ls 03-12-2012 22:32
quote:
Originally posted by duba:
а если собственнику земли, который построил этот "дом", использовать его как Доходный_дом? (естественно не продавая квартиры, а беря за них аренду)потом опять же вопрос подключения к сетям = одно подключать ижс, а другое домик_в_деревне квартир на 20 ..
В том то и проблема, что по так называемому проекту числится "домик в деревне", а по факту строят домище с кучей квартир. И выясняется это когда люди приходят оформляться. Это тоже большой вопрос на тему "куда смотрят чиноыники" пока это строится, никакого контроля нет и в помине.
duba 03-12-2012 23:56
а чиновники имеют право вмешиваться пока "домик" не построен?
ls 04-12-2012 08:17
quote:
Originally posted by duba:
а чиновники имеют право вмешиваться пока "домик" не построен?
Почему бы и нет, проект то получается липовый, не соблюдение норм строительства, пусть не чиновники администрации, это уже дело протокола.
Другое дело, что желания у них нет ни какого, проще потом по судам развести все, оправдывать свое предназначение...
Это как гибддшники, им тоже проще в кустах сидеть штрафы собирать чем предотвращать(
Mr. Richo 04-12-2012 13:20
Уважаемый Шурин. Прочел Ваши посты и обнаружил наряду с правдивой инфой ряд неточностей, которые в совокупности являются самой эффективной дезинформацией. Сам проходил это все поэтому комментировать мне это легко. А именно:
quote:
Originally posted by Шурин:
1. Ну такие дома без проекта не строят - это не шалаш.
Верно. Даже под ИЖС проект нужен, иначе не дадут разрешение на строительство. Но! Для ИЖС делается, так называемый эскизный проект, который представляет из себя два-три листа А4 формата. На первом листе эскиз дома - внешний вид (рисунок типа картины Репина "Приплыли"). На остальных планировка. Стоимость проекта... я платил 500 рублей, правда это было 6 лет назад, сколько стоит сейчас не знаю. Шурин, по Вашему, для строительства многоэтажного многоквартирного дома этого достаточно? Я знаю почему государство идет по ИЖС на такие упрощения. Государство говорит нам примерно следующее: если ты построишь хреново, твой дом развалится и ты погибнешь, то это твоя жизнь. Это твое право. Жестко, но справедливо. Поэтому строя для себя материалов не жалеют и перестраховываются. А когда горе-бизнесмены строители строят для других как они решают эти вопросы? Отчего то думаю, что исключительно с экономической точки зрения. К. Маркс, помнится говорил, что то насчет 200% прибыли ради которых комерс пойдет на любое преступление.
quote:
Originally posted by Шурин:
2. Застройщик имея проект идет в архитектуру, затем в Администрацию района(стыдно писать с большой буквы), получает разрешение на строительство.
Здесь почти все правильно, мне разрешение выдали в архитектуре. Администрация района принимает дом после постройки. Несложная процедура. Приходит представитель, смотрит можно ли реально жить в доме,благоустройство и т.п.
quote:
Originally posted by Шурин:
3. Строит, получает технические условия на электричество, газ, воду, канализацию. Заметьте все законно, все бумаги у него есть.
ТУ получают без привязки к проекту, ибо я уже выше описал что он из себя представляет. Но! ТУ даются на ИЖС, а не многоквартирку.
quote:
Originally posted by Шурин:
4. Если почитать Градостроительный кодекс, то дома этажностью 3 и менее этажей не требуют Экспертизы проекта,
Здесь не поспоришь. Сложно эскизному проекту из 2-3 листочков не пройти экспертизу. Поэтому и отменена. Здесь как раз та самая азартная игра с государством. Строительство идет не по закону, а по дыркам в законе. Почуствуйте разницу. Про монсарду и говорить не буду, и так ясно, что это не чердак и нагрузки там соответствующие полноценному этажу.
quote:
Originally posted by Шурин:
5. Дом регистрируется на основании права собственности.
Право собственности на дом в РеПе регистрируется на основании копии разрешения на строительство и Акта приемки жилья, выданного администрацией района. Где опять таки сказано: ИЖС. Далее основной собственник (он же временный, он же строитель этого чуда) продает бедным лохам не квартиры, а доли в собствености, как это и положено в ИЖС.
quote:
Originally posted by Шурин:
6. Квартиры проданы, люди прописаны.
