами универсальный счет деньги, переводите застройщику, получаете подтверждение об оплате - ждете сдачи дома.
Вся вышеописанная процедура займет от месяца до двух.
P.S. Получилось очень сумбурно - потом подправлю пост. Апдейт: чуть подправил.
Очень понятно в принципе все написанно, столько беготни, но это того стоит)
Дживс, молодец! Все растолковал!!! Спасибо!
quote:
потом подправлю пост
а потом это бы в первое сообщение темы
valeri_vi, надо попросить.В принципе беготни хватает, но тут главное побольше задавать вопросов в процессе беготни, поменьше слушать "людей на местах", а то такого понарасскажут, особенно в Администрации про Банк, или тут на форуме
Не используйте мой пост как инструкцию - это лишь описание частного случая в общих чертах, он лишь может дать общее представление о процессе участия в Программе, хотя я пока оформлял это дело и консультировался у тех, кто уже "побегал".А так - есть еще масса нюансов, которые я опустил из сообщения. Например, при заполнении заявки на кредит потребуется небольшая масса информации о работодателе - начиная с телефона отдела кадров, бухгалтерии, ИНН, КПП и т.п.
Да, я делал все параллельно - застройщик, банк, администрация. А не линейно - администрация, застройщик, банк. Иначе непонятно - какую сумму просить у банка, так как не известна квадратура и соответственно стоимость квартиры, а под ежемесячные платежи могли не вписаться.
Ненси - смотрите пункт 2 подпункт 14 Положения (http://minstroy.ru/sites/default/files/Vh._3237_25675.pdf ).
Дживс, спасибо, из положения все понятно, вроде как проходим, будем надеятся и верить, но не загадывать!!!!
И еще ко всем вопрос : кто нибудь в ближайщее время был на ярмарке застройщиков, есть ли однокомнатные квартиры....
Ненси, не за что. У представителей застройщиков на мероприятии в Администрации города только общая информация, но сходить поинтересоваться можно в любой момент, не дожидаясь постановки на учет и т.п. Для получения конкретной информации лучше позвонить застройщикам или посетить их офисы лично. Причем есть квартиры, выделенные под программу, а есть для коммерческой продажи. Однушки разбирают быстрее всего, затем двушки, и меньший спрос на трешки. Но разбирают все. Ситуация с наличием квартир быстро меняется - пока я получал статус МС и оформлял кредит и т.п. исчезли двушки в интересующем меня доме. Но ситуация меняется и в обратную сторону - кто-то отказывается от забронированной квартиры. Но действует негласное правило - чем дольше до сдачи дома - тем больше квартир в наличии.
Mosfed - квартиры там еще не начинали продавать, они с мая ждут разрешения на строительство. По условиям программы МС все участвующие застройщики должны сдать дома до 3 квартала 2012, вряд-ли менее чем за год построят, так что думаю ориентироваться можно на эту дату. Точнее - у самого застройщика http://www.incom-invest.ru/gb/ или заглянуть сюда: https://izhevsk.ru/forummessage/39/1645899-3.html
quote:
Originally posted by Аленёнок:
сегодня Сан Сныч по телику сказал, что в следующем году еще 4 дома построят по программе. так что дерзайте
То, что 4 дома построят это очень хорошо. Это вам не один какой-то цирк и зоопарк, а целых ч е т ы р е дома!
Mosfed, продавать начнут сразу после получения разрешения, а это как они планируют в течении ближайших 2-х недель. Вроде как еще напротив Буревестника планировали начать строительство (там где еще лет 15 назад плиты лежали), если не ошибаюсь УССТ-8 - попробуйте поинтересоваться.
А что нереального - они тоже должны участвовать в программе, срок сдачи такой же - 3-й квартал 2012, вот-вот должны получить разрешения на строительство 95-ти квартирного дома, информацию планируют в августе опубликовать. Задайте вопрос им на сайте по срокам. Может есть еще нереализованное в построенных. Цена по программе МС в тех домах была заявлена 30,5 т.р. за кв.м.
quote:
Originally posted by Mosfed:
только пока они разрешения ждут у нас закончиться банковское одобрение, пожалуй...
