Россия была и остается одним из самых перспективных и привлекательных рынков для ведения бизнеса. Как отечественные, так и многие западные корпорации ведут постоянную борьбу за ведущие позиции на этом рынке. Нарастающая конкуренция заставляет отечественных производителей вкладывать средства в развитие новых конкурентоспособных производств, а западных инвесторов инвестировать в создание промышленных предприятий на территории России.
Вложение средств в собственное производство является для каждой компании весьма ответственным шагом. Как правило, это абсолютно новый опыт для компании, который в условиях российских реалий сопряжен с целым рядом рисков, которые могут привести к существенным убыткам для компании.
Эти риски могут быть во многом элиминированы за счет размещения производства в индустриальном парке.
Так, в индустриальных парках DEGA, компании-резиденты могут приобрети земельные участки, полностью подготовленные к застройке: категория и назначение земельных участков позволяет размещать объекты производcтвенно-складского назначения, к участкам подведены все необходимые коммуникации, сразу выдается полный пакет необходимых технических условий.
Однако приобретение такого участка в индустриальном парке снимает лишь риски начального этапа.
На следующем этапе компания сталкивается со сложностями строительства.
Этот процесс в России настолько забюрократизирован и непрозрачен, что нередко заставляет вообще отказаться от идеи строительства собственного производства. В этом случае, компании часто довольствуются арендованными площадями, которые никак не соответствуют ни задачам производства, ни планам компании.
Решением в этом случае будет новая услуга, которая предлагается в индустриальных парках DEGA - BUILD-TO-SUIT FOR SALE OR LEASE или ;строительство под нужды заказчика с последующей продажей или сдачей в аренду объекта заказчику;.
BUILD-TO-SUIT FOR SALE OR LEASE предполагает, что проект в полном объеме, начиная от оформления земельного участка в индустриальном парке вплоть до ввода объекта в эксплуатацию, реализуется девелопером.
При этом проектирование и строительство осуществляется в соответствии с техническим заданием и требованиями клиента. Это позволяет клиенту полностью исключить риски и получить именно тот объект, который нужен для его производства. По факту готовности объекта, клиент выкупает его у девелопера по заранее согласованной цене или берет в аренду на длительный срок.
Схема BUILD-TO-SUIT FOR SALE OR LEASE, предлагаемая в индустриальных парках DEGA, имеет и целый ряд финансовых преимуществ для клиента:
Во-первых, это минимизация первоначальных вложений. Как правило, для заключения контракта на реализацию проекта по схеме BUILD-TO-SUIT в парке DEGA клиенту требуется только внести депозит в размере 15 % от стоимости проекта.
По факту готовности объекта выкуп может производиться не сразу, а в рассрочку. Контракт может предусматривать минимальные выплаты в первый год эксплуатации, когда прибыль предприятия минимальна, и постепенное наращивание объема выплат по мере роста объемов производства.
Клиент может договориться о довольно длительных сроках арендных выплат, что позволит его производству прочно ;встать на ноги; и не привлекать дополнительные собственные средства.
Таким образом, реализация проекта BUILD-TO-SUIT в индустриальных парках DEGA позволяет клиенту создать абсолютно без рисков то производство, которое требуется именно ему, при минимальном вложении собственных средств.
BUILD-TO-SUIT- распространенный формат девелопмента на западных рынках.
В России, к сожалению, такие проекты встречаются довольно редко. Во многом это связано с нежеланием девелоперов вкладывать значительные средства в строительство нестандартных объектов с низкой ликвидностью и длительным сроком окупаемости.
Кроме того, такие проекты требуют консолидации усилий целого блока компаний, которые смогут реализовать проект ;под ключ;, в то время как большинство девелоперов индустриальных парков пользуются услугами разных подрядчиков, каждый из которых не отвечает за конечный результат.
В индустриальных парках DEGA этой проблемы не существует. Обращайтесь, господа!
Благодаря огромному опыту и разветвленной структуре компании наши клиенты получают пакет услуг ;из одних рук; в полном соответствии с их высокими требованиями и всегда точно в заданный срок.
Рябченко Наталия
Head of Marketing Department
DEGA Group / EPS/ DEGA Market