polykarp 29-01-2013 23:11
quote:
Originally posted by anna-litv:
а ты сейчас костер что ли разводишь? ИЛи плиту с собой повезешь?
у меня встраиваемая нестандартная (большая) стеклокерамика. хотела с собой забрать. как и всю встройку, она вся практически новая
anna-litv 29-01-2013 23:16
ясно. Ну можешь конечно посмотреть сильно б/ушную мебель+плиту на кухню,для успокоения. Но на мой взгляд- все-таки это не принципиальный вопрос. Но это с моей точки зрения, я только 1 раз квартиру брала, и не в Москве )) Когда мне предлагали 1 вариант с оставленной кухней и плитой, но на 30 тыщ дороже - я отказалась.
koshamisha 29-01-2013 23:16
quote:
Originally posted by polykarp:
а как готовить без плиты, например?
а вот плита должна быть, да. кстати. когда я эту(где я сейчас нахожусь
) квартиру покупала, плиты тоже не было. точнее, она имелась. но на лоджии - встроенку оне забрали, естественно. продавцы готовы были мне её подключить, но я не рискнула - велела выкидывать. всё равно я хотела новую плиту покупать, так что... вот. quote:
Originally posted by polykarp:
зряяя
дык какие мои годы.
polykarp 29-01-2013 23:19
здесь сейчс практически у всех стеклокерамики, потому что плиты не газовые, а электрические жрут больше. короче, лучше не загоняться мебелью, да? на кухне сделать дешевую раковину и б/у плиту оставить.
Блонди 29-01-2013 23:22
quote:
polykarp
все верно
Умничка 29-01-2013 23:26
quote:нет не скидывают. наоборот. при оценке квартиры для продажи наличие встроенной мебели не придает доп. ценности квартире.
не скидывают ли цены, если в квартиру сложно сразу же въехать и жить?
ну если только у тебя мебель итальянская из массива дерева, и то продашь её новым хозяевам в половину дешевле в лучшем случае. и то оценщики обычно это вообще не учитывают в отчете (если покупатель ваш будет кредит брать например, сумма будет учтена без этой мебели). хотя может москвичи извращаются и считают стоимость и износ встроенной мебели, хз. я думаю вряд ли.
я бы с чистой совестью оставила без мебели.
koshamisha 29-01-2013 23:27
quote:
Originally posted by polykarp:
короче, лучше не загоняться мебелью, да? на кухне сделать дешевую раковину и б/у плиту оставить.
дада.
polykarp 29-01-2013 23:28
ок, спасибо))) это очень упрощает процесс подготовки к продаже))) а кто-нить дома покупал? на что стоит обратить внимание?
albaniaya 30-01-2013 12:00
quote:
ПОлин, тут смотря какой покупатель попадется. Может ему нафиг не упрется твоя кухня, все равно выкидывать и делать под себя
вообще-то, если кухня хорошая, то зачем ее выбрасывать? Например, у нас и форнитура хорошая и материал. Ее жалко кому-то оставлять. Но я знаю и реальные цены на эти кухни.
Вообще, самое удобное делать кухню, как модуль, чтобы перевозить в новую квартиру и если переделывать, то с минимальными затратами.
я сейчас прочитала, что кухни у тебя нет, ставь только плиту дешевую плиту людям и всё. Я не знаю, как в Москве, а вот в Ижевске надо оставлять плиту (может закон какой есть о том, что плиту надо оставлять? ), поэтому часто при переездах находишь убитую напрочь плиту.
quote:
у тебя мебель итальянская из массива дерева, и то продашь её новым хозяевам в половину дешевле в лучшем случае. и то оценщики обычно это вообще не учитывают в отчете
ну, вот у нас знакомый недавно заказал себе кухню так она вышла в 26 тысяч евро. это с учетом, что не вся мебель из массива дерева, а только часть. Если б он такую оставил, то естественно за нее бы заплатили.
И без разницы учитывают оценщики или нет. Если в квартире стоит уже кухня ГОТОВАЯ!!!!! в хорошем состояни и мне надо поставить туда только плиту и раковину, то мне кажется логичным оплатить это, если за нее просят реальную сумму, которую она стоит.
quote:
а кто-нить дома покупал? на что стоит обратить внимание?
ничего не могу сказать по документам, только в плане техническом.
polykarp 30-01-2013 12:03
quote:
Originally posted by albaniaya:
только в плане техническом.
мне как раз это и интересно
polykarp 30-01-2013 12:05
quote:
Originally posted by albaniaya:
Вообще, самое удобное делать кухню, как модуль, чтобы перевозить в новую квартиру и если переделывать, то с минимальными затратами.
я не представляю ,какой у нас будет дом, поэтому сложно определиться со стилем кухни. сейчас мне видится модерн на этой кухне в этой планировке. вдруг, переехав в свой дом, мне захочется кантри?
Умничка 30-01-2013 12:08
quote:не знаю как у вас там, а в ижевске спрос на квартиры на текущий момент превышает предложение. и если вы попросите оплатить вашу кухню на 100% (да пусть она хоть трижды будет из массива дерева), покупатель от вас уйдет. обычно за встроенную кухню накидывают сверху 20-40 т.р. и то при устной договоренности, т.к. при кредите банки эту мебель не учитывают (сегодня она есть, а завтра её нет).
