Сдам, сниму жилье
  ИНФОРМационные агентства или Как они разводят! Видео ( 2 )
Имя:
Пароль:
 зарегистрироваться | Войти через
напоминатель пароля
mark.ru
НОВАЯ ТЕМА правила | поиск | картинки | | | | о форуме |
  Новости | Авто | Недвижимость | Работа | Бизнес | Стройка | Объявления | Совместная покупка | | |
  всего страниц: 2 :  1  2 
  следующая тема | предыдущая тема
Автор Тема:   ИНФОРМационные агентства или Как они разводят! Видео
Рейтинг авторов темы
  версия для печати
Chuksss
Рейтинг: 1660/-619
написано 16-6-2016 12:54 Chuksss     Редактировать сообщение Chuksss    первое сообщение в теме:
0
5

ВНИМАНИЕ! МОШЕННИКИ В АРЕНДЕ!

Не смотря на Правило форума, которое запрещает размещать не существующие объекты, такие заманухи регулярно и в больших количествах появляются на форуме. Ими же забит и популярный сайт <ав:о>.
Квартиры предлагаются якобы от собственника и по очень привлекательной цене.
Количество удаленных злохеров можно посмотреть тут список обновляется при каждом заходе модератора.

В последнее время участились случаи обмана людей, которые ищут квартиру в аренду.

Существуют так называемые информационные агентства (например VERONA,KONTINENT, СЛУЖБА ЗАСЕЛЕНИЯ, ГОРОДСКАЯ СЛУЖБА ЗАСЕЛЕНИЯ и т.д.),сотрудники которых утверждают, что у них огромная база квартир и что уж они-то точно смогут найти вам замечательный вариант и стоить это вам будет почти ничего. Заманчиво звучит, правда?
Большинство объявлений с низкими ценами и красивыми фотографиями размещено представителями этих агентств, чтобы привлечь потенциального арендатора в офис, а далее все по стандартной схеме.

Выглядит это таким образом:
1)Вас приглашают в офис
2)Убеждают подписать договор
3)Просят предоплату (как правило, около 4000 рублей)
4)Обещают высылать вам варианты квартир СМС-сообщениями.
5)После звонков по указанным в сообщениях номерам выяснится, что половина из них недоступна, а вторая половина совершенно не подходит по вашим требованиям, либо уже сданы.
6)Далее сообщения просто перестанут приходить, а ваши звонки в офис будут проигнорированы или сброшены.
7)При просьбе вернуть деньги вам будет предложено написать заявление об отказе, которое рассмотрит юрист, вот только дело в том, что юрист находится в Хабаровске или другом отдаленном месте и деньги вам смогут вернуть не скоро (читай "никогда").

В Ижевске данные жулики от аренды обычно размещаются в Торговых и Бизнес Центрах типа Эльгрин, Дельфин, Медведь, Найди.

история редактирования

Показать текст сообщения полностью



Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 29-6-2016 13:07 Juta    
0
2

а что, создай обьяву на авито: Молодой, симпатичный мужчина 27 лет, снимет квартиру в центре города.

вряд ли собственники захотят такого казанову у себя держать, а вот поток звонков от информационщиков ты себе 100% обеспечишь

а там и отстреливай их по телефону, или гыся попроси фильтр поставить на определенные телефоны.

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 5-7-2016 20:08 GREY MV    
0
0

quote:
жадные арендодатели

когда и если :

1. вам при заключении договора найма забыли предложить временную регистрацию - на штраф за нарушение паспортного режима - можете попасть и вы и он - за чей счет будет сие мероприятие мы таки можем только предположить (откуда может прилететь - добрые соседи, и злобные риэлторы или инфо-агентства - с которыми арендодатель был груб и хамоват)

2. внимательно читаем договор найма заключаемый с жадным собственником:
- в части повышения арендной платы - которая не должна повышаться чаще 1 раза в год,
- оплаты коммунальных услуг (точное указание КТО платит и за ЧТО, контролируйте платежки)
- количество посещений (собственника с проверками)
- сохранность предметов мебели, сантехника, бытовая техника (чинить за ваш счет -хороша идея)
- прописать форс-мажор (приветствуется страхование гражданской ответственности)

3. Фиксируйте все внесенные собственнику платежи.
- безнал
- личная подпись собственника

Само собой заключение договора найма, в соответствии с ГК РФ, обязательно. Баек на счет того, что арендодатели выкидывали внезапно арендаторов на улицу предостаточно.