я тоже этим озадачена,в теме данного ЖК вообще все как то пессимистично настроены...что разрешения не будет. и сам инком -- инвест не очень уверенно по телефону об этом говорит. у нас тоже часы тикают .надо в банк идти, а на какие квартиры ориентироваться вобще не понятно.хамы в отделе продаж усст вообще толком ничего не говорят..я прям расстроена.
quote:
Originally posted by Ylia90:
я тоже этим озадачена,в теме данного ЖК вообще все как то пессимистично настроены...что разрешения не будет. и сам инком -- инвест не очень уверенно по телефону об этом говорит. у нас тоже часы тикают .надо в банк идти, а на какие квартиры ориентироваться вобще не понятно.хамы в отделе продаж усст вообще толком ничего не говорят..я прям расстроена.
вот поэтому и говорю, что надо лично в офис подходить - в таких серьезных делах надо видеть глаза собеседника, держать в руках планировку и подробно все расспрашивать. по телефону полной информациии все равно не получишь. ну или, возможно, это я больше визуал, чем аудиал, поэтому мне и сложно по телефону важные вопросы решать...
вообще-то в офисе УССТ мне менеджеры понравились - я подходила лично, они вокруг меня втроем носились и объясняли все. Правда, двушек у них на тот момент не было вообще, поэтому пришлось мне уйти ни с чем...
Еще мне интересным показался тот факт, что в УССТ в основном все менеджеры - молодые девушки, а в КОМОСе - молодые парни ))
quote:
что в УССТ в основном все менеджеры - молодые девушки, а в КОМОСе - молодые парни ))
надо их свести))))
ну что за люди в октябрьской администрации сидят(((прям слов нет
подали доки на той неделе,звоню,чтобы узнать поставили нас на учет или нет,девушка мне отвечает- вам звонили?нет?вот и ждите...
итак все на нервах...счет на минуты...квартир все меньше и меньше(((
согласана! тоже письмо пришло быстро, никаких проблем не было, объяснили как и что лучше сделать, причем спокойно отвечали даже на тупые вопросы))
quote:
Originally posted by mamaDani:
счет на минуты...квартир все меньше и меньше(((
может я что то не понимаю конечно, но по моему где есть возможность купить квартиру еще не началось бронирование(усст, снегири, закирова), или еще где то остались в уже построенных домах?
quote:
ну что за люди в октябрьской администрации сидят(((прям слов нет
подали доки на той неделе,звоню,чтобы узнать поставили нас на учет или нет,девушка мне отвечает- вам звонили?нет?вот и ждите...
итак все на нервах...счет на минуты...квартир все меньше и меньше(((
Если будете обращаться в СберБанк, то узнать - поставили ли вас на учет можно обратившись в отделение банка и спросить - "наша фамилия есть в списке МС?". Ждать письма не надо! Это письмо нигде в случае Сбера не понадобиться. Я отдал документы, получил предварительный ответ, далее звонил в Сбер, через день мы появились в списке у Сбера. Письмо я получил в администрации даже после того, как получил одобрение по кредиту в Сбере и забронировал квартиру. Само письмо-уведомление было датировано датой обращения с пакетом документов в Администрацию.
Так что позвоните в Сбер, Администрация им по электронной почте каждый день отправляет списки.
quote:
может я что то не понимаю конечно, но по моему где есть возможность купить квартиру еще не началось бронирование(усст, снегири, закирова), или еще где то остались в уже построенных домах?
какую нам надо...штуки три на крайних этажах(((
а кто на закирова строит не подскажете?
на закирова именно где? "строим вместе" есть такой кирпичный 9 этажный дом, квартиры говорят есть,но они не учавствуют в программе с молодыми семьями, а наш первый дом А-11 строит КОМОС ООО "Камбарская"
quote:
Если будете обращаться в СберБанк, то узнать - поставили ли вас на учет можно обратившись в отделение банка и спросить - "наша фамилия есть в списке МС?". Ждать письма не надо! Это письмо нигде в случае Сбера не понадобиться.
спасибо,попробую в сбер позвонить,если мы есть буду в администр. письмо просить
Вроде все же понятно написал
. Письмо просить не надо, если есть - оформляйте заявку на кредит, если в СБ. Меня также мурыжили, но я через два дня после подачи документов в администрацию оформил заявку на кредит, через неделю получил одобрение, забронировал, и одновременно с этим получил письмо в Администрации. Письмо - это официальный ответ, который можно в рамочке повесить. Действием является появление семьи в списке МС у Сбера. Сомневаюсь, что у них за несколько месяцев порядок поменялся. Если есть в списке - начинайте действовать, к тому же здесь никаких финансовых затрат не предполагается - справки, копии, заявка на кредит, затем ожидание одобрения от недели до ...P.S. Пока вы так запрягаете, число вариантов вряд-ли увеличится.
