Ну вот видите тут без работающего мусоропровода вони хватает. А с мусопроводом вообще пипец...
Бороться надо с "грязными" соседями, которые привыкли где жить там и ср...ть! Проводить воспитательные беседы. Я периодически караулю, что за свин курит и выхожу на беседы. Немного на время стает лучше, а потом все по новой конечно, до следующего замечания.
Как будто эти свиньям на халяву жилье досталось или нравиться жить в свинарнике, или просто на столько богаты - что готовы платить часто за косметические ремонты.

От мусоропровода может быть ещё одна неприятность - это "пользование" в ночное время, у нас бывает, что грузовой лифт грохочет ночь напролёт, а представьте ещё бутылки и банки будут лететь и хлопать дверцы мусоропровода...итак поутру в подъезде можно увидеть следы "ночного кафе"..

история редактирования

У нас то же самое в подъезде на верху. Увижу кто там пьет и рисует, заставлю стену красить. С грязнулями выращивающих "ежиков" мы разобрались. С теми кто рисует тоже надо разобраться. А если поставить решетку и загрождение, думаю просто это спуститься этажами ниже. Разбираться с такими случаями надо на месте как видим, кто это сделал.

quote:

---

Lusia и uzik

---

Успокойтесь. Представителей ТСЖ на данный момент нетю, поскольку Ольга Валерьевна с себя все полномочия месяца два назад сняла. Необходим новый начальник ТСЖ, человек юридически подкованный (с неплательщиков в суде взыскивать), спокойный и не нервный (а то выслушивать все натиски жильцов не каждый сможет), хозяйственник (ну хотя бы трехфазный от двухфазного смогущий отличить). Также необходимо провести полный аудит всей работы ТСЖ. З/п по данным Каримыча 4 т.р., но, как мне понимается, ее можно довести до норм уровня при желании. Поэтому, если есть желающие на новую должность, то звоните Сухановой (если сможете ее в городе застать).

P.S. нужен именно хозяйственник и болеющий всей душой за наш дом человек. Потому что если посмотреть на контракты, заключенные ранее, то без слез не возможно.

На Степана Разина есть новый панельный дом. ТСЖ самостоятельно нанимает всех рабочих (охрана, дворник и т.д.) Они поставили видеонаблюдение в своем закрытом дворе и охрана на мониторы только смотрит. Купили спец отпугивалки от бродячих собак (две палки с ультразвуком). Охранник с этими палками ходит. Оплата за квартплату немного ниже нашей. Председатель - женщина в предпенсионном возрасте, но сама везде бегает и все пробивает. З/п у нее в районе 22 т.р. (если не ошибаюсь по 100р с квартиры в месяц). Но ей проще работать - в доме нет переселенцев из ветхого жилья (которые больше всех, как оказывается, гадят). 2 раза в год делают ремонт в подъездах. Поставили горку классную для детей (к ним приходят и соседи гулять), а была такая же, как наша. Заняли первое место среди всех ТСЖ Ижевска.

Если хотите, то могу с людьми поговорить и пригласить ее к нам. Но! как понимаете, у нас работы ого-го. Или кто хочет на место председателя нашего ТСЖ к ним по обмену опытом съездите - не кусаются.

Понятно. Значит у нас "грязнули" это переселенцы с ветхого жилья! Да у меня были такие подозрения - что им "на халяву" квартира досталась, раз засирают все и вся. Муж с грязнулями "поговорил" - пока вроде чисто...
Да председатель нам нужен и чем быстрее - тем лучшее. Есть вообще кандидаты желающие уже или нет? Неужели всем пох..й или все работают, что совсем времени нет для ТСЖ?
Lusia вы ведь вроде на пенсию скоро выходите? Может у вас получиться? Не хотите свою кандидатуру выдвинуть на должность председателя?

Уже отказывалась по личным причинам.
В д 45 на С Разина я жила, контингент проживающих там р а з н ы й
Комфорт проживания в основном зависит от самих собственников, доплачивают или нет за забор, отпугивалки.., охрану и прочее...

история редактирования

quote:

---

Originally posted by lapushka:

Оплата за квартплату немного ниже нашей.

---

не за все как видите платят? что-то и можно получить в результате экономии (например туда сюдя мусорки не переносить тратя впустую деньги на их переносы, и разобраться с непрописанными и проживающими без счетчиков), плюс по отоплению - до сих пор не видно что у нас по результатам года? должна быть экономия - зима была теплой. За счет сэкономленных денег можно много сделать, плюс дополнительный доход с рекламы и т.п. все это можно на развитие и на благоустройство. Сначала надо такие пути искать, а потом уже в случае необходимости вводить доплаты за услуги.

