izhevsk.ru Главная /  Жилье /  Обмен жилья. Как достичь взаимоприемлимого соглашения.
тема закрыта

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Обмен жилья. Как достичь взаимоприемлимого соглашения.
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Обмен жилья. Как достичь взаимоприемлимого соглашения.   версия для печати
chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 26-11-2011 10:32 chim

Ситуация такая: У нас имеется две квартиры одна из которых в ипотеке. И имеется дом в котором живет наша бабушка, которой с каждым годом все тяжелее и тяжелее его содержать. Предложили бабушке переехать в новую ипотечную квартиру с условием, что мы продаем ее дом и свою старую квартиру и тоже себе жилье поновее покупаем.
Бабушка, насмотревшись всяких ужасов по телевизору, как родственники друг друга кидают - боится. Нам собственно говоря тоже бы хотелось подстраховатся на тот случай, если у человека на старости мозги переклинит и она захочет квартиру, скажем, мечети завещать. Квартира, в которую предлагаем перехать бабушке стоит примерно в полтора раза дороже чем ее дом. Ипотека по ней погашена на 30%. Естественно, что ипотеку мы же продолжаем гасить. Посоветуйте, каким образом в этом случае мы можем обеспечить интересы сторон и преодолеть взамное недоверие?
Показать текст сообщения полностью
Digro
Рейтинг: 5/0
-- написано 27-11-2011 02:15 Digro

Выделить долю бабушке в приобретаемой квартире и написать завещание
chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 27-11-2011 07:12 chim

quote:
Originally posted by Digro:
Выделить долю бабушке в приобретаемой квартире и написать завещание

Спасибо. Тоже примерно такие мысли были. Только еще вопрос остается. С долей все понятно. А вот завещание ведь в любой момент завещатель переделать может. Или я ошибаюсь? Как с этим быть?

история редактирования

Assel
Рейтинг: 238/-23
-- написано 27-11-2011 07:22 Assel

если доля в квартире будет выделена согласно стоимости ее дома, то она сможет распоряжаться ей как захочет. изначально ведь дом ее, а тут как бы обмен дома на долю.
ttruf-w
Рейтинг: 1/-1
-- написано 27-11-2011 07:42 ttruf-w

бабушка все правильно делает!
Chuksss
Рейтинг: 1691/-629
-- написано 28-11-2011 00:54 Chuksss

quote:
Квартира, в которую предлагаем перехать бабушке стоит примерно в полтора раза дороже чем ее дом. Ипотека по ней погашена на 30%. Естественно, что ипотеку мы же продолжаем гасить.

а как вы собираетесь выделить долю, если квартира в ипотеке???
Digro
Рейтинг: 5/0
-- написано 28-11-2011 02:11 Digro

quote:
Originally posted by chim:

Спасибо. Тоже примерно такие мысли были. Только еще вопрос остается. С долей все понятно. А вот завещание ведь в любой момент завещатель переделать может. Или я ошибаюсь? Как с этим быть?


Я так понимаю бабушка, просто боится остаться ни с чем. Вряд ли она будет вредничать...

Если бабушка захочет продать свою долю третьим лицам, ей необходимо будет уведомить Вас письменно о своем намерении. (ст. 250 ГК РФ)

Ежели "переклинит" и она захочет ее подарить "секте", то увы...
(даже если будет завещание - доля будет принадлежать одариваемому)

Совет: не думайте о бабушке плохо и документы на квартиру храните у себя :-))

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 28-11-2011 19:24 chim

quote:
Originally posted by Assel:
если доля в квартире будет выделена согласно стоимости ее дома, то она сможет распоряжаться ей как захочет. изначально ведь дом ее, а тут как бы обмен дома на долю.

Это понятно. Однако при таком раскладе мне проще вообще не заморачиваться с решением бабушкиных проблем и самому переехать в новую ипотечную квартиру, а вторую продать. Чем иметь в дальнейшем в своей будущей квартире долю, которая может достаться неизвестно кому. А бабушка пусть тогда так и остается собственницей своего старого дома без удобств. Только вот жалко бабушку то...

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 28-11-2011 19:26 chim

quote:
Originally posted by ttruf-w:
бабушка все правильно делает!

Может и правильно, но жить в старом доме ей от этого не легче.

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 28-11-2011 19:28 chim

quote:
Originally posted by Chuksss:

а как вы собираетесь выделить долю, если квартира в ипотеке???

Долю предполагалось выделить в той квартире, которую бы приобрели после продажи нашей второй квартиры (неипотечной) и бабушкиного дома.

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 28-11-2011 19:33 chim

quote:
Originally posted by Digro:


Ежели "переклинит" и она захочет ее подарить "секте", то увы...
(даже если будет завещание - доля будет принадлежать одариваемому)

Совет: не думайте о бабушке плохо и документы на квартиру храните у себя :-))


Не совсем понятно почему я должен думать о бабушке лучше чем она обо мне. А примеры когда пожилые люди завещали свое имуществу религиозным организациям в обход своих детей совсем даже не редкость.

