перевод))
то, что принято называть инвестиционным договором, который стороны заключают для строительства здания (типа один дает землю, другой - деньги и строят, потом обоим отходят какие-то доли или помещения в здании), на самом деле НЕ инвестиционный договор в том смысле, какой законодательство вкладывает в понятие "инвестиционный договор".
закон вкладывает в него такое понятие. У вас есть деньги, вы их как инвестор даете кому-то под реализацию бизнес-проекта (по бизнес-плану, естественно) а потом получаете долю в бизнесе и долю в доходе. Получился бизнес - у вас доля (порой до 90%) и доход. Не получился - нет у вас ни денег, ни бизнеса. Риски инвестора.
У нас же под инвестиц. договором понимают такие вот отношения по строительству. как я написала выше.
Собственно, разницы никакой, как вы назовете договор - в случае спора, а также для целей регистрации права собственности на здание, он будет квалифицироваться как смешанный договор, подряд + купля-продажа (то есть договор, содержащий элементы договора подряда в части строительства и элементы договора купли-продажи в части приобретения права собственности на здание (его часть) за тем, кто строил).
ВАС РФ вынест постановление, ссылку на которое я давала, где все это расписано. То есть квалифицироваться ваш "инвестиционник" будет как подряд (по договору подряда заказчик-собственник земли, т.е. вы, заказываете строительство здания у застройщика, т.е. вашего контрагента. Он строит как именно подрядчик (земля ваша, разрешение на строительство ваше, право собственности на вновь возведенное здание принадлежит собственнику земли, тут вкратце пишу, подробно - долго, но думаю, так понятно вам будет)). вы же как заказчик должны работу и материалы оплатить. Вы оплачиваете это не деньгами, а договариваетесь на такую оплату, как передачу в собственность контрагента части здания. То есть оплата частью здания, которое будет построено в будущем. То есть вы оплачиваете работы тем, что потом продаете контрагенту часть здания, и засчитываете его (здания0 покупную цену в счет вашей обязанности по оплате работ. Вот про это ВАС тоже там же написал. То есть в части строительства - это подряд, в части оплаты путем передачи права собственности на часть здания (его доли)- купля-продажа.
понятнее теперь стало, что имелось ввиду под подряд + купля продажа и под смешанным договором?
Алфавит сказал, что вы - два физика.
Есть судиться будете - то в СОЮ (суды общей юрисдикции). ВАС - это бывший высший арбитражный суд.
складывается такая ситуация, когда СОЮ забивают на практику арб. судов. Это и имел ввиду алфавит
Но я его мнения не придерживаюсь.
Никто вам с гарантией не скажет, куда кинуться суды. А изменения в ГК в 2013-2015 г. позволяют заключить нормальный договор, подряд + кп, который будет основываться и на ГК, и на суд. практике. Чем придумывать некий "Инвестиционный договор", который ни по ВАС РФ, ни по ГК инвестиционным не является.
землю (на часть з/у или на долю) я б на вашем месте тоже не переоформляла. Зачем, если есть реально работающие механизмы опосредования таких отношений?
конечно, вы моете возразить, что не планируете передачу части здания в собственности контрагента. Типа он построит, вы продаете и деньги делите. Но. Во-первых, не думаю, что ваш товарищ с деньгами такой простачок, и не потребует оформить на него часть здания после его постройки и до продажи. Ведь продажа может затянуться, смысл ему сидеть и ждать, когда вы продадите. У него тогда риски будут и такие - может, вы вообще откажетесь продавать. или продадите, но кому-то за бесценок, а его с кукишем оставите. В общем, промежуточное оформления на себя он скорее всего потребует. И вот мы снова возвращаемся к смешанному договору.
Во-вторых, если вы сформулируете свою схему именно таким образом, то суды (в случае спора, конечно же) могут все равно (на 99% уверена) расценить ваш "инвестиционник" как обычный подряд, только обязанность ваша как заказчика по оплате привязана к наступлению условия "продажа здания" (есть такая конструкция договора в ГК, как сделка под условие). то есть опять, к чему делать некий "инвестиционник", когда это будет де-юре голимый подряд. Однако, чтобы осложнить жизнь инвестору вашему, если он по какой-то причине ринется в суд за деньгами с вас (оплата за его работу), то можно сделать некий запутанный вхлам "инвестиционник", который будет иметь для вас одно значение - затянуть взыскание с вас денег в случае обращения того товарища в суд. Суд все равно придет к правильной квалицикации отношения (подряд с оплатой под условием продажи), то затянуть процесс - затянете. Но этое сли он не попросит промежуточной регистрации