я как понял подвердились наши опасения, что складами под стилобатом будут бесплатно пользоваться. год отпользовались "инструменты", ничего не заплатили и выехали.

Ну конечно. Так теперь и будет, и за рекламу, и за склады, и за все. У нас нет нормального хозяйственика. Быстрей надо найти председателя нормального. Провести голосование по нескольким вопросам, по председателю, по УК - может нам с будующего года отказаться от их услуг (места для размещения нашего ТСЖ у нас есть, в виде Мусорокамер где сейчас сидит инженер, и его предостаточно у каждого подъезда эта площадь есть), нанять штат для обслуживания потребностей нашего дома это не проблема, тем самым мы сэкономим, то что платим в УК сейчас за наше обслуживание, будка тоже нафик не нужна была изначально, можно посадить охрану тоже в мусорокамеру, поставить видеонаблюдение, только вот с таким худым забором (который нам обеспечил председатель Суханова, спасибо и на том ей), не очень конечно территория изолирована. Вобщем надо однозначно принимать меры по улучшению. Сейчас вот начитаюсь теории и подумаю может в самовыдвиженцы пойду.

quote:

---

надо принимать меры по улучшению.

---

quote:

---

я как понял подвердились наши опасения, что складами под стилобатом будут бесплатно пользоваться. год отпользовались "инструменты", ничего не заплатили и выехали.

---

Значит надо взыскать с того кто договор заключал с "инструментами".
И вообще подходит к концу 1 квартал, а отчетов за прошлый год таки нет.

Изучать опыт других ТСЖ - это дело. Есть пример, не знаю как ТСЖ называется, в первом 17 этажном доме на ул. Петрова, там квартплата считается не по кол-ву человек, а по кв метрам!

история редактирования

quote:

---

Значит надо взыскать с того кто договор заключал с "инструментами".

---

договор ( как было ранее написано) был заключен по интересной схеме. фирма делает ОПС в складах и за это не платит в первый год за аренду. год прошёл и со складов они выехали.
или развели нашего бывшего предсеателя или была её заинтересованность в этом.

quote:

---

развели нашего бывшего предсеателя или была её заинтересованность в этом.

---

quote:

---

Значит надо взыскать с того кто договор заключал с "инструментами".

---

Взыскать с того кто заключал договор? На каких основаниях? Если был договор, то с инструментов и нужно взыскивать, а с того кто заключал договор (в нашем случае от имени ТСЖ может действовать только председатель) взыскать это не возможно, зря время только потратим. Насколько я понимаю, если инструменты не заплатили - то либо вобще договора не было, либо был на словах (как часто делают тсж, экономя на налогах, и не показывая подобного рода доходы), либо вобще путем "отката", но председатели, которые работают для блага ТСЖ -этот "откат" используют для нужд ТСЖ для улучшения комфорта, а не совсем честные - могут и другое применение найти. Нужно сначала документы смотреть какие договора были с инструментами, на какие сроки и т.п а потом уже думать дальше, или претензию инструментам писать.

Общедолевая собственность, подъезды, подвергаются набегам посторонних парней лет 14-15, которые разрисовывают стены и мусорят, курят и т.д. кто-то же их пускает... "посидеть, погреться.."
Собственники могут
1.договорившись поочереди дежурить, смотреть за определённым участком подъезда,звонить и писать заявы инспектору по делам несовершеннолетних,
2.проходить мимо и закрывать глаза, жить в грязи с исписанными стенами и т.п.
3. делать чаще ремонт за свой счет
каждый дом и его жильцы выбирают из вышеперечисленного

история редактирования

А может просто посадить охрану, чтоб она следила за двором для чего будку поставили, доделать калитки поставить на них замки хотя бы кодовые,задействовать шлагбаумы.

Kseniy@, хор. идея и + забор доделать

Ну все это хорошо. Но на данном этапе это не возможно без дополнительного увеличения платы за обслуживание. Хотя вполне могло бы быть за счет экономии на чем нибудь другом (электроэнергии, и воды например, бороться с непрописанными без счетчиков и.п.). Я лично за охрану не готова платить много. И все таки регшение о дополнительных расходах должно приниматься голосованием.