Если в квартире стоит уже кухня ГОТОВАЯ!!!!! в хорошем состояни и мне надо поставить туда только плиту и раковину, то мне кажется логичным оплатить это, если за нее просят реальную сумму, которую она стоит.
продается в ижевске пара подобных квартир. уже года 2 стоят - никому нафиг не нужна эта мебель
quote:вам без разницы конечно. тем более рассуждать, проживая в др. стране. а российскому банку, как ни странно, не без разницы. а за наличку мало кто сейчас квартиры покупает.
И без разницы учитывают оценщики или нет.
Irma 30-01-2013 12:27
quote:
Originally posted by Na-ta:
С мужем в финансовом плане дела пошли потихоньку на лад
это хорошо, это даже не просто хорошо, это замечательно
albaniaya 30-01-2013 12:46
quote:
вам без разницы конечно. тем более рассуждать, проживая в др. стране. а российскому банку, как ни странно, не без разницы. а за наличку мало кто сейчас квартиры покупает.
вопрос был про кухню , а не про кредит.
а люди они везде одинаковые. Если продавец оставляет хорошую мебель, то почему за нее не заплатить? никто не говорит о 100% оплате. вообще всё нидивидуально. Например, мебель из дуба будет становиться только дороже и дороже.
но я так понимаю, говорим об обычных комплектах мебели. Вот, правда, проще отдать деньги за всю встроенную кухню и вообще не знать забот по заказу мебели (при условии, что кухня хороша).
но, вам , конечно, Умничка виднее за всех покупателей и прдавцов.
polykarp 30-01-2013 12:52
quote:
Originally posted by albaniaya:
Вот, правда, проще отдать деньги за всю встроенную кухню и вообще не знать забот по заказу мебели (при условии, что кухня хороша).
насколько я поняла, с этим в Москве как раз огромные проблемы и нервотрепка. поэтому не очень хочется связываться. и даже не зависит от стоимости кухни, как за 60 тыщ прокатывают со сроками и качеством, так и за 2 млн
albaniaya 30-01-2013 01:00
quote:
как раз огромные проблемы и нервотрепка.
про что я и говорю. У меня сестра смотрела в Ижевске квартиру с кухней и частично с мебелью в квартире, с ремонтом. К сожалению, опоздала по деньгам. Там была какая-то очень хорошая сумма, по ее словам, за квартиру.
Хотя тут она в качестве ПОКУПАТЕЛЯ, а это совсем другое, чем ПРОДАВЕЦ, который хочет много, но не всегда получает это.
Полина, мне кажется нет смысла вам вкладываться в кухню для других людей. даже если кухня будет дешевая. Деньги на другое понадобятся.
Другое дело, если оставляешь кухню, то забирай свою керамическую панель.
Помни еще, что при переездах часть мебели всегда портится, или собирается потом плохо (переезды влияют плохо на мебель), поэтому если у тебя какая-то обычная мебель, то проще ее продать из этой квартиры кому-то или продать людям , которые въедут
polykarp 30-01-2013 01:04
quote:
Originally posted by albaniaya:
Помни еще, что при переездах часть мебели всегда портится, или собирается потом плохо (переезды влияют плохо на мебель), поэтому если у тебя какая-то обычная мебель, то проще ее продать из этой квартиры кому-то или продать людям , которые въедут
у нас мебели не очень много. шкафы все встройка (получается, что они остаются), кровати только, тумбочки и столы-стулья))) диван старый/культовый выкинули, новый ещё не прикупили)))
albaniaya 30-01-2013 01:14
я вот сейчас освобождаю квартиру свекрови и думаю, если не смогу продать мебель ее, то вообще напишу объявление, что бесплатно лишь бы пришли-разобрали-увезли, чтоб нам не было мороки по разборке и вывозу куда-то.
Larishka 30-01-2013 01:16
quote:
Если продавец оставляет хорошую мебель, то почему за нее не заплатить?
Когда мы продавали квартиру с хорошей кухней, то у нас абсолютно все потенциальные покупатели просили забрать кухню и скинуть цену тысяч на 40, т.к. думали, что кухня влияет на цену. А мы эту кухню и рады были бы забрать, но она была сделана конкретно под эту квартиру и в нашу новую никак не вписывалась. Когда настал момент "срочно продать", мы цену на полтинник скинули, а уже другие покупатели опять же просили скинуть цену и забрать кухню. Запарились мы тогда объяснять, что кухня не при чем. Это цена за квартиру, а кухня - бесплатный бонус.
quote:
мебель из дуба будет становиться только дороже и дороже
Один продавец, при продаже квартиры, объяснял нашему родственнику, что цена дорогая, потому что у него элитный ремонт и дубовые полы. Так вот наш ответил: Для чего мне его дубовые полы, пусть снимет и заберет с собой. Да и ремонт я все равно буду делать на свой вкус.
polykarp 30-01-2013 01:17
quote:
Originally posted by albaniaya:
то вообще напишу объявление, что бесплатно лишь бы пришли-разобрали-увезли, чтоб нам не было мороки по разборке и вывозу куда-то.
мы диван даже до помойки донести не успели, какой-то мужик забрал на дачу
кухонную мебель выставили у подъезда ,чтобы загрузить в машину и на помойку увезти, половину шкафчиков тут же разобрали. мне вот не понять этого. тем более, старая мебель от незнакомых людей. брезгливая я что ли?Larishka 30-01-2013 01:19
quote:
если не смогу продать мебель ее, то вообще напишу объявление, что бесплатно лишь бы пришли-разобрали-увезли
Поступили аналогично. Объявление здесь на форуме кидала, забрали всё в течении 3-х часов.
polykarp 30-01-2013 01:23
quote:
Originally posted by Larishka:
Так вот наш ответил: Для чего мне его дубовые полы, пусть снимет и заберет с собой.
