Мы решила купить 2 комнаты в коммунальной квартире. Подали заявку на ипотечный кредит в сбербанк и нам одобрили. НАшли подходящий вариант комнат. Собрали документы и отдали в росреестр. Новое свидетельство мы еще не получили и в банк не отдали. Через 2 дня по определенным причинам мы решили расторгнуть договор купли-продажи. Деньги сбербанк продавцам еще не перечислил, т.к нет нового свидетельства о регистрации права , но кредитный договор мы уже подписали. Для того чтобы расторгнуть этот договор купли-продажи росреестр требует от банка справку что он не возражает о прекращении сделки. Едем в сбербанк они нам отказывают в этой справке, хотя по сути этот кредитный договор фактически имеет силу после перечисления денежных средств, но еще ничего не перечисленно. Обе стороны не возражают о прекращении сделки. И как нам быть мы хотим расторгнуть с банком этот кредитный договор и пока повременить с покупкой жил. площади

Пишите заявление в Банк. О том, что обе стороны от сделки отказываются, фактически договор не исполннен, деньги не перечислены, государственная регистрация недвижимости не произошла.
С силу чего предлагаете договор дезавуировать, средства не не перечислять. О чём предлагаете составить отдельное соглашение.
Если не прокатит а Банки очень неохотно идут на какие либо изменения, то признать сделку недействительной можно только в судебном порядке.