[
quote:
Вроде все же понятно написал . Письмо просить не надо, если есть - оформляйте заявку на кредит, если в СБ. Меня также мурыжили, но я через два дня после подачи документов в администрацию оформил заявку на кредит, через неделю получил одобрение, забронировал, и одновременно с этим получил письмо в Администрации.
мы хотим идти в Ижкомбанк(там уже консультировались,нужную нам сумму дадут без проблем) для этого нужно письмо,и чтобы одновременно квартиру с этим письмом забронировать
Тогда только ждать, торопить бессмысленно. Срок ответа установлен до 15 дней.
Дживс, а есть ли установленные сроки действия статуса МС, с момента признания Администрацией? Ну то есть, допустим мы получили постановление в администрации, о том, что подходим по программе, ограничены ли временем наши дальнейшие действия?
если не ошибаюсь срок 3 месяца.
Раньше ограничений не было, с июля - 30 дней (п. 12 Раздела I Приложения к Постановлению). Насколько они подойдут к этому формально - зависит от придирчивости чиновника. Санкций там не прописано, если не уложитесь в этот срок, но выше упоминали о том, что придется снова собирать весь пакетов документов (РегПалата, БТИ).
Введение этого пункта можно обосновать только желанием заставить поторопиться МС с приобретением жилья, так как Министерству строительства приходится планировать бюджет для исполнения обязательств по Программе, а также получения менее размазанной по времени статистики по МС.
После оформления кредита и компенсации в течении 45 дней происходит снятие с учета.
Дживс, спасибо за поддержку и информацию по МС, сегодня нам сообщили что мы проходим /напомню , у мужа, компания Московская/....сейчас одна проблема: только бы администрация поставила на учет и остались квартиры в домах...а еще на 1 августа купленны путевки на море...хотим успеть встать на учет до этого времени....и ехать спокойно, но наслышанна , что справки о собственности делают 7-10 дней(((это правда или можно заплатить деньги и сделают за 5 дней, где то слышала тоже .
И вообще теперь не знаем как совместить приятное с полезным ...люди говорят что можно и за 1,5 - 2 недели все сделать...будем пробовать, у нас еще 2 недели есть
Ненси, поздравляю с началом пути. В БТИ справки можно было сделать за два дня, заплатив чуть больше, иначе стандартно - две недели. В Регпалате нам справки сделали за неделю.
Ненси.0907
БТИ справку делает 2 недели. Можно заплатить и ускорить процесс.
за 2 недели вряд ли можно все успеть.
постановка на учет 3-5 дней, рассмотрение заявки в сбере 7 дней, договор долевого участия в рег. палате лежит 5 дней вот уже больше 2-х недель.
quote:
Originally posted by Дживс:
Раньше ограничений не было, с июля - 30 дней (п. 12 Раздела I Приложения к Постановлению).
спасибо, нашел. Но, я правильно понимаю, что те, кто встал на учет до 1 июля, в принципе не ограничены в сроках?
Будем стараться успеть, но если же нет , будем заниматься во второй половине августа , надеюсь за полтора года наших ожиданий нам должна улыбнуться госпожа удача.
Сегодня ходили консультироваться в Ижкомбанк, нам сказали, что принимают заявку на кредит от молодых семей только до 1 августа. Сказали, что это решение руководства. С чем связано не объяснили((((((( Так что пока остаётся только 1 путь - Сбербанк.
здраствуйте подскажите, может кто знает, по МС мы хотим расширить двушку на 3-ку, т.е нашу продать и недостающие деньги взять в Сбере, но готовых квартир нет, надо ждать чуть больше полугода, а деньги застройщикам надо сразу и нам надо гдето жить, т.е. у родителей. У нас два ребенка 15 и 1.8 годиков, разрешит ли нам продавать квартиру отдел опеки и попечительства?
quote:
спасибо, нашел. Но, я правильно понимаю, что те, кто встал на учет до 1 июля, в принципе не ограничены в сроках?
