izhevsk.ru Главная /  Новости партнёров /  Инвестиции в квартиры в этом году: какие стратегии не работают

Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
Инвестиции в квартиры в этом году: какие стратегии не работают
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   Инвестиции в квартиры в этом году: какие стратегии не работают   версия для печати
Maksim A
Рейтинг: 10/-1
-- написано 24-4-2025 10:35 Maksim A

Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему остаются востребованным инструментом у инвесторов. Однако не все стратегии, которые работали раньше, остаются эффективными в этом году. Перепродажа без вложений, аренда и попытки заработать на недорогих объектах все чаще оказываются нерентабельными. Разбираемся почему.

Перепродажа квартиры без ремонта

Некоторое время назад популярностью пользовалась тактика покупки жилья на ранней стадии строительства с целью его перепродажи после ввода в эксплуатацию. Однако с введением эскроу-счетов эта стратегия стала менее эффективной. Причины:

  • Рост стоимости строительства

  • Отмена льготной ипотеки

  • Отсутствие штрафов за просрочку ввода объектов

  • Снижение стандартов отделки

    Покупка недвижимости эконом- и комфорт-класса

    Попытки заработать на студиях и квартирах в ЖК эконом- и комфорт-класса не приводят к успеху в 2025 году. Из-за насыщенности рынка и удорожания кредитов покупателей найти все сложнее.

    Покупка квартиры для аренды

    Перед покупкой любой недвижимости необходимо проанализировать рынок. По данным портала ДомКлик, в 2024 году объем предложения в сегменте долгосрочной аренды вырос на 57%. Повышенная конкуренция влияет на сроки поиска арендаторов и уровень доходности.

    Есть и другие риски:

  • расходы на обслуживание: регулярные (текущий ремонт, коммунальные платежи) и периодические (обновление мебели и косметический ремонт - раз в несколько лет);

  • сложности с арендаторами: могут задерживать оплату, портить имущество, конфликтовать с соседями.

    Как заработать на перепродаже квартир можно узнать, изучив данную статью.

    Какая стратегия покупки недвижимости работает в этом году

    Поскольку схема ;купи-продай; и аренды больше не работает, в этом году можно рассмотреть варианты инвестиций в более сложные стратегии, например, флиппинг. При этом прослеживается тенденция: чем выше стоимость недвижимости, тем выше ликвидность. В прошлом году объем сделок в сегменте премиум вырос на треть по сравнению с предыдущим годом.

    Однако в одиночку инвестировать в премиальные объекты дорого и сложно. Комфортный порог входа (от 598 тыс. рублей) предлагает фонд ;Активо флиппинг;, который работает с объектами премиум-сегмента и ориентируется на доходность до 27% годовых. Управляющая компания берет на себя полный цикл: от анализа объекта до выхода из сделки. Такой подход снижает риски, а инвестору экономит время и деньги, потому что ему не нужно заниматься управлением объекта.

  • Показать текст сообщения полностью

    200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
    быстрый ответ   

    подпись
    следующая тема | предыдущая тема

    Главная /  Новости партнёров /  Инвестиции в квартиры в этом году: какие стратегии не работают форумы izhevsk.ru

     
     
     
     
     
    © ООО "Марк" 2020
     
    Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