Ольга Валерьевна, спасибо за ответ.
Как Вы считаете, можем ли мы каким-либо образом бороться со строительством летнего кафе?

Мне бы этого очень хотелось, так как под моими окнами их трубы и представляю какие ароматы будут у меня летом. Честно говоря я не ожидала что так все быстро повернется. Но шансов у нас очень маленькие, единственное если уж совсем будут беспредельничать, то регулярно вызывать милицию и пусть они штрафуют администрацию кафе, А так посудите сами, люди за немалые деньги выкупили такую площадь, еще сколько вложат в отделку. Думаю не простые рабочие купили, кто хозяин тайна покрытая мраком, все это держат в секрете, не могу добиться у Ижторметалла, а продажа шла через них. Сам факт того, что нам в архитектуре отказали в той площади которую мы хотели около кафе забрать, сославшись на то что мы сможем будем переоформить только от торца дома и не более, думаю кто то уже похлопотал. Ну мы все равно установим большой забор с охраной и никто на нашу территорию ходить не будет, Еще раз уточняю что про летнее кафе ничего не слышала, откуда взялось что они строят летнее кафе. Как они ранее объясняли, что им необходимы подъезды отдельные для вывоза мусора и загрузки продуктов. Кто видел проект летнего кафе???

quote:

---

как мне пояснили в Ижторгметалле, через которых продавалось это помещение, кафе планировалось еще на этапе закладывания фундамента и с УССТ все было согласовано

---

с УССТ согласовано ничего не было. на согласоване они были отправлены в ТСЖ. весь период строительства - это были офисные помещения. даже не торговые!!!. про кафе вообще речи не было.

quote:

---

Originally posted by lapushka:

Как Вы считаете, можем ли мы каким-либо образом бороться со строительством летнего кафе?

---

это тот дом что рядом с Ветераном?

я вам просто для справки скажу - никакой земельный участок под домом не может быть отчужден куда-либо налево. то что вам не дают оформить землю под какими-то предлогали - это лишь повод проводить всякие махинации.

пишите официальный запрос на оформление зем. участка в собственность - вряд ли зем. комитет вам рискнет отказать, потому как такая бумага с подписью зем. комитета это отличный повод прокуратуре вставить им десяток пистонов за коррупционные решения.

история редактирования

ПОВТОРЯЮ ОФИЦИАЛЬНЫЙ ЗАПРОС БЫЛ И ЕСТЬ ОФИЦИАЛЬНО ПОЛУЧЕННЫЙ ОТВЕТ ДОСЛОВНО: ответ из управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска УР.
По данным архива Управления зем. участок площадью 12337 кв.м. предоставлен УССТ N 6 по договору аренды N 3740 сроком по 30.03.2010 для поэтапного строительства жилого дома N 35 (стр) со свстроенными-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой. На данный момент договор аренды не расторгнут. Данными об акте приема ввода в эксплуатацию жилого дома и его адреса на располагаем.

quote:

---

Originally posted by suhanova:

Данными об акте приема ввода в эксплуатацию жилого дома и его адреса на располагаем.

---

так берите акт приемки в эксплуатацию и несите им ответ с приложением и регистрацией.

так этот дом, что рядом с Ветераном или другой?

кстати по пени улыбнуло)))
интересно почему нам базовые договора с водоканалом\электросетями\другими конторами без пени присылают)))), да собственно их нигде в городе за коммуналку и не просят поставшики.

на будущее - пишите протокол разногласий и исключайте пени.

quote:

---

так этот дом, что рядом с Ветераном или другой?

---

Да, дом рядом с "Ветераном".
Что ж, все правильно: Администрация - Земельный комитет - Прокуратура - маршрут понятный, однако.. каждому ли обратившемуся человеку дадут информацию по зем уч под его домом?

quote:

---

Originally posted by lapushka:

каждому ли обратившемуся человеку дадут информацию по зем уч под его домом?

---

конечно, информация у нас открытая как бы не хотелось некоторым жуликам ее скрывать.

