Жизнь на первом этаже новостройки, прошу совета. страница 2

Главная / Жилье / Жизнь на первом этаже новостройки, прошу совета.
тема закрыта

Жизнь на первом этаже новостройки, прошу совета.

Новости

| Авто

| Недвижимость

| Работа

| Бизнес

| Стройка

| Объявления

| Совместная покупка | | |

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема


Автор	Тема: Жизнь на первом этаже новостройки, прошу совета.

D.G.Lecter

Рейтинг: 91/-17

написано 18-5-2015 12:03 D.G.Lecter

D.G.Lecter первое сообщение в теме:

Сейчас достаточно плотно идет застройка новых ЖК близко к друг другу, расскажите пожалуйста
про жизнь на 1 этаже, есть вариант но сомнений много возникает,опишу по порядку.
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.
3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.
4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо?
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью

Кулебякин

Рейтинг: 642/-524

-- написано 18-8-2015 14:57 Кулебякин

quote:
Изначально написано scientist:
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.

Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100

moby_k

Рейтинг: 82/-33

-- написано 18-8-2015 15:28 moby_k

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100

Ну и на двух последних этажах как правило устанавливают вентиляторы в квартирах на вентиляции

Skeeter

Рейтинг: 61/-3

-- написано 18-8-2015 16:25 Skeeter

quote:
Изначально написано scientist:
И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.

Например, минимальное количество соседей, особенно если квартира торцевая. Отсутствие верхних соседей в принципе. Этот плюс не перекрывается никаким холодным воздухом.

Leminov

Рейтинг: 1318/-154

-- написано 18-8-2015 19:14 Leminov

В лифте удобно ездить с пассажирами.
Заходишь первый и говоришь: нажимайте куда ходите, делайте что хотите.. мне всё равно. )

кактус_колючий

Рейтинг: 301/-78

-- написано 18-8-2015 20:07 кактус_колючий

quote:
Изначально написано Кулебякин:
Открою для вас америку, клапан на вентиляцию, блокирующий обратный поток стоит рублей 100

Просто приклеить салфетку на скотч на решетку вентиляции 0 целых и шиш десятых рубля

, а температура в квартире повышается на 2 градуса

Проверено на своём опыте!

X-Ray

Рейтинг: 75/-10

-- написано 24-8-2015 19:12 X-Ray

quote:
Изначально написано scientist:
И какие плюсы, например?
Минус есть существенный: холодный воздух зимой из вентиляции.

На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.

Mouserus

Рейтинг: 228/-57

-- написано 25-8-2015 00:50 Mouserus

quote:
Originally posted by X-Ray:
- Отличный вид

Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме. Явно стараются застройщики и риэлторы, чтобы втюхивать квартиры в новостройках на верхних этажах.
Если разобраться: часто ли в окно приходится смотреть? Лишь бы не упиралось в соседний дом.
А вот каждый день тратить минут на 5 больше времени на путь из квартиры и обратно по сравнению с жителями средних-нижних этажей: за год больше суток набегает на каждого жителя. И это в идеальном случае, что оба лифта работают без сбоев всегда, что на грани фантастики.

scientist

Рейтинг: 32/-10

-- написано 25-8-2015 15:53 scientist

quote:
Изначально написано X-Ray:

На вскидку в новостройке:
- Отсутствие верхних соседей (всегда самых шумных), невозможно недооценить. Из него еще много плюсов поменьше в плане устройства хорошей звукоизоляции. И лучше брать торцевые квартиры, утеплять гораздо проще чем звукоизолировать. Хотя вряд ли понадобиться, из-за баттарей!
- Отличный вид
- Самые горячие батареи, но нет разводки в квартире при наличии тех.этажа (тех.этаж обязателен!). Вообще тех.этаж позволяет свести на нет минусы верхней квартиры, такие как жара летом, телпопотери зимой и протечки.
- Возможно сделать по нормальной схеме вытяжку. Возможно официально воткнуть вентиляторы и никому не мешать так как вент.канал только на твою квартиру, небудет запаха от соседей. Возможно договориться по размещению кондюков не портя фасад.
- Возможно что то хранить на верху по согласованию.
- Лифт приходит в приоритете, и ты всегда влезешь). Брать конечно только в домах с 2 и более лифтами, очень редко стоят оба. А если стоят то почти без разницы 12 или 17. За 3 года поднимался пешком 1 раз.

Про наличие техэтажа всё понятно.
Чаще новостройки без него строят.
Это уже проблема.
В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.

SLAVE911

Рейтинг: 68/-28

-- написано 26-8-2015 10:06 SLAVE911

прожил в ленинградке на первом этаже 4 года.
Квартира угловая.
нормально в целом. терпимо.
Минусы:
1. всё видно если низко - решается шторами которые закрываются снизу. Либо пофигизм. У меня было второе.
2. холодновато может быть - меня не коснулось, но некоторые жалуются - решается утеплением пола. У нас было на кухне что стояк батареи последний и на кухне зимой прохладно. Но мне нормально. В зале был первый - было тепло.
3. Проветривание - вся пыль к тебе быстрее чем на высоком этаже заходит. Мне пофиг, но жена материлась постоянно.
4. Солнечный свет - если рядом другие дома, то солнце почти не будет. У нас была ещё и северо-западная сторона. Плохо это. Реально плохо. Ну и электроэнергия несколько больше уходит.
5. Воры - всегда есть риск. Ставил сигналку.
6. Продажа - цена как минимум дешевле на 100. Так же будет продаваться дольше.