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 29-11-2011 03:21 GREY MV

quote:
Бабушка, насмотревшись всяких ужасов по телевизору, как родственники друг друга кидают - боится.

Дело и для гор.Ижевск обыкновенное.....к сожалению....

quote:
Не совсем понятно почему я должен думать о бабушке лучше чем она обо мне.

Взаимное недоверие, чем не базис для взаимного согласия.

quote:
пожилые люди завещали свое имуществу религиозным организациям в обход своих детей

Как вариант:
1.Отойдите от восприятия недвижимости бабушки, как всенепременной вашей будущей/настоящей собственности. Юридически и фактически к собственности бабушки вы отношения, на данный момент, не имеете. Вы просто ЖЕЛАЕТЕ поставить вышеупомянутую собственность под свой контроль.
2. Ваш выход прост. Договор ренты, оформите свои благие родственные намерения документально, в вашем случае, по 100% предоплате. В соответствии с действующим законодательством.
2.1. Обозначьте собственные обязательства по предоставлению бабушке жил.площади- пожизненно.
2.2. Иные обязательства, в том числе те действия, которые вы совершаете сейчас и совершали бы вне зависимости от наличия/отсутствия договора ренты.

....... договор в письменной (и нотариально заверенной) форме - документальное следствие человеческого взаимного недоверия..........

P.S. Насколько (слово не подобрал) наш социум, если последние люди кому мы доверяем, наши же родные по крови.

P.P.S. Чтобы бабушка согласилась, вам потребуется привлечение третьего лица, которому бабушка будет доверять безусловно, нотариус- идеальная фигура, или поищите "агента влияния" в ее ближайшем окружении.

- цинично? разумеется. Подождем альтернативных предложений.

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 29-11-2011 11:49 GREY MV

ну и чисто для полной картины, можете признать бабушку частично или полностью недееспособной, станете опекунами
quote:
религиозным организациям

вам будут не страшны....

за процедурой на юр.ветку....

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 4-12-2011 09:22 chim

quote:
Originally posted by GREY MV:
ну и чисто для полной картины, можете признать бабушку частично или полностью недееспособной, станете опекунами
вам будут не страшны....

за процедурой на юр.ветку....


Такой пакостью точно заниматься не стану

chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 4-12-2011 09:33 chim

quote:
Originally posted by GREY MV:
[B]

Как вариант:
1.Отойдите от восприятия недвижимости бабушки, как всенепременной вашей будущей/настоящей собственности. Юридически и фактически к собственности бабушки вы отношения, на данный момент, не имеете. Вы просто ЖЕЛАЕТЕ поставить вышеупомянутую собственность под свой контроль.



И в мыслях нет. Еще раз говорю, мне гораздо проще вообще с этим не заморачиваться перехать в новую квартиру а старую продать или сдать.
quote:

2. Ваш выход прост. Договор ренты, оформите свои благие родственные намерения документально, в вашем случае, по 100% предоплате. В соответствии с действующим законодательством.

Не совсем понял про договор ренты. Это как?

quote:
2.1. Обозначьте собственные обязательства по предоставлению бабушке жил.площади- пожизненно.

С удовольствием бы предоставил, но в старую квартиру которая у меня в собственности, и с которой все что угодно можно сделать, бабушка ехать не хочет. А новая в ипотеке, и как там можно предоставить пожизненые гарантии я не знаю.


quote:
2.2. Иные обязательства, в том числе те действия, которые вы совершаете сейчас и совершали бы вне зависимости от наличия/отсутствия договора ренты.

Тоже не понял про что речь. Можно поподробнее?


quote:
P.S. Насколько (слово не подобрал) наш социум, если последние люди кому мы доверяем, наши же родные по крови.

Это лирика. Я уже испытывал на своей шкуре, чего родственные отношения стоят, когда речь о недвижимости заходит.

quote:
P.P.S. Чтобы бабушка согласилась, вам потребуется привлечение третьего лица, которому бабушка будет доверять безусловно, нотариус- идеальная фигура,


Тоже не совсем понял, какая роль нотариуса в этой ситуации

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 4-12-2011 14:23 GREY MV

quote:
вообще с этим не заморачиваться перехать в новую квартиру а старую продать или сдать.

+1000
chim
Рейтинг: 115/-29
-- написано 4-12-2011 14:36 chim

quote:
Originally posted by GREY MV:

+1000

еще раз мотив объясняю: жалко бабушку - тяжело ей. и с каждым годом тяжелее будет. Неужели никак нельзя юридически взаимные гарантии оформить так что бы все довольны остались?

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1076/-627
-- написано 6-12-2011 02:49 GREY MV

quote:
никак нельзя юридически взаимные гарантии оформить

quote:
взаимного согласия

т.е. если сама бабушка обратится к вам, то критерий лишь доверие... на сейчас просто помогать как и раньше.


200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
следующая тема | предыдущая тема

Главная /  Жилье /  Обмен жилья. Как достичь взаимоприемлимого соглашения. форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2020
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