ну так вот значит по летнему кафе:
1. при переводе из офиса в кафе у них должны быть условия на ТУ электричество - жалуемся в удмуртскую энергосбытовую компанию\ижевские электрические сети, что вы как собственники электрических сетей не согласовывали увеличение нагрузки на свои сети, запрашивайте получали ли они ТУ на свое кафе или под дурачка за счет ваших сетей хотят питать свое кафе(а это не шутки - там нагрузки по 100 кВт и выше могут быть, что вам будет чревато ранним износом электрических сетей, перепадами напряжения и т.д. без проведения необходимых работ)
2. если ведутся какие-то земельные работы(прокладка труб, кабелей) - то у них должно быть разрешение собственников земельного участка - т.е. жильцов на общем собрании либо решение ТСЖ, вызывайте милицию и блокируйте любые земельные работы ведущиеся без вашего согласия - когда работы закончат коммерсантам будет куда легче купить нужные судебные решения, нежели когда их остановят еще на этапе работ.
3. земельные участок под жилым домом не может быть разделен\выделен, т.е. у кафе там по закону не может быть никакой земли - жалуйтесь в прокуратуру, земельный комитет, роснедвижимость - эти органы сейчас занимаются надзором по земле.
4. перевод помещений в жилом доме - нынче только по согласованию с общим собранием собственников дома - жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, архитектуру, министерство строительства.
5. СЭС - жалуйтесь им, что вами не давалось никаких разрешений или согласований на перевод помещение в кафе.
6. администрация города - именно они разрешают перевод помещений - опять же пишите что вами никаких согласований на перевод помещение в кафе не давался.

главное в этом деле не быть валенком и письменно жаловаться с обязательной регистрацией на вашем экземпляре жалобы.

история редактирования

quote:

---

если ведутся какие-то земельные работы(прокладка труб, кабелей) - то у них должно быть разрешение собственников земельного участка - т.е. жильцов на общем собрании либо решение ТСЖ

---

они , кстати, копают на вводе водопровода, теплоснабжения и отвода ливневой канализации. уменьшается проектная отметка земли- глубина промерзания увеличивается.

надоело уже - алкогольные заведения на каждом шагу.
эти 2 помещения в 1 и последнем подъезде вполне могли бы стать спортклубами. стоянка со стороны Либкнехта полноценная, центр города, до ближайших "Элитных" спортклубов целый квартал. вместо МТС закладывался спортклуб, но перекупила сотовая сеть.

Да, я была бы очень рада спортклубу!!! Кафе, конечно, радует больше мужа, сочувствую тем, кто над ним живет... И не хочется, чтоб ребенок смотрел на пьющих пиво и что покрепче - итак по улицам шатается их полно!

quote:

---

Originally posted by Borodach:

они , кстати, копают на вводе водопровода, теплоснабжения и отвода ливневой канализации. уменьшается проектная отметка земли- глубина промерзания увеличивается.

---

ну вот тем более - зачем вы плодите себе проблемы в будущем, к примеру если вам понадобится ремонт ливневки в будущем сделать, то вам придется с этими коммерсами его согласовывать, а учитывая что с вами они не согласовывали, то с вас они за это денег попросят почти наверняка.

quote:

---

когда работы закончат коммерсантам будет куда легче купить нужные судебные решения, нежели когда их остановят еще на этапе работ.

---

quote:

---

они , кстати, копают на вводе водопровода, теплоснабжения и отвода ливневой канализации. уменьшается проектная отметка земли- глубина промерзания увеличивается.

---

Вот об этом я и пытаюсь сказать. Пока не поздно... еще не поздно...

U-la-la!, спасибо за консультацию, очень своевременно. Кто предупрежден, тот вооружен.

С ПРАЗДНИКОМ ПОБЕДЫ ВСЕХ!!! и ТОЛЬКО БОЛЬШИХ ПОБЕД В НАСТОЯЩЕМ И БУДУЩЕМ. мИРА ВАШИМ СЕМЬЯМ, ЗДОРОВЬЯ И СЧАСТЬЯ!!!

Значит, надо действовать оперативно. Кто пойдет в Администрацию?

идти в администрацию нужно председателю ТСЖ - как представителю собственников.

