цитата:

---

АВИТО итак уж разжирели !

---

оне так-же как и вы зарабатывают бабло на воздухе

цитата:

---

Но - мы же предлагаем и нашли решение - альтернативу, и сделали так чтоб была возможность выкладывать объявления по прежнему бесплатно !

---

Ви таки думаете , што Вашим потреблятелем это надо ?

цитата:

---

Изначально написано brigada8-5:

кога изруквруки селало объявы по продаже машин платными -никто не возбухал.. когда авито сделало объявы риэлтеров платными-риэлтеры возбудились: "как-же так , мы берём 10 килорублей со сделки, а с нас 300 рублей просят за объяву"
зы:или не 10.. или не 300
итог-то в чём?
риэлтеры на халяву размещали объявы на общеросийском ресурсе,ща их отрубили от этого..(зарабатываете на этом деньги-башляйте).
плачутся
аж зарегится под новым ником им "невпадлу"

---

С одной стороны с вами согласны на 100%

Но - мы же предлагаем и нашли решение - альтернативу, и сделали так чтоб была возможность выкладывать объявления по прежнему бесплатно !

Каждый по 300 рублей - а АВИТО итак уж разжирели !

Не все коту масленица. Конкуренция сделает свое дело. ПС буду и далее пользоваться авито

цитата:

---

Изначально написано то тут то там:

Не все коту масленица. Конкуренция сделает свое дело. ПС буду и далее пользоваться авито

---

Чем пользоваться личный выбор каждого - но нельзя не заметить что реклама о продаже своего объекта на любом ресурсе может случайным образом привести вам покупателя.

Сказано к тому что, пользуясь авито вы можете добавлять объявления и на центр" Лишним не будет однозначно ...

минусы для ваших конкурентов - фиг они на вашем сайте разместят свои объявления в поточном режиме. По-любому начнется или введение платы для агентств недвижимости, или ограничения для размещения их объявлений
далее. Даже если они разместят там свои объявы, что-то мне подсказывает, что начнутся мухлежи с объявами по хорошим объектам. Или они будут пропадать, или на собственников объектов будут выходить заботливые манагеры АН Центральное как представителя владельца площадки, и переманивать продавцов к себе
далее, АН центральное получает себе хорошую, самообновляемую базу объектов, неся для этого небольшие затраты на администрирование сайта
ОГРОМНЫЙ минус для тех, кто пытается продать сам - ему будут навязывать свои услуги, а не согласится - есть администр. ресурс под названием "а хрен тебе тогда, а не бесплатное объявление". Такой вот поиск клиентов
Что так будет, уверена на все 100%. Риэтеры реально очень часто тупо срубают бабло их воздуха, не делая при этом вообще ничего, или делая так, что только мат стоит

Бригада, 10 т.р. за объект:? это данные какого года? 30-50-100 т.р. за 1-2-3 ком. квартиру, при этом никакого нормального анализа документов, никакой проверки рискованности сделки, никакой защиты покупателя (бабки 100% отдает в день подписания договора, а пройдет он регистрацию - риэлтера это не интересует, он свои получил)
О какой честности можно говорить в рамках этого предложения, если сам предлагающий не вызывает доверия
Насчет мусора - его будет оооочень много. И да - это будет мусор только АН Центральное - хороший способ избавиться от конкурентов
В общем, мое мнение - если сайт будет функционировать честно, без выкидывания за борт тех объяв, кто с вами работать не хочет и не будет, то нормально
но такого не будет, ибо тогда вам нет смысла все это организовывать
В общем, еще одна площадка, где можно подать объяву, но надо иметь стальные нервы и железные яйца, чтобы отбиваться от навязывания реэлтерских услуг

цитата:

---

Изначально написано Tanchik2009:

ОГРОМНЫЙ минус для тех, кто пытается продать сам - ему будут навязывать свои услуги, а не согласится - есть администр. ресурс под названием "а хрен тебе тогда, а не бесплатное объявление". Такой вот поиск клиентов
Что так будет, уверена на все 100%. Риэтеры реально очень часто тупо срубают бабло их воздуха, не делая при этом вообще ничего, или делая так, что только мат стоит

---

Вполне адекватный ответ - отнесёмся с уважением !