Плюсы:
1. Низкий этаж - ближе ходить. тяжести таскать удобно.
2. Личный погреб - актуально для ленинградок. Дополнительные неучтенные 8 квадратов под балконом - существенный плюс. ))))

По своему опыту на первый этаж если низкий - не поеду больше. Основная причина почему не поеду - только одна - нехватка освещения.
Так же прожил 5 лет на верхнем этаже - минус ровно один. Случись что с крышей то пипец - у меня так было.
Оптимально для меня 4 этаж.

По вашим пунктам:
1)Прогулочные дорожки вокруг дома, близость детской площадки, авто парковки.
получается нужны как минимум трех слойные стекплопакеты + хороший кондиционер,увлажнитель и ионизатор потому что постоянно запертые окна из за пыли, газов машин и шума.

мешает только пыль. Остальное ерунда. т.к. шум он такой же будет и выше.
2) шумоизоляция стены которая одной стороной смотрит в подъезд
тут вроде просто,так как входная дверь\тамбур "буквально рукой подать" как следствие грохот дверей, разговоры жильцов, да и общий шум от домофона,мусоропровода,лифта нужно как то компенсировать.

у нас было не слышно. В крайнем случае решается утеплением стены из подъезда пенопластом. Будет недорого и эффективно.

3)Слабое отопление,сырость от подвала,холод зимой и другие неприятности.
тут я так понимаю больше будет влиять как построен дом,хотя почти у всех возводимых ЖК одна и та же технология.

В новом доме подвал будет сухой - все же новое. Отопление зависит от разводки. Как и писал - кухня у нас последняя в стояке - холодно. зато на 9 этаже было холодно в комнате. )
Так же сырость в подвале зависит больше от того где идут трубы. От моей квартиры они были долеко и соответственно не было сырости даже если подвал топило.

4)Балкон и окна на уровне вытянутой руки человека.
ставить решетки + тонировать окна на глухо? -
Вариант тонировки думал - но тогда дневного света будет ещё меньше. Не вариант. Остальное решает сигналка.
5)Ликвидность потом для продажи через лет 5,рост цены квартиры по сравнению с остальными этажами.
Ликвидность будет такая же как и сейчас. Измениться когда спрос будет ниже предложения. Для старых домов будет даже выше чем последний этаж. Пропорция в цене будет такая же примерно как и сейчас первый/не первый. Скорость продажи сильно ниже. Я скинул при продаже около 70-100 тыс для скорости.

история редактирования

SLAVE911

Рейтинг: 68/-28

-- написано 26-8-2015 10:17 SLAVE911

Кстати если кто не знает - вентканалы они везде на одну квартиру.

Кулебякин

Рейтинг: 642/-524

-- написано 26-8-2015 17:59 Кулебякин

В старых домах бывает общий вентканал на всех

ShokolaDniCz@

Рейтинг: 730/-677

-- написано 27-8-2015 14:02 ShokolaDniCz@

quote:
В новом доме подвал будет сухой - все же новое.

не факт, пример д УССТ8 на В.Шоссе 116а, постоянно текущий подвал в первые же годы во 2-м п, запах, не знаю, как у них сегодня

история редактирования

SLAVE911

Рейтинг: 68/-28

-- написано 27-8-2015 15:05 SLAVE911

жил в хруще 62 года - каналы были разные.

X-Ray

Рейтинг: 75/-10

-- написано 29-8-2015 15:44 X-Ray

quote:
Изначально написано SLAVE911:
жил в хруще 62 года - каналы были разные.

В хрущах и вообще в 5-этажках каналы индивидуальные. В новостроях высоких, обычно индивидуальные каналы на последних двух этажах. На последнем всегда индивидуальный.

quote:
Изначально написано scientist:

В новостройках схема подачи тепла всегда сверху вниз?
Минус ещё - напор воды слабый.

Подвод воды и отопления всегда сверху и обычно двухконтурный (с верхнего и со среднего этажа)
На воде регуляторы давления при входе в квартиру, надо сильно накосячить чтоб напора не было.

quote:
Изначально написано Mouserus:

Сильно переоценённый фактор. Прям массовый пиар со всех дыр идёт по этой теме.

На любителя, я вот уже 2-ю квартиру беру целенаправленно "с видом", правда мне важно в первую очередь чтоб в окно не заглядывали жители напротив.

всего страниц: 2 :

следующая тема | предыдущая тема

Главная / Жилье / Жизнь на первом этаже новостройки, прошу совета.

форумы izhevsk.ru