Давайте я Вам отвечу попунктно на все вопросы или задания которые ставит u-la-la.
1. Электрические сети, у нас новая подстанция, по которой на сегодняшний день так и не решен вопрос за кем будем числится, В электросетях был получен ответ, что если мы оставим ее за собой, то сможем ли мы как либо влиять на то что кто либо будет к ней подсоеденяться, как ставился вопрос на собрании, и иметь с этого деньги, получили ответ НЕТ, она строилась с таким расчетом, что к ней уже заведомо без нашего согласования будут подъсоединяться, не важно сами мы ее обслуживаем или передаем городу, заключается договор БЕЗВОЗМЕЗНОЙ ПЕРЕДАЧИ. Так что с электричеством у них проблем нет.
2.если ведутся какие-то земельные работы(прокладка труб, кабелей) - то у них должно быть разрешение собственников земельного участка - т.е. жильцов на общем собрании либо решение ТСЖ, вызывайте милицию и блокируйте любые земельные работы ведущиеся без вашего согласия - когда работы закончат коммерсантам будет куда легче купить нужные судебные решения, нежели когда их остановят еще на этапе работ.
ОТВЕТ: На сегодняшний день земля принадлежит УССТ и они не торопятся расторгать договор аренды на нее, поэтому какое разрешение могут дать собственники по земле, если у нас нет земли.
3. перевод помещений в жилом доме - нынче только по согласованию с общим собранием собственников дома - жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, архитектуру, министерство строительства.
5. СЭС - жалуйтесь им, что вами не давалось никаких разрешений или согласований на перевод помещение в кафе.
6. администрация города - именно они разрешают перевод помещений - опять же пишите что вами никаких согласований на перевод помещение в кафе не давался.
ОТВЕТ: Они не переводят помещение из жилого в нежилое, оно уже на этапе строительства было нежелым.
ОСТАЕТСЯ СЭС ВОТ ТУТ У НИХ ПРОБЛЕМЫ СЭС ТРЕБУЕТ ЧТ БЫ ЗАВОЗ ПРОДУКТОВ И ВЫВОЗ ПИЩЕВЫХ ОТХОДОВ ПРОИЗВОДИЛСЯ С ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА. ДЛЯ ЭТОГО ОНИ И ПРИХОДИЛИ СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ КАК Я РАНЕЕ ГОВОРИЛА ЧТО БЫ ВЫРУБИТЬ С ТОРЦА ДОМА ВХОД. Я ИМ ЭТОТ ПРОЕКТ НЕ СОГЛАСОВАЛА, ДУМАЛИ ЖЕ ТАМ БУДЕТ ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА, НО НАМ В АРХИТЕРКУРЕ ГОРОДА СРЕЗАЛИ ЭТОТ УЧАСТОК И ПОЯСНИЛИ ЧТО ЗАБОР РАЗРЕШАТ СТАВИТЬ ТОЛЬКО ОТ ТОРЦА ЖИЛОГО ДОМА, СЛЕДОВАТЕЛЬНО СТЕНЫ КАФЕ МЫ ЗАЬРАГИВАТЬ НЕ СМОЖЕМ.

Я ВАМ ЧЕСТНО ГОВОРЮ ЧТО ПО ВСЕМ ИНСТАНЦИЯМ УЖЕ ПРОШЛАСЬ И ВСЕ ЧТО МОЖНО БЫЛО УЗНАТЬ УЗНАЛА. Честно говоря когда я им отказала в утверждении проекта по входу с торца дома, они пояснили что без этого им СЭС не дает разрешение, но если вы посмотрите эту стену, то там уже заведома видно место под выделенный вход, его планировали на этапе строительства.

ДАВАЙТЕ ДУМАТЬ КАК НАМ ОГОРОДИТЬСЯ ЗАБОРОМ, вот это проблема. Сегодня заехала во двор молодежь под стенами стоит нужду справляет и хоть говори хоть нет, толку нет. Их как медом тянет туда где пока еще чисто, что бы исгадить все.

quote:

---

Originally posted by suhanova:

ОТВЕТ: На сегодняшний день земля принадлежит УССТ и они не торопятся расторгать договор аренды на нее, поэтому какое разрешение могут дать собственники по земле, если у нас нет земли.

---

Не принадлежит, потому как дом сдан - как я говорил выше, письменно несите акт сдачи дома в земельный комитет и требуйте расторжения договора с УССТ.
Я вам даже скажу - договор аренды земли не является основанием отказа приобретения земельного участка в собственность.
Более того в вашем случае уже точно надо обращаться в прокуратуру потому как налицо злоупотребление кем-то из сторон своими полномочиями - кто и на каком основании ведет земельные работы на чужом земельном участке.

quote:

---

Originally posted by suhanova:

ОТВЕТ: Они не переводят помещение из жилого в нежилое, оно уже на этапе строительства было нежелым.

---

они меняют ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ назначение помещения - с офисного\торгового на кафе, это теже самые разрешения что и на перевод с жилого в нежилое.

quote:

---

Originally posted by suhanova:

НО НАМ В АРХИТЕРКУРЕ ГОРОДА СРЕЗАЛИ ЭТОТ УЧАСТОК

---

архитектура вам ничего отрезать не может - не их функции это, мозги попарить это да, но разделить земельный участок под домом - тут вообще никто не имеет права, т.к. жилищное и земельное законодательство такой возможности не предусматривает.

quote:

---

Originally posted by suhanova:

она строилась с таким расчетом, что к ней уже заведомо без нашего согласования будут подъсоединяться,

---

неправда - если она будет на вашем балансе, то никто к вашей собственности подключиться не может.

из вашего ответа мне все больше становится понятно, что кафе там делается без разрешительной документации. потому как у вас даже с подстанцией вопрос не решен, какие уж ТУ у них будут на подсоединение к электрическим сетям - никаких.

кстати к вопросу о запасных дверях - пожарные.