ДОЛИ проданы. люди прописаны. Это если дом принят. Но чаще люди застревают на манер Вини-Пуха в кроличьей норе. Ни прописки, ни свидетельства о собственности, а порой еще и решение суда о сносе. Есть только один результат: деньги уплачены порлностью за долю. И их вернуть сложно.
П.7 комментировать не буду, т.к. здесь зона, тех самых азартных игр с государством, поиски справедливости всем и навсегда, вопрос коррупции поднят очень к месту и т.п. Не силен в подобной риторике.
Надеюсь мои коментарии будут для кого то полезны и не позволят совершить ошибку при выборе жилья.
size_a4 04-12-2012 13:25
quote:
Originally posted by Шурин:
Если нашелся человек, который построил дом (кстати вместо дряхлого дома) и обеспечил комфортным жильем 10-12 семей, пусть это доли, но люди-то в нормальных условиях живут и никто их оттуда не гонит, кроме опять-таки заботливого государства.
Если у человека есть полтора миллиона на покупку доли в сомнительном предприятии, то он:
1. Не малоимущий.
2. Этих денег ему вполне хватит на покупку земельного участка и строительства нормального домика 6х6.
Защищаемые Вами "благодетели" имеют 1000% прибыли при этом не предоставляют даже минимальных гарантий. И не стеснятся писать в объявлениях, что продают квартиры а не доли.
Opux 05-12-2012 11:24
Mr.Richo. Все правильно написал, кроме неточности в п.2 Администрации района с 2007г не принимают ИЖС (ФЗ о дачной амнистии) и любые другие объекты строительства, полномочия переданы в Архитектуру.
CELIANIN 05-12-2012 14:10
quote:
Если у человека есть полтора миллиона на покупку доли в сомнительном предприятии
знакомый купил такую долю за 700т.р. и рад, а куда деваться если денег больше нет...приезжаем к нему в гости, всё нормально, тепло машину есть куда поставить чтоб не беспокоиться за неё, разжигаем костёр жарим шашлыки зимой у них во дворе горка для детей и качели есть, весело вобщем...но дом построен видно некачественно. хотя и многоэтажки я думаю не безопаснее этого строения
ls 05-12-2012 14:19
quote:
Originally posted by CELIANIN:
знакомый купил такую долю за 700т.р. и рад, а куда деваться если денег больше нет...приезжаем к нему в гости, всё нормально, тепло машину есть куда поставить чтоб не беспокоиться за неё, разжигаем костёр жарим шашлыки зимой у них во дворе горка для детей и качели есть, весело вобщем...но дом построен видно некачественно. хотя и многоэтажки я думаю не безопаснее этого строения
И как удалось ему прописаться там?
Хорошо, если в 1 "прекрасный" момент, не приедет бульдозер дом сносить...
Opux 05-12-2012 14:26
quote:
Originally posted by ls:
И как удалось ему прописаться там?
Хорошо, если в 1 "прекрасный" момент, не приедет бульдозер дом сносить...
На сколько я знаю не прописывают в такие квартиры, у них даже номеров квартир нет, написано в свидетельстве о праве собст. 1/32 доли по адресу ......, может сейчас что-то изменилось.
otec demokratii 05-12-2012 18:19
quote:
как удалось ему прописаться там
Прописывают прописывают.....заводиться домовая книга на такой дом храниться в миграционной службе...
quote:
машину есть куда поставить
сам хотел купить такое жильё за место КГТшки своей ...парковка была для меня хороши показателем т.к. во дворе на культ базе, постоянно царапали и мяли машины....и ещё я виду активный образ жизни там хоть велик хоть квадрик поставить есть куда, в отличие от моего жилья где даже лыжи некуда положить, но переехал в село, а если буду возвращаться в город то именно такое жильё и буду искать или квартиру чтоб рядом гараж был конечно если разбогатею)))
ls 05-12-2012 21:18
quote:
Originally posted by Opux:На сколько я знаю не прописывают в такие квартиры, у них даже номеров квартир нет, написано в свидетельстве о праве собст. 1/32 доли по адресу ......, может сейчас что-то изменилось.
ну и нафиг такое счастье? Могут в любой момент выкинуть на улицу...
ls 05-12-2012 21:23
quote:
Originally posted by otec demokratii:
Прописывают прописывают.....заводиться домовая книга на такой дом храниться в миграционной службе...
