Продам земельный участок в
ЗП "рождественский" расположенный в северном направлении от города Ижевска по Славянскому шоссе-
Единственный выезд из города без пробокПосле расширения Славянского шоссе и завершения строительства новой объездной автодороги будет еще ближе и быстрее
-Категория земель: земли населенных пунктов;
-Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь участка 1023 кв.м;
-Адрес местонахождения объекта: Удмуртская Республика, Завьяловский район, деревня Крестовоздвиженское, улица Рождественская, 11
-Кадастровый номер: 18:08:019003:3290
-Ланшафт: ровный участок 2,982 на 3,333 метра расположен на высоком солнечном месте.
-Коммуникации:
ОХРАНА
По периметру поселка <Рождественский> построен забор из профлиста высотой 2 м. На заборе смонтирована система охраны с датчиками движения, фиксирующая любое несанкционированное пересечение забора и посылающая сигнал на пункт круглосуточный охраны поселка.
Забор по периметру поселка и надежная система охраны, не допускающая на территорию случайных людей, позволяет психологически считать <своей>, контролируемой и безопасной территорией весь поселок.
А это:
отсутствие беспокойства за детей, где-то играющих
отсутствие беспокойства за лопату, садовую тачку или автомобиль, оставленные на улице
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Лицензированная артезианская скважина с надежным кондуктором
Сети водоснабжения по поселку
Колодцы с отсекающей арматурой на улице
Отводы до границы каждого участка
Значительно дешевле было бы сделать отводы к участкам прямо в траншее, без запорной арматуры и колодцев. В этом случае запорный вентиль находился бы непосредственно в доме, что поставило бы собственника перед выбором:
Никогда (никогда-никогда) не замораживать дом зимой
Придумывать сложную схему слива системы водоснабжения (а также летнего водопровода) в подвале, чтобы все-таки можно было заморозить дом
Построить на своем участке собственный колодец с запорной арматурой и возможностью слива системы.
Дабы не создавать собственнику всех этих сложностей, мы сами построили колодцы на улице.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
Готовые договоры на техприсоединение, готовые точки подключения.
Нет необходимости впоследствии ставить дополнительные опоры для уличного освещения или оптоволоконного кабеля (интернет).
В настоящее время для участков расположенных в сельской местности и находящихся недалеко от электрических сетей, подключение к электроснабжению дело недорогое (от 550 руб.) и относительно недолгое (от 6 месяцев).
Но в Рождественском все проще и удобнее для покупателя: опоры уже стоят по улицам, а договора на техническое присоединение заключены на каждый участок. Чтобы начать пользоваться электроэнергией не нужно ждать 6 месяцев. Подключаете группу учета и можно начинать стройку.
Энергоснабжающие организации, которые устанавливают в поселках свои опоры, как правило, запрещают какое-либо дополнительное использование этих опор. Поэтому для прокладки сети интернет или организации уличного освещения собственники вынуждены устанавливать дополнительные опоры.
В Рождественском застройщик уже позаботился о возможности монтажа на установленных опорах ламп уличного освещения и оптоволоконного кабеля. Договоренности с ОАО <Ростелеком> о бесплатной подводке оптоволоконного кабеля к поселку также уже достигнуты.
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
Проект газопровода готов и согласован, техусловия получены. Строительство газопровода - летом 2015 г.
Готовые отводы до границы каждого участка (экономия 50 тыс. руб. при подключении, не надо перекапывать дорогу)
Газопровод располагается на глубине 1,2 м, поэтому с технической точки зрения, эту коммуникацию рационально прокладывать в последнюю очередь.
Проект на газоснабжение поселка готов и согласован, технические условия на подключение к газопроводу высокого давления получены. Прокладка газопровода будет осуществлена весной 2015 г., как только погода позволит проводить земляные работы.
Типовая система газоснабжения загородного поселка представляет собой газовую трубу, проложенную вдоль улицы. При подключении собственники вынуждены копать траншею от дома до этой трубы.
Первая проблема, которая опять здесь возникает - перекоп дороги. Но это не все.