Это все слова, а ничего никто делать не желает. Я привела факты подтвержденные на бумаге. Для особо настойчивых в третий рах повторяю, что дом не сдан, так как не сдана под ним автостоянка, как может сдаться дом без фундамента. Пораскиньте мозгами, вот в чем вся загвоздка. Под домом никто земельный участок не разделял, хотели оградить большую площадь не принадлежащую дома, на этом основании отказали, сказали берите только то что принадлежит дому. С таким же успехом мы могли захватить и часть земли за домом до ул. К.Либкнехта, и оградить подход ко всем офисным помещениям. Если есть интерес придите посмотрите документы, что бы было ясно о чем идет речь.

Как это дом не сдан? А почему тогда продажа квартир в нем невозможна как долевое? Банки требуют свидетельство о гос. регистрации квартир, потому что дом сдан. Как долевое строительство уже невозможно продать квартиры в этом доме. Или я что-то не догоняю.

Если есть свидетельство на собственность - то естественно дом сдан - в свидетельстве основание "акт приемки от такого-то числа" можете сами посмотреть.

Суханова, я вас понял, у вас видимо еще мало опыта общения с подобными структурами, поэтому и получается что вас так в наглую обманывают.

Земля в аренду пралась не под застройку отдельной квартиры, а под строительство всего объекта, вместе с гаражом, а гараж еще не сдан, и если вы приняли по акту приему передачи свою квартиру, это не значит, что вы приняли весь дом. Мы тоже приняли жилые помешения, а так же офисные помещения, а что с гаражом??? Он же неотъемлевая часть нашего дома. У меня вообще нет опыта общения с подобными структурами, поэтому я ссылаюсь на полученные письменные ответы.

акт приемки в эксплуатацию ОДИН на объект, кроме объектов строящихся в несколько очередей, не думаю что гаражи под домом подпадают под это определение - т.к. невозможно разграничить очереди и соответственно не может быть нескольких очередей.

Если у вас есть опыт, может вы окажете нам услугу по решению всех нашим проблемам, давайте обсудим стоимость оказанных услуг. Буду очень признательна.

U-la-la оставьте номер телефона. Я сегодня ночью уезжаю в городе буду 16 мая буду рада любой помощи. Если честно уже устала от борьбы с ветренными мельницами.

Ольга Валерьевна что то собрание по вопросу подстанции затягивается с февраля ждем (я вам звонила вы пообещали) может все же проведем пока не профукали и территорию и все остальное? может директор ук поможет уж не знаю даже страшно стает что это кафе сейчас портит картину когда его нет еще, а что будет потом когда начнут работать??? я согласна со всеми на счет гос структу рчто они приборзели если типа народ не чешется им ваще по барабану (сталкивались лично) жаль что это зависит не от одного человека а от всех жителей так что совместными усилиями мы их должны победить.

Собрание соберем через неделю в понедельник в 19 часов во дворе. Объявления должны развесить. Слава богу есть заинтересованные лица готовые оказать содействие, надеюсь общими усилиями мы все равно решим все вопросы. Спосибо всем за помощь!!!

Уважаемые собственники, и их представители. Большая просьба присутствовать на данном собрании!!!Только вместе мы действительно сможем" повлиять" на дальнейшую судьбу нашего дома.

с тем количеством собственников которое сейчас есть никто ни на чего повлиять не сможет.

ну значит "относительно" повлиять.
А если серьезно, есть темы для размышления. Они и будут предложены на собрании.

оказывается разрешение по кафе подписали УССТ-6. поскольку дом сдан вместе с прилегающей территорией, то это разрешение фиктивное. с таким же успехом можно взять разрешение у бывших владельцев территории дома когда там стоял частный сектор.

история редактирования

Да, неприятная ситуация складывается, конечно, нужно собраться обсудить наши действия. Как раз приезжаю на сессию, обязательно приду насобрание!

quote:

---

разрешение по кафе подписали УССТ-6.

---

К сожалению сегодня их инженер это подтвердил Заказчик - сеть кафе "Русские блины". Никак пока не могу попасть на их подрядчика (скрывается от меня что-ли?) Или наш форум читает.

хех, вы еще дольще думайте с такими фактами))))
поинтересуйтесь - УССТ-6 больше ничего от вашего имени не согласовало? а то вдруг окажется что вы от своего земельного участка под их парковочку или еще чего отказались

Пока по кафе такие новости: Документов у них нет (во всяком случае все ссылаются на директора строит. орг-ции). У меня есть телефон этого директора. (блин, самой смешно, все равно ведь никто не позвонИт)
В ОКСе сообщили, что договор аренды земли истек месяц назад, ТАК ЧТО НА КАКИХ ОСНОВАНИЯХ КТО-ЧТО ПРЕДОСТАВИЛ?????
Есть проект (на словах), скорее всего что липовый, и хранится он за 7-ю печатями.
Складывается такое впечатление, что наш топик читают многие, даже возможно возмущаются вслух, но абсолютно всем до потолка. Как при просмотре чемпионата по футболу: кто же кому забьет гол?- по ту сторону экрана.