а вот у моей свекрови это пунктик был - обязательно паркет в хорошем состоянии должен был быть.
albaniaya 30-01-2013 01:29
quote:
Для чего мне его дубовые полы, пусть снимет и заберет с собой.
если сделаны нормально, то можно и забрать
т.к. снимается по плиточкам.из дубы можно выполнять работы, когда ему лет 400 уже. как бы.... это круто иметь дома дубовый пол или мебель.
хотя в какой-то ветке про мою кухню мне написали "унылое говно", я понимаю... оранжевый платик рулит ага
quote:
Поступили аналогично. Объявление здесь на форуме кидала
я вот так и думаю сделать. Всегда есть люди, которым даже старая мебель может понадобится
quote:
Larishka
и как с кухней-то вашей вопрос решился?
quote:
Да и ремонт я все равно буду делать на свой вкус.
я считаю, что всё зависит от ремонта. Люди скидывают цены, просят убрать кухню, шкаф, а в итоге потом берут кредит на покупку кухни и шкафа. где логика?
polykarp 30-01-2013 01:32
quote:
Originally posted by albaniaya:
Люди скидывают цены, просят убрать кухню, шкаф, а в итоге потом берут кредит на покупку кухни и шкафа. где логика?
я хочу новое, свое, такое, как мне нравится. дубовые полы хорошо полюбасу)))) вообще, все больше хочется видеть дома натуральные материалы. старость это, наверное))))) или хороший вкус?
albaniaya 30-01-2013 01:34
quote:
я не представляю ,какой у нас будет дом, поэтому сложно определиться со стилем кухни. сейчас мне видится модерн на этой кухне в этой планировке. вдруг, переехав в свой дом, мне захочется кантри?
ты эту мебель сможешь поставить в гараже. и например, там либо организовать вторую кухню или оборудовать ее под прачечную. в дыру мойки поставить большую мойку для стирки, в дырки из под плиты и посудомойки вставить стиралку и сушку. Опять же если есть встроенное место под холодильник, то он явно тоже пригодится.
Умничка 30-01-2013 01:42
quote:нет, не за всех. не стоит ёрничать.
вам , конечно, Умничка виднее за всех покупателей и прдавцов.
однако я оцениваю квартиры регулярно и в курсе текущей ситуации на рынке. а вы судите по 1 ситуации с вашей сестрой.
поэтому я и сказала поликарп, что наличие кухни на цену не влияет
polykarp 30-01-2013 01:42
quote:
Originally posted by albaniaya:
ты эту мебель сможешь поставить в гараже.
в гараже мне надо будет поставить 2 машины, одна из которых автобус
вообще как-то плохо представляю дом, который нам нужен, но надо что-то думать и искать, иначе муж передумает)))))
polykarp 30-01-2013 01:45
quote:
Originally posted by Умничка:
однако я оцениваю квартиры регулярно и в курсе текущей ситуации на рынке.
а как вообще оценивают квартиры? я поискала на различных сайтах, такой же квартиры как наша в продаже нет (таких квартир вообще мало).
Larishka 30-01-2013 01:47
quote:
у моей свекрови это пунктик был - обязательно паркет в хорошем состоянии
Там "дядя" в состоянии позволить себе любые полы.
Когда человек при хороших деньгах, ему плевать на эти элитные ремонты, он все равно переделает квартиру под себя. А когда последнее наскребают на квартиру, да еще и в кредит, то элитные даже и не смотрят. Поэтому, подобные квартиры несколько лет висят в продаже. У нас квартира в доме есть, на окнах которой уже пять лет написано, что продается и телефон указан.
quote:
и как с кухней-то вашей вопрос решился?
Нашлись те, которым пришлось понять, что это бесплатный бонус. Прикол был в другом, когда мы сказали, что водонагреватель в ванной комнате тоже оставляем, люди испугались и спросили: А что у вас здесь перебои с водой бывают?
Пришлось снова объяснять, что в новую ванную он нам не подходит. А здесь ставили на случай отключения горячей воды летом, и не более. А через полгода они нам позвонили и спросили, как пользоваться этим водогреем. Муж спокойно разъяснил, а потом добавил: Вообще-то, мы вам инструкцию к нему оставили, прямо на баке и лежит. albaniaya 30-01-2013 01:49
quote:
а вы судите по 1 ситуации с вашей сестрой.
я уже пять постов написала, что Я (лично Я) считаю, что это здорово, когда есть мебель в квартире. Особенно хорошо для семьи у которой ничего нет. КАк бы это очень дурацко готовить еду непонятно на каком столе и подокойник заставить кострюлями. Вопрос денег и накрутки хозяевами цены "за ремонт" я поняла.
quote:
однако я оцениваю квартиры регулярно и в курсе текущей ситуации на рынке.
полностью доверяю вам, как специалисту. и понимаю, как тяжело вам работать, когда надо угодить и и покупателю и продавцу
quote:
в гараже мне надо будет поставить 2 машины,
а зачем гараж тебе для машин? лучше это помещение использовать в других назначениях. А около дома сделать тенд (навес) для машин. Или тебе на самые сильные холода надо машину внутрь ставить?
polykarp 30-01-2013 01:50
quote:
Originally posted by Larishka:
Там "дядя" в состоянии позволить себе любые полы.