Если не ошибаюсь, то за охрану плата должна была быть в районе 180 рэ. - это не много, если учесть, что имидж дома вырастет в разы

180 рэ? С какой еденицы измерения? с квартиры, с человека, с квадратного метра? я думаю все таки тарифы должны быть обоснованы чем-то. И в любо случае нужно стараться за счет имеющихся ресурсов, и экономии делать комфорт. Скинуться мы всегда успеем. Например интересует рекламные щиты со стороны ул.Либкнехта, их три, висят они уже долго, по какой цене висят, на какой срок? В 2010 за них оплаты не было. За 2011 год ук и тсж отчитываться не собираются перед жильцами, потому, что мы "амебы". Рекламное место такого формата стоит по рыночной цене 8000 руб., наше тсж должно иметь с каждого минимум 4000р. ежемесячно, этого почти хватает на 3 охранника в месяц по графику. Магазин шкап тоже вывешивает слишком огромные вывески на стенах, которые можно принимать не за вывеску а за рекламу, за которую бы тоже следовало платить в наше тсж, потому что стены это общее имущество. Но ведь никому этим заняться. Обсуждая проблемы и пути их решения тут, ничего у нас не решиться однозначно. И вот н этой неделе закончится март и никто ам не принесет отчет по Гккал за 2011 год, о проделанных расходах и т.п. за 2011 год. Пока сами не попросим.

Чем здесь писать и возмущаться проще собрать собрание и решить все возникшие вопросы.

у нас этих собственников с их представителями будет не менее 400. кто их и где вместе сможет собрать?
любая попытка установить охрану будет провалена. кто то не захочет платить из-за принципа " жить нахаляву", кто то из за стоянки, которую не хочет видеть у себя во дворе, у кого то "деньги не лишние" будут(переселенцы, матери-одиночки, инвалиды....)

Абсолютно с вами согласна, поэтому надо искать пути без увеличения платы, чтоб все были согласны, а точнее уже просто не были против, если будет такая возможность посадить охрану за счет прочих поступлений.

кто потерял простенький сотик самсунг ? с утра нашел в почтовом ящике, обращайтесь.

quote:

---

кто потерял простенький сотик самсунг ? с утра нашел в почтовом ящике, обращайтесь.

---

Дед Мороз с подарком опоздал

Хозяин сотика нашелся

quote:

---

посадить охрану, чтоб она следила за двором для чего будку поставили, доделать калитки поставить на них замки хотя бы кодовые,задействовать шлагбаумы!

---

На улице не холодно, собираться можно у 5-го п например... только -то и надо, что на каждом подъезде, примерно за неделю, повесить объявление...

история редактирования

Лучше еще написать не только дату но и повестку дня, какие вопросы будем рассматривать. А вообще это должен делать председатель - вот пусть и займется своей прямой обязанностью. Потому как председатель у нас все еще есть! Так, что звоните председателю. Отчеты по расходам, доходам ТСЖ за 2011 год в УК сказали что будут скорее всего в платежке за март.

считаю, что представители УК должны быть на собрании!
Необходимо устраивать ежедневные обходы площадок верхних служебных этажей в дневное время поочередно как собственниками, так и работниками, вчера в 8п там тусовались две молодые девицы, накурили, были мной изгнаны, они сказали, что живут то ли на 8-м то ли на 7 эт в этом же подъезде, но это скорее всего не правда, раньше я их в подъезде никогда не видела..

история редактирования

У нас в 8п сегодня около 16 часов на площадке верхнего технического этажа нассала существо женского полу с распущенными волосами с виду моложавое в фиолетовой курточке ...

история редактирования

quote:

---

на площадке верхнего технического этажа

---

мммдя... Мы тоже бывает из подъезда посторонних выгоняем.

uzik, написала Вам в личку. Прошу откликнуться.

Что то я все проспал, председателя нового выбрали, ни кого не спросили(
Напишите хоть в шапке темы, координаты нового председателя.

У меня в профайле номер телефона +79I99OЧ687I Ирина Васильевна, кв.112.

По телевизору сказали, что по поводу плохого отношения родителей к своим детям теперь можно сообщать по т.02 анонимно.
Заведено дело по подросткам, исписавшим стены и двери подъезда, сообщила прежний председатель.
По поводу шума сосдки и её гостей в ночное время я повторно пыталась поговорить с её мамашей и у слышала в ответ: "что ей теперь умереть и не жить? попробуйте позвонить 02!А что если у неё будет маленький ребёнок?"
Что к чему?! Просили их не ржать во всё горло и не орать после 23 часов до 4 час утра вместе с гостями, любителями покататься на лифте ночью!

Видела по телевизору, что по поводу плохого отношения к своим детям теперь можно сообщать по т.02 ещё и анонимно.
Заведено дело по подросткам, исписавшим стены и двери подъезда, со слов прежнего председателя ТСЖ.
По поводу шума соседки и её гостей после 23 час до 4 час утра, повторно разговаривала с её мамашей и услышала в ответ:" что ей теперь не жить, умереть? Попробуйте позвонить 02! А если у неё будет маленький ребёнок?"
Что к чему?! Просили не ржать во всё горло и не орать вместе со своими гостями, любителями кататься на лифте ночью.