Вообще, упоминание про этот срок были и ранее, но в другом изложении:
11. В случае согласия молодой семьи на получение компенсации в Администрацию муниципального образования в срок не позднее 30 дней со дня получения гражданином указанного в пункте 10 настоящего Положения заказного письма представляются:
(в ред. постановления Правительства УР от 22.06.2009 N 161)
Сейчас, в последней редакции формулировка поменялась и ее начали проговаривать (сам слышал, когда на днях консультировали молодую пару при подаче документов), но применяют ли ограничение в действительности - не знаю. Но если вам про такое ограничение сроков не говорили, то и беспокоится, мне кажется, не стоит.
quote:
здраствуйте подскажите, может кто знает, по МС мы хотим расширить двушку на 3-ку, т.е нашу продать и недостающие деньги взять в Сбере, но готовых квартир нет, надо ждать чуть больше полугода, а деньги застройщикам надо сразу и нам надо гдето жить, т.е. у родителей. У нас два ребенка 15 и 1.8 годиков, разрешит ли нам продавать квартиру отдел опеки и попечительства?
А вы точно уверены, что у застройщиков нет трешек в сданных домах?
По условиям программы застройщику нужно минимум 10%. Вопросы соблюдения прав детей лучше узнать в опекунском совете, хотя может кто здесь и подскажет. Знаю лишь то, что люди продают квартиры и покупают, выделяя в новом жилье не меньшую долю, либо в случае использования мат. капитала нотариально заверяют обещание выделения доли. Думаю здесь такая же процедура - в договоре на строящуюся недвижимость выделяете долю на детей, согласуете с органами опеки. Но тут могут быть нюансы - возможно ли это для договора долевого участия строительства или уступки права?
спасибо, т.е мы можем взять в банке недостающую сумму и внести ее в качестве первоначального взноса или надо свои деньги первоначально внести 10%
PS а трешек нет готовых там где нам надо
В идеале конечно свои
quote:
Сегодня ходили консультироваться в Ижкомбанк, нам сказали, что принимают заявку на кредит от молодых семей только до 1 августа. Сказали, что это решение руководства. С чем связано не объяснили(((((((
это подтвержденная информация?
quote:
Сегодня ходили консультироваться в Ижкомбанк, нам сказали, что принимают заявку на кредит от молодых семей только до 1 августа. Сказали, что это решение руководства. С чем связано не объяснили(((((((
ну капец(((не понос дак золотуха
Подскажите пожалуйста кто в курсе СУ "Комос" микраройон А-11 на И.Закирова, звонила вчера, мне мальчик - менеджер сказал все подробности в августе, сейчас информацию не даем. Хотя здесь видела. что обсуждается этот дом и есть такие, кто заходил случайно и бронировал сразу???
звонила в Сбербанк ...в cписке мы у них есть, и спросила по поводу нового постановления...сказали, что ограничение 30 дней применяет только администрация октяб.р-на...другие районы пока эту поправку не применяют...ну и нам "как всегда повезло", мы именно в этой администрации
quote:
Originally posted by Легионерка:
Подскажите пожалуйста кто в курсе СУ "Комос" микраройон А-11 на И.Закирова, звонила вчера, мне мальчик - менеджер сказал все подробности в августе, сейчас информацию не даем. Хотя здесь видела. что обсуждается этот дом и есть такие, кто заходил случайно и бронировал сразу???
я говорила про первый дом - бронировала еще осенью. Про второй дом информации еще не было, но сваи для него уже вбивают.
Не расстраивайтесь, применяют не только в Октябрьском и ранее ее не применяли и там. Тоже пугали администрацией Октябрьского района, оказалось, что там не так уж и сурово
quote:
применяет только администрация октяб.р-на
в устиновском тоже есть, думаю везде уже поправки внесли
звонила в окт, сказали что к тем,кто встал на учет до 1 июля, будут в данном вопросе относиться лояльнее, но все же следует поторопиться, т.к как оказалось существует ограниченное количество участников по программе. 5000 семей вот так(
сегодня спрашивали про этот срок (30 дней), все это не официально!!! Это чтобы мы (МС) на попе* ровно не сидели , подтарапливались.
*прошу прощения
ап
quote:
Originally posted by Ненси.0907:
сегодня спрашивали про этот срок (30 дней), все это не официально!!! Это чтобы мы (МС) на попе* ровно не сидели , подтарапливались.
Одно можно сказать - в Постановлении этот срок указан и был указан в предыдущих редакциях с небольшими вариациями в формулировке, но ранее он не использовался. Вероятно поступила инструкция - поторапливать в соответствии с этим пунктом. А может до них централизованно довели последний вариант постановления, так как полтора года назад никаких сроков прописано не было.
quote:
Originally posted by Легионерка:
Подскажите пожалуйста кто в курсе СУ "Комос" микраройон А-11 на И.Закирова, звонила вчера, мне мальчик - менеджер сказал все подробности в августе, сейчас информацию не даем. Хотя здесь видела. что обсуждается этот дом и есть такие, кто заходил случайно и бронировал сразу???