в том-то и дело, что она тоже в состоянии была позволить себе ну уж подобный паркет точно. просто для неё это какой-то жуткой морокой представлялось.
albaniaya 30-01-2013 01:52
quote:
Larishka
дай Бог каждому покупателю таких продавцов, как вы
Умничка 30-01-2013 01:55
quote:есть несколько методов расчета. квартиры обычно считают сравнительным. даже если в вашем районе таких же квартир в продаже нет, будут рассматривать максимально похожие на вашу и с помощью разных формул и повышающих/понижающих коэффициентов рассчитывать стоимость вашей.
Originally posted by polykarp:
а как вообще оценивают квартиры? я поискала на различных сайтах, такой же квартиры как наша в продаже нет (таких квартир вообще мало).
polykarp 30-01-2013 01:55
quote:
Originally posted by albaniaya:
а зачем гараж тебе для машин? лучше это помещение использовать в других назначениях. А около дома сделать тенд (навес) для машин. Или тебе на самые сильные холода надо машину внутрь ставить?
а для чего ещё гараж, если не для машин? если будет гараж и ещё тент для 2 машин, где тогда мы гулять будем?
участок-то небольшой скорее всего будет, соток 6(если близко к Москве брать, а далеко неудобно, потому что детям самостоятельно из школы ездить) polykarp 30-01-2013 01:58
quote:
Originally posted by Умничка:
будут рассматривать максимально похожие на вашу и с помощью разных формул и повышающих/понижающих коэффициентов рассчитывать стоимость вашей.
у нас квартира нестандарт. к обычной трешке пристроили ещё одну комнату и лоджию. возможно ли сравнивать с трешками в нашем районе и к ним плюсовать что-то за 4-ую комнату?
и как обычно действует на цену совмещение кухни с комнатой?
Умничка 30-01-2013 02:01
quote:обычно делают так - рисуют в голове определенную цифру которую хотели бы за квартиру. находят риэлтора и говорят - хотим продать за столько-то. риэлторы так или иначе в курсе цен на квартиры. риэлтор говорит или "да, продадим", или "цену надо менять". и там уже по сути продажа во многом зависит от риэлтора
polykarp
оценка продавцу НЕ нужна. зачем вам знать до рубля стоимость квартиры. оценку делает покупатель если покупает в кредит. если сделка за наличку, то оценка не нужна вообще никому.
polykarp 30-01-2013 02:04
quote:
Originally posted by Умничка:
оценка продавцу НЕ нужна. зачем вам знать до рубля стоимость квартиры.
до рубля, конечно, не надо, но хоть примерный диапазон хотелось бы. мне же на эти деньги что-то искать надо, чтобы купить)))
полезла искать похожие квартиры и обнаружила фотку своих окон с улицы))))
Умничка 30-01-2013 02:06
quote:сравнивают не только комнатами, но и площадью. можно вашу сравнивать с четырешками. лоджия на цену сильно не влияет. максимум +5% если застеклена (хотя по коэффициентам в москве я конечно не в курсе, ну так условно думаю не сильно отличается ценность лоджии).
к обычной трешке пристроили ещё одну комнату и лоджию. возможно ли сравнивать с трешками в нашем районе и к ним плюсовать что-то за 4-ую комнату?
совмещение кухни с комнатой обычно никак не влияет на цену, если квартира не однокомнатная.
albaniaya 30-01-2013 02:06
quote:
а для чего ещё гараж, если не для машин?
именно из-за экономии места люди гараж переделывают под что-то другое. Я не знаю какой метраж вы будете брать, но допустим у нас есть клиенты, берущие 130 кв.м просят гараж делать так, чтобы потом переоборудовать его в прачечную или ставят перегородку и получается две комнатки, или кухня, а кухню в жилой зоне переделывают под комнату. Хотя, у вас столько мальчиков, то , наверное, вам гараж нужен и как мастерская? тогда бы совместить гараж с прачечной и сделать там зону для сушки белья.
вы готовый хотите брать или будете строиться и тебе идеи по планировке нужны?
albaniaya 30-01-2013 02:10
quote:
если сделка за наличку, то оценка не нужна вообще никому.
а в инете пишут: закажите оценку, чтобы знать сколько просить с покупателей
Умничка 30-01-2013 02:11
quote:чтобы примерно понять возьмите просто среднее арифметическое. т.е. цены на 2-3-4 аналогичные по площади квартиры (сколько найдете) и разделите на количество аналогов. это как раз и будет примерно усредненная стоимость вашей квартиры.
хоть примерный диапазон хотелось бы
если площадей как у вас нет, то по аналогам рассчитайте стоимость за 1 кв. м. и возьмите ср. арифметическое 1 кв. м., умножьте на вашу площадь и тоже получится примерная стоимость квартиры.
при расчетах имейте в виду, что чем комнат меньше, тем квартира ликвиднее, тем больше стоимость 1 кв.м. Т.е. вам в идеале для аналогов искать 3-4 комн. квартиры. также на стоимость влияет расположение (близко-далеко от метро), поэтому аналоги ищите рядышком
polykarp 30-01-2013 02:12
quote:
Originally posted by Умничка:
сравнивают не только комнатами, но и площадью. можно вашу сравнивать с четырешками. лоджия на цену сильно не влияет. максимум +5% если застеклена (хотя по коэффициентам в москве я конечно не в курсе, ну так условно думаю не сильно отличается ценность лоджии).