Вообще забавно - черный список риэлторов есть, черного списка арендодателей или "кривых" квартир нет... где арендаторы могут анонимно высказаться...


PS то что вспомнил... прям здесь и сейчас...

@Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников или Бог тебя привычно милует?

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 5-7-2016 22:11 Juta    
0
1

quote:
Juta расскажешь может какие-нибудь забавные отжиги собственников

С нашим контингентом отжигов что от собственников что от жильцов хоть отбавляй, начиная от выкинутых из окна диванов с клопами с 12го этажа, заканчивая какахами в ванной - арендодатель пенсионерка, дико не в своем уме была, когда арендаторы уходили на работу, открывала своим ключом квартиру и "накладывала" прямо в ванной,
Представьте удивление жильцов когда они приходят с работы и видят картину ни фига не маслом внутри ванны (нравилось в большой и вместительной емкости сидеть что ли)
неделю выслеживали старушку засерю, пока на месте преступления не застали )))) обьяснить поступок она так и не смогла.

Кстати рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить )))

история редактирования

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 5-7-2016 22:19 Juta    
0
0

quote:
жадным собственником

Судя по последним тенденциям на рынке аренды жадность многих собственников поутихла, хотя как раз ижевский рынок аренды я плохо еще изучила.
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 6-7-2016 12:04 GREY MV    
0
0

quote:
неделю выслеживали старушку засерю

жесть
Chuksss
Рейтинг: 1660/-619
-- написано 6-7-2016 16:06 Chuksss    
0
0

Представители ИНФОРМагентств!
вы уж определитесь кто вы мальчики или девочкки

 

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 6-7-2016 22:58 GREY MV    
0
0

quote:
кто вы мальчики или девочкки

и где ваша европейскость, сэр? возможно люди еще не определились, идет становление личности, в том числе и в гендерном отношении...

quote:
рейтинг густонаселенности клопов в квартирах по регионам рф тоже могу составить

+100500

имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 6-7-2016 23:06 Juta    
0
0

quote:
имхо... думал клопы, как класс вернулись в леса... тараканы затихарились до лучших времен, американских (госдеповских ленд-лиза засланцев) тараканов, как были на ул.Коммунаров (в цоколе) под Бин-банком - с конца 90-ых.г.г. не видал...



Клопы с людьми чаще приезжают/мигрируют/переселяются, поэтому и самые густонаселенные ими города - те в которые едут много работяг на заработки, москва - все общаги и хостелы, рязань, набережные челны, тула... в сдаваемых квартирах клопы - бесплатное приложение к диванам

У нас слава богу ни разу никто их не встречал

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 11-7-2016 18:17 GREY MV    
0
0

ВЛАСТИ МОСКВЫ СНИЗЯТ СТОИМОСТЬ ПАТЕНТА НА СДАЧУ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР В АРЕНДУ

может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...

или уже имеется ?

история редактирования

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 11-7-2016 18:21 GREY MV    
0
0

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 11-7-2016 18:23 GREY MV    
0
0

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 12-7-2016 12:42 Juta    
0
0

quote:
может и у нас в городе "продвинуть" что-то подобное ? в целях пополнения бюджета...

или уже имеется ?


имеется у фнс, у арендников вряд ли... что бы платить патент на сдаваемую квартиру ты должен быть ип. а это опять же отчисления, отчетность и тд, + сам патент.

давай посчитаем во сколько выльется патент на сдаваемую однушку в ижевске:
1. открыть ип - платно/бесплатно - не знаю, помогай. (2500-3800 руб. вроде)
2. обслуживание ип - фсс/пфр/фсн и тд. - порядка 32-36 т.р. в год (точную цифру тоже не знаю.)
3. патент 6% от сдачи: 10 000 * 12 мес * 6% = 7200 = в год.