Вторая проблема - существующая система ценообразования в организациях, осуществляющих подключение к газопроводу. Она такова, что подключение к магистральному (уличному) газопроводу стоит примерно на 50 тыс. руб. дороже (в ценах 2014 г.), чем подключение к отводку, сделанному до участка собственника (и это без учета стоимости земляных работ). Притом, что удорожание, связанное с устройством такого отводка одновременно с прокладкой газопровода не превышает 10 тыс. руб.
По этим двум причинам, будут сделаны отводки газопровода до границы каждого участка.
ДОРОГИ
Дороги с твердым покрытием, построенные строго по технологии.
В настоящее время застройщиками массово применяются 2 варианта строительства дорог.
Первый вариант - разметка. Это, по сути, просто снятие верхнего плодородного слоя с поверхности будущей дороги. В некоторых случаях при этом по краям дороги нарезаются небольшие кюветы.
Второй вариант - прокладка <нормальных> асфальтированных дорог сразу после завершения прокладки коммуникаций, до начала массового строительства домов.
Надо понимать, что в первом варианте дороги, по-факту, отсутствуют и все бремя их строительства, застройщик переложил на будущих собственников участков. Строительство домов происходит не одновременно, а в течение нескольких, а иногда и многих лет. При этом дорога - самый дорогой элемент инфраструктуры поселка. И если поселок заселен лишь на половину, построить дороги <скинувшись> самостоятельно будет, скорее всего, невозможно в течение многих лет. А это означает сомнительное удовольствие фактически жить в грязи.
Второй вариант еще интереснее. Асфальтированная дорога, построенная по всем правилам и технологиям - удовольствие очень, крайне, дорогое. Но при наличии асфальта продажи участков ускоряются, поэтому такие дороги по поселку строят. Но строят во всех случаях с нарушением (а часто с грубейшим нарушением) технологии. Это приводит к тому, что в процессе массового строительства домов проезжающие большегрузы (а один бетоновоз весит под 40 тонн - как танк) разбивают такую дорогу в хлам. А весенняя и осенняя погода ее добивают. В результате, собственник, уже заплатив один раз за асфальтированную дорогу по поселку, к окончанию строительства дома будет вынужден сделать это еще раз. Ну или <ездить так>.
Оба массовых варианта мы сочли неправильными. И выбрали третий.
На период строительства коммуникаций была произведена только разметка дорог с обустройством кюветов. Это необходимость, чтобы избежать перекопки уже построенных дорог при строительстве коммуникаций.
По окончании строительства коммуникаций дороги будут отсыпаны шлаком крупной фракции, который будет расклинцован шлаком мелкой фракции, а сверху будет уложена асфальтовая крошка. В результате получается дорога с твердым покрытием, только лишь не идеально ровная. Такие дороги отлично подходят на период массового строительства домов: даже самая тяжелая техника их не разбивает и не продавливает (поселок Святогор - наша первая очередь - это наглядно подтверждает). При этом стоимость такой дороги вдвое ниже стоимости асфальта.
ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОСЕЛКА (ТСН)
Товарищество собственников недвижимости создается еще в процессе продаж участков
Никаких управляющих компаний с непонятными тарифами и навязанными услугами, собственники сами решают кому, за что и сколько платить. Или не платить.
В последнее время в отношении отдельных загородных поселков вблизи Ижевска часто возникал вопрос о размерах и системе сборов с собственников на содержание поселка и коммунальные услуги. Часто эти истории имели очень некрасивое продолжение и даже носили характер противостояния собственников и застройщика (или управляющей компании).
Мы решили на корню устранить саму возможность возникновения подобных ситуаций.
В поселке сразу создается Товарищество собственников недвижимости (аналог ТСЖ, но для загородного поселка). Это позволит самим собственникам с самого начала решать какие работы и услуги и за какие деньги им нужны. На первом этапе застройщик, как собственник непроданных участков, также будет принимать участие в деятельности ТСН. Но, с продажей участков, это участие будет постепенно сводится к нулю.
Поэтому никогда в поселке не будет никаких непонятных сборов и платежей. Все четко и абсолютно прозрачно с самого начала. Собственники будут платить столько, сколько решат сами и за то, что им нужно.
Генплан поселка можете посмотреть на сайте: www.svyatogor-dom.com
Стоимость участка 409 200 рублей
Возможна беспроцентная рассрочка.
Елена 89127538000
история редактирования