Я им звонил еще в марте интересовался вторым домом сказали перезвонить в конце апреля. В конце апреля сказали перезвонить в конце мая. Больше не звонил.
Возможно ждут чего-то.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста те, кто стоит на учете именно в Окт. администрации, какие документы они требуют при постановке на учет? Согласно списку, или у кого-то еще, помимо него, просили другие?
quote:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста те, кто стоит на учете именно в Окт. администрации, какие документы они требуют при постановке на учет?
Проще сходить в администрацию и пообщаться с инспектором по молодежи
а я в конец запуталась (10 день на ногах с 7 утра и до часу ночи (голова чумная).....
если мы сдадим все документы , требуемые администрацией 29 июля, а 1 августа на 14 дней уедем , мы что можем потерять ??????
quote:
Originally posted by Ненси.0907:
если мы сдадим все документы , требуемые администрацией 29 июля, а 1 августа на 14 дней уедем , мы что можем потерять ??????
Только число вариантов, если не забронировали квартиру. После подачи документов, если нет спешки в выборе квартиры (уже забронирована, или в интересующем доме квартир полно, так как не начали реализовывать) нужно ждать постановки на учет. Мы сами письмо забрали через дней 10, как только оно было готово. А можно и подождать. А если они его еще заказным письмом пошлют (нужно уточнить вариант уведомления о постановке на учет в конкретном случае), то поди и все две недели выйдет. Формально у них есть 15 дней, с момента подачи, или 3 дня, если что-то не так с документами.
Отлично , муж мне так же говорит, но я что то начинаю паниковать. Справки в БТИ и рег.палате можно за 2-4 дня сделать сегодня консультировались..просто думала что недели 2 ждать придется
эту инфу вам в администрации Ижевска дали? просто я собираюсь сегодня туда на собрание застройщиков.хочу спросить про это.просто если это так,это же очень хорошо. лично нам из того что предлагают на данный момент ничего не нравятся.а металлург пока воду мутит по поводу "Снегирей"
скажите пожалуйста, созаёмщиками могут быть только родители или есть другие варианты?
подскажите,пожалуйста,если предприятие ликвидировалось где брать справку о доходах?и кем заверять копию трудовой?
quote:
скажите пожалуйста, созаёмщиками могут быть только родители или есть другие варианты?
По программе созаемщиком является супруг и дополнительно в созаемщики можно взять только родителей (в Сбере мне так объясняли). Попробуйте там уточниться. Но к сожалению максимальный срок кредитования тогда может быть до достижения пенсионного возраста родителя.
quote:
Originally posted by margo30887:
скажите пожалуйста, созаёмщиками могут быть только родители или есть другие варианты?
Может быть кто-то другой, только один человек. Только если хотите брать кредит на 20 лет, созаемщику должно быть не более 35 лет.
quote:
Originally posted by yalena:
Только если хотите брать кредит на 20 лет, созаемщику должно быть не более 35 лет.
Не так - для женщины 35 (+20 = 55), для мужчины 40 (+20 = 60), так как до достижения пенсионного возраста.
Дживс, спасибо, что поправили, мы женщин рассматривали как дополнительных созаемщиков, про мужчин я и забыла )))
yalena,Дживс спасибо за ответ.
Часто можно слышать "я сделал доли 99/1 для оформления налогового вычета".
И меня постоянно удивляло, как можно "жить" на 1 кв.м. из 100 (допустим)
Кто слышал, приняли ли закон о минимальной доле собственности в квартире?
quote:
Originally posted by StepanD:
Часто можно слышать "я сделал доли 99/1 для оформления налогового вычета".
И меня постоянно удивляло, как можно жить на 1 кв.м. из 100 (допустим)
Кто слышал, приняли ли закон о минимальной доле собственности в квартире?
Пару лет собираются принять, но насколько я знаю не приняли, да и в регпалате такие доли нам недавно зарегистрировали, они бы в первую очередь были в курсе подобных изменений.
quote:
Originally posted by StepanD:
И меня постоянно удивляло, как можно "жить" на 1 кв.м. из 100 (допустим)
ладно бы 1 кв.м... у меня вот в будущей квартире вообще только 0,5 кв.м. - даже меньше половины площади балкона 
quote:и даже не так)
Не так - для женщины 35 (+20 = 55), для мужчины 40 (+20 = 60), так как до достижения пенсионного возраста.
