quote:
Originally posted by занятой:
суд
Избегайте этого заведения так часто, как только можете.
Секрет на миллион рассказываю!!!:
Архитектура должна ответить за 7 дней. Ну если через МФЦ до 10 дней получается.
Ну так вот каждые 10 дней можно подавать строение на согласование сдвигая его туда сюда на небольшое расстояние и то называя его пристроем, то отдельным строением.
В итоге архитектура приглашает Вас к себе, рассказывает, как нужно сделать и согласовывает.
У меня на 4-ый раз не выдержали. И потом делали вид, что сильно удивлялись, кто это мой первый проект не согласовал несмотря на то, что он соответствует всем требованиям. В первый раз ответили, что якобы на территории моего дома планируется строительство и есть план такого строительства хотя кадастровый план говорил об обратном на их же сайте. Стоит признать, что уже 40 лет такое строительство планируется и минимум каждые 10 лет план меняется... Так как секрета я не знал, то потерял пол года сделав большой перерыв между первой подачей заявления и всеми остальными.
Из новинок: при строительстве дома отступ 3 метра должен быть со всех сторон, в том числе со стороны улицы подъезда к дому и общая площадь строения не должна превышать 20% площади участка.
Да, в первом ответе так же указали, что якобы нет ДжиПиСэ точек моего участка и они не могут определить верность границ участка, как бы намекая, что я мог бы сбегать потратить деньги для начала на это. Но мой участок был в кадастровом плане города на их же сайте и при согласовании никаких дополнительных трат не потребовалось... )
Elden, до чего же полезная (для кого-нибудь) информация, здорово!
quote:
Изначально написано Elden:
и общая площадь строения не должна превышать 20% площади участка.
Хм, у меня участок 340 квадратных метров, даже на момент покупки застроено было 32%...
Часть хлама снес конечно.
У меня дом, гараж стоят по углам участка, примыкая к соседним участкам вплотную, да посередине участка баня стоит. Вот внутри и застроил пристроем. В эту норму точно не впишемся, интересно, как это можно будет пробить и поможет ли такая тактика выматывания
. Благодарю за инфу, попытка не пытка.
quote:
Originally posted by занятой:
было 32%...
Возможно 20% жилого строения - дом.
quote:
Изначально написано занятой:
Благодарствую, такие документы сейчас в архитектуру и оформляем. Заявление - скорее всего отказ - суд - разрешение. Надеюсь
В Вашем случае нужно посмотреть градостроительный план земельного участка. В этом документе должна быть информация о виде разрешенного использования земельного участка - ИЖС (зона Ж3, Ж4) или многоквартирака (Ж1, Ж2).
В 2016 году был утвержден Генеральный план города, в котором весь частный сектор отнесли к многоквартирным домам (зонам Ж1 и Ж2). Так вот если участок не относится к зоне индивидуальной жилой застройки, то строить на нем возможно только многоквартирки... НОНСЕНС, но таковы реалии.
До декабря 2018 года разрешение на строительство можно было получить через суд. В настоящее время суды принимают решения не в пользу собственников участков. В такой ситуации узаконить постройку возможно только через механизм узаконивания самовольной постройки, что чрезвычайно сложно и дорого.
Я проходил через этот квест несколько раз, есть наработки. Если что пишите в личку.
quote:
Изначально написано xy@H:
весь частный сектор отнесли к многоквартирным домам (зонам Ж1 и Ж2)
Весь или почти весь? Смотрю упомянутый вами генплан, участок ТС оказывается в зоне ИЖС 1-3 этажа. Значит, все не так и плохо?
quote:
Изначально написано Андрес:
участок ТС оказывается в зоне ИЖС 1-3 этажа. Значит, все не так и плохо?
Тогда все проще.
"Терки" возникнут скорее всего по площади (пятну) застройки. В ИЖС по действующим градостроительным регламентам - 20 %.
Сегодня сходили. На приемке документов сразу сказали сходить на пятый этаж. Послали к тому специалисту, что собственно и ставит подпись под разрешением на строительство. Собственно она и объяснила, как оформить заявление. Видимо не хотят принимать заявление несколько раз
. То же и с судами.Как получу разрешение, отпишусь.
quote:
Изначально написано xy@H:
Я проходил через этот квест несколько раз, есть наработки. Если что пишите в личку.
Благодарю за предложение, будут трудности, обязательно обращусь.
Свое разрешение получил во второй половине апреля 2020 года...
quote:
Originally posted by Elden:суд
Избегайте этого заведения так часто, как только можете.
quote:
Изначально написано Elden:
Свое разрешение получил во второй половине апреля 2020 года...
А скажите пожалуйста, у вас строения не больше 20% занимали?
Если больше, как думаете, тактика изматывания сработает?
Когда покупали дом, строений было точно больше 20%, причем дом и гараж по углам участка, примыкают к соседским.
Что то сейчас думаю, сразу строение узаконивать/регистрировать, или пройти все фазы, заявление - отказ - суд на разрешение на строительство.
quote:
Originally posted by занятой:
у вас строения не больше 20% занимали?
еще раз, на всякий случай, жилое строение - дом.
quote:
Originally posted by занятой:
как думаете, тактика изматывания сработает?
Откуда ж я знаю. Вот Вы нам и расскажете.
Хотя конечно если строения уже построены - это узаконивание самопроизвольных построек.
Другой вопрос если был гараж 2*2, а стал 4*4. Какая-то хитрость раньше была что просто так дом не давали строить, например, а на месте снесенного гаража разрешали...