У меня в собственности есть с/о участок в Ижевске. Т.к. после покупки его вскоре мы переехали в другой город, то , соответственно, там не появлялись несколько лет. Взносы уплачены. Участок находится на второй линии, т.е. подъезда к нему нет- нужно идти вдоль соседских участков. Недавно у нас хотели купить этот с/о знакомые. А когда они пришли его посмотреть, то соседи заявили, что пускать через свои участки они никого не собираются- хоть летайте по воздуху!
Вопрос: насколько это правомерно? Председатель массива сказал, что ничего с этим не сделаешь. Что в советские времена нарезали этих дурацких участков, а когда люди стали приватизировать землю, начались проблемы. Но ведь не может быть, чтобы я на свою приватизированную землю не могла попасть!!?? Сосед сказал- хотите ходить через мой участок- выкупайте у меня эту землю или арендуйте. Причем до того как он возвел там свой забор, там была тропинка между участками- нашим и его. Я вообще в растерянности...

ГК РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

quote:

---

maxnew

---

Спасибо за ответ!

Только вот, не имея практики, не всегда правильно можно истолковать закон. Т.е. сосед вправе брать с нас арендную плату за возможность попасть на наш участок, так?

А не может быть такого, что там было все-таки предусмотрено место общего пользования ранее (тропинка от дороги до нашего участка), а потом, пока нас долго там не было, сосед просто "отрезал" его себе?

установить это можно только путем выноса точек на местность (границ ЗУ), и то, если земля учтена в земельном кадастре. попробовать можно конечно, это денег стоит. как вариант - написать жалобу в Управление Росреестра что ваш сосед незаконно прирезал себе дорожку, они обязаны проверить с выездом (не факт что будут, но все же).