47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.

так что вряд ли наши арендники платят этот патент.

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 12-7-2016 23:32 GREY MV    
0
0

quote:
вряд ли наши арендники платят этот патент

то то... любой участковый, более или менее ретивый может "закрыть лавочку"... ну и по деньгам - останутся "кошкины слезы"...

ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!

шучу типа...

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 13-7-2016 14:14 Juta    
0
0

quote:
ходи и бойся арендодатель жилого фонда !!!

так они боятся и сдают, сдают и боятся )))) а кста, мы ж с тобой еще не учли сумму комиссионного вознаграждения риелтеру от арендодателя, если рынок аренды станет "правильным" и платить за услугу будет тот, кто заказывает...то расчет таков:

10 000 ру:
47 т.р. / 12 мес = 3916,6 руб. - себе забирает государство. + куча беготни отчетности и прочего.
- 50% - 5000 ру. - за услугу забирает риелтер.
--------------
1084 руб. первый месяц
6084 в последующие (если жильцы не съедут )

на выходе получается зело интересный бизнес:
хатка стоит 1,5 млн. а дохода приносит она со всеми этими патентами, ипэшками и т.д. - 4,8% годовых.

вот и ходят боятся ))))))))

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 13-7-2016 14:17 Juta    
0
0

самые бесстрашные это бабушки с комнатами )))) ибо им слова - патент, фсс, декларация, фсн - это слова из турецко-мексиканского разговорника
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 13-7-2016 21:08 GREY MV    
0
0

quote:
если рынок аренды станет "правильным"

quote:
куча беготни отчетности и прочего

станет риэлторским "головняком"... ровно как и комиссия перестанет быть разовой, но станет постоянной... к примеру 500 руб. в месяц "за сопровождение" - каждый будет стараться набрать наибольшую собственную базу - чтобы иметь постоянный доход +/- ... в итоге аккумуляция будет происходить в крупных конторах, где "согласно истории" - будет происходить разделение труда...

... до заключения картельного сговора основных игроков - стоимость услуг может быть и ниже - рублей 100-200 в месяц, в том числе, чтобы дисконтными ценами зачистить рынок от частных маклеров и мелких агентств...

quote:
Juta
можно нас поздравить - примерный концепт цивилизованного рынка аренды жилья придуман нами здесь "на коленке"...

@Chukss ... в конце июля приезжает из отпуска знакомка, к которой все собираемся сходить... ты эта... напомни мне... мы и эту фичу продвинем и про брокеров поговорим...


PS реальный вполне концепт... я его могу аж в простых движениях расписать... и базу данных собрать и обработать - если брать весь город - то недели 1,5-2 )))))

лень токмо ))) лето...

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 13-7-2016 21:15 GREY MV    
0
0

quote:
самые бесстрашные это бабушки с комнатами

и самые законопослушные... конторы "нового типа" ибо изобретение велосипеда сие - принудят и бабушек "делиться"... для пенсионеров скидка 50% - и комнаты по 250 рублей... у государства - именно гос.служащие будут основным инструментов воздействия - от ФНС и МВД до ФСБ и Прокуратуры и вкупе с МинСоцЗащиты - совесть отсутствует...
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 26-7-2016 18:15 GREY MV    
0
1

Арендное жилье появится в трех городах России

Москва, Томск и Казань выбраны пилотными площадками для реализации проекта арендного жилья в Российской Федерации. Всего в этих городах будет выкуплено 60 тыс. кв. метров жилья. Проект реализуется совместно Министерством строительства и ЖКХ РФ и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. АИЖК подписало меморандумы с рядом застройщиков о выкупе 60 тыс. кв. метров жилья.
По сообщению Минстроя РФ, арендное жилье будут строить инвесторы, государство же будет выкупать дома целиком или отдельные их корпуса. В результате будет создан фонд пригодных для аренды современных квартир малой площади. Жильцам арендного жилья предложат полный набор услуг и инфраструктура. Договор на аренду жилья может быть заключен на длительный срок, однако арендное жилье нельзя будет приватизировать. Арендная плата в доходных домах будет несколько ниже, чем средняя по рынку.
В Москве в настоящее время АИЖК заключило сделки по приобретению пула апартаментов в МФК <Лайнер> и МФК Match Point.
В целом в рамках программы, если пилотные проекты покажут хорошую результативность, планируется построить около 1 млн кв. метров арендного жилья. В дальнейшем проект планируется реализовать и в других городах-миллионниках.

