Суть такова, имеется трехкомнатная квартира куплена в ипотеку,на тот момент был один ребенок,в скором времени родился второй,получили мат капитал ,часть ипотеки закрыли,на данный момент долг еще приличный.
Мы хотим эту квартиру продать и взять коттедж,тоже получается в ипотеку. И вот не могу разобраться,сначала надо выделить доли на детей в этой квартире или можно их будет выделить в коттедже? Или вообще надо сначала закрыть ипотеку чтоб выделить доли? Запутался,подскажите плиз))

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения практически не дает - это жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск - авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести.
Но и об ответственности забывать не стоит.

По закону, такое отступление от правил является мошенничеством, наказуемым штрафом от 120 тыс. рублей или лишением свободы.

Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной. Вопрос выделения доли детям в другом помещении - процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье - том, что указано в обязательстве, затем проходить процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере.

история редактирования

quote:

---

Originally posted by Mmartina:

то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье - том, что указано в обязательстве, затем проходить процедуру разрешения на его продажу в органах опеки.

---

Спасибо.
я так понимаю доли не разрешат выделить пока квартира находится в обременении банка?