Навязывать кому либо услуги не будет не кто - я могу согласится что вам могут позвонить предложить услуги, согласится или же нет это личное право каждого !

Развивая данный ресурс, мы направленны на качественное выполнение работ !

Далее вы написали что если не хочешь с нами работать, до свидания - нет не соглашусь с вами на 100% так как, если в действительности было бы что то подобное создавать данный ресурс с такими настроями не было бы никакого смысла !

Мы целенаправленно создавали ресурс для всех пользователей без исключения - не важно риелтор он или же агентство!

Касаемо платных услуг - могу гарантировать что платных услуг на данном сайте не будет ! Иначе мы так же теряем первоначальные планы по созданию именно "бесплатного ресурса" !

В чём интерес именно наш в этом сайте ? Зачем вкладываем денежку ? Всё проще чем могло бы быть ... на сайте мы можем точно так же как и любой из вас, выкладывать объявления о недвижимости - при том что мы сами будем продвигать этот сайт по Удмуртии.

Какого либо интереса в плане отшивания конкурентов нет и не будет !

ИМХО в БАН.

цитата:

---

Изначально написано THE HEDGEHOG:

ИМХО в БАН.

---

Утро доброе !

Агрессия обоснованна чем либо ?

цитата:

---

Сайт для оценки наших качеств - функционала: http://centr18.com[/B][/QUOTE]
когда и если на ветках "за недвижимость" - реклама стороннего ресурса...

но тут... в правилах такого нет, так что бан на усмотрение модератора...

цитата:

---

качественное выполнение работ

---

когда риелторы пишут подобное - всегда интересно, что имеется ввиду под качественным выполнением работ и как понимается весь перечень действий риелтора, содержание понятия "услуга"... намедни скинули из одной консалтинговой конторы переписку с одним из риелторов - хотелось бы сравнить...

цитата:

---

Изначально написано АН-Центральное:

Утро доброе !

Агрессия обоснованна чем либо ?

---

Ответная реакция, на агрессивно написанный пост, в частности использование подленьких приемчиков "жОлтой" прессы. Выраженная в повторении и выделении одной фразы.

Далее, данная фраза вводит пользователей в заблуждение, говоря простым языком - банально обманывает. Так как пост рекламный и пиарит АН "Центральное".

К тому-же господа риеэлторы довольно частенько пролетают по "статьям" кидалово и т.д. да и тем-более порядочных людей среди них почти нет. Куда не плюнь везде они, пытаешься сдать квартиру и в объявлении указываешь - "риэлторы лесом" так они как мухи на экскременты летят.

цитата:

---

Изначально написано THE HEDGEHOG:

Ответная реакция, на агрессивно написанный пост, в частности использование подленьких приемчиков "жОлтой" прессы. Выраженная в повторении и выделении одной фразы.

---

Если не затруднит процитируйте пару фраз из статьи - что является не правдой ?

цитата:

---

Изначально написано THE HEDGEHOG:

Далее, данная фраза вводит пользователей в заблуждение, говоря простым языком - банально обманывает. Так как пост рекламный и пиарит АН "Центральное".

---

Нет не соглашусь так как пост создан и указанно что не реклама множество раз ! Мы делимся своими наработками тем что стараемся для людей - и для себя .

К примеру вы не риелтор и т д ... решили продать квартиру то есть эта услуга вам нужна 1 раз выложить объявление - в свою очередь авито за этот 1 раз попросит с вас денежку, мы же делаем это дял вас бесплатно выкладывайте продавайте, шанс на получение потенциального клиента для вас! Бесплатно!

цитата:

---

Изначально написано THE HEDGEHOG:

К тому-же господа риеэлторы довольно частенько пролетают по "статьям" кидалово и т.д. да и тем-более порядочных людей среди них почти нет. Куда не плюнь везде они, пытаешься сдать квартиру и в объявлении указываешь - "риэлторы лесом" так они как мухи на экскременты летят.