планка 75 лет. Учитывается среди созаемщиков самый возрастной участник и по нему вычисляется срок кредита.
Например, самому взрослому 59 лет. Срок кредита максимум 16лет. Поэтому выгодно искать более "молодых" участиков.
п.с. по мс вообще-то созаемщики только родители участвуют, иначе, в случае участия других лиц- вам по 5% никто не даст кредит, будет с обычным ипотечным %.
Нет, у меня точные сведения. Для созаемщиков - до пенсионного возраста. Для поручителей с 6-го мая, с введения аннуитетных платежей в Сбере по МС - те же требования. Ранее, при дифференцированных платежах планка для поручителя была 75 лет.
Мы говорили только про возраст дополнительного созаемщика, про заемщика и супруга-созаемщика и так ясно, читайте внимательнее.
quote:про супругов итак понятно- нам всем не больше 35.
Мы говорили только про возраст дополнительного созаемщика, про заемщика и супруга-созаемщика и так ясно, читайте внимательнее
Мда уж, не повезло, все жестче правила.
quote:судя по написанному мыслю мою поняли. Что ж, произошли изменения и как всгда не в нашу пользу.
Нет, у меня точные сведения. Для созаемщиков - до пенсионного возраста. Для поручителей с 6-го мая, с введения аннуитетных платежей в Сбере по МС - те же требования. Ранее, при дифференцированных платежах планка для поручителя была 75 лет.
ЗЫ тут итак все внимательно читают, куда уж еще-то. Тема-то, вон какая, архиважная.
quote:
Originally posted by Дживс:
Нет, у меня точные сведения. Для созаемщиков - до пенсионного возраста. Для поручителей с 6-го мая, с введения аннуитетных платежей в Сбере по МС - те же требования. Ранее, при дифференцированных платежах планка для поручителя была 75 лет.
Правильно, я тоже уже об этом здесь писала. И созаемщик один- не родитель допускается, потому что мы рассматривали такой вариант под 5% с созаемщиком-моей сестрой либо тетей мужа. Возрастные ограничения действительно изменили с мая. Как раз в апреле-мае консультировались, в апреле были одни, в мае уже другие требования.
Хотя по поручителю в мае мне всё же говорили, что планка до 75 лет.
quote:
Originally posted by yalena:Правильно, я тоже уже об этом здесь писала. И созаемщик один- не родитель допускается, потому что мы рассматривали такой вариант под 5% с созаемщиком-моей сестрой либо тетей мужа. Возрастные ограничения действительно изменили с мая. Как раз в апреле-мае консультировались, в апреле были одни, в мае уже другие требования.
Хотя по поручителю в мае мне всё же говорили, что планка до 75 лет.
Мне тоже в апреле говорили, но при повторной консультации, уже с введением аннуитетных платежей условия поменялись, и мой предполагаемый поручитель по возрасту не подошел - пришлось искать моложе. Хотя я не исключаю, что условия могли в этой части измениться, так как тогда они только вводили процедуру по МС с аннуитетом (февральские требования головы с отсрочкой в 3 месяца), и зачастую бывает, что у них нет четких указаний как именно делать, и поэтому они осторожничают. В любом случае, лучше накидать список вопросов и подойти в отдел кредитования на консультацию.
Вот про созаемщика мне сказали, что может быть только один - кто-то из родителей.
quote:
Originally posted by StepanD:
Часто можно слышать "я сделал доли 99/1 для оформления налогового вычета".
И меня постоянно удивляло, как можно "жить" на 1 кв.м. из 100 (допустим)
Кто слышал, приняли ли закон о минимальной доле собственности в квартире?
Хорошо что есть 1 кв.м. из 100, а у детей нет доли и жить они должны на улице
По поводу закона где-то в дебрях форума я встречал сообщение установлен минимум в 10 кв.м.
http://dolya.org/?forum&baaca
А мне вчера в Сбере сказали, что родителей учитывают до 75 лет. Ну я имею в виду кредит дадут только на срок до их 75-летия. Вроде, грамотная женщина сидела в банке, до этого все правильно говорила.
Сколько все же действует справка с регпалаты? Кто то пишет месяц, кто то пол года.
quote:
Originally posted by Mosfed:
про квартиры это мне в администрации Ижевска сказали
Я сегодня была в адм ижевска, задала по этому поводу вопрос, ответили что это ложная информация и выбирать молодые семьи могут только из установленного перечня.( может вы не совсем правильно поняли что то..
quote:
Сколько все же действует справка с регпалаты? Кто то пишет месяц, кто то пол года.
