Добрый день! Может быть, найдутся специалисты в сфере ЖКХ вот по какому вопросу.
В платежках за февраль всем жильцам дома пришли немыслимые суммы на оплату электричества за общедомовое имущество (у кого 600 руб, у кого 700 руб за месяц). В ЖРП по ряду заявлений дали следующий ответ: сделан перерасчет за э.э. по тем квартирам, которым много лет не подавали данные по счетчикам. Этим жильцам считали лет 5 по нормативу, а теперь сделали перерасчет по действительным данным их счетчиков. Получилась огромная разница (с учетом, что якобы таких жильцов по дому много), которую повесили на всех жильцов в разделе общедомовые.
Вопрос: кто-нибудь с подобным сталкивался?

Даже если кто-то из жильцов не подает сведения по счетчикам много лет, то, насколько я знаю, проверку счетчиков (они расположены в подьезде) должны делать сами ЖРП не реже 1 раз в 6 мес.
На кого возлагаются обязанности проверки данных счетчиков? Почему теперь должны страдать все жильцы и переплачивать за косяк ЖРП?
Чем руководствоваться в жалобе? Я пока не нашла в инете информации.
Спасибо всем!

история редактирования

В данном случае ЖРП 8 должны считать таким гражданам первые 3 мес. По среднему,потом по нормативу. После передачи показаний счётчиков эти показания должны становиться начальными для последующих начислений,перерасчёт за предыдущие периоды не должны делать этим гражданам,он не предусмотрен правилами 354. Если ЖРП 8 не проверили показания через 6 мес,то это не является основанием для перерасчёта. Пункты правил 354 сейчас не вспомню

Tager ,спасибо!!! Почитаю, поищу.

Уважаемые собственники МКД
Доводим до Вашего сведения, выявленную информацию о незаконных принципах взаимодействии МУП "ЖКХ" и других
управляющих компаний с собственниками многоквартирных домов
Основой взаимоотношений хозяйствующих субъектов является Договор об управлении общим домовым имуществом в
многоквартирном доме - это юридический акт, который должен быть зарегистрирован Государственной Федеральной
Службой кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Согласно N 218 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", а именно ст.42
"Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое
имущество" на сегодняшний день такая регистрация не произведена. Поскольку это положение ни у кого не
выполнено, то так называемые договора, заключенные, как собственниками, так и управляющими компаниями, являются
недействительными.
1. Управляющая компания МУП "ЖКХ" не имеет юридического права заключать договор управления многоквартирным
домом с собственниками жилых помещений, так как это влечёт переход, прекращение права недвижимого имущества или
ограничения такого права.
2. Отсутствие договора, согласно требованиям ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лишает
юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг. У нее нет права
на обращение в суд.
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у
собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом,
заключаемого в письменной форме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг присылаемые управляющей компанией являются
незаконными и необоснованными, а оплаченные ранее - подпадающими под ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской
Федерации ;неосновательное обогащение;.
Деятельность Управляющей компании является незаконной, и попадает под ст. 163 УК РФ ;Вымогательство;,
неосновательное обогащение и преступный сговор; наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в
размере до пятисот тысяч рублей, ст. 171 УК РФ ;Незаконное предпринимательство; наказывается штрафом в размере
от ста тысяч до пятисот тысяч рублей либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом. Управляющая компания
должна произвести перерасчёт и выплату в пользу собственников жилых помещений, за весь период незаконного
получения средств. После чего выдать незаконно полученные денежные средства под расписку каждому собственнику.
В соответствии с п.1,2,3,4,5,6,7 ст. 1 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
собственник не обязан заключать договор в принудительном порядке, так как это влечѐт изменения, переход,
прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения
недвижимого имущества. При этом Жилищный кодекс РФ (а также иной закон) не предусматривает государственную
регистрацию договора управления многоквартирным домом либо какого-либо ограничения (обременения) права общей
долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего на его основе.
Договор управления МКД не предусматривает передачу полномочий собственников помещений в МКД по
распоряжению недвижимым имуществом, входящим в состав общего имущества, не содержит ряд условий, являющихся
существенными для договора доверительного управления, и по своему содержанию не соответствует договору
доверительного управления. В связи с этим проведение его государственной регистрации противоречит нормам
действующего законодательства.
3. Кроме того, сами собственники жилых помещений не имеют право заключать договора и оплачивать сомнительные