---

Данные риелторы о коих можно говорить "частники" или же шабаш" с такими в действительности стоит быть осторожнее ! Мы же даём все гарантии в первую очередь документальные ! Порядочные так же осмелюсь уточнить есть и довольно много, касаемо тех кто работает в крупных компаниях и не "шабаш" .

Куда не плюнь риелторы .... ПС" Куда не плюнь заводчанин " Обоснованный ответ? Работа есть работа для любой сферы . Ваша агрессия считаю не обоснованна.

Примером будет Дом-ру куда не плюнь они везде и обзванивают и домой приходят ... работа есть работа !

Осмелюсь попросить от вас адекватный ответ на данный комментарий.

Обычно таки я "за риелторов"... но на сей раз... раз уж начали отделять "зерна от плевел"... по мне так разницы нет - везде и всегда люди, и вот люди действительно разные...

начнем что ли...

цитата:

---

авито за этот 1 раз

---

денег не просит, даже с риелторов... еще например бесплатно принимают объявления от частников "Обмен-продажа жилья" и "Все о Жилье Ижевска"... ИРР те же... в инете сегодня развивают Яндекс-недвижимость, Майл -недвижимость, РБК - недвижимость. есть сайт при размещении на которых объявление автоматически падает на еще 20-30 сайтов...

цитата:

---

риелторы о коих можно говорить "частники" или же шабаш" с такими в действительности стоит быть осторожнее ! Мы же даём все гарантии в первую очередь документальные ! Порядочные так же осмелюсь уточнить есть и довольно много, касаемо тех кто работает в крупных компаниях и не "шабаш" .

---

да ладно... и какие у вас таки документальные гарантии? Текст агентского договора "в студию" будет...

цитата:

---

Tanchik2009

---

к примеру профессиональный юрист - даст сразу оценку вашим гарантиям...

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

"Обмен-продажа жилья" и "Все о Жилье Ижевска"... ИРР те же... в инете сегодня развивают Яндекс-недвижимость, Майл -недвижимость, РБК - недвижимость. есть сайт при размещении на которых объявление автоматически падает на еще 20-30 сайтов...

---

По счёт сервисов хотелось бы уточнить что, на нашем сайте мы в ближайшее время мы готовы будем запустить в работу модуль - данный модуль будет отправлять ваше объявление выложенное у нас в сервис яндекс-недвижимость . то есть один раз выложили на 2 сайта сразу выпало.

В последующем так же стараемся сделать тоже самое с другими сайтами .

Чтоб человек тратил минимум времени, получая больше афекта.

цитата:

---

Изначально написано GREY MV:

да ладно... и какие у вас таки документальные гарантии? Текст агентского договора "в студию" будет...

---

Разумеется договор - в котором четко изложены наши обязанности которые мы добросовестно исполняем!

вчера на авито объявление подавала. бесплатно было

цитата:

---

Изначально написано АН-Центральное:

Мы же даём все гарантии в первую очередь документальные !

---

что занчит документальные гарантии ?, клиенту нужны гарантии получения услуги. продажи или покупки. все.
агенство предлагает подписать агентский договор, хотят 30-50т.р. за услуги продажи квартиры, аванс хотят сразу. продают квартиру только они, я не имею право сам продавать-показывать вобще заниматься поиском клиента. итд. . квартира - норм. цена -адекват. ок продавайте. но если не продадите вы мне заплатите неустойку за упущенное время? нет - мы же работали. но вы же работали-работали но работу не сделали. нет не сделали. о чем речь тогда

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

хотят 30-50т.р. за услуги продажи квартиры, аванс хотят сразу.

---

Соглашусь, но и уточню что без аванса сейчас не работает некто )

цитата:

---

Изначально написано Rumster:

продают квартиру только они, я не имею право сам продавать-показывать вобще заниматься поиском клиента. итд. .

---

И снова соглашусь с вами, ведь в действительности если к примеру вы взялись продавать чью либо квартиру , ищите клиентов или же нашли к примеру ... и оказывается что клиент сам продаёт её уже .. что тогда получается работа в смятку соответственно ваше время .