совмещение кухни с комнатой обычно никак не влияет на цену, если квартира не однокомнатная.
ясно, спасибо. буду искать похожей площади.
quote:
Originally posted by albaniaya:
вы готовый хотите брать или будете строиться и тебе идеи по планировке нужны?
в идеале строиться, потому что семья большая, места надо много, а если смотреть лет на 5-7 вперед, возможен прирост населения)))) ну в смысле внуки там))) но строится - это долго и сложно, и во время стройки надо где-то жить. есть однушка, мы там перекантовывались несколько недель, но муж не выдержал спать штабелями)))))) так что возможно придется брать готовый. я смотрела планировки коттеджей, практически везде закладывается бойлерная, там и устраивают прачечную
polykarp 30-01-2013 02:18
quote:
Originally posted by Умничка:
если площадей как у вас нет, то по аналогам рассчитайте стоимость за 1 кв. м. и возьмите ср. арифметическое 1 кв. м., умножьте на вашу площадь и тоже получится примерная стоимость квартиры.
получается от 11 до 15, нифига себе разница))))
практически в стоимость однушки.
Larishka 30-01-2013 02:24
quote:
получается от 11 до 15, нифига себе разница))))
опять у кого-то полы дубовые.
Умничка 30-01-2013 02:25
не поняла почему у вас получился диапазон цен...
ну так усредним
значит примерно 13. ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором. хороший риэлтор в зависимости от состояния квартиры и привлекательности расположения подскажет назначить цену больше или меньшеУмничка 30-01-2013 02:28
так ради интереса еще спрошу и спать пойду - сколько у вас получилась ср. стоимость 1 кв.м.? примерно 150 т.р.?
polykarp 30-01-2013 02:29
quote:
Originally posted by Larishka:
опять у кого-то полы дубовые.
как ни странно - нет! ламинат. просто плюсы расписаны хорошо))) наша квартира ни чуть не хуже в плане ремонта и расположения самой дорогой из этой выборки))) это обнадеживает)))
polykarp 30-01-2013 02:32
quote:
Originally posted by Умничка:
не поняла почему у вас получился диапазон цен...
ну так усредним значит примерно 13. ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором. хороший риэлтор в зависимости от состояния квартиры и привлекательности расположения подскажет назначить цену больше или меньше
смотрела трешки в домах нашей планировки (т.е. маленькие кухни и длинные коридоры) в нашем районе, потом, как вы сказали, делила на их кв.метры и умножала на наши. такой разброс получился.
quote:
Originally posted by Умничка:
так ради интереса еще спрошу и спать пойду - сколько у вас получилась ср. стоимость 1 кв.м.? примерно 150 т.р.?
160 т.р.(если 13 млн считать)
Умничка 30-01-2013 02:37
quote:потом надо найти среднее значение стоимость 1 кв.м., и уже это среднее значение умножить на вашу площадь. ну все равно получается примерно 13
делила на их кв.метры
polykarp 30-01-2013 02:38
quote:
Originally posted by Умничка:
потом надо найти среднее значение стоимость 1 кв.м., и уже это среднее значение умножить на вашу площадь. ну все равно получается примерно 13
а какая разница? площадь этих трешек одинаковая
polykarp 30-01-2013 02:41
quote:
Originally posted by Умничка:
ну вот с такой суммы и начинайте беседовать с риэлтором.
а может лучше сказать, что мы хотим за 15, но согласны на торг?
Блонди 30-01-2013 02:45
quote:
polykarp
скажите 20. Торговаться можно будет дольше - и вам ничего не стоит, и покупателям приятно выбивать из вас скидку
polykarp 30-01-2013 02:46
quote:
Originally posted by Блонди:
скажите 20. Торговаться можно будет дольше - и вам ничего не стоит, и покупателям приятно выбивать из вас скидку
за 20 даже не позвонит никто))))))))
polykarp 30-01-2013 02:50
блин, завтра же в школу вставать, а я тут о домах размечталась
Блонди 30-01-2013 02:55
quote:
за 20 даже не позвонит никто))))))))
сделай 35 - замучают звонками - чисто из любопытства: а чего так дорого? Что за хоромы?
koshamisha 30-01-2013 08:32
quote:
Originally posted by Larishka:
А что у вас здесь перебои с водой бывают?
аха, у меня так же спрашивали
. я водогрей тоже оставила - просто лень было его таскать туда-сюда... но это тож типа бонуса - цена квартиры не изменилась.koshamisha 30-01-2013 08:36
quote:
Originally posted by polykarp:
а может лучше сказать, что мы хотим за 15, но согласны на торг?
можно так. а можно наоборот - сначала цену среднюю выставить, а потом, в зависимости от спроса, повышать.
OH 30-01-2013 09:56
я,я знаю про дома. Мы строимся, а до этого год готовые смотрели. Сейчас разгребусь и напишу и про экономию тоже.
Vesta 30-01-2013 10:24
quote:
Originally posted by OH:
я,я знаю про дома. Мы строимся, а до этого год готовые смотрели. Сейчас разгребусь и напишу и про экономию тоже.