Зачем писать полную чушь? Домовая книга в миграционной службе, и при чем тут эта служба?
1. Домовая книга хранится дома.
2. Все записи делаются через паспортный стол
3. Для оформления домовой книги собственник жилого помещения должен предъявить в паспортно-регистрационный участок следующие документы:
паспорт;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
правоустанавливающий документ: договор приватизации, купли- продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
otec demokratii 05-12-2012 22:11
quote:
Зачем писать полную чушь?
Нифигасебе предъява !!! Я вместе с ним ходил на Пушкинскую недалеко от пересечения с Ленина он там сказал прописывают и сам там прописывался слева вторая дверь от охраны
ls 06-12-2012 08:26
Всегда все записи в домовой оформляли через районный паспортный стол, и хранилась она всегда у домавладельца. Я хз, может там на пушкинской их отделение.
size_a4 06-12-2012 10:55
quote:
Originally posted by otec demokratii:
...и ещё я виду активный образ жизни там хоть велик хоть квадрик поставить есть куда...
"планов громадье", вот только придомовая территория тоже в долях и придется разрешение у сособственников спрашивать... может кому не хочется бензин нюхать на собственном участке...
quote:
Originally posted by CELIANIN:
...приезжаем к нему в гости, всё нормально, тепло машину есть куда поставить чтоб не беспокоиться за неё, разжигаем костёр жарим шашлыки зимой у них во дворе горка для детей и качели есть...
А с сособственниками такое использование общей собственности согласовано? Вы уверены, что им эти пикники нравятся тем более, что Вы и Ваши дети посторонние люди?
Mr. Richo 06-12-2012 12:09
quote:
Originally posted by CELIANIN:
знакомый купил такую долю за 700т.р. и рад, а куда деваться если денег больше нет
Ну, во-первых надо порадоваться за Вашего знакомого, что его миновала печальная участь людей, чьи дома находятся в списке для сноса. Есть такая тюркская поговорка: "Бедного человека нищим делают дешевые вещи". Аналог ее: "Я не настолько богат, чтобы покупать дешевые вещи". Наверное можно привести еще ряд аналогичных высказываний. Т.е. у разных народов на это счет единое мнение. Мой знакомый за 700 т.р. купил развалюху в Лен. р-не, но законно, с частком земли и т.п. За несколько лет отстроился неплохо. Это конечно дороже и труднее, чем купить что то готовое за эти же деньги, но надежнее. Каждый выбирает сам свой путь развития. Сам и пожинает плоды своих усилий.
Шурин 06-12-2012 14:45
Данное жилье, при условии, что наши чиновники разработают законопроекты и запустят их в реализацию,решило бы многие проблемы для определенной категории населения (пенсионеры, молодые семьи, желающие иметь по доступной цене свой угол и др.). Спрос на такое жилье есть и будет. И обвинять людей в их некомпетентности неправильно. Нужно чтобы было налажено взаимодействие всей цепочки, начиная от застройщика и заканчивая органами регистрации и органами занимающимися приемкой данных объектов в соответствии со всеми требованиями. Мы все прекрасно понимаем, что наши вновь возводимые новостройки так же имеют множество недочетов, и вкладывать людям деньги в малоэтажку, например, привлекательнее, так как производственный цикл (период застройки) гораздо короче, чем вложиться в целый жилой комплекс, имея при этом большие риски, ожидая когда же дом будет сдан! Все развитые страны и часть российских регионов уже давно застраивают малоэтажкой, у нас этот процесс идет не такими темпами, из-за проблем в законодательстве. А возможно, это подрывает чьи-то интересы? Нужно провести референдум по этому поводу! В частном секторе города очень много желающих приобрести квартиры на несколько семей при участке например 6-7 соток. Так как в городе земля дорогая строить на троих получается выгоднее и при этом ты не от кого не зависишь (ГЖУ, ЖРП и их необоснованно дорогих тарифов, а так же от зассаных подъездов и нелюбимых соседей...). Главное правильно подойти к выбору застройщика и контролировать весь процесс! И можно при этом жить комфортно! Ведь и в советские времена строилось такое жилье и до сих пор люди в нем живут (бараки). Не нужно делать крайними людей и сносить их купленные квадратные метры! Это не выход! Это больше похоже на запугивание и внедрение в общесво страха связываться с малоэтажкой! Уважаемые чиновники давайте развивать новые схемы по продвижению малоэтажного строительства! Сформулируйте четкие требования к застройщикам таких домов и запускайте программу! Снос домов это не выход! Строить все равно будут! Кстати закручивание гаек продолжается и начиная с 2015 года любой владелец земли для строительства даже дома только для самого себя дорогого будет вынужден заключить договор на строительство, как раньше говорили с лицензировнной строительной организацией ( сейчас входящей в СРО), иначе капстроение не будет зарегистрировано. Небогатому человеку построить свой дом будет не по силам.