Справки действуют 10 дней..так нам сказали
из регпалаты 1 мес.из бти срок не ограничен. ПОКВАРТИРНАЯ карточка- 10 ДНЕЙ!
quote:
из регпалаты 1 мес.из бти срок не ограничен. ПОКВАРТИРНАЯ карточка- 10 ДНЕЙ!
что то ни чего не понимаю, общались в администрации , сказали 10 дней, столько мнений и так все запутанно, по доли собственности тоже куча мнений, кто то говорит нужно отказываться от доли , кто говорит нет ., хм
quote:
Originally posted by Ненси.0907:
что то ни чего не понимаю, общались в администрации , сказали 10 дней, столько мнений и так все запутанно, по доли собственности тоже куча мнений, кто то говорит нужно отказываться от доли , кто говорит нет ., хм
Поквартирная - 10 дней, из БТИ - без срока, из Регпалаты - в течении календарного месяца. В случае, если справки из Регпалаты будут прошлым месяцом могут попросить взять заново, ключевое слово "могут", требования уточняйте у сотрудника, которому будете сдавать документы.
По долям - недавно договор регистрировали с долями. Договор будет составлять застройщик, он точно в курсе - не бегите впереди паровоза.
quote:
из регпалаты 1 мес.из бти срок не ограничен. ПОКВАРТИРНАЯ карточка- 10 ДНЕЙ!
это есть ПРУФФФ. Верить ЭТОМУ!!!
quote:
А мне вчера в Сбере сказали, что родителей учитывают до 75 лет.
это тоже ПРУФФФ. Верить этому
верить можно только собственному опыту
У всех он разный, и все имеет значение, начиная от чиновника с которым общался, заканчивая настроением, которое у него было.Скажите можно ли погашать ипотеку раньше, какие ограничения?
quote:
Скажите можно ли погашать ипотеку раньше, какие ограничения?
В Сбере - можно. Если частично, то не менее какой-то суммы, к тому же поскольку при аннуитетных платежах требуется пересматривать график платежей, то тут надо консультироваться у сотрудника банка. Как мне объясняли - в день платежа прийдти в отдел кредитования, будет составлен новый график, оплатить. При взятом ранее кредите, при дифференцированных платежах - при любом платеже.
Хотелось бы узнать, можем мы расчитывать на 1,5 млн руб на 20 лет, если моя средняя заработная плата 20 тысяч рублей, а жена после ухода за ребенком проработала только 3 месяца и соответственно её средняя ЗП будет за 6 месяцев около 5 тыс. руб, т.к. остальные 3 месяца идут по нулям или возьмут всё таки ср. з.п. за 3 месяца у неё. И ещё, знакомые которые писали заявку говорили, что указывали одну сумму а в итоге банк после 5 дней давал добро на максимальную сумму намного меньше указанной(например просили 1,3 млн давали 900 тыс. руб), хотя по вычетам с прожиточным минимумом на каждого члена семьи хватало заплатить за кредит или у них какая то другая калькуляция в сбербанке.
Что ещё можете сказать о застройщике Имком инвест, ну там какое качество у них строительства, по срокам и т.п...... и стоит ли у них покупать квартиры.
Лучше посчитать среднюю зарплату за полгода (или взять справку НДФЛ-2 без подписи бухгалтером, и использовать для расчета эти данные), затем сходить на косультацию в банк, они посчитают. Если начать прикидывать, то думаю в данном случаю доход жены просто не учтут, но посчитают за прожиточный минимум, тогда вычитая из вашей з/п ПМ на вас и ребенка получим 9,5 т.р.
Берем ипотечный калькулятор и считаем. Получается, что лучше взять на 22-25 лет, чтобы попасть под ежемесячный платеж 9,5. Могут одобрить. Но надо понимать, что ответ могут дать только в банке.
По Инком-Инвесту лучше спросить у них же, и у тех, кто живет в построенных ими домах.
Подскажите пожалуйста. Если брать кредит в Ижкомбанке, то учитывается только доход супругов, а доход созаёмщиков не учитывается?