Время как известно самое драгоценное что есть в жизни человека - как бы не рассуждали и печально не было... жаль что времени есть цена и всё же.

Надеюсь удовлетворены ответом на данный вопрос.

в качестве апа , много букв не осилил , но хочу сказать одно вчера ночью объявление о продаже дома разместил бесплатно ! Или может так успел ))

цитата:

---

Изначально написано Никитос 777:

в качестве апа , много букв не осилил , но хочу сказать одно вчера ночью объявление о продаже дома разместил бесплатно ! Или может так успел ))

---

Спасибо - Краткость лучшее качество )

цитата:

---

Originally posted by АН-Центральное:

получая больше афекта.

---

АН Центральное. Скажите сразу. Хотим пополнить базу клиентов))
Как только ,я размеру объявление на вашем сайте. Утром часиков в 10 позвони т ваш менеджер, предложит услуги агенства))
В дальнейшем моё объявление будет снято.(не участвует в реальном поиске).
И выставлено заново уже вашимименеджером))

Расскажу о своём опыте сдачи квартиры.
Обратился к знакомому риэлтору. (К агенства АН-центральное, отношение не имеет.)
Об говорили все моменты, (условия 15 то месяц+ счётчики).
Неделя поисков квартирантов, через риэлтора результата не дало.
Подал объявление сам, на авито.

С самого утра ,начинаются звонки риэлторов. Заученными фразами выпытывает инфо.
В конце предлагают сотрудничество.
На мой вопрос, есть ли конкретное предложение для меня- ответ, будем искать)).
Тут же моё объявление( с моими же фото) выставляет сторонний риэлтор. С ценой14 тр)))( моя цена15 то)).
Отдельная тема, агенство" Континент" кто сталкивался, поймёт. ЗАКОЛЕБАЛИ.
В результате, квартира сдана, без посредников, в тот же день. на моих условиях.

Вопрос, для уважаемых риэлторов.
Кто потратил моё время???
На что насчитывал риэлтор, выставляя сумму14 то.???
Привести клиента, включить дурочку). А дальше как карта ляжет, либо меня ломать на14. Либо клиент согласится на 15.

Модератора прошу не удолять. Имеет непосредственное отношение к данной беседе.
К АН Центральное притензий нет. С ними не сталкивался.
Хотя подозреваю, методы работы одинаковы))

цитата:

---

Изначально написано MARKEL 1985:

АН Центральное. Скажите сразу. Хотим пополнить базу клиентов))
Как только ,я размеру объявление на вашем сайте. Утром часиков в 10 позвони т ваш менеджер, предложит услуги агенства))
В дальнейшем моё объявление будет снято.(не участвует в реальном поиске).
И выставлено заново уже вашимименеджером))

---

Повторюсь ранее был дан ответ, возможно вам позвонят ! По факту, отказаться ваше право - названивать вам не кто не будет точно.

Тем более убирать ваше сообщение ! Или подменять его ! Если такое допускалось бы, не было бы нам вообще смысла создавать данный сайт. Разве не логично ?!

Эту тему очень надеюсь что не удалят - она и будет хоть какое то время давать ответы на большинство вопросов..

цитата:

---

Изначально написано MARKEL 1985:
Расскажу о своём опыте сдачи квартиры.
Обратился к знакомому риэлтору. (К агенства АН-центральное, отношение не имеет.)
Об говорили все моменты, (условия 15 то месяц+ счётчики).
Неделя поисков квартирантов, через риэлтора результата не дало.
Подал объявление сам, на авито.

С самого утра ,начинаются звонки риэлторов. Заученными фразами выпытывает инфо.
В конце предлагают сотрудничество.
На мой вопрос, есть ли конкретное предложение для меня- ответ, будем искать)).
Тут же моё объявление( с моими же фото) выставляет сторонний риэлтор. С ценой14 тр)))( моя цена15 то)).
Отдельная тема, агенство" Континент" кто сталкивался, поймёт. ЗАКОЛЕБАЛИ.
В результате, квартира сдана, без посредников, в тот же день. на моих условиях.