CELIANIN 06-12-2012 16:26
quote:
Каждый выбирает сам свой путь развития. Сам и пожинает плоды своих усилий.
Ну вот видимо он и выбрал и доволен, недавно у него был со временем накопит денег и купит квартиру ,а её продаст или будет сдавать это выгодно т.к. квартплата низкая
otec demokratii 06-12-2012 20:23
quote:
Нужно чтобы было налажено взаимодействие всей цепочки
взятками пахнет
quote:вообще офигели...
ГЖУ, ЖРП и их необоснованно дорогих тарифов
quote:
Уважаемые чиновники давайте развивать новые схемы
Они то разовьют только дайте возможность
Opux 07-12-2012 08:24
А при чем тут чиновники - это исполнительная ветвь власти, они исполняют принятые законы (НПА). Вам товарищи к законотворцам они принимают законы по которым мы с Вами живем.
Mr. Richo 07-12-2012 11:59
quote:
Originally posted by Шурин:
И обвинять людей в их некомпетентности неправильно.
Дело в том, что их никто не обвиняет. Посто их лишают единственного жилья, на которое они копили пол жизни или более того. Это плата за некомпетентность. Вот что ужасно. Суд деловито и споконо выносит решение о сносе. А почему не привлекают бизнесменов продавших людям "сырое" решение? Мне, например, очень хочется, чтобы собрали группу таких деятелей и прокатили их на "сырой" модели пассажирского самолета, не отработанного по безопасности. Чтобы на себе прочуствовали аналогию своей деятельности.
Mr.Livsy 07-12-2012 13:18
А я жил в подобном доме 3 года. Правда разрешение на строительство было. Прописаться там можно без проблем. Домовая книга на руках. Проблема была продать долю, т.к. надо согласие всех сособственников.
Из минусов, это довольно некачественное жилье, звукоизоляция хреновая, платежи надо всем скидываться чтобы платить (конечно же находятся которые не хотят платить). Ну и если что то сломается, то большая проблема собрать деньги на ремонт, или на какое то облагораживание территории.
Но зато оплата только за газ и за свет. Выходило руб 600 в месяц против 3-4 тыс которые сейчас плачу за двушку. Эт конечно огромный плюс.
Купил квартиру за 500 тыс, продал за 1,2 млн. За 3 года неплохое вложение денег, не правда ли?
Mr.Livsy 07-12-2012 13:21
Да, и конечно же огромный плюс, это шашлычки в любое время (первое время каждый вечер с соседями жарили), машину помыть вообще без проблем, как в своем дворе.
ls 07-12-2012 14:22
Да все это классно, до тех пор пока не возникнут проблемы как у тс
ФЕМИ9А 07-12-2012 21:15
Судебным приставам предписано снести три дома в Ижевске
Речь идет о многоквартирных малоэтажных строениях, которые построены с нарушением закона
Исполнительные документы на снос зданий по адресам ул. В. Сивкова, 290; 8 Марта, 32 и Баранова, 41 на руках у приставов уже есть. Однако начать действовать они не могут по ряду причин. В частности, нужны судебные решения о выселении горожан, проживающих в <незаконных> домах. Пока оно принято только по одному из дел.
- По улице Вадима Сивкова сначала должно состоятся выселение граждан. Администрация города, которая является истцом по данному делу, по-моему, добилась необходимого решения суда. После этого у нас появится исполнительный документ о выселении и, затем, о сносе, - пояснил главный судебный пристав УР Айваз Марданшин.
По дому на улице 8 Марта ответчик обжаловал судебное решение. Так что тяжба может затянуться.По зданию на Баранова, 41 требования о выселении людей еще не предъявлялись.
Таким образом, наиболее реальный кандидат на снос в ближайшее время - дом на улице В.Сивкова. Однако не исключено, что стоять он будет еще долго, так как у службы судебных приставов нет денег на снос. Тем не менее, Айваз Марданшин считает, что выход есть.