Пиши-пиши, я уже приготовилась читать!
albaniaya 30-01-2013 11:17
quote:
160 т.р.(если 13 млн считать)
Полина, переезжай к нам - у нас квадратный метр дещевле стоит
koshamisha 30-01-2013 11:19
quote:
Originally posted by albaniaya:
Полина, переезжай к нам - у нас квадратный метр дещевле стоит
а почему не к нам? у нас тоже дешевле
albaniaya 30-01-2013 11:25
quote:
а почему не к нам? у нас тоже дешевле
кстати, да! Полина, в удмуртских деревнях земли навалом, купите трактор, поля засадите свеклой, устроите взлетную полосу
polykarp 30-01-2013 12:46
quote:
Originally posted by albaniaya:
устроите взлетную полосу
пока муж не готов менять работу, поэтому здесь остаемся.OH 30-01-2013 13:13
У нас история с домом началась после просмотра ценников на квартиры в 80-100 квадратов. Сначала искали в городе, но или старье или конские евроремонты с кривыми планировками, плюс у нас не было разово суммы на покупку, нужно было бы влезать в мегаипотеки, еще участки в городе маленькие, все равно остаешься в ситуации "окна к соседям". Единственные нормальные варианты - это таунхаусы на двух хозяев, но мы не нашли среди друзей тех, кому бы надо было вторую половину, а левых хозяев не хотелось. Стали смотреть ближайшие пригороды, нам надо было направление схв-ягул-биатлон. Пазелы, биатлон - дорого. Вобщем нашли землю в 1,5 км от таблички Ижевск. ПОка дети в садиках - проблем нет, утром все вместе уехали, вечером все вместе приехали. Когда пойдут в школу, подумали, что все равно возить (мы живем не рядом с нормальными школами), а если возить, то пофиг куда.
Потом стали смотреть и вникать в тему. Вывод такой - если покупаете готовый дом у человека, который строил для себя, то построено чаще может быть не по всем нормам, но крыша точно не протечет и батареи не взорвуться. В централизованно-застроенных строят на отшибись, качество материала не отслеживают. Вобщем мы взяли землю у централизованного поселка, но строить решили "своими силами".
Фундамент и коробку поднимали силами фирмы, все хорошо сделали, материалы закупали сами. Сейчас бы строили отдельными бригадами, тыщ 300-500 точно бы сэкономили. Это было в позопрошлом году. Крышу делала бригада, не отследили мы и есть косяки, но поравляемые.
Коммуникации и черновую отделку делали отдельными бригадами и узбеками, сэкономили тыщ 400 точно.
Планировку по ходу строительства переделали. Сейчас напишу отдельно для Полины пост, а то марк боюсь не осилит.
npobedash 30-01-2013 13:34
quote:
Originally posted by polykarp:
На пенсии
polykarp 30-01-2013 13:41
quote:
Originally posted by npobedash:
На пенсии
на пенсии мы будем блуждающими старикашками. с понедельника по пятницу по денечку у каждого детя, в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))
npobedash 30-01-2013 13:44
quote:
Originally posted by polykarp:
в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))
Вот и я о том - дачу построить.
OH 30-01-2013 13:44
По планировке я бы на месте поликарпа смотрела на 6 спален по 13-15 квадратов, 3 санузла (взрослый, для мальчиков и для девочек), гостиную и кухню (может быть одно помещение 30-35 квадратов), кабинет? хотя при наличии для каждого отдельной спальни и возможности расположить гостей в них же, он может быть и лишним) Плюс 15% от получившейся площади на переходы, корридоры. В каждой комнате гардеробную или встроенный в стену шкаф. Можно сделать две общие гардеробные для мальчиков и для девочек.
Гараж нужен под одну машину, машина там будет стоять, та которая постоянно не ездит, а если обе постоянно ездят то в гараже будут лежать снегочистилки и газонокосилки. Остальные машины под навес
Итого 2 сотки на дом и примерно 1,5 на гаражи-навесы.
Все это можно разместить на одном этаже (разделенном на две половины - тихая и громкая) или на двух - на втором этаже детские спальни, на первом общественная зона плюс родительская спальня. Если одноэтажник, то площадь где-то 160-180, двухэтажник я бы смотрела 220-250 на ваше количество спален. Еще можно подумать о последущей возможности достройки (например вторую кухню достроить и делать два отдельных входа-выхода).
Строить если надо быстро, то берите каркасник и не пожалеете, в июне уезжаете на дачу, в сентябре в него уже можно будет въезжать, стены подготовленные под чистовую отделку, доделывать можно по ходу, это дешевле, без спешки и частично-самостоятельно реализуется (старшими детьми точно)
Я не думаю, что вы найдете что-то готовое. Я бы на вашем месте смотрела на бывшие ДНТ и садоогороды, там земля дешевле, правда постройка на птичьих правах, но решаемо. Очень хороший ресурс forumhouse.ru
Если серьезно займетесь этим, я даже примерную планировку нарисую, очень мне это в последнее время нравится, пойти что ли учиться...
npobedash 30-01-2013 13:46
quote:
Originally posted by polykarp:
в выхи всех внуков забираем и на дачу))))))
Вот и я о том - дачу построить.
quote:
Originally posted by albaniaya:
в удмуртских деревнях земли навалом, купите трактор, поля засадите свеклой, устроите взлетную полосу
але4ка 30-01-2013 13:48
quote:
на что обратить внимание при покупке дома
а у вас большой выбор домов по приемлемым ценам и в допустимой близости от школ и садов?