Вопрос, для уважаемых риэлторов.
Кто потратил моё время???
В чем отличие риэлторов частников"Шелашников" и вас крупных агенства????
Да ровныл счётом, нивчем. Пытаясь отделить зерна от плевел, пытаетесь очернить других, и оправдать себя.
На что насчитывал риэлтор, выставляя сумму14 то.???
Привести клиента, включить дурочку). А дальше как карта ляжет, либо меня ломать на14. Либо клиент согласится на 15.

Модератора прошу не удолять. Имеет непосредственное отношение к данной беседе.
К АН Центральное притензий нет. С ними не сталкивался.
Хотя подозреваю, методы работы одинаковы))

---

Отличие частников, отшабашников. Извините опечатка)

цитата:

---

Изначально написано MARKEL 1985:

Расскажу о своём опыте сдачи квартиры.
Обратился к знакомому риэлтору. (К агенства АН-центральное, отношение не имеет.)
Об говорили все моменты, (условия 15 то месяц+ счётчики).
Неделя поисков квартирантов, через риэлтора результата не дало.
Подал объявление сам, на авито.
С самого утра ,начинаются звонки риэлторов. Заученными фразами выпытывает инфо.
В конце предлагают сотрудничество.
На мой вопрос, есть ли конкретное предложение для меня- ответ, будем искать)).
Тут же моё объявление( с моими же фото) выставляет сторонний риэлтор. С ценой14 тр)))( моя цена15 то)).
Отдельная тема, агенство" Континент" кто сталкивался, поймёт. ЗАКОЛЕБАЛИ.
В результате, квартира сдана, без посредников, в тот же день. на моих условиях.

Вопрос, для уважаемых риэлторов.
Кто потратил моё время???
На что насчитывал риэлтор, выставляя сумму14 то.???
Привести клиента, включить дурочку). А дальше как карта ляжет, либо меня ломать на14. Либо клиент согласится на 15.

Модератора прошу не удолять. Имеет непосредственное отношение к данной беседе.
К АН Центральное притензий нет. С ними не сталкивался.
Хотя подозреваю, методы работы одинаковы))

---

Не известно на что рассчитывал товарищ риелтор меняя сумму.
Не могу и не знаю как прокомментировать данный момент, не зная всех моментов.

Методы работы не то что бы у каждого человека разные, непосредственно у компании каждой абсолютно разные .

В первую очередь играют роль - Квалификация, опыт, дисциплина!

У нас всё это на высоком уровне - клиенты кто пользовался нашими услугами более чем довольны, не будем скрывать есть и "недовольные". В части недовольства так же как и в положительных отзывах можно долго разбираться и понимать почему был недоволен клиент.

Однако огромное количество довольных клиентов, даёт вам в первую очередь уверенность в том что, наша компания АН-Центральное оказывает услуги добросовестно и качественно! То есть на русский язык переводя.

(Не тратим ваше время попусту завтраками - стараемся решить ваш вопрос в кротчайшие сроки)

Наверное добавлю - что если всё время мы могли помогать вам только через товарищей "Агентов", теперь вы можете обходится и "без Агента" достаточно выложить объявление.

Возникли вопросы - решили совершить сделку через Агентство, будем рады ! Форма связи контакты всё есть на нашем сайте.

Огромное спасибо за адекватный комментарий - очень приятно читать и стараться ответить на интересные вопросы.

цитата:

---

Изначально написано MARKEL 1985:

Отличие частников, отшабашников. Извините опечатка)

---

не чего страшного, мы не на экзамене ) 2" не поставят .

не понимаю, кто пользуется услугами этих бездарей и разводил безграмотных - риэлторов. Без них все легко продается и покупается, они только путаются под ногами своей навязчивостью и назойливостью

цитата:

---

Изначально написано Egor1986:
они только путаются под ногами своей навязчивостью и назойливостью

---

Ладно бы путались, они просто паразитируют.

