Здравствуйте!
Хочу использовать средства материнского капитала на покупку собственного жилья. Есть ли ограничения по приобретаемому жилью, а именно - возможна ли покупка у близких родственников и какая минимальная площадь приобретаемого жилья. Понятно что есть нормы жилой площади на человека, есть ли эти нормы в законе о материнском капитале.

Есть дом, но стоит он дешевле раза в 2 материнского капитала, дом нормальный жилой. Может ли купить его мой родственник и потом продать мне за материнский капитал. Дом примерно 30 кв.м. для семьи из 4 человек.

Прямых запретов на покупку недвижимого имущества у родственников в N256-ФЗ нет.
Но на страже детей и материнского капитала стоят Семейный и Гражданский Кодексы, а именно ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, которые устанавливают запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Но есть вариант этот запрет обойти. Я этот вариант раскрывать не стану, дабы не толкнуть граждан на авантюры. Только предупрежу вас о том что ПФР РФ, да, одобрит заявление, но уведомит о такой сделке органы МВД. И в случае выявления МВД фиктивности купли-продажи все участники попадают под уголовную ответственность с обязательным возвратом средств материнского капитала государству.
Не ведитесь на уловки риелторов. Распоряжайтесь будущим детей грамотно.