http://www.novostroy-m.ru/novosti/arendnoe_jile_poyavitsya_v

... к чему... когда и если государство начнет претендовать на доходы с рынка аренды жилья - все "страхи" воплотятся в считанные месяцы...

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 26-7-2016 19:11 Juta    
0
1

Мдаааа....

имхо для государства самый действенный способ вывести рынок аренды в белую - позволить платить патент без регистрации и обязательного открытия ип.
6 Процентов заплатил от сдачи и гуляй вася.

GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 27-7-2016 09:29 GREY MV    
0
1

quote:
вывести рынок аренды в белую

идея классная...

quote:
платить патент без регистрации и обязательного открытия ип

решение отличное...

может петицию забахаем ?

Juta
Рейтинг: 398/-108
-- написано 27-7-2016 12:48 Juta    
0
0

Легко подпишусь под этим ибо централизованный рынок аренды выгоден всем.имхо
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 31-7-2016 00:36 GREY MV    
0
0

quote:
Легко подпишусь под этим

будем подождать когда и если вдохновение случится у меня и "портянку" распишу...

quote:
централизованный рынок аренды выгоден всем

я это GREY (т.е. ни разу не белый, но и не черный)... мне "всем хорошо" прям мимо... арендодателей заставить платить налоги ставить разумные цены, риелторам обозначить реальную услугу и обоснованную комиссию, арендаторам - всегда понятных и предсказуемых условий...

в итоге - и риэлторы и арендодатели упадут в доходах... вроде бы порадоваться за конечного потребителя - арендатора... таки нет - в выигрыше будет только государство...

кхм... понятно, что инфо-агентства с рынка будут выдавлены МФЦ... распил гос.бюджета - святое...

Бусика
Рейтинг: 0/0
-- написано 13-8-2016 21:40 Бусика    
0
0

Я вот почитал, задумался вот о такой фишке, не знаю конечно может бредовая )))
Вот скажем у меня есть возможность сразу арендовать пару квартир от собственников, заплатить за месяц сразу и самому искать клиентов, потом только собственника оповестить что вот нашелся человек по его параметрам. Это сразу отсеет многих риелторов, ни для кого не секрет что 1 квартиру бывает и по 10 человек сдают... Или даже лучше сразу заплатить за месяца 4 - 5 вперед собственнику, но арендовать чуть подешевле, мол что деньги оптом, а самому сдать чуток подороже и комиссию разумеется, сразу и обговорить метод оплаты коммунальных и так длаее
Конечно это отсеет многих и инфо агенства тоже, правда один косяк , а вот не сдашь за месяц и пролетел ты ))))
GREY MV
Рейтинг: 1061/-624
-- написано 13-10-2016 09:24 GREY MV    
0
0

Chuksss
Рейтинг: 1660/-619
-- написано 28-12-2016 00:23 Chuksss    
0
0

У злохеров информационщиков очередное обострение - по 35-40 ников в день регают и несуществующие объекты выставляют.
Кстати, появились новые телефоны. А некоторые не местные операторы - 892204...

200x150 320x240 400x300 800x600    без переносов   
быстрый ответ   

подпись
  всего страниц: 2 :  1  2 

следующая тема | предыдущая тема

   Сдам, сниму жилье
  ИНФОРМационные агентства или Как они разводят! Видео ( 2 )
форумы izhevsk.ru

 
 
 
 
 
© ООО "Марк" 2016
 
Интернет-провайдер КК МАРК-ИТТ