И снова здравствуйте))
Все те же люди)Три года назад с неменьшим упоением ругали НК,РК )Теперь еще что то не так стало)Теперь уже с АН Центральное.
Друзья!Гарантированно Ваши обьявления не будут удаляться,ничьи.Под другими никами не будут выставляться)
Суть сей благотворительности вовсе не в благотворительности.Авито стало платным.Все!)Не придумывайте больше ничего.Факт есть факт)
Создали такое:хотим иметь альтернативу АВИТО,хоть для клиентов,хоть для риэлторов.БЕСПЛАТНУЮ!Ибо дорого,и ежику понятно,что это не предел ценовой политики.Если сделать ресурс,на котором может любой мимо проходящий выложить свое обьявление,то почему бы его не сделать.Это сейчас там мало объявлений,но совместными усилиями,можно сделать хороший портал для выгрузки информации.Таким путем сократить расходы на рекламу.
Показался смешным вопрос,что частник только выложит обьявление,так сразу ему риэлторы будут звонить...А ,выкладывает когда на авито,ему риэлторы не звонят?Так то это обьявление вообще все увидят в любом случае,как бэ суть то рекламы именно в этом)
Никому услуги АН Центрального не навязываются,это не ветка про работу риэлтора.Эта ветка про БЕСПЛАТНУЮ РЕКЛАМУ)

цитата:

---

Текст агентского договора "в студию"

---

покамест текст не увидим - все слова "вода водой"...

Вот текст которым со мной поделился - "частник-шабашник" (в свободном доступе, если что на ветке "Жилье" болтается) ... с предложением внести все пункты в договор комиссии - как наиболее понятный для сторон согласно ГК (в принципе частное мнение)

Алгоритм приобретения вторичного жилья.

1. Определение финансовых возможностей Заказчика.

1.1. Подбор ипотечной программы по запросу Заказчика.
1.2. Определение сроков приобретения.
1.3. Согласование наиболее удобного варианта произведения платежей
(в день регистрации ДКП в Росреестр/ после регистрации ДКП в Росреестр)

2. Определение ТХ объекта вторичной (жилой) недвижимости.

2.1. Согласование ТХ приобретаемого объекта вторичной (жилой) недвижимости.
2.1.1. Этажность МКД.
2.1.2. Количество комнат.
2.1.3. Площадь.
2.1.4. Этаж.
2.1.5. Состояние квартиры (ремонт, неустранимые улучшения)
2.1.6. Наличие паркинга.

2.2. Согласование местоположения (локация)
2.2.1. Транспортная доступность.
2.2.2. Инфраструктура (социальные объекты/ школы, магазины, иные объекты)

3. Поиск и подбор объекта вторичной (жилой) недвижимости.

3.1. Мониторинг предложений, в соответствии с ТХ, по заявке Заказчика.
3.1.1. Печатные СМИ.
3.1.2. Электронные варианты печатных СМИ.
3.1.3. Интернет - ресурсы.
3.1.4. Актуализация предложений (наличие, сроки реализации, готовность к регистрации ДКП)

4. Подготовка просмотров (предварительный просмотр).

4.1. Запрос фото/видео материалов у представителя/Продавца.
4.2. Согласование времени просмотра Заказчик/представитель/Продавец.
4.3. Просмотр (личное присутствие, по согласованию с Заказчиком).

5. Собственная экспертиза документов приобретаемого объекта вторичной (жилой) недвижимости
5.1 Перечни документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав: http://rosreestr.udm.net/state-registration/list_docs/
5.1.1. Справка о наличии/отсутствии обременения.
5.1.2. Поквартирная карточка из УК/ с момента создания.

6. Регистрация ДКП в Росреестр.
6.1. Согласование адреса отдела Росреестр для регистрации.
6.2. Согласование времени и порядка регистрации ДКП в Росреестр.
6.3. Сопровождение регистрации ДКП в Росреестр.
6.4. Сопровождение порядка платежей по ДКП.
6.5. Обеспечение юридической поддержки, в том числе с привлечением профессионального юриста, за счет Исполнителя, в случае неисполнения Продавцом всех обязательств по ДКП.