- Мы предлагаем взыскателям возмещать расходы за счет должников. Потому что мы тогда сможем получить реальные деньги, чтобы перечислять их тем, кто будет производить работы, - говорит он.
ls 07-12-2012 21:42
т.е хотят отобрать дом и еще заставить заплатить за снос?
markys00 09-12-2012 14:17
Не понимаю из за чего такой шум, вокруг этого здания... Да будет вам известно уважаемые, что настоящих жильцов в этом доме всего 1 человек - дядечка проживающий на 3 этаже. Остальную часть здания он давно и успешно продал некой фирме ООО "Радиосистемы". Которая и проживает на нескольких этажах счастливо и безмятежно, причём не первый год
. Так что не тянет домик то на жилой ))). Скорее это офис.Tk1 09-12-2012 15:05
а как офис оформлен?
Львенок3 10-12-2012 13:54
quote:
Originally posted by Шурин:
Кстати закручивание гаек продолжается и начиная с 2015 года любой владелец земли для строительства даже дома только для самого себя дорогого будет вынужден заключить договор на строительство, как раньше говорили с лицензировнной строительной организацией ( сейчас входящей в СРО), иначе капстроение не будет зарегистрировано. Небогатому человеку построить свой дом будет не по силам.
вот это пипец! опять взятки, откаты. чиновники всегда найдут себе кормушку!
Львенок3 10-12-2012 13:56
quote:
Originally posted by Mr. Richo:
А почему не привлекают бизнесменов продавших людям "сырое" решение? Мне, например, очень хочется, чтобы собрали группу таких деятелей и прокатили их на "сырой" модели пассажирского самолета, не отработанного по безопасности. Чтобы на себе прочуствовали аналогию своей деятельности.
вот этот вариант мне тож нравится
ls 10-12-2012 14:03
Ну зачем так грубо, а вот проявить заботу о гражданах вполне могли, изловив застройщика, заставив отдать все полученные гражданам деньги + стоимость сноса. Тогда бы точно не повадно было.
Mr. Richo 10-12-2012 15:06
С 2015 года все строительство и реконструкция, кроме опасных объектов, хотят сделать в уведомительном порядке, т.е. без выдачи разрешения. И это в профессиональной сфере. А вот про ужесточение в ИЖС, не нашел.
freelance 10-12-2012 20:28
законная схема развода лохов на бабки. сначала даем разрешение (понятно что не за просто так), потом берем деньги, потом строим, сматываем удочки, сносим дом. чиновник и застройщик в профите.
sudvlm 09-01-2013 18:38
quote:
А я жил в подобном доме 3 года. Правда разрешение на строительство было. Прописаться там можно без проблем. Домовая книга на руках. Проблема была продать долю, т.к. надо согласие всех сособственников.
Из минусов, это довольно некачественное жилье, звукоизоляция хреновая, платежи надо всем скидываться чтобы платить (конечно же находятся которые не хотят платить). Ну и если что то сломается, то большая проблема собрать деньги на ремонт, или на какое то облагораживание территории.
Но зато оплата только за газ и за свет. Выходило руб 600 в месяц против 3-4 тыс которые сейчас плачу за двушку. Эт конечно огромный плюс.
Купил квартиру за 500 тыс, продал за 1,2 млн. За 3 года неплохое вложение денег, не правда ли?
Согласен полностью. До сих пор живу в таком улии, и скажу вам очень удобно.
Дома очень тепло, стоянка имеется хорошая, двор обширный. Из минусов материалы довольно низкого качества + вся эта шумиха со сносом 3 домов похожего типа.
Как всегда решают проблему за счет граждан.
А зря мне кажется малоэтажное строительство могло обеспечить многих семей со средним и низким достатком недорогим жильем.
Mr. Richo 10-01-2013 15:02
quote:
Originally posted by sudvlm:
мне кажется малоэтажное строительство могло обеспечить многих семей со средним и низким достатком недорогим жильем.
Если строить такие малоэтажные дома по нормальным проектам (а они есть), с соблюдением элементарных норм строительства, то цена будет не ниже, а выше, чем на вторичном рынке и даже в "стандартных" многоэтажных новостройках. В лучшем случае, за счет рачительного хозяйствования, цена будет на их уровне. Тогда в чем будет экономический смысл? Поэтому сейчас вся экономия идет за счет жизни и здоровья потребителя.