Не знаю как в Ижкомбанке, но этимология слова созаемщик говорит от том, что его доход учитывается
quote:озвучьте застройщика
Я сначала пошла к застройщику и договорились с ним, а потом только в админ. звонила, где мне сказали то, о чем я ранее и писала
quote:
Originally posted by Mosfed:
Не могу понять политику администрации, но мы сейчас таким образом квартиру покупаем, если бы это была не достоверная информация, то я бы писать сюда не стала, а тем более не давала бы ничьи телефоны. Я сначала пошла к застройщику и договорились с ним, а потом только в админ. звонила, где мне сказали то, о чем я ранее и писала. Кстати, а сказали мне про эту тему люди, которые ранее тоже так квартиру купили.
Речь идет именно о доме, который не идет по МС, но у застройщика, с которым есть договор по МС? Или же о квартире не для МС в доме по программе МС?
Если второе, то действительно можно договориться с застройщиком поменять квартиры местами - для МС и не для МС. А насчет первого - действительно, что за застройщик?
А ну так не надо тогда народ баламутить, вариант покупки по МС квартиры, не выделенной для продажи по МС существует в доме, участвующем в программе. Решается разговором с начальником отдела продаж застройщика.
quote:
И ещё Ижкомбанк действительно принимает заявки по программе только до 1 августа.
откуда такая инфорация?
я вчера звонил. мне сказали, сто ИКБ не прекращает прием заявок, только увеличивает минимальный первоначальный взнос до 30% уже сейчас.
кого-то из нас дезинформировали
quote:
Originally posted by Mosfed:
Так никто и не баламутит, а пытается помочь. Я вот например, еслибы мне не сказали так никогда бы об этом и неузнала. Застройщики сами никогда такой вариант не предлогают, а в хороших районах квартиры разбирают, как пирожки. В том доме, где мы сейчас берем я несколько раз спрашивала у застройщика квартиру, но они мне однозначно отвечали отказом, после того, как я узнала о том, что они могут перевести я пошла разговаривать на эту тему с начальством, и они "ВДРУГ" согласились.
Само собой, что такие вопросы решаются индивидуально, просто всегда разговаривать надо с людьми компетентными. Если вопрос выходит за пределы компетенции сотрудника, то он об этом как правило не скажет.Давайте лучше резюмируем - это может стать реальной помощью читающим этот раздел. Вы взяли квартиру в доме, который есть в программе МС, но ту, что не предназначалась для продажи по МС. И это при том, что квартир в этом доме по МС уже в наличии не было. Так? При этом заплатили сверху ценника 30,5 т.р. за кв.м. для квартир в этом доме по МС недостающую до коммерческой цены сумму. Так?
Кстати, что за застройщик?
И ещё Ижкомбанк действительно принимает заявки по программе только до 1 августа.
---------------------------------------------------------------
действительно достоверная информация. вчера общалась лично с кредитным отделом Ижкомбанка.
quote:
откуда такая инфорация?
я вчера звонил. мне сказали, сто ИКБ не прекращает прием заявок, только увеличивает минимальный первоначальный взнос до 30% уже сейчас.
кого-то из нас дезинформировали
При ПВ=30% это уже не МС. Может говоря, что не прекращают, имели ввиду, что не прекращают совсем выдачу ипотченых кредитов, но кредиты будут собственные, или по стандартам АИЖК?
звонила тоже вчера в Ижкомбанк,сказали,что заявки продолжают принимать после 1августа
quote:
При ПВ=30% это уже не МС
почему это?
quote:
Originally posted by Дживс:
В Сбере - можно. Если частично, то не менее какой-то суммы, к тому же поскольку при аннуитетных платежах требуется пересматривать график платежей, то тут надо консультироваться у сотрудника банка. Как мне объясняли - в день платежа прийдти в отдел кредитования, будет составлен новый график, оплатить. При взятом ранее кредите, при дифференцированных платежах - при любом платеже.
Уточню. Можно, после 3-х месяцев. Не менее 15 т.р. сверху. Требуется положить деньги на счет, после чего написать заявление. В противном случае, несмотря на наличие большей суммы на счету, каждый месяц будет сниматься одна и та же сумма (речь про аннуитет). Заявление служит основанием для снятия большей суммы, и пересчета ссудной и процентных задолженностей.
1.кто нибудь знает когда будут продаваться квартиры на Второй дом на улице Ильфата Закирова? Сколько стоит квадратный метр?
2. Считается общий доход у созаемщиков или только у жены и мужа? Мы хотим ещё отца в созаемщики взять.
3. Где лучше оформлять кредит в Ижкомабнке или в Сбербанке. И чем лучше ?