Риски:
1. приватизация (если квартира в собственности менее 10 лет)
по сути:
- сопоставить договор приватизации и поквартирную карточку на день заключения договора о приватизации
- проверить наличие несовершеннолетних на день заключения договора приватизации, не включенных в этот самый договор.
(документацию может получить сам собственник в БТИ, если приватизация была до 1998 г., справка из ЗАГС о составе семьи)

2. Наследство (квартира в собственности менее 3 лет)
по сути:
- наследство "по закону" или по завещанию
(ситуация рассматривается исходя из формы вступления в наследство)
Проверить Свидетельство о наследстве у нотариуса или через Нотариальную палату УР

3. Наличие ареста, иных обременений, судебных исков способных препятствовать регистрации права и могущих существенно ограничить права нового собственника.
по сути:
- заказываем выписку из ЕГРП (200 руб. + 30 руб. комиссии банка в Росреестр на Пушкинской).
- проверяем сайт УФССП (делаем скрин с обозначением даты)
- проверяем сайт арбитражного суда (на наличие судебных процессов)
- проверяем сайт СОЮ (судов общей юрисдикции)(на наличие судебных процессов)
дает ли канцелярия судов бумажную справку на день обращения - не в курсе...

4. Форс-мажор или наличие у продавца противозаконных намерений:
- проверяем присутствие <скрытого собственника>, лица сохраняющего право пользования
- проверяем количество сделок по объекту за предыдущие 3 года
- указываем в договоре купли-продажи 100 % суммы
- платежи по безналичному расчету (заранее подобрать банк без комиссии за перевод)
- рукописная расписка в получении денег (мотив - налоговый вычет)

5. Установление правомочности и дееспособности продавца.
- справки с 30 лет Победы, 100 и наркологии.
- запрос в ФМС на предмет действительности паспорта продавца.

цитата:

---

покамест текст не увидим - все слова "вода водой"...
Вот текст которым со мной поделился - "частник-шабашник" (в свободном доступе, если что на ветке "Жилье" болтается) ... с предложением внести все пункты в договор комиссии - как наиболее понятный для сторон согласно ГК (в принципе частное мнение)

---

или вот еще вариант...

Проверка документов для процедуры регистрации ДКП в Россрестре.
1. Правоустанавливающие (ДКП, договор дарения, мены, приватизации, наследование, ДДУ)
2. Свидетельство регистрации права собственности.
3. Кадастровый (технический) план.
4. Нотариальное согласие (по необходимости).
5. Постановление главы района (органы опеки и попечительство).

Обоснование стоимости объекта недвижимости:

Квартира
Оценка объекта (для Заказчика)
1. Обзор предложений (по местоположению в целом)
2. Предварительное определение стоимости (сравнительный анализ)
На основании от 5 источников с документальным подтверждением.
3. Информация о доме
4. Конкурентные предложения
5. Объект ориентиры
6. Рекомендуемая стоимость
7. Визуализация в результатах поиска (Интернет)
8. Визуализация в результатах поиска (печатные СМИ)
9. Визуализация в результатах поиска (сокращенный срок)

Обоснование стоимости (для Покупателя)
1. Локация (местоположение + инфраструктура)
2. Техническая характеристика МКД
3. Техническая характеристика квартиры (кв.м., высота потолка, планировка)
4. Стоимость неустранимых улучшений (отделка)
5. Стоимость дополнительных опций (техника)
6. Бонусы (паркинг + благоустройство придомовой территории/двора)

Рекламная компания (пассивные продажи):

Печатные СМИ
1. Строчная реклама

Наружная реклама
1. Баннер (по согласованию с Заказчиком).
2. Расклейка по подъездам жилого квартала, остановки общественного транспорта, магазины <street-retail>, иные места с насыщенным пешеходным трафиком, офис УК.

Интернет-ресурсы.
1. Создание контента (содержание) рекламного объявления.
1.1. Текст
1.2. Фотографии
1.3. Видеоролик.

