Перепродажа квартиры без ремонта
Некоторое время назад популярностью пользовалась тактика покупки жилья на ранней стадии строительства с целью его перепродажи после ввода в эксплуатацию. Однако с введением эскроу-счетов эта стратегия стала менее эффективной. Причины:
Покупка недвижимости эконом- и комфорт-класса
Попытки заработать на студиях и квартирах в ЖК эконом- и комфорт-класса не приводят к успеху в 2025 году. Из-за насыщенности рынка и удорожания кредитов покупателей найти все сложнее.
Покупка квартиры для аренды
Перед покупкой любой недвижимости необходимо проанализировать рынок. По данным портала ДомКлик, в 2024 году объем предложения в сегменте долгосрочной аренды вырос на 57%. Повышенная конкуренция влияет на сроки поиска арендаторов и уровень доходности.
Есть и другие риски:
Как заработать на перепродаже квартир можно узнать, изучив данную статью.
Какая стратегия покупки недвижимости работает в этом году
Поскольку схема ;купи-продай; и аренды больше не работает, в этом году можно рассмотреть варианты инвестиций в более сложные стратегии, например, флиппинг. При этом прослеживается тенденция: чем выше стоимость недвижимости, тем выше ликвидность. В прошлом году объем сделок в сегменте премиум вырос на треть по сравнению с предыдущим годом.
Однако в одиночку инвестировать в премиальные объекты дорого и сложно. Комфортный порог входа (от 598 тыс. рублей) предлагает фонд ;Активо флиппинг;, который работает с объектами премиум-сегмента и ориентируется на доходность до 27% годовых. Управляющая компания берет на себя полный цикл: от анализа объекта до выхода из сделки. Такой подход снижает риски, а инвестору экономит время и деньги, потому что ему не нужно заниматься управлением объекта.