OH 30-01-2013 13:59
И толку от этой дачи, зимой, что на улице делать нечего?
але4ка 30-01-2013 14:05
3 поста потерял форум
npobedash 30-01-2013 14:10
quote:
Originally posted by OH:OH
Оля, прям мою мечту расписала
quote:
Originally posted by але4ка:
3 поста потерял форум
Зато моих 4 вылезло
Кулёля 30-01-2013 14:10
quote:
OH
может вы расскажете какие планировки наиболее экономичные (так что ли сказать), я вот вычитала, что лучше дом строить квадратный или прямоугольный в плане, без всяких там эркеров и т.п. и стояк водопроводный, чтоб был один.
polykarp 30-01-2013 14:21
ОН, спасибо))) осталось выяснить ,что такое каркасник))) землю я смотрю в ближайшем подмосковье в городе, там земли под ИЖС. мне нужна транспортная доступность ,потому что всех детей из школы возить не получится (все в разное время заканчивают).
ну и фундамент ведь отстоятся должен, нет?
albaniaya 30-01-2013 14:35
quote:
OH
как я вас понимаю ))) Я мужу тоже говорю: может мне пойти учиться
вообще не ожидала от себя, что начну в технических рисунках разбираться ))
quote:
осталось выяснить ,что такое каркасник))
это дома по "канадской технологии". назовем грубо так.
Дома со структурой , на которую навешиваются панели.
именно в таком доме есть вариат удобной пристройки помещений
quote:
может вы расскажете какие планировки наиболее экономичные (так что ли сказать), я вот вычитала, что лучше дом строить квадратный или прямоугольный в плане, без всяких там эркеров и т.п. и стояк водопроводный, чтоб был один.
Да, именно так.
Самое удобное - одноэтажный дом, но тут надо еще помнить, что цена за крышу выйдет очень большая, поэтому лучше двухэтажный, тогда метраж на крышу уменьшается в два раза
Также делать меньше крытых портиков (веранд), т.к. это тоже цена (и не маленькая)
albaniaya 30-01-2013 14:40
quote:
ну и фундамент ведь отстоятся должен, нет?
надо с техником говорить. То, как делаем мы - у нас фундамент - это один месяц.
вотсмотри: ты согласовываешь проект и берешь разрешение на строительство. Тебе дали разрешение, ты заливаешь фундамент и в это время тебе начинают нарезать панели (материалы) на дом. Я не знаю, как в России, но в принципе без разрешения на строительство тебе даже панели не должны нарезать.
Вот тебе их за месяц нарезают, месяц фундамент выстаился и за пару недель тебе собирают. затем идешь на покрытие крыши. внутренние отделочные работы.
при наличии денег за полгода твой дом готов (полгода это я пишу с тремя месяцами согласования проекта). Сроки российские девочки вот подсказать могут
polykarp 30-01-2013 14:53
quote:
Originally posted by albaniaya:
это дома по "канадской технологии". назовем грубо так.
Дома со структурой , на которую навешиваются панели.
это экологически безопасные технологии?
Кулёля 30-01-2013 14:56
quote:
Originally posted by albaniaya:
Также делать меньше крытых портиков (веранд), т.к. это тоже цена (и не маленькая)
спасибо, про это не знала.
albaniaya 30-01-2013 14:57
quote:
это экологически безопасные технологии?
ну, если ты выберешь экологически безопасные, то такие они у тебя и будут. А-то можно же на каркас и цементные панели нацепить
Larishka 30-01-2013 14:59
quote:
Самое удобное - одноэтажный дом, но тут надо еще помнить, что цена за крышу выйдет очень большая, поэтому лучше двухэтажный, тогда метраж на крышу уменьшается в два раза
Одноэтажный, наверное, отапливать проще. Ну, это мне так кажется, чем выше, тем дороже и сложнее с этим.
albaniaya 30-01-2013 15:05
одноэтажный - удобно, т.к. всё рядом
Мне кажется, что проще намного с одним этажом.Я год назад пока своей очереди в приемном покое ждала , увидела женщину 80летнюю, она на лестнице навернулась и всё лицо разбила
вот задумаешься..... надо ли тебе лестницу. Мы с ребеноком регулярно с лестниц падаем, т.к. бежим, в тапочках скользим хотя мне и страшно было спать на первом этаже всегда, но после землетрясения муж отказался спать в спальне и мы спали 9 месяцев на первом этаже и я привыкла. я раньше просила мужа, хотя бы мансарду сделать, чтобы там спать, но сейчас уже согласна на одноэтажный дом
Дело в том, что одноэтажный дом - это надо больой участок земли, а не всегда есть деньги на него
Larishka 30-01-2013 15:13
quote:
Дело в том, что одноэтажный дом - это надо больой участок земли
Это да, поэтому, для меня оптимальный - это одноэтажный + мансарда. Когда нас очень дома интересовали, мы примерные проекты вот тут смотрели: http://www.postroi.ru/
OH 30-01-2013 15:39
Квадрат или прямоугольник с четырехскатной крышей экономичней всего (а мы дураки нагромоздили два эркера и крышу убиться-застрелиться). Фундаменту устояться надо две недели - там же ленточка маленькая под каркасник-то.
У нас вот типа мансарда, с ее утпелением гемороя больше, два полноценных этажа не намного дороже, зато проще в контроле.