2. Определение ресурсов размещения (обоснование).
2.1. Региональные ресурсы федеральных порталов.
2.2. Городские ресурсы (электронные версии СМИ, форумы)
2.3. Региональные ресурсы (сайты близлежащих городов).

3. Размещение (отчет о размещении на электронный адрес Заказчика).
3.1. Региональные ресурсы федеральных порталов
3.1.1. Еженедельное обновление.
3.1.2. Время размещения со вторника по субботу.

3.2. Городские ресурсы (электронные версии СМИ, форумы)
3.2.1. Еженедельное обновление.
3.1.2. Время размещения с понедельника по пятницу.

3.2. Региональные ресурсы (сайты близлежащих городов).
3.1.1. Ежемесячное обновление.

4. Определение эффективности рекламы.
4.1. Количество входящих телефонных звонков за день/неделю.
4.2. Уточнение источника получения информации об объекте.
4.3. Фактическая фиксация входящих телефонных номеров (агентство/физ.лицо).
4.4. Фактически произведенные просмотры объекта.

Рекламная компания (активные продажи):

1. Мониторинг спроса размещенного на Интернет-ресурсах:
1.1. Городские форумы.
1.2. Профильные разделы федеральных порталов.
1.3. Профильные разделы печатных СМИ.

2. Мониторинг конкурентных предложений.
2.1. По локации.
2.2. По стоимости.
2.3. Определение группы потенциальных контрагентов.
2.4. Произведение sms/e-mail рассылка по базе контрагентов.
(согласование размеров комиссии с Заказчиком/согласование текста рассылки).
2.5. Произведение sms/e-mail рассылка по дружественным контактам.

3. Мониторинг входящих телефонных звонков/e-mail.
3.1. Создание базы потенциальных покупателей (для sms/e-mail рассылки).
3.2. Рассылка производится при сокращении сроков реализации/снижении стоимости.

Произведение просмотров объекта.

1. Согласование времени просмотра с момента поступления запроса на просмотр до фактического просмотра (по согласованию с Заказчиком).
2. Подготовка объекта к просмотру (рекомендации, привлечение клининговой компании, иные мероприятия для увеличения лояльности потенциального покупателя).
3. Подготовка собственника к беседе с потенциальным покупателем (рекомендации, обоснование стоимости, понимание ситуации).

Переговоры с потенциальными покупателями.

1. Предоставление копий правоустанавливающих документов
1.1. Бумажные носители.
1.2. Электронные носители.

2. Согласование ДКП.
2.1. Основные положения договора (текст).
2.2. Стоимость объекта и сроки оплаты.
2.3. Процедура производимых платежей.
2.4. Сроки освобождения жилого объекта.

3. Регистрация ДКП в Росреестр.
3.1. Согласование адреса отдела Росреестр для регистрации.
3.2. Согласование времени и порядка регистрации ДКП в Росреестр.
3.3. Сопровождение регистрации ДКП в Росреестр.
3.4. Сопровождение порядка платежей по ДКП.
3.5. Обеспечение юридической поддержки, в том числе с привлечением профессионального юриста, за счет Исполнителя, в случае неисполнения покупателем всех обязательств по ДКП.

Божэшмойкакойкошмар)))Нафига?)))

цитата:

---

Satori

---

вы же божились - что ни ногой на марковские форумы... и ни один риелтор из РК не поставит на форумы рекламу....

цитата:

---

Божэшмойкакойкошмар)))Нафига?)))

---

соглашусь...

Поставлю 1 объявление о Вашем объекте в 2 печатных СМИ.
Размещу объявления на 30 интернет- ресурсах.
Любой сегмент рынка.

- такой подход правильный?

Да?))А это реклама прям?
Реклама будто бы что то продавать должна)А это предложение о бесплатном размещении обьявлений.Дело хозяйское-размещать или нет)
пысы.А про божились,это вы лишка дали.Я даже для Вас бы не смогла )

цитата:

---

Ладно бы путались, они просто паразитируют.

---

покамест на мой взгляд более обоснованная точка зрения...