В России пока дачная амнистия - строишь дом, потом вызваешь техника бти, он обмеры делает и дает свидетельство. Еще можно получить разрешение на строительство - топаешь к местному архитектору с планами, он через пару недель дает разрешение. Это если ипотека или маткапитал.
Отапливать без разницы сколько этажей. Поликарпу надо много комнат - я за два этажа, детский-спальный и взрослый-гуляльный.
polykarp 30-01-2013 15:45
quote:
Originally posted by OH:
Поликарпу надо много комнат - я за два этажа, детский-спальный и взрослый-гуляльный.
ага, а на чердаке фотостудия - мммм, мечты, мечты!!!
але4ка 30-01-2013 15:46
quote:
под каркасник-то.
вот честно, но с детства помню что "домик для поросенка должен быть настоящей крепостью"
особенно в нашем климате. Тепло ли будет в этом доме?ЗЫ у нас традиционно пеноблок + кирпич. Папа уже 100 раз пожалел. что сэкономил на стадии строительства пеноблок клал на ребро, а не плашмя. Холодновато дома, однако...
Муж тоже на ребро клал, сейчас думает чем утеплять межстенное пространство - или монтажной пеной или керамзитом
OH 30-01-2013 15:50
У нас пеноблок (правда по технологии), а у родителей каркасник, они топятся двумя конвекторами на 70 квадратов. Мне не нравится в каркаснике, что по лагам звук передается, но сейчас вроде как есть технологии разведения звука. Если надо быстро и под себя, то каркасник однозначно.
Сейчас еще есть из металла. Легкие стальные конструкции гуглить
polykarp 30-01-2013 15:52
а если из дерева? долго и муторно, да?
але4ка 30-01-2013 15:56
quote:
а если из дерева? долго и муторно, да?
да нет, быстрее. если дом кирпич(пеноблок) то там долгая внутренняя отделка - штукатурка - шпаклевка-покраска+ обои. а тут можно просто деревянные ошкуренные стены оставить в доме и воздух свежий и экологично...
polykarp 30-01-2013 15:57
quote:
Originally posted by але4ка:
да нет, быстрее
а мне сказали, что они должны "осесть", а это в лучшем случае несколько месяцев, а лучше год.
Larishka 30-01-2013 16:06
а влажность в деревянных не выше?
quote:
а это в лучшем случае несколько месяцев, а лучше год.
я вот тоже слышала, что сруб отстояться должен.
але4ка 30-01-2013 16:07
quote:
мне сказали, что они должны "осесть", а это в лучшем случае несколько месяцев, а лучше го
можно ведь не из свежего строить, а из сушеного
OH 30-01-2013 16:14
quote:
з дерева? долго и муторно
Еще холодно и неэкологично - дерево надо жестоко обрабатывать.
albaniaya 30-01-2013 16:28
quote:
вот честно, но с детства помню что "домик для поросенка должен быть настоящей крепостью" особенно в нашем климате. Тепло ли будет в этом доме?
конечно, будет тепло.
у меня все выкладки есть технические
quote:
а если из дерева? долго и муторно, да?
нееет. я тебе технологию именно на дерево расписываю, т.к. именно деревом занимаюсь.
quote:
а влажность в деревянных не выше?
нет, наоборот. в деревянном вы забудете что такое излищняя влажность.
Вот вспомните свои огородные домики... у кого-то там влажно и тяжело дышать? запах плесени?
quote:
Еще холодно и неэкологично - дерево надо жестоко обрабатывать.
я бы не была так категорична Мы строим под энергетический КЛАСС А в системе Casa Clima не думаю, что там неэкологично, да еще и холодно. в приницпе и КЛАСС В не сильно отличается от "А".
Alevtina 30-01-2013 16:29
https://izhevsk.ru/forummessage/57/1342454.html Вот здесь человек строит дом "онлайн" и утверждает, что каркасник по теплоемкости, долговечности и экономичности превосходит все традиционные деревянные и кирпичные, газобетонные дома.
quote:
Originally posted by OH:
я даже примерную планировку нарисую, очень мне это в последнее время нравится, пойти что ли учиться...
Я тоже планирую, если интересно, то могу подробно рассказать куда и когда. Это никогда не поздно. А Ваши комментарии в ветке про кухни - очень полезные, поэтому лучше не зарывайте талант
albaniaya 30-01-2013 16:30
толщина стены каркасника в 40 см равняется 90 см стены дома по традиционной технологии
OH 30-01-2013 16:32
Я имею ввиду сруб,оцилиндровку или брус клееный. А не каркасы на базе дерева - эти норм
А так чтобы пройти по нормам теплопотерь нужна толщина стены из дерева точно больше 50-60 см, а где ж такое найти...
albaniaya 30-01-2013 16:35
quote:
Вот здесь человек строит дом "онлайн
тут в теме есть мама, которая построили каркасный дом, не знаю жили ли они там зиму, было б интересно и ее мнение тоже услышать.
ЗЫ: а так-то я постоянно с людьми, которые хотят такой дом или уже живут в нем общаюсь
OH 30-01-2013 16:37
quote:
от здесь человек строит дом "онлайн"
Он там вообще строит так, что лампочкой электрической можно отапливать, я думаю что это избыточно, но в мужские темы не лезу
.OH 30-01-2013 16:38
quote:
живут в нем
у меня родители живут на огороде в каркаснике. я не очень люблю дерево, но за скорость их строительства не сравнится